鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[823: 匿名]

このご時世にMJR完成前に完売とは恐るべし。シティやルサンクは必死ですな。

[824: 匿名さん]

シティハウス、ルサンク、サーパス城山、アルフィーネ平之町は販売価格と魅力と造りのバランスが釣り合ってないから。
あれをあの価格じゃ買わないよ。大抵の人は慎重だし賢いから。
最近でも完売するところは完売してますよね。
価格の見直しをした方がいいんじゃない。

[825: 817]

名前出すとウザイ輩がいるので出しませんが、
８１８さんに教えてもらったところ素敵でしたが
探しているとこじゃなかったです。

荒田の電車通り沿いのマンションのモデルルームの跡に入ってるらしいです（多分）
名前出すと広告とか言われちゃうからなかなか関係者は書いてくれないかな？

検索すればすぐ見つかると思いましたが・・・なかなか。
誰かそば通ったら名前だけでも見て教えて・・・

[826: 入居済み住民さん]

818で書き込んだ者です。人はひとです。気にせずに情報収集しましょう。
う-ん。それは多分Ｍ’ｓ不動産？さんなのではと思います。
ｍ’ｓさんは、マンション販売が主ではないかと・・・
818で書き込んだ通り、メ－カ、不動産、建築事務所・・色々なところがリフォ－ム・リノベ-ションもしていると思いますので何社か目星をつけて検討されても良いのではないかと思い818で書いたまでですので。
あくまでもこんな感じの処もありますよ・・・的な感覚での書き込みですので。気に入って聞くのは、ただかな-と
ん---あと家選びって自分が気になるところを何社かリサ－チして足を運んだりしていろいろ比較するのも楽しいですよね。（逆に比較してるあいだ一番楽しい様な気がします。いろいろ夢が膨らんで）
デザイン性・価格・その他アフタ-の問題など色々違うと思いますので・・・これからが楽しみで大変だと思いますが頑張ってください。

[827: 匿名]

フローレンス加治屋町ってあいてるのでしょうか？

[828: マンコミュファンさん]

不動産家のネットに載ってるからまだ空いてると思いますよ。

[829: 購入検討中さん]

みなさん住宅ローンの借り入れ先を決めるポイントはどんなところですか？
私は、変動で考えているのですが、先々のことを考えてミックス型なども検討中です。

メガバンクからの借り入れが多いようですが、傾向としてどんなもんなんでしょうか。地銀でも大丈夫でしょうか？

[830: 817]

818, 826さん

あ、そうなんですか。
エムズさんだったんですね～。

私はてっきりマンションのリノベなどをメインに手がけてる
ちょっとこだわりの設計事務所、なんてのを想像してました。

818で教えていただいた事務所から芋ずる式にいろんな
面白そうな会社を見つけました。
鹿児島にも個性的な設計や建築をする事務所があるのですね。

ランドスケーププロダクツの中原慎一郎さんはplaymountainを
鹿児島でも展開したりされてますが、マンションのリノベ事業は
鹿児島ではされてないのかな？
高そうだけど、きっといい感じになるんだろうなぁ、と期待してます。

[831: 匿名]

上之園にリノベーションの物件がありますよね。

[832: 匿名]

どなたかＲ＆Ｒカーサ騎射場について知っていらっしゃる方情報をお願いします。
今度Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館(女子短近く)というのが出来るらしいのですが、HPなどみても設備仕様についてわかりません。
騎射場を見に行かれた方や購入された方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[833: 入居済み住民さん]

昨年から検討を始め。
９月に購入、入居しました。
結局ＭＪＲ南鹿児島さん以外で現在販売中の物件は、すべて苦戦中だと思います。
５月の連休前後にＲ＆Ｒ騎射場さんも１回だけ見させていただきましたが、
正直ほとんど印象に残っていません。
なにもかもが中途半端でインパクトがありませんでした。
物件を検討する以前に戸数が少なく修繕計画が不明確で将来にに不安があり
一番最初に選択肢からはずしました。

結局、今日現在も売れ残っていますよね。
おそらく高麗町も同じでしょう。
ダイ○チグラ○ドパレ○が何棟も売れ残っているように。

とにかく現在分譲中の物件をすべて見て営業に質問して勉強する事が大事です。
売れ残っている理由が解ってきます。

検討に値するのはＭＪＲさんか近々着工するシティハウス照国さんの隣の
ダイワさんくらいではないでしょうか。

もしくは現在売れ残っている物件の大幅値引き物件を狙うかどちらかでしょう。

[834: 匿名さん]

