鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[901: 匿名さん]

今まで見てきて、川が増水しそうでもたいていの人は移動させないよ。
毎回「しそう」なだけで、どこか安全なパーキングに持っていくの？
増水したときはもう車動かせないことが多いよ。

[902: 匿名]

地下式になる予定なら他の場所より注意するでしょ。それが危険予知能力ね・・危険なことを予知するのではありませんから。この場合、地下式ではあるが、浸水した場合のことも考えた上でその後責任とれるなら良いと思います。
901さんが見てきた川って何川ですか？新川？86の時は高麗町に限らず中心部は湖になってましたよ。五年かけて災害対策事業で復興されたわけだし。
もっと勉強したら？

[903: マンコミュファンさん]

なぜにお互いに噛み付きまくるのか・・・最初っから喧嘩腰のアドバイス？なのか・・・
でも最終的には、個人個人なのに・・・アドバイス？口げんか？どっち？このすれ

[904: 匿名]

喧嘩腰のアドバイスに喧嘩腰の反論。
アドバイスというより嫌みっぽい。
どっちもどっちか・・

[905: 販売関係者さん]

ここの掲示板盛んなのはいいんだけどあんたたちホントに買う気あるの？？
文句ばっかりじゃなくて
どんなんだったら買うの？
安くて広くて立地がいいってのは無しよ
そんなの慈善事業じゃないんだからさ

[906: 匿名]

それを考えるのが、販売関係者だろう？
どうすれば売れるかを聞いてるうちは、あなたが担当してるマンションは売れ残りますよ♪

[907: 匿名]

販売関係者さん
立地が良くて、わりと広くて、できれば安いマンションを購入したいです。
購入する方の身にもなってください。
立地が良くて広くて値段もそれなりにするマンションを購入できる人の割合とどっちが多いと思います？
一年以上たってもダラダラ売れ残ってる物件が多すぎですよ。なのに次々建てる。悪循環ですね。

[908: 入居済み住民さん]

８９７さんは高麗町の販売の人ではないと思います。
販売の人であればあんな稚拙な書き込みはしないでしょう。

>奄美と高麗町は違いますから・・・。
雨水は高い土地から低い土地へ流れ込むという自然現象は同じです。

>上之園にある友人の家は浸水して・・・。
上之園は高麗町に隣接していますから、上之園でも浸水した所はあったでしょうね。
でも上荒田⇒上之園⇒高麗町とだんだん土地が低くなっているという事実は
理解できますよね。
どちらにお住まいか存じませんが、友人宅が浸水して危険だと解っていながら
高麗町の地下駐車場を考慮しないというのは学習能力が不足していると言われても仕方ないのでは？

>あなたの考える完璧な土地に住んでください・・・。
ご心配いただかなくても８６の時にも浸水しなかった上荒田のマンションに
住んでおります。
そろそろ住み替えを考えてこのサイトを覗いております。

[909: 匿名]

中央町が実家で駐車場は考慮する必要がないからそう書きました。それを除いても魅力を感じませんでしたから。
中心部は湖でしたよ。あれ以来何もありませんけど。
それでは、また上荒田町内に住み替えですね。いい物件が見つかるといいですね。
あと、レスいりませんので。

[910: 購入検討中]

醜い言い争いはやめましょう。地下だろうが何だろうが購入する人が考えて購入するのであればいいと思います。17年前の水害ですよ。たった一つの地下の駐車場についてこんなに・・・それより他にマンションの話題はありませんか？

[911: 入居済み住民さん]

そうですね。良い所に住みかえられるように勉強していくつもりです。

>レスはいりませんので・・・。

まあそうヒステリックにならなくてもいいじゃないですか。
中央町に実家があるから駐車場は考慮する必要はないのですね。
それでは駐車場は使わないで入居するのすか？
毎月、修繕積立金は支払って駐車場は使わないのは不経済なのは
理解できますよね。
勉強しましょう。

