鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[580: 匿名さん]

高麗町に新しくマンション、建つみたいですね。出来上がりは平成23年？利便性もよさそうだし、考えようかなぁと思いますが、土地勘がわかりません。高麗町あたりのマンションに住んでる方、感想を教えていただけたら…。

[581: 申込予定さん]

え---高麗町のどの辺りになるのですか？
詳しく場所が知りたいです。興味ありありです。

[582: ビギナーさん]

えー！！どの辺ですか？
興味あります。詳しい情報教えてください。
今後のマンション計画も知りたいです。

[583: 入居済み住民さん]

お風呂に窓がある物件にこだわり購入した者です。

やはり、あって良かったです。
換気が出来るので、かびがはえにくいです。

[584: 575]

＞５８３さん

レスありがとうございます。

窓付き、いいですね。
やはり自然風がいいのでしょう。

[585: 購入検討中さん]

ＭＪＲ南鹿児島が建設予定なんですって。完成予定は２３年１１月。ＭＪＲの２棟目は城西じゃなかったんですね。
場所は南小・南中のすぐ近く。子育て世代にはおすすめですね。
駐車場も全部平置きみたい。
ＭＪＲさんの物件は城西のを見に行きましたけど、豪華さはそこまでないですが、広いし、収納多いし、天井高いし、セキュリティしっかりしてるし、いい物件だと思います。
期待できそう。

[586: 匿名]

↑↑↑

でも買わなかった
(；¬＿¬）

ん、営業か…

ま、違います的な書き込み入るでしょうが

念のため

[587: 購入検討中さん]

ＭＪＲ城西が完成したのは２年ちょっと前でしたよね。
その頃はお金を貯めて３～４年後ぐらいにマイホームをと考えていましたので。
ＭＪＲ南鹿児島の完成時期が丁度タイミングが合うんですよね。
結構たくさんマンションを見に行って、個人的な感想ですがＭＪＲ城西が一番よかったなと思います。
同じＭＪＲシリーズ。期待してます。

586さんは、他のマンションが話題になると困るのかな
(；¬＿¬）

ん、営業か…
ま、違います的な書き込み入るでしょうが
念のため←意味不明

て、くだらない書き込みは止めて物件について話し合いましょう！

[588: 入居予定さん]

マンションのベランダやルーフバルコニーにジョイント式のウッドデッキを敷き詰めようと考えています。
桜島の灰が降ったときの問題点、掃除の仕方等、知識、経験のある方がいらっしゃいましたら教えてください。
１㎡１万円以上するので安易に購入していいのか迷っています。ちなみにベランダには水道の蛇口はあります。

[589: 入居済み住民さん]

ベランダ全面にと考えていますか？購入する物にもよりますが結構面積次第では、高い買い物になります。
材料費だけでもかかりますよ。また自分で作業するのかそれとも業者の方に全て頼むのかでも価格的にも違います。
あとメンテナンスについては、マンションにもよりきりですが、基本マンションのベランダは住民みんなの共有の持ち物になります（専用の使用者・管理者が自分になる）ので場合により管理規定で水マキはタブ－の場合があります。ほうきではわくのしかダメとか・・・
ちなみにウッドは、そのまま水をまくと一時素足で歩くのが出来ないのでは・・・乾くまで
あと以外と大工さんとかに知り合いとかいて頼んだらイメ-ジ通りまたは若干安く格好よく出来る場合もあります。
（管理組合等への工事の届けとかはあるかもしれませんが・・・）
最終的には、各見積りで決めてみるのもよいかと思います。でもなんか楽しみですね。イメ－ジするだけでも
わくわくしますよね。家族みんなで話し合ってネットや雑誌とかで調べてイメ-ジ通り自分達でつくるのも楽しいですよね。

[590: 入居予定さん]

５８８です。５８９様、大変参考になりました。水撒き禁止のマンションもあるんですね。
よく調べてから施工するかどうか決めたいと思います。

[591: 匿名さん]

バルコニーへのウッドデッキ（30～60センチ四方のもの）の敷き詰めについて
失敗した経験があります。
あまり安価なものの場合、塗装が雨で落ちて、ノンスリップ塩ビシートが汚れてしまいました。
洗剤で結構ブラシしましたが、シミは残っています。
あと、デッキ下へゴムシートなどが無いものは、下階へ歩行時音がしているようです。
アフター点検時も、バルコニー床面が直接見れないので、2年目点検が終わった後で
施工をされてたらいいんじゃないでしょうか？
音の問題は軽量なものの場合「カタカタ」してました。
結局３年ほどで撤去しました。（台風時に浮き上がりなど経験したので）

[592: 別件]

