鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[751: 匿名]

気になって検索しましたが違うところになってましたよ。50代の旦那が20代の奥さんを殺害した事件の事ですよね？

[752: 750]

地図、他ので見たら、シティハウス照国はあそこのアパートまではつぶしてないんですね！
お隣に残ってますね。確か１階に理容室があった。
シティハウスは鹿児島葬祭があったとこですね！
思い出してきた。懐かしい。

[753: 匿名]

殺人事件だけではなく、8○○とのイザコザもありました。
どちらにせよ、地元の人の間では、マンション入り口の花輪を見るたびに「市内の人は買わない、郡部のお金持ちが買うマンション」と言われています。
親兄弟を含め、葬儀で何度も足を運んだ場所ですから・・「この辺の人は買えてもまず買わんやろ・・」とね。
廣瀬病院は人が亡くなる病院ではなかったし、相続問題で時間がかかってただけですからね。
住友よりザビエルコーポ並びの方が良いのでは？

[754: 深層心理]

くっ悔しい～
あのエリアじゃうちのマンションが一番格があったのにぃ
なんなのよー葬儀屋の跡地のくせにー

ってことでしょうか？

で、本当に殺人事件のあったマンションの跡地なんですか？
それとも嫌がらせなんですか？

[755: 匿名さん]

へ～そんな話があったんですね
いつぐらいの事なんですか？

[756: ビギナーさん]

住友さんいよいよ最終分譲なんですね。
残り１５戸…　少なくなってきましたね。

ところでこの最終分譲１５戸について疑問なんですが、半年くらい前にモデルルームを見学に行ったんですが、その時は次回以降分譲予定となっていた部屋が３０ちょっとあったと記憶しています。販売事務所やモデルルームとして使っている部屋を入れると３５～６部屋が最終分譲で出てくると思っていたんですが…

考えられるのは
①売れ行きが好調だった。
　→でもそれだったら最終分譲をもっと早くできたのでは？
②こっそり販売した。
③もうすぐ１年なのに今頃３５～６部屋を最終分譲！！とするのがみっともないから少なく言ってる。
④分譲ではなく賃貸に切り替えた。
でしょうか？

二度三度見学に行くのが恥ずかしいので、どなたか見学に行かれた方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか？
電話で聞けば間違いないんでしょうが、他社の営業だと勘ぐられたら怖いので…　すいません。

[757: 匿名]

深層心理さん
あなたみたいな方が出てくるから知らぬが仏の方が良いかもしれませんね。
ちなみに、家はあのエリアの一戸建てです。結婚を機に実家近くにマンションをさがしています。マンションの格の話じゃありませんよ。葬儀屋さんも前代からの知り合いです。このエリアであそこを羨ましがる人なんていませんよ。文をよく読んでください。
あなたの考えこそエリア外近辺の方の意見ですね。
あなたが買えば？
もう住んでるとかね・・

[758: 匿名]

嫌がらせですよ。その事件のマンションまだあるよ。葬儀場跡は本当だけど。

[759: 匿名]

マンションはあるけど、アパートは知らないでしょ？

[760: 匿名]

マンションはあるけど、アパートは知らないでしょ？

[761: 匿名]

大手会社の借り上げもあるみたいですね。県外からのファミリー転勤族用に。
県外や地方からなら葬儀社の跡地でもピンとこないし関係ないかもしれませんね。
最高の立地で快適な住まいになるのでは・・
しかし、一年で15を多いとみるか、少ないとみるか。
場所が違えば、もっと売れたのでは・・プレミストもそんなに残っていませんでしたよ。
頻繁に買えるものではないから慎重になりますよね。

[762: 物件比較中さん]

プレミスト上荒田完売しましたよ。

[763: 物件比較中さん]

そうですか。
ちょうど一年くらいですね。
今朝の朝刊に各社チラシが満載でしたね。
エムディアさんアルフィーネさんの両南鹿児島は
チラシ入ってませんでしたが、完売したのでしょうか？

[764: 匿名]

プレミスト一年で残り３戸でしたよね？住友の15は多いでしょう。15以上あると思いますよ。エムディアは残り4ですよ。アルフィーネはわかりません。

[765: 購入検討中さん]

