ジオ・イニシア博多駅前

[匿名さん]

検討している方。情報交換しませんか？

[62: 購入検討中さん]

ここは博多駅から徒歩圏内だから、14〜15階建ての建物に囲まれているのはしょうがない。

利便性重視の人が購入検討でしょうな。
中洲で飲んでも（ちょっと頑張れば）歩いて帰れる。タクシー代もあまり気にならない金額か？
さらに頑張れば、天神からも歩ける？（それはちょっと厳しいか）
奥様方は、博多駅に阪急百貨店が入居するから、歩いてデパ地下に買い物に行ける。ってとこか？
（デパートに興味が無い人にはどうでもいいことだが）
博多駅には新幹線、いろいろな列車が停車するから鉄道好きな人とか？
（そんなことでは購入対象にはならない？）

価値観は人によって全く違うから、なんともいえないが、
周りの建物の高さが気になる人は、郊外のマンションを検討したほうがいいのでは。

[63: 購入検討中さん]

自分は利便性重視なので前向きに検討してます
実際どのくらい売れてんのかな？

[64: 匿名さん]

気になるなら行ってみたらどうですか？

[65: 購入検討中さん]

>>64
行ったら業者の方ってちゃんと教えてくれますか？

[66: 匿名さん]

教えてくれなきゃ検討できないでしょ？
まともな会社ならキチンと未契約の住戸を教えてくれますよ。
ただ、まだ第１期なんで、いま販売中の分に限るでしょうけど。

[67: 購入検討中さん]

ごもっとも

[68: 購入検討中さん]

イメージ画像を見るかぎり、街中にあるマンションにしては緑が多いようですね。

でも、建設途中なので「このCG画像を鵜呑みにしていいものか？」という気持ちもあります。
ただ、建設途中だからこそお願いできるオプションもあるみたいだし、悩み中です。

そして、こうして悩んでいるうちにどんどん建物は出来上がっていく。ああ・・。

[69: 購入検討中さん]

あれ？販売開始予定時期が９月中旬だったはずなのに
１０月中旬にズレてる。何かあったのかな。

[70: 匿名さん]

予定が変更になるのってよくある話じゃないの？

[71: 購入検討中さん]

よくある話なんですね。
ありがとうございます。

[72: 購入検討中さん]

元々安いと思ってましたが、当初の予定販売価格よりも200万前後落としてあるみたいです。
スーパーからの距離と地区性は若干気になりますが、通勤等で公共交通機関のアクセスを考えるといい物件ではないでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

200万、下げてきているんですか。
立地を考えるとけっこう頑張った価格なのかな？
コスモスイニシアさん！もうちょい安くなりませんか〜。

そうですね、コンビニは」近いけどスーパーまでちょっと距離があるような。
あと、歩いていける距離に「美野島商店街」がありますよね。
時々だったら気分転換に、ここでの買い物もよさそうでした。昭和レトロなにおいのする商店街。

眺望は望めないけど、利便性がいいし、う〜ん。
あとは、小学校と中学校の様子がどうか。登下校の時間帯に観察に行ってみようかな。

[74: 匿名さん]

別のマンション見学に行ったら思った以上でどっちにするか悩んでます
アクセスと間取りはこのマンションなんだけど、子供の学区などの住環境はそっちのマンション
価格と設備は五分五分です。

[75: 匿名さん]

>>74
お子さんは義務教育がまだ終わっていないのですか？
それならばここはちょっと考えた方が良いと思います。高校以上ならば通学に
便利ですから、こちらの方が良いのでは？

[76: 購入検討中さん]

土曜日放送されたFBSの「福岡住宅最新情報」で紹介されてましたが、意外にスーパー(マルショク)が近いんですね

[77: 検討中さん]

>>76
ですね。ファミリーにおすすめ、は言い過ぎかもですが、
意外と住みやすいのかも・・・

>>74
利便と資産性ならここ、子どもの通学期間優先ならもうひとつのところ、

ってところですか？！

何が大事かって話ですよねー。自分はどちらが資産価値がありそうかで、某物件と迷っています。。

[78: 購入検討中さん]

>>77
おっしゃるとおりです
うちも全く同じ理由で悩んでます

私が県内に転勤がありうるのでアクセス重視で物件を探してました
一応この物件を一番に考えてたら他のモデルに行ったら妻がそっちもいいって話になりどっちにしようかと迷ってます。

[79: 購入検討中さん]

すぐ近所のマンションに住んでますが、資産価値はどんどん上がっていますよ。
持ち家の型の固定資産税がどんどんあがってて大変っていっていますので・・・

ですので将来万が一売らないといけないような状況になっても
ここなら大丈夫かな　と思って購入を検討しています。
今の家賃よりローンの支払いの方が安いし。

[80: 匿名さん]

