グランドメゾン高取参番館は？

[購入検討中さん]

グランドメゾン高取参番館第1期についての情報を希望しています。
モデルルーム見に行ったのですが、やはり設備はしっかりしている印象でした。値段もそれなりです。妥当？　　周囲の環境など、公式ＨＰではかなりよく書いてありますが、実際どうですか？車道はかなり狭かったです。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市早良区高取2-349
価格：4140万円-6540万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：81.57平米-109.64平米
物件URL：なし
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：株式会社　東急コミュニティー

[No.2 by 物件比較中さん 2009-08-10 17:21:00]

高い。
子供ばっかりで騒がしそう

[No.3 by 匿名さん 2009-08-10 21:31:00]

グランドメゾンなら間違いないと思いますよ。

[No.4 by 購入検討中さん 2009-08-12 17:16:00]

積水ハウスは最近赤字・・・なんて話も聞きますが、マンションの価格をさげてきたりあるのでしょうか？
やはりブランドイメージもあるし、買う人は買うので値引きはないですかね？

[No.5 by 物件比較中さん 2009-10-11 10:20:50]

高いですね・・・。でも、豪華？ですよね。

百道など検討されている方は比較対象物件なんでしょうが、
庶民の我が家には・・・泣

HPだけ眺めて、実物はみないようにしときます。

[No.6 by 物件比較中さん 2009-10-13 00:37:11]

今日暇だったので、娘の中学の件で最近、嫁さんと言い合いなので、仲直りを含めて
二人で久しぶりにデート感覚でモデルと現地に行ってきました。
さすがに藤崎エリアで４ＬＤＫであの価格では考えてしまいます。

豪華って？？感じだけど、間取りが何故か変則でＬＤがど～んって感じがなく、
嫁さんいわく、使いづらいしバルコニーが狭く、今住んでるグランドメゾンの方が
いいねと即効アウトでした。
百地と比較したら駄目ですが、なぜ百地は結構力入ってるのに高取参番館しょぼかった。

まあとにかくデート続行で現地に行きました。
確かに立地的には、駅から近いけどもう一つって感じでした。

ついでにネクサス藤崎を見に行こうと思って道を歩いてると、
ん！「サンメゾン藤崎」って言う三洋ホームズ（戸建屋さん）の看板と販売センターが
ありました。
とりあえずパスして帰りにでも寄ろうかな？って話しながらネクサス藤崎の棟内モデル
見てきました。

ネクサス藤崎は、はっきり言って駄目ですね。
外観がすげ～安物で間取りも間口狭ま！、うなぎの寝床ポイ感じでした。
それで４ＬＤＫが5千万近いしはっきり言って高すぎでした。

時間も余ったのでサンメゾン藤崎の販売センターに行ってきました。
まだ販売したばかりでモデルもなかったけど、一通り説明を聞きました。
仕様的には、グランドメゾンぽいし省エネにものっすごくこだわってましたね。
3物件でここだけは、オール電化でした。
面白かったのが、キッチンの面材は何でもお好きなものをとか、先行特典でエアコン
がついてるとかま～面白かったです。
肝心の価格は、ほ～！４ＬＤＫであら！安いって感じでした。

嫁さんの意見は、高取中学校区に引越しするならここでもいいんじゃないって感じで
グランドメゾンファンとしては、少々がっかりです。
しかし、現実問題は購入価格だし積水さん買取価格上げてちょうだい。
でないとグランドがないメゾンになるかも知れません。
しかし、６月竣工だからちょっと中途半端やな～って感じですが、嫁さんの機嫌が今日の
デートですこぶるよくなったしここは逆らわないほうがいいかな～

年内までに何とか結論ださないとって感じです。
みなさんどうですか？

[No.10 by 匿名さん 2009-10-13 21:36:26]

皆さん、周辺物件を冷静にかつ客観的に判断しましょう。話題に上がっている３物件については、どれも良し悪しがあるでしょうから、各人が何を優先するかです。

[No.11 by 近所をよく知る人 2009-10-20 17:46:53]

グランドメゾンの横の狭い道は以外と交通量が多くて、歩道がきちんとないので、小さい子を持つ私としては怖いです。
立地的にはネクサスかサンメゾンの方がいいと感じました。
でもグランドメゾンは高いだけあって質がよさそうですね。

[No.12 by 匿名さん 2009-10-20 21:25:27]

サンメゾン？
どこのマンション？

[No.16 by 近所をよく知る人 2009-10-23 12:38:12]

サンメゾンはネクサス藤崎の裏に建設中です。
サンヨーのです。

[No.19 by 匿名さん 2009-10-25 08:59:08]

確かに酷いレベルの方がいらっしゃいますね。こういう方には反応しないのが一番ですよ。何か勘違いしていらっしゃいますね。

[No.21 by 親と同居中さん 2009-10-25 09:26:27]

NO6,NO17の方はさぞかし御年収もお高いんでしょうね？
３千万円位は軽く超えてるんですか？
そのぐらいの勢いの発言ですよね。
そんな人がたかだか３０～４０万円程度のローン控除を気にして
今買うって可笑しくないですか～？

[No.22 by 匿名さん 2009-10-25 09:43:07]

おっしゃるとおりで、可笑しいですね。文章をよくみると歪んだ性格が表れています。高学歴で高年収で地位も高い、なんて自分でいうことがご自身のレベルの低さを露呈しているのがわからない、そういう人もいるんです。でも、もう止めましょう。ここは物件を選ぶための情報交換の場ですから。

[No.26 by 購入経験者さん 2009-10-25 16:12:03]

