ジオ・イニシア博多駅前
| No.151 |
by 匿名さん 2008-11-01 18:48:00
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検討しょうと思っています。 場所的に便利なようですが、どうにも微妙な気がして。 良い情報はありませんか
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| No.152 |
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| No.153 |
う〜む、
わたくしも152さんのおっしゃるとおり マンションに対する価値観は、個人・家庭によって全く違うので判断は難しいと思います。 例えば、、、 博多駅から徒歩で10分？ほどの立地ですよね。 人によっては「近い！」と感じる人もいれば 「10分も歩かなきゃいけないの！」と思う人もいるかもしれませんし。 ベランダからの景色を重要視する人には 検討対象にはならないと思いますし。 |
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| No.154 |
そうそう。
単に駅から10分、と考えるか、 九州一の駅(？)から「徒歩」で10分と考えるか、 だと思います！ 見方によって、良い情報になりますよ。 世界は金融危機ですが、今は私、株の買い時だと思っています。 私にとって良い情報です。 |
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| No.155 |
これ以上は下がらないと思いつつも、最近ディベが何件も倒産してるので必ずしも安全とは言えない気もする
一年近くあるのに契約するのは阪急がついてなきゃ考えます 株は紙切れにならない事を祈るのみのような気がして、そんな投機的なもんに金はつっこむのは正直気が引けます |
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| No.156 |
阪急はついてますよ。
重要事項説明でありました。 |
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| No.157 |
154さんと155さんの書き込みを読んで、、、（株のお話のようですが）
154さんは 「買い時だと思っています。」 155さんは 「金はつっこむのは正直気が引けます 」 全く違う意見。 要するに、物事の捉え方は個人によって相違があるということですね。 なので、 今のうちに契約して、好きな間取り・階数を押えるのがいいのか、 金融危機の今後・コスモスイニシアの経営状況を見極めてから 判断するのがいいのか、、、 これも人によって意見の相違がでますよね。 |
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| No.158 |
155の書き込みをした者ですが
私はマンションの契約はしました。 残り1年近くありますが、あくまで阪急との合同での話ですからね。 やはり現在のイニシアの株価を見ると、単体の売主だった場合は契約を保留したと思います。 希望の部屋はあるものの給料の何ヶ月分の契約金が必要でしたしね。 今どのくらい売れてるかは知りませんが、立地のみで考えれば完成してから契約したかもしれません。 これだけ戸数があれば来年9月までなかなか完売は難しい気もします。 姪浜や愛宕浜も残ってるみたいだし、売れ残れば若干値引きや家具がサービスされたりとか特典も考えます。 でも自分の家として考えた場合、希望の間取りと階層にこだわりたかったから人より先に押さえました。 株の話は儲かるような気もしますがちょっと恐いからやっぱし投資できません。 |
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| No.159 |
また60円台に落ちちゃった
なかなか上がらんな なんでここの株価ってここまで下がってんのかな？ 1年間で10分の1近く落ちるのって何かあんのかな？ 阪急不動産がついてるとはいえいらん心配はしたくないので早く回復してくんないかな |
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| No.160 |
実際どんだけ売れてんのかな？
もらった価格表と物件サイト見たら価格がちょっと違うのがあるけど、これは高層階の物件が一部売れてる(そのタイプの一番高い部屋が契約済の為、価格表の最高価格とサイトの価格と違う部屋がある)って事ですかね？ 営業の人に聞いても正確な数字はわかんないしね |
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| No.161 |
博多駅周辺の地価が凄く下がってますね。
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| No.162 |
「が」⇒「も」ですね。
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| No.163 |
今までが騰がりすぎてたからいいんじゃないでしょうか。
固定資産税も安くなるし。 でも、開業時にはまた騰がっちゃうと思いますが。 |
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| No.164 |
将来的に資産価値が落ちなきゃそれでいいと思う
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| No.165 |
瑕疵担保責任について詳しい方はいらっしゃいますか？
