ジオ・イニシア博多駅前

[匿名さん]

検討している方。情報交換しませんか？

[251: 匿名さん]

銀行が１００億円のつなぎ融資を行うみたいですね。
とりあえず、首がつながったようです。

[252: 匿名さん]

そのせいで株価は上がったんですかね
20％以上上がってますよ

でもこのマンションはイニシアの株価より阪急HDの株価の方が重要と思いますが...

[253: 申込予定さん]

つうか、もう９．５：０．５になったよね。
もうほぼ阪急のものだよ。

[254: 契約済みさん]

No.253 by 申込予定さんの言うとおり、ほぼ阪急のもちものになりました。コスモスイニシアはほんの少し参画しているだけと思ってもらっても過言でもないので、コスモスイニシアの株価など気にしなくていいのでは。
新価格の発表もあり以前の投稿でもあったように、天神にも100円バスや自転車で行けるし、九州で一番大きい博多駅から徒歩約１０分なので買い得感はあります。個人的には千早より値段も安くなって魅力があると思います。新価格は既契約者にも適用されたので嬉しかったです。

[255: 匿名さん]

新価格が既契約者に適用されたのは嬉しいですね
入居後に価格が下がったんならしょうがない気もしますが、引渡し前ですしね
去年とか一昨年なら引渡し前に価格改定なんてなかったような気もします
立地より考えても、当初聞いてた予定価格でもそれ程高い気はしませんでした
契約した部屋は当初の予定価格よか500万ぐらい安くなってるし、すごいお買い得な気がします
自己満足かもしれませんがね

[256: 匿名さん]

255さん、
自己が満足できる、ということが一番重要だと思いますよ～。
価値観は人によって全く違うので
「周りに高い建物があるところはイヤだ！」という人は
ここは魅力のないマンションになると思います。

うちも契約しました。
博多駅は大きなターミナルステーション
ＪＲの各路線・新幹線・地下鉄・路線バス・高速バスの発着あり
映画館に東急ハンズに阪急百貨店。
そこから「徒歩10分」（正確には11分？）は魅力を感じます。
反対方向に歩けば、美野島商店街あり。昭和レトロな感じでおもしろそう。
はい、自己満足です。

[257: 匿名さん]

博多郵便局が来年取り壊されて郵便局兼大規模商業ビルになるらしいですね。
さらに便利になりそうで楽しみです。

[258: 匿名さん]

大規模商業ビル？
何が入るんでしょうか？
楽しみですね

[259: 周辺住民さん]

関係者の覆面書き込み有雑多いね。。。

消防署の夜間出働時の爆音にも耐えられるような、強靭な熟睡系体質が永年居住の要件となる
エリアだけど、ワタシ買いますこの物件♪　でも、中古になってからね。どうせ半額になるだ
ろうし♪♪　無理して買った自爆テロの、任意売却を狙います。

[260: 匿名さん]

今消防署にめちゃくちゃ近いところの賃貸にすんでいるけど
全然気になりませんよ。　サイレンもちょっと離れてから鳴らしてくれるし。
強靭な熟睡系体質かも知れないけど（笑

[261: マンション投資家さん]

↑↑むしろ病気でしょう（呆）　私も以前，そばの賃貸に住んでたけど，深夜に表情を一変させるエリアだし，騒ぎ声やサイレンで一晩に何度も目が覚めましたよ。危うく不眠症になるところでした。夏場はとてもぢゃないが窓を開けて寝ることとか，睡眠薬を大量に服用しない限りは絶対ムリ！！てか，場所柄，購入後に物件自体が賃貸化するのがとっても心配。ちなみに近隣で祝日に外食できる店舗は一箇所しかありませんから。狙うなら１DK賃貸用途で収益還元から６００万円位かな。とするとやはり競売待ちか

[262: 匿名さん]

