ジオ・イニシア博多駅前

[匿名さん]

検討している方。情報交換しませんか？

[82: 購入検討中さん]

>>75
来年産まれる予定です。

[83: 匿名さん]

当初、中・高層の3LDKで検討していましたが価格も下がってるようなので低・中層の4LDKで検討中です。
元々都会の真ん中なので眺望は期待できませんしね。
しかし近隣に新しい建物が建てば低層はちょっとって気もします。

[84: 79]

>>81さん

今日仮契約してきました。
管理費、修繕積立金はちゃんと確認してます。
今の家賃が10万超えているので勿体なく感じて契約してしまいました。

学区は別に問題ないとは思いますけどね・・・
ただ線路の高架下とかが狭いので交通事故とか起きなければいいなと
気にはなります。

[85: 比較中さん]

1LDKよりある事と賃貸に出しやすい立地な事から将来居住しない所有者が多くなると考えてます。
関東の方では、タワー型マンションなどでは、賃貸化、空室化により所有者の管理に対する関心がなくなったり、スラム化の心配があるという物件もあるらしいです。　　
何か対策などあるのでしょうか？
私の場合永住で考えてるものですから、良かったら教えて下さい。

[86: 購入検討中さん]

>>84
81です
失礼致しました

結構高い部屋に入ってらっしゃいますね
うちは8万台なんですが、同じぐらいの負担で考えればボーナス時に結構払う計算になり自己資金をどうするか悩んでます

[87: 購入検討中さん]

85さん、
確かに立地的にも、居住しない所有者が他のマンションよりも多そうですよね。
「スラム化」までは無いと思いますが、お気持ちわかります。
高い買い物ですし、そこのところは販売店にズバッと聞いた方がいいと思います。

ちなみに、我が家は前向きに検討中です。
学区的にも特に問題なさそうですし（我が家の尺度では）
中学校ウラに公園があって沢山の親子が遊んでて、賑わっていたので好印象でした。
高校生になっても、交通の便がいいので通学しやすいかな？ってことで。
なので、不測の事態が起こらない限り、永住のつもりです。

ただ、84さんが言われているとおり、交通事故が少々心配ではありますが。

[88: 申込予定さん]

85さん
そのうち新幹線が全通するし阪急百貨店、東急ハンズ等が出来ることから
逆に人口が増えそうなので、そこまで考える必要はないと思いますけどねぇ。

といっても将来のことなのでどうなるか分かりませんが。

[89: 匿名さん]

駅前ですから、賃貸に出た部屋は入れ替わりが激しそう。
スラム化はしないと思いますが、分譲マンションらしさはスポイルされるかもしれません。

[90: 購入検討中さん]

ここは修繕計画の作成がしっかりしてると思いますよ。
修繕積立金が5年ごとに30%上昇する予定だそうですがその分一時金の負担は少ないし、賃貸に出す方も入居率が下がる事はしないと思います。　
とはいうもののいろんな人がいるからドケチの賃貸オーナーは反対する人がいるかもね。
でもそんなタイプの賃貸オーナーはすぐに手放すと思います。

[91: 購入検討中さん]

はらたいらに・・・ じゃなくって、

「スラム化しない」に 3,000点

[92: 申込予定さん]

では篠沢教授に全部！

新しい博多駅が完成すれば、この辺も変わると思います。
スラム化というより活性化すると思いますよ。

[93: 申込予定さん]

値下げされてましたね。
助かります。

[94: 購入検討中さん]

正式価格が決まったようです。
元々の価格が予定価格での案内であったようで、通常ここの場合は予定価格より多少値段が下がるのが通例のようです。
私が検討していた部屋も、最初聞いてたときから200万以上価格が下がりました。

[95: 匿名さん]

はらたいらって…。
久々聞いた、懐かしい。

[96: 購入検討中さん]

倍率ドン
8,6,2,4,3
さらに倍
16,12,4,8,6

出演者にあんなに金をくれないのに視聴率の取れた寿命の長いクイズ番組って他にあったのかな？


クイズダービーはさておき、価格が変更になった(正式価格が決まった)みたいですね
私が検討してる部屋も下がったので広い部屋に変更する事を考えてます

[97: 購入検討中さん]