[912: 匿名]

909さんは入居するとは書いていませんよ・・・魅力を感じていないと書かれています。機械式じゃないところなら駐車場にかかる修繕積立費も違うんですよね？それに、お二方とも高麗町を購入する気がないのによくそんなに熱くなれますね。

[913: 匿名]

入居するのすか？するのすか
ちなみに機械式駐車場マンションに住んでるけど、社用車と会社の駐車場がすぐそこなんで駐車場利用しません。場所は話題の高麗町！ちゃんと修繕積立払ってますよ～使わないからもったいない？そんなケチケチしなさんな～心配しなくてもそれぐらいだしますがな～

[914: 購入検討中さん]

ホント、皆さん真剣に探してますか～？

住み替え検討中の上荒田の方、どうかしばし上荒田にとどまって欲しい。
同じマンションになりたくない。

他人に意見言われてイライラしたりカッとなったり、
落ち着いて意見聞けない人は、大げさじゃなくて精神科へ。
薬の常習は良くないけど、落ち着きますよ。

[915: 匿名]

うちのマンションは修繕積立金が戸別に違います。平置きと機械式の両方ですが駐車場代も違います。うちは平置きですが、機械式は別に積立があります。平置きのほうが3000円ほど高いです。機械式も場所によって値段が違います。つまり修繕が必要な場合、基本利用者のみです。といいつつ、マンションの修繕金で修繕するでしょうが、かまいません。不経済かもしれませんが、仮に利用しなくても駐車場も含めての修繕金だと考えています。エントランス横の会議室のソファーに座ったこともありませんが、直接利用しなくても修繕金を払う気持ちをもたなければマンションに住む資格はないのでは？

[916: 近隣の住民]

上荒田住民の上から目線
地下にこだわりすぎ
住みかえなくていいよ

[917: 匿名]

地下の災害に過敏な911さん、避難勧告をよろしくね！

[918: 物件比較中さん]

天文館にダイワのプレミスとのお店が出来てましたが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんかー？

[919: 匿名]

くだらない

[920: 匿名]

みっともない言い争いしてる暇があったら、いい物件をさがしましょうよ。
プレミストの店があるんですか？行ってみようっと。プレミスト照国期待してます！

[921: 匿名]

もしかして911さんて、以前も似たようなこと書き込まれてました？善良な住民が集まるマンションに住んでて、吉永小百合を目指しているとか、わけのわからないことを書き込みされてた人と同一人物のような気がします。多分間違いない。

[922: 購入検討中さん]

920さんもうそんな事どうでもいいんじゃないですか。無視しましょう無視！
話を本題にもどしましょう！
現在、MJRがほぼ完売状態でこれからの物件はR&R高麗町とプレミスト照国でしょう。
MJR城西Ⅱはどのような状況なのでしょうか。
情報をお持ちの方は投稿お願いします。
誹謗中傷の書き込みは禁止にしましょう。
ここは情報交換のコミュニティにしていきましょう。

[923: 匿名]

MJR城西2は来年夏～秋頃販売開始ではないでしょうか。南鹿児島完成後、一年後をめどにだと思います。

[924: 匿名]

R&Rは微妙です。駐車場は抽選になるのでみなさんが話題にしている地下になるかどうかは別にしても、それ以前に中途半端。価格は高いにしてもそれにも勝る点がないです。すぐ隣が賃貸マンションてのは、角部屋なのに息苦しい。

[925: 購入検討中さん]

明日プレミスト照国の案内所に行ってみようと思ってます。
また情報をお伝えしますね。

[926: 匿名]

プレミスト照国楽しみです。私も早速行きたいと思っています。

[927: 匿名]

プレミスト見に行かれた方、いらっしゃいますか？

[928: 宮尾進]