照国町のシティハウスさんは先月から最終分譲で残り１５戸でしたが、最近は広告を見なくなりました。
モデルルームも盛況だったみたいですが、もう残りはほとんどないんでしょうね。
やはり造りが格段にいいですもんね。

[835: 匿名]

333さん
ありがとうございます。高麗町という立地がいいな～と思っていましたが、やはり考えてみます。
シティハウスは検討にまず入らないので、中も見ていません。格段にいいかもしれませんが・・他の場所をさがします。隣のダイワ検討してみます。

[836: 匿名さん]

“造りが格段にいい”…ってどれに比べて？　てか、あんた誰！　例の高飛車な営業マン？

[837: 匿名]

336さん
まあまあ、そんなに怒りなさんな。格段に良いとしても地の人は買いませんから、あそこは。こんな書き込みじゃ、僻みとか書かれるんだろうけど・・・僻みでもなんでもシティは選ばないし。街の中のマンションだけど、あそこの住民＝よそ者ってイメージ。

[838: 匿名さん]

836
匿名の掲示板で「あんた誰」って、　あんたバ〇？
どれに比べて？って、特定のマンション名だしたら荒れるだけでしょうが
レスを眺めてたら分かるんじゃない？　住友に比べたら他のは賃貸レベルってｗ

837
マンションなんて大概「よその人」が住むんじゃないの？ご近所の人ばかりってある？
葬儀屋のこと以外に批判要素ないんでしょ？
気にしない人は気にしないよ。
ご近所さんでも気にしない人は買うんじゃない？
あまり価値観を押し付けないでね

[839: 匿名さん]

住友不動産のシティタワー鹿児島ってどうなってんの？

音沙汰ないけど水面下で事業は動いてんの？

[840: 匿名さん]

うん。これは836と837が悪い。

[841: 匿名]

誰が悪いとか関係ある？
住友以外は賃貸レベルって意見も価値観の押し付けですよ。でも、皮肉なことに、その住友のほうが賃貸にでそうですね。笑
批判要素・・理由一つで充分かと思いますが。
マンションて結局立地ですし、(以前何があったかも含めて)
私はH野町に住んでいますが、ご近所さんは買いませんよ。新しい葬儀屋になるかもという噂がありましたし。マンションに住むのはほぼよそ者かもしれませんが、よそ者なりに新しい住まいの近辺のことは気にするのでは？
まあ、あなたが言うように姶良方面の友人は気にならないと言ってましたからね。だからそういう人たちが買えばいいのでしょう。気にしない人は気にしないように、気にする人は気にしますよ。
住友は場所選びが残念なのは確かでしょう。花輪をみては、「なんだかな～」って思いますよ。

[842: 匿名]

私もMR見学結構いきましたが、シティハウスは行ってません。主人のやめとけの一言で。アルファステイツやカーサも見ましたけど確かに賃貸レベル。その点MJRは予想外に良かったです。結局近くのサーパスにしました。シティハウス見るだけでも見ておけば良かったと思っています。隣にプレミストも建つ予定ですよね。

[843: 社宅住まいさん]

批判も何も，それ以前に，選択から外れていたら批判要素他にはなくて当たり前では？
もうそろそろ１年だけど，あと１５戸残ってるから誰か買うでしょう。じゃなきゃ第一やファンテージのようになっちゃうよ。住友さん，次回の土地選びに期待したいね。

[844: 匿名さん]

休日は板も繁盛してますね。シティハウスはもういいから、プレミスト照国気になります。あとMJR城西２、遂にですね。

[845: 匿名]

MJR城西2はいつ頃販売になるのですか？

[846: 匿名さん]

確か来年ですよ。完成は２４年。春だったか秋だったかは忘れました。城西１の時と比べれば南鹿児島がかなり売れているようですし、価格も考えるかもしれませんね。１の時はかなり苦戦したようなので南の後にできるということで仕様・設備・価格かなり期待できそう。でも、プレミストが同時期なら厳しくなるかな・・・どうでしょう？

[847: 匿名]

