パークハウス春日原ステーションレジデンス

[物件比較中さん]

パークハウス春日原ステーションレジデンスについて情報交換しませんか〜色々教えてください。３ＬＤＫで３千万位からとか、聞いてますけど・・・・

[2: 周辺住民さん]

６月下旬に販売開始みたいですね。
まだ詳細は発表されてないのかな。
駅前だけど、ゴミゴミしてなくて良い場所ですよね〜。

[3: 匿名さん]

販売時期がどんどん延びてますね。
６月下旬→７月下旬→８月下旬

[4: 周辺住民さん]

価格ってもう決まりました？

申し込みとかやってるんでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

予定価格というものを見させてもらったのですが、
春日にしてはいかがなものかと・・・。
ブランドマンションだとそんなに高くなるのでしょうか。
残念です。

[6: 物件比較中さん]

地下に何ができるのか、確認しましたか？

[7: ご近所さん]

あの土地購入時は（もともと消防署跡）保育園を１階に入れるって聞いていたけど、違うの？
すぐ裏に春日市立保育園があるんだけどね。

[8: 物件比較中さん]

確かに高いです。ブランド代でしょう。

[9: 物件比較中さん]

価格はどの位なんでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

モデルルームが無くなってました。
なんで？
売る気あるの！！

販売ストップしたのかな？？？

[11: 物件比較中さん]

モデルルームの場所には駐輪場を作るらしく
工事の都合上、11月の最初に移転したみたいですよ。

[12: 近所をよく知る人]

半地下に保育所のような施設が出来たら
毎日送り迎えのパパママの
車が停まったり井戸端会議場にならないか心配です。

[13: 物件比較中さん]

今現在どれ位売れているんでしょうか？
モデルルームを見た時に感じた天井の低さと
ちゃちさは気になるものの、
やはりこの立地は魅力的なので前向きに購入検討中ですが、
このご時世なので、もう少し様子見をした方が良いのか？
なかなか決断が付かない状態です。

[14: 物件比較中さん]

だいぶん工事がすすんでるようですね。
駅に近いけど交通量の多い道路や線路に近いのが気になっています。
春日公園のほうにも大和さんのがあるし、迷っています。
値引きとかないですかね？

[15: 匿名さん]

絶対あります。
どちらもブランド代で３００万はのってるでしょうね。

[16: 購入検討中さん]

二重床ではないみたいですが、音の問題は大丈夫なのでしょうか？
サッシは二重なので外の音はある程度緩和されると思うのですが。

[17: 購入検討中さん]

もらったカタログに
床スラブ厚250mm以上、直床　遮音クッション材フローリングで
床の遮音等級 L-45
壁は、躯体180mm以上
と書いてありました。
しかし、これが実際どれ位音がしないのかは私にはわかりません。
慌てなくても買えそうな感じなので、竣工後に確認させてもらってから
購入するかどうかを決めようと思っています。

[18: ご近所さん]

外の足場がなくなって外観が見えてきました。
２〜３階は線路上を通る道路の目の前なので、朝夕の渋滞時は
ドライバーから見られることも多いでしょう。
バス停の音も気になると思います。

買うなら上層階ですが、高そうですね。
あと近くに保育所が新設されますので、昼間は
こどもの声でうるさいかもしれません。

[19: 検討中]

近くのサンリアンが５００万円引きですから、まだまだ高いですね。

[20: 物件比較中さん]

新価格になったけど、それでも春日であの価格は高いと思いました。
近隣の中古もここの最初の価格に合わせたかのように高いし、
MJRも近くにできる予定のようなので、しばらくは様子見するかな。

[21: 検討中]

ＭＪＲはどのあたりにできるがご存知でしたら教えてください。

[22: 物件比較中さん]

春日原南町4丁目に建設予定地がありました。
GW頃に詳細がわかるみたいですよ。

[23: 匿名さん]

あの～
MJRのスレじゃないんですが・・・

[24: 周辺住民さん]

棟内モデルルームがオープンしたので、見学してきました。
正直この値段でこのグレード？？って感じです。
管理費や駐車場代もかなり高いし・・・。売れるのかな～。
営業さんが金額は下げれるみたいな事を言ってましたが、それでも・・・。

