グランドメゾン高取参番館は？

[購入検討中さん]

グランドメゾン高取参番館第1期についての情報を希望しています。
モデルルーム見に行ったのですが、やはり設備はしっかりしている印象でした。値段もそれなりです。妥当？　　周囲の環境など、公式ＨＰではかなりよく書いてありますが、実際どうですか？車道はかなり狭かったです。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市早良区高取2-349
価格：4140万円-6540万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：81.57平米-109.64平米
物件URL：なし
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：株式会社　東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

機械式駐車場がダメ。

[52: 匿名さん]

周りに歩道が欲しい。

[53: 匿名さん]

積水ハウスって近くにモデルルーム作りませんね
ここも薬院にデザインセンターってモデルがあるみたいですが近くにモデルルーム作った場合と経費的にどっちが安いんでしょうか？
ここのマンションの価格もちょっと高いと思いますが、モデルルーム等の広告費(？)が高いんでしょうか？

[54: 匿名さん]

坪１９０万円くらいかな？
それでも売れてるから良いんだろう。。

[55: 匿名さん]

買いたい人は買えば...

[56: 匿名]

高いから売れてないんですよ。

[57: 匿名さん]

でもよくあっちこっちに建設するね
この不景気な時勢によく買う人がいるなって感心しますよ

[58: 匿名]

買う人がいないので、売れ残って大変だと思いますよ。　
積水どうなるんでしょうね

[59: 匿名さん]

あの価格設定ではなかなか売れないでしょうね
坪単価の高いハイグレードマンションって路線は否定しませんが、あっちこっちに建設されたら希少価値がなくなるんではないでしょうか？
高級マンションなら高級マンションで年間に1～2物件を販売するならともかく、あっちこっちに建設してたらグランドメゾンのネームバリューよりも単なる"高いマンション"ってだけになりませんか？

[60: 匿名]

植樹が立派なのは認めるが、それ以外何がある？
利幅取りすぎだろ

[61: 匿名さん]

積水ハウスは金持ちしか相手にしてない。
平均的日本人は商売の対象外です。

[62: 匿名さん]

ここ買うくらいなら戸建買いますがね
実際4,140万円～6,540万円 出すんなら十分買えると思いますが...

[63: 匿名]

南向きの1階は最悪です、植樹はあるけど道路に面して外から丸見え。1階は駐車場にでもすればよかったのにねーあれで4,000万超えは無いでしょう誰が買うのでしょうか？

[64: 匿名さん]

買った人に直接聞いてみたら？

[65: 匿名]

売れてないし売れないから聞けない。

[66: 匿名さん]

一円もまけないの？

[67: 匿名]

交渉してみたら

[68: 匿名さん]

裏でコソッとやってんじゃないの

[69: 匿名さん]

まじですか！

[70: 匿名]

人気の立地でコレだけ動かないのは、高いからですかね？

[71: 匿名さん]

高いわりに設備がイマイチ
この場所ならグランドメゾンでももうちょい安くしないと苦戦すると思います
4,000万台からのスタートはちょっとね...

[72: 賃貸住まいさん]

先月見に行ったけど高いという印象でした。
やはりブランド力でしょうか。
それにパートのおばちゃんだったし。

[73: 匿名]

一年経ったら、一割引くらいでいいんじゃない。

[74: 匿名]

ハッキリ言って、別に悪い場所でもないが、高い。ただそれだけ。

[75: 匿名]

値付けをどうしてるのかわからないけど、少なくとも大濠公園は安すぎて高取三番館は高すぎだよね。
粗利率に大きな差がないように設定するだけなら誰にでもできる。
土地を仕込んだときの環境と足元の環境を比較して柔軟に対応しないと。
きわどい価格だねぇと消費者に思われるような価格設定じゃないと、ブランドイメージをまで壊しかねないよ。

[76: 匿名さん]

300〜500万位高い感じ。桜坂はちょっと下げるんじゃない？

[77: 匿名]

高取って売れてるんじゃないですか？値引きなんかしてないですよ。

[78: 匿名さん]

