ザ・ライオンズ久留米について

[購入検討中さん]

ザ・ライオンズ久留米の購入を検討しています。
どなたか、すでにギャラリーで説明を聞かれた方はいらっしゃいますか？
また、ザ・ライオンズ久留米の購入について忌憚のない御意見をお願いします。

[23: 契約済みさん]

プラン、間取り変更の相談開始されましたか？
皆さんいつ頃から取り掛かるのでしょうか？？
契約後、一切何も連絡していないので最近は契約したこと自体夢だったのかも？？
という状況なんですけど。
まだまだ引き渡しまで1年半弱あるせいか、実感がないですね。。

[24: 契約済みさん]

間取りの変更はしないことにしました。
３ＬＤＫの部屋を購入したのですが・・・。
一つ一つの部屋が狭く、大きくしようかなとも思ったのですが、
最初の図面どおりにすることにしました。


洗面所は３つのうちのどれがいいか？
キッチンの水道はどうしようか？
などなど、まだ決めていないのですが、大丈夫でしょうかねえ。

唯一決まっているのは、ピクチャーレールの場所くらいです。

いろいろ、情報を教えてくださいませ。

[25: 契約済みさん]

間取りについてはまだ悩んでます。　
カラー、お風呂等など、自分好みに決めていく楽しみはありますね。

ピクチャーレールはやはり必要なものなんですか？
今は壁に石膏ボード用のビスを打ち付けていますが、これってやはりまずいのでしょうかね。。
ベランダでガーデニングが夢なので、これも楽しみです。

[26: 契約済みさん]

ピクチャーレールは設置された方が良いと思います。
ビスを打つことの出来ない壁があります。
詳しいことは、担当のコーディネーターに尋ねられるのが良いと
思います。

私は、これまで絵や写真等を飾ったことはないのですが、
せっかくなので、飾りたいなあとおもっています。

[27: 契約済みさん]

26さん、ありがとうございます。相談してみます。
ところで、この不況〜〜〜、、、
マンションの売れ行きが気になりますね・・・・

[28: 契約済みさん]

No.27さんの言われるとおり、現在の売れ行きが知りたいです。
どなたかご存じの方はいらっしゃいますか？
もしよければ、教えてくださいませ！！

[29: todohokke３０２]

先日、契約しました。県外の方の契約もかなりあるそうです。

[30: ご近所さん]

２９さん
現在のマンションの売れ行きをご存知でしたら、
教えてください。

[31: todohokke３０２]

詳しくは、判りませんが、私がマンションギャラリーに行ったときは、７階から１５階の売り出しで約６０戸のうち残りは１５，６個で２／３以上の部屋にバラの印がありました。上層のプレミアム階は３２から３５階
は、３，４個を残すのみでした。（３４階については、今後、３階から６階を売り出してから募集するように聞いています。）

[32: 匿名さん]

地元の不動産屋と話してきました。

売れ行きはまずまずのようですね。
ある意味象徴的なマンションなので、「象徴」を好む方が購入しているとか。
中でも目立つのはお医者さん。久留米医大も近いですしね。

噂ですがと前置きをして不動産屋が教えてくれた情報では・・・
地元出身の大物芸能人MSやFFも購入。FFはスポンサー料とのバーター。
落下傘の大物議員HKは最上階を購入。

覚せい剤でメディアを賑わしている福岡出身の元アイドルの部屋は3億円くらいするそうですから
芸能人や政治家にとって数千万円なんて安いものでしょう。

だそうです。さすが。
大物が入るとセキュリティも良くなるので物件の価値もアップしますね。

[33: todohokke３０２]

さすがに高品質を謳い、ザ・ライオンズの名を冠するだけのことはありますね。これだけの物件であれば、
県庁所在地の福岡市中央区とか、首都圏の東京近郊だと価格が１．５倍から２倍ぐらいすると思います。

　契約時に、業者に確認したところ、ＪＲ久留米駅周辺の複合再開発事業等で久留米市から補助金が出ているためかなりお買い得な価格設定が出来たのだと言っていました。

[34: 投資家＠帰省中]

私は購入者でも検討中の者でも販売員でもありませんが、興味があり見学してきました。

資産価値の点でもここはお勧めだと思いました。
ランドマークであることが資産性の重要なポイントです。
即ち、他人に話して「ああ、あそこね」とわかってもらえるという事です。
六本木ヒルズを思い浮かべてもらえれば良いでしょう。

[35: 購入検討中さん]

立派なガイドブック（パンフレット）？のページ２３にＡ－８５Ｅリビング・ダイニングの
写真がありますが、ホームページで検索すると写真のような間取りが出てきません。
これはＡ－８５Ｅタイプを顧客が購入後改造しなければならないのかな～。と思っています。
洋室（３）とリビングの壁を取り２ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎ（リビング広め）の間取りになる。

