熊本 パレスト平成さくらハウス

[購入検討中さん]

ってどうですか？
DAXって会社の情報が少ないので
情報宜しくお願いします

[2: 匿名さん]

大分方面で分譲やってましたよ
装備のわりに価格が安いせいかよく売れてたみたいです

[3: 匿名さん]

立会い検査時に
傷や汚れ等の指摘部分が多々ある様で
仕上がりが心配ですね…

[4: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

元々、福岡で販売代理をやっていて、最近、自社で始めていてNo.2さんが言われるように大分市で２棟？販売して好調だったようです。

熊本でも、九品寺と出町/津浦町で販売代理をしています。
馬渡の次は、武蔵ヶ丘９丁目で計画があるようです。（”普通”に行けば春頃には販売開始では？）

馬渡の物件は好調みたいですね。
５年ぐらい物件が出ていないエリアだったのと、学校が近くに出来る予定（時期は３年ぐらいと言っていますが、自治体の厳しい台所状況を考えると・・・）ですので、この地域の念願の学校が出来るのが要因かと・・・

今、熊本市内の中で元気？なデベロッパーさんですね。
しかし、これだけ経済状況が厳しいので資金繰りが心配ですね。（どこのデベさんも一緒と思いますが）

[5: 匿名さん]

本社は福岡市天神ですよ
あと鹿児島でもやってるようです
パレストってついてるのは自社の分譲物件でそれ以外は販売代理みたいです

[6: 購入検討中さん]

立会い検査前に検査が有ると思うんですが
自社検査が甘いんですかね？
その辺りは厳しくして行かないと
評判が落ちて行くと思うので
厳しくしてほしいですね！【特に熊本人は噂等に敏感ですので】
熊本でのパレスト第1弾なんで期待してますよ
頑張れDAX‼

[7: 匿名さん]

販売代理は無理な販売しないわりにはよく販売してるみたいですね
章栄不動産のフローレンスマンションを販売代理→再販やってるみたいです
形の上では販売代理ですが、売主が章栄→ダックスの関連会社になってました
元々全然売れてないマンションだったのが残戸数もわずかになってるみたいです

[8: 契約済みさん]

既に契約した者ですが
色んなレス見てたらちょっと不安になってきました・・・
仕上がりが悪いのだけは勘弁ですね
建設会社に雑な仕事だけはさせないで下さいね!!!
丁寧な仕事や対応が後々に繋がると思います
結果ＤＡＸさんで買って良かったって思えれば良いんですが

他に契約した方いらっしゃいませんか？

[9: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.6さん
＞【特に熊本人は噂等に敏感ですので】
との事・・・
それだったら作州商事の物件は買わないですよ〜しかし、熊本駅東は完売しましたからね〜
意外と福岡の噂は知らないみたいですよ・・・
やはりあの価格の安さに惑わされたのでしょうか？

No.8さん
ご購入おめでとうございます。
不安なのはわかります。
施工会社は、代継橋のマンションを施工していましたし、練兵町のマンションも施工していましたから大丈夫だと思いますよ。分譲マンションを施工経験のある会社ですからね〜
最後は、内覧会（１１月入居？ならば１０月に内覧会？）がありますから自らチェックして、気に入らない所を手直しをしてもらえますからその時にでも如何ですか？
それでもならば他社の出来上がっているマンションを見学してみては如何でしょうか？
仕上げの勉強と称して見てまわるのもいいですよ〜

[10: 契約済みさん]

我が家も契約いたしました。

立地も含め、大変満足しております。

でも妥協はしたくないので完成を待って厳しくチェックします！

№08さん、入居が楽しみですね♪

[11: 契約済みさん]

№08さん、№10さん、私も契約しました！

確かに販売会社、施工会社ともになじみがなく不安だったんですが、4箇所ほど見てまわって最終的にここに決めました。
今のところは、近くに高層マンション等が建つ可能性が少なく眺望が良さそうなことや内容のわりに価格が妥当なこと、近くにサンリブくまなんがあり、飲食店、病院も多く利便性が高いわりには、ゴチャゴチャしていなくて緑に囲まれた地域というのも気に入りました。
ただ、バスで通勤される方には不便だと思いますが…

