ジオ・イニシア博多駅前

[匿名さん]

検討している方。情報交換しませんか？

[2: 購入検討中さん]

購入検討中です

同じ考えの方、情報交換しましょ

[3: 購入検討中さん]

ここってなんでこんなに安いの？

博多駅に徒歩10分でこの値段

[4: 購入検討中さん]

このへんの学校について評判とかご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい

[5: 匿名さん]

>3さん

早い段階で土地を買ったからだそうですよ。
実際、最近博多駅前の土地の値段って上がってますし。

[6: 購入検討中さん]

それにしても安い

JRの普通電車の停車駅から10分ならともかく博多駅ですよ。
九州新幹線も全線開通するし阪急百貨店も進出するんだから地価は上がって当たり前だが、現時点での価格設定状況をみれば不思議な気がする。
住環境は大丈夫なんでしょうか？

[7: ビギナーさん]

すぐ近くに博多消防署が移転してきてますよね
特に夜中の消防車、救急車の騒音とか心配です

[8: 購入検討中さん]

騒音ってどんなでしょうか？
今住んでるマンションは西鉄電車がうるさいので窓開けたらテレビが聞こえなかったりして不便です。

救急車や消防車ってそんなにやかましいかな？
消防署の近くに住んだ経験のある方いたら教えて下さい

[9: 匿名さん]

学生の時に消防署の近くに住んでいましたが、
あまり気になりません(しません？)でした。


大きな道に出てから鳴らしてるのかな？

[10: 購入検討中さん]

>>9
ありがとうございました

[11: 匿名さん]

素直にファミリー層が住むマンションなんでしょうか？
住環境とか学校関係とか関係ない！利便性？がいいと思った方はいいと思いますが、１ＬＤＫからあるって事は、単身者というより投資目的での購入→賃貸って人が多いんではないでしょうか？

なんでこんなに安いの？ってのは人それぞれ価値観があるからいいですけど、そんなに安いとはおもいません。

これくらい出すなら早良区、西区、中央区の方が家族のことを考えるといいかなって思います。
セカンドハウスにはバッチリの立地じゃないでしょうか？

子供は少ないエリアに思えます。
水商売している友人が何人かすんでますが、中洲に近いから便利っていってました。
ＤＩＮＫＳ（死語？）、セカンドハウス、愛人宅、お上りさんにはいいと思います。
一人暮らしなら住んでもいいかな。

[12: 購入検討中さん]

中央区のイニシア大名も1LDKはありましたよ

確かにこの立地に1LDKなら単身者にはいいですね
でも単身でもファミリーでも会社に通うなら便利のよいところという意味では同じではないかなと思います
但し学区は別ですがね

[13: 匿名さん]

ここは住吉校区ですよね？
どうなんでしょ？

[14: 匿名さん]

東住吉校区みたいですよ

[15: 匿名さん]

東住吉校区ってどうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

正直、校区を気にしないといけないようなお子さんがいる家庭はここは検討対象に
入らないのでは？
駅には近いかもしれませんが、子育てに向いた環境ではないと思います。

[17: 匿名さん]

子育てに適したマンションって絶対に言えない場所ですよね。

単身者や中洲の人にはよさそう。

[18: 匿名さん]

吉塚、千代町ならともかくそんなにひどくないとは思います
今、箱崎によくマンションができてますがそれらのマンションが建ってる地区よかマシですよ

[19: 匿名さん]

最近子供が産まれて検討しているんですが、
ここって子育てに適していないですか？
今まで特に意識していなかったのですが、
どういった理由なんでしょうか。気になります。。

[20: 匿名さん]

もともと単身者や専門学校生向けの単身者マンションの多いエリアで、ファミリー層向けの賃貸も少ないエリアなので、子供が少ないです。
東住吉小学校へ生徒数とか問い合わせてみては？
公立の小学校なので、学校のレベルはなんとも言えませんが、そもそも博多駅周辺に住むファミリーってのが、普通の感覚でないと思ってます。（ここでいう普通は個人的なことなので）
社宅があるから住んでいるならまだしも、あえて、ここに住む必要はないかと。
特に、子供のことを考えるなら選ばないかなって思ってます。
１７さんが言うようにお水系の方は多いと思います。だからダメって事じゃないんで気にしないならいいですが。

[21: 申込予定さん]

この辺は近い将来人の流れは変わりますし、人気は上昇すると思います

[22: 検討中さん]

新幹線開通で土地の価値が上がっても、ファミリーで住むって場所ではないと考えました。
子供の事を考えたら、浮浪者、ひったくり、痴漢は多いかも。私達が以前住んでた近くにはデリヘルの事務所と組事務所がありました。子供が学校に上がるのを考えて最近引っ越しました。

[23: 匿名さん]

駅も近いし公園も近いから別に便利で暮らしやすいような気がします
知人が近くに住んでますが大した問題は無く住みやすいとの事です

[24: 匿名さん]

ファミリー向きかというポイントだとやはり違うと思います。
例えば有名私立幼稚園のスクールバスの経路から博多区、東区は外れています。福岡市内でファミリーに人気の地区ではないし、公園が近くても博多駅周辺の公園では・・・。
現にこの辺の中古物件（特にファミリータイプ）は数が少なくても値崩れが激しいです。
博多駅の再開発後も急激に環境が変わるとは思えませんが。

[25: 検討中さん]

>24さん
実際ご覧になりました？結構キレイでしたよ。私も校区を気にして検討比較していますが、一般的に言われる西の方が安全かといえばそうでもなさそうですよね。西新も人気ですが、かなり人も多いし最近事件もありましたし。悩みます