どなたか写真のような間取りに関心を持ち検討された方がおられましたら結果を
教えて頂けませんか。
購入後の改造では費用アップになるしアップ分を値引き交渉し駄目な時は諦めるべきか、思案中。

[36: 契約済みさん]

この前　現場見学会（？）で、23階からの眺めを見てきました。
工事用エレベーターで23Ｆまでのぼり、フロア（吹き抜け）を見てまわりました。
すばらしい見晴らしでしたよ！

引越しが楽しみです。

[37: ご近所さん]

最近マンションギャラリーへ行かれた方いらしゃいますか。
売れ行きをご存知でしたら、お教えください。

[38: 匿名さん]

久留米市自体は死に体のイメージがあったけど、ココは人気なんですね。

[39: 購入検討中さん]

どなたか、１０－１５階くらいの階を購入された方はいらっしゃいますか？
価格等可能な範囲で結構ですので、教えていただければ幸甚です。

[40: 契約済みさん]

ちょうどその辺りを契約しました。

価格は2,900万円台後半でしたよ。

[41: 申込予定さん]

３７さん。
分譲中の物件に関しては契約済のバラが相当ついていました。
７～８割はすでに売れているのではないでしょうか。

[42: ご近所さん]

４１さん

情報ありがとうございます。

なかなかの売れ行きの様ですね。

[43: 契約済みさん]

　昨日、内覧会に行ってきました。内廊下は雨や風の心配がなく空調もあり絨毯がしかれており豪華な感じが
しました。エレベーターも４基有り、高速で静かでした。来月の引越しが楽しみです。

　福岡は、気温も23度まで上がり、4月下旬なみの陽気でしたが、今日、東京に帰ってくると、気温も10度以下で、明日は最高気温7度と予想されていました。

[44: 購入検討中さん]

高層階が全売れだったのがショック。

[45: 周辺住民さん]

ほとんど出来上がりましたね。
ところで周辺の商業施設にはどういったお店が入るのでしょうか？
うわさでも結構ですので、教えてください。

[46: 購入検討中さん]

お店きになりますね。

[47: サラリーマンさん]

地元が久留米なので場所やステータス感いいとおもいます

[48: 入居予定さん]

周囲の店舗については、全てが決まった訳ではないけれど飲食や
衣料品が多いと聞きました。

コンビニやドラッグストアみたいなものが入ってくれると、便利
なんですけどね。

[49: 周辺住民さん]

情報いろいろと有難うございました。
これをきっかけにオシャレな町並みになってくれればいいなあと思っています。

[50: 物件比較中さん]

もうすでにほとんど売れてしまったのでしょうか？
今更検討できる物件は残っているのでしょうか？
良かったら状況をを教えてください。

[51: 入居予定さん]

まだ、全体の7～80％の売行きだと聞きましたが。

全体で、270戸以上の大型物件ですから、まだ70戸位は残ってるんではないでしょうか？

来月になると、棟内にモデルルームが出来るでしょうし、高層階程早く売れると思いますので、

検討されるなら、早めの方が宜しいのでは？

段々選択肢は狭くなりますよ。

[52: 物件比較中さん]

そうなんですか？まだまだそんなに残っているんですね。
他と比べても売れ行きが好調と聞いていたものですから。
それでも入居予定者さんが言うとおり選択肢がなくなりつつあるんですよね。
そろそろ決断のときでしょうか。

[53: 購入検討中さん]

17階以上は完売しているとデベロッパーに言われました。
高層階、低層階はみんな売れてしまったので
中層階しか残ってないみたいですね。
悪くはないと思いましたがあの設備であの価格は高いですね。
真剣に検討していますが中層階というのがネック…。
もっと早くギャラリーに行ってれば良かったです。

[54: 物件比較中さん]

そうですよね。
私も頭から手が届かないと思ってマンションギャラリーを見に行くのが遅かったんですが、
やっぱり見に行くと魅力的な物件で、無理してでもどうにかならないかあと思ってしまいました。
ただそうなると、どうしてももっと早く見に行かなかったかなとちょっと後悔しています。

[55: 匿名さん]

完成お披露目会はいかがでしたか？

[56: 匿名さん]

高層階はほとんど売れたということですが・・・。
中層階の売れ行きはどうなんでしょうか・・・。
どなたかご存じの方がいらっしゃれば、教えて下さい！！

[57: 入居済み住民さん]

高層階も含めて６０戸ぐらい販売しているようです。

[58: 匿名さん]

もう入居は始まったんでしたっけ？

[59: 入居済み住民さん]

３月１６日から始まっています。

[60: 購入検討中さん]

やっと、マンション内の引っ越しが一段落したようですね。
夜、マンションを眺めると、まだ中階層の光が少ないような・・・。

中階層の売れ行きはどうでしょうか・・・。
ご存じの方がいらっしゃれば、教えて下さいませ。

[61: 入居済み住民さん]