いつ見ても素敵な竹下さんに、1,000点！


価格が決定したんですね！
それからさらに値引きは考えられるでしょうか。
建物が出来て、売れ残った場合のみですかねぇ。

[98: 申込予定さん]

これ以上値引きしないでしょうね。
販売の方がおっしゃってました。

ま、売れ残ったらなるかもしれませんが。
自分が申し込むところは５０万ほど下がったので、
エアコン２台＋ガスコンロが買えるので助かりました。

[99: 購入検討中さん]

完成して売れ残ったら値引きすると思いますよ
姪浜のマンションも値引きしてるみたいです
但し部屋にこだわりがありゃお奨めはしません
目の前にマンションがあっても屁とも思わない立地のみを追及される方ならギリギリまで待ってもいいかもしれませんが、一生の家として考えれば多少のお金を惜しむよりかは　価格・間取り・利便性　それぞれを検討したうえで購入を考えたらいいんではないでしょうか？

個人的には今のままでも十分お買い得な物件とは思います

[100: 匿名さん]

その前にやば○のかぁ〜！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

って不安になります。

[101: 申込予定さん]

いちおう売主は阪急不動産だから大丈夫じゃね？

管理会社はコスモスライフだけど。
どっちにしろ入居まで時間があるから、潰れるなら早めに潰れてほしい。

最悪手付金だけ損するだけだから・・・

でもつぶれてほしくないね。

[102: 比較中さん]

1LDK安いね。借家用に一件買おう！！

[103: 購入検討中さん]

確かに阪急の名前も入ってるし大丈夫じゃないの？
契約時の預かり金の預かり証はコスモスだけで発行されるのかな？

[104: 申込予定さん]

株価、
また下がっちゃいましたね・・・

[105: 購入検討中さん]

何でこんなに株価が下がってしまったんでしょうか？

間もなく契約をって話ですが、引き渡しまでまだ約1年ありますが大丈夫でしょうか？

[106: サラリーマンさん]

マンション専業のデベロッパーは今どこもつらい時期です。
特にイニシアのような中堅はキツイでしょうね。
株価に関しては、イニシア株の３０％以上も持っているのが資本金１億円の投資ファンドで先行き不安で買いに転じられないのと、同じく株の５０％以上（全体で）は外国人または外国企業が所有している点ではないでしょうか？
株の時価総額も１１０億円。評価としては安すぎます・・・頑張ってほしいですね。

でもここは阪急不動産が入っているので大丈夫ですよ。親会社がしっかりしているので心配なしです。

[107: 購入検討中さん]

なるほど！
サラリーマンさん、解説ありがとうございます。
阪急不動産との合同プロジェクトということで、安心材料がありますね。

利便性重視のうちとしては、前向きに検討中です。
近々マンションギャラリーに行って、じっくり話を聞いてみたいと思います。

[108: 物件比較中さん]

ここって売れているんですか？
独身にはいいかもしれないけど、家族持ちにとっては、とうてい子育てをするような環境ではないと思うけど・・。

[109: 購入検討中さん]

>>106
参考になりました

>>107
うちは近々子供が産まれる予定ですが前向きに検討してます

[110: 申込予定さん]

>>108

学校にも近く治安もそう悪くなく別に
子育て出来ない環境じゃ無いと思いますけどね。
普通に公園で子供達も遊んでますし。

て言ってる自分には子供いませんが・・・
一応１６年周辺に住んでいて思う感想です。

[111: 購入検討中さん]

108さん、ここは「売れてない」こともないようですよ〜。

「子育ての環境」の判断基準は、各家庭によって全く違うと思います。
各家庭によって、いろいろな事情もあるでしょうし。
実際、この地域で子育てをしているお父さん、お母さんも沢山いるわけで、
何度か学校の周りを観察してみましたが（朝の登校時間・夕方の下校時間・土曜日・・・）

「とうてい子育てをするような環境ではない」とは思いませんでしたよ〜。
（ これも「私個人」の判断基準ですが(^^ゞ ）

[112: 物件比較中さん]