契約したからには、入居を楽しみにしたいと思います。

[12: 契約済みさん]

仕上がりが悪ければ厳しくチェックして
手直しして貰えば良いだけですよね^^;
素直にカラーセレクト等を楽しむ事にします！
NO１０さんNO１１さん完成が楽しみですね！
NO９さん色々と参考になります
有難うございます。

[13: 契約済みさん]

内部の仕上がり等はある程度やり直しが出来るので
あまり神経質にならなくても良いと思います。
そりよりも怖いのはコンクリート等の問題ですね！
水分量５５％以下等掲載されてますが
業者が守らないケースが悲しい現実です・・・（建設業の知人談）
私はもう少し工事が進んだら
１級建築士の方に調査してもらう事にしました。
まだ先ですが結果は後日報告致します。

[14: 契約済みさん]

№13さんのレスをみて心強い気になりました！
報告を楽しみにしています。

ただ、最近、経営破たんした某社のマンションをＤＡＸさんが再販していますが、大丈夫なんですかねえ…
それだけ余裕がある会社ということならいいんですが…

[15: 匿名さん]

駐車場にセキュリティが無いのが残念。

[16: 契約済みさん]

No.15さん
私はチェーンゲートで十分ですが・・・
それだけじゃ危険なんですかね？
近くに小学校が出来てくれれば言う事なしなんですが
計画は進んでるんでしょうか？

[17: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.16さん
小学校の計画はあくまでも「計画」です。
3年後などと言う噂もありますが、今の市の財政事情を考慮すると3年後はどうかと・・・
市役所の聞いても答えてくれませんからね・・・

まぁ〜地域の議員さんに聞くしかないですね。
よく質問あるので私もあちこち聞いていますが・・・時期に関してはまだです。

ちなみにもともと中学校の予定地だったです。

[18: 契約済みさん]

そろそろ桜の季節ですね！
平成さくら通りの桜は見た事がないので
開花して見に行くのが今から楽しみです！
でも車等多そうですね^^；

[19: 購入検討中さん]

桜めちゃくちゃ綺麗でしたね！
希望階が残ってなく諦めましたが
それ以外の点はほぼ合格点だったので
再度検討しようとおもってます！
売れ行きはどうでしょうか？何戸位残ってるんでしょうか？

[20: 匿名さん]

あの～　横からなんですが
桜って毛虫つきますよね？

毛虫つかないためには
薬の散布が必須だと思うのですが
そういう時は窓とかあけられませんね・・・。

桜は行政が管理するのでしょうか？

[21: ビギナーさん]

日曜はお祭りがあってたのでしょうか？
すごい賑わってましたね。近くの公園。

さて桜以外にも、梅、桃、柿、椿、イチョウ、カエデ、欅、街路樹や公園に植えられている木は全て毛虫がつきますよ。
毛虫がつくのは仕方のないことと思います。
当然、毛虫が発生しましたら、街路樹や公園の桜は役所に連絡すれば殺虫駆除してくれます。
マンション内であれば管理会社へどうぞ。
数時間、長くても日中で終わりますので、大したことではないかなと。
毛虫が嫌だから植栽のないマンションを求めるとかそんな話にはならないですよね？

[22: 購入検討中さん]

工事中なのに見学会などがあるみたいですね
見てみたい

[23: 匿名さん]

あの・・・見学したことあるんですけど、あまりの立地の良さの割に破格に安くて
怖くなってやめました。。
あれだけの装備もそなえて、あの価格・・・。
マンションいろいろ見ましたが、おかしくないですか？
装備だけよくて中は・・・なんてことになっては困ると思って
よそで買ったんですけど。。。内装はやっぱりパレストのほうが断然よかったー。
住んでみての感想も聞かせてください。
隣の芝生は青く見える気もするので。。すみません。

[24: 匿名さん]

よくやりますね

[25: 契約済みさん]

