ジオ・イニシア博多駅前

[匿名さん]

検討している方。情報交換しませんか？

[2: 購入検討中さん]

購入検討中です

同じ考えの方、情報交換しましょ

[3: 購入検討中さん]

ここってなんでこんなに安いの？

博多駅に徒歩10分でこの値段

[4: 購入検討中さん]

このへんの学校について評判とかご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい

[5: 匿名さん]

>3さん

早い段階で土地を買ったからだそうですよ。
実際、最近博多駅前の土地の値段って上がってますし。

[6: 購入検討中さん]

それにしても安い

JRの普通電車の停車駅から10分ならともかく博多駅ですよ。
九州新幹線も全線開通するし阪急百貨店も進出するんだから地価は上がって当たり前だが、現時点での価格設定状況をみれば不思議な気がする。
住環境は大丈夫なんでしょうか？

[7: ビギナーさん]

すぐ近くに博多消防署が移転してきてますよね
特に夜中の消防車、救急車の騒音とか心配です

[8: 購入検討中さん]

騒音ってどんなでしょうか？
今住んでるマンションは西鉄電車がうるさいので窓開けたらテレビが聞こえなかったりして不便です。

救急車や消防車ってそんなにやかましいかな？
消防署の近くに住んだ経験のある方いたら教えて下さい

[9: 匿名さん]

学生の時に消防署の近くに住んでいましたが、
あまり気になりません(しません？)でした。


大きな道に出てから鳴らしてるのかな？

[10: 購入検討中さん]

>>9
ありがとうございました

[11: 匿名さん]

素直にファミリー層が住むマンションなんでしょうか？
住環境とか学校関係とか関係ない！利便性？がいいと思った方はいいと思いますが、１ＬＤＫからあるって事は、単身者というより投資目的での購入→賃貸って人が多いんではないでしょうか？

なんでこんなに安いの？ってのは人それぞれ価値観があるからいいですけど、そんなに安いとはおもいません。

これくらい出すなら早良区、西区、中央区の方が家族のことを考えるといいかなって思います。
セカンドハウスにはバッチリの立地じゃないでしょうか？

子供は少ないエリアに思えます。
水商売している友人が何人かすんでますが、中洲に近いから便利っていってました。
ＤＩＮＫＳ（死語？）、セカンドハウス、愛人宅、お上りさんにはいいと思います。
一人暮らしなら住んでもいいかな。

[12: 購入検討中さん]

中央区のイニシア大名も1LDKはありましたよ

確かにこの立地に1LDKなら単身者にはいいですね
でも単身でもファミリーでも会社に通うなら便利のよいところという意味では同じではないかなと思います
但し学区は別ですがね

[13: 匿名さん]

ここは住吉校区ですよね？
どうなんでしょ？

[14: 匿名さん]

東住吉校区みたいですよ

[15: 匿名さん]

東住吉校区ってどうなんでしょうか？

[16: 匿名さん]

正直、校区を気にしないといけないようなお子さんがいる家庭はここは検討対象に
入らないのでは？
駅には近いかもしれませんが、子育てに向いた環境ではないと思います。

[17: 匿名さん]

子育てに適したマンションって絶対に言えない場所ですよね。

単身者や中洲の人にはよさそう。

[18: 匿名さん]

吉塚、千代町ならともかくそんなにひどくないとは思います
今、箱崎によくマンションができてますがそれらのマンションが建ってる地区よかマシですよ

[19: 匿名さん]

最近子供が産まれて検討しているんですが、
ここって子育てに適していないですか？
今まで特に意識していなかったのですが、
どういった理由なんでしょうか。気になります。。

[20: 匿名さん]

