グランドメゾン高取参番館は？

[購入検討中さん]

グランドメゾン高取参番館第1期についての情報を希望しています。
モデルルーム見に行ったのですが、やはり設備はしっかりしている印象でした。値段もそれなりです。妥当？　　周囲の環境など、公式ＨＰではかなりよく書いてありますが、実際どうですか？車道はかなり狭かったです。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市早良区高取2-349
価格：4140万円-6540万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：81.57平米-109.64平米
物件URL：なし
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：株式会社　東急コミュニティー

[34: 匿名さん]

普通のタイルでもコストは高くなります。
10年前のグランドメゾンと最近のを比べたら良く分かります。
正面以外のところ、あまり目に付かないとこにはタイル貼ってません。
10年前は外に面したところはすべてタイルでした。

[35: 匿名さん]

第二期始まったけど、価格はどうなのかな？

[36: 匿名さん]

機械式駐車場がみっともなくてガッカリ。

[37: 検討中さん]

>>36さん
どういうふうにみっともなかったのでしょうか？
モデルルームの模型で見るかぎりは普通の機会式のようでしたが。

[38: 検討中]

メインエントランス入り口の真横に、たくさんの機械式駐車場が…実物見てみて下さい。

そもそも機械式駐車場は良くないですよね。入居したら分かるのでしょう。トラブル多いし、時間がかかるし、将来の更新とかいくらかかるの？って感じですよ。車を持たないに限りますが、持たないのに多額の修繕費を払うのもバカみたい。

[39: 検討中さん]

>>38さん
ありがとうございます。
現地確認してみます。

[40: ご近所さん]

ずいぶん出来上がってきましたね。
さすが、グランドメゾン素敵な感じですね。
ただ、東側の棟の角部屋の日当たりがどうなのか、ちょっと気になります。
少しセットバックしているようなので、低層階の部分はこの時期
日当たりに問題はないのでしょうか。
それにベランダが狭いのがちょっと残念ですね。

駐車場の方は植栽で隠れるのではないでしょうか。
グランドメゾンはいつも植栽が素敵で、
それだけでもあこがれてしまいますね。

[41: 匿名さん]

高いよ

[42: 周辺住民さん]

>>40さん
街に潤いを与えてくれてありがとうございます。相応なる初期コストと継続的な維持管理コストをかけてまで。
ただし、しっかりと管理して頂かないと本当にみっともないし、周辺住民に迷惑をかけますので、よろしくお願いします。高取の他のグランドメゾンでジャングルになっているところがあるので。

[43: 匿名さん]

どこが素敵なんですか？　
外観見ましたが、グランドメゾンって感じではなくとても残念でしたよ。　
何ですか、あの間口は。　違う意味で驚きでしたよ。

[44: 近所の人]

見た目はシックでよろしいかと。
機能と価格が見合えば良い物件と思います。

[45: 匿名さん]

グランドメゾンってそんなにいいですかね？

[46: 社宅住まいさん]

>>45
私的には、資金に余裕があれば、購入したい物件が多いです。
もちろん、各個人の好みはあるでしょうが、建具とかを含めグランドメゾンが一番でした。

でも、確かに値段も高くて妥協せざるを得ないのですが・・・

[47: 匿名さん]

立地はいいとこにあるね
モノはいいのはわかるがそれでも他のマンションと比較して10～20％高い価格設定ではありませんか？

[48: 匿名さん]

できましたね。

[49: 匿名さん]

場所はいいけど。
間取りと価格がダメ。

[50: 匿名さん]

営業マンの態度が悪かった。

[51: 匿名さん]

機械式駐車場がダメ。

[52: 匿名さん]

周りに歩道が欲しい。

[53: 匿名さん]

積水ハウスって近くにモデルルーム作りませんね
ここも薬院にデザインセンターってモデルがあるみたいですが近くにモデルルーム作った場合と経費的にどっちが安いんでしょうか？
ここのマンションの価格もちょっと高いと思いますが、モデルルーム等の広告費(？)が高いんでしょうか？

[54: 匿名さん]

坪１９０万円くらいかな？
それでも売れてるから良いんだろう。。

[55: 匿名さん]

買いたい人は買えば...