このマンションにたくさんファミリーが住めば、学校の雰囲気も変わりますかね^^;

[26: 購入検討中さん]

>>25
同意見です

うちは中央区ですが今の賃貸マンションにもお水系の人は住んでます
慣れれば気になりませんし、別に迷惑かけられた事もありません
どこの地区にも変な人はいますよ

[27: 匿名さん]

でも変な人多いよ

[28: 匿名さん]

うん、多い。

[29: 匿名さん]

気にすりゃきりがない

[30: 匿名さん]

>>２５
ここって、そもそもファミリー物件ではなく投資物件の要素が強くないですか？戸数も４０戸で1Lからあるし、学校に影響与えるには程遠いかと。

[31: 検討中さん]

http://www.hakata-planet.com/geoinitia/plan.html

1LDKは上の図の中の右端14戸だけですよ！

[32: 購入検討中さん]

>>30
40戸は一次販売の戸数ですよ
総戸数は156戸になってますよ

他の人が書いてましたがコスモスイニシアの大名のマンションも1LDKが何戸かあったんでしょ

[33: 匿名さん]

間取りうんぬんより、地域性の問題だと思いますが…

[34: 匿名さん]

そんなにひどいのか？

[35: 匿名さん]

大名のマンション？？あそこは完全に単身者やせいぜい夫婦向け？比較の意味あるの？

[36: 購入検討中さん]

もともと地元なので検討してます。
でも地域性は特に自慢できる場所でもないと一応自覚しています。それは地元や昔から福岡に住んでいる人ならだいたい似たような認識だと思います。
マンションも随分増えて特に生活に不便を感じることもありませんが、一般的なイメージは知った上で検討した方が良いかもしれないです。

[37: 匿名さん]

目の前の空き地にマンションたつかもね。　空き地があればすぐワンルームが建つ場所ですから…。

[38: 匿名さん]

自分がマンションを購入するのに前の土地にマンションが建ったからって気になりますか？
そんなに気になるなら上層階を購入すりゃ関係ない
値段的に上の方と下の方では価格差も少ないような気がします、早めに予約して上の階を押さえてしまえば？

[39: 匿名さん]

普通気にならないですか？僕が変ってるのかな？

[40: 購入検討中さん]

全くとはいいませんがほとんど気になりません
東西南北四方を高い建物に囲まれるんならともかく道路隔てたとこにマンションが建っても関係ないでしょ

[41: 購入検討中さん]

今どのくらい売れてるのかな？

[42: 購入検討中さん]

付近で賃貸マンションに住んでますが、そんなに暮らしにくい場所ではないと思います
この物件を検討する理由は、やっぱし利便性です
あと設備も良いですね、オール電化ならもっといいけどね
床暖房も電気式なら光熱費が安いと思いますが、ガス式なのでちょっと心配です

[43: 匿名さん]

>>462
床暖房はガス式の方がコストは安いですよ。電気式は深夜電力が有効な時間帯に絞って使えば安くなると思いますが、現実的ではありません。
ガス式を選択しているのは良心的だと思います。

[44: 購入検討中さん]

>>43
NO42の投稿をした者です
回答ありがとうございます

知人でオール電化のマンションの床暖房の入ってるマンションに住んでる人とガス式の床暖房に入ってる人がいます。　前者は電気代が0.8〜1万程度で後者は電気代とガス代で1.8〜2万程度って言ってました。

前者は夫婦2人で、後者は夫婦+子供で4人なので単純には比較できないと思いますがいろいろ聞いたらやはりオール電化の方が安いとの意見が多いんですが...

[45: 花子]

こんにちは、初めまして。
購入検討中の者です。

床暖房のガスか電気か、わたしも気になったので
いろいろ調べてみましたが
それぞれにメリット・デメリットがあり、
各家庭のライフスタイルも違うので、
どちらがお得なのか一概には言えないみたいですよ。

「オール電化のほうがいいのに！」と思うのであれば
直接、販売店のほうに問合せをしたほうがいいと思います。
「オール電化が安いと聞いたのですがなぜそちらはガス式なのですか？」と。
その回答で判断されたらよいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>44
その二家庭での比較でしたら、夫婦二人の家庭の方がひとり当たりは割高になっているか
ほぼ同額だと思いますよ。
家族が増えると給湯での使用量が違いますし、同時に空調を使用する部屋数も増えませんか？

また、夫婦だけのご家庭の方が生活の中心が夜間だったりすると深夜電力の恩恵も受けられる
ので、最もオール電化に向いている条件だと思います。
月々のコスト以外では寿命を迎えた機器の更新時は間違いなくガスよりも高価になります。
結局、どちらもトータルでのコストは変わらない気がします。
安全性は火を使わない分、オール電化が有利でしょう。

[47: 購入検討中さん]

>>45
>>46
参考になりました

床暖房ってやっぱりいいですよね

最近の分譲マンションにはミストサウナとか浴室乾燥機とか色々ついてますよね
10年前に比べると数段良くなってます

できれば今年購入できればいいんですけどね、来年になれば多分住宅取得控除もなくなるみたいだし

[48: 検討中さん]

住宅ローン控除は延長かもしれないみたいですよ。
景気が悪いので。

[49: 購入検討中さん]

来年しか買えないから仕方ない

[50: 匿名さん]

延長しませんかね、住宅取得控除
国もケチだな

[51: 匿名さん]

今の政府では期待できません