鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[601: ビギナーさん]

駐車場はできれば平置きが希望です。
機械式駐車場って、業者にとっては土地が狭くても敷地いっぱいに建築できるってメリットがありますが、住人にとっては、毎日毎回不便だし、メンテナンス費用も自分たちで負担しないといけないし、デメリットしかない気がします。
まあ、機械式駐車場のマンションの場合、土地の狭さの分だけ安く購入できる？かもしれませんが・・・
マンションの価格に占める土地代の割合ってどの程度だろう？自分の持ち分ってそんなに広くなさそうですが・・・

[602: 物件比較中さん]

MJR南鹿児島は元々JRの土地で職員宿舎があった所ですから、敷地広いけど土地代は安いはず。
土地から準備しないといけない他社の場合、地主に払った利益分まで上乗せされてるはずだから、元々土地を持ってるJRの物件はお買い得かもしれませんね。
MJRは福岡では立地も良く人気があるらしいですね。

[603: 申込予定さん]

602さん情報ありがとうございます。ホームページに間取りが掲載されるのを楽しみにしているのですが、やはり９月にならないと掲載されないのでしょうね。時々楽しみにホームページを開いています。

[604: 購入検討中さん]

毎日更新されていないか楽しみに此のコミュニティに立ち寄ってます。

現在、建設予定の物件情報をご存知の方提供お願いします。

郡元のMJR南鹿児島と桜島桟橋前の第一グランドパレスは聞いてます。そして不確かですがアルファステイツが小松原に予定しているとの情報もあります。

情報をお持ちの方からの情報提供をお願いします。

[605: 匿名さん]

友人のマンションに機械式駐車場があって
約５年ごとにいろんな部品の取替えなんか必要だとのこと
保守業者は、このままにしておいて何かあっても責任は取りませんよ
事故があったら大変なことのなりますよ　なんて言ってるそうです
修繕積立金の多くを使うことになるみたいです。
ほんと、金食い虫らしいですよ。

[606: 物件比較中さん]

605さんへ
確かにそうかもしれません。
でも購入した以上、今更解決しようがないのでは・・・という気がします。
機械式ということは、ある程度街中のマンションなのではないですか。
街中の立地であるかわりに機械式駐車場は多少仕方ないのですかね。両方手に入れば最高なのですが・・・

[607: 入居済み住民さん]

サーパスシティー城山公園は自走式の駐車場が多くて（しかも屋根付き）
快適です。車を運転しない老夫婦（？）もいらっしゃるので２台目駐車場の
申請も可能です。

[609: 匿名さん]

607の言うことはわからなくも無いですが、倒産した会社のマンションとかって
買う気になります？
アフターサービスって無いんでしょ？
言葉では大丈夫とかって言っても、実際その必要が出たときは、実効されないんでしょう？
高い買い物に何も保証がつかないなんて、そんなの買わないでしょ？
それに、駐車場の場所も毎年抽選とかあって、結構もめるみたいじゃないですか。
管理会社も、大声で物言う人には便宜をはかって、声をあげない者には知らん顔らしいじゃないですか？
残った社員も、ちょっと病んだ感じの人ばかりで、ダイジョウブかな～って感じですよ。

[610: ビギナーさん]

ルサンク中央駅前・照国の二棟・平之町・プレミスト上荒田に入居の方、住み心地を知りたいです。まだ残っている物件があるようなので、購入考えるための参考にしたいと思います。よろしくお願いします。

[611: 入居済み住民さん]

６０７です。６０８さんへ　５月からＣ棟に住み始めた者です。上の方に機械式駐車場のことが
書いてありましたのでマンション掲示板の情報として書き込みをしただけです。
書き方からして貴方こそ業者の方ではないですか？？？

[612: 物件比較中さん]

６０９さん

「それに、駐車場の場所も毎年抽選とかあって、結構もめるみたいじゃないですか。」

抽選でもめるから機械式駐車場の方がいい？

そんな人もいるんですね（笑）。

[613: 物件比較中さん]

街中だから機械式駐車場は仕方ない　と言うのはあくまで業者のいい分であって
購入者が最初から刷り込まれるのはどうかと思いますね

そこに住むのにそれだけのメリットがある人は全然構わないと思います
ですが　ライフスタイルを考えたとき　それほどメリットが無ければ　ただ不便なものを住んでる間ずっと　年をとってからも使い続けなければならないんですよねぇ（デベのメリットやリスク回避のために）

[614: 入居済み住民さん]