>>78


何を子供のためと考えるか

良い学校区で育てることなのか、
将来価値あるものを残してあげるのか、
学力レベルの高い環境に入れてあげるのか、
のびのびと育ててあげるのか(別に悪い子がいるわけじゃなし)、


価値観は多様〜

[81: 購入検討中さん]

>>79
余計なお世話かもしれませんが単に家賃と比較するのはどうでしょうか？
管理費や修繕積立金はちゃんと確認してらっしゃいますよね？
あと固定資産税等もちゃんと考えた方がいいですよ
うちは賃貸のときは会社の補助があるけど買っちゃったら無くなります。

でもターミナル駅に近いこんな物件は当分出ないと思います。
価格も自分が考えてたより安いが設備もしっかりしてると思います。

ネックは子供の学区だけ...
自分では悪いとは思いませんが、知人はイマイチって言ってます。

とは言うものの前向きに考えてます。
不動産を買うのって勢いも大切なんじゃないでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

>>75
来年産まれる予定です。

[83: 匿名さん]

当初、中・高層の3LDKで検討していましたが価格も下がってるようなので低・中層の4LDKで検討中です。
元々都会の真ん中なので眺望は期待できませんしね。
しかし近隣に新しい建物が建てば低層はちょっとって気もします。

[84: 79]

>>81さん

今日仮契約してきました。
管理費、修繕積立金はちゃんと確認してます。
今の家賃が10万超えているので勿体なく感じて契約してしまいました。

学区は別に問題ないとは思いますけどね・・・
ただ線路の高架下とかが狭いので交通事故とか起きなければいいなと
気にはなります。

[85: 比較中さん]

1LDKよりある事と賃貸に出しやすい立地な事から将来居住しない所有者が多くなると考えてます。
関東の方では、タワー型マンションなどでは、賃貸化、空室化により所有者の管理に対する関心がなくなったり、スラム化の心配があるという物件もあるらしいです。　　
何か対策などあるのでしょうか？
私の場合永住で考えてるものですから、良かったら教えて下さい。

[86: 購入検討中さん]

>>84
81です
失礼致しました

結構高い部屋に入ってらっしゃいますね
うちは8万台なんですが、同じぐらいの負担で考えればボーナス時に結構払う計算になり自己資金をどうするか悩んでます

[87: 購入検討中さん]

85さん、
確かに立地的にも、居住しない所有者が他のマンションよりも多そうですよね。
「スラム化」までは無いと思いますが、お気持ちわかります。
高い買い物ですし、そこのところは販売店にズバッと聞いた方がいいと思います。

ちなみに、我が家は前向きに検討中です。
学区的にも特に問題なさそうですし（我が家の尺度では）
中学校ウラに公園があって沢山の親子が遊んでて、賑わっていたので好印象でした。
高校生になっても、交通の便がいいので通学しやすいかな？ってことで。
なので、不測の事態が起こらない限り、永住のつもりです。

ただ、84さんが言われているとおり、交通事故が少々心配ではありますが。

[88: 申込予定さん]

85さん
そのうち新幹線が全通するし阪急百貨店、東急ハンズ等が出来ることから
逆に人口が増えそうなので、そこまで考える必要はないと思いますけどねぇ。

といっても将来のことなのでどうなるか分かりませんが。

[89: 匿名さん]

駅前ですから、賃貸に出た部屋は入れ替わりが激しそう。
スラム化はしないと思いますが、分譲マンションらしさはスポイルされるかもしれません。

[90: 購入検討中さん]

ここは修繕計画の作成がしっかりしてると思いますよ。
修繕積立金が5年ごとに30%上昇する予定だそうですがその分一時金の負担は少ないし、賃貸に出す方も入居率が下がる事はしないと思います。　
とはいうもののいろんな人がいるからドケチの賃貸オーナーは反対する人がいるかもね。
でもそんなタイプの賃貸オーナーはすぐに手放すと思います。

[91: 購入検討中さん]

はらたいらに・・・ じゃなくって、

「スラム化しない」に 3,000点

[92: 申込予定さん]

では篠沢教授に全部！

新しい博多駅が完成すれば、この辺も変わると思います。
スラム化というより活性化すると思いますよ。

[93: 申込予定さん]

値下げされてましたね。
助かります。

[94: 購入検討中さん]

正式価格が決まったようです。
元々の価格が予定価格での案内であったようで、通常ここの場合は予定価格より多少値段が下がるのが通例のようです。
私が検討していた部屋も、最初聞いてたときから200万以上価格が下がりました。