先日聞いたんですが、来年10月以降引き渡すマンションは法律で販売業者が瑕疵担保保険に加入してないと販売できないとの事ですが(現在は業者が任意加入)、このマンションは来年9月に引渡し予定です。 念のため営業の方に尋ねたら「加入していない」との事でした。 もちろん大手ゼネコンの竹中工務店が作ったマンションだから瑕疵(欠陥)はまいと思います。しかし無料で保証がついてるんならそれにこした事はないと思います。 契約された方がいらっしゃったらその辺はどうでしたか？ 引渡しを10月1日以降にできるんでしょうか？ 売れ残った物件を購入した人に保証がついて先に買った人に保証がついてないって釈然としないんですが... |
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| No.166 | ||
| No.167 |
何で保険を掛けないのかな？
保険料なんて経費で落とせるし(もちろんその経費で赤字になる事もありますが...) その分購入者が安心して購入できればそっちの方がいいのに |
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| No.168 |
瑕疵担保保険に目を向けだしたのなんかここ最近だからです。
大手の場合は自分とこでちゃんと保証できる体力があるから、てのが多いけど 磁場のちいさいとこは、、、orz |
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| No.169 |
ちゃんと保証できる体力があるなら保険料もしっかり払ってもらいたいと思います
これだけ上場企業も倒産する時代だし、将来はもっとわかりません ましてや株価が60円台ではなおのことではありませんか？ |
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| No.170 |
54円になっちゃいました
大丈夫か？ |
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| No.171 |
ここのホームページに成約キャンペーン実施中となっています。実質１００万円の値引中ということですよね。どなたか説明を聞かれた方いますか？
これって、既に契約された人はもう１００万円損したようなものですよね。今の市況では、来年はどの位下がるのかと思うと、なかなか契約できないのではないでしょうか？もちろん拘りと余裕のある方は気にならないんでしょうけど。。。 |
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| No.172 |
焦ってコスモスイニシアのホームページで確認したら、ジオ・イニシア博多駅前は対象外じゃないか。
正確な情報を求む。 |
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| No.173 |
171です。
ジオイニシアのホームページの新着に「来場・成約キャンペーン」が広報されています。 確かに広報文では対象外ですが、ではなぜ対象外の物件のホームページに誤解を招くような広報をするのでしょうか。 私は表立って出来ないけど、裏でこれをネタに値引してるのでは？ と勘ぐってしまい、真偽をご存知の方がいないか、聞いてみただけです。 今の状況ではある程度値引きはあっても不思議ではないと思いますが、やり方の問題は会社の姿勢が出ますからね。そんな会社ではないと思っていたので、気になりました。 直接イニシアの方に聞くのが早いんですけどね。 |
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| No.174 |
来場キャンペーンはやっているのでは？
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| No.175 |
こないだのキャンペーンで液晶テレビもらった方いますか？
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| No.176 |
いいえ〜、
クッキーもらった。ジュースごちそうになった。 近くのラーメン屋さんのギョーザ一皿無料券もらった。 近くのホテルのドリンク券もらった。 オリジナルエコバックもらった。 |
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| No.177 |
わりとセコいな
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| No.178 |
早くできないかな〜
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| No.179 |
年が明けたら、現場見学会も予定されているみたいですね。
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| No.180 |
>>175
もらいましたよ |
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| No.181 |
株価70円まで回復
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| No.182 |
このマンションは値引きしてないんでしょうか？
愛宕浜のマンションは多少値引きしているみたいですが完成前は無理なんでしうか？ もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい |
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| No.183 |
完成前の値引きは厳しいでしょうね
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| No.184 |
あと半年ちょっと粘るか...