エイル城南通りって、見た目かなりローコストなんですが、結構いい値段してます。
売主がある意味有名な作◎商事ってことですが、な～にか～あ

[593: 物件比較中さん]

マンション比較検討中です。

中古も新築も含めて鹿児島市内で
ここは安っぽくないぞ、という物件があれば
教えてください。

あと、ロフティシリーズはフローリングが
無垢材だそうですが、お手入れは大変なんでしょうか？
住んでらっしゃる方が入れば教えてください。

よろしくお願いします。

[594: 入居済み住民さん]

593さん
建物の構造・部材および部屋の装備がよければ、とにかく市内であればどこでも良いという事でしょうか。
市内も広いですのでそれぞれ元々の土地代も違いますし・・・
あと今現在の新築と中古物件の装備を比べるのは、多少無理があるのでは・・・
人それぞれ豪華と思うの装備が違うのでちなみに何メイン（こだわる部分）でさがしているのでしょうか？
場所？メ－カ－？資産価値？購入価格？マンション自体の構造？間取り？部屋の装備？駐車場の形態？
それによって違いますし、とにかく新築でも中古でも気になる物件は見て回って比べると以外に違いも見えてきますよ。見るのはタダですし！
ちなみに私は、3年かけてとにかく一軒家（新築・中古・建売）とマンション（新築・中古）を見て周り最終的に購入しました。

[595: いつか買いたいさん]

５９４さん
一軒家、マンションどちらも見てまだまだ迷い中です。色々見て周られて、最終的にどのような物件を買われたのでしょうか？もしよければ教えていただけるとありがたいです。



城南通りのエイルはどの辺りが安っぽいのでしょうか？

[596: 入居済み住民さん]

595さんへ
594です。最終的には、おもいっきり清水の舞台から飛び降りて・・・新築マンションを購入しました。
ん---正直エイルだから安っぽいとか、〇〇だから高級っぽいとか〇〇なら安心とかいう感覚で見て周っていませんでしたのでそのへんについては、感覚的によくわかりません。すいません答えにならなくて
そういうのは、自分にとって良いか悪いか（安っぽい贅沢な感じ）は意識次第でかわるのでは・・・
私の購入の重点ポイントは、先ずはとにかく場所次に値段その次にマンションの構造と自分の好きな間取りという感じの順番で決めました。
装備とかメ－カ－とかは、そこまでこだわっていません。
特に最近の新築の場合は、どれも似たりよったりの装備じゃないのかと・・・

[597: いつか買いたいさん]

594さんへ

早々のお返事ありがとうございます。

まだ一軒家かマンションかも迷い中なのですが、やはりマンションを選ぶ際は立地が一番なのかな(もちろん好みもあるでしょうが)という気がしました。最近のマンションはどこもしっかり造られてるでしょうし、内装や設備は自分である程度換えられますが、場所だけは買ってしまえばもちろんですが換えられませんよね。

あとやはり自分達が何を優先するかをはっきり決める事が大事なんですよね。改めて思いました。
購入された方のお話が聞けて良かったです。ありがとうございました。

[598: 賃貸住まいさん]

突然ですが、オーヴィジョン紫原に入居済みの方いらっしゃいますか？

物件を探し始めた頃はすでに完売してしまっていて、同じくオーヴィジョンⅡも戸数が少ない事もあって「ああだこ

うだ」考えてる間に完売してしまいました。

中古で出てこないかサーチしているのですが、新築間もないのでなかなか出てきません。

入居済みの方いらっしゃいましたら眺望など住み心地を教えて下さい。

[599: 匿名]

ん…工作員

[600: 申込予定さん]

MJR南鹿児島どうでしょうね？駐車場は平地だそうですね９月の販売開始で入居が来年１１月って長いですね。また図面だけで購入申し込みをする人が多いのでしょうね。ホームページには間取りもでていませんが、楽しみです。

[601: ビギナーさん]

駐車場はできれば平置きが希望です。
機械式駐車場って、業者にとっては土地が狭くても敷地いっぱいに建築できるってメリットがありますが、住人にとっては、毎日毎回不便だし、メンテナンス費用も自分たちで負担しないといけないし、デメリットしかない気がします。
まあ、機械式駐車場のマンションの場合、土地の狭さの分だけ安く購入できる？かもしれませんが・・・
マンションの価格に占める土地代の割合ってどの程度だろう？自分の持ち分ってそんなに広くなさそうですが・・・

[602: 物件比較中さん]

MJR南鹿児島は元々JRの土地で職員宿舎があった所ですから、敷地広いけど土地代は安いはず。
土地から準備しないといけない他社の場合、地主に払った利益分まで上乗せされてるはずだから、元々土地を持ってるJRの物件はお買い得かもしれませんね。
MJRは福岡では立地も良く人気があるらしいですね。