↑↑そうか？　よっぽど安マンションだったんじゃないの？　１Ｋの（ｗ
もしかして県営住宅かな？

今２ＤＫで１２万のマンションだけどサイレンなんて殆ど聞こえないよ。
ガラス薄いんじゃない？
夏場なんてクーラーつけるから窓なんて開けないよ。

祝日に外食できる店舗は一箇所しかない？
あなラーメン屋しかいかないの？
近場に祝日に開いてる居酒屋とか結構あるじゃん・・・

[263: 地元不動産業者さん]

２６２＞やめとけよ　業者丸出しや
サイレンは周辺建物に交響して、四
方八方から鳴っている感覚になるし、
布団・洗濯物が外で干せるか？県営
住宅をバカにするなら、他でまとも
な分譲が県営の近隣に建ってるか？
2DKで12万？物件名は？

[264: 物件比較中さん]

張り切って否定するだろうけど、ほとんどが涙ぐましい自作自演の業者レスって、みんな分かって見てますよ。逆効果って解らないのは当事者のみですけどね。

[265: 匿名さん]

>>263
ＭＡＳＴ博多

>>264
何を根拠に自作自演っていってるんだかｗ


それにしても２６３や２６４は何故こんなにムキになってるんだろ？
なんか阪急に恨みでもあるの？

[266: 匿名さん]

がんばれ販急w

[267: 契約済みさん]

うちは、近所に消防署があるということは
マイナスポイントにはなりませんでした。

以前、親が病気で倒れたとき救急隊員の落ち着いた対応に、助けられたから。
救急車、ありがたかったです。
息子が消防車が大好き。
妻は「伊藤英明似の消防隊員がいないかしら♪」と勝手な妄想。
（「いないから！」と伝えてあります。）

と、消防署のことを書きましたがもちろんこれが決め手ではありません。
我が家の予算で、この立地・設備ならばと、契約したしだいです。

[268: 契約済みさん]

といって、自分の選択に間違いは無かったと日々言い聞かせているしだいです。

[269: 近所をよく知る人]

業者（イニシア）か阪急の書込み多いですね！近くのチサンマンション見てくれば・・・悲惨だよ！！
末路はチサンマンションと同じ

[270: 物件比較中さん]

２６４です。２６９さんの意見に著しく同意します！！！　２６０　２６２　２６５　２６７　全部同一人物でしょ＞＜　私は、このスレ自体を、私たち検討者の手に取り戻したいだけですよ。　業者の提灯レスは要りませんから。『何か阪急に恨みでもある？』と、２６５でいみじくも吐露してるけど、そんな解釈は業者の立場でしか成立しませんよ。潜在的な見込み客まで潰している営業手法になっていることに早く気付いてね。

[271: 申込予定さん]

確かに酷い絡み方してる。これじゃ怖くて何も書けんよ。コスモスはネット戦略見直したら？？さりげなく誘導し、影を消すような他社のやり方を見習ったほうがいいね。

[272: 匿名さん]

コスモスオワタ

[273: いつか買いたいさん]

ところでココって、何割ぐらい売れたのでしょうか。
ご存知の方、いませんか？

[274: ２６５]

>>270

＞２６０　２６２　２６５　２６７　全部同一人物でしょ
違いますが何か？　私は不動産業者じゃありません。
この物件の購入者です。

あんた検討なんかしてないだろ。
根拠もなく同一人物とか書いて。
ここの掲示板を荒らしているだけじゃないの。

ＭＡＳＴに住んでるけど窓しめたら全然聞こえないよ。
窓あけてても別に気にする程じゃない。
だからここを買ったんです。　

で、あたなどこに住んでるの？
というか、何がしたいの？

[275: いつか買いたいさん]

＞＞２７４

　何張り切ってんだ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　消えろや

[276: 匿名さん]

どっちもそんなにムキにならなくてもいいんじゃないんですか？

自分の意見に否定的な書き込みされたら不快な気がするのはわかりますが...

