鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[645: 契約済みさん]

鹿児島市内のオートロック付きのマンションに入居済みで初めての夏を迎えます。
以前のの賃貸マンションはエントランス側の通路に面している部屋の窓は閉めてクーラーをかけて
寝ていましたが。
鹿児島市内のオートロック付きマンションにお住まいの皆さんはどうされていますか？
オートロック付きだし面格子もあるので安心だとおもうのですが皆さんどうされていますか？

[646: 物件比較中さん]

一言。

MJR南鹿児島の南側にある建物はJRの宿舎じゃなくて
国家公務員宿舎のはず。
だからJRがどうのこうのできるものじゃない。

ネット上で地図みればわかることだと思いますが
皆さんなぜそのくらい確認しないのか不思議。

JRも南側の土地が自分達のものじゃないから東向きにしたんでしょ。
桜島ビューってのもあるだろうけど。

ついでに二言目。

財閥系と電鉄系で、鹿児島じゃ住友とMJRという書き込みありましたが、
JR九州と首都圏の私鉄を一緒にするのは乱暴かと。

鹿児島じゃ住友不動産と大和ハウスがいいのでは。
最近の大和ハウスは抜けるところは抜いて価格抑える作戦って感じも
しますが、それでも他社の物件に比べれば内装も構造もいいと思う。

[647: 匿名さん]

ダイ〇ハウスは、管理会社がパス
担当者の能力低すぎ
物件そっちのけで、パチンコ？
電話ぐらいすぐ出ろよ

[648: 販売関係者さん]

すみませんでした。以後気をつけます。

[649: 匿名さん]

なかなか完売しないマンションが多いような気がします。
供給が過剰なのでは？
業者はマンションを販売することが仕事なので、次々に造らなければ利益を上げられないと言うのは分かりますが、鹿児島市内は今のところそこまで需要はないのでは？
他社のマンションが売れ残っている中、ＪＲさんは南鹿児島を建設しているし。
鹿児島市内はしばらく需要をためてもいいと思いますが、どうなんでしょう？
それともただ単に現在販売中のマンションが魅力不足？

[650: 匿名さん]

鹿児島の所得層で、３千万台のマンションを買える人がどのくらいいるんだろうと思います…

[651: 入居済み住民さん]

>>645さん
オートロックでも一緒ですよ。
鍵締めてクーラーです。
けっこう部外者入れますし（宅急便、営業などどなたかが入れたら全戸まわれますし、住民の後すぐ入る不審者もいます）住民も他にいるわけですから。

[652: 匿名さん]

なるほど。
需要や魅力うんぬんじゃなくて、所得が低くて買いたくても買えないということか？

でも価格と物件の魅力が大抵釣り合ってないのよね。
購入者が賢いからというのが一番の理由でしょうね。

[653: 匿名さん]

まあなんだ
鹿児島が所得低いわけじゃなくて
所得高い連中はこんなスレ除いてないで仕事してんだろうね

[654: 入居済み住民さん]

651さん645です。ありがとうございます。
やはり皆さんそう言われますね。
今まで通り鍵をかけてクーラーですね。
アドバイスありがとうございます。

[655: 物件比較中さん]

物件比較中なのでフツーにこの掲示板覗いてます。
当然，参考までにですけど…
所得低いと思われるんです。

[656: 物件比較中さん]

クレアホームズ上荒田って完売したんでしょうか？

[657: マンコミュファンさん]

東京都心部のマンション動向はV字回復だと聞きましたが、
デベさんの決算月を越したせいか鹿児島は完全に動きが止まった感がありますね。
これからどうなるのでしょうか？
選挙も終わった事ですし何かカンフル剤が欲しいですね。

[658: ご近所さん]

656さん確かに「クレアホームズ上荒田」は早かったですね。
東側に７階建くらいのマンションがあるのに今年２月くらいの入居開始で
５月連休前には完売していたように思います。チラシも見た記憶がないので
青田買いで完売したのかな？？？

[659: 匿名さん]

こんなご時世でも完売するところは完売するんですね。
売れ残ってるところも結構ありますけど。
やはりマンションの立地などの魅力が左右するんですね。

[660: ビギナーさん]

売れ残っているところって、大幅に値引いてもらえるのでしょうか？中古マンションも検討している者ですが、けっこう高い上に仲介手数料もとられるので、新築買った方がやはりお得でしょうか？

[661: 入居済み住民さん]