数名のみで盛り上がっている、住友のくだらない話題なんかどうでもいいので、最近見学等したモデルの感想とか

教えて下さい。

とは言っても、このサイト自体半数以上は営業マン達の書き込みのような気もしますが・・・

何故なら私も元マンション営業でした。マンションの営業員はほとんどこのサイトチェックしてました。業界の人以

外で、このサイトをチェックしている人とか今まで聞いたことありません。。

所詮は営業員どうしの罵りあいのサイトでしょうね。なので、あんなに苛立ちをあらわにした書き込みが増えるんで

すよ。。営業員達ももっと頭使った書き込み入れて下さい。

[766: 匿名]

主婦ですが、

それでは元営業マンさんから、最近見に行かれたモデルルームの感想と、マンション選びの重視すべき点をお願いします！

私は、プレミスト、アルファステイツ、エムディア、サーパス城山、MJR、グランドパレス中央に行きました。
立地でナシだったのは両ル・サンクと住友です。

市内中心寄りの全域でさがしていますが、どんなに便利でも、エントランスが電車通りや、国道に面しているのはちょっと・・

マンションだから妥協は必要なのでしょうが、いくら中が良くとも、ここはちょっと・・という場所には住めません。
住友といい、Nippoといい、人気は高いのに場所が駄目。

プレミスト完売で買いそびれました・・良いのがあればすぐにでも買いたい心境です。

[767: 購入検討中さん]

主婦さんへ

７６５ですが、一応、お答え致します。

　価格パフォーマンスを一番に考えると、ＭＪＲなんかはここ３年ぐらいの中ではよい方では？

見学はしてないが、ファンテージ加治屋も修正価格になり、買いかも。？あとは、今後販売するかわからないが、

ＭＪＲ城西Ⅱとかも価格次第では買いかも。。ただ、主婦さんのご希望物件は今後めぐり会えない気がします。

　私の意見ですが、どのマンションでも中身に大きな違いは感じません。販売してる営業の見方はこんなもんです。

設計変更で３００万以上もかければ、かなり中身をカスタマイズ可能ですので、もしこだわりがあるなら、カスタマ

イズを検討すべきです。いろんなマンションを見学すると設備等に違いを感じるかもしれませんが、仕入れ原価ベー

スでは微々たる違いです。キッチンなんて原価は３０万～４０万程ですから。土地代を考慮しなければ、一部屋１２

００万～１５００万程度が原価ですかね。なので２５００万以上のマンションに魅力は感じません。

　マンション選びは自分の直感です。結婚相手選ぶのと似ているような気がします。営業員に選択ポイントとか教え

られたかもしれないですが、最終的には自分で判断する事であって、他人がどうのこうの言う事ではありません。

ただ、参考程度・知識を増やす程度に他人の意見に耳を傾ければよろしいのでは。

　これまで、鹿児島の好立地の場所にはもうマンションが建っているので、新築の物件はなかなか良い物件とめぐり

あうのは厳しいかもしれません。少し考え方を変えて、中古マンションのリノベーションも検討範囲にすれば良いと

思いますが。。販売側からするともう好立地場所が鹿児島市内にはないというのが本音ですよ。

ではでは。。。

[768: 匿名さん]

自分も営業ではなかったんですけどね…
３年ぶりに鹿児島帰るのでマンションの検討してるんですが、あそこが最高の立地になってるとは時代も変わったなと思っただけです。
アパートだったか、マンションだったかはかなり古かったので知りませんが、
嫌がらせというわけでもないですね。
あそこに建つマンションが売れるんだ？というただの一個人の感想です。
気分を害されたのならすみません。
今販売されているところを見る限り、
立地で選ぶならやっぱり中古かなと思いました。

[769: 匿名さん]

元営業マンｗ
たいした成績もあげれなくて転職するのに同じ業界では実力もなくて雇って貰えなかったクチかな？
異業種に就職したけど未だ未練があってこんなところを見てるのですね
一部屋の原価とか訳わからない事言ってる時点でお察しなのね
売れない営業マンって確かにこういう批判や自己完結して満足してる人多いよね

[770: 匿名]

元営業マンさん

主婦です。ご意見ありがとうございます。元営業マンさんがおっしゃるように、モデルルーム見てもさほどかわりはないなと感じております。書き込みのなかには質がどうのこうの書いてありますが、マンションだしね。気にいらなきゃ好きなようにかえればいいし。でも入居した後に場所を替えることはできませんのでやはり立地は大切です。

