MJR原町駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR原町駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/harumachi/index%2Ehtml

物件データ：
所在地：福岡県糟屋郡粕屋町花ヶ浦3-319番5
価格：1890万円-3770万円
間取：3LDK・4LDK
面積：74.61平米-116.67平米

博多駅まで３駅10分で、閑静な住宅地。

千早や香椎の物件も見ましたが、騒音や周囲を高い建物に囲まれる懸念がありました。
ここはそういうのがあまりなさそうで、私的には別府、鳥飼、春日あたりの物件とともに有力候補として検討中です。
県外出身なもので土地勘があまりありません。
ご意見をお願いします。

[2: 購入検討中さん]

原町駅からMJR原町駅前に行くには、原町駅の
地下道を通ります。
その地下道って狭くて見通しも良くないと思います。
夜遅く帰ることもありますが危なくはないでしょうか。

[3: 契約済みさん]

>>2
治安はよさそうな住宅街ですが、人通りの少ない地下道ってのは確かにちょっと不安ですよね。
私も夜は通った事ないんですが・・・地下道両脇の掲示板が荒らされてないのを見て、たぶん大丈夫かな、などと考えています。
最悪、地下道が大丈夫じゃない場合でも、原町駅前公園経由、または大通り〜サニー経由でＣ棟側から帰れば問題ないかな、と思います。
・・・ちょっと遠回りになりますが。

>>1
亀レスですいませんが、博多に通勤するなら千早や春日と遜色ないと思います。
ただ、朝の列車本数が千早の半分以下(4本／時間)なのと、若干終電が早い(博多23:39)のが難点といえば難点。
周囲に高い建物が建つ可能性は低い（北は線路、南は戸建住宅街）ですが、さすがにあれだけ線路に近いと列車の音は気になるかもしれません。私は、夜中さえ静かなら問題ないので割り切っちゃいました。

あとは・・・市じゃないので住所書くのがちょいと面倒かも(笑)。

[4: 購入検討中さん]

>>3
大通り〜サニー経由だと、かなり遠回りになりそうですね・・・
たぶん１０〜１５分位でしょうか。

それから今日どうしても気になったので改めて地下道に行ってきました。
中学生位の女の子３人が座って騒いでました。
子供が来年から小学生なのですが、ここの校区の「仲○小学校」「粕○中学校」
の環境はどうなのでしょうか。結構荒れてるものなのでしょうか？
学区が学校環境を決めるとよくいいますが、周辺には、よい学校はなさそうです。
もしご存じの方がいらっしゃれば教えてください。

[5: 物件比較中さん]

やっぱりガスはプロパンガスなんですか？
電車の音は窓開けたらうるさいんですかね？　冬場はいいけど、春〜夏は窓を開けるので…

[6: 契約済みさん]

>>4
　「中学生がたむろしてるので不安」とみるのか、「女子だけで騒げるくらい安心」とみるのか・・・微妙なところですね。

　学校環境については、私も知りたいところです。
　福岡市内は結構話題に上るんですが、このあたりの学校の噂って、いいことも悪いこともあまり聞いたことがないので・・・。

>>5
　ガスは、プロパンです。
　敷地内の端っこに、ガスボンベ用の小屋が立つようです。

　電車の音は・・・窓開けたら聞こえるでしょうねぇ・・・。
　休日、実際に周辺を歩いて確認したところ、私は「うるさい」とまでは感じませんでした。ただ、部屋でくつろいでる状況だと？？です。
　個人差が大きい部分と思いますので、一度確かめたほうがいいと思います。

　同じ線路沿いの「ＭＪＲ原町プレシャス」の住民の皆さんの意見が聞けるとラッキーなんですけどね。

[7: 契約済みさん]

>>4
　追加情報です。

　navitimeで調べてみたら、原町駅〜大通り〜サニー経由にするより、隣の長者原駅から住宅街を抜けてきたほうが近いですね(^^;。
　地下道が危なそうだったら、夜遅くは長者原から歩くのが良いかもです。

[8: 契約済みさん]

プロパンだったら、都市ガスに比べて２倍くらいになると聞いたんですが、
プロパンガス屋に交渉して安くさせることもできるそうです。
（安くしてもらったとしても何割かは割高です。）
今は管理組合がないから、入居したらみんなで交渉しましょう。
でも、集合プロパン（ひとつの供給先から各戸に分配）の場合は、
競争できないらしく高止まりするので、断固として強い意志をもって
値下げをがんばりましょう！

