鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[62: 購入検討中さん]

本スレッドの本意から外れるかもしれませんが・・・。

霧島地区（国分）のマンションラッシュは凄いですね。
エイル、アドバンス、サンパーク。
また国分駅前に第一交通の看板あり。

旧国分中央郵便局跡地には、穴吹工務店の看板が・・・。
将来的にココにサーパスが建つんでしょうか・・・。

先日、アドバンス21のモデルルームに行って来ました。

建物の仕様的には申し分ない気がしました。

エイルマンションは値段が安いですね。モデルルームに今度行って見ます。
サンパークのほうは、立地的にもですが、スラブ厚も200と少し薄め。で、二重床ではなくフローリング直貼が少し気になりました。その分値段が安いのですが、上下階の音の問題が気になりますね。

立地条件的にはアドバンスかなぁ。

[63: 購入検討中さん]

霧島地区のマンションラッシュはすごいですね。。
私も現在購入を考えてモデルを見学しています。
やはりアドバンスが立地条件的に一歩リードといった感じかな。


旧国分中央郵便局跡地（サーパス看板）には不動産の案内所ができると業者の営業さんがいっていましたよ（＾＾）

国分地区の情報まってまぁーす。

[64: 入居予定さん]

アルフィーネ西田は西向きの３ＬＤＫがあと５戸残っているそうです。
西向きを除けば、部屋のつくりは結構いいです。使いやすそうでした。
機械式駐車場はあの場所では仕方がないですが、面倒だなあ。
でもそれ以外は立地もよく風通しもよく、なかなかいいです。
お奨めです。

[65: 匿名さん]

城西のコープ跡はダイワのマンションが建つみたいですね。

[66: 申込予定さん]

脇田にもマンションが建つらしいです。どこに建つんだろう？
あの辺は便利ですよね。

[67: 匿名さん]

永吉のダイワが坪１３３万円弱なので、城西だと価格も高くなるだろうね。
昨今の建材費の値上がりもあるし、もしかしたら消費税率も上がれば、
マイホームの夢も遠くなりそうだね。厳しいよ。

脇田の物件は駅の近くのようだよ。

[68: 申込予定さん]

脇田はグラハンの跡地だそうです。
便利な場所だと思います。平置き駐車場だしね。

[69: ご近所さん]

脇田グラハンに建つんだ!?商店街が近いから便利そうですね！
でも、あの通りって市電の踏み切りのお陰で渋滞するのが気になります。道路広げれば良いのに!

[70: 物件比較中さん]

知り合いから山下小の近くにマンションが出来るって聞いたんですが、ご存知の方いらっしゃいます？

[71: 申込予定さん]

>>70

ダイワの物件ではないですか？高見馬場にできるそうです。

>>69

便利な場所ですよね。旧道沿いですが、23戸なのでそれほど大きなマンションじゃないかも。平置き駐車場なのがうらやましいです。脇田は電停もJRも近いから結構いいと思います。あの辺の発展はすごいですね。

[72: とも]

サーパス紫原三丁目検討していますが、話にはいいとこと聞くのですが、実際すんだことないのでよくわかりません。意見聞かせてください。なんか古い町のイメージができてしまってるのですが。。。

[73: 匿名はん]

知り合いの不動産屋さんからきいたのですが、山下小の近くのマンションは葬儀屋さんの跡地だそうです。

[74: 周辺住民さん]

紫原サーパスって、家具付きらしいですよ。
完成してないのに売れてないのかな〜？買い時はもうちょっと先でしょうね!＾＾!

[75: 周辺住民さん]

純心の上にオービジョンの看板が立っているんですが、
詳しい情報をご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[76: 購入検討中さん]

城西のコープの後は、ダイワハウスがつくるリニューアルしたコープだと思いますが。

永吉のDクラディア4LDKを申し込み、キャンセルしようかと考え中です。
自分の仕事の関係で、市内からの通勤が厳しくなり転居をせざるえを得ず。
でも、結構早くに見に行って決めた物件だけに、あきらめるの勇気が必要な感じです。
完成間近ということで、見せていただいたらなおさらよくって。
なんか、前にも書いてあったけど、今後建築コストの値上がり、消費税の問題等、先延ばしにすると、コストを削るか、遠くへ作るかになりそうです。
あと、ダイワのマンションは、次の候補地として荒田、城山（もしかしたらだそうです）らしいです。当然、永吉よりは高くなるようです。
一回キャンセルしたものの、悩み中です。

[77: 入居済み住民さん]

>>76

すめなくなる可能性が高いのなら，やめたほうがいいですよ。
お気持ちは分かりますけどね。私もマンションを購入し、引っ越したばかり。新築マンションは片付けば快適になりそうな感じです。しかし、マンションを購入したばかりに行動が制限されてしまいます。マンションは次から次に立っていますから、今後もいい物件が出来るでしょう。転勤があるうちは購入はやめたほうがいいですよ。