＞２４さん

私は「１３＝２３」です。
そのサンメゾン発言と、高学歴・高収入発言をされたのは、「６＝１７」の方（長文の方）です。
サンメゾンに誘導すような「６」に対して、私が「１３」で他デベではないか？と指摘。
それに対して、６氏が「１７」で反論したという流れです。
誤解なきよう。

[No.27 by 匿名さん 2009-10-25 21:54:04]

>>26
この板から消えるのでしょ？

管理人様
掲示板という性質上、当然厳しい意見も出るでしょう。フリートークが掲示板の特徴です。あまりシビアに削除しないで下さい。

[No.28 by 社宅住まいさん 2009-10-25 23:48:53]

物件検討しようかと思い、覗いてみましたが、
かなり本質以外の話題で荒れていますね、このスレ。
番号も結構飛んでいますし。

「物件について」の情報交換を希望して覗いている人が沢山います（少なくとも私はそうです）ので、
本来の目的である「情報交換の場」へ軌道修正をぜひお願いします。
（既に情報提供、一部の方向けへの注意喚起等して頂いた方々におかれましては、
本投稿によりご気分を悪くされたかもしれません。申し訳ございません）

[No.29 by ビギナーさん 2009-10-27 13:53:25]

折り込みチラシを見たら、一番手頃な４２００万円くらいのお部屋は南向きではないんですね。
バルコニーも小さい....。
高取だとこの値段だと、こんなお部屋が当たり前なのかなぁ。

[No.30 by 匿名 2009-10-27 21:47:45]

この半年間、新築マンションの情報を見てますが、積水が絡んだマンションはほとんど同一エリアの新築マンションはより、1000万は高いですね…。しかも売れ残っているのが多く、完売が少ないです。積水のマンションが高くなることに対して、納得させられるような付加価値が何かあるのですか？

[No.31 by 匿名さん 2009-10-27 22:58:01]

マンションのまわりの植樹以外は付加価値は無いでしょうね。
物件の造りや設備、品質は他との差は無いと思います、ここの
特徴でバルコニーが狭い、収納が狭い、カーテンレールが無いなど
逆にマイナス面の方が多いような気がします。
よく見ると以前よりもタイル面も減ってきてるような感じですね。

[No.32 by 匿名さん 2009-10-29 07:50:54]

タイルは外壁の耐用年数を延ばす。断熱効果も高い。コストは上がるが。

[No.33 by 匿名さん 2009-10-29 10:13:56]

>32タイルってどこの事業者も使ってるじゃないですか？
　　普通のタイルって断熱効果は、高くないですよ。
　　それようのタイルを使わないと。
　　現地の●沼組の人に聞いてみました、普通のタイルって言ってましたよ。

[No.34 by 匿名さん 2009-10-29 22:39:43]

普通のタイルでもコストは高くなります。
10年前のグランドメゾンと最近のを比べたら良く分かります。
正面以外のところ、あまり目に付かないとこにはタイル貼ってません。
10年前は外に面したところはすべてタイルでした。

[No.35 by 匿名さん 2009-10-30 21:34:09]

第二期始まったけど、価格はどうなのかな？

[No.36 by 匿名さん 2009-12-11 05:20:34]

機械式駐車場がみっともなくてガッカリ。

[No.37 by 検討中さん 2009-12-11 07:27:14]

>>36さん
どういうふうにみっともなかったのでしょうか？
モデルルームの模型で見るかぎりは普通の機会式のようでしたが。

[No.38 by 検討中 2009-12-11 07:49:07]

メインエントランス入り口の真横に、たくさんの機械式駐車場が…実物見てみて下さい。

そもそも機械式駐車場は良くないですよね。入居したら分かるのでしょう。トラブル多いし、時間がかかるし、将来の更新とかいくらかかるの？って感じですよ。車を持たないに限りますが、持たないのに多額の修繕費を払うのもバカみたい。

[No.39 by 検討中さん 2009-12-11 09:41:53]

>>38さん
ありがとうございます。
現地確認してみます。

[No.40 by ご近所さん 2009-12-27 21:31:32]

ずいぶん出来上がってきましたね。
さすが、グランドメゾン素敵な感じですね。
ただ、東側の棟の角部屋の日当たりがどうなのか、ちょっと気になります。
少しセットバックしているようなので、低層階の部分はこの時期
日当たりに問題はないのでしょうか。
それにベランダが狭いのがちょっと残念ですね。

駐車場の方は植栽で隠れるのではないでしょうか。
グランドメゾンはいつも植栽が素敵で、
それだけでもあこがれてしまいますね。

[No.41 by 匿名さん 2009-12-27 21:57:45]

高いよ

[No.42 by 周辺住民さん 2009-12-27 22:17:54]

>>40さん
街に潤いを与えてくれてありがとうございます。相応なる初期コストと継続的な維持管理コストをかけてまで。
ただし、しっかりと管理して頂かないと本当にみっともないし、周辺住民に迷惑をかけますので、よろしくお願いします。高取の他のグランドメゾンでジャングルになっているところがあるので。

[No.43 by 匿名さん 2009-12-28 09:16:49]

どこが素敵なんですか？　
外観見ましたが、グランドメゾンって感じではなくとても残念でしたよ。　
何ですか、あの間口は。　違う意味で驚きでしたよ。

[No.44 by 近所の人 2009-12-28 18:33:50]

見た目はシックでよろしいかと。
機能と価格が見合えば良い物件と思います。

[No.45 by 匿名さん 2009-12-28 23:40:49]

グランドメゾンってそんなにいいですかね？

[No.46 by 社宅住まいさん 2009-12-29 00:28:45]

