グランドメゾン高取参番館は？

[購入検討中さん]

グランドメゾン高取参番館第1期についての情報を希望しています。
モデルルーム見に行ったのですが、やはり設備はしっかりしている印象でした。値段もそれなりです。妥当？　　周囲の環境など、公式ＨＰではかなりよく書いてありますが、実際どうですか？車道はかなり狭かったです。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市早良区高取2-349
価格：4140万円-6540万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：81.57平米-109.64平米
物件URL：なし
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：株式会社　東急コミュニティー

[215: 匿名はん]

↑↑

こいつのレベルが４００万程度ってことが露呈。

たぶん知らないんだろうな。１４００万もらってる人の暮らしが。

１４００万をどうもらってるか教えてやろうか？　これくらいの年収を一部上場企業でもらう場合は
さて、どういう支給方法になるでしょうか？

[216: 匿名]

↑↑
恥ずかしいから、そういうカキコミ別のところでやってよ。

[217: 匿名さん]

目糞鼻糞ですな

[218: 匿名]

藤崎駅５分、ファミリータイプのグランドメゾン。もう少し安くてルームプランがまともだったら、売れたと思うけど。あまりに工夫がなさ過ぎて食いつきが悪かったね。時期も悪かったけどね。

[219: 特命係長]

おいらの同級生の銀行マンは今は年収も良いけど45歳くらいから先は給料も上がらず、同期1割くらいの勝ち組以外は50歳位で退職奨励を受けるため、融資先の優良企業へもぐりこむ事を常に考えなきゃいかんみたいやな。

高いときに仕込んだ物件だから価格はあまり落とせないのかな？

[220: 匿名さん]

残７戸、東向きで狭い羊羹切りと、広いけど超高い部屋。
ＧＭブランドで、この立地で、値引きしても売れないとなると、失敗作といわざるを得ませんね。

[221: 匿名]

時期が最悪だったな。プランも中途半端だし。

[222: 匿名さん]

後から売り出しの、アルファステイツ・ネクサス・ＭＪＲ、すべて残り１～３戸。ここより藤崎駅より遠いが、コンスタントに売れている。
一時期供給過剰と言われたが、このエリアの需要は健在で、人気は持続しているんですがね。
分譲価格を見誤ると、怖い。間取りも、ＧＭらしくないし。

[223: 匿名さん]

殆どが納屋みたいな部屋で、大人が使うものではない。ウサギ小屋。

[224: 匿名]

うさぎ小屋とは酷いな。

[225: 匿名さん]

もっと広いよ
豚小屋くらいはあると思うけどね

[226: 匿名さん]

「グランドメゾンです」って名前出しゃ売れる時代じゃないでしょ

[227: 匿名さん]

残っている東向き約８２平米の部屋２戸か３戸、一番最悪と言われている”田の字プラン”より使いにくそう。
これじゃあ、値引きしても売れないのは理解できる。

[228: ご近所さん]

こちらを検討して、他を買ったものです。
場所は文句ない一等地です。その点、何の疑問もありません。
ただ、つくりと価格が合わなかっただけ。
その点勘案していただいたら、価格があえばすぐ買いたい物件であることは間違いありません。
グランドメゾンということを考えたら頑張って値引きして頂いているのは分かります。
が、まだコストパフォーマンス不足です。
困ったら、鳥飼並みの値引きを私に言ってください。
今のマンションすぐ支払い終わります。喜んで買います。
（度々ダイレクトメールが来るご近所より）。

[229: 匿名さん]

藤崎駅に近いという点では、良い立地。
ただし、周囲を見渡すと、建替えがあった場合、景観や採光に悪影響が出る部屋もありそうです。
それと東側の道路、狭い割りには車がけっこう通り静かとは言い難いと思います。

[230: 匿名さん]

供給過剰と言われた高取／藤崎／昭代エリア、完売や完売寸前で残り少なくなってきました。
ちょっと値ごろ感が出れば、必ず売れるエリアです。ここも、がんばって下さい。

[231: 匿名さん]

ネクサスもＭＪＲもアルファステイツも残り1戸
残戸だらけのアーバンパレスにまで負けるようだと先行きが厳しいぞ、積水ハウス！

[232: ご近所さん]

この近辺、とっても住みやすいですよ。色々なスーパーが近く、
英進館藤崎高も開校し、教育環境は抜群。
地下鉄藤崎駅にも近く、西新・百道同様にファミリーにお奨めのエリアです。
西新ほどではありませんが、転勤族にも人気があります。

[233: 匿名さん]

しかし売れませんね
この価格なんで仕方ないですかね

[234: 匿名]

折込広告が入ってましたが、積水ハウスのグランドメゾンということで、値引きの事は記載されてなかったです。他のマンションみたいに値引きをはっきり書くとすぐ売れます。

[235: 匿名さん]