[78: ご近所さん]

城西のコープはヤマダ電機の近くに移転することが決まっています。
なので、ダイワの賃貸マンションあたりでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

私の物件は吉○建設が建てた物ですが,入居後,少しでも問題があるとすぐに駆けつけて対処してくださいます。こういう迅速な対応が信頼関係を生むのですね。入居直後は、あれこれと不具合が出るものですが、そのときの対応の仕方でよしあしが決まる気もします。

[80: 匿名さん]

西田のアルフィーネの裏の建物が空き地になりましたが、何ができるのでしょうか？
東郡元にランドシティが建設されてますね。付近にはマンションが立ち並んでますね。
人気がある地域なんでしょうか。

[81: 購入経験者さん]

No.75さん

純心の上のオーヴィジョンの看板、私も見ました。
でも、本当に立つのかな？
道路も狭いし、工事車両の出入りとか考えると、チョット信じがたい気もしますね。
続報を待つしかありませんね。


No.80 さん

アルフィーネ西田の裏の空き地ですが、結構広いですね。あの場所は確か国有地だったような記憶がありますが・・・。
土地の広さだけを考えますと、あの広さならマンションは建ちますね。
こちらも続報を待ちましょう。

[82: 契約済みさん]

アルフィーネの裏の空き地にマンションが建つなら、便利そうですね。
どこだろう？明日にでも見てくるかな？中央駅近くはやはり便利ですよ。
石油の値上がりとかで、これからの物件は高くなるんでしょうかね？

[83: 購入検討中さん]

アルフィーネ西田の裏の空き地は、この間工事をしていた人に尋ねたら、国有地でまだ何が立つかはきまっていないと言われました。

[84: 買い換え検討中]

サーパス紫原検討中で大変まよってます。子供小さいんで静かでいいかなと思ってるんですかど。だけどなんか道せまいのが気になってます。Misumiやイオン開業したら便利そうですよね。売れ行きどうなんでしょうか
？

[85: 匿名さん]

清水町にマンションが建ちますね。
あなぶき興産のアルファマンションです。鹿児島初。
モデルルームが堀江町付近にありました。
まだオープンしてないようでしたが...

[86: 購入検討中さん]

アドバイス、ありがとうございます！
なんか、断るつもりでお話したんですが、今度は値引きを言われ、困ってます。
ふぅー、業者も必死なのは分るんですけどね。

[87: 買い換え検討中]

値引き情報教えてもらえませんか？

[88: 周辺住民さん]

中央駅に近いマンションを探していますが、何かこれといって決め手が無く悩み中です。良い情報知りませんか？ちなみに3LDKなんですが・・・

[89: 入居済み住民さん]

>>88

アルフィーネ西田がいくつか残っています。
立地がいいし、お部屋の作りもしっかりしているし、結構お勧めです。
不具合があったときの、建設会社担当の方の対応も早いです。
誠意が感じられます。なので、安心して住んでいます。

幹線道路沿いなので、騒音があるかなと思っていましたが、窓を閉めると
静かです。また他の部屋の音も全く聞こえてきません。
何よりも便利です。この立地でのお値段なので、結構、いいかもと
思っています。

３LDKも空いていたように思いますが、今はどうなんでしょうね？
モデルルームも見られますので、足を運んだらいかがでしょうか？

[90: 周辺住民さん]

No89さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、先日の意味は値引きとかの情報について教えて欲しかったのですが・・・
差し支えなければ、何かサービスみたいなのはありました？

[91: いつか買いたいさん]

アルフィーネ西田の住み心地はよさそうですね。
うらやましいです。
駐車場が機械式で、地下にもあるようでしたが、出し入れで不都合などないのでしょうか？水害とか雪など心配ないのかしら？と思いましたが、どうなんですかねぇ・・・
来客用駐車場なんていうのもないんですよね・・・
あと、２０年後、３０年後のメンテナンス計画などあるんでしょうか？
参考までにご存じでしたら教えてください。

[92: 匿名]

鹿児島の不動産で親切な所はどこでしょうか?

[93: 近所をよく知る人]

霧島市　分譲マンション増えましたよね。
購入検討したいと思っていますが、最近　寿屋、だいわも
解体工事が始まっています。
ここも分譲マンションが建つのでは、と思ったりしていますが
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[94: 入居済み住民さん]

>>90さん

アルフィーネは値引きをしないと思います。サービスもなしです。
印象は、駅の近くなので結構強気の営業ですね。

機械式駐車場は面倒ですが、中央駅周辺は月極駐車場を見つけること自体が難しく、あっても高いので、機械式で仕方がないのかなと思っています。地下は4000円、外の上は6000円です。屋内は9000円です。確か、平沖は21000円か24000円です。空いてるかどうか不明です。ジェイステージが窓口なので確認してみてください。