６０９さん　穴吹工務店は会社更生法により借金のほとんどが棒引きになり
早期退職による社員のスリム化もすすみ、スポンサー企業（大京）も付いたので
会社的にはルンルンではないですかね？（日航が来年には黒字になるように）
ＨＰによると３０社以上のスポンサー企業の申し入れが有ったそうですが、
これからのマンション販売での利益はともかく、全国にある何万室もあるサーパスの
管理費とか駐車場の収入も企業として魅力があるんでしょうかね？　
ゴールデンウィークに城山公園の物件を見学に行きましたが普通に営業をされていたし、
アフターサービス、保証も今までどうりですと言っていましたよ。
たださすがに場所が昔のお城の跡ということで価格がちょっと高いような感じでした。

[615: 匿名さん]

６１４さんへ、日航（国策会社）とたかが地方のマンションデベを一緒にするのは間違いでしょ？
２Chの穴吹に関するスレを見た限りでは、社員は未だ治まっていない感じを受けますよ
以前と同じ感覚では全然違うとおもいますよ。
それに、全国のマンションの管理費や駐車場代は、穴吹のものではなく
それぞれのマンションのものですから
駐車場代がデベロッパーに入るマンションな訳が無いと思いますけど？
サーパスってそうなんですか？

[616: デベにお勤めさん]

管理会社も株式会社だから管理費には必ず利益が乗ってます。
それが全国で６万件も７万件もあれば、永遠に…と言うことですね。
でなければスポンサー企業が名乗りを上げる訳がありませんよね。
鹿児島に進出しているデベロッパーさんで経営安泰なのは照国の
住友さんとＪＲ系くらいでしょう。ＪＲにしてもその昔、国から借金を
棒引きしてもらって国鉄清算事業団からアミュプラザの土地やビジネスホテル
の土地、官舎（社宅）のあった住宅地を優先的に格安で仕入れられるから
事業が成り立っているようなものです。
穴吹工務店と住友、ＪＲ以外のデベロッパーでは今のＪＡＬとＡＮＡのような
状況なんじゃないでしょうかね？

[617: 物件比較中さん]

ん---614・615・616の方々が、マンションの営業の人にどうしても見えてしまう。
同じ業界の人どうしでモメテルみたいな・・・

[618: デベにお勤めさん]

６１６です。私は営業ではありませんが鹿児島県以外が本社の
某マンション販売会社に勤めております。

[619: 不動産購入勉強中さん]

少し専門的なことを書くとすぐに営業だとか余計なレスが入りますが
普通に新聞読んでたり、真剣にマンション購入考えていれば
知っていて当たり前のことが多いと思います。

そういうのは気にせずどんどん書き込みましょう。

６１６さんの補足
穴吹工務店が管理を担っているわけじゃないけど、関連会社に
管理業務をやっている会社を持っているわけで、
そういう関連会社をひっくるめて、大京はおいしいと判断したのでは
ないでしょうか。

そもそも大京だって数年前に再生支援される側だったですよね。
ライオンズマンションっていうブランド持ってるからここまで
復活したのでしょうか。
そう考えると、穴吹工務店もサーパスというブランド持ってるから
数年後には再生支援する側へまわることもなきにしもあらず？かと。

[620: 不動産購入勉強中さん]

６１９の続きです。

値段抜きで言えば、鹿児島市の売り出し中新築マンションをざっと見て
買っても怖くないのは住友のシティハウスくらいじゃないかと思います。

マンション買うなら財閥系か電鉄系、というのを本で読みました。
それでいくと、鹿児島ではシティハウスかＭＪＲということですね。
これは結局、マンション自体の良し悪しというより、何かあったときに
購入者が泣き寝入りせずにすむかどうか、ということなのかもしれません。

なんだか６１６さんと似たような意見になってしまいましたが、
「売主」を重視すれば、これは真っ当な意見だと思います。

[621: 物件比較中さん]

まあ大和やルサンクも安心だと思いますけどね。

[622: 物件比較中さん]

そうですね。私も現時点では住友＞ダイワ＞NIPPOだと思います。

[623: 購入検討中さん]

ルサンク23番街区　連休前にMR見に行ったら　まだ結構残っていたのに、この前　家内を連れて見に行ったら八割くらいは売れていた。まだ住友と23番街区で悩んでいるが・・・。
いっそのこと南鹿児島のMJRの完成まで　待つかな～。

[624: 物件比較中さん]

鹿児島市内の新築マンションはどこも完売になりませんね。

そんな状況下でのランドシティ鹿児島カンパーレやMJR南鹿児島の販売開始。大丈夫なんでしょうか？

まあ、購入者には選択肢が増えて良い事なんでしょうが、微妙な気持ちになりますね。

MJR南鹿児島の間取りを見ましたが、BタイプとEタイプの間取りにEVが入り込んでいますね。

今までに見た事のない、斬新かつ驚愕の部屋割りです。部屋の戸境壁１枚外側をEVが上下するのかと思うと

ぞっとしますね。

[625: 購入経験者さん]