モデルルーム限定価格や家具付きを例外として、どこも値引き価格を入れた広告など、出しません。
そんなことしたら、定価で購入した方々から裁判を起こされますよ。
竣工後ある程度期間の経過した物件の広告は、「価格相談」と暗黙の意思表示をしている。
ここは、毎週のように広告を出しているけど、それでも売れない。重症ですね。

[236: 匿名]

重症というより、何か不思議な物件です。立地は悪くないけど、細かいマイナスポイントが重なっているので売れないです。本当に不思議。5〜600万値引きをするしかないな。

[237: 匿名さん]

残っている部屋の間取りを見たら、理解できますよ。特に東向きの
８２平米の部屋は、ちょっと？？？本当にＧＭって感じです。
１割引きだと、４００～６５０万引き。その程度では、まだ割り高感があります。
よっぽど、土地の仕入れが高かったので、この分譲価格になったのでしょう。

[238: 匿名さん]

バカみたいに高い価格で土地を入札したのか、ブランド料ってボッタクリなのかは知りませんがやっぱし高いよ
なんぼ積水ハウスでも元々の価格が500万ぐらい高いような気がする

[239: 匿名さん]

藤崎駅に近いことを考慮しても、２割引きでネクサス藤崎カーサと同等価格の印象。
ＭＪＲと比べると、ＭＪＲは日当たりと景観維持のメリットがあり、２割引き＋αで
同等価格の印象。
ＧＭのブランド力を加味しても、竣工後１年以上経過していますし、１．５割位まで
値引きしないと厳しいと思います。

[240: 匿名さん]

確かに、ＭＪＲ藤崎は安いですね。
ＭＪＲとグランドメゾンはコンセプトが異なると思いますが、このエリアの２物件は、
イメージと全くの逆です。
ここの外廊下と面格子付きの部屋の多さ。北側の外壁処理もコストダウン。ＧＭらしくない。
逆にＭＪＲは、二戸一エレベータ採用で外廊下無し。プライバシーを確保。
消費者も知識が向上し、イメージより実を選ぶようになったと言うことでしょう。

[241: 匿名さん]

確かにグランドメゾンって名前だけで売れる時代は、ほとんど終わってると思いますね
グランドメゾンで売れてるのは3,000万台から売ってるマンションでしょ

そもそも新築の他社マンションをはじめ比較対象できる物件がゴロゴロしてますしね
ましてや自社のマンションも次から次に作ればそれすら比較対象物件になりますしね、高宮のケースなんかモロにそのパターン
前のマンションの売れ残りを売るのに、後に出来るマンションのおかげで売れにくくなってしまってる
消費者だって自分が生活していくんだし、購入までいろいろと勉強もすれば比較もするでしょ
他の物件よか売れないって事は価格に見合った魅力がないから指示されないってだけでしょ
しかしそういう状況でまだ作るんだからたいしたもんです
1戸売れたらそれだけ利益が上がるんですかね？

[242: 匿名さん]

駅に近い分高宮の邱よりはマシだ

[243: 匿名さん]

しかしこの価格ではね

[244: ご近所さん]

何年か前までは本当にグランドメゾンはすごく
憧れの存在でした。
でもこの数年福岡で作られたグランドメゾンを
みると、立体駐車場で敷地に余裕がなかったり、
この物件みたいにちょっと違和感があったり・・

西新5丁目の辺りにも建つのでしょうか？
以前のように、質を重視した、誰もがあこがれるような
建物を作って欲しいと願います。
最近のグランドメゾンは昔ほどの憧れが
感じられません。

[245: 匿名]

違和感とは何ですか？

[246: 匿名さん]

相変わらず価格は高いね
売れてるのは価格設定が少し低めのもの
考えて価格設定すればまだ売れるんじゃないの
ウラを返せば売れ残ってるのは価格設定が変だから売れんだけでは？

[247: 匿名さん]

残りの８２㎡の３ＬＤＫは東向きで間取りが悪い
業者行き決定か？
１００㎡超の部屋は業者に売るには高額だなぁ

[248: 匿名さん]

専有面積の割りには、各々の部屋が小さいと思います。
廊下が比較的長いのと、ＨＰの表現を見ると専有面積にポーチの面積も入っているような・・・
バルコニーを削り、リビングの面積を稼いでいるのも売れ残りの原因でしょう。

[249: 匿名さん]

週末になるとここのチラシが最近よく入ります。部屋数は多いが狭い部屋が多く、物置程度にしか使えません。
１０畳と８畳程度からなる２ＬＤＫなら良かったのだが・・・・

[250: 匿名さん]

このエリア、人気があるから、価格を間違えなければ順調に売れたのにね。

[251: 匿名さん]