>77

堂々完成して四半期経過しても4割残っていたら売れているとは言わないと思う
値引きしているかどうかはわからないけど

[79: 匿名]

まだ四割残っているんですか。ここ決して悪くはないだけど、高いんだよ。

[80: 匿名]

ここ見に行ったけど、直床だし、ユニットバスには段差があるしで、？って感じだった。
私のGMへの幻想を取り除いてくれた物件です。

[81: 通りすがり]

積水のグランドメゾンはその辺の都心のマンションよりもずっと質がいいです。両Ｍ社、同じ関西系のＳ社、Ｎ社のマンションよりもすごく中身がいいです。高いというけどむしろ福岡だからその価格でいけるのです。関東のグランドメゾンは価格を抑え気味にしてる分、場所の魅力に欠ける。その質で人気エリアに建てるとなるとそれこそ庶民の手には届かない。福岡ではある程度の生活レベルのある世帯が多く見込まれるところにしか建っていません。
要はその場所が魅力で住みたいんだけど戸建だと高すぎてそこには住めない人がターゲットなんですよ。
「高取参番館」、確かに他のグランドメゾンより、家の中が魅力に欠けました。ただあの場所は子育て世代は飛びつきたいエリア、その分の価格設定ですかね。賭けに出た感じですね。。
それから皆さん、くだらないいがみ合いに立腹するエネルギーが無駄です。単なる冷やかしで書き込む暇な人はいるものなので論争する時間がもったいないです。本当にマンションのことだけを語りたい人のスレだけ読んで、あとは無視しましょう。

[82: 匿名さん]

営業乙

[83: 匿名さん]

モデル見学した限りでは、細かい配慮はあるものの他のマンションと価格差が発生するのはイマイチ納得できませんでした
3000万台前半の物件なら購入したかもしれないけどね

[84: 匿名さん]

ＧＭは両Ｍ社（財閥系と思われる）より、すごく中身がよい、との見方は
偏っているような。物件によっては、そういう事もあるかもしれませんが、
平均値で比較すると言い過ぎのような気がします。高取は風情を出せたら
売れていたと思います。

[85: 匿名さん]

ここは高宮みたいに値引きはありますか？

[86: 匿名さん]

本当にそんなに値引きしてるんでしょうか？
定価で買った人バカみたいですね

[87: 匿名]

それでも売れない。

[88: 匿名]

ここはまだしてないんじゃない？

[89: 匿名]

早く値引きを初めてくれないかな。

[90: 匿名]

５百万円下がっても割高感は否めない…

[91: 匿名さん]

だから積水ハウスってもうかってんだろ

[92: 匿名]

値引き情報ないですか？

[93: 匿名]

値引き？

[94: 匿名]

ここ半年殆ど売れていないみたいだし、値引きはやっているだろう。
逆に、値引きしないと永久に売れなく、塩漬けになる恐れあり。
スレでは余り情報開示はされないので、直接行ってみること。

[95: 匿名さん]

定価で買った人可哀想だな

[97: 匿名さん]

藤崎駅五分と駅近でさすが積水ハウスの建てるマンションだけあって、しっかりした造りなので、良いなとは思っています。ネクサスやアルファステイツ他、いろいろ見ましたが、迷ってます。ＧＭが良いのはわかっていますが、なんせ高いのですよ。あと400〜500万位安ければ、決められるのですが・・・ここは値引きしてないんでしょうか？積水ハウスは値引きしないって聞いていますが、全く無理なんでしょうか？

[98: 匿名さん]

私も積水ハウスはほとんど値引きしないって聞いています。それにまだ竣工後１年も経っていません。せめて竣工後２年位経たないと積水では無理。

[99: 購入検討中さん]

>97

本当に買う気があるなら、交渉できる金額です
積水ハウスも結構頑張ってくれますよ
もう1年も経てば完全に売れ残りであり、更にまだ完売してもいないのに
1室賃貸に出ている(投資で買っている人はいないと思う)ことを考えると、
値下げせざるを得ないというのが、現実ではないでしょうか

[100: 匿名]

ここ、そんなにいいかな？直床だし、バリアフリーじゃないなんて、最近の物件では珍しいんじゃないの。