別に珍しくないのでは・・・
時々あると思いますがアルフィ－ネとか・・・ＥＶじゃないけどアルファ照国とか。不思議ではないと思いますよ。
それよりも2基あるのがおいしいと思いました。素直に。1基だと面倒くさい事が多いので・・・すなおにいいな-と

[626: 契約済みさん]

ＭＪＲの敷地は広いのに駐車場のスペースを　取り過ぎ！！　両端のサービスベランダが狭そう。通路側の廊下を広く設計すれば、エレベーターはもう少し部屋壁から離せたのでは・・・。中心部のマンションじゃないんだから。設計図を見て　何かがっかり。ここの売りは何？

[628: 匿名さん]

素人さんらしくて良いんじゃない
ベタ営業の誰より、素直な感じが好感持てる。
物件の褒めまくりより、気になった箇所を
率直にあげてもらって、参考にしてます。

[631: 物件比較中さん]

627と629はおそらく業者さんでしょうね。しかも同一人物。
文章も稚拙。
627さん買い手側の方が業者をかばう様な発言をするのはおかしくありませんか？
629さんおそらく売値が安いのでしょうね。

やはりEVが間取り図面に入り込んでいるのは明らかに異常。

販売開始が今年９月、施工＝入居開始が来年の１１月下旬との事ですが、青田買いは禁物ですね。
Bタイプ・Eタイプは再来年の今頃まで売れ残るでしょうね。
もしくは、青田買いの時点での大幅値引きをするのかのどちらかでしょう。

さらにAタイプの南側のバルコニーが、これまた異常に狭い。
つまりこの物件の南側空地には別のマンション計画があるのでしょうね。

皆さんどう思われますか？

[632: 契約済みさん]

６２６です。

妹がＭＪＲ南鹿児島を買おうかと考えていたようです。姉として再考を勧めました。このスレは業者さんのもの？

素人の率直な意見は　載せちゃいけなかったら　スレ主さん、626を削除してください。

[634: 物件比較中さん]

６２６さん６３１です。間違ってませんよ。
妹さんを説得した方が得策です。
南側の空地もＪＲの宿舎跡地でしょう！？
おそらく、いや間違いなくマンションが建ちますよ。
でなければAタイプのベランダは２ｍにして角部屋らしくするはずです。
ＪＲが直接販売しないのもおかしいと思いませんか。
おそらくこのスレは６３３のような「業者」が荒しにくると思います。
気をつけて正常に軌道修正していきましょう。

[635: 物件比較中さん]

６２６さんの妹さんはＭＪＲ南鹿児島の購入を考えていたということは、現在売出中の他の在庫マンションは検討対象外だったんですかね？
他にいい物件があるといいですね。

ところで、再考を勧めるのは
ＥＶが部屋の近くにあるからですか？
業者らしき人が気に障る事を書いたからですか？ＭＪＲ関係とは限りませんよ。

ＭＪＲ嫌いの人か、売れたら困る人では無いことを願います。

[636: 契約済みさん]

６３１さん・６３５さん、　ありがとうございます。６２６です。

妹の友人がＭＪＲの城西に住んでいて　新しくＭＪＲが出来ると期待していたようです。３０代なので住友などは

手が出せなかったと言っていました。南鹿児島の敷地面積は広いので　もう一棟建つだろうとは考えましたが

角部屋のベランダが狭すぎだと思います。エレベーターも二基ありますが　廊下が途中で切れているので各階３棟に

一基と考えられ　隣のエレベータは使えない。それも不便かと思います。

周辺環境は小・中学校も近く市電・ＪＲ・バスのアクセスもよく　買物も便利そうなので　いい物件だと思います。

ＭＲ出来たら再考するかもしれません。ＭＪＲさんを中傷したつもりはありませんでした。

関係者の方　気に障ったらごめんなさい。

[637: 物件比較中さん]

今売れ残ってるマンションって、ちょうど建築資材が高かった頃だったような・・・
しかも不況で業者も利益優先のころ・・・
当たり前のように機械式駐車場が多くて・・・
一方で景気対策で税制面での優遇からお金を出させやすい時期・・・

照国の某大手マンションを見に行ったとき営業の人が、「不動産にお買い得物件はありません。高いのは高いなりの、安いのは安いなりの理由があります。（だからうちは高いんです。）」と言ってましたが疑問ですね。

ＭＪＲのように元々土地を持ってれば安くなるだろうし、資材を安く仕入れられれば安くなるだろうし。
大手って土地をかなり高めで押さえに行くと聞きました。
高いのには、別の意味で理由がありそうだなと思います。

これから建つ物件の方がお買い得な感じがします。

[638: 物件比較中さん]

お買い得感は、あるのかもしれませんが・・・
それでも極端に安くなってる様な気はしませんが・・・やはり比較的街中の物件は、売り出し価格自体は変わらない様なきがしますが・・・
あと個人的な感想ですが以前ＭＪＲ城西のとき見に行きましたが自前の土地の割りには価格設定自体は高めだった様な気がします。ま-個人的な感想で文句ではありません。