環境というかイメージがあんましね
千代・吉塚、美野島に近いもん
でも実態はそうでもないよ

[113: 匿名さん]

どっちかというと、博多駅南、駅東、山王、竹下が近い方がイメージ悪いんじゃない？　
価格は今からの時期からしたら、安い？　
数年前からしたら高いよ。

[114: 申込予定さん]

なんでそんなイメージ持たれるんだろうね。
美野島、博多駅前に１６年住んでるけど特に危なかったことはないけど。

ここよりは人工島とか福岡タワー周辺よりよっぽど安全だと思うけどね。
余談ですが、ここを比較するときにアイランドタワーに行ったけど、
夜になるとヤンキー兄ちゃんたちがバイクで暴走するし、コンビニでたむろするしで、
博多の方がマシじゃんって思いましたもの。

[115: 購入検討中さん]

警察に勤めてる友人に聞きましたが、博多区はひったくり等の軽犯罪は中央区などに比べて若干多いらしいです。
但し博多駅前はそれ程でもないようです。
イメージが今一つなんですかね．．．

個人的にはお買い得とは思います。

[116: 物件比較中さん]

でも、71円とはいかがなものかと・・・

[117: 購入検討中さん]

71円ですか。
こりゃまた下がりましたな。
ここまできたらどこまで下がるのか、見届けようじゃあ〜りませんか！（チャーリー浜ふうに）

[118: 匿名さん]

株価が下落して気になりますね
この物件の建築中に仮にコスモスイニシアが破綻したらどうなるんでしょうか？
また契約完了した場合、阪急不動産が面倒見てくれるんですかね？

[119: 申込予定さん]

そう思われます。

だから大丈夫でしょう。

[120: 申込予定さん]

コスモスイニシアが破綻したら
阪急不動産が面倒見てくれるらしいですね。

（観客）そーですね。

[121: 匿名さん]

頑張れオイラのアズキ相場ことコスモス株
そのうち回復するんなら今が買い時かもね

[122: 物件比較中さん]

株価ね〜

[123: 購入検討中さん]

ぼちぼち契約開始ですね

[124: 購入検討中さん]

ぼちぼち進んでるようです。

[125: 購入検討中さん]

ぼちぼち７８円です。

[126: 申込予定さん]

近々契約予定です。
色々悩んだけど最終的には利便性と価格で購入を決めました。
入居は約1年近くありますが家具などを見て回って楽しんでます。
やっぱしモデルルームの家具みたいなのは高いですね。

[127: 申込予定さん]

なかなか寂しい板ですね。

私も近々申し込み予定です。立地と価格が決めてでした。

空港は移転する可能性は高いと思うけど、新幹線の駅はリニアの時代が来るまでは

移転はないだろうし、そうなると駅の周りがどんどん変わっていくだけでしょうね。

それと買うと決めたので、１０日に少しだけ６３円で勝負しました。（ドキドキでしたが）

購入金額に比べたら大した金額じゃないし、どうせならトコトン運を試そうと。

今日時点ではとりあえずいい方向です。まずは２００円を目標に待ちたいと思います。

ローンを返し終わるまでには、超えるか、紙くずか、結果は出てるでしょう。

とにかく今期赤字にならなければ結構化けるのではと期待しています。

同じようにこの物件の資産価値も上がる（下がらない）というヨミです。

思い込みでたくさんの楽しみを作って、借金をせっせと返していこうと思ってます。

[128: 申込予定さん]

オプションをどうするか考えてます。
食洗機がオプションなんでどうするか検討してます。
家電の店をまわってもビルトインタイプの食洗機が置いてる店が少ないので比較できません。
あとIHヒーターかガラスレンジコンロにするか悩んでます。

[129: 匿名さん]

ビルトインタイプの食洗器はナフコ空港店のリフォームコーナーで扱っています。
定価よりも２割くらいの値引きです。
ネットでもありますよ。

[130: 匿名さん]

１２７さん

http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_08/ir_...