とうとう残り1戸になったようですね。
大江の●ーパスや水前寺界隈の某マンションはやたらと値引きしていますが、ダックスさんの値引きはなかったのでしょうか？値引きがあると、信用も引かれていくような気がしますが･･･
完成前に値引きせずに完売するマンションは少ないですよね。
知名度は低いですが、購入者としては、今後ダックスさんにはがんばってほしいです！

[26: 物件比較中さん]

完売したみたいですね!!!凄い

[27: 契約済みさん]

完売？
このマンションが売れない時期に完成前に完売するのはすごいですね

[28: 匿名さん]

外を覆っていたシート？がやっと外れましたね。
いよいよって感じで工事の方が慌ただしくお仕事されていましたよ。
外観も想像通りで、おしゃれなマンションに仕上がっていました。
中も想像通りの仕上がりだと嬉しいのですが･･･
10月の内覧会が楽しみです！

[29: 匿名さん]

ネット見てたら、「九州建設　倒産」ってあってんですけど、まさか！ですよね？
完成間近ですが、大丈夫でしょうか？大丈夫？といっても、何をどう心配していいのかもよくわかりません(>_<)

[30: 入居予定さん]

無事に内覧会まできましたね。
予想どおりステキな出来で満足しました。
特に指摘事項はなかったように思ったんですが、
他の住人さんがたどうだったんでしょう・・・。

[31: 私も住人]

ワクワクの内覧会でしたね！
細かいところまでしっかり見ましたが、とても丁寧に仕上げられていて指摘する箇所は見あたりませんでした。
エントランスも明るくてステキでした。お部屋も想像以上にステキ！
天井が高いせいか、とっても明るくて１１月の入居が待ち遠しいですね。

お尋ねですが、入居予定さんは照明やカーテンはどうされましたか？
業者の方も、住人が鍵を受け取る前に部屋には入れませんよね？

[32: 入居予定さん]

＞私も住人さん

やはり指摘事項って特にありませんでしたか！
何だか安心しました～。

照明ですが、知り合いにコジマ電器のかたを紹介してもらったので、
今度購入に行きます。
カーテンもオーダーじゃないとサイズ合いませんよね・・・。
しかもオーダーだと高いし。
桜木にあるカーテンDo！さんはかなりお安いですよ～。
確か業者さんも鍵渡し後でないと部屋には入れないって聞きました。
もう一度カーテンサイズを採寸したいので、ダックスに電話して
再内覧会の日に中に入れないか聞いてみようかと思ってます。

ところでインターネットの契約はされましたか？
ビビックとフレッツとどっちにするか迷ってまして・・・。
よかったら教えてください♪

ほんと入居が楽しみですね☆

[33: 私も住人]

カーテンDo、お安いみたいですね。行ってみます！
でもその前に再内覧会に行って（土曜日）、窓の寸法をしっかり測ってこようと思っています。
それに内覧会の日は、照明もどんな状態だったかをチェックしてなかったので･･･
入居日までにやれることはやっておきたいです。
ネットはビビックかケーブルネットかで迷っています。
TVとセットにするとお得かな？と思っています。

[34: 入居予定さん]

うちも土曜日の再内覧会に行きますよ～。
カーテンDOさんで専用メジャーもらったんで、今度はしっかり採寸してきます。
ネットは結局ビビックに申し込みました。
契約件数が１６戸以下でも最低料金の月額３９９０円って言われたんで。
ケーブルテレビがあればアンパンマンが見れるので
子供にはもってこいだったんですけどね～。
お互い土曜日は入居までに準備できるように、
新居の中をしっかり見てきましょうね！

[35: 私も住人]

BBIQｓ～いいと思います。
現在はBBIQに加入していますが、サクサク繋がりますよ！
戸建てなので6400円支払っていますから、4000円以下というのはお安いですよね(^_^)
鍵の引き渡しが楽しみですね！

[36: 入居予定さん]

こんばんわ。
みなさん、再内覧会に行かれたのですね。都合がつかずにいけなかったのですが・・・。
内覧会のときに、クロスのふくらみ、フローリング（テラス前）の傷を発見し、業者確認という形で修繕を依頼したのですが、行った方が良かったと後悔しています。