>>45
私的には、資金に余裕があれば、購入したい物件が多いです。
もちろん、各個人の好みはあるでしょうが、建具とかを含めグランドメゾンが一番でした。

でも、確かに値段も高くて妥協せざるを得ないのですが・・・

[No.47 by 匿名さん 2009-12-30 21:58:04]

立地はいいとこにあるね
モノはいいのはわかるがそれでも他のマンションと比較して10～20％高い価格設定ではありませんか？

[No.48 by 匿名さん 2010-01-09 13:40:01]

できましたね。

[No.49 by 匿名さん 2010-01-09 15:22:49]

場所はいいけど。
間取りと価格がダメ。

[No.50 by 匿名さん 2010-01-10 00:29:10]

営業マンの態度が悪かった。

[No.51 by 匿名さん 2010-01-10 07:10:11]

機械式駐車場がダメ。

[No.52 by 匿名さん 2010-01-10 12:42:39]

周りに歩道が欲しい。

[No.53 by 匿名さん 2010-01-10 13:28:19]

積水ハウスって近くにモデルルーム作りませんね
ここも薬院にデザインセンターってモデルがあるみたいですが近くにモデルルーム作った場合と経費的にどっちが安いんでしょうか？
ここのマンションの価格もちょっと高いと思いますが、モデルルーム等の広告費(？)が高いんでしょうか？

[No.54 by 匿名さん 2010-02-24 14:36:16]

坪１９０万円くらいかな？
それでも売れてるから良いんだろう。。

[No.55 by 匿名さん 2010-02-24 15:05:39]

買いたい人は買えば...

[No.56 by 匿名 2010-02-24 16:36:07]

高いから売れてないんですよ。

[No.57 by 匿名さん 2010-02-24 17:04:20]

でもよくあっちこっちに建設するね
この不景気な時勢によく買う人がいるなって感心しますよ

[No.58 by 匿名 2010-02-24 17:09:56]

買う人がいないので、売れ残って大変だと思いますよ。　
積水どうなるんでしょうね

[No.59 by 匿名さん 2010-02-24 17:20:00]

あの価格設定ではなかなか売れないでしょうね
坪単価の高いハイグレードマンションって路線は否定しませんが、あっちこっちに建設されたら希少価値がなくなるんではないでしょうか？
高級マンションなら高級マンションで年間に1～2物件を販売するならともかく、あっちこっちに建設してたらグランドメゾンのネームバリューよりも単なる"高いマンション"ってだけになりませんか？

[No.60 by 匿名 2010-02-24 23:25:52]

植樹が立派なのは認めるが、それ以外何がある？
利幅取りすぎだろ

[No.61 by 匿名さん 2010-03-13 23:00:53]

積水ハウスは金持ちしか相手にしてない。
平均的日本人は商売の対象外です。

[No.62 by 匿名さん 2010-03-13 23:05:33]

ここ買うくらいなら戸建買いますがね
実際4,140万円～6,540万円 出すんなら十分買えると思いますが...

[No.63 by 匿名 2010-03-16 22:25:55]

南向きの1階は最悪です、植樹はあるけど道路に面して外から丸見え。1階は駐車場にでもすればよかったのにねーあれで4,000万超えは無いでしょう誰が買うのでしょうか？

[No.64 by 匿名さん 2010-03-16 22:58:28]

買った人に直接聞いてみたら？

[No.65 by 匿名 2010-03-18 08:44:07]

売れてないし売れないから聞けない。

[No.66 by 匿名さん 2010-03-25 16:43:41]

一円もまけないの？

[No.67 by 匿名 2010-03-25 17:41:32]

交渉してみたら

[No.68 by 匿名さん 2010-03-25 22:23:28]

裏でコソッとやってんじゃないの

[No.69 by 匿名さん 2010-03-25 23:54:15]

まじですか！

[No.70 by 匿名 2010-04-25 21:39:02]

人気の立地でコレだけ動かないのは、高いからですかね？

[No.71 by 匿名さん 2010-04-25 22:13:57]

高いわりに設備がイマイチ
この場所ならグランドメゾンでももうちょい安くしないと苦戦すると思います
4,000万台からのスタートはちょっとね...

[No.72 by 賃貸住まいさん 2010-04-29 17:25:13]

先月見に行ったけど高いという印象でした。
やはりブランド力でしょうか。
それにパートのおばちゃんだったし。

[No.73 by 匿名 2010-05-23 18:32:54]

一年経ったら、一割引くらいでいいんじゃない。

[No.74 by 匿名 2010-05-23 18:34:50]

ハッキリ言って、別に悪い場所でもないが、高い。ただそれだけ。

[No.75 by 匿名 2010-05-23 18:49:14]

値付けをどうしてるのかわからないけど、少なくとも大濠公園は安すぎて高取三番館は高すぎだよね。
粗利率に大きな差がないように設定するだけなら誰にでもできる。
土地を仕込んだときの環境と足元の環境を比較して柔軟に対応しないと。
きわどい価格だねぇと消費者に思われるような価格設定じゃないと、ブランドイメージをまで壊しかねないよ。

[No.76 by 匿名さん 2010-05-23 20:15:06]

300〜500万位高い感じ。桜坂はちょっと下げるんじゃない？

[No.77 by 匿名 2010-05-23 21:04:17]

高取って売れてるんじゃないですか？値引きなんかしてないですよ。

[No.78 by 匿名さん 2010-05-27 19:45:37]

>77

堂々完成して四半期経過しても4割残っていたら売れているとは言わないと思う
値引きしているかどうかはわからないけど

[No.79 by 匿名 2010-05-28 21:09:05]

まだ四割残っているんですか。ここ決して悪くはないだけど、高いんだよ。

[No.80 by 匿名 2010-05-28 21:37:03]