[95: 匿名さん]

はらたいらって…。
久々聞いた、懐かしい。

[96: 購入検討中さん]

倍率ドン
8,6,2,4,3
さらに倍
16,12,4,8,6

出演者にあんなに金をくれないのに視聴率の取れた寿命の長いクイズ番組って他にあったのかな？


クイズダービーはさておき、価格が変更になった(正式価格が決まった)みたいですね
私が検討してる部屋も下がったので広い部屋に変更する事を考えてます

[97: 購入検討中さん]

いつ見ても素敵な竹下さんに、1,000点！


価格が決定したんですね！
それからさらに値引きは考えられるでしょうか。
建物が出来て、売れ残った場合のみですかねぇ。

[98: 申込予定さん]

これ以上値引きしないでしょうね。
販売の方がおっしゃってました。

ま、売れ残ったらなるかもしれませんが。
自分が申し込むところは５０万ほど下がったので、
エアコン２台＋ガスコンロが買えるので助かりました。

[99: 購入検討中さん]

完成して売れ残ったら値引きすると思いますよ
姪浜のマンションも値引きしてるみたいです
但し部屋にこだわりがありゃお奨めはしません
目の前にマンションがあっても屁とも思わない立地のみを追及される方ならギリギリまで待ってもいいかもしれませんが、一生の家として考えれば多少のお金を惜しむよりかは　価格・間取り・利便性　それぞれを検討したうえで購入を考えたらいいんではないでしょうか？

個人的には今のままでも十分お買い得な物件とは思います

[100: 匿名さん]

その前にやば○のかぁ〜！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

って不安になります。

[101: 申込予定さん]

いちおう売主は阪急不動産だから大丈夫じゃね？

管理会社はコスモスライフだけど。
どっちにしろ入居まで時間があるから、潰れるなら早めに潰れてほしい。

最悪手付金だけ損するだけだから・・・

でもつぶれてほしくないね。

[102: 比較中さん]

1LDK安いね。借家用に一件買おう！！

[103: 購入検討中さん]

確かに阪急の名前も入ってるし大丈夫じゃないの？
契約時の預かり金の預かり証はコスモスだけで発行されるのかな？

[104: 申込予定さん]

株価、
また下がっちゃいましたね・・・

[105: 購入検討中さん]

何でこんなに株価が下がってしまったんでしょうか？

間もなく契約をって話ですが、引き渡しまでまだ約1年ありますが大丈夫でしょうか？

[106: サラリーマンさん]

マンション専業のデベロッパーは今どこもつらい時期です。
特にイニシアのような中堅はキツイでしょうね。
株価に関しては、イニシア株の３０％以上も持っているのが資本金１億円の投資ファンドで先行き不安で買いに転じられないのと、同じく株の５０％以上（全体で）は外国人または外国企業が所有している点ではないでしょうか？
株の時価総額も１１０億円。評価としては安すぎます・・・頑張ってほしいですね。

でもここは阪急不動産が入っているので大丈夫ですよ。親会社がしっかりしているので心配なしです。

[107: 購入検討中さん]

なるほど！
サラリーマンさん、解説ありがとうございます。
阪急不動産との合同プロジェクトということで、安心材料がありますね。

利便性重視のうちとしては、前向きに検討中です。
近々マンションギャラリーに行って、じっくり話を聞いてみたいと思います。

[108: 物件比較中さん]

ここって売れているんですか？
独身にはいいかもしれないけど、家族持ちにとっては、とうてい子育てをするような環境ではないと思うけど・・。

[109: 購入検討中さん]

>>106
参考になりました

>>107
うちは近々子供が産まれる予定ですが前向きに検討してます

[110: 申込予定さん]

>>108

学校にも近く治安もそう悪くなく別に
子育て出来ない環境じゃ無いと思いますけどね。
普通に公園で子供達も遊んでますし。

て言ってる自分には子供いませんが・・・
一応１６年周辺に住んでいて思う感想です。

[111: 購入検討中さん]

108さん、ここは「売れてない」こともないようですよ〜。

「子育ての環境」の判断基準は、各家庭によって全く違うと思います。
各家庭によって、いろいろな事情もあるでしょうし。
実際、この地域で子育てをしているお父さん、お母さんも沢山いるわけで、
何度か学校の周りを観察してみましたが（朝の登校時間・夕方の下校時間・土曜日・・・）

「とうてい子育てをするような環境ではない」とは思いませんでしたよ〜。
（ これも「私個人」の判断基準ですが(^^ゞ ）