768さん
同意見です。３年ぶりに帰ってこられる方がそう感じるなら地元住民はもっと感じていますよ。誰が買うんだろうってね。

769さん
マンション購入にむけて自由に意見を交換する場ですので、参考にならない意見はいりません。憶測で元営業マンさんについて書くのではなく、マンションについての意見をお願いします。

[771: 匿名]

元営業マンさんはどこの会社にいたんですか？
三菱地所ですか？
住友不動産？
三井不動産レジデンシャル？野村不動産？東急不動産？しょっぱい感じの大京とか東京建物？
まさか穴吹とかユニカとかじゃないですよね？

[772: 匿名]

大和ハウスじゃないか？

[773: 購入検討中さん]

営業さんたちが「匿名」で書き込みをするのについては別に構わないと思いますが、せめて物件について投稿していただけませんか。

ケナシ合いや吐き捨てるようなコメントは見苦しいだけですよ。

[774: 匿名]

771と772はもういいです。
マンションについて語ってください。

[775: 物件比較中さん]

みなさん、マンション比較するときどのサイト見ますか？

各マンションのサイトはもちろんみますけど、

どこか、販売中のマンションの一覧が見れて

間取りも見れるようなサイトはありませんか？

どこが一番使い勝手がいいかなど、教えてください。

[776: 匿名]

毎週サーパスシティ城山公園からの案内がきてますけど、本日付けで残り27戸。本日の限定商品は3Lの500万引き。来週はいくら下がるんだろう。1000万値引きも夢じゃありません。

[777: ビギナーさん]

私はシティハウス照国のチラシが気になります。
「駐車２台可能」と書いてあるんですが、８７戸に対して８８台（うち身障者用１台）。
確かに１台分余計にありますが・・・チラシでアピールするほどのことかな。
っていうか、先着順で２台目可能なら後半に購入する人たちには駐車場が無いってことですか？
それって個人的には魅力を感じないんですが・・・どこのマンションでもそうなんでしょうか。

[778: 匿名]

私はルサンク23の下の魚民が気になります。今までいい印象だったのになんか残念です。深夜まで営業してるようだし…場所がいいからしょうがないんでしょうが。魚民は学生時代よくコンパに使いました。想像はつきますが週末の雰囲気はどうですか？見に行かれた方いますか？

[779: 匿名]

だから～あんなとこ買う人の気がしれませんね。
便利だから～って田舎から出てきたって感じですかね。

[780: 匿名]

えっ？俺んち？
魚民の上のマンションだよ(^0^)/

言いたくない…。

このスレってルサンクの話出ませんね。

[781: 匿名]

他社批判をしてる大半がＭＢＣだからだよ

[782: 匿名]

私MBCじゃないけど・・ルサンク周辺の住民です。なんで話題にあがらないかって・・あのマンションのいいとこがわからなくてね。かろうじて中央町、でも目の前は市電とビル。話題になるようなネタがないから。

[783: 物件比較中さん]

７７７さん

入居済みの方で駐車場を利用していない人がいるってことでしょう。

街中だから年配の方なんかは車使わない世帯も多いかもしれませんね。

とにかく売れ残りの世帯数より駐車場の残数が多いから２台もOKって

ことでしょう。

入るときに駐車場ないって、それはないと思いますよ。

[784: 匿名さん]

781さん

証拠もないのにいいかげんな事言う穴吹

[785: 匿名]

馬鹿みたい。鹿児島の書き込みって、MBCだろとか、穴吹だろとか、～の営業マンだろ、とか。仮にそうでもいいんじゃないの？781や784の勝手な憶測で一行の書き込みとか掲示板の無駄。
そういう発想のあんたらこそが営業だろってな。

[786: 匿名さん]

７８３の言うとおりだとしたら、分譲当初に買った人は、１台しか契約できなかったのに
完売間近の購入者は、２台契約できるって事？
それって、変じゃないでしょうか？
完売まで、１台のみ契約しか出来ないというやり方で、
その後に希望者を入居者全体から募り、抽選等の方法で決める方が
公平だと思いますが？

[787: 匿名]

売れないからじゃないの？あの辺は駐車場代高いからね。駐車二台可能でも検討されないと思うけど。入居者のほとんどが地方からでしょう。

[788: マンコミュファンさん]

785
残念ながら、鹿児島だけでなく掲示板自体がそう。
批判しても、良く言っても、営業。

[789: 物件比較中さん]

７８６さん

直接聞けば済むことでしょう。
ここで根拠のない批判してたってしょうがない。
また営業だって言われますよ。

７８７さん

地方って？
鹿児島自体がド田舎だし。

[790: 匿名]