ここ見に行ったけど、直床だし、ユニットバスには段差があるしで、？って感じだった。
私のGMへの幻想を取り除いてくれた物件です。

[No.81 by 通りすがり 2010-05-30 13:40:39]

積水のグランドメゾンはその辺の都心のマンションよりもずっと質がいいです。両Ｍ社、同じ関西系のＳ社、Ｎ社のマンションよりもすごく中身がいいです。高いというけどむしろ福岡だからその価格でいけるのです。関東のグランドメゾンは価格を抑え気味にしてる分、場所の魅力に欠ける。その質で人気エリアに建てるとなるとそれこそ庶民の手には届かない。福岡ではある程度の生活レベルのある世帯が多く見込まれるところにしか建っていません。
要はその場所が魅力で住みたいんだけど戸建だと高すぎてそこには住めない人がターゲットなんですよ。
「高取参番館」、確かに他のグランドメゾンより、家の中が魅力に欠けました。ただあの場所は子育て世代は飛びつきたいエリア、その分の価格設定ですかね。賭けに出た感じですね。。
それから皆さん、くだらないいがみ合いに立腹するエネルギーが無駄です。単なる冷やかしで書き込む暇な人はいるものなので論争する時間がもったいないです。本当にマンションのことだけを語りたい人のスレだけ読んで、あとは無視しましょう。

[No.82 by 匿名さん 2010-05-31 08:51:23]

営業乙

[No.83 by 匿名さん 2010-05-31 12:23:31]

モデル見学した限りでは、細かい配慮はあるものの他のマンションと価格差が発生するのはイマイチ納得できませんでした
3000万台前半の物件なら購入したかもしれないけどね

[No.84 by 匿名さん 2010-05-31 20:16:53]

ＧＭは両Ｍ社（財閥系と思われる）より、すごく中身がよい、との見方は
偏っているような。物件によっては、そういう事もあるかもしれませんが、
平均値で比較すると言い過ぎのような気がします。高取は風情を出せたら
売れていたと思います。

[No.85 by 匿名さん 2010-06-09 20:06:38]

ここは高宮みたいに値引きはありますか？

[No.86 by 匿名さん 2010-06-09 21:12:42]

本当にそんなに値引きしてるんでしょうか？
定価で買った人バカみたいですね

[No.87 by 匿名 2010-06-09 21:21:42]

それでも売れない。

[No.88 by 匿名 2010-06-09 21:27:53]

ここはまだしてないんじゃない？

[No.89 by 匿名 2010-06-15 23:48:16]

早く値引きを初めてくれないかな。

[No.90 by 匿名 2010-06-16 00:06:37]

５百万円下がっても割高感は否めない…

[No.91 by 匿名さん 2010-06-16 08:01:15]

だから積水ハウスってもうかってんだろ

[No.92 by 匿名 2010-08-30 22:38:09]

値引き情報ないですか？

[No.93 by 匿名 2010-09-05 09:46:40]

値引き？

[No.94 by 匿名 2010-09-05 18:10:17]

ここ半年殆ど売れていないみたいだし、値引きはやっているだろう。
逆に、値引きしないと永久に売れなく、塩漬けになる恐れあり。
スレでは余り情報開示はされないので、直接行ってみること。

[No.95 by 匿名さん 2010-09-05 19:03:45]

定価で買った人可哀想だな

[No.97 by 匿名さん 2010-10-03 22:52:12]

藤崎駅五分と駅近でさすが積水ハウスの建てるマンションだけあって、しっかりした造りなので、良いなとは思っています。ネクサスやアルファステイツ他、いろいろ見ましたが、迷ってます。ＧＭが良いのはわかっていますが、なんせ高いのですよ。あと400〜500万位安ければ、決められるのですが・・・ここは値引きしてないんでしょうか？積水ハウスは値引きしないって聞いていますが、全く無理なんでしょうか？

[No.98 by 匿名さん 2010-10-03 22:58:49]

私も積水ハウスはほとんど値引きしないって聞いています。それにまだ竣工後１年も経っていません。せめて竣工後２年位経たないと積水では無理。

[No.99 by 購入検討中さん 2010-10-03 23:21:06]

>97

本当に買う気があるなら、交渉できる金額です
積水ハウスも結構頑張ってくれますよ
もう1年も経てば完全に売れ残りであり、更にまだ完売してもいないのに
1室賃貸に出ている(投資で買っている人はいないと思う)ことを考えると、
値下げせざるを得ないというのが、現実ではないでしょうか

[No.100 by 匿名 2010-10-03 23:40:47]

ここ、そんなにいいかな？直床だし、バリアフリーじゃないなんて、最近の物件では珍しいんじゃないの。

[No.101 by 匿名さん 2010-10-04 07:40:44]

高過ぎることを除けば割りと良いと思いますよ。少なくとも、高宮の邱や桜坂フォレスト、鳥飼七丁目よりは良いマンションだと思いますが。

[No.102 by 匿名 2010-10-04 17:50:47]

あとは広い（高い）物件しか残ってない？感じ。

[No.103 by 匿名さん 2010-10-04 20:23:14]

鳥飼７丁目よりも勝っているのは立地だけだと思いますけどねえ。
内装や間取りや躯体のデータなんてみるとグレードは明らかに一つ下なんですよね。

[No.104 by 匿名さん 2010-10-08 20:25:01]

高いだけです。売れてないのは。藤崎駅五分と立地は良いので、あと一割から一割五分引けば売れますよ。ここは。

[No.105 by 匿名 2010-10-08 20:41:59]

最近は二ヶ月に１戸のスローペースでしか売れてないみたい。百道浜Ｏ＆Ｆ、高宮

と共に、完売には遥か遥か遠ーい道のりでしょう。忘れられないように。

[No.106 by 匿名 2010-10-08 20:55:49]