窓が全部二重ガラスなのはすごいと思いました。外の音は全然きこえなかったですよ。

[25: 匿名さん]

本当に聞こえない？
天候が悪い夜なんて飛行機が低空飛行するから、それはそれはうるさいよ。

[26: 匿名さん]

年間通して、窓は開けれないの？

[27: 匿名さん]

開けないことをお奨めします。
と言うか、二重サッシは閉めてなんぼだと思いますが．．

[28: 検討中]

確かに、グレードは低いですね。
がっかりしました。

管理費などもかなり高いし・・・

[29: 物件比較中さん]

保育所が入ってるみたいですが、なぜここに！？
需要はあるのでしょうか？

あとどうして管理費があんなに高いのでしょうか？
修繕のためではないのに。

[30: 周辺住民さん]

あそこはもともと市の土地で、購入するときに保育施設を作るという
条件がついていたそうです

[31: 物件比較中さん]

先日見学しました。
駅前で便利なのですがみなさんいかがですか？
夜通ったらほとんど電気が付いていなくて寂しい雰囲気です。
南側は道路から見られてきになりそう・・・。あと車の排気も。
駅前だからしょうがないのかなあ。

[32: ご近所さん]

2週間に1回の割合で週末チラシが入ってくるけど…
残戸数は相変わらず26戸のまま

「新価格発表」

しないとダメでしょ
高すぎるもん
まぁモノはいいのかもしれないけど

[33: 購入検討中さん]

分譲価格はもちろん、
管理費・駐車場などの毎月の手出しが高すぎます。
ほかのマンションより１万円は高いですね。
これじゃ、なかなか売れないでしょう。

[34: ご近所さん]

売れないね～
MJRの方が先に完売だな、こりゃ

[35: 匿名さん]

今週末のあんどん祭の花火観賞に、モデルルームを開放するみたいですよ。花火のお土産付きで。

[36: 賃貸住まいさん]

厳しいご意見が続きますね。
ブランド力で売れると思っていたのがハズレちゃったんでしょうね。
前の道路を結構通りますが、プライバシーもないし、排気ガスの影響
がきになりますね。

[37: 匿名さん]

↑同感。線路越えて西側か、大通り越して向かいに建ってたら違ったでしょうね。ブランドだけに金は払えないすね。保育所はどうでしょうか。

[38: 匿名さん]

あの託児所はなかなか園児が集まらないみたいで、一度見学に行った友人のところに、何度も営業の電話があったそうです。

料金も高いし、近くにはちびっこランドも認可保育園もあるし、経営は難しいんじゃないでしょうか。

[39: 物件比較中さん]

モデル家具はおしゃれでした。
道路が目線にくるので残念な感じです。

[40: ご近所さん]

26戸から全然減らない
竣工してもう半年経とうとしている
あと半年もすれば大きく動き出すかもね
ブライトンヒルズ二日市みたいに

[41: 匿名さん]

ポポラっていう保育所の中にマンションがあるの？

テレビでみてそんな気がしました。

なんか売る気ない、活気のないコマーシャルでしたね。

うちは近所の保育所を利用しています。やっぱり
天気のいい日は青空の下で遊ばせたいですよ。

[42: 匿名さん]

マンションの地下にポ歩ラーという保育施設が入ってるんですよ。
地下なんで日当たりは悪いでしょうね。
一応、パンフレットには外遊びもちゃんとすると書かれてましたが・・・。

[43: 購入検討中さん]

先日内覧させていただきました。
いたって普通というか、特徴のない物件というか。
その分、どなたかも書かれていたように、構造に手間をかけてると思いたいですが。

気になったのはエレベーターが外に設置されていること、エントランスが地下にあるため大雨の心配です。
先日の豪雨ではトランクルームに浸水したそうですが、全てのトランクを三菱地所さんが交換されたと
営業の方がおっしゃっていました。

住んでいらっしゃる方の意見も聞いてみたいですね。

[44: ご近所さん]

外にあるエレベーターは保育園専用でしょ？
たしか、そう聞きましたよ。

[45: 春日探し中さん]