だからマンションに関係ないツッコミはいらん！って。その地方の中の地方って意味じゃないの？読解力つけたら？
そういうツッコミいれる人に限って鹿児島の地方出身なんだよね～～～

[791: 購入経験者さん]

786さんへ
最近では普通のこと？みたいですよ。他のマンションは正直判りませんが・・・住んでいる方と話したわけではないので・・・
（車に全然乗らない方がいるのかどうかは直接本人たちに聞いたことはないのでわかりません。が）
現在入居している方で全然駐車場自体が必要のない方がでた場合、最初で2台ありますよと営業される場合と
入居が始まってある程度たった時点で管理組合を通して2台目駐車場がほしい人たちで抽選して決める場合と2パタ－ン程あると思います。私の入居しているマンションは後者の方でした。参考までに投稿してみました。

[792: 買い換え検討中]

あいかわらず荒れてますね。
もっと建設的な投稿が欲しいですよね。
ＭＪＲ南鹿児島破格ですね。
４Ｌで3000万きるんですよ。ファンテージ加治屋町、Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館、プレミスト照国、来年度あたり
供給過多になるのではないでしょうか。いくらＪＲ全線開通でも厳しい感じが否めません。
もっと充実した内容のあるコミュニティにしていきませんか。

[793: 物件比較中さん]

私にとっては、マイホームは大きな買い物です。
購入した後、長く住むのは自分ですので妥協もしなければいけませんが、「納得できるもの」、「不便を感じないもの」を購入したいと考えるのは自然なことだと思います。ですので当然、視点は厳しくなります。
会社の利益も大事でしょうが、大きな買い物をして長く住む人のことを一番に考えて、良い物件を適正な価格で販売していただきたいです。
それと大きな建物が建つわけですので、以前から周辺に住まれてる方々にも十分配慮して、トラブルのないものを建ててほしいです。

業界の方が読まれていたら･･･
批判的な意見は営業さんたちだけが投稿しているわけではないと思いますよ。
私も何回か批判的な意見を書き込みました。それを同業者の嫌がらせと判断せずに、謙虚に受け止めていただければと思います。
今後の新築マンションの需要は大きく伸びる要素が見当たらないので、ますます大変になるでしょうが頑張ってください。

[794: 匿名]

マンション検討中の者です。

情報をお持ちの方教えてください。
プレミスト照国はいつ頃販売開始でしょうか？また、いつ頃完成、入居でしょうか？

敷地がやや狭いかと思うのですが、何世帯くらいのマンションになるのでしょうか･･･。

[795: 匿名]

大和ハウスに電話した方が早くない？こういう類の質問をここでする意味がわからん。

[796: 物件比較中さん]

最近荒れてますね。
理由は在庫抱えた物件がいつまでも残ってるからでしょうね。
在庫抱えてるだけあって批判的な意見が多いので、それらに対して過敏になってる感じがする。
評価が出尽くしてますね。魅力に見合う価格設定にしてればよかったのに。
今後ＭＪＲ南鹿児島、ファンテージ加治屋町、Ｒ＆Ｒ高麗町、Ｆステージ下伊敷など新鮮な話題が増えるといいですね。

[797: 物件比較中さん]

プレミスト照国（仮称）もありましたね。
ところで、２～３年前は建築資材が高かったころだったと思いますが、これから建設するマンションは当時に比べて建築費が安く抑えられるんでしょうか？最近は特に円高だし。
と言うことは、同じ仕様にしたとしても大和は住友より安価になるのかな？土地代にもよりますが。
期待できそうですね。

[798: 物件比較中さん]

↑
ＭＪＲの価格を見たら一理あるかもね。

[799: マンコミュファンさん]

ＪＲの土地って建物（社宅）といっしょに元々は国鉄時代の払い下げだから元はただみたいな値段で国から名目上は購入という形にしているのでは・・・だから安く販売できるのは当たり前というか、逆にそれが強みのはず・・・
城西のときが逆に高く感じました。もとは国からの払い下げの土地なのに。
あと今のＭＪＲ南鹿児島もまだまだ安く出来るのでは・・・

[800: 匿名]

おいおい、いつの時代の話だよ。さらに遡ればただも同然なんて場所はいくらでもあるだろ。元はどうであれ、地価ってのは変動するでしょ。ただ同然なんだから値下げしろって？失笑される。