私の実家の両親の事です。
両親とは、離れて暮らしているのですが。玄関が かなり煙草臭い。
両親は、ガンの経過観察中と 足が悪く、非喫煙者なんですが。聞けば、出入りの業者(クリーニング屋とラーメン屋や配達業者など)が、煙草吸いらしい。足が悪い両親は、出前や配送に頼っていまして。
私が値段を両親に聞くと かなり値段高く取られてまして、高齢者の年金を食い物にされてました。私は、業者に値段高い事を告げたところ｢配達賃込み｣とか。
たまに料金もボラれていた経緯もあるんで 取引を止めました。その業者達は、毎日のように煙草臭い匂いを両親の家の玄関先を臭くして。ホントに腹が立ちましたよ。煙草の臭いが嫌いな理由の一つですが

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45791/39/

[929: 匿名]

928さんはスレ違いでしょうか？このベランダで煙草の記事がプレミストと何か関係があるのでしょうか？どちらにせよ意味不明です。

話題をプレミストに戻します。
先日、現地の前を通ったのですが、立地は良いにしても狭苦しい感じがしました。何邸なんでしょうね。資料が届くのが楽しみです。

[930: 購入検討中さん]

１３階建て４４戸程度だったと思います。
１フロア４戸ですからゆったりしてましたよ。
間口１０ｍの３ＬＤＫがなかなか良かったですよ。

[931: 匿名さん]

プレミスト照国は、一週間前に公式サイトできてますよ
物件の概要もちょくちょく公開されてます

[932: 匿名]

今日販売センターの前通りましたが、誰もいませんでした…まだ認知度か低いからですかね〜

[933: 匿名]

公式サイト見たものの何も参考になるような情報はまだのってませんね。私も資料を待ってます。

[934: 匿名]

Ｒ＆Ｒは今日一次登録の締切だったみたいです！
抽選もあったみたいですね〜もしや、もう完売？

[935: 匿名]

完売はしてませんよ。抽選で外れた方が他に移動してもまだ結構あるはず。

[936: 匿名]

どのタイプが売れたのですか？

[937: 匿名]

Bに登録が多かったような気がします。２日目に見に行きましたが、そこまで入っていませんでした。とは言っても、MJRの登録を見た後だったので売れ行きは良くないように見えたのですが、今日までに結構入ったかもしれませんね。

[938: 匿名]

かなり順調なんですね〜
やはり完成前に完売しますかね？

[939: 匿名さん]

ところで１０号線、県立博物館横のマンションは何というマンションでしょうか。
どなたかご存知の方よろしくお願いします。

[940: 匿名さん]

Ｒ＆Ｒ高麗町の間取りではＣが良いですが、４ＬＤＫで３０００万～ですよね。３ＬＤＫ希望なので、そうなるとＡかＢ。Ａは西側にマンションが隣接しているのでバルコニーがあっても・・・だし、Ｂの間取りは好きではないし、浴室がリビングの隣にあるし・・・でも広さと価格を考えると、我が家の状況ではＢが打倒。う・・・ん、うまいこと作りましたね。結局妥協してＢを購入する人が多いんですかね。Ｃも９階くらいまでいかないと女子短の校舎が気になるかもしれませんね。まぁ、そこまでこだわらず、余裕があれば、高麗町という立地を考えてすぐ売れるのではないでしょうか。

[941: 匿名]

この不況時にＭＪＲもＲ＆Ｒ高麗も完成前に完売するかも…
今販売中の物件で売れ残ってるのはどうなるんですかね？

[942: 匿名さん]

ファンテージのようにアウトレットになるでしょう。
ル・サンク中央駅前、２３、共に大変でしょうね。城山は５００万引きでも、１０以上残っているし。地価が高い場所に建っていても、眺望がいいわけでもなく。資産価値・・・仮に売ることがあれば考えられるでしょうが。中央駅付近であろうが天文館であろうが、何かこれといったものがないと買えませんよね。

[943: 匿名]