もともと単身者や専門学校生向けの単身者マンションの多いエリアで、ファミリー層向けの賃貸も少ないエリアなので、子供が少ないです。
東住吉小学校へ生徒数とか問い合わせてみては？
公立の小学校なので、学校のレベルはなんとも言えませんが、そもそも博多駅周辺に住むファミリーってのが、普通の感覚でないと思ってます。（ここでいう普通は個人的なことなので）
社宅があるから住んでいるならまだしも、あえて、ここに住む必要はないかと。
特に、子供のことを考えるなら選ばないかなって思ってます。
１７さんが言うようにお水系の方は多いと思います。だからダメって事じゃないんで気にしないならいいですが。

[21: 申込予定さん]

この辺は近い将来人の流れは変わりますし、人気は上昇すると思います

[22: 検討中さん]

新幹線開通で土地の価値が上がっても、ファミリーで住むって場所ではないと考えました。
子供の事を考えたら、浮浪者、ひったくり、痴漢は多いかも。私達が以前住んでた近くにはデリヘルの事務所と組事務所がありました。子供が学校に上がるのを考えて最近引っ越しました。

[23: 匿名さん]

駅も近いし公園も近いから別に便利で暮らしやすいような気がします
知人が近くに住んでますが大した問題は無く住みやすいとの事です

[24: 匿名さん]

ファミリー向きかというポイントだとやはり違うと思います。
例えば有名私立幼稚園のスクールバスの経路から博多区、東区は外れています。福岡市内でファミリーに人気の地区ではないし、公園が近くても博多駅周辺の公園では・・・。
現にこの辺の中古物件（特にファミリータイプ）は数が少なくても値崩れが激しいです。
博多駅の再開発後も急激に環境が変わるとは思えませんが。

[25: 検討中さん]

>24さん
実際ご覧になりました？結構キレイでしたよ。私も校区を気にして検討比較していますが、一般的に言われる西の方が安全かといえばそうでもなさそうですよね。西新も人気ですが、かなり人も多いし最近事件もありましたし。悩みます

このマンションにたくさんファミリーが住めば、学校の雰囲気も変わりますかね^^;

[26: 購入検討中さん]

>>25
同意見です

うちは中央区ですが今の賃貸マンションにもお水系の人は住んでます
慣れれば気になりませんし、別に迷惑かけられた事もありません
どこの地区にも変な人はいますよ

[27: 匿名さん]

でも変な人多いよ

[28: 匿名さん]

うん、多い。

[29: 匿名さん]

気にすりゃきりがない

[30: 匿名さん]

>>２５
ここって、そもそもファミリー物件ではなく投資物件の要素が強くないですか？戸数も４０戸で1Lからあるし、学校に影響与えるには程遠いかと。

[31: 検討中さん]

http://www.hakata-planet.com/geoinitia/plan.html

1LDKは上の図の中の右端14戸だけですよ！

[32: 購入検討中さん]

>>30
40戸は一次販売の戸数ですよ
総戸数は156戸になってますよ

他の人が書いてましたがコスモスイニシアの大名のマンションも1LDKが何戸かあったんでしょ

[33: 匿名さん]

間取りうんぬんより、地域性の問題だと思いますが…

[34: 匿名さん]

そんなにひどいのか？

[35: 匿名さん]

大名のマンション？？あそこは完全に単身者やせいぜい夫婦向け？比較の意味あるの？

[36: 購入検討中さん]

もともと地元なので検討してます。
でも地域性は特に自慢できる場所でもないと一応自覚しています。それは地元や昔から福岡に住んでいる人ならだいたい似たような認識だと思います。
マンションも随分増えて特に生活に不便を感じることもありませんが、一般的なイメージは知った上で検討した方が良いかもしれないです。

[37: 匿名さん]

目の前の空き地にマンションたつかもね。　空き地があればすぐワンルームが建つ場所ですから…。

[38: 匿名さん]

自分がマンションを購入するのに前の土地にマンションが建ったからって気になりますか？
そんなに気になるなら上層階を購入すりゃ関係ない
値段的に上の方と下の方では価格差も少ないような気がします、早めに予約して上の階を押さえてしまえば？

[39: 匿名さん]

普通気にならないですか？僕が変ってるのかな？

[40: 購入検討中さん]