桜坂フォレストを忘れていますよ。

[No.107 by 匿名さん 2010-10-13 01:02:28]

あれ？あと１３戸だったっけ？１４からひとつ減った？

[No.108 by 販売関係者さん 2010-10-13 20:53:36]

他人事とは言え、売れ残りすぎなんではないでしょうか？
尋常ではないような気がしますが・・・
余計なお世話ですね。

[No.109 by 匿名さん 2010-10-13 22:24:42]

それでも作りますか？

[No.110 by 匿名さん 2010-10-14 22:57:57]

気づいたら、あと１２戸。また１戸売れたんですね。値引きありと見たが、200万位ですよね？

[No.111 by 賃貸住まいさん 2010-10-15 00:59:18]

この場に及んで高すぎます。
3月ごろ破格になるんでは？？？

[No.112 by 匿名 2010-10-15 10:09:32]

あなた達が知らないところで、大幅値引きをしています。
購入に見合う収入と、当日に実印、所得証明書を持っていけば、面白い事になりますよ。
検討を祈ります。

[No.113 by 賃貸住まいさん 2010-10-15 10:47:47]

↑もっと教えて♪

[No.114 by 匿名さん 2010-10-15 13:21:09]

一割位引いてくれるのかな？

[No.115 by 匿名さん 2010-10-15 20:38:59]

もっともっと！

[No.116 by 匿名さん 2010-10-15 21:07:48]

高取。場所は悪くないと思うけど、新築在庫過多で金融資産としては流動性が疑問。値下げは当たり前だけど中古のグランドオークリビエも長らく売れない。古い方のネクサスも売れ残ってるし、新しいもうひとつのネクサスだって動いてない。

[No.117 by 匿名さん 2010-10-16 07:41:34]

ここは場所は良いので、ネックは価格のみ。対策は簡単です。売れないのは、この景気で金出せる人間が少ないってことに限る。高い物件ほ特にそうで、かなり特徴があって良いマンションでも、竣工前完売はかなり厳しい。3000万台で最初から出してたらこんなことにはならなかった。値付け失敗の典型的な例。バカだね積水も。

[No.118 by 匿名さん 2010-10-16 08:15:54]

ま、普通買いませんねこの価格なら

[No.119 by 匿名さん 2010-10-16 08:20:35]

場所はいいけど、各部屋の配置（向き）がよくない。価格も高いし。積水はＧＭというブランドなら高くで売れると勘違いしてるんじゃない？

[No.120 by 匿名さん 2010-10-16 19:48:58]

勘違いした価格つけたから売れ残ってます

[No.121 by 匿名さん 2010-11-22 20:59:50]

連結でも単独でも、2009年3月決算で減益、
2010年3月決算で赤字転落。
企画力が、鈍っている様に感じます。
ここは価格で？、大濠以外は立地で？？。
そろそろ戦略を見直すでしょう。

[No.122 by 購入検討中さん 2010-11-24 14:58:32]

積水は、高めと低めのブランドに分けた方が良いじゃない？
既に売っている松中さんの家の辺りのと他を一緒くたにGM扱いじゃ、大濠周辺のGMに
住んでいる金持ちが可哀想だよ。

[No.123 by 匿名さん 2010-11-24 21:15:25]

大濠周辺ではなく、大濠1～2丁目にあるものが本物です。
それ以外とは天と地ほどの差があります。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-25 00:11:21]

そんな差はねぇよ。

[No.125 by 匿名さん 2010-11-25 09:40:19]

企画する側が市場のニーズをあんまし理解してないのか、満足できる物件をつくれないのかはよくわかりませんね

大濠や高宮(テラス)などの物件は順調に売れてるみたいだが、ここや高宮(邸)の売れ行きはイマイチ
前者のようなものを作るんなら年間に何棟も作ってもそれなりに売れるでしょうが、後者のようなものなら市内に年間に1棟作るぐらいのペースならばまだ売れると思いますが、雨後の竹の子みたいに次から次へ作れば売れないのも無理はない
希少価値の無い高級品ってどうなんでしょ？
今は積水でも後者のようなマンションが売れるんだし、前者はグランドメゾンで後者はブランド名を変えた方がいいと思います

[No.126 by 匿名さん 2010-11-28 07:19:53]

決算前に期待しましょう。

[No.127 by 匿名さん 2010-11-28 11:56:52]

事業維持のため、入手困難な一等地ではなく準一等地にも建てているので、自ずと厳しい結果が出ているのでは。この景気低迷も更に足を引っ張っているだろうし。三井、三菱でも基本的に同じ傾向ですよ。首都圏では、「えっ？
なんでこんな場所にパーク〇〇が？」という物件が散見されます。そういうのは売れ行きダメですよ。

[No.128 by 匿名さん 2010-11-28 12:05:49]

高取弐番館は、順調に売れたため、場所が悪いとは言えないと思います。
単純に、価格設定の誤りでしょう。

[No.129 by 匿名さん 2010-11-28 13:43:39]

一等地なら価格が高いというのは誰でも分かると思いますが、ここは準一等地なのに一等地並の価格設定にしたって事ですかね
それって土地を必要以上に高く入札したからですかね？
それともブランド料と称したボッタクリって事ですかね？

[No.130 by 匿名さん 2010-11-28 17:21:38]

ブランド料を乗せすぎでしょう。割高感は否めません。最近のＧＭは3000万円台後半から買えますよ。

[No.131 by 匿名さん 2010-11-28 19:48:42]

立地的には良いと思いますが、4000万台からのスタートってのはどうですかね

[No.132 by 匿名さん 2010-11-30 19:31:00]