[95: 購入検討中さん]

なんか、パークオーシャン櫻島がすごい値引きで売り出すらしいですよ。
近所なんですが建ってもう1年近く経つから当然か…

[96: 入居済み住民さん]

そうなんだ、そこからよく電話をいただいておりました。
駐車場代が高いんですよね。それとそこにすむ意義がどの程度あるのか？？でも全部屋が角部屋というのは魅力的だと思います。あと、海の近くですしね。ドルフィンも歩いていけるし。電車は目の前ですしね。

でももうマンションかぅちゃったからなあ。
何で売れないんだろう？？

[97: 買い換え検討中]

どのくらい値引いてくれるんでしょうね。元値高すぎですよね。値段によっては再検討しようかな。

[98: 購入検討中さん]

広告見ました、あの感じじゃあ200万〜300万は値引きしそうな感じです。

[99: 入居済み住民さん]

立地はいいのに何で売れないんでしょうね？
県庁が移ってしまったからでしょうかね？
でも市役所も近くにあるのにね。
私は職場から遠いので遠慮しました。
値引きするのもいかがなものでしょうか？
すでに買っている人は、憤慨しそうですね。

[100: 入居済み住民さん]

こっちに移って、見る人っているのかな？

でもとりあえず情報です。
アルフィーネ西田の販売担当のジェイステージは、提携銀行を使っていないのに、事務手数料を10万5千円も取ろうとします。ここは今、脇田のマンションも販売代行しています。契約の時には、その「事務手数料」とは何かを確認してください。提携銀行以外でローンを組んだ場合、事務手数料を支払う必要はないはずです。なので、その旨を確認してから本契約を結んでください。

マンションを購入するって、人生でそう多くないはず、ほとんどが初めての経験のはずです。知らない購入者を相手に赤子の手をひねるように、事務手数料を取っていくっておかしいです。もう支払いましたが、この件に関してはいまだに納得できていません。

[101: サラリーマンさん]

私の知り合いがアルフィーネマンションを購入したんですが、営業マンの対応はすごく悪かったと言ってました。その知り合いは場所と間取りが気に入って購入したらしいんですが・・・。

[102: 入居済み住民さん]

場所と間取りはいいですよ。営業もよい対応の人もいます。

[103: 購入検討中さん]

パークオーシャン桜島桟橋通りを見ましたが現金値引きの話はでませんでしたよ。ただモニター値引きか家具付きかの選択でした（残念ですが）　　別のマンションですよ。

[104: 購入検討中さん]

ロフティ堀江となりも今取り壊しやっててマンションできるみたいですよ。それと元ホテル錦生館跡地もまだ今の段階では取り壊し中ですがサーパスだったと思いますが？予定地と書いてありました。場所もいいところですが最上階あたりは眺めはいいでしょうけど下の階だと周りはビルに囲まれてそうな感じかな？　サーパスだと幾分手頃ではないでしょうかね。

[105: 入居済み住民さん]

ホテル錦生館はつぶれたんですか？
あそこも立地はいいですね。

[106: 購入検討中さん]

錦生館が無くなった理由は分かりませんが確かに壊されています。あの立地辺りですと、サーパスいずろの中古物件がよく出ていますけど駐車場管理費等が２万４千円位でちょっと高いですねぇ〜。とにかく山形屋近って感じです。　鹿児島駅近くの回り寿司跡地も土地がやや狭いですけどロフティさんなかなか始めてくれないですねぇ..

[107: 入居済み住民さん]

鹿児島駅の近くはなぜか売れないですもんね。

[108: 購入検討中さん]

ダイヤモンド城南の情報教えてください。お手ごろ価格で検討中なのですが近くにスーパーありましたっけ？　それに子供やお年寄りには交通量が多すぎで人が住む生活感とやらにかけ離れていそうな感じをうけるのは私だけ？外の眺めはバッチリ良いしどちらを重視するかですよね...

[109: 物件比較中さん]

鹿児島駅周辺も交通の便はとってもいいのですけどね．．失礼ですが裏通りなどは古い家並みビルなど多いので上階は良いとして下階は外の眺めはごちゃごちゃして見たくないほどです。やっぱりお金か~って感じですかね。

[110: 申込予定さん]

話が外れてスミマセンがオール電化のマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが健康上とやかく言われる方もいらっしゃいますが私はあまり気になりません。マンションでの使い心地やガスとの料金等どう違うか知りたいのですが．．マンション購入時の選択に迷っています。

[111: 入居済み住民さん]

オール電化に住んではいませんが、IHヒーターは結構いいです。
お手入れが楽ですし、性能もいいです。

火災保険をかけるとき、オール電化割引があったりします。
ローンのときもメリットがあったように思います。ガス代も不要ですしね。

それと余計な事ながら、ビルトイン、ミスト付の食器洗浄器は最高です。
荒いもののストレスから解放されて、最高です。