全くとはいいませんがほとんど気になりません
東西南北四方を高い建物に囲まれるんならともかく道路隔てたとこにマンションが建っても関係ないでしょ

[41: 購入検討中さん]

今どのくらい売れてるのかな？

[42: 購入検討中さん]

付近で賃貸マンションに住んでますが、そんなに暮らしにくい場所ではないと思います
この物件を検討する理由は、やっぱし利便性です
あと設備も良いですね、オール電化ならもっといいけどね
床暖房も電気式なら光熱費が安いと思いますが、ガス式なのでちょっと心配です

[43: 匿名さん]

>>462
床暖房はガス式の方がコストは安いですよ。電気式は深夜電力が有効な時間帯に絞って使えば安くなると思いますが、現実的ではありません。
ガス式を選択しているのは良心的だと思います。

[44: 購入検討中さん]

>>43
NO42の投稿をした者です
回答ありがとうございます

知人でオール電化のマンションの床暖房の入ってるマンションに住んでる人とガス式の床暖房に入ってる人がいます。　前者は電気代が0.8〜1万程度で後者は電気代とガス代で1.8〜2万程度って言ってました。

前者は夫婦2人で、後者は夫婦+子供で4人なので単純には比較できないと思いますがいろいろ聞いたらやはりオール電化の方が安いとの意見が多いんですが...

[45: 花子]

こんにちは、初めまして。
購入検討中の者です。

床暖房のガスか電気か、わたしも気になったので
いろいろ調べてみましたが
それぞれにメリット・デメリットがあり、
各家庭のライフスタイルも違うので、
どちらがお得なのか一概には言えないみたいですよ。

「オール電化のほうがいいのに！」と思うのであれば
直接、販売店のほうに問合せをしたほうがいいと思います。
「オール電化が安いと聞いたのですがなぜそちらはガス式なのですか？」と。
その回答で判断されたらよいのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

>>44
その二家庭での比較でしたら、夫婦二人の家庭の方がひとり当たりは割高になっているか
ほぼ同額だと思いますよ。
家族が増えると給湯での使用量が違いますし、同時に空調を使用する部屋数も増えませんか？

また、夫婦だけのご家庭の方が生活の中心が夜間だったりすると深夜電力の恩恵も受けられる
ので、最もオール電化に向いている条件だと思います。
月々のコスト以外では寿命を迎えた機器の更新時は間違いなくガスよりも高価になります。
結局、どちらもトータルでのコストは変わらない気がします。
安全性は火を使わない分、オール電化が有利でしょう。

[47: 購入検討中さん]

>>45
>>46
参考になりました

床暖房ってやっぱりいいですよね

最近の分譲マンションにはミストサウナとか浴室乾燥機とか色々ついてますよね
10年前に比べると数段良くなってます

できれば今年購入できればいいんですけどね、来年になれば多分住宅取得控除もなくなるみたいだし

[48: 検討中さん]

住宅ローン控除は延長かもしれないみたいですよ。
景気が悪いので。

[49: 購入検討中さん]

来年しか買えないから仕方ない

[50: 匿名さん]

延長しませんかね、住宅取得控除
国もケチだな

[51: 匿名さん]

今の政府では期待できません

[52: 匿名さん]

解散総選挙になりゃ変わるかも

[53: 匿名さん]

総理が代わりゃ変わるかもよ

[54: 購入検討中さん]

今どのくらい売れてんのかな？

[55: 購入検討中さん]

販売は9月中旬予定となっていますが
けっこう予約とか入ってそうですよね。
ちょっと電話して聞いてみようかな。

[56: 匿名さん]

総理変わるね。。

[57: 匿名さん]

思ったより早かったな
ていうか早過ぎ．．．

次は麻生で決まりみたいだが、次の選挙で自民負けりゃどうなんのかな？
景気対策の一環で住宅減税やってくんないかな

[58: 匿名さん]

ワンルームマンション多いなここ
前の空地にもマンション建ったらねぇ終わりやな。

[59: 購入検討中さん]