紙屑にはならないだろうけど、厳しい第２四半期です。

予定では１１億の黒字が９９億の赤字と連結の方は１１０億誤差が出ちゃってます。

[131: 申込予定さん]

127さん、頑張ってください。
「思い込みでたくさんの楽しみを作って・・・」に共感がもてました。
「200円になれ〜」と念を送っておきます。

128さん、
うちは、食洗機と食洗機のオプションを申込みしました。
その理由は・・・　
食洗機は、モデルルームを見て「いいなぁ、これもつけて！」的な勢いで。
あと、ここはガスのエコジョーズが設置されていたので
「じゃぁ、ガラスレンジコンロで」という感じで申込みしました。

ビルトインタイプの食洗機はナフコでも取り扱いがあったんですね。ありゃ〜。

[132: 申込予定さん]

ナフコに先日行きましたが売り場の模様替えしてリフォームコーナーの商品が少なくなってました。
模様替え終わったのかな？
終わってるなら近々見に行きたいです。

コジマでIHヒーターに詳しい女性店員の方に聞いたらパナソニックのIHヒーターが良いって奨められました。
オプションのIHヒーターは日立製のようですがパナソニックは無いんでしょうか？

[133: 申込予定さん]

>130さん

127です。

ありがとうございます。
下方修正のリリースに気づいていませんでした。お恥ずかしい！
この状況はある程度仕方ないですが、紙くずだけは避けたい。というのが本音ですが、
あとは信じて待つのみ！簡単なことです。

>131さん

「念」ありがとうございます。これで２００円オーバーは間違いない！ですね。


イニシアの全営業のみなさーん!!
明日の我が身の為にも、いい仕事して下さーい。よろしくお願いしまーす。
ライオンなんかに株価で、負けるなー！　ガンバレー！


話は変わりますが、食洗機って後で買ってきて簡単に取り付けられるものなんですかね？
もちろん工事費用はかかるでしょうけど、簡単で総費用が安いならそっちがいいかなとも
思ってしまいます。

[134: 匿名さん]

もうちょい電気店なんかにビルトインタイプの食洗機があれば比較できるんですがね
据え置き型であればヤマダ、コジマ、ヨドバシ、ビックなどをまわってそれぞれ見積もりもらって比較するのが安くなると思います
ビルトインならオプションでもまあまあ安いと思いますが電気店にカタログ持って行ってもそれなりに安くなるかもしれませんね

[135: 匿名さん]

http://www.sumai-mori.net/

オプションと同じ物有りますよ。

[136: 匿名さん]

>>135
IHヒーター安いですね、ビックリしました
食洗機は工事費合計でそれ程差はないけどこっちで頼んだ方が安いですね
オプションのIHヒーターの料金でここに頼めば食洗機付けてお釣りが出ますね

参考になりました。　こんな業者さんがいるのは知りませんでした。
ありがとうございました。

[137: 物件比較中さん]

イニシアの愛宕浜が入居スタートのようですね。

ここは来年の9月入居だから、現物を確認できるのはまだまだですねー。
でも待ってると埋まるかもしれないし、迷いますね。。。

ただ来年は住宅ローン減税が増えそうだし、
こんな市況ですが少し楽しみもあります。

[138: 申込予定さん]

どうやら住宅減税も延長されるようですね。
こないだまでは来年なくなってるからやだな〜って思ってたけど来年の物件でかえって良かったです。

[139: 匿名さん]

竣工まで持つのやら、この会社。

[140: 購入検討中さん]

その心は！？

[141: 申込予定さん]

仮にイニシアが破綻しても阪急がついてんだから問題ないと思い契約予定です
一応破綻はしないとは思ってるけどね

[142: 匿名さん]

阪急って福岡に窓口があるの？

[143: 購入検討中さん]

５０％ずつの売主だから、ＣＩが逝った時は阪急さんが引き継ぐことになります。
阪急さんが傾いたら、高島屋さんも支援してくれるのでは？
その時は「高島屋　博多店」かも？！（予定通りとか?!）いづれにせよ引き継いだ所が窓口を作るでしょ。
手付金は１００％保全されるので問題なし。物件イメージは少しは悪くなるかな。
ということで、逝くときは逝くだけだし、逝き方によっても影響は違ってくると思うので、
買うか、買わないか、だけだと思いますよ。逝くと思っている人は買わないだけ。
欲しい部屋がたくさん空いているなら、慌てて買う必要はないと思います。