[603: 申込予定さん]

602さん情報ありがとうございます。ホームページに間取りが掲載されるのを楽しみにしているのですが、やはり９月にならないと掲載されないのでしょうね。時々楽しみにホームページを開いています。

[604: 購入検討中さん]

毎日更新されていないか楽しみに此のコミュニティに立ち寄ってます。

現在、建設予定の物件情報をご存知の方提供お願いします。

郡元のMJR南鹿児島と桜島桟橋前の第一グランドパレスは聞いてます。そして不確かですがアルファステイツが小松原に予定しているとの情報もあります。

情報をお持ちの方からの情報提供をお願いします。

[605: 匿名さん]

友人のマンションに機械式駐車場があって
約５年ごとにいろんな部品の取替えなんか必要だとのこと
保守業者は、このままにしておいて何かあっても責任は取りませんよ
事故があったら大変なことのなりますよ　なんて言ってるそうです
修繕積立金の多くを使うことになるみたいです。
ほんと、金食い虫らしいですよ。

[606: 物件比較中さん]

605さんへ
確かにそうかもしれません。
でも購入した以上、今更解決しようがないのでは・・・という気がします。
機械式ということは、ある程度街中のマンションなのではないですか。
街中の立地であるかわりに機械式駐車場は多少仕方ないのですかね。両方手に入れば最高なのですが・・・

[607: 入居済み住民さん]

サーパスシティー城山公園は自走式の駐車場が多くて（しかも屋根付き）
快適です。車を運転しない老夫婦（？）もいらっしゃるので２台目駐車場の
申請も可能です。

[609: 匿名さん]

607の言うことはわからなくも無いですが、倒産した会社のマンションとかって
買う気になります？
アフターサービスって無いんでしょ？
言葉では大丈夫とかって言っても、実際その必要が出たときは、実効されないんでしょう？
高い買い物に何も保証がつかないなんて、そんなの買わないでしょ？
それに、駐車場の場所も毎年抽選とかあって、結構もめるみたいじゃないですか。
管理会社も、大声で物言う人には便宜をはかって、声をあげない者には知らん顔らしいじゃないですか？
残った社員も、ちょっと病んだ感じの人ばかりで、ダイジョウブかな～って感じですよ。

[610: ビギナーさん]

ルサンク中央駅前・照国の二棟・平之町・プレミスト上荒田に入居の方、住み心地を知りたいです。まだ残っている物件があるようなので、購入考えるための参考にしたいと思います。よろしくお願いします。

[611: 入居済み住民さん]

６０７です。６０８さんへ　５月からＣ棟に住み始めた者です。上の方に機械式駐車場のことが
書いてありましたのでマンション掲示板の情報として書き込みをしただけです。
書き方からして貴方こそ業者の方ではないですか？？？

[612: 物件比較中さん]

６０９さん

「それに、駐車場の場所も毎年抽選とかあって、結構もめるみたいじゃないですか。」

抽選でもめるから機械式駐車場の方がいい？

そんな人もいるんですね（笑）。

[613: 物件比較中さん]

街中だから機械式駐車場は仕方ない　と言うのはあくまで業者のいい分であって
購入者が最初から刷り込まれるのはどうかと思いますね

そこに住むのにそれだけのメリットがある人は全然構わないと思います
ですが　ライフスタイルを考えたとき　それほどメリットが無ければ　ただ不便なものを住んでる間ずっと　年をとってからも使い続けなければならないんですよねぇ（デベのメリットやリスク回避のために）

[614: 入居済み住民さん]

６０９さん　穴吹工務店は会社更生法により借金のほとんどが棒引きになり
早期退職による社員のスリム化もすすみ、スポンサー企業（大京）も付いたので
会社的にはルンルンではないですかね？（日航が来年には黒字になるように）
ＨＰによると３０社以上のスポンサー企業の申し入れが有ったそうですが、
これからのマンション販売での利益はともかく、全国にある何万室もあるサーパスの
管理費とか駐車場の収入も企業として魅力があるんでしょうかね？　
ゴールデンウィークに城山公園の物件を見学に行きましたが普通に営業をされていたし、
アフターサービス、保証も今までどうりですと言っていましたよ。
たださすがに場所が昔のお城の跡ということで価格がちょっと高いような感じでした。

[615: 匿名さん]

６１４さんへ、日航（国策会社）とたかが地方のマンションデベを一緒にするのは間違いでしょ？
２Chの穴吹に関するスレを見た限りでは、社員は未だ治まっていない感じを受けますよ
以前と同じ感覚では全然違うとおもいますよ。
それに、全国のマンションの管理費や駐車場代は、穴吹のものではなく
それぞれのマンションのものですから
駐車場代がデベロッパーに入るマンションな訳が無いと思いますけど？
サーパスってそうなんですか？