南西側の向かいの駐車場に
「マンションが建つかも」というのは
想定しておいた方がいいでしょうね。
気になる人は気になるでしょうし
間に道路があるので（細いですけど）
気にならない人はなんとも思わないでしょう。
（感じ方は人によって差があると思います）

やはり現地に行って
「この土地の広さだったら、○○階建てぐらいのものが建つかも」と
シュミレーションをしておいた方がいいかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

んじゃ早めに決めて上の階を買えば？
上下階そんなに差がないよ

[61: 匿名さん]

上の階買っても一緒じゃん。周辺は15階建てとか、いっぱい建ってるよ。　　　マンションの谷間に建つ感じ？

[62: 購入検討中さん]

ここは博多駅から徒歩圏内だから、14〜15階建ての建物に囲まれているのはしょうがない。

利便性重視の人が購入検討でしょうな。
中洲で飲んでも（ちょっと頑張れば）歩いて帰れる。タクシー代もあまり気にならない金額か？
さらに頑張れば、天神からも歩ける？（それはちょっと厳しいか）
奥様方は、博多駅に阪急百貨店が入居するから、歩いてデパ地下に買い物に行ける。ってとこか？
（デパートに興味が無い人にはどうでもいいことだが）
博多駅には新幹線、いろいろな列車が停車するから鉄道好きな人とか？
（そんなことでは購入対象にはならない？）

価値観は人によって全く違うから、なんともいえないが、
周りの建物の高さが気になる人は、郊外のマンションを検討したほうがいいのでは。

[63: 購入検討中さん]

自分は利便性重視なので前向きに検討してます
実際どのくらい売れてんのかな？

[64: 匿名さん]

気になるなら行ってみたらどうですか？

[65: 購入検討中さん]

>>64
行ったら業者の方ってちゃんと教えてくれますか？

[66: 匿名さん]

教えてくれなきゃ検討できないでしょ？
まともな会社ならキチンと未契約の住戸を教えてくれますよ。
ただ、まだ第１期なんで、いま販売中の分に限るでしょうけど。

[67: 購入検討中さん]

ごもっとも

[68: 購入検討中さん]

イメージ画像を見るかぎり、街中にあるマンションにしては緑が多いようですね。

でも、建設途中なので「このCG画像を鵜呑みにしていいものか？」という気持ちもあります。
ただ、建設途中だからこそお願いできるオプションもあるみたいだし、悩み中です。

そして、こうして悩んでいるうちにどんどん建物は出来上がっていく。ああ・・。

[69: 購入検討中さん]

あれ？販売開始予定時期が９月中旬だったはずなのに
１０月中旬にズレてる。何かあったのかな。

[70: 匿名さん]

予定が変更になるのってよくある話じゃないの？

[71: 購入検討中さん]

よくある話なんですね。
ありがとうございます。

[72: 購入検討中さん]

元々安いと思ってましたが、当初の予定販売価格よりも200万前後落としてあるみたいです。
スーパーからの距離と地区性は若干気になりますが、通勤等で公共交通機関のアクセスを考えるといい物件ではないでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

200万、下げてきているんですか。
立地を考えるとけっこう頑張った価格なのかな？
コスモスイニシアさん！もうちょい安くなりませんか〜。

そうですね、コンビニは」近いけどスーパーまでちょっと距離があるような。
あと、歩いていける距離に「美野島商店街」がありますよね。
時々だったら気分転換に、ここでの買い物もよさそうでした。昭和レトロなにおいのする商店街。

眺望は望めないけど、利便性がいいし、う〜ん。
あとは、小学校と中学校の様子がどうか。登下校の時間帯に観察に行ってみようかな。

[74: 匿名さん]

別のマンション見学に行ったら思った以上でどっちにするか悩んでます
アクセスと間取りはこのマンションなんだけど、子供の学区などの住環境はそっちのマンション
価格と設備は五分五分です。