自分で気に入って買う気さえ見せれば必ず値引くはずです。
ここまで膠着すると形振り構っていられないでしょう。
ところで「ダイ○チ○ランドパ○ス」さん大丈夫なんでしょうか。
完売できない物件が多すぎる上に工事が止まっている建設予定地。
建設中のカンパーレもＭＪＲも今ひとつですもんね。
私が見た限りではシティハウス照国かプレミスト上荒田はクウォリティが高いです。
値引いてくれさえすれば買いだと思いますが、住友さん大和さん強気ですもんね。

[662: 購入検討中さん]

先日、シティハウス照国さんの前を通ったら隣の空地に大和ハウス工業の看板がたってました。
噂は本当だったんですね。
住友不動産の隣ですからプレミストではなく
おそらくＤシリーズが建つのではないかと期待しています。
そういえばプレミスト上荒田は完売したのでしょうか？
カンパニーレ・ＭＪＲさんの売れ行き状況も気になります。

[663: 物件比較中さん]

６６２さん

シティハウス照国のとなりの大和ハウスは
かなり安めの価格設定でくるらしいですよ。

ちなみに大和ハウスのマンションブランドは
プレミストに統合されたと聞きました。

どうやって駐車スペースをとるのか、
車の出入りがどうなるのか気になりますが
とにかく楽しみですね。

[664: 物件比較中さん]

６６１さん

私はカンパーレが、その建設が止まっていた物件だと思ってました。

建設が止まっちゃった物件があって、仕方ないんで建設会社が売り主になって
完成させて売り出す物件があるって聞いたので。

カンパーレとその物件は違う物件だったということですかね？
どなたか詳しい方教えてください。

[665: 匿名]

カンパーニレがそれですよ。

1年近く放置されて売主変更になってます。

ランドのＩＲ見れば会社の状況はわかると思いますよ。

[666: 物件比較中さん]

６６３さんへ
そうですか、じゃもうＤ'クラウディアとかは出てこないのですね。
「プレミスト」で安価な物件だと楽しみですが、おっしゃる通り駐車場のスペースが見当たりませんね。
機械式じゃ難しそうなのでアルフィーネ照国みたいに立体駐車場になるんでしょうか？
今月末からＭＪＲのモデルルームの案内が始まるようですが売り出し価格が楽しみです。
現在の状況から推測すると青田買いの時点で発表価格から大幅値引きが期待できそうですね。

[667: 匿名]

ＭＪＲ…工業地域に住みたいとは思わないが…安い価格とは思うけど安いなりの人が住みそう。

[668: 匿名]

アルフィーネ平之町ってどうでしょう？

[669: 匿名]

内装はちゃちい。
西向ありえん。
3号線うるさい。
駐車場停めにくい。
伊敷方向にしか出られない。

だから安い。
値引きしては貰えますよ。
よく電話してくるし。

でも安いから買ったら後悔しそう。

[670: 匿名さん]

街中のマンションは敷地の確保が難しいから狭い敷地に機械式駐車場ってのが一般的な感じですが、住友不動産の場合はとなりに空き地があるのに、敷地を確保しようと思えばできたのに、結局あの敷地なんですよねぇ。
価格が数百万上がるのを嫌ったんでしょうか？
となりの空地まで確保していてくれれば、平置き駐車場もたくさん準備できたでしょうに。

[671: 匿名]

住友くらい大きい会社なら買えたでしょうね。
ただ平置き駐車場だけのために数百万も出したくないけど。
あの辺のマンションの平置き駐車場って18000円くらいじゃない？
数百万高くて駐車場代も高い・・・無理。

[672: ６６４]

６６５さん

やっぱりそうだったんですね。

でも(フォローするみたいですが）さっき物件の紹介サイトみたら

設備は結構よいみたいですね。

カップボード標準装備とか。

あとは廊下が短いのは無駄がなくていいかも。

[673: ６６３]

６６６さん

ブランド統合の話は営業の方の説明で聞きました。
私の認識が間違ってなければ今後はD'クラウディアは出てこないと思います。

あの土地が安かったらしいです。
だから販売価格も安くできるということでした。
なのでどこか手を抜くのではないと期待したいです。

それにしてもシティハウスの隣に建てるって勇気あるなぁと思います。
価格で勝負ってことでしょうか。

[674: 匿名]

あの場所で価格が安くて仕様がシティハウスよりよかったら最高です。
でもプレミストだから仕様は普通なんでしょうね。

[675: 物件比較中さん]

６７３さん６６６です。
私も全く同感です。

シティハウスもまだ完売できてないようですし、今から建設して販売していく事を考えると
より高品質で低価格な物件でなければ難しいと思いますので、期待できると思います。

それとも今年に入って首都圏のマンション販売戸数はV字回復しているそうですから
大和さんはプレミスト照国？を販売開始する頃は高品質であれば高くても売れると
みているのでしょうか？