[9: 購入検討中さん]

ここの耐震はどうなんでしょうか。
それと、低い位置に立ってますが水対策などご存じの方
いらっしゃれば教えてください。

[10: 匿名さん]

篠栗線の沿線に住んでいますが、窓を閉めていれば気になりません。
窓を開ければ通過列車は少し気になりますが一時間に二本ですし
ほぼ２両編成なのですぐ通過します。
ただ汽笛が鳴ることもあるし夜間に保線作業があるときはマルタイと言う機械がかなりの騒音を出します。
気になる人は寝れないでしょう。

車を使うなら福岡ICや都市高速やバイパスに近いので九州各地へのアクセスはいい立地です。
買い物はイオンモールとトリアスがあるので天神に行かなくても揃いますし映画も見れます。
県外から来た方にも便利でいい所だと思います。

[11: 周辺住民さん]

>>8さん
プロパンでも、70世帯以上の集合住宅は都市ガスの料金に準ずるという決まりがあります。

なのでこのマンションはプロパンでも都市ガスと同じ料金だということですね。

たぶん営業マンも知ってると思いますので聞いてみて下さい。

[12: 購入検討中さん]

都市ガスと同じ料金のはずないでしょ？

[13: 契約済みさん]

>>08,11,12
　素人ですが、ぐぐって調べてみました。

http://www.kyushu.meti.go.jp/seisaku/gas/koukai/kateiyou.htm

　70世帯以上の集合住宅にガスを供給する場合は、自由料金のＬＰガス事業ではなく、規制料金の簡易ガス事業になるようです。
　都市ガスは規制料金の一般ガス事業ですので、「規制料金」という点では都市ガスと70世帯以上の集合住宅のプロパンガスは共通しています。

　ただ、同じ料金というわけではないようです。
　糟屋郡の場合、集合住宅の規模によって都市ガスより高くなったり安くなったりするようです。
　ＭＪＲ原町駅前の規模が「大団地」「中断地」「小団地」のどれかはよくわかりませんが、全86戸ってことは、「小団地」ですかね・・・。

http://www.kyushu.meti.go.jp/seisaku/gas/ryoukin/hikaku2004.pdf

[14: 契約済みさん]

>>13
　追記。
　ＵＲＬはいずれも経済産業省九州経済産業局（ガス料金決めてるとこ）のページです。

[15: 匿名さん]

ＭＪＲシリーズは値引きはしないと聞いたのですが、
ここもそうなのでしょうか？

発売当初は結構早いペースで売れたようですが、
最近は売れ行きのスピードがかなり遅くなった
気がしますが・・・

[16: 匿名さん]

ここは博多駅利用して通勤者にとっては
お買い得と思います。
粕屋だからか？
でもMJRは安心だし。
公平な目で見ていかがでしょう？

[17: 契約済みさん]

お買い得だと判断して、「のんびりしてると好きな間取りがなくなるかも」と思って早めに契約しましたが、割とまだいろんな間取りが残ってますね(^^;。

　景気の冷え込みと、住宅ローン減税の延長内容が不透明なのが一番の元凶じゃないでしょうか。
　引越しする理由が切迫してなければ、総選挙後の情勢を見極めてからのほうが確実ですもんね・・・。

[18: 検討中]

年明けの新価格を期待していますが、今のところないみたいです。

以前、10年前に原町駅前に住んでました。表側のホットモットの裏くらいですが、
商業施設
セブンイレブン
サニーは徒歩圏内だし、

ダイキョープラザやドラックイレブンに本屋も長者原の方にありますから便利ですよね

ただ車だと渋滞は覚悟しないといけないでしょうね。
あと、電車も本数が少ないのでその辺りは考慮したほうがよさそうです

学校区ですが
仲〇小は粕屋郡内でいうなら、中の上てところですね。
粕〇中は、中の中てところでしょうか

若干ですが田舎なのでやんちゃな子供もいるのは事実ですね

前向きに検討中です

となりのＭＪＲさんに住んでるかたの意見聞きたいですね

電車は将来、複線の話しもあるみたいですから、音は気になりますね。

[19: 商談中]

ちょっと営業マンに難を感じました。

みなさんはなかったですか？

なんか売ってしまったら終わりて感じで契約だけ欲しいみたいな感じがでてて

やな感じです・・・・

[20: 契約済みさん]