[75: 匿名さん]

>>74
お子さんは義務教育がまだ終わっていないのですか？
それならばここはちょっと考えた方が良いと思います。高校以上ならば通学に
便利ですから、こちらの方が良いのでは？

[76: 購入検討中さん]

土曜日放送されたFBSの「福岡住宅最新情報」で紹介されてましたが、意外にスーパー(マルショク)が近いんですね

[77: 検討中さん]

>>76
ですね。ファミリーにおすすめ、は言い過ぎかもですが、
意外と住みやすいのかも・・・

>>74
利便と資産性ならここ、子どもの通学期間優先ならもうひとつのところ、

ってところですか？！

何が大事かって話ですよねー。自分はどちらが資産価値がありそうかで、某物件と迷っています。。

[78: 購入検討中さん]

>>77
おっしゃるとおりです
うちも全く同じ理由で悩んでます

私が県内に転勤がありうるのでアクセス重視で物件を探してました
一応この物件を一番に考えてたら他のモデルに行ったら妻がそっちもいいって話になりどっちにしようかと迷ってます。

[79: 購入検討中さん]

すぐ近所のマンションに住んでますが、資産価値はどんどん上がっていますよ。
持ち家の型の固定資産税がどんどんあがってて大変っていっていますので・・・

ですので将来万が一売らないといけないような状況になっても
ここなら大丈夫かな　と思って購入を検討しています。
今の家賃よりローンの支払いの方が安いし。

[80: 匿名さん]

>>78


何を子供のためと考えるか

良い学校区で育てることなのか、
将来価値あるものを残してあげるのか、
学力レベルの高い環境に入れてあげるのか、
のびのびと育ててあげるのか(別に悪い子がいるわけじゃなし)、


価値観は多様〜

[81: 購入検討中さん]

>>79
余計なお世話かもしれませんが単に家賃と比較するのはどうでしょうか？
管理費や修繕積立金はちゃんと確認してらっしゃいますよね？
あと固定資産税等もちゃんと考えた方がいいですよ
うちは賃貸のときは会社の補助があるけど買っちゃったら無くなります。

でもターミナル駅に近いこんな物件は当分出ないと思います。
価格も自分が考えてたより安いが設備もしっかりしてると思います。

ネックは子供の学区だけ...
自分では悪いとは思いませんが、知人はイマイチって言ってます。

とは言うものの前向きに考えてます。
不動産を買うのって勢いも大切なんじゃないでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

>>75
来年産まれる予定です。

[83: 匿名さん]

当初、中・高層の3LDKで検討していましたが価格も下がってるようなので低・中層の4LDKで検討中です。
元々都会の真ん中なので眺望は期待できませんしね。
しかし近隣に新しい建物が建てば低層はちょっとって気もします。

[84: 79]

>>81さん

今日仮契約してきました。
管理費、修繕積立金はちゃんと確認してます。
今の家賃が10万超えているので勿体なく感じて契約してしまいました。

学区は別に問題ないとは思いますけどね・・・
ただ線路の高架下とかが狭いので交通事故とか起きなければいいなと
気にはなります。

[85: 比較中さん]

1LDKよりある事と賃貸に出しやすい立地な事から将来居住しない所有者が多くなると考えてます。
関東の方では、タワー型マンションなどでは、賃貸化、空室化により所有者の管理に対する関心がなくなったり、スラム化の心配があるという物件もあるらしいです。　　
何か対策などあるのでしょうか？
私の場合永住で考えてるものですから、良かったら教えて下さい。

[86: 購入検討中さん]

>>84
81です
失礼致しました

結構高い部屋に入ってらっしゃいますね
うちは8万台なんですが、同じぐらいの負担で考えればボーナス時に結構払う計算になり自己資金をどうするか悩んでます

[87: 購入検討中さん]

85さん、
確かに立地的にも、居住しない所有者が他のマンションよりも多そうですよね。
「スラム化」までは無いと思いますが、お気持ちわかります。
高い買い物ですし、そこのところは販売店にズバッと聞いた方がいいと思います。

