ジオ・イニシア博多駅前

[匿名さん]

検討している方。情報交換しませんか？

[327: 購入検討中さん]

学校区について

この学校区は悪くありませんよ。

この学区が良いので、わざわざ隣の校区から
引越してくる人もいます。
それにこの小学校では、あいさつをする事に
とても力を入れていて、学校へ行くと子供たちが
元気に『おはようございます。』『こんにちは』と
次から次にあいさつしてくれますよ。

保護者の方もとても優しい方がばかりで、
某銀行の社宅も校区内なので、
とてもしっかりとした親御さんが多いですよ。

私もこの学区から引越ししたくないので、
現在検討中です。

[328: サラリーマンさん]

ここの学区がそんなに人気があるとは思えません。
中には引越しするような人がいるのかもしれませんが

まず人気はありません。悪くもないでしょうし、普通でしょ。

子育てに熱心な親は百道浜か愛宕浜に住むでしょう。

[329: 匿名さん]

なんで愛宕浜なんだろ？
良くないって話きくんだけど。

[330: 購入検討中さん]

人気があるとは言ってませんが・・・。


人数が少ない分、とても目が行き届いていますし、
都会のわりに地域の皆様との繋がりもあり
子ども達を見守ってくださっています。

小学校へ通い始めてから、この校区を気に入る方が
多いようです。
私もその一人だと思います。

[331: 匿名さん]

土地柄のイメージは悪いけど、住めば以外と良い所なんだろうね
住んだ事ないけど

[332: 匿名さん]

早く完売してもらいたいですが、来客用駐車場の使用についてルール違反で無断駐車してる入居者(又は来客)がたまにいますね
昨日の管理人が在中時から停まってるのに管理人は知らん顔
管理会社何してんだろ？
管理人は注意もしないんじゃ管理会社変えて欲しいね

[333: 匿名さん]

>>332
あなたが管理人にその旨を言えばよかったのでは？
文句を言ってばかりでは感じが悪いですよ

[334: 匿名さん]

>>333
そうさせていただきます
でも管理費払ってんだからちゃんと仕事して欲しいもんです
文句といいますがルール守らずに勝手に駐車してる方がよっぽど感じ悪いです
ルール違反してるのは誰ですかね？

ルール違反してる人も貴方も常識がありませんね

[335: 匿名さん]

確かに...
誰だよまったく
いい迷惑だ

[336: 匿名さん]

常識がない人、クレーマー…

[337: 入居済み住民さん]

来客用駐車場に、近隣住民の方が勝手に止めていらっしゃるのを見かけました・・・

最初の頃に管理人さんにお願いしたんですけど
今のところは改善されていませんね

イルミネーションは可愛くて結構気に入ってます♪

[338: 匿名さん]

エントランスはオシャレな感じですね
冬はちょっと寒い感じですがね

[339: 匿名さん]

あと、どれくらい残っているのでしょうか。
ご存知の方いたら、教えて下さい。

[340: 検討中]

2LDKまだありますか？

[341: 匿名さん]

コスモイニシア物件情報サイト～ジオ・イニシア博多駅前～でわかりますよ。

来年入居予定ですが　なかなか良い物件だと思っています。　

[342: 匿名さん]

2ＬＤＫは、あと2部屋残っているようですよ。Ｊタイプ

こちらでわかりますよ↓
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/elevation?objCd=A89139&bldCd...

[343: 物件比較中さん]

検討してまして
周辺を見回ってましたが、夜の治安に不安を覚えました。
この前なんか自転車に缶を積んだ人たちがマンションの近くに
集まってて。ジロジロみられたり。
酔っ払いや夜のお仕事されている怖そうな人がうろうろ
してます。
歓楽街に近いからそういう人が好む街なんですかね。
あとは学生さんとかが住むエリアのようですね。

[344: 入居済み住民さん]

>>343
別に気になりませんが...
仕事終わって帰ってくるのは20～22時ですが自転車に缶を積んだ人は見たことないし、酔っ払いもは見た事あるけど飲食店があればどこでもあると思いますよ
年末なんで忘年会もあるからじゃないのかな