[144: 匿名さん]

イニシアの株価もさることながら阪急の株価見て契約したら？
まだ部屋も結構残ってるみたいだし階層に特別こだわりがなければもうちょいゆっくり構えてもいいかな

[145: 匿名さん]

て阪急は福岡に事務所があるの？

[146: 匿名さん]

阪急デパート

[147: 匿名さん]

阪急デパートのどの方か担当なの？

[148: 匿名さん]

あの・・・、そんなに「阪急」の福岡の窓口・担当が知りたいなら、
直接「阪急」に電話して聞いた方が早いと思いますが。

[149: 匿名さん]

田中さん

[150: 匿名さん]

佐藤さん

[151: 匿名さん]

検討しょうと思っています。 場所的に便利なようですが、どうにも微妙な気がして。 良い情報はありませんか

[152: 匿名さん]

>>151

どの辺りが微妙なんでしょうか？？
条件なんて、見方によって微妙になったり良くなったりだし。

[153: 匿名さん]

う〜む、
わたくしも152さんのおっしゃるとおり
マンションに対する価値観は、個人・家庭によって全く違うので判断は難しいと思います。

例えば、、、
博多駅から徒歩で10分？ほどの立地ですよね。
人によっては「近い！」と感じる人もいれば
「10分も歩かなきゃいけないの！」と思う人もいるかもしれませんし。

ベランダからの景色を重要視する人には
検討対象にはならないと思いますし。

[154: 152]

そうそう。
単に駅から10分、と考えるか、
九州一の駅(？)から「徒歩」で10分と考えるか、

だと思います！
見方によって、良い情報になりますよ。

世界は金融危機ですが、今は私、株の買い時だと思っています。
私にとって良い情報です。

[155: 匿名さん]

これ以上は下がらないと思いつつも、最近ディベが何件も倒産してるので必ずしも安全とは言えない気もする

一年近くあるのに契約するのは阪急がついてなきゃ考えます
株は紙切れにならない事を祈るのみのような気がして、そんな投機的なもんに金はつっこむのは正直気が引けます

[156: 匿名さん]

阪急はついてますよ。

重要事項説明でありました。

[157: 匿名さん]

154さんと155さんの書き込みを読んで、、、（株のお話のようですが）

154さんは
「買い時だと思っています。」
155さんは
「金はつっこむのは正直気が引けます 」
全く違う意見。

要するに、物事の捉え方は個人によって相違があるということですね。

なので、
今のうちに契約して、好きな間取り・階数を押えるのがいいのか、
金融危機の今後・コスモスイニシアの経営状況を見極めてから
判断するのがいいのか、、、
これも人によって意見の相違がでますよね。

[158: 匿名さん]

155の書き込みをした者ですが

私はマンションの契約はしました。
残り1年近くありますが、あくまで阪急との合同での話ですからね。
やはり現在のイニシアの株価を見ると、単体の売主だった場合は契約を保留したと思います。
希望の部屋はあるものの給料の何ヶ月分の契約金が必要でしたしね。
今どのくらい売れてるかは知りませんが、立地のみで考えれば完成してから契約したかもしれません。
これだけ戸数があれば来年9月までなかなか完売は難しい気もします。　姪浜や愛宕浜も残ってるみたいだし、売れ残れば若干値引きや家具がサービスされたりとか特典も考えます。　
でも自分の家として考えた場合、希望の間取りと階層にこだわりたかったから人より先に押さえました。

株の話は儲かるような気もしますがちょっと恐いからやっぱし投資できません。

[159: 匿名さん]

また60円台に落ちちゃった
なかなか上がらんな
なんでここの株価ってここまで下がってんのかな？
1年間で10分の1近く落ちるのって何かあんのかな？

阪急不動産がついてるとはいえいらん心配はしたくないので早く回復してくんないかな

[160: 契約済みさん]

実際どんだけ売れてんのかな？
もらった価格表と物件サイト見たら価格がちょっと違うのがあるけど、これは高層階の物件が一部売れてる(そのタイプの一番高い部屋が契約済の為、価格表の最高価格とサイトの価格と違う部屋がある)って事ですかね？
営業の人に聞いても正確な数字はわかんないしね