[616: デベにお勤めさん]

管理会社も株式会社だから管理費には必ず利益が乗ってます。
それが全国で６万件も７万件もあれば、永遠に…と言うことですね。
でなければスポンサー企業が名乗りを上げる訳がありませんよね。
鹿児島に進出しているデベロッパーさんで経営安泰なのは照国の
住友さんとＪＲ系くらいでしょう。ＪＲにしてもその昔、国から借金を
棒引きしてもらって国鉄清算事業団からアミュプラザの土地やビジネスホテル
の土地、官舎（社宅）のあった住宅地を優先的に格安で仕入れられるから
事業が成り立っているようなものです。
穴吹工務店と住友、ＪＲ以外のデベロッパーでは今のＪＡＬとＡＮＡのような
状況なんじゃないでしょうかね？

[617: 物件比較中さん]

ん---614・615・616の方々が、マンションの営業の人にどうしても見えてしまう。
同じ業界の人どうしでモメテルみたいな・・・

[618: デベにお勤めさん]

６１６です。私は営業ではありませんが鹿児島県以外が本社の
某マンション販売会社に勤めております。

[619: 不動産購入勉強中さん]

少し専門的なことを書くとすぐに営業だとか余計なレスが入りますが
普通に新聞読んでたり、真剣にマンション購入考えていれば
知っていて当たり前のことが多いと思います。

そういうのは気にせずどんどん書き込みましょう。

６１６さんの補足
穴吹工務店が管理を担っているわけじゃないけど、関連会社に
管理業務をやっている会社を持っているわけで、
そういう関連会社をひっくるめて、大京はおいしいと判断したのでは
ないでしょうか。

そもそも大京だって数年前に再生支援される側だったですよね。
ライオンズマンションっていうブランド持ってるからここまで
復活したのでしょうか。
そう考えると、穴吹工務店もサーパスというブランド持ってるから
数年後には再生支援する側へまわることもなきにしもあらず？かと。

[620: 不動産購入勉強中さん]

６１９の続きです。

値段抜きで言えば、鹿児島市の売り出し中新築マンションをざっと見て
買っても怖くないのは住友のシティハウスくらいじゃないかと思います。

マンション買うなら財閥系か電鉄系、というのを本で読みました。
それでいくと、鹿児島ではシティハウスかＭＪＲということですね。
これは結局、マンション自体の良し悪しというより、何かあったときに
購入者が泣き寝入りせずにすむかどうか、ということなのかもしれません。

なんだか６１６さんと似たような意見になってしまいましたが、
「売主」を重視すれば、これは真っ当な意見だと思います。

[621: 物件比較中さん]

まあ大和やルサンクも安心だと思いますけどね。

[622: 物件比較中さん]

そうですね。私も現時点では住友＞ダイワ＞NIPPOだと思います。

[623: 購入検討中さん]

ルサンク23番街区　連休前にMR見に行ったら　まだ結構残っていたのに、この前　家内を連れて見に行ったら八割くらいは売れていた。まだ住友と23番街区で悩んでいるが・・・。
いっそのこと南鹿児島のMJRの完成まで　待つかな～。

[624: 物件比較中さん]

鹿児島市内の新築マンションはどこも完売になりませんね。

そんな状況下でのランドシティ鹿児島カンパーレやMJR南鹿児島の販売開始。大丈夫なんでしょうか？

まあ、購入者には選択肢が増えて良い事なんでしょうが、微妙な気持ちになりますね。

MJR南鹿児島の間取りを見ましたが、BタイプとEタイプの間取りにEVが入り込んでいますね。

今までに見た事のない、斬新かつ驚愕の部屋割りです。部屋の戸境壁１枚外側をEVが上下するのかと思うと

ぞっとしますね。

[625: 購入経験者さん]

別に珍しくないのでは・・・
時々あると思いますがアルフィ－ネとか・・・ＥＶじゃないけどアルファ照国とか。不思議ではないと思いますよ。
それよりも2基あるのがおいしいと思いました。素直に。1基だと面倒くさい事が多いので・・・すなおにいいな-と

[626: 契約済みさん]

ＭＪＲの敷地は広いのに駐車場のスペースを　取り過ぎ！！　両端のサービスベランダが狭そう。通路側の廊下を広く設計すれば、エレベーターはもう少し部屋壁から離せたのでは・・・。中心部のマンションじゃないんだから。設計図を見て　何かがっかり。ここの売りは何？

[628: 匿名さん]

素人さんらしくて良いんじゃない
ベタ営業の誰より、素直な感じが好感持てる。
物件の褒めまくりより、気になった箇所を
率直にあげてもらって、参考にしてます。