プロバイダーですが、フレッツにしようと思っていたのですが、ここに来てＢＢＩＱの方が人気があるようですので
また迷ってしまいました。ちなみに、ＬＡＮの配線が浴室の天井で止まっていたため、ＮＴＴに聞いたら九州建設に聞いてくれとのこと。九州建設の方にお尋ねしたら、部屋までの穴はあるので、後はＮＴＴもしくはＢＢＩＱの方で対応するものではないかとのこと。部屋までＬＡＮケーブルが届いているのが当たり前と思っていたので、驚きと戸惑いの連続でした。どなたか、どうすればよいか教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[37: ビギナーさん]

>36さんへ
全然関係者じゃないから、どこまで正常かは存じませんが、おそらくはルーターなどの接続に必要な機器を別途用意する仕様なのでしょう。
そのルーターから必要であればHUBをまた用意して、浴室の天井のLAN配線で各部屋へ分岐するのではないでしょうか？
回線業者によっては業者指定のルーター若しくはモデムでは各部屋へのLANの口数が足らずにHUBが必要になるかもしれません。
一度、営業にお尋ね下さい。

[38: 匿名]

再内覧会で行きましたが、指摘した箇所はきちんと直してありましたよ。

LANですが、一般的にはブロバイダー側が工事するのではないでしょうか？
と、思っていました。おわかりになったら教えていただけませんか？

それから照明はどうされましたか？
少しでも安く仕上げたくて、いろんな家電量販店に行ってますが、なかなか決まらなくて～
入居と同時に設置されるんですよね？
変なお尋ねですみません！

[39: 匿名さん]

照明器具は最近のシーリングライトだと、ほとんどの物は脚立さえあれば自分で取り付け可能なのでネット通販で購入しました。その辺で買うより相当お安くなると思います。最近はキッチン用の長いのもカチッと付けるタイプがあるんですね。

他の家電も一緒に買う場合なんかは、量販店でまとめ買いしてもお安くなるみたいですよ。交渉次第でしょうけど。その場合は取り付けもやってくれるんじゃないでしょうか？

それから確かにLANコンセントがありませんでしたが、最近は無線LANが主流になって来ているんじゃないかと思います。事前にLANケーブルを張っておいても、無駄になるケースが多いため引いてないのかな？と思いました。
とりあえず全部の部屋で使える様に、ベースステーションをどこに置くかで迷っているところです。浴室天井裏も考えましたが、ちょっと怖いのでリビングかな。

無線LANは一度使い始めると便利でもうひも付きには戻れませんね。セキュリティの設定さえ間違えなければ何の問題も無いと思います。最近はプリンタも無線がありますしね。電源さえあれば置き場所が限定されないのがいいですね。

家電芸人みたいになってしまいました。

[40: 入居予定さん]

NO.37さん、一度、営業の方に尋ねてみます。ありがとうございました。
風呂の天井裏に１、２箇所コンセントがあるようでしたし、素人には意味が分かりませんでした。


NO.38さん、指摘箇所の修復状況について教えていただきありがとうございます。
照明器具についてですが、内覧会に来ていた業者に依頼しました。カーテンも含めて。
当初はいろいろと家電量販店等を回ってみようかと思っていたのですが、如何せん、優柔不断の性格なものでして。サイズとか、仕様とか自分で調べて誤っていた場合を考えると、後悔するだろうと思い・・・。
ただ、この書き込みでカーテンDoさんのことを知り、一度くらい見て回ってもよかったかなぁと思いました。
設置については、８日に鍵を業者に渡して、ガラスのフィルム張りと一緒依頼することにしています。

[41: 匿名さん]

上のNo39で、LANコンセントの件は勘違いだったかも？もう一度確認せねば。。。。
ただ無線LANだと、あっても使わないとは思います。

[42: 匿名]

たしか内覧会の時、BBIQさんが無線Lanのルーターをくれるっていってませんでした？
無線が便利ですよ。私はまだどことも契約していないんですけど、入居してから決めようと思っています。
BBIQだったら、ルーターを購入しなくてもすむんじゃないかな？と思ってるんですけど･･･