約270戸のうち入居済みが約160戸、購入済みで未入居約90戸と聞きました。

つまり、残り約20戸前後のようですね。
販売の人は夏の間に完売できそうだとの感触のようでした。

これから夏休みの時期に既に購入した人の引越しの次のピークがくるんじゃないでしょうか？

[62: 入居済み住民さん]

入居予定のお店の情報を知っている方がいらっしゃたら教えてください。
現在入居済みは、花屋さん、クリーニング屋さん、パスタやさん、
再開発のところにはクリニック、バーぐらいですかね。
なかなか埋まりませんねえ。

[63: 入居済み住民さん]

やっぱり水天宮の花火大会の時はＪＲ久留米駅近辺は混雑しますか？
楽しみにしていますが、車が多そうでちょっと不安です。
やっぱり早めに帰宅しておく方が無難でしょうか？

[64: 匿名]

その日は車での移動は控えてください。久留米に住むなら常識です。兎に角、尋常じゃない混みかたしますから。。。

ご存知ですよね？

[65: 入居済み住民さん]

>>63
NO64さんのおっしゃる通り、人口30万の街(しかも市町村合併後）に多い時では20万人前後の観光客が押し寄せる訳ですから、その混雑振りたるや殺人的です。

JR久留米駅西口の開通が予定より遅れた原因は花火大会の時の将棋倒し等の事故を恐れた警察が許可を出さなかったのが原因ですから。

以前、久留米駅近辺の職場に勤務していましたが、花火大会の日は早めに帰宅するのが常識でした。でないと交通規制や渋滞にはまって本当に深夜まで帰宅できなくなりますよ。

[66: 入居済み住民さん]

№63です。
やっぱり渋滞がすごいんですね。
今まで久留米近郊に住んでいて水天宮さんの花火大会がすごいのは知っていましたが、
渋滞が怖くて、その当日はあまりJR久留米駅近辺には近寄ったことがなかったものですからわかりませんでした。
ただ仕事の都合で帰ってくる時間がちょうど始まる前ぐらいになりそうでこわいです。
有難うございました。

[67: 契約済みさん]

九州外から契約をしたものです。
近々久留米市民になる予定でとても楽しみにしています。

皆様に質問させていただきたいのですが、近くの公立小学校へは集団登校でしょうか。
それとも個々で登校になりますか。お子さま方は楽しく登校されていますか。

もうひとつお聞きしたいのですが、8月に絨毯を敷いたりクロスの張り替えを検討しておりますが、エアコンなしでの作業は可能だと思われますか。
やはりエアコン取り付けが第一でしょうか。

筑後川の花火大会、楽しみです。

[68: 入居済み住民さん]

公立の小学校であれば、篠山小学校と言う事になりますが、特に集団登校と言う事ではないようです。

ただ、低学年のお子さんは高学年の子が連れて行っている様です。ご心配なら、登校時間帯位にエントランス付近で、声を掛けられて見てはどうでしょうか。
下校時は時々集団下校になるようです。

学校としては、市内でも評判の良いところ、と聞いております。

久留米は、福岡県内では夏暑くて、冬寒い所です。
8月はかなり暑いと思いますが、実際に住んでいて感じるのは、周りに遮るものが無いせいか、かなり風通しは良くて、意外と涼しく感じますよ。まあ、あくまで「今は」、ですが。

花火大会は数年前から2会場に分散して、随分迫力が落ちましたが、楽しみにされる価値はあると思いますよ。

[69: 契約済みさん]

早速のお返事ありがとうございます。

集団登校ではないのですね。
まだ住居としていつ入るか決まっておりませんが、入居しましたらエントランス付近に娘と行ってみることにします。
篠山小学校のホームページを見てみました。
少人数でアットホームな感じの学校なのかもしれないですね。
評判が良いと聞いてほっとしました。

久留米、夏は暑く冬は寒いのですね。
季節を肌で感じられるところなんですね。

エアコンはできるだけ早めに付けることとします。

この度はありがとうございました。
また質問させていただきたくなったらこちらに参ります。

[70: 契約済みさん]

　現在仕事の関係で東京に住んでいます。ここには来年の4月入居予定です。以前、福岡市の香椎地区（3号線沿い）に
4年間、薬院の浄水通り（九電会館前）に3年間住んでいました。
　
　東京での殺伐とした暮らしに比べ、博多での人情味有る暮らしが懐かしく思われます、久留米の見所、良いところ等が
たくさんあると思いますので、教えて下さい。

[71: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[72: 入居済み住民さん]

34階のキャンセル住居の分割工事が入るようにエレベーターに貼り紙がありました。　そもそも、２戸買っていた方のキャンセルって、キャンセル料だけでも相当な額になりそう・・・・と余計な心配ですが。

で、キャンセル住戸って、破格で売られたりするのかも知れませんよ。

まだモデルルームがあるので、完売ではなさそうです。