検討視野に入れようと思ってるのですが、こんなに未入居物件多数で長期となると、住人の方は不安ではないのでしょうか？
今後どんな展開になるのですかね？
つくりはしっかりしてそうですが、実際ＪＲの騒音と、高架からの視界などどうなのでしょうか？
他物件にも書いたのですが、長期余り物件を見に行くのは勇気いりますね
バルコニーの向きが線路側と道路側で違いますよね、空いてる全ての間取り見せてもらえるのでしょうか？
無知ですみません
どなたか現地見に行かれた方感想お聞かせ下さい。営業の対応なども

[46: 社宅住まいさん]

検討視野に入れようと思ってるのですが、こんなに未入居物件多数で長期となると、住人の方は不安ではないのでしょうか？
＝不安だとおもいます。本当にここ買って良かったのかなって。後悔してそう。

今後どんな展開になるのですかね？
＝流行りのアウトレットマンションですかね。

つくりはしっかりしてそうですが、実際ＪＲの騒音と、高架からの視界などどうなのでしょうか？
＝騒音は部屋に入らないとわからないですね。視界は高架を走れば大体想像できますね。

他物件にも書いたのですが、長期余り物件を見に行くのは勇気いりますね
バルコニーの向きが線路側と道路側で違いますよね、空いてる全ての間取り見せてもらえるのでしょうか？
＝見れると思いますよ。

無知ですみません
どなたか現地見に行かれた方感想お聞かせ下さい。営業の対応なども
＝駅に近いのはいいけれど、ちょっと近すぎるかなーと思いました。

[47: 匿名さん]

ここって、キッチンに食洗機は標準装備なのでしょうか？
また最近の物件では珍しい直床ですが騒音は？
地所の物件なので、問題はないかとは想像出来ますが入居者さんアドバイスお願いします。

[48: 検討してた人]

この間、久しぶりに夜ＪＲ高架通ったら、明かりがついてない部屋が多いのにはびっくりでした

もちろん留守もあるでしょうが…

現地を見に行こうかとも思ってましたが、不安になりました

[49: 物件比較中さん]

食洗機は標準ではないみたいですよ。
いろんな間取りの部屋を見せていただけました。

窓を閉めていれば電車の騒音も気にはなりませんでしたが
ずっと閉めっぱなしというわけには。

駅近だからか、とにかく元の値段が高いですよね・・
値引き率がすごいですが。
良いマンションだと思うので早く売れてほしいですね。

[50: ご近所さん]

春日はマンション完売の優等生ですからね。
頑張ってほしいです。

[51: 匿名さん]

駅の目前なのに、まだ多数売れ残り？
結局、春日も物件次第ってこと。
大したことないね…。

[52: 匿名さん]

完売がないエリアの方のひがみは無視したいところです。

[53: 匿名さん]

福岡近郊の駅前物件で完売してないのココくらいだろ。郊外のくせに高い値段つけるからだよね。

[54: 物件比較中さん]

福岡プロパティ～って三菱地所の子会社なんですか？

すごい値引きしてるって噂ですけど、管理費とかはもう変えられない
のでしょうか？

[55: 匿名さん]

54
全然関係ないらしい。
ライフステージっていう倒産した会社の
人が作った会社と聞きました。

[56: 物件比較中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
聞いたことなかったものですから。

値引きされても管理費なんかが多くてちょっと厳しいんですよね。

[57: ご近所さん]

ＭＪＲは竣工前完売
こっちは１０００万円引きでやっと買い手が出てきた
建物の造りはいいみたいだからお得かもよ
管理費や修繕積立金が高いのがネックだけど
小学校や中学校も遠いから子育てが一段落した人向けか
にしても最初の設定額が高い、高すぎる
近くの西鉄と比べてどっちがいいんだろ？

[58: らのべえ]

>もちろん留守もあるでしょうが…

>現地を見に行こうかとも思ってましたが、不安になりました




そうですか？

はい、わかりました。


http://openwiki.netii.net/index.php

[59: 匿名さん]

ここ、エントランスに階段がありますが、バリアフリーではないのでしょうか？

[60: 匿名]

以前チラシで、地下の託児所１年間無料？みたいなキャンペーン付きで物件売り出してましたが、まだあるのでしょうか？

託児所の評判はどうなのでしょうか？

ご存知の方教えてください

[61: 匿名さん]