[43: 入居済み住民さん]

皆さん、入居されていかがですか？
やっぱり安価だから、壁や床が薄くて騒音がひどくないですか？
それとも、住民の質かな？それなりの人しか買えなかった？

[44: 入居済み住民さん]

私の所は騒音もなく、今のところ快適にすごしています(^o^)
小さいお子さんが多いみたいで、ベランダ開けるとよく声が聞こえてきますけど･･･
住民の皆さんもよく挨拶をしてくださって気持ちいいですね。
まわりに高い建物がないから、日差しもよく入ってきて、お洗濯物の乾きもはやいですよ！
上の階にに小さいお子さんがいるかどうかで、足音がバタバタと聞こえたりするご家庭もあるかもしれません
お尋ねなんですが、来客用の駐車場ってないんですか？
こんな事、掲示板で聞いてすみませんm(_ _)m
マンションライフは初めてなので、よくわからなくて～

[45: 入居済み住民さん]

NO43さん、入居済み住人さんということですが、本当に住んでいらっしゃるのですか？
住民の質という表現を同じ入居済みの方がされているのはいかがなことかと思います。
確かに、小さなお子さんがいらっしゃる家庭は、多少にぎやかかもしれませんが、壁、床ともに
しっかりしていて、隣近所からはほとんど物音が聞こえませんよ。

No44さん、確かに住民の皆さんがエレベーターとかですれ違うとき、笑顔で挨拶をしてくださるので
非常に気持ちがいいですよね。最近ではアリさんを見かけなくなったのでほとんどの方が入居を終え
たみたいですね。それと。来客用の駐車場は、ないようです。近所にコインパーキングも見当たら
ないので、それが悩みの種です・・・。

[46: 入居済み住民]

うらやましい。
我が家は、どこからか常に足音が聞こえます。（上からではない）
にぎやかでも、部屋を走り回るのは躾としてどうでしょう？
ここしか見なくて買ったので、後で知ったのですが
他のマンションよりも、壁や床が５～１０cm薄くてびっくりしました。
来客駐車場もないので、違法駐車をみかけるとがっかりします。
周辺住民から、４３さんの言うように、住民の質を疑われたくないですね。

[47: 入居済み住民さん]

11月27日金曜の午後7時過ぎに、いきなりダックスの若手社員が訪問してきて、「トイレ設備の仕様が規定のものと違っていたことが、入居者のご指摘で発覚した。ついては本来のトイレ設備と現在の設備の差額（25400円）の倍を迷惑料としてお支払いするので、継続して使用して欲しい」と言ってきた。
将来の資産価値のこともあるので「取り替えてください」と言ったところ、「上司と相談する」と言って、それっきり今に至る。
業界ではよくあることかもしれないけど、ごまかしようのない機能の違いなので、わざととは思いたくないけれど・・・今後きちんとした対応を期待して待ってるところです。

[48: 入居済み住民さん]

やはり来客用の駐車場ってないんですね～
お友達や親戚を呼ぶ時には困りますね？

№47さん、トイレの件は全世帯でしょうか？
我が家は留守しがちなもので、ダックスさんの来訪はまだないんです。

[49: 47]

近くにコインパーキングがないので不便ですよねー。
モデルハウス跡地が月極になってしまったのが痛い。

トイレの件は全世帯だと思います。

[50: 入居済み住民さん]

トイレの件、ダックスさんから連絡がありました。

モデルルームに設置されていたのと同じもの（TOTO製）が現在設置されてはいるんですね。
ただ、パンフレットに記載されていた物とは違ったとのこと～
そういえば、たしか同じTOTO製品の「トルネード洗浄」でしたね～

とても親切な対応でしたよ。
私は今のままでも問題ないのでそのままでもいいって思っていますが、
気になる方は交換できるといいですね。

[51: 47]

＞トイレの件

今のままか、取替えか、選択できるような話のままだったらよかったんですけどね。
いくらかお金払うからそのままでいいじゃん、という進め方はよろしくないわけで。
もともとモデルルームどおりの予定でいて、パンフレットの記載ミスだったんでしょうかねぇ？？