いずれにせよ楽しみですね。

[676: ６７３]

６７４さん

そうですね、仕様は普通でしょうね。
でも隣と比べられるので見えるところは頑張るかもしれないですね。


６７５さん

高品質で低価格だったらいいですねー。
でもきっとそこそこの仕様で低価格で勝負、という気がします。



うちは車は手放せないので駐車場問題が気になります。
千石馬場の東行き車線からしか入れないですよね？
北側のコインパーキングも買い取って駐車場を作る！とかいう秘策でもないと厳しいです。

あとは目新しい間取りが出てこないかなぁと期待しています。
駐車場問題が吹っ飛ぶくらい素敵な間取りが・・・・。

[677: 匿名]

676さん

敷地が狭いからタワーパーキングになるでしょうね。

シティハウスと賃貸に挟まれてるから角部屋のメリットが少ないので素敵な間取りも難しいかな思います。

ただ南が学校で抜けてるのは魅力ですね。

仕様そこそこで低価格になりそうな気がします。

[678: 物件比較中さん]

ところで、シティハウス照国ってどうなんですか？

[679: 匿名さん]

ローコストマンション？でしょ
びんぼー臭い新築マンション？
それなりの人たちが買っているんじゃないでしょうか？

[680: 物件比較中さん]

６７９さんの勘違いではないですか。
アル○ァステ○ツ照国ではないですよ。
私の認識ではスラブ圧・戸境壁・１００年コンクリート等の数値を見る限り
現在分譲中のマンションの中ではトップクラスですよ。
見学もしましたが、質感もなかなか良かったです。
だからこそ皆さんが大和さんも頑張るだろうと期待しているんですよ。

[681: 匿名]

私もそう思います。
アルフ○ステイツは賃貸マンションみたいでした。シティハウスは葬儀屋跡と価格が気にならなければいいマンションだと思います。値引きしてくれないのもマイナスか。

[683: 物件比較中さん]

シティハウス照国については
鹿児島にあの価格のマンションを買う人がどれくらいいるのか？
いたとして価格の割にあの狭さ、遺体安置所だった場所が足元？、ぎちぎちに上下二段に詰め込む駐輪場、駐車場は出入口が一か所、などといった点に妥協できる人がその中でどのくらいいるんでしょう？
それと造りがいいと言うけど非常階段が安っぽく見える（怖そう）。
駐輪場に自転車を止めた後に、駐輪場から出てエントランスに周らないと入れない造り。直接建物の中に繋がってればいいのに。浴室に窓もない。（造りがいい？？？）
評価的にはアルフィーネ平之町と同じくらいでは？お互い売れ行き悪いみたい。
もうすぐ完成して１年。
そろそろ水面下で値引きが始まるかな？
価格が下がれば妥協してもいいかな？

[685: 匿名さん]

アルフィーネは完売してますが…。

[687: マンコミュファンさん]

確かに業者っぽい人の悪口増えたね。
でも特徴としてはシティハウス照国の悪口が書き込まれたとたん「業者だろ」って入るね。
余裕ないみたいでかわいそう。

[690: 匿名さん]

スレ汚しは削除依頼だしとこーぜ

[691: マンコミュファンさん]

687
悪口でわなく批評ね

[692: 匿名さん]

アルファ捨ていつのうさんくさいのは分譲駐車場だよ
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29641/

[693: 不動産購入勉強中さん]

このスレ長いこと覗かせてもらっています。

この「鹿児島のマンション」っていう括りがいいですよね。
いろんなマンションについて意見交換できるし。
それぞれマンション別のスレになると購入された方とその他の方の
言い争いなんかが出てきて、見ていていたたまれないですし。

でも、誤解を恐れずにいうと、参加する方々の経済的レベルが
幅広すぎて、マンションに対する評価がバラバラな気がします。

それを理解したうえで、いろんな方のマンションに対する意見を
読めばいいと思います。

当たり前っていえば当たり前か。

とにかくマンション別のスレとは違っていろんな意見が
読めるし、マンションの比較も出来るし、いいスレなんで
仲良くいきましょう。

[694: 購入検討中さん]

財閥系は強気ですよ～

特に住友は値引きしないことで有名。
1年なんてへっちゃらですよ。
2年経とうが営業しています。
周りからなんと言われようが動じません。

逆に買う側からすると、値崩れしにくくていいかもしれません。
お隣さんがウン百万安くで買われたら悲しすぎます。
住民同士疑心暗鬼しなくて済むし。
そういう安心料も含めて高いんでしょうね。