ちなみに、我が家は前向きに検討中です。
学区的にも特に問題なさそうですし（我が家の尺度では）
中学校ウラに公園があって沢山の親子が遊んでて、賑わっていたので好印象でした。
高校生になっても、交通の便がいいので通学しやすいかな？ってことで。
なので、不測の事態が起こらない限り、永住のつもりです。

ただ、84さんが言われているとおり、交通事故が少々心配ではありますが。

[88: 申込予定さん]

85さん
そのうち新幹線が全通するし阪急百貨店、東急ハンズ等が出来ることから
逆に人口が増えそうなので、そこまで考える必要はないと思いますけどねぇ。

といっても将来のことなのでどうなるか分かりませんが。

[89: 匿名さん]

駅前ですから、賃貸に出た部屋は入れ替わりが激しそう。
スラム化はしないと思いますが、分譲マンションらしさはスポイルされるかもしれません。

[90: 購入検討中さん]

ここは修繕計画の作成がしっかりしてると思いますよ。
修繕積立金が5年ごとに30%上昇する予定だそうですがその分一時金の負担は少ないし、賃貸に出す方も入居率が下がる事はしないと思います。　
とはいうもののいろんな人がいるからドケチの賃貸オーナーは反対する人がいるかもね。
でもそんなタイプの賃貸オーナーはすぐに手放すと思います。

[91: 購入検討中さん]

はらたいらに・・・ じゃなくって、

「スラム化しない」に 3,000点

[92: 申込予定さん]

では篠沢教授に全部！

新しい博多駅が完成すれば、この辺も変わると思います。
スラム化というより活性化すると思いますよ。

[93: 申込予定さん]

値下げされてましたね。
助かります。

[94: 購入検討中さん]

正式価格が決まったようです。
元々の価格が予定価格での案内であったようで、通常ここの場合は予定価格より多少値段が下がるのが通例のようです。
私が検討していた部屋も、最初聞いてたときから200万以上価格が下がりました。

[95: 匿名さん]

はらたいらって…。
久々聞いた、懐かしい。

[96: 購入検討中さん]

倍率ドン
8,6,2,4,3
さらに倍
16,12,4,8,6

出演者にあんなに金をくれないのに視聴率の取れた寿命の長いクイズ番組って他にあったのかな？


クイズダービーはさておき、価格が変更になった(正式価格が決まった)みたいですね
私が検討してる部屋も下がったので広い部屋に変更する事を考えてます

[97: 購入検討中さん]

いつ見ても素敵な竹下さんに、1,000点！


価格が決定したんですね！
それからさらに値引きは考えられるでしょうか。
建物が出来て、売れ残った場合のみですかねぇ。

[98: 申込予定さん]

これ以上値引きしないでしょうね。
販売の方がおっしゃってました。

ま、売れ残ったらなるかもしれませんが。
自分が申し込むところは５０万ほど下がったので、
エアコン２台＋ガスコンロが買えるので助かりました。

[99: 購入検討中さん]

完成して売れ残ったら値引きすると思いますよ
姪浜のマンションも値引きしてるみたいです
但し部屋にこだわりがありゃお奨めはしません
目の前にマンションがあっても屁とも思わない立地のみを追及される方ならギリギリまで待ってもいいかもしれませんが、一生の家として考えれば多少のお金を惜しむよりかは　価格・間取り・利便性　それぞれを検討したうえで購入を考えたらいいんではないでしょうか？

個人的には今のままでも十分お買い得な物件とは思います

[100: 匿名さん]

その前にやば○のかぁ〜！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

って不安になります。

[101: 申込予定さん]

いちおう売主は阪急不動産だから大丈夫じゃね？

管理会社はコスモスライフだけど。
どっちにしろ入居まで時間があるから、潰れるなら早めに潰れてほしい。

最悪手付金だけ損するだけだから・・・

でもつぶれてほしくないね。