やはりそうですよね〜
ＭＪＲ南鹿児島もＲ＆Ｒ高麗も売れる要素(値段とか立地)があるから好調なのかもしれないですね。
今後販売するプレミスト照国、ＭＪＲ城西２何かも早い段階で完売するかもですね〜

[944: 匿名]

ダイワさんはやはりそれなりの価格なのでしょうかね？鹿児島では高級感があるイメージですが、県外では違うみたいですけど。安定したブランドイメージがあるからでしょうか。今後積水のマンションなど参入してくるのか気になるところです。

[945: 購入検討中さん]

プレミスト照国、期待したほど安くはないですね。
でもＤクラディア高見馬場に比べたら安いし、立地もいいと思います。
こういうことがあるからマンション買うの怖いです。

９３９さん
Ｄクラディア城山町ってマンションですよ。
不便そうですが、あの並びに住んでみたい気もします。

[946: 匿名]

945さんありがとうございます。以前から気になっていて中古がでないかなあと思っています。国道に面してますが一本入れば静かですし落ち着いた雰囲気がありますよね。

[947: 不動産購入勉強中さん]

鹿児島で西向きの部屋について教えてください。
コンクリだから断熱効果があるのでしょうか？

現在、木造一戸建てに住んでいますが、西に面している部屋は
夏になると温室のように暑くなります。

コンクリのマンションは蓄熱されて余計に暑そうに思えます。
私の感覚でいくと、西向きや南西角部屋は他の部屋に比べて
かなり安くてもいいと思うのですが、大して差はないようです。

実際住んでいらっしゃる方、夏の西日についてどうなのか
教えてください。
よろしくお願いいたします。

[948: 購入経験者さん]

947さん
壁からはあんまり熱を感じないと思います。
問題は窓です。
うちのマンションは断熱フィルムがもともと貼ってあり、それでも日差しはきついです。
カーテンも遮熱のものを選ぶといいです。レースだけでも十分です。
昼明るいしうちの場合、西に何もなく景色がいいので満足してますが、
バルコニーに出たときの暑さと、植物が耐えられないのが難点ですね…
南に比べるとだいぶ安いですが、理解して購入されないと後悔するかもしれません。

[949: 近隣住民]

Dクラディア高見馬場よりプレミスト照国の方が立地がいいですか？Dの方がどう考えてもいいと思いますけど。

[950: 匿名さん]

何に対してどういいのか

[951: 匿名]

950さん
わからない人は別にいいです。

[952: 匿名]

プレミスト照国の価格をご存知の方は資料がお手元にあるのですか？それとも事務所に行かれたのでしょうか？よろしければ大体の価格帯を教えていただけませんか？

[953: 匿名]

R&R高麗町行かれた方どうでしたか？あとどれくらい残ってますかね？

[954: 匿名]

まだ半分以上残ってるみたいですよ!!やはりＢタイプが人気あるんですかね〜

[955: 匿名]

Ｒ＆Ｒ高麗町は価格的にＢが一番売れるでしょうね。ＡとＣは角部屋だけど、高層階じゃないとサイドのバルコニーからの眺望は期待できないのにあの価格ですから。でもリビング横の浴室が・・我慢ですかね

[956: 匿名]

あの値段付けで半分売れてるんですよね…
やはり、立地がいいからですかね？高階層は、なかなか買えないですし、低、中階層は目の前に短大、賃貸マンション…
みなさんなら、どうしますか？

[957: 匿名]

間取りはＣが一番いいけど短大の７階校舎がありますので。それならＢの７階で・・目の前の賃貸は４階なので。Ａはなし。

[958: 物件比較中さん]

皆さんすごいですね。
モデルルームを見て青田買いをする事にも躊躇する私ですが、モデルルームも見ないで間取りだけで契約する人いらっしゃるんですね。
う～ん、踏み切れません。

[959: 匿名]

本当、そう思います!!
完売しそう雰囲気ですね〜

[960: 匿名]