実際、何割くらい引くの？

[252: 匿名さん]

東向きの小さい部屋意外は、￥６，０００前後の分譲価格なので値引きになっても
ある程度リッチな方しか購入困難。
まあ、リッチな方が満足するようなルームプランとはほど遠いので、
今日に至っている。

[253: 匿名さん]

￥６，０００万前後の間違いでした。すいません。

[254: 匿名さん]

５千万以上出すんだったら、やっぱり他の物件となってしまうのでしょう。

[255: 匿名さん]

値引き中ということですが、残６戸から動かない。
アルファ：完売、カーサとＭＪＲ：竣工数ヶ月前で各々残１戸、アーバンだって
戸数が減ってきている。
他は売れているのに、ＧＭと言えどコストパフォーマンスが悪いと売れないね。
それとも、ＧＭのブランド力が凋落しているのか。
建設中の西新５丁目の物件も、分譲価格を誤ると二の舞になるかもね。

[256: 匿名さん]

ＧＭも乱売しすぎたな。

[257: 匿名さん]

立地は悪くないのに失敗したのは値づけとプランに問題があったから。良いマンションに仕上げるチャンスとポテンシャルはあったんだろうと思います。積水にしては料理に大失敗した最悪の事例ですね。誠にもったいない。

[258: 匿名さん]

最近、積水はいい所ないね。
売れ残り物件ばっかりだ。
あれだけ売れ残ってても潰れないのは、売れた分にはよっぽど沢山の利益が乗っかってるってこと。

２０１１だけは、よく売れたみたいだけど、ここの板見ると、痛い住民が多いみたいだし・・・。

[259: 匿名さん]

売れた分って、どのくらいの利益率で計算していたのでしょうか？２５％くらい？

[260: 匿名さん]

早く値引きで売り切れば？

[261: 匿名さん]

バルコニーが狭過ぎなのが印象をかなり悪くしました。失敗の主要因でしょう。反省しないとまた失敗するよ。立地は悪くなかったのに…。

[262: 匿名さん]

立地は静かでいいところなのに、
残念です。

[263: 匿名さん]

ここまで売れないと、気の毒。最初の頃購入したら、大損。ＧＭは、過去の栄光。

[264: 匿名さん]

そんなことないよ。ＧＭは今でも福岡マンション市場のトップブランドとして一目も二目も置かれる存在だ。リーマン以降、平均年収の低い福岡では高級マンションは売れなくなったから、ＧＭはなかなか辛い時期だけどそれでも地場デベマンションを買うかといえばそれはない選択。

[265: 匿名さん]

今や、ブランド料がかなり乗せられているわりには、中身、立地は充実していないので、売れないという位置づけ。

[266: 匿名さん]

セカンドラインまで、グランドメゾンのブランドを付けぼったくり販売。
それに消費者は、気づいた。よって、ここみたいに価格と仕様や立地等整合性のない物件は、売れてません。

[267: 匿名さん]

他のマンションと比較しても何故あんなに高いのかはイマイチ納得出来ない
確かに建具は重厚な感じもするので高級感があるというのは分かるがそれでも高すぎるよ

[268: 匿名さん]

場所は悪くない。

なのに売れない。売れないという事実がすべてでは？

[269: 匿名さん]

設計と設定が酷かったってことでしょうね。学区を重視するファミリー層がターゲットのマンションだから、インナーバルコニーと称する狭いバルコニーが大不評でした。それと値段が釣り合っていなかった。時期も確かに悪かったという不幸もあったけどね。可能性はある立地だったのに全く活かせなかったのは残念。積水はもったいないことをしたな。この立地で失敗するなんて中々ないんじゃない？

[270: 匿名さん]

場所と、校区は本当に良い。広すぎる部屋も売れない要因だと思います。
１００㎡以上にＧＭのブランド料が加算されると、￥６０００万。もうちょっと出せば、近所の敷地５０坪の一戸建てが購入できるよ。

[271: 匿名]

５０坪はムリですよ。戸建てだと、せいぜい３０坪。

[272: 匿名]

そもそも参番館って名前が嫌だな。

[273: 匿名]

いつの間にか残り５戸になってる。　いつ完売するのか、ある意味楽しみ♪

[274: 匿名さん]

まだ５戸も売れ残ってるの。狭い東向きの部屋と、バカ高い広い部屋。先は長いと思います。

[275: 匿名さん]

もっと値引きしないと、これから売出すサンリヤン藤崎やル・サンク室見にも負けるかもね。

[276: 物件比較中さん]

高い部屋が残り2戸みたいですよ。GW中に捌けそうな勢いなのかな？
ファミリー向けの物件として利便性、住環境、教育環境と最強だと思います。
個人的には起伏もある程度あった方が好みなので、百道より高取・藤崎と思っていたのですが、
値段だけがネックで見送りました。