学生は少ないと思いますよ
七隈や六本松、西新周辺に比べると圧倒的に少ないし、便利なとこで近くに予備校もあるからそこそこはいるけど気になるほどじゃないと思います

むしろ気になるのはJRの音かな、窓閉めてりゃそこまで気になりませんが神経質な方はちょっと気になると思います
駅から近いので仕方ないかもしれません

エントランスもいいし、便利な立地と景色(上層階に限ります)もよいと思います
価格も同じような仕様のマンションよりは安いと思います

スーパーがちょっと遠いのが難点ですが、週末にマトメ買いすればいいし近くにそれなりに商店もあるのでいいんじゃないんでしょうか

あと他の方が書き込みしてるように来客用駐車場のルール守ってない入居者(来客)もいるようですが、正式に管理組合が立ち上げられてちゃんとしたルールが決まれば、ある程度はちゃんとしてくると思います

自分が購入したからって訳ではありませんが良いマンションだと思いますよ

[345: 購入経験者さん]

安い？

値段高いって。

この場所で。ガラ悪いよ。
まだ西新のほうがいい。

[346: 賃貸住まいさん]

確かに子供にといっていい環境かと聞かれれば
そうではないと答える地域ですね。
毎日博多駅行くわけではないし。
将来入居者の入れ替わりも多そうだし、なんか
荒れそうですね。

[347: 匿名さん]

ここが高けりゃどこも手がでないんじゃないの？
西新は更に高いよ
この立地でこの価格は魅力あるけどな

[348: 社宅住まいさん]

たしかに早良区に比べたらそんなに高くはないよね。
でも　この立地って・・・
普通住みたくはない雰囲気の街並みだけど。
ていうか住まないでしょ。中洲人にはいいんじゃない。

[349: 入居済み住民さん]

>>348
悪かったね、住んでて
別にアンタに住んでくれって頼んでないよ
ずっと社宅に住んでりゃいいじゃん

[350: 匿名さん]

周辺住民ではないけど、ここの良さを理解できない人は想像力に欠ける。
事実として新博多駅が完成してその後数年間に渡り官民挙げての街づくりエリアでしょう。

博多駅前通りや、キャナルシティ周辺の開発、地下鉄3号線の延伸も控えている訳で
九州随一のターミナル駅周辺エリア。子育て後世代のニーズや都心回帰のニーズを
引っ張って資産価値は高くキープされること間違いなしと言って良い。

10年後、20年後を考えると間違いなく博多駅周辺の不動産は買い。
ＪＲ直行10分程度の千早や春日もその効果は波及する。

[351: 匿名さん]

博多駅周辺で分譲マンションはあんましないしね
学区は良いとは言えないかもしれないが、それほど悪くはないと思います
立地は博多駅に徒歩約10分

立地だけと言う人もいるかも知れないが個人的にはマンションは
1.利便性　2.価格　3.設備
と思うので、このマンションいいと思いますよ

[352: 匿名さん]

交通の要衝であることが今後いかに不動産価値を語る上で
大切になるかは、不動産業界の常識。

百貨店やホテルなどの都市機能はもとより、旅行や出張など
趣味やビジネスにおいても可能性の広がり方が高ければ、
別スレではないが、その分費用対効果が高いと言える。

何より、将来にわたって資産価値をキープしたければ、
売買や賃貸（法人契約も含め）の不動産の流動性を
勘案せねばならず、九州随一のターミナル立地という
他にまたとない“付加価値”に注目すればこの物件は高くない。

[353: 物件比較中さん]

相当な値引きをしてくれるって噂ですけど。
立地がいいってみなさん↑言ってますが、
そのうえに値引きしてくれたらこれはもう　買い　なのでしょうか？

[354: 匿名]

駅まで20分くらいかかるよ

[355: 匿名さん]

今は駅の工事中で遠回りになるからねー
完成したらもっと短時間になります

[356: 匿名さん]

駅まで20分？
遠回りでもしての話ですかね？
それとも足が短いんですかね？
不通に歩いて12、3分ぐらいですが...

[357: 匿名さん]

博多駅が新しくなりゃさらに近く感じるよ

[358: 購入検討中さん]

来客用駐車場はそんなに問題なのですか？
または、そんなにルールが厳しいのですか？
見学に行った際、「ここは今は見学の方にご利用いただいてますが、普段は来客用なのでお友達も呼びやすいですよ」といわれました。

例えば、どのようなルールでしょうか？

今契約に向けて検討していますが、うちは車での来客が多くなりそうなので心配です。
そのために立体？駐車場を一台余計に契約するのはちょっと値段的に考えてもあまり気が進みません。

宜しければ、現在もうここに住まわれている方のご意見をお聞きしたいです。
宜しくお願い致します。

[359: 入居済み住民さん]

別に厳しくはありませんよ

管理人の常駐所の前に来客用の駐車場の使用表のようなものがあります
①、②は来客用で③はモデルルーム見学者用(完売したら③も来客用になると思います)で使用できますが、使用者が番号と時間と部屋番号を記録するだけです