>>18
校区に関する情報、ありがとうございます。
荒れてるわけでもなく、過度な教育熱にさらされるわけでもなく、という感じで安心しました。
自分が田舎育ちなので、あまりに教育熱心なのは苦手なんですよね(^^;。

>>19
私の担当してくれてた人はそういう感じはなかったです。
営業マンの資質にもよるんでしょうが、もしかしたら、なかなか販売が伸びなくて焦ってきてるのかもですね。
どちらにしても、お客に不快感を与えちゃったらだめですよねぇ・・・。

[21: 検討中]

20

他にはどの辺りを検討したしたか？
参考までに教えていただけたら嬉しいです。書ける範囲でかまいません。こちらにした理由も教えてください。
あと、ひと押して感じなんですよね。
こんなところがオススメです。みたいなところありますか？

[22: 契約済みさん]

20です。
比較検討した物件はあまり多くないのですが、大体次のように考えてました。
＃ちょっと長くなりました。

○エリアについて
博多への通勤の利便性を考えて、千早とか春日あたりも検討してましたが、いかんせん価格が高いのと、なんとなく雑踏が多そうな感じが嫌だったので対象外としました。
篠栗線沿線だと、田舎のよさを残しつつ、「同じ価格帯で一部屋増やせる」という点で有利だと思いました。
で、篠栗線沿線の中では、「香椎方面へのアクセス」「快速の停車」という点で長者原付近がベストだと考えて、エリアを決めました。

○デベについて
とにかく、「破綻しない」「悪事を働いてない」ってことを重視しました。
この掲示板も含め、いろいろと情報収集しましたが、結局よくわからなかったので、鉄道系なら母体が倒産することはないだろうし、本業に影響するような悪事も働いてないだろう、ってことでＭＪＲにしました。

○おすすめポイント
　上記２項で挙げた事柄のほかに、気に入った点を紹介します。
　・周り(西以外)に高い建物が建ちそうにない。
　・とにかく駅が近い。
　・しかも「原町」と「長者原」の２駅利用できる。
　・２４時間営業のスーパーが近い。会社帰りに買い物できて便利。
　・バスを使えば天神まで乗り換えなしで行ける。(１時間２本ですが・・・)
　・町役場が近い。
　・駕与丁公園が近い。
　・原町駅前の公園が荒れていない。(不法占拠等がない)
　・思いのほか静か。（電車等の音については後述します)
　・間取りを変更できた。(建築途中のある段階までは、「自由設計システム」ってのが使えた)

○割り切りポイント
　検討時にマイナスに作用したが、最終的に問題なしと判断した項目です。
　・電車の音
　　　電車の音はするけれど、本数が少ないのであまり気にならなかった。
　　　ちなみに、幹線道路も近くに走っていますが、昼間は車の騒音等は気になりませんでした。
　　　夜、暴走族とか来るとちょっとわかりませんが、彼らはどこでも走ってるのでマイナス要素にはしませんでした。
　・１Ｆ全部駐車場の構造
　　　構造的に壁がある場合に比べて弱くなるんですが、住宅性能評価ついてるから大丈夫だろう、ってことで割り切りました。
　・博多発の終電時刻
　　　鹿児島本線沿線(特に下り方面)と比べて、終電の時間が早いです。仕事が修羅場のときとか、深酒したときに困るかな、とも思いましたが、頻度が少ないので割り切りました。
　・市じゃない(笑)
　　　住所を県から書かなきゃわかりづらい、とか、同じ「かすや」なのに郡と町で漢字が違ってめんどくさい、とか言う瑣末事はありますが、財政状態も悪くないようですので、まぁ、これはこれで(^^;。

○検討時に考慮できなかったこと
　結果的によかったほうも悪かったほうも含めて書きます。
　・線路の夜間作業の音
　　　>>10さんの情報で気がつきました。毎晩ではないんでしょうが、ちょっと気になります。
　・教育環境
　　　検討時には、「学校は近くにあるな」という程度の認識でしたが、>>18さんの情報でほっとしています。
　・住民税等の負担額
　　　福岡市より高いのか安いのか・・・ちょっと気になってます。

・・・大体こんな感じです。
参考になりましたでしょうか？

＃今見たら、公式ＨＰの新着情報に、気に入った部分のアンケート結果が出てました。
＃こちらも参考になるかもです。
＃ http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/harumachi/news/index.html

[23: 21]

20さんへ

大変参考になりました。

ありがとうございました。マイナスポイントはありますからね。そこをちゃんと理解してオッケーとなった時点で契約したいと思います。

[24: 契約済みさん]