高過ぎる。無理！

[No.133 by 物件比較中さん 2010-12-02 09:48:00]

先日、見学してきました。
時勢が時勢だけに苦戦しているようですが、立地等を考えれば、まあ分からなくもない値段という感じ。
大手新聞社の社宅跡地（目の前には残りの一部が建っていますが）ということもあり、高取２丁目交差点以北でこれほどまとまった土地は、もう余り出そうにありません。
価格もそれなりに頑張ってもらえるようです。
私たちは、大いに迷ってやめました。
部屋の間取りがしっくりこないということと、床が二重床でなく騒音面で不安があったからです。
かと言って、交差点以南になると、地下鉄の駅から歩いて遠く感じるんですよね。特に雨の日。
この辺りは街路灯が多くていいのですが、ちょっと行くと随分暗く感じてしまいます。
う～ん、書いているうちに未練が出てきました。
どうしよう

[No.134 by 匿名さん 2010-12-03 21:10:54]

じゃー買ったら。場所は、いいですよ。

[No.135 by 匿名さん 2010-12-03 21:18:32]

そんなに未練あるなら買ったら？
私も本当に1,000万引くなら考えますが、それ以外には買いません
だってそれだけの価値を感じないから

[No.136 by 匿名さん 2010-12-04 07:38:38]

これよりかなり遠いサンメゾン藤崎が、完売。ネクサス藤崎スクエアも、もうすぐ完売。ちょっとは、商談価格が入っていると思いますが・・・
それより良い場所でブランド力もあるんだから、ちょっと下げればすぐ売れると思いますけど。
高取・藤崎・昭代地区の人気は、根強いから。

[No.137 by 匿名 2010-12-04 09:07:15]

さすがにこのグランドメゾンはグレーとがいまいち。設備も最低限。
間取りもヘン。
ちょっと下げるだけでは厳しいでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2010-12-04 15:49:32]

ここよりちょっと駅から遠いけど、ライオンズ藤崎もよかったなぁ。かなり迷いました。

ここは場所は申し分なし。ただ、各戸室の配置（向き）が？？？って感じ。もう少し安ければもう少し
検討の余地もあったかなぁ。

[No.139 by 匿名さん 2010-12-05 11:47:41]

もう少し...
かなりの間違いでは？
悪い場所とは思いませんがグランドメゾンだからってそんな値段分の価値は無いように感じます
グランドメゾンも売れてるのと売れてないのとはっきり別れてますよね

[No.140 by 匿名さん 2010-12-07 21:10:17]

でも、あと１０戸になってますね。かなり引いてるんですね。以外とお得価格になってるかも？

[No.141 by 匿名さん 2010-12-08 15:24:55]

そりゃ完成してこんだけ時間経ちゃ多少は売れますよ
販売会社も別に変な会社じゃないし
ただこの価格では個人的には高いと思うのでよっぽど引かない限り購入対象外ですね

[No.142 by 匿名さん 2010-12-10 21:08:06]

興味がある方は、マジで現地を訪問し直接状況を確認
した方が良さそうですね。大商談会中？？？

[No.143 by 匿名さん 2010-12-18 22:55:25]

値引き提示に友人が揺れてます。私の予感ではたぶん買うとおもいます。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-18 23:11:24]

積水も最初から500万下げて売れば完売だったのにね。

[No.145 by 匿名さん 2010-12-21 21:01:00]

そのような状況でしたら、明日にでも訪問し商談に
臨みたいと思います。

[No.146 by 匿名さん 2010-12-22 00:07:59]

場所は悪くないから、価格面だけで解決できるよ。

[No.147 by 匿名 2010-12-22 15:50:57]

こんなに価格を引いてくれるとは思わなかった・・・。

[No.148 by 匿名 2010-12-22 18:13:39]

どの部屋がまだ残っているのでしょうか？
値引きしてもらえるなら…、興味あります

[No.149 by 匿名さん 2010-12-23 00:31:22]

もちろん誰もが誰もに値引きの話はしないので注意を。

条件として
①買いたい部屋の価格が年収の5倍以内であること。
②印鑑を当日持って行っておくこと。
③即決の意思を十分に伝えること。

当然の内容と言えば当然の内容なんだけど、特に①に関してはすごくここの会社は気にかけている。
ここの会社の物件の価格から見て①の条件は、結構高いハードルだが、①～③すべてクリアした時は、
余りモノ物件とは言え、かなりの値引きを提示してくるよ。

健闘を祈ります。

[No.150 by 匿名さん 2010-12-23 01:35:33]

残り８戸となっていますが、もっと減っているので
しょうね。

[No.151 by 匿名さん 2010-12-23 17:38:21]

そんなに簡単には減らんだろ

[No.152 by 匿名さん 2010-12-24 19:33:43]

鳥飼に続き、ここも値下げ処分に入りましたか。
グランドメゾンのブランド、凋落避けられず。
Fallin. Slipping. Decliing.