私も契約者です。　消防車・救急車の音って全く気にならない事はないと思いますが、今(西鉄電車の高架のそば)よか静かかなって思ってます
そもそも全てにおいて自分の理想のマンションなんてありゃしないでしょ？
立地が良くて便利で安けりゃいいけど現実的には無理な話です
この立地でこの価格、設備は床暖房やらミストサウナ(これはあんまし使わないかも...)なんかも付いてるんだから、個人的にはすごくお買い得物件だと思いました
引渡しの時期が正確に決まってないみたいですが、秋の5連休でできればいいかなって思ってます

[277: 匿名さん]

274は笑える！如何にも違和感を覚える不自然な過剰反応！名前変えてもお前、文体がみんな一緒や（笑）

リアル購入者？？がこんなレベルなら、もうこの物件は検討対象から除外やね。入居者の質って後から

金出して買えんし。因みに俺もＭＡＳＴ住み！ホレ、がんばってレス付けてみぃ、どぞ↓↓↓

[278: 申込予定さん]

２７７さん、２７４はこの時間帯は、勤務時間外だからレスは来ないよ。明日血眼になって返してくるだろうから次のシナリオをお互い楽しみに待ちましょう。
というかこの物件、純粋な邦人の購入者は何割程度なんでしょう？２７３さんの質問と併せて知りたい所です。

[279: 匿名さん]

２７７さんはＭＡＳＴに住んでるんだったらサイレンの音どうなの？
やっぱ眠れないほどうるさいの？

[280: 匿名さん]

277ＭＡＳＴ住みやけど、眠れないほど五月蝿い　のではなく、販売関係者以外の五体満足な人間ならば、まずは確

実に覚醒するレベルにあると思うね。本当に気に入っているなら営業マン自身が買うだろうし、自分では買わずに単

にノルマ達成のためにちょうちんレスを付けて陽動して、サイトのスポンサー企業なら何云ってもいいのかと云うの

は、俺を含めていろんな方が感じている筈。278さん、こいつ筋読み通りやね。

[281: 契約済みさん]

どうも、267の書き込みをした者です。
私は業者でもありませんし、260さん、262さん、265さんとも違います。

このマンションを契約したので、第三者から見ればマイナスと思えるところも
「なるべく前向きにとらえたい。」というつもりで書き込みしたのですが
それが「業者ではないか！同一人物ではないか！」という誤解を与えてしまったようで、
すみません、謝罪します。

前向きなことだけを書いたことが誤解を与えてしまったようなので
マイナスと感じることも書きますね。

・狭い道路をはさんで14～15階建てのマンションに囲まれている為
　圧迫感がある。廊下やベランダに出たときに目があってしまうかも。
・駐車場が全戸数分確保されていない為（約60％？）数年後に揉めないか。
・大通りのバス停まで、わりと歩く。

などが挙げられると思います。

[282: 物件比較中さん]

２８１さんへ・・・２７０です。どうも自身の書き込みをきっかけに色んな方が乗っかってきて驚きです・・・。ここで話をまっすぐにさせていただきたいのですが、何よりもこれは、一方的に感性を押し売りして、同一人物と決め付けた自身の書き込みが端を発している事は事実で、伏してお詫び申し上げます。さぞかしお気を悪くさせたのではと衷心より謝罪申し上げます。因みにイニシアＨさんを窓口に前向きに検討を進めています。その他の方々にもこの場を借りてお詫びします。

[283: 匿名さん]

うちの生活パターンでは駐車場は必須ですが、実際どうなんですかね？
乗用車無しで契約した方いらっしゃいますか？

[284: 匿名さん]

うちは車があるので抽選会ドキドキです。
ちなみに早くに購入を決めたものですが、消防署はあまり考えませんでした。それ以上に自分の中で価値があると思えたので購入したのですが。人それぞれメリット、デメリットのポイントが違うと思うのでそれについて他人がどうこう言ってもしょうがない気もします。値段は違えど私からしたら服やバッグを選ぶのと変わらないです。気に入ればそれでいいのではないでしょうか。
話は変わりますが、入居は２５日以降みたいですね。連休にしたかったのですが…早まってくれないでしょうか。