それを言うなら新築の戸建ても一緒かなと思います。中古か完成後の残りを買う、それか、買わないか。
私はマンションがいいので完成前に変更可能な青田買いします。

[961: 物件比較中さん]

そうかもしれませんが、戸建ては施工主と材質の検討ができますよね。
壁紙とか床材とかを選択して見積書を貰ってまた材料の検討を重ねて契約しますよね。
私は決して競合デベロッパーの営業ではありません。
壁紙とかドアの質感とか心配ではありませんか。
せめてモデルルームを見てからでないと安心して申し込めないです。

[962: 匿名]

それわかります。
それに青田買いするほど、余裕ないですし…
やっぱりある程度値引きしてほしいと思いますから!!

[963: 匿名]

961さん
そういうのが面倒くさいんです。専門家じゃないし。壁紙とかドアの質感とか・・そんなことでいちいち施工主と話し合いする暇もないし。余裕もあるから青田買いで結構。気に入らなければまた考えます。

[964: 匿名]

余裕がある人は青田買いされればいいですよ〜
余裕がなければ、田舎に住みます!!人それぞれですしね〜

[965: 匿名]

そうですよね。土地価格でそこしか買えないという理由で戸建ては建てたくないので。マンションに住みつつ、将来、家を建てます。マンションだからこそ青田買いかな。

[966: 匿名さん]

青田買いして後悔する人も多いけど。

[967: 匿名]

家を建てたけど、新築の戸建てこそ青田買いみたいなもんですよ。静かな環境と価格に無理のない郊外の住宅地に建てましたが、馴染みがないので土地に愛着がわかず、住み慣れた中心部のマンションに住み替えました。戸建ては貸しています。毎日充実しています。

[968: 匿名]

値引きって言うけど、500万の値引きや、五年間駐車料金・管理費・修繕積立無料とか、プリウスプレゼントとか、ハガキがくるたびにそんな物件買わなくて良かったと思わないのかな？それでも値引きを待ちますか？

[969: 匿名]

高麗町はMRじゃないけど床材や壁紙のパターンやキッチンはありましたよ。いろんなMR見ましたけど参考にはなっても決め手にはなりませんから。私の場合、マンションは立地と仕様がわかって気に入れば購入します。実際の間取りは戸建てと同じで建ってみないとわかりませんから。

[970: 匿名]

値引きより重要なことありますからね〜

[971: 購入希望者]

高麗町の物件、購入された方、購入希望の方いらっしゃいますか？

[972: 匿名]

最近静かですね～
高麗町検討やめました。
やっぱり高いです。

[973: 物件比較中さん]

そりゃそうでしょう。
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場と同じ物件が建つわけでしょう？！
騎射場の売れ残った物件みればモデルルームを見るより正確に解るはずです。
賢い人は買わないでしょう。

[974: 匿名]

カーサ騎射場とは内容が結構違いますよ。

[975: 匿名]

やはり、この時期の物件にしたら高いと思います。プレミスト照国の価格が気になりますね〜

[976: 匿名さん]

プレミストが本当に気になってる人はもう価格分かってるでしょ。
HPが出来て、天文館にオフィスできて、どのくらい経つかしら。

[977: 匿名]

資料はあるけど何も情報がありませんよ

[978: 匿名]

９７７さん

HP見て何もないと思うか、インフォメーションセンターに連絡するか
そこが一つの分岐点になるのでしょう。

売る側もそこで連絡してくる客だけにまず情報を与える、ということですね。

だいたいの価格も教えてくれるし、向こうの参考資料として
希望する部屋も第１～３まで聞かれましたよ。

オフィス開設してからもう結構な数の人が来られてるとのこと。
ここの掲示板に上がる情報が全てじゃないですよ。
暇人でそこまで真剣に探していない人が多いんでしょう。
本当に探している人はとっておきの情報は流さないでしょうから。