ありがとうございます!!
来年販売開始なら、プレミストや高麗の物件と同じくらいの時期ですかね？

[848: 周辺住民さん]

遂に建つんですか？
はっきり言ってあそこはマンション多すぎ。目の前は通学路だし朝の混雑が益々ひどくなる。城西１と同程度の世帯数だったらアウトですね。
目の前は警察署でパトカーのサイレンでうるさそうですし。
城西が良かったのは最近までですよ。
これ以上建つと台無し。かえって混雑で不便になる。

[849: 匿名さん]

高麗は来年完成ですよ。MJR南鹿児島と同時期でしょうね。
確かに城西はマンションが建ちすぎていますね。でも鹿児島市内で新しいマンションが建ちそうな土地がないですよね。城西は人気があるようですが、城西中学校区だからなのか疑問です。
山下小学校は人気があるのに甲東中学校ではなく城西にわざわざ通学させる方も多いようです。（遠い）せっかく良い小学校があるならそのまま校区の中学校に行かせた方が、自分が住んでいる地域の発展にも良いと思うのですが。山下小と原良小・西田小を比べると山下が良いのに、甲東と城西では城西が良いと思うっておもしろいです。
だいぶ話がそれましてすみません。

[850: 匿名]

ＭＪＲ城西2はＭＪＲ南鹿児島と同じオール電化になりますかね？

[851: 匿名]

多分オール電化になるとは思いますが、市内中心部よりは最近建ったマンションでもガスが多いからわかりません。オール電化よりガスを好まれる方々もまだまだ多いですしね。でもオール電化を体験していたら、やはりオール電化がいいです。

[852: 匿名]

どんな物件になるか楽しみですね！南鹿児島以上の人気になりそうですね〜

[853: 匿名さん]

私、８３８さんの名刺を持っているような気がします…。

[854: 匿名]

住友の営業ってことですか？住友はもういいでしょう。残り15頑張って売ってもらいましょう！私は買いませけど・・・・

[855: 匿名さん]

ここの住友叩きは異常だね
荒れる原因だから書き込み注意かな

[856: 匿名]

買えない人が叩くんじゃない？
しかし具体的な反論も少ないですね。
以前の建物の事はよくわかりましたので、それにも勝る良さが知りたいな。
格段に良いとか、重厚な感じとか曖昧な表現じゃなくて具体的に。私は県外から来ましたので葬儀屋の頃は知りません。知らないから気になりません。妻も同意見です。職場に近いし、まだ購入可能なら検討したいです。ファンテージや少しはなれたアルファステイツを見に行きましたが確かに今の賃貸と・・・シティハウスに入居されてる方々、契約にいたらなかった方々の意見、お願いします！

[857: 匿名さん]

>>856過去スレ拾ったら十分色々見れるよ
住友の話題はもうおなかいっぱい

[858: 匿名]

いやいや、ろくな意見ないです。マンションのつくり、設備仕様などについては。
シティの板も何の書き込みもなく寂しいものです。

[859: 匿名]

ＭＪＲ城西２の話題から、住○批判…
すごいですね〜

[860: 匿名]

住友の立地以外の情報が何もないんですけど。どなたか何かありませんか？

[861: 匿名]

もう住友の話はいいです!!他のマンションの話しましょうよ!!高麗町のマンションはどんなんですか？

[862: 匿名]

住友を検討してるんです。他のマンションの話題はあるのに・・・高麗町は戸数が少なく、内容もイマイチです。リッチ＆リーズナブルって・・・という感じ。

[863: 匿名さん]

862
あのさぁ情報がないってことは、検討してる人が少ないだろうし求めてる人もいないってことよ。
だったら自分で判断するしかないんじゃないか？
ここはいいと思ってない人が多いから、ここで求めたってね。
立地以外の情報ってＨＰ見りゃ載ってるじゃん。

[864: 匿名]

863さん
HPなんかとっくに見てるでしょう。856さんが言うように実際入居してる人や、検討していたのにやめたって人の意見をこのコミュで聞きたいんじゃないの。見て、聞いて最終的に判断するのは自分だけど、最初からHP見てってのは板の意味がないんじゃない？確かに立地以外の情報ないよ。実際見に行った人の別の視点からの意見は聞きたいものだよ。住友が人気がないってことは・・あるかもしれないけど、立地以外で気になる事って他にあるのかなあとかさ。