>>09
　亀レスですが、粕屋町のホームページで、防災マップを見つけました。
　http://www.town.kasuya.fukuoka.jp/kasuya/index.htm

　洪水等は、特に問題ないようですね。
　あと、断層が町の西の外れにあるようです。
　原町駅前からはずいぶん離れているように見えますが、正直、地震のときはどうだか分からないですね・・・。(断層のどっち側が動くかも分かりませんしね・・・)

[25: 契約済みさん]

>>24
　すいません。断層があるのは西ではなく、「東」側でした。

[26: 入居予定さん]

以前粕屋に住んでて今は、市内に住んでるのですが主婦や子育て世代にはあの場所はかなり便利だと思います。図書館やスーパーや銀行、郵便局すべて近所にあるって言うのはかなりポイント高いかなと。。。
粕屋町は、全国でも出生率がかなり上位（たしか１位とか２位とか３位とかその辺）ただし子どもが多い分保育園の待機数が多いみたい。町もその辺は悩みらしく今年度に新しい保育園も出来るらしい。町立の幼稚園は、月謝５０００円くらいだったような・・・・送迎バスとかはないけど。程ほど田舎で便利ってすみ易いかなと。今すんでるとこは、子どもと近所を散歩してもゴミゴミしてて散歩しがいがないです。以前は、乳幼児医療とか市内のほうが手厚い感じだったけど今は、粕屋も同じようになったみたいだし。小学校も中学校も悪くないなら安心しました。

[27: 匿名さん]

インテリア商談会の案内来ましたが
みなさんは家具や家電のお求めはどの辺りで考えてらっしゃいますか？
安いところとか
オススメあったら教えてください。

[28: 契約済みさん]

うちにも案内が届きました。
照明、定価だからなんでしょうけど、思いのほか高くてびっくりしています。
とりあえず、電化製品はすべてヨドバシカメラで相場をチェックしておこうと思います。

家具も、案内に入っていた展示会には行ってみようと思います。
あと、通販で結構安い商品があるようなので、こちらとも比較検討してみるつもりです。

[29: 契約済みさん]

インテリア商談会行きましたが、高いです・・・
期待していたのに残念です・・

[30: 契約済みさん]

家具通販と比べると、やっぱし高いですよね・・・。

いまのところ、照明とベッドは商談会のでいいかな、と思ってますが、通販だと組み立てが必要な大型の家具とかをどうしようか迷ってます。

[31: 契約済みさん]

照明はよかったです。
カーテン、家具は無理ぽいです。

[32: 匿名さん]

最近の販売状況はどうなんですかね？

住宅情報から抜き出したのですが

55/86販売済のようですがなかなか最近は売れてないような気がしてます。

情勢としても厳しいのでしょうが早く売れて欲しいですね。

[33: 契約済みさん]

５６/８６みたいですよ。
３月末入居開始で、その割合ならば、いい物件ってことだと
思われます。

[34: 匿名]

これまでのMJRは好立地物件が多く、早期（中には即日）完売が続いてましたが、最近はさすがに苦戦しているようですね。

[35: 入居予定さん]

インテリア商談会行きました。

みなさん、カーテンレールってどうされますか？
商談会で聞いた金額が結構高いなぁと思ったのですが、
ホームセンターや通販などで買って自分で全部つけるのは大変かなと。

[36: 入居予定さん]

家具やさんで買えばとりつけてくれますよ。
商談会の会社じゃなくても大丈夫です。

[37: 購入検討中さん]

小学校の情報もっと欲しいです。通学路も心配ですが、どうなのでしょうか？

[38: 匿名さん]

そんなことは学校に聞いたら？

[39: 契約済みさん]

>>37
　事情が許すなら、実際に付近を歩いてみてはどうでしょう？
　人それぞれ心配の「ツボ」が違うと思いますので・・・。

　ちなみに私も周囲を歩きましたが、残念ながら「小学生の通学」という視点では見ていません。

[40: 入居予定さん]

小学校は、距離的には○央小学校のほうが近いのですが校区は、○原小学校なのでそうですね〜低学年の子だと２０分〜３０分ぐらいかな〜大きな道路を横断することもないのでまあ、比較的安全な通学路ではないでしょうか？犬の散歩とかしてる人も多いから人通りもそれなりにあるし。ただ駅裏は、夕方ちょっと寂しい感じかなあ？列車が到着すると降りて来る人がいるんですけどね。マンションに人が入居したら人通りも増えるかもです。入学後間もない最初の頃は集団登校とかするのでは？？どうやらマンション自体に子どもさんが多いので一緒に登下校したり出来るのでは？中学校は、なかなか遠いですけどね〜〜

