MJR原町駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR原町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/harumachi/index%2Ehtml

物件データ：
所在地：福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3-319番5
価格：1890万円-3770万円
間取：3LDK・4LDK
面積：74.61平米-116.67平米

博多駅まで３駅10分で、閑静な住宅地。

千早や香椎の物件も見ましたが、騒音や周囲を高い建物に囲まれる懸念がありました。
ここはそういうのがあまりなさそうで、私的には別府、鳥飼、春日あたりの物件とともに有力候補として検討中です。
県外出身なもので土地勘があまりありません。
ご意見をお願いします。

[21: 検討中]

20

他にはどの辺りを検討したしたか？
参考までに教えていただけたら嬉しいです。書ける範囲でかまいません。こちらにした理由も教えてください。
あと、ひと押して感じなんですよね。
こんなところがオススメです。みたいなところありますか？

[22: 契約済みさん]

20です。
比較検討した物件はあまり多くないのですが、大体次のように考えてました。
＃ちょっと長くなりました。

○エリアについて
博多への通勤の利便性を考えて、千早とか春日あたりも検討してましたが、いかんせん価格が高いのと、なんとなく雑踏が多そうな感じが嫌だったので対象外としました。
篠栗線沿線だと、田舎のよさを残しつつ、「同じ価格帯で一部屋増やせる」という点で有利だと思いました。
で、篠栗線沿線の中では、「香椎方面へのアクセス」「快速の停車」という点で長者原付近がベストだと考えて、エリアを決めました。

○デベについて
とにかく、「破綻しない」「悪事を働いてない」ってことを重視しました。
この掲示板も含め、いろいろと情報収集しましたが、結局よくわからなかったので、鉄道系なら母体が倒産することはないだろうし、本業に影響するような悪事も働いてないだろう、ってことでＭＪＲにしました。

○おすすめポイント
　上記２項で挙げた事柄のほかに、気に入った点を紹介します。
　・周り(西以外)に高い建物が建ちそうにない。
　・とにかく駅が近い。
　・しかも「原町」と「長者原」の２駅利用できる。
　・２４時間営業のスーパーが近い。会社帰りに買い物できて便利。
　・バスを使えば天神まで乗り換えなしで行ける。(１時間２本ですが・・・)
　・町役場が近い。
　・駕与丁公園が近い。
　・原町駅前の公園が荒れていない。(不法占拠等がない)
　・思いのほか静か。（電車等の音については後述します)
　・間取りを変更できた。(建築途中のある段階までは、「自由設計システム」ってのが使えた)

○割り切りポイント
　検討時にマイナスに作用したが、最終的に問題なしと判断した項目です。
　・電車の音
　　　電車の音はするけれど、本数が少ないのであまり気にならなかった。
　　　ちなみに、幹線道路も近くに走っていますが、昼間は車の騒音等は気になりませんでした。
　　　夜、暴走族とか来るとちょっとわかりませんが、彼らはどこでも走ってるのでマイナス要素にはしませんでした。
　・１Ｆ全部駐車場の構造
　　　構造的に壁がある場合に比べて弱くなるんですが、住宅性能評価ついてるから大丈夫だろう、ってことで割り切りました。
　・博多発の終電時刻
　　　鹿児島本線沿線(特に下り方面)と比べて、終電の時間が早いです。仕事が修羅場のときとか、深酒したときに困るかな、とも思いましたが、頻度が少ないので割り切りました。
　・市じゃない(笑)
　　　住所を県から書かなきゃわかりづらい、とか、同じ「かすや」なのに郡と町で漢字が違ってめんどくさい、とか言う瑣末事はありますが、財政状態も悪くないようですので、まぁ、これはこれで(^^;。

○検討時に考慮できなかったこと
　結果的によかったほうも悪かったほうも含めて書きます。
　・線路の夜間作業の音
　　　>>10さんの情報で気がつきました。毎晩ではないんでしょうが、ちょっと気になります。
　・教育環境
　　　検討時には、「学校は近くにあるな」という程度の認識でしたが、>>18さんの情報でほっとしています。
　・住民税等の負担額
　　　福岡市より高いのか安いのか・・・ちょっと気になってます。

・・・大体こんな感じです。
参考になりましたでしょうか？

＃今見たら、公式ＨＰの新着情報に、気に入った部分のアンケート結果が出てました。
＃こちらも参考になるかもです。
＃ http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/harumachi/news/index.html

[23: 21]

20さんへ

大変参考になりました。

ありがとうございました。マイナスポイントはありますからね。そこをちゃんと理解してオッケーとなった時点で契約したいと思います。

[24: 契約済みさん]