[161: 匿名さん]

博多駅周辺の地価が凄く下がってますね。

[162: 匿名さん]

「が」⇒「も」ですね。

[163: 匿名さん]

今までが騰がりすぎてたからいいんじゃないでしょうか。
固定資産税も安くなるし。
でも、開業時にはまた騰がっちゃうと思いますが。

[164: 契約済みさん]

将来的に資産価値が落ちなきゃそれでいいと思う

[165: 購入検討中さん]

瑕疵担保責任について詳しい方はいらっしゃいますか？

先日聞いたんですが、来年10月以降引き渡すマンションは法律で販売業者が瑕疵担保保険に加入してないと販売できないとの事ですが(現在は業者が任意加入)、このマンションは来年9月に引渡し予定です。
念のため営業の方に尋ねたら「加入していない」との事でした。
もちろん大手ゼネコンの竹中工務店が作ったマンションだから瑕疵(欠陥)はまいと思います。しかし無料で保証がついてるんならそれにこした事はないと思います。

契約された方がいらっしゃったらその辺はどうでしたか？
引渡しを10月1日以降にできるんでしょうか？
売れ残った物件を購入した人に保証がついて先に買った人に保証がついてないって釈然としないんですが...

[166: 匿名さん]

その大手建設会社

http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[167: 匿名さん]

何で保険を掛けないのかな？
保険料なんて経費で落とせるし(もちろんその経費で赤字になる事もありますが...)
その分購入者が安心して購入できればそっちの方がいいのに

[168: デベにお勤めさん]

瑕疵担保保険に目を向けだしたのなんかここ最近だからです。
大手の場合は自分とこでちゃんと保証できる体力があるから、てのが多いけど
磁場のちいさいとこは、、、orz

[169: 匿名さん]

ちゃんと保証できる体力があるなら保険料もしっかり払ってもらいたいと思います
これだけ上場企業も倒産する時代だし、将来はもっとわかりません
ましてや株価が60円台ではなおのことではありませんか？

[170: 匿名さん]

54円になっちゃいました
大丈夫か？

[171: 物件比較中さん]

ここのホームページに成約キャンペーン実施中となっています。実質１００万円の値引中ということですよね。どなたか説明を聞かれた方いますか？

これって、既に契約された人はもう１００万円損したようなものですよね。今の市況では、来年はどの位下がるのかと思うと、なかなか契約できないのではないでしょうか？もちろん拘りと余裕のある方は気にならないんでしょうけど。。。

[172: 購入検討中さん]

焦ってコスモスイニシアのホームページで確認したら、ジオ・イニシア博多駅前は対象外じゃないか。
正確な情報を求む。

[173: 物件比較中さん]

171です。

ジオイニシアのホームページの新着に「来場・成約キャンペーン」が広報されています。

確かに広報文では対象外ですが、ではなぜ対象外の物件のホームページに誤解を招くような広報をするのでしょうか。
私は表立って出来ないけど、裏でこれをネタに値引してるのでは？　と勘ぐってしまい、真偽をご存知の方がいないか、聞いてみただけです。
今の状況ではある程度値引きはあっても不思議ではないと思いますが、やり方の問題は会社の姿勢が出ますからね。そんな会社ではないと思っていたので、気になりました。

直接イニシアの方に聞くのが早いんですけどね。

[174: 匿名さん]

来場キャンペーンはやっているのでは？

[175: 匿名さん]

こないだのキャンペーンで液晶テレビもらった方いますか？

[176: 購入検討中さん]

いいえ〜、
クッキーもらった。ジュースごちそうになった。
近くのラーメン屋さんのギョーザ一皿無料券もらった。
近くのホテルのドリンク券もらった。
オリジナルエコバックもらった。

[177: 匿名さん]

わりとセコいな

[178: 契約済みさん]

早くできないかな〜

[179: 契約済みさん]

年が明けたら、現場見学会も予定されているみたいですね。

[180: 契約済みさん]

>>175
もらいましたよ

[181: 匿名さん]

株価70円まで回復