[41: 入居予定さん]

小学生はいないと聞きました。これから小学校に通うことになる小さなお子さんは多少いるとか・・・。となりのプレシャスは中央小学校のようです。

[42: 入居予定さん]

入居予定の方へ。引越業者はどこにしますか？

[43: 賃貸住まいさん]

もう入居始まってますよね！？
実際に入居された方のご意見伺いたいです。

[44: 悪知恵って？？？]

>>8
１：プロパンガス会社が集中ガスタンクから各住戸までの配管を握っていませんか？
（分譲後もプロパンガス会社が支配します）

２：交渉とおっしゃいますが、都市ガスと競合しないなら、（設備を握られて都市ガスを導入出来ない）ある程度はプロパンガス会社の言いなりにならざるを得ないのではありませんか？？

３：カズを消費する設備（給湯器、キッチンコンロなど）は、プロパンガス会社から提供されている物（プロパンガス会社が集合住宅に入り込むための初期投資）ではありませんか？（売主？建築主？？は、建築コストを削減できます）


っと、いうような仕組みでプロパンガス会社としては、、
当初の投資した金額分を入居からの月々の利用料金より回収していくものです。
【定説です】

>>11
４：2社以上のプロパンガス会社が供給会社となっていませんか？
（1社あたりの供給戸数を70戸未満？以下？にするため）
法規制等逃れをしていませんか？？？
全戸数に1社がプロパンガスを供給するようになっているのですか？？営業マンは知っています。
信用をしすぎぎると、ケガのモトです。


確認してみて下さい。納得してから契約出来ていますか？

[45: 入居予定さん]

>>44
　重要事項説明書の記載内容によると、供給元は１社で、種類は「集中プロパン」となっています。「簡易ガス事業」という言葉は出てきませんが、上記の記載から、簡易ガス事業による供給になると考えられます。
　また、ガス設備は共用部分として区分所有することが記載されていますので、ガス会社の持分は無いように読めます。

　・・・が、これが事実と異なっていないかを確認したほうがよい、というアドバイスでしょうか？
　販売会社、ガス会社、管理会社あたりに問い合わせるのがよいのか、建築関係のコンサル会社に依頼するのがよいのか、教えていただけると助かります。

[46: 悪知恵って？？？]

>>45
まず、見てわかるのが集合ガスタンク設備です。
入居開始しているなら、
供給事業者等の【掲示】がされているはずです。
（事業者が2社以上になっているか確認）


プロパンガス供給設備のラインがガス会社に握られていなければ、都市ガス（都市ガスが供給可能？）とはいわずとも他のプロパンガス会社と競合させる事も可能かと思いますが。
（都市ガスに変えると各住戸の給湯器等のガス設備を都市ガス用の物に変更しなければなりません）

オール電化にするといっても難題が。。。


売主に、
「管理組合の意思でガス供給会社を変更する事は可能か？」
「プロパンガス供給事業者は、1社のみか？そして【簡易ガス事業】となるのか？」
「ガス供給設備等や給湯器等は、リースになっていないか？（入居者や管理組合の所有になっているかどうか？）」

あとは、
>>44
で記載したような疑問点の確認でしょうか？


ようするに、ガスの供給は特定のプロパンガス会社の独占供給となるのかを確認したいところです。

[47: 金正日]

>>46

問い合わせをしたら、
「すぐには、お答えできません。調べておきます。。」
っていう返事で逃れられたニダ。販社は、何もかも知っているのではないのか？？？
ホントは？？？？？調べるのには、1時間もかからないと思うニダ。
まだ、回答が来ないニダっ。

[48: 45]

>>46
　教えていただいてありがとうございます。

　集合ガスタンク設備を確認してみたところ、記載は１社で、「簡易ガス」の表示がありました。
　また、ガスの開栓時にガス会社からもらったガス漏れ検査の資料にも、「ガス事業法に基づく」というような記載がありましたので、どうやら間違いなさそうです。

　とりあえず、今月のガス料金を見てから考えようと思います。

[49: いつか買いたいさん]

住み心地はどうですか？
実際に住まわれている方のご意見聞きたいですね。

[50: 入居済み住民さん]

いいですよ。静かです。