[865: 物件比較中さん]

最近住友見に行きました。私の感想です。
　他のマンションと比べると配慮が行き届いている感じでした。住んでいる方にも２回すれちがいましたが、にこやかで感じが良かったです。

　良かった点は、駐車場の車寄せも屋根があり広さも十分、入ってすぐのエントランスホールも空調が効いている、エレベーターの中もホテルのよう。
全部の部屋か分かりませんが、見た部屋は玄関のドアが廊下に対して直角についているので通りすがりの人に中が見えない。ドアなどの建具の質感の良さ。南側は学校なので、街中なのに開放感がある。バルコニーの隣との境に完全に壁がありお隣が見えない。等です。

　逆に気になった点は、共有部分の快適な空調なども結局は管理費から支払われているから気持ち的に微妙。以前の建物がやはり気になるようなならないような。外廊下の部分で隙間があってこわい所がある。
あと値引きもないので、家は収入的に無理でした。

でも周りの樹木も調和してほんとにいい感じで、いいなあと夫婦で話してます。

[866: シティハウスの感想]

☆住友検討してない人、アンチ住友の方は無視してください。

＜良かったとこ＞
・キッチンだけでなく洗面所のシンク下収納が全て引き出し式。
・トイレはタンクレス。手洗い付き。
・詳しくは忘れたけど、ドアストッパーも帽子掛けタイプではなかった。
・車寄せ。単なる駐車場への通り道ではなかったですよ。
・エレベータ、他のマンションのエレベータが業務用に見えてしまう。
・裏側も見えなさそうなとこも外壁がタイル張り。
・東が教会、東南が公園、南が学校で圧迫感がない。
・ちょっとお茶するにも買い物するにも選択肢が豊富。

＜残念なとこ＞
・南側の道路は結構交通量がある。
・ペアサッシじゃない。
・東向きの棟の非常階段がコンクリじゃない。
・この掲示板で叩かれている。
・葬儀屋の跡地。

ずっと鹿児島在住の方にはあまり魅力ないかもしれないけど
東京からUターンした方や転勤組には価格的にも魅力的では？

[867: 匿名]

情報ありがとうございます。私は県外からの移動なので葬儀屋跡地は気になりません。サーパスシティやル・サンクからも最終分譲の案内がありましたが妻も住友を気にいってます！

[868: 購入検討中さん]

どなたかR&R高麗町壱番館を検討されている方いらっしゃいませんか？
カーサ騎射場とはだいぶ違うようですが，モデルルームがないそうなのでよくわかりません。隣接する事務所に行かれた方，概要を聞かれた感想をお聞かせください。

[869: 匿名]

ＭＪＲを見たあとに価格表見ましたが、やっぱりＭＪＲは安いですね…
場所が違うのもありますが、なんだか高く感じました。営業の方からも、値引きしませんと言われましたから、やはり城西２が出るまで我慢します!!城西２の方が、安い気がします(ただの希望ですが)

[870: 匿名]

現在近隣の賃貸に住んでいます。HPを見て間取り図を見ましたがAの西側バルコニーはすぐ隣が11階賃貸があり、Cの東側バルコニーからは女子短の7階校舎がありました。10階以上でないと眺望は期待できません。南側に関しては全戸バルコニー目の前が4階賃貸だから6、7、8でも良さそう。そうなるとBの間取りか・・・微妙。私もMJRの後なのでいくら高麗町と言えど、そこまで・・・という感じです。高麗町は気にいっていますが、川沿いのエイルの場所は今考えると最高です。中古でいいからでないかしら。

[871: 匿名]

モデルルームなし、駐車場も平置きはなしとのこと…設備はオール電化ではなかったですし、特別な物はないと思います。
すでに四件の予約が入っているそうですが、あの値段では…モデルルームくらい作って欲しいですね…

[872: 匿名]

高麗町だからといってあの値段は高い気がします…営業の方から、色々説明していただきましたが、全然リーズナブルとは…何件かの物件と値段の比較をしていましたが、比較対象物件は何年か前の材料の高い時に建てられたマンションで、今から建てるマンションとは比較に…
今から建てるマンションは何年か前より材料や土地代もあきらかに安いはずですし…やはりＭＪＲを見たあとはどれも高く感じます〜