グランドメゾン高取参番館は？

[購入検討中さん]

グランドメゾン高取参番館第1期についての情報を希望しています。
モデルルーム見に行ったのですが、やはり設備はしっかりしている印象でした。値段もそれなりです。妥当？　　周囲の環境など、公式ＨＰではかなりよく書いてありますが、実際どうですか？車道はかなり狭かったです。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市早良区高取2-349
価格：4140万円-6540万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：81.57平米-109.64平米
物件URL：なし
売主：積水ハウス
施工会社：株式会社　淺沼組
管理会社：株式会社　東急コミュニティー

[115: 匿名さん]

もっともっと！

[116: 匿名さん]

高取。場所は悪くないと思うけど、新築在庫過多で金融資産としては流動性が疑問。値下げは当たり前だけど中古のグランドオークリビエも長らく売れない。古い方のネクサスも売れ残ってるし、新しいもうひとつのネクサスだって動いてない。

[117: 匿名さん]

ここは場所は良いので、ネックは価格のみ。対策は簡単です。売れないのは、この景気で金出せる人間が少ないってことに限る。高い物件ほ特にそうで、かなり特徴があって良いマンションでも、竣工前完売はかなり厳しい。3000万台で最初から出してたらこんなことにはならなかった。値付け失敗の典型的な例。バカだね積水も。

[118: 匿名さん]

ま、普通買いませんねこの価格なら

[119: 匿名さん]

場所はいいけど、各部屋の配置（向き）がよくない。価格も高いし。積水はＧＭというブランドなら高くで売れると勘違いしてるんじゃない？

[120: 匿名さん]

勘違いした価格つけたから売れ残ってます

[121: 匿名さん]

連結でも単独でも、2009年3月決算で減益、
2010年3月決算で赤字転落。
企画力が、鈍っている様に感じます。
ここは価格で？、大濠以外は立地で？？。
そろそろ戦略を見直すでしょう。

[122: 購入検討中さん]

積水は、高めと低めのブランドに分けた方が良いじゃない？
既に売っている松中さんの家の辺りのと他を一緒くたにGM扱いじゃ、大濠周辺のGMに
住んでいる金持ちが可哀想だよ。

[123: 匿名さん]

大濠周辺ではなく、大濠1～2丁目にあるものが本物です。
それ以外とは天と地ほどの差があります。

[124: 匿名さん]

そんな差はねぇよ。

[125: 匿名さん]

企画する側が市場のニーズをあんまし理解してないのか、満足できる物件をつくれないのかはよくわかりませんね

大濠や高宮(テラス)などの物件は順調に売れてるみたいだが、ここや高宮(邸)の売れ行きはイマイチ
前者のようなものを作るんなら年間に何棟も作ってもそれなりに売れるでしょうが、後者のようなものなら市内に年間に1棟作るぐらいのペースならばまだ売れると思いますが、雨後の竹の子みたいに次から次へ作れば売れないのも無理はない
希少価値の無い高級品ってどうなんでしょ？
今は積水でも後者のようなマンションが売れるんだし、前者はグランドメゾンで後者はブランド名を変えた方がいいと思います

[126: 匿名さん]

決算前に期待しましょう。

[127: 匿名さん]

事業維持のため、入手困難な一等地ではなく準一等地にも建てているので、自ずと厳しい結果が出ているのでは。この景気低迷も更に足を引っ張っているだろうし。三井、三菱でも基本的に同じ傾向ですよ。首都圏では、「えっ？
なんでこんな場所にパーク〇〇が？」という物件が散見されます。そういうのは売れ行きダメですよ。

[128: 匿名さん]

高取弐番館は、順調に売れたため、場所が悪いとは言えないと思います。
単純に、価格設定の誤りでしょう。

[129: 匿名さん]

一等地なら価格が高いというのは誰でも分かると思いますが、ここは準一等地なのに一等地並の価格設定にしたって事ですかね
それって土地を必要以上に高く入札したからですかね？
それともブランド料と称したボッタクリって事ですかね？

[130: 匿名さん]

ブランド料を乗せすぎでしょう。割高感は否めません。最近のＧＭは3000万円台後半から買えますよ。

[131: 匿名さん]

立地的には良いと思いますが、4000万台からのスタートってのはどうですかね

[132: 匿名さん]

高過ぎる。無理！

[133: 物件比較中さん]

先日、見学してきました。
時勢が時勢だけに苦戦しているようですが、立地等を考えれば、まあ分からなくもない値段という感じ。
大手新聞社の社宅跡地（目の前には残りの一部が建っていますが）ということもあり、高取２丁目交差点以北でこれほどまとまった土地は、もう余り出そうにありません。
価格もそれなりに頑張ってもらえるようです。
私たちは、大いに迷ってやめました。
部屋の間取りがしっくりこないということと、床が二重床でなく騒音面で不安があったからです。
かと言って、交差点以南になると、地下鉄の駅から歩いて遠く感じるんですよね。特に雨の日。
この辺りは街路灯が多くていいのですが、ちょっと行くと随分暗く感じてしまいます。
う～ん、書いているうちに未練が出てきました。
どうしよう

[134: 匿名さん]

じゃー買ったら。場所は、いいですよ。