[639: 購入検討中さん]

ＪＲがわざわざ新たに南側敷地にマンション建てて問題を起こすとも思えませんが････。

何年か前、城西で問題になってたでしょう？

[640: 周辺住民さん]

南鹿児島の敷地面積は広いので　もう一棟建つと　私は考えています。
もし一棟しか建てないなら　あんな端っこに　建てなくてもいいはず。ベランダも広く取り　角部屋ももう少し余裕の３方向ベランダが建てられるはず。　先日のチラシを見ると　中学校との距離があまり離れていないし・・・。端っこに建っている感は否めません。
今度建つマンションは　東向き。　後日、追加で建つ？？のは南向きにするのではと　近隣の一住民の意見です。
販売価格が楽しみ。

[641: 匿名さん]

ほんとにもう一棟たつのかな？　なんだかあんましそそられないな。
っていうか鹿児島に建設されたほとんどのマンション見学したけど、満足できない。
シティーハウスもプレミストもルサンクも、それ以外のマンションも。
ピンからキリまで見学したけど一長一短の短の方に目がいってしまう。
私マンション向きの人間じゃないのかも？って今更ながら思う。
マンション難民。

[642: いつか買いたいさん]

ル・サンク中央駅前ってどうですか？
残り物件はもう少ないみたいですけど、魅力的な間取りもある気がしたんですが。
価格が高いので手が出ないんです・・・値引きはしてもらえますか？
実際見学に行かれた方や、周辺施設に詳しい方、教えて下さい。

[643: ビギナーさん]

皆さん、どんなマンションが　良いマンションなのか判らずに　雰囲気で買っているのかも。
６４１さん　マンションにこだわらず　気に入った注文住宅建てた方がいいのでは？

[644: 購入経験者さん]

そんな雰囲気だけで多額のロ－ン組む人はいないでしょう。すげ-金持ちならあるかもしれませんが・・・
殆どの人はみんな気に入ったから購入したと思いますよ。額が額だけに・・・そんな軽い気持ちではないと・・・
あと個人的な意見ですがマンションの場合は出来上がった物を比べたり出来ますが（購入時期にもよりますが）注文住宅の場合はほぼ図面や写真とか創造の世界なので出来上がってからの・・・になります。
モデル住宅もあくまでも参考物件ですし・・・ま-気に入ったら同じ物でお願いと注文すれば良いのでしょうが！
641さんへあんまり気に入ったマンションが無いのであれば注文住宅の方が自分の理想に近づけるかもです。

[645: 契約済みさん]

鹿児島市内のオートロック付きのマンションに入居済みで初めての夏を迎えます。
以前のの賃貸マンションはエントランス側の通路に面している部屋の窓は閉めてクーラーをかけて
寝ていましたが。
鹿児島市内のオートロック付きマンションにお住まいの皆さんはどうされていますか？
オートロック付きだし面格子もあるので安心だとおもうのですが皆さんどうされていますか？

[646: 物件比較中さん]

一言。

MJR南鹿児島の南側にある建物はJRの宿舎じゃなくて
国家公務員宿舎のはず。
だからJRがどうのこうのできるものじゃない。

ネット上で地図みればわかることだと思いますが
皆さんなぜそのくらい確認しないのか不思議。

JRも南側の土地が自分達のものじゃないから東向きにしたんでしょ。
桜島ビューってのもあるだろうけど。

ついでに二言目。

財閥系と電鉄系で、鹿児島じゃ住友とMJRという書き込みありましたが、
JR九州と首都圏の私鉄を一緒にするのは乱暴かと。

鹿児島じゃ住友不動産と大和ハウスがいいのでは。
最近の大和ハウスは抜けるところは抜いて価格抑える作戦って感じも
しますが、それでも他社の物件に比べれば内装も構造もいいと思う。

[647: 匿名さん]

ダイ〇ハウスは、管理会社がパス
担当者の能力低すぎ
物件そっちのけで、パチンコ？
電話ぐらいすぐ出ろよ

[648: 販売関係者さん]

すみませんでした。以後気をつけます。

[649: 匿名さん]

なかなか完売しないマンションが多いような気がします。
供給が過剰なのでは？
業者はマンションを販売することが仕事なので、次々に造らなければ利益を上げられないと言うのは分かりますが、鹿児島市内は今のところそこまで需要はないのでは？
他社のマンションが売れ残っている中、ＪＲさんは南鹿児島を建設しているし。
鹿児島市内はしばらく需要をためてもいいと思いますが、どうなんでしょう？
それともただ単に現在販売中のマンションが魅力不足？

[650: 匿名さん]

鹿児島の所得層で、３千万台のマンションを買える人がどのくらいいるんだろうと思います…