[No.153 by 匿名 2010-12-25 17:58:06]

そうだとすれば、先に購入した方々が、あまりにもかわいそうです。GMって、こんなお始末なブランドなんですか？

[No.154 by 匿名さん 2010-12-25 22:19:52]

↑↑

表現が変ですよ。

もっと日本語を勉強しなきゃ(笑)

[No.155 by 匿名さん 2010-12-25 22:54:14]

値づけの失敗の典型だね。2011や桜坂並み、3500万台からなら完売したろうな。

[No.156 by 匿名さん 2010-12-28 20:40:55]

値引き、止めろ！！GMの名が泣く。

[No.157 by 匿名 2010-12-28 23:37:21]

GMってそんなにすごいの？
ずっと売れ残るよりも、値引きしてでも完売した方が、既入居者にとってもいいんじゃないかな。

[No.158 by 匿名さん 2010-12-29 08:29:10]

二割くらい引いてるのかな？それなら検討できるけど？

[No.159 by 匿名 2010-12-29 11:36:03]

↑↑
ムリです。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-29 15:39:22]

二割はさすがに引かないみたい。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-30 16:17:37]

ここの外観、ＧＭ大濠２０１１と同様に目立ちにくい方向側ついて、大胆にコストカットしてるよ。
例えば、共用廊下と非常階段の壁の処理など。
直床だし、昔のＧＭとは別物。ちょっと離れたＧＭ高取Ⅱは、りっぱでしたが、ここは場所以外劣りますね。
ブランド名をかえて、売り出すべきだったでしょう。

[No.162 by 匿名さん 2011-01-14 09:22:02]

グランドメゾンなのに、角部屋以外はお風呂に窓も
ついてないんだよね。
近くのＭＪＲですら、全部屋に風呂窓が付いているのに。

[No.163 by 匿名 2011-01-14 11:56:29]

グランドメゾンはお風呂に窓がない間取りはたくさんありますよ。

[No.164 by 匿名 2011-01-15 15:04:14]

どの位割引しているんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2011-01-15 18:02:32]

一割

[No.166 by 匿名さん 2011-01-15 21:04:21]

ちょっと前なら、高取でＧＭなら確実に竣工前に完売したのに。
値引き販売してるのは、ＧＭとして本当に情けないと思う。
東向きが主で、周囲が建替えになるリスクも大きいのに、最初の値付けがボッタクリ過ぎ。

[No.167 by 匿名 2011-01-16 07:05:48]

完成後未入居部屋の 修繕積立金とか 管理費とか デベが みてくれてたの？

[No.168 by 匿名さん 2011-01-16 10:52:06]

５帖＋４．９帖とか、５帖＋５帖とか、小さい部屋の組み合わせが目立つんだけど。それに、共用廊下側の部屋も多いし。１割引きだと、まだ高いね。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-16 11:03:18]

場所の良さを生かし切れていない積水ハウスの失敗作。大変もったいない。早く２割引で決着した方がいいのでは？

[No.170 by 匿名 2011-01-16 11:23:43]

去年の秋ごろ、見に行きましたが、その時は１５戸ほど売れ残っていました。
今残り７戸ということは、値引き効果でしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2011-01-19 22:04:36]

値下げしても、押し込めたのは南向きの８０平米台の部屋が中心。
残るは、東向きと１００平米超えの部屋。
売れ残りの理由は、１割引きでも割高ということ
でしょう。

[No.172 by 匿名 2011-01-20 09:19:29]

売れ残りの原因は、値引きを公言してないからじゃない？
値引きしてるなんて、このサイト見るまで知らなかった。
まあ、積水としては、ブランドイメージ守るために、公にできないんだろうね。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-22 21:08:39]

竣工後１年以上の物件は、どこでも個別商談してますよ。
それでも完売しないのは、最初の価格設定が高過ぎるのと、ＧＭにしては
ルームプランがプワーだからでしょ。

[No.174 by 匿名 2011-01-24 23:09:17]

ハッキリ言ってルームプランはチープです。バルコニーの狭いこと狭いこと。これじゃ売る人が可哀そう。

[No.175 by 匿名さん 2011-01-28 22:22:59]

残っているのは、狭い東向きの部屋と、バカ高い１００平米以上の部屋。
ご指摘のように、バルコニーの狭さは、ひどいですね。
客観的に、１割値引き程度では、まだ近所の他物件の方が優れていると思います。

[No.176 by 匿名さん 2011-01-29 00:48:46]

確かに六畳以下の納谷みたいな部屋は、圧迫感があります。子育て世代の場所なので、小さいお子さん用の子供部屋として位置づけたいのかもしれませんが、逆に2ＬＤKでもよいので各部屋八畳以上にして、ゆったり感を求める層もいます。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-29 18:32:12]

子供部屋は、子供が大学進学（関東関西など）したり就職すれば要らなくなって、
将来ウォークインクローゼットになる可能性が高いからね。広々する必要はない。
それに体が大きくなる中学生、高校生にとって子供部屋が狭いのは、部屋に
閉じこもりにくくなるから、これまたよいし。

そもそも子供部屋は自分たちは使わないしね（笑）

[No.178 by 匿名さん 2011-01-29 21:47:28]

営業乙

[No.179 by 匿名さん 2011-01-30 18:58:30]

バルコニーが狭いのは、どうしょうもない。リフォームも無理だし。

[No.180 by 匿名 2011-01-30 20:29:30]

バルコニー広いと何がいいの？
家は、バルコニー広いけど、何もしてなくて殺風景だから、もったいないってよく友達に言われる。
バルコニーなんて、洗濯物干すスペースがあれば充分じゃない？

[No.181 by 匿名さん 2011-01-30 21:32:37]

バルコニーを狭くしたのは、単に部屋の面積を広く見せたいだけでしょう。
とっても、セコイ。積水は、誇りを失っのか。

[No.182 by 匿名さん 2011-01-31 22:19:53]

プレミスト、ライオンズ完売で、残る現在販売中文京地区物件は、ここと、この近辺。

[No.183 by 匿名さん 2011-02-03 00:48:28]

場所だけ考えたら売れないはずはないのに、「グランドメゾン」というブランドに神通力があるとでも勘違いした積水の残念な失敗例・・・

昔のグランドメゾンはよかったけど、最近のはさっぱり。

[No.184 by 購入しました 2011-02-03 21:26:58]