但し他の方が言ってあるように使用表を記入せずに勝手に停めてる人(入居者の関係者かマンションと関係無い人かは不明です)がいるようです
うちも実家から親が来たときに駐車場が使用できなくて嫌な思いをした事があります(他の部屋の来客者が使用するのはいいけど使用表を記入せずに勝手に長時間駐車されてりゃ誰でも気分悪くなると思います)

管理人さんもいい方だとは思いますが勤務時間内に駐車場に勝手に駐車してる人がいても、あまり注意されてるみたいな感じはないですね(最近はどうだかわかりません)

このマンションは駅からも近く価格も比較的良心的な価格設定のようです(私たちが購入したときより、折込チラシを見たら現在は更に価格が下がってるみたいです)

しかしながら来客が多い方はどうでしょうか？　来客用の駐車場があるからというのを考えて購入したら気分を害する事もあると思います、ファミリー向けだけでなく単身者や投資向け用の1LDKの部屋もありますのでそのへんは考えて購入された方が良いと思います(来客用駐車場は最初から無い物として考えた方がいい思います)

[360: 検討中]

将来値上がりすると思われますか

[361: 入居済み住民さん]

上がるか下がるかと言われても素人なんでよく分かりませんが元々アクセスが良いマンションだし、博多駅が新しくなり阪急百貨店が来れば今より博多駅周辺って魅力が増すと思います
個人時には魅力が増せば上がる事はあっても下がる事はないと思います

自分は職業柄転勤が定期的にあるけど、ここならある程度までの転勤でも転居する必要もないので購入しました

部屋も気に入ってるし、基本的には売るつもりはありませんので価格の上下についてはあまり気にないつもりですが、自分が大金はたいて購入(ほとんどローン)したマンションがローンの残高以下の価値になるのはやはり面白くありません
だってそんだけの価値しかしないのに銀行からそれ以上に借りて利子まで払うのはちょっとね...

[362: 元不動産マン]

バブルにならない限り買った金額より値上がりすることはないと思います。

[363: 匿名さん]

投資物件ならともかく下がらなけりゃいいんじゃないの？

[364: 匿名さん]

自作自演でしょ

[365: 匿名]

マンションも車と一緒で、年数が経つ事に資産価値は下がります。

よっぽどのプレミアム価値があるのなら別ですけど...

[366: 匿名さん]

基本ファミリー向けの分譲マンションだろ
確かに一部1LDKの部屋はあるけど
あんまり資産価値がどうのって関係ないと思いますがね
所有者の大部分が売るってんなら話は別だが．．．

[367: 匿名さん]

なんでここでマンションやったのかな。 実物を見た感想です。 博多駅近くは賃貸マンションが多く建てられてますが空室もすごいですね。

[368: 匿名さん]

前は公団住宅？

[369: 匿名さん]

県営じゃなかったかな

[370: 匿名さん]

11月に価格改定したんですかね？
チラシに書いてあったが...

待ってればそのうちまた下がるのか？

[371: 匿名]

阪急が、よそモンだからね。ここで実需の分譲とは！！そのうち投資のワンルームマンションと価格が変わらなくなっちまったりしてね。イニシアもあんな状況だしな。

[372: 匿名さん]

微妙な価格だと思います。
市内のどこか中古でいいかなって思ってたけど
ここなら、あと少し安くなれば買えるのかなあって。
中古と新築の価格、最近近くないですか？

[373: 匿名さん]

中古の動きが鈍いって聞きました
昨年からアウトレットマンションがいくつか出たり新築も価格下がったりで、新築と中古の価格差がなくなってると思います
中古が悪いとは思いません、しかしほとんどの人が価格が同じぐらいなら新しいものがいいと思うんじゃないでしょうか？
ましてやここなら公共交通機関のアクセスもいいし、買い物と学区が良くも悪くもないってレベルなので転勤族や夫婦のみで居住する方などや投資マンションとしてもいいと思いますよ

[374: 匿名]

博多駅は発展してますが駅前四丁目方向は寂れてきてないですか？
地下鉄もキャナルの方を通るみたいだし

[375: 匿名さん]

どっちかと言うと裏街ですよね。

[376: 近所をよく知る人]

毎日このマンションのすぐ近くを通勤していて、ここを子供に歩かせるのは嫌だなと思います。
細い道で車は飛ばしてるし、道は汚いし。
博多駅よりどちらかと美野島に近い感じですね。