託児所って聞いた話では地下にあるんですよね？

採光とかって大丈夫なんですか？

[62: 匿名サン]

保育園は写真の感じでは、半地下でした
光は入るようですが、景色はなしだと思います

しかも立地的にＪＲの音が騒音となりそうな場所ですし、わざわざ半地下しなくても、子供達がかわいそうじゃないですか

見た感じがテナントビルみたいに見え、マンション的な雰囲気がなく、建物の構造はいいと評判ですが、見た目イマイチな感じですね

よく目の前の高架を通るのですが、まだまだ空きが目立ちますね

[63: 匿名]

テナントビルっぽい理由はバルコニーが狭いからでしょう。市内都心部からわざわざ春日大野城に出ていく方は少ないと思いますし、逆に春日や大野城に住んでいる方はある程度静かな環境を求めますよね。だから春日公園近くの大和とか住宅街内のMJRが完売したのだと思います。逆に駅前立地はここもサンリヤンもネクサス大野城もそれなりに苦労しているのだと思いますが、今後の希少価値を考えると、購入して問題ない物件かと。もちろん底値でね。

[64: 匿名]

↑↑
そうなんです、高いんです
物件だけでなく、管理費修繕積立全てにおいて

おっしゃっているように、底値狙ってる方いるでしょうがね
私も様子は見てますが、今まだこの状況じゃ、動くことはできません

[65: 匿名]

チラシのリビングの写真、撮り方下手ですよね？
狭さが強調されてる

撮り方次第ですよね

まぁあまりに広く見えるように撮られてて、現地見てびっくりも避けたいですがね

[66: 匿名さん]

マンションの地下に託児所ねぇ。いつまで続くのかな？営業中止で空き家になったらどうするの？

[67: 匿名]

>>66ｻﾝ

>>7
>>30

参考になるでしょうか？
しかし営業できなくなった場合はどうなるんでしょうかね
水害恐れて、半地下施設テナントなんて売れませんよね
今年の豪雨の時はどうだったのでしょう

[68: 匿名さん]

あれは市か県か忘れましたけど
土地を買う時に保育施設などを一緒にしないと売りませんよ。っていう条件で土地を買ったとの情報が
って事は一般の企業などにはテナント募集できないのでは？

子育て世代には良いかもしれませんが
自分の子供が大きくなると他人の子供の騒ぎ声なんかは耳に付くようになりますよね。
玄関なんかは送り迎えの親たちの井戸端会議場になりそう

最近どんな物件見ても欠点ばかり探してダメです。性格悪くなりました。
家賃払う度に、人の住宅ローン払ってると思うと焦ります。

[69: 周辺住民さん]

現在、価格２０％引きで大安売り中です。

赤字がふくらむより早く売りたいみたい。

[70: 匿名]

いきなり１千万引きとは、最初の値段設定に問題がありすぎたということ？
居住中の住民さんを馬鹿にしてるとしか言えないのでは

しかし実際、値段で敬遠してたというよりは線路と高架に問題ありという感じなので安くすれば即完売とはいかないだろ
余りが多過ぎる

[71: 購入検討中さん]

順調に売れてきてる様子ですが…。

管理費等の高さはいかがなものでしょうか？
そこ込みで大幅値下げなんでしょうかね？

物件自体はあまり問題はないと思うので
その辺の交渉がどうなるのかなと思ってるところです。

春日のめぼしい所は完売しちゃいましたからね。

[72: 購入検討中さん]

ちなみに去年の大洪水の時は保育施設は浸水全くなかったそうですよ

車庫入り口の補修だけで浸水が防げるかは何とも言えないですけど

春日が気に入ってるのでココならいいかと思うんですが

値段次第ですかね

将来春日原駅が高架化すれば駅前も盛り上がるでしょうし

おそらく急行が止まらないってことはないと思います

悩みドコですね

[73: 購入検討中さん]

大変な値引きですね
かなり検討中です

[74: いつか買いたいさん]