[56: 匿名]

高いから売れてないんですよ。

[57: 匿名さん]

でもよくあっちこっちに建設するね
この不景気な時勢によく買う人がいるなって感心しますよ

[58: 匿名]

買う人がいないので、売れ残って大変だと思いますよ。　
積水どうなるんでしょうね

[59: 匿名さん]

あの価格設定ではなかなか売れないでしょうね
坪単価の高いハイグレードマンションって路線は否定しませんが、あっちこっちに建設されたら希少価値がなくなるんではないでしょうか？
高級マンションなら高級マンションで年間に1～2物件を販売するならともかく、あっちこっちに建設してたらグランドメゾンのネームバリューよりも単なる"高いマンション"ってだけになりませんか？

[60: 匿名]

植樹が立派なのは認めるが、それ以外何がある？
利幅取りすぎだろ

[61: 匿名さん]

積水ハウスは金持ちしか相手にしてない。
平均的日本人は商売の対象外です。

[62: 匿名さん]

ここ買うくらいなら戸建買いますがね
実際4,140万円～6,540万円 出すんなら十分買えると思いますが...

[63: 匿名]

南向きの1階は最悪です、植樹はあるけど道路に面して外から丸見え。1階は駐車場にでもすればよかったのにねーあれで4,000万超えは無いでしょう誰が買うのでしょうか？

[64: 匿名さん]

買った人に直接聞いてみたら？

[65: 匿名]

売れてないし売れないから聞けない。

[66: 匿名さん]

一円もまけないの？

[67: 匿名]

交渉してみたら

[68: 匿名さん]

裏でコソッとやってんじゃないの

[69: 匿名さん]

まじですか！

[70: 匿名]

人気の立地でコレだけ動かないのは、高いからですかね？

[71: 匿名さん]

高いわりに設備がイマイチ
この場所ならグランドメゾンでももうちょい安くしないと苦戦すると思います
4,000万台からのスタートはちょっとね...

[72: 賃貸住まいさん]

先月見に行ったけど高いという印象でした。
やはりブランド力でしょうか。
それにパートのおばちゃんだったし。

[73: 匿名]

一年経ったら、一割引くらいでいいんじゃない。

[74: 匿名]

ハッキリ言って、別に悪い場所でもないが、高い。ただそれだけ。

[75: 匿名]

値付けをどうしてるのかわからないけど、少なくとも大濠公園は安すぎて高取三番館は高すぎだよね。
粗利率に大きな差がないように設定するだけなら誰にでもできる。
土地を仕込んだときの環境と足元の環境を比較して柔軟に対応しないと。
きわどい価格だねぇと消費者に思われるような価格設定じゃないと、ブランドイメージをまで壊しかねないよ。

[76: 匿名さん]

300〜500万位高い感じ。桜坂はちょっと下げるんじゃない？

[77: 匿名]

高取って売れてるんじゃないですか？値引きなんかしてないですよ。

[78: 匿名さん]

>77

堂々完成して四半期経過しても4割残っていたら売れているとは言わないと思う
値引きしているかどうかはわからないけど

[79: 匿名]

まだ四割残っているんですか。ここ決して悪くはないだけど、高いんだよ。

[80: 匿名]

ここ見に行ったけど、直床だし、ユニットバスには段差があるしで、？って感じだった。
私のGMへの幻想を取り除いてくれた物件です。

[81: 通りすがり]

積水のグランドメゾンはその辺の都心のマンションよりもずっと質がいいです。両Ｍ社、同じ関西系のＳ社、Ｎ社のマンションよりもすごく中身がいいです。高いというけどむしろ福岡だからその価格でいけるのです。関東のグランドメゾンは価格を抑え気味にしてる分、場所の魅力に欠ける。その質で人気エリアに建てるとなるとそれこそ庶民の手には届かない。福岡ではある程度の生活レベルのある世帯が多く見込まれるところにしか建っていません。
要はその場所が魅力で住みたいんだけど戸建だと高すぎてそこには住めない人がターゲットなんですよ。
「高取参番館」、確かに他のグランドメゾンより、家の中が魅力に欠けました。ただあの場所は子育て世代は飛びつきたいエリア、その分の価格設定ですかね。賭けに出た感じですね。。
それから皆さん、くだらないいがみ合いに立腹するエネルギーが無駄です。単なる冷やかしで書き込む暇な人はいるものなので論争する時間がもったいないです。本当にマンションのことだけを語りたい人のスレだけ読んで、あとは無視しましょう。

[82: 匿名さん]

営業乙

[83: 匿名さん]

モデル見学した限りでは、細かい配慮はあるものの他のマンションと価格差が発生するのはイマイチ納得できませんでした
3000万台前半の物件なら購入したかもしれないけどね