はじめまして。

先日、あるグランドメゾンを購入したものです。
みなさんもマンションを選定する際は、当然にマンションの品質を重視すると思いますが、それ以外にも値下げや無料オプションも選ぶ基準のひとつではないでしょうか。
私の購入した部屋は100万弱の無料オプションをつけてもらいました。ただ、契約を締結してから知らされた事実があります。それはセキスイの指定する業者からしかオプションを選べないということです。
まあ、そこまでは良いのですが、その業者の提示する見積額が市場価格よりも平均して２～３割高いのです。一番高いものは一般市場価格の２００％でした。
納得のいかない私は業者に問いただしたところ、セキスイにはいわない条件付で事実を教えてくれました。それは以下の通りです。
・無料オプションの上限額まで希望の商品がない客は、見積を提示せずに「ちょうど満額までいきました」という。
・無料オプションの上限を超えたユーザーに対しては、客が選んだオプションの値引き率を当初口頭で伝えたものよりも少なくして見積を提示する。つまり客が支払う差額が増えます。
・当然、無料オプションの代金はセキスイがオプションを設置する業者に払うことになる。見積は当然セキスイと業者との基本合意により市場価格より高い金額で提示し、実際のセキスイが払う金額は市場価格、もしくはそれ以下としている。ということは、１００万のオプションをつけるといっておきながら、実際は価値としても市場価格にしても７０万、もしくはそれ以下ということ。
はきりいって詐欺です。
私はセキスイの評判を下げるための別のマンションデベロッパーではありません。
セキスイは７大ビッグマンションデベロッッパーではありませんが、グランドメゾンの品質は決して悪くないと思います。ただ、大阪の会社なので、営業スタイルが気に障ります。顧客目線ではないのです。カネ・カネ・カネです。
みなさんもグランドメゾンを選ぶ際はオプションの内容に気をつけてください。

[No.185 by 匿名 2011-02-03 22:06:24]

ひどい営業妨害ですね。訴えられても文句いえませんね。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-03 22:40:43]

↑↑

事実なんじゃないですか？

営業妨害とは・・・　　あなたが侮辱罪で訴えられますよ

[No.187 by 匿名 2011-02-03 22:47:50]

別にそんな事よくあることなんじゃないの？
大体、インテリア相談会やら何やら新築マンション入居前によくしているけど、自分で直で手配した方がよっぽど安いし。

[No.188 by 匿名 2011-02-03 22:59:17]

オプションが高いって周知の事実だと思ってたけど、知らない人もいるんだね

[No.189 by 匿名 2011-02-04 00:38:34]

いるんだね〜。

[No.190 by 匿名 2011-02-06 08:42:13]

ここは幾らまで値引してるの？１割位ですかね？２割強まで行けば考えますが。

[No.191 by 匿名さん 2011-02-06 10:44:54]

指定業者が高いって当たり前だし・・・ほんと育ちがなってないね。


ただ、積水にも問題あるよ。
そういうの知らない下層民に売るような失態を犯したってことだ。
販売計画をきちんとしないと、積水のマンションには世間知らずで育ちが悪い下層民も住んでいますってことになる。ゴミ出しなどのマナーで問題が発生しないか不安になる、なんてことになると、ブランドが傷つきますよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-02-06 12:06:11]

>ブランドが傷つきますよ

今現在の在庫の山みたら既に傷ついとるやろ！

[No.193 by 匿名 2011-02-06 12:20:09]

しかし腐っても鯛。ＧＭへの憧れは今でも強いのであった。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-06 13:37:26]

はぁＧＭ？ 昔は良かったという程度。近年のは殆ど外れ。場所いま一つ、敷地狭い、五畳とか部屋狭いetc.。
皆さん良く見てるから、買わなくなって在庫の山が実態。値下げして購入者のグレードも変わり、余計金持ちは買わなくなる。まさにデス・スパイラルだ！ そんなのに憧れるかよ。

[No.195 by 匿名さん 2011-02-06 15:56:11]

この場所で、１割引(元値が高いから、４００百万以上の値引きになる)でも完売しないのは、
ちょっと前のＧＭのブランド力ではあり得ない。
実際ここは、角部屋を除くと共用廊下側の部屋の多さ、バルコニーを削り無理やり部屋の面積を増やす、
大半が塗装の北側の外装処理など、一流とは思えないプラン。
将来、周囲が建替えになったら、日当たりや採光も悪くなりそうだし。
元値が２割(ちょっと前は、ブランド料として通じた)高かったということでしょう。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-06 17:19:23]

それはブランド力低下というより、不況や供給過剰の影響

[No.197 by 匿名さん 2011-02-06 20:18:46]

継続的に市内の超一等地の確保することは困難であり、金持ちが欲しいと思うような物件の供給は大濠西以降されてないと思います。近年のはＧＭの名に値しないものばかり。ブランド力うんぬんより質が低下しています。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-08 08:18:33]

この場所なら、周囲の物件より１割くらい高いところまで値引きすれば、直ぐ完売していたと思います。
ルームプランが、これまでのＧＭのレベルを維持できていないからでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-08 22:50:55]

>>191

「育ちがなってない～」なんて・・・　　あなた、表現が変ですよ。明らかに国語ができない人、それこそ
あなたが言う「育ちがなってない人」を自ら証明してるよ(笑)

下層民って、あなたのことをいうのでは？

物件の話に移ると、場所は悪くないのに買いたいって思わせる物件じゃないよね。

ＧＭって昔はよかったけどね。まあ、積水自体は大した企業でもないし。

[No.200 by 匿名 2011-02-08 23:55:24]

積水ハウスが大した会社ではないと？そう言うあなたは地場デベ？