[979: 匿名]

それにしてもHPの更新が遅いですね。オフィスで情報公開と同時に充実させてほしいです。暇人って・・今の時代ネットで見て出向くか考える人も多いと思いますけど・・何も情報がないのにオフィスに行くほどの暇がありませんが。

[980: 匿名]

サーパスシティ城山300万引き。良い間取り。あ～もうちょっと待てば良かったよ。

[981: 匿名]

プレミストから意味のない資料が送られてきてました。資源の無駄。近隣に住んでるのでプレミスト周辺情報パンフレットはやめてほしい。マンションの事が知りたいのよ！

[982: 匿名]

エイルの10年間毎月25,000円あげます　＆　エムディアの500万円キャッシュバック！！

思わず考えなおそうかと思ってしまうとこが怖い。

[983: 匿名]

わかります！エムディア500万に唸ってしまった。ほかにもグランドパレスの管理・修繕・駐車場0円、プリウスプレゼント。どうなってんだ～

[984: 匿名]

売れないんでしょうね。

鹿児島の過剰なマンション建設は、識者から問題視されてるような状態ですから

[985: 物件比較中さん]

世帯数ってどのくらいがおすすめなんでしょうか？
私は１００を超えるようなのは、車の出し入れやゴミ出しなどで不便な感じがします。
敷地も広すぎると車を停めてから買い物袋を持って歩くのが大変そう。
でも修繕積立金や管理費は世帯数が多い方が安くなるのかな？
８０程度が丁度いいかなと思って探してますが、ご意見を聞かせていただけないでしょうか？

[986: 匿名]

売れ残り物件は、まだまだ売れなそうですね

[987: 販売関係者さん]

８０世帯程度ならずばり住友の“シィティーハウス照国”でしょう！あと３０個残っています。

[988: 匿名]

え～まだそんなにあるんですか？どうりで10号線に看板もった人がいるわけですね。

[989: 匿名]

住友そうとう安くなってるらさいじゃないですか。でもなー、この際気にせず！

やっぱり無理。じいちゃんの葬儀があったマンションには住めないよ・・

[990: 匿名さん]

ちょくちょくシティタワー鹿児島の噂も出てますけど

シティハウスが売れんことには流れてしまいそうですね～

[991: 匿名]

シティタワー鹿児島はどのあたりにできる噂なんですか？

[992: 匿名]

シティタワーっていうぐらぃから天文館近辺か中央駅近辺なのでは？それ以外でタワーはないでしょ。しかし鹿児島のタワーマンションか・・
意外に売れるかも。意外にね。

[993: 匿名]

中央駅西口の県の駐車場(グランドパレスの前の)にＪＲがマンションを建てる予定があると聞いたのですが、本当ですかね？

[994: 近隣住民]

建てませんよ。次はMJR城西2です。

[995: 匿名]

あんだけ苦戦してて、まともな経営者なら第二弾はないでしょ。撤退＝正解。

[996: 匿名]

ガセネタだったんですかね？あの駐車場はかなり広いので、建つのかと思いましたが…他の業者が建てるんですかね？

[997: 匿名]

あ、今の住友の話ね。

[998: 匿名]

県の駐車場はJRとは関係ないよ。

[999: 匿名]

中央駅西口はMJRの噂がありました。

MJRは土地を選らんで作ってるわけじゃないから今までは立地が？
城西も南鹿児島も土地を持ってたからそこに作ったっていう感じ。

でも中央駅西口ならちょっといい感じかなと思ってました。
でも近隣住民以外はどうしても西口って裏って感じでマイナス。

こんなこと書くとまた実家がその辺の戸建てだとかいう
うるさい人が出てくるかもしれないケド。

[1000: 匿名]

市立病院跡地と、市電の車両基地の跡地は？
（どちらもJTの工場跡に移転する）

どっちとも市電沿いだし、敷地は広そうだし、何が出来るか期待してます。