>>09
　亀レスですが、粕屋町のホームページで、防災マップを見つけました。
　http://www.town.kasuya.fukuoka.jp/kasuya/index.htm

　洪水等は、特に問題ないようですね。
　あと、断層が町の西の外れにあるようです。
　原町駅前からはずいぶん離れているように見えますが、正直、地震のときはどうだか分からないですね・・・。(断層のどっち側が動くかも分かりませんしね・・・)

[25: 契約済みさん]

>>24
　すいません。断層があるのは西ではなく、「東」側でした。

[26: 入居予定さん]

以前粕屋に住んでて今は、市内に住んでるのですが主婦や子育て世代にはあの場所はかなり便利だと思います。図書館やスーパーや銀行、郵便局すべて近所にあるって言うのはかなりポイント高いかなと。。。
粕屋町は、全国でも出生率がかなり上位（たしか１位とか２位とか３位とかその辺）ただし子どもが多い分保育園の待機数が多いみたい。町もその辺は悩みらしく今年度に新しい保育園も出来るらしい。町立の幼稚園は、月謝５０００円くらいだったような・・・・送迎バスとかはないけど。程ほど田舎で便利ってすみ易いかなと。今すんでるとこは、子どもと近所を散歩してもゴミゴミしてて散歩しがいがないです。以前は、乳幼児医療とか市内のほうが手厚い感じだったけど今は、粕屋も同じようになったみたいだし。小学校も中学校も悪くないなら安心しました。

[27: 匿名さん]

インテリア商談会の案内来ましたが
みなさんは家具や家電のお求めはどの辺りで考えてらっしゃいますか？
安いところとか
オススメあったら教えてください。

[28: 契約済みさん]

うちにも案内が届きました。
照明、定価だからなんでしょうけど、思いのほか高くてびっくりしています。
とりあえず、電化製品はすべてヨドバシカメラで相場をチェックしておこうと思います。

家具も、案内に入っていた展示会には行ってみようと思います。
あと、通販で結構安い商品があるようなので、こちらとも比較検討してみるつもりです。

[29: 契約済みさん]

インテリア商談会行きましたが、高いです・・・
期待していたのに残念です・・

[30: 契約済みさん]

家具通販と比べると、やっぱし高いですよね・・・。

いまのところ、照明とベッドは商談会のでいいかな、と思ってますが、通販だと組み立てが必要な大型の家具とかをどうしようか迷ってます。

[31: 契約済みさん]

照明はよかったです。
カーテン、家具は無理ぽいです。

[32: 匿名さん]

最近の販売状況はどうなんですかね？

住宅情報から抜き出したのですが

55/86販売済のようですがなかなか最近は売れてないような気がしてます。

情勢としても厳しいのでしょうが早く売れて欲しいですね。

[33: 契約済みさん]

５６/８６みたいですよ。
３月末入居開始で、その割合ならば、いい物件ってことだと
思われます。

[34: 匿名]

これまでのMJRは好立地物件が多く、早期（中には即日）完売が続いてましたが、最近はさすがに苦戦しているようですね。

[35: 入居予定さん]

インテリア商談会行きました。

みなさん、カーテンレールってどうされますか？
商談会で聞いた金額が結構高いなぁと思ったのですが、
ホームセンターや通販などで買って自分で全部つけるのは大変かなと。

[36: 入居予定さん]

家具やさんで買えばとりつけてくれますよ。
商談会の会社じゃなくても大丈夫です。

[37: 購入検討中さん]

小学校の情報もっと欲しいです。通学路も心配ですが、どうなのでしょうか？

[38: 匿名さん]

そんなことは学校に聞いたら？

[39: 契約済みさん]

>>37
　事情が許すなら、実際に付近を歩いてみてはどうでしょう？
　人それぞれ心配の「ツボ」が違うと思いますので・・・。

　ちなみに私も周囲を歩きましたが、残念ながら「小学生の通学」という視点では見ていません。

[40: 入居予定さん]

小学校は、距離的には○央小学校のほうが近いのですが校区は、○原小学校なのでそうですね〜低学年の子だと２０分〜３０分ぐらいかな〜大きな道路を横断することもないのでまあ、比較的安全な通学路ではないでしょうか？犬の散歩とかしてる人も多いから人通りもそれなりにあるし。ただ駅裏は、夕方ちょっと寂しい感じかなあ？列車が到着すると降りて来る人がいるんですけどね。マンションに人が入居したら人通りも増えるかもです。入学後間もない最初の頃は集団登校とかするのでは？？どうやらマンション自体に子どもさんが多いので一緒に登下校したり出来るのでは？中学校は、なかなか遠いですけどね〜〜