それまでに自分が希望する部屋がなくなったら縁が無かったものとして諦めましょう |
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| No.185 |
ジオイニシアのすぐ近所に住んでます。ジオイニシアが欲しくて欲しくて毎日頭がいっぱいです☆場所は良いけどスーパーが微妙に遠いのと子供用品おしめ買うのに赤ちゃん本舗か竹下のドラッグまで行ってます近い様で遠い。ドラッグセガミは品数が少ない。あとホームセンターないので結構不便です。場所がやっぱり家族向きじゃないです。あと救急車もそんなに気になるほど頻繁じゃないですし、息子が喜ぶのでしょっちゅう消防車見に行ってます☆
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| No.186 |
>>185
スーパーは多少かかりますがそのぶん公共交通機関のアクセスがいいですね 子供のオシメはもうしばらくの話でしょうからそこまで気にしなくてもいいんじゃないでしょうか？ またトライアルまで行ってまとめて買ったらいかがですか？ ホームセンターは西新や長住以外ならそれなりに距離があるし、空港のそばのトライアル行っても車で10分ちょっとで着くので問題ないんではないでしょうか？ ここって近くに小さい公園もいっぱいあるので子供が外で遊ぶのは心配しなくても良いと思います(道路で遊ばれるよかましです) そのうち阪急百貨店も来るので買い物は多少便利になりますよ(スーパーじゃないけど) |
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| No.187 |
買い物は美野島商店街もあるよね。
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| No.188 |
ホームセンターでしたら、
千代のパピヨンプラザの中にありますよ。 名前は「ロイヤルホームセンター」 車で１０分かからないぐらい？ 自転車で行けないこともないかな？（気合と体力しだい） 空港横のナフコよりも近いです。品揃えは劣りますが、、、 ちなみに、このホームセンターのお隣には「トイザらス」があります。 |
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| No.189 |
185さんが言うように場所が家族向けじゃないんから不満？不便に理由があるんでしょうね。
ファミリーが少ないからスーパーが少ない。 ドラッグストアーが少ない。 子供が少ないから赤ちゃん用品の扱いが少ない。 立地的なところで店舗費用が掛かるからというのもあるでしょうけど。 博多駅まで歩いて行けるてのが、ここの最大で唯一の売りでしょうね。 交通の利便性がいいだけなら、地下鉄空港線の西側方向の方がいいと思いますが、 ここを検討されている方の理由って何なんでしょう？ 教えてください！ |
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| No.190 |
>>189さん
物件の近く住んでいる者です。 購入した理由ですが、以下の通りです。 ・自転車で行けるスーパーが多い。（５分〜１０分） ・マルショク美野島／駅南、サニー美野島／駅南、タイヨー美野島 ・美野島商店街もある。 ・ドラッグストアもすぐ近くにある。 ・交通の便がいい。 ・博多駅が近い。 天神にも近い。空港にも近いので出張の時などにも便利。 ・中洲で飲んでも時間を気にしなくていいし、歩いても帰れる。 ・治安が悪いとか思われているが怖い思いをしたことは無いです。 不安な点は特にないですが、校区の事をつっこまれるとちょっと弱い気もします。 が、別に気にはしていません。 |
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| No.191 |
現在近くに住んでる。
中洲から歩いて帰れるってのが、決定要因みたいだな。 それ以外は、マンションでは当たり前の事項。 更に、教育環境が良いのが望ましいと思うが。 |
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| No.192 |
ですね。 あと会社まで歩いて１５分というのも購入の理由です。
小さい子供がいますが自分たちの利便性だけで決めてしまいました。 |
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| No.193 |
「もつ鍋おおいし」が近いのもイイぞ。
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| No.194 |
明日は見学会ですね
楽しみです |
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| No.195 |
見学会楽しかったです
15階からの景色も良かったし、クロス職人の作業も珍しかったです |
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| No.196 |
ついに30円台になっちまった
いくらなんでも50円は割らないって思ってたのに...(割っても一時的なものって思ってたが...) 本当に大丈夫？ |
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| No.197 |
↑何のことだろうとググってみたら
リクルートコスモスの株価のことですよね？ たしかに31円つけてますね。一年前は300円位だから1／10？ 株価のこととかよくわからないけど、大丈夫なんでしょうかね。 |
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| No.198 |
阪急がいるから大丈夫ってのは、安易すぎ？？
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| No.199 |
いや、そんなことないです。
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| No.200 |
だよね。
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