[285: 匿名さん]

連休にならないならかえって10月1日以降の方がいいですね
瑕疵担保保険の加入が必須になりますから

[286: 匿名さん]

今どんだけ売れてんのかな

[287: 匿名さん]

公式サイトでは6割程度らしい

[288: 購入者]

私買いました。

[289: 購入者]

私も買いました。

[290: 匿名さん]

おめでとうございます。
明日説明会ですね。

[291: 匿名さん]

ていうか私は、
もらっても要りません。

[292: 匿名さん]

>291さん

まぁまぁ。

全員がほしいモノなんて無いですから良いと思うのですが、
ここは情報交換の場所なので、
それなりのご理由を述べられるべきだと思いますよ。

[293: 匿名さん]

連休の入居はやっぱし無理ですか
何とかして欲しかったです

[294: 匿名さん]

もらえるんなら
要るけどな、、、。

[295: 契約済みさん]

先日インテリア相談会がありましたが、他の契約者の方々はいろいろ発注されました？
説明を聞くと追加したくなるんですが予算が．．．

[296: 私も購入済み]

インテリア相談会行きましたよ！

床やバルコニーのタイルなど、
入居前じゃないと困るものは頼みました。
内覧会の時も相談できるそうなので、その時に決められて大丈夫だと思います。
それまでに他で見積りを取って、価格を比較するのも良いと思います。
図面を持っていけば他でも見積もってもらえます。
ここから便乗で恐縮ですが、
インテリア相談会というよりは　「内装オプション会」　という感じでガッカリでした。

全室のインテリアコーディネイトを頼むつもりだったのですが
「家具の取り扱いはありません」と言われました。
「インテリア＝家具」と思っていたので、
狐につままれたような気持ちでした・・・

一応、カーテンと壁紙があったので見せてもらいました。
種類が少なく価格が高め。
他で見積ってもらた物の２倍くらいの価格でしたのでその旨を聞いてみると、
「日本製だから」ということでした。

他で見積ってもらった物はドイツ製の輸入物です。
輸入物の方が今はお得なのかもしれませんね。

[297: 購入検討中さん]

ガチに検討者ですが、ネットに下記の記事が出てました（原文のまま）
関係者の方、見解をお願いできますか？当物件に影響は無いのでしょうか？？


コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）実質社員７割削減か

　私的整理の一種「事業再生ADR」を活用し経営再建を目指している（株）コスモスイニシア（本社・東京）は、今月17日より同社と子会社（株）コスモスモアの社員合わせて739名のうち約半数にあたる360名程度の希望退職を募集する。同社側はこれにより、年間約35億円の人件費削減が見込まれるとしている。
　この件に関して業界関係者は「金融機関の支援を受けるためには、かなりの覚悟を見せなければならない。実質的には更に減らして７割程度にするのでは」と指摘している。５割減でもこれまで通りの営業手法は困難になることから削減後にいかなる手法を打ち出すか注目される。

[298: 匿名さん]

こちらの物件、すでに阪急不動産に譲られて、
コスモスイニシアは窓口業務だけのようです。
支払先も阪急不動産です。
なので、もしもコスモスイニシアが倒産しても
この物件には影響は無いと思われます。
建物も竣工済みですし。

あ、ただ、名前が「ジオ・イニシア」となっていますから
（ジオは阪急の、イニシアはコスモスイニシアのマンションブランド名）
なので、「イニシア？あぁあの無くなった会社のマンション？」って
人に言われる可能性があるかもしれません。

[299: 匿名さん]

削減は当然進と思います。その人員で収益を挙げられるビジネスに集中するということです｡ もうかりそうなら削減ごに採用もありえます。人の入れ替えも大切なんです｡

[300: 匿名さん]

値引きしてますか？