[277: 匿名さん]

買えそうじゃなかったから、積水ハウスも値引き提示すらしなかったんですね。結構引いてますよ。

[278: 購入検討中さん]

あと1戸？完売しそうですね。

[279: 匿名]

残り一戸は、最上階かな？

[280: 匿名さん]

この場所で、竣工後１年半で完売していないこと自体情けない。
やっと２割引きでしょうかね？完売しても、ブランド力低下は避けられません。
初期に契約した方々が気の毒。こんなことしているから、どこの物件も売れ残っているんだよ。

[281: 匿名さん]

在庫たたき売りセールみたいなものでしょうから、程度の差こそあれ、値引きは仕方ないのでは？

[282: 匿名さん]

ここ場所はいいのにね
でも高宮の邱より先に完売しそうだね
それはせめてもの救いか
高宮の邱はどうなるんだろうか？

[283: 匿名さん]

　よその営業に聞いたところによると、これから2年くらいに建つ中央区、早良区の地下鉄沿線の物件で100m2を超えるのはグランドメゾンの大濠プレイス(中学校区がいまいち)、西新5丁目(ゴミゴミしている場所で高そう)、六本松アクアテラス(西日強そう、長細すぎ。水害は？)と他社で一つくらいだそうです。もうあらかた出尽くした感が強いと言ってました。

　それが分かってれば多少のことは目をつぶっても環境最高のここを買ってたんですけどね。一足遅かったようです。3月に転勤決まってそこから動き出し始めたので迷いました。アクアテラスかなと思うんですが、なんか地雷のような気がプンプンします。
　

[284: 匿名さん]

これから売り出すサンリヤン藤崎、５Ｆと６Ｆは広い部屋のプランじゃないの。
しかし、１００平米以上の部屋は、どこも売れ残っていますよ。ニーズの割には、価格が高くなるからだと思います。市場が小さいから、各社が企画しなくなっただけの話でしょ。即売したウェリス大濠は、ＭＡＸ９２平米で、昨今の物件の典型。

[285: ご近所さん]

ここが環境最高？それはないない。地元民に聞いてみな。

[286: ご近所さん]

教育環境、利便性、住環境、すべてにおいて、まずまずの場所です。西新や百道浜よりバリュー感は、あると思います。

[287: サラリーマンさん]

ここの施工Ａ社じゃない？
一応この辺も注意したほうがいいですよ。
ＰＭ西新もＡ社でなんか注意するよう書き込み
あります。
アネハ問題？起こしてますよ。

[288: 匿名さん]

１０人に訊いたら、８～９人はいい場所と言うでしょう。

[289: ご近所]

10年近くこの近くに住んでますが、満足してますよ。
唯一不満があるとしたら、藤崎駅周辺に美味しいパン屋さんがないことです。

[290: 匿名さん]

場所は、いいですよ。でも施工がＡ社なんですね。本当に残念。

[291: 匿名さん]

施工会社の風評を恐れ、ダンピングしたみたいね。何もない事を祈ります。

[292: 匿名さん]

竣工後、１年半経過しているから、Ａ組の施工でも大丈夫じゃないの。

[293: 匿名]

モデルルームの205号室だったら4000万くらいで買えるんじゃない？

[294: 匿名]

数年じゃ、わからない。
品質の実力は、保証期間の１０年以上が経過した後、明らかになるのでは。
A組施工物件は、いくら値引きされても、いくら名が通っている売主と言えど、
避けた方が無難じゃないの。

[296: 匿名さん]

>>293
205って5840万でしょ。4000万て3割引き以上。
一般的に売れ残りってそれくらいまで引くものなんですか？

[299: 匿名]

淺沼を使うのはやっぱり安いからでしょう。
GMはまともにモデルルーム作らずに、薬院のデザインセンターで済ませることも多いし、実は厳しくコストかっとしてるんだね。

[301: 匿名さん]

本当に？そんなことはないんじゃない？

[302: 匿名さん]

＞＞298
中央区ではありません、南区です。ＧＭ高宮邸と高宮テラス。

[305: 匿名さん]

あと何戸残ってます？

[308: 匿名さん]

積水ハウスにはそんな体質があるんですか？カバナンスも何もないんですね。良いマンションを作る会社なのに残念です。

[310: 物件比較中さん]

だから高いんだな
コストカットのわりにあの価格はありえん

[312: 匿名]

トップレベル…？
ぼったくりマンションのか？

[313: 匿名さん]

いよいよ最終分譲
残り1戸となりました

[314: 匿名さん]

地場デベとは比較にならないよ。ＧＭのレベルは高いよ。