やっぱり管理費および修繕積立費はＭＪＲの倍ぐらいで高い！！ちなみに修繕積立基金も倍！！
３Ｌで駐車場までいれたら２．５万以上４Ｌで３万以上初年度の予算でこんな高くて管理費だけで４万とか
購入価格が安い分すぐになったりして～
あとなんでこんな高いのに狭いのよーって思ったよー。。。

[75: 匿名]

残十戸ちょい

[76: 匿名]

またまた朝刊にチラシ入ってました
かれこれ何枚目？

一時期は検討物件に入れてましたが、さすがに躊躇します
完売するのかな？

[77: いつか買いたいさん]

今残りどのくらいですか？

[78: ご近所さん]

値段が下がってやっと動き出したみたいだな
近くのサンリヤンもやっと完売したみたいだし

ここには早く完売してもらいたい
ここまで下げても売れなければここら辺一体の相場が
相当下がっているってことでそれはそれで悲しいから

[79: 匿名さん]

残は一桁ってとこですな

年度末に向けて完売近くにはなりそうだな

[80: 購入検討中さん]

3LDKのバルコニーがもうちょっと広ければなー

[81: 匿名]

>>80
確かに狭い
バルコニーとは呼べないかな、洗濯物干しスペースだね

>>78
ご近所？カキコミ住人ぽい・・・
もし住人なら住み心地の良さをお聞きしたいのですが

[82: 匿名]

叩き売りは終わりましたか？

[83: 匿名さん]

新価格発表もいまいち反応が鈍いようだ
あなぶき降参みたいにたたき売り継続中
西部ハウチュみたいに１００万円キャッシュバックとかしたら
即効で売れないだろうか？

[84: 匿名]

３６戸しかないのにまだ売れてないの？

[85: 匿名]

ここはコンセプトと立地は良いのに建物の設計デザインと価格設定が間違った悪い例。線路側に駐車場を造り、マンション自体は少しでも線路から離して緑地化計画を充実させるべきだった。利便性＋αが足りない。

[86: 匿名さん]

あと1年かかるんじゃね？
完売するのに。

[87: 匿名]

いくら値段下げても、あの立地環境と間取りの悪さは変わりませんからね
立地よくても線路と高架に挟まれてるし、自分が高架を通る度、部屋の中まで見えていて、逆の立場になるのは考えもん
ミラーレースなんかで目隠ししたらいいんかな
妥当な線まで値下げを待ってみますか
賃貸のほうが需要ありそうだから賃貸で出せないのかな

[88: 匿名さん]

もう完売間近みたいですよ

モデルルームは広かったけど

バルコニーは狭かったですね。

騒音は殆ど気になりませんでした。

でも一戸建てのほうが良いかな

[89: 近所をよく知る人]

裏のお寺の墓は見えないのでしょうか？

[90: 匿名さん]

あと９戸。在庫あと１／４。

[91: 不動産購入勉強中さん]

あれだけ立地が良くて、1年たっても完売できないのはなぜでしょう？
何か理由があるのでしょうか。価格が高いような気がしますが・・・。

[92: 近所をよく知る人]

なんだかね～。営業の人もうさんくさいし？？もっと値下げしないのだろうか？

[93: 匿名]

大幅値下げ、アウトレット化を狙ってる方、ちらほらいらしてますね。動物が息を引き取るのを見守る禿げたかのよう…。まあそれだけ需要があるのか。

[94: ご近所さん]

3月までには完売は不可能のようだ。
とりあえず４ＬＤＫの新価格発表後から1ケ月5戸のペースで売れているから確かに需要はある。
あと7戸残っているから再来月には完売しそうな気がする。

[95: 匿名さん]

あと3戸
MJR大野城曙町が売り出す前に完売できるかな？

[96: 匿名]

ハゲタカ…w…
アウトレット世帯
バーゲン世帯

普通これらの方が叩かれ対象なのだが、ここは売れ残りが多すぎたから、
正規値で買った人の方が肩身狭いね

ギクシャクしそうなマンションですね

[97: ご近所さん]

いよいよ最終分譲
残り1戸となりました

[98: 匿名さん]

完売したみたいだよ

よかったね、ご近所さん

[99: 匿名]

安くなって買い急いだ皆さん…
管理費、積立金払えますか？