鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[501: 匿名さん]

うちも家賃15万近いです。

東京から転勤で来て会社負担が10万なので手出しは5万円くらいです。

15万で借りる人がいないとかそんなめでたい会社がないないとか自分の基準がすべてじゃないですよ。

ただ、会社補助がなくて15万円も払いたくはないけど。


すみません。上の方の意見があまりにも幼稚だったんで書いてしまいました。

転勤族だったら15万の家賃でも大丈夫な人沢山いるんですよ。

[502: 近所をよく知る人]

転勤族って結局根なし草
あっちへ３年こっちへ４年
その度住所変更に伴う煩雑な手続き業務
今の世の中子供は転校生というだけでいじめの対象　


転勤族の方心労お察しします。

[503: いつか買いたいさん]

県外からの転勤族の方もいらっしゃるから分譲の賃貸が成り立つ部分もあるかと思います。鹿児島の企業でそれだけの福利厚生のできる所はあまりないと思いますし。せっかく縁あって鹿児島にいらっしゃってる訳ですから、立地のよいところに住んでもらって鹿児島を満喫していただきたいな、って思います。現に知人の全国転勤の方もやはり住宅の補助が１０万で、しかも持ち家の方にも住宅手当が出ているとおっしゃっていました。うらやましい話です。
すみません、話が逸れて…
鹿児島はどちらかと言うと閉鎖的で儀を言うな体質なので、県外から来られてる方の率直な意見も興味を持って聞けたらなと思います。

[504: 契約済みさん]

生活レベルも人それぞれ。15万円の家賃払える人はそれなりの分譲賃貸マンション借りればいいわけです。所得水準が下位の鹿児島県。地元の人は15万の家賃なんて・・・ってと驚く。井の中の蛙ですもん。
山形屋近くのマンション、完売御礼といいながら　賃貸してんじゃん。温泉？イヌの散歩の足洗い場程度でしょう？あのマンションなら　車使わなくても通勤できるでしょ？便利を借りたと思えば　15万円の家賃、お高くないかも。

[505: 賃貸住まいさん]

転勤族です。

何かちょっと見ない間に、随分転勤族に対して冷たいスレになりました(藁

私、東京が本社の人間ですけど、
地方転勤なら15万補助なんてフツーですｗ

新しいめの分譲賃貸３LDK、しかも街なか。
妻も喜んでました。
あっちなら３LDKなんて無理だもん。

実際新築の分譲賃貸はほとんど空きがなかったからね。。
やっぱ支店都市なんだな、ここは。

[506: 銀行関係者さん]

東京から転勤で来て早3年目、そろそろ子供も大きくなってきて転校させたくないのでマンションでもと思ってましたが、私と同じ意見の方も多いのですね
家賃は会社補助なので文句は言うまいと思っておりましたが、鹿児島の分譲マンションはレベル低すぎる…
現在、分譲賃貸で12万、安いのが魅力だったけど自分で買うならこんな物件とんでもない＞＜
東京の知人が来た時に「これが分譲マンションなの？？」って笑われてしまいました

実際買うなら三井・住友・三菱・東京建物ぐらいがいいんだけど(東京じゃ広いのはとても無理無理）
業者の方見てたらどこか西田小校区にだして下さいです。お願い＞＜

[507: 匿名さん]

あのー　みなさんレス内容が脱線しまくってますが？？？（笑）
転勤族の福利厚生、家賃補助のレスになっていってます。

鹿児島の分譲マンションのレスですので、
分譲賃貸の家賃がどうのこうのって
新たにレス立ち上げてそちらで投稿してください　

[508: 匿名さん]

前からここ見てたら中央駅前は鳩のフンが多いとかあそこは葬儀屋の跡地だとかこれから買おうとする人達に対する侮辱がすごくて見てて笑えたけど、鹿児島のマンション検討者のレベルがこんなものかと思われると心外ですね

異論は認めますがだいたい市内のマンション見学してから素直に評価すると
住友≧大和＞ルサンク＞＞＞城山＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他　　のレベルじゃないですか？

価格に関しても
住友＞大和＞ルサンク＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他　　　　て感じだったけど

素直にいいマンションは高いから買えないけど、建ってるだけで雰囲気あるから好きなんだ
もっと大手デベロッパーが来てくれて頑張ってくれると嬉しいんだけどなあ
個人的には住友の営業マンは追客がしつこくないからよかったです(私買えない人と思われました？）　

[509: 匿名さん]

507です
新たにレスじゃなくてスレですね。

[510: 物件比較中さん]

この掲示板、あまり活発ではなかったのに、転勤族の投稿が集中するのは、同じ人物か仲間同士での投稿か？
ようするに住〇・大〇の品質をアピールしたいの？

[511: 契約済みさん]

住友のマンション見ましたけど、造りはまあまあ良かったですよ。
エントランスもエレベーターも室内の建具も。

ただお部屋が狭すぎ。敷地も狭すぎ。駐輪場も狭すぎ。

いま二期分譲中でしたっけ？何期分譲までするの？
ここについては分譲を分ける意味が分からない。
去年の１０月に完成してるでしょ？完成前か完成してすぐに完売なら分かるけど。
出来上がって徐々に痛んでいくのに今から分譲なんて。アフター期間（通常は完成後２年）はどうなるの？
売れ残ってるのをごまかしてるのかなぁ。
決して売れ行き好調とは思えませんけど。

まあ安心して住める物件だとは思いますけどね。

[512: 匿名さん]

オービジョン２はなぜか
もうすぐ完売みたい・・・

[513: 不動産購入勉強中さん]

511さんと同意見です。住友の二期分譲って　意味わからないです。夜、明かりの点いている部屋も少ないみたい。住友がいいといわれるならモデルルーム見てすぐか　販売と同時にかで　購入すると思います。完成から半年経つのに二期分譲なんて、売れていない証拠です。
どこのマンションも　このご時世、完成までに３分の２くらい売れていれば売れてると言っていいのかもしれませんね。住友もそろそろ　最終分譲の広告出さないと。まっ、新築未入居で分譲賃貸に出すという方法もありますよね。

[514: 契約済みさん]

５０６さんへ
西田小近くに　住友や三菱・大和の分譲建てたら　分譲金額いくらくらいになるんだろう。買い手がつくのかな？
鹿児島の分譲マンションのレベル低いと思われるなら、いっそのこと　市内の便利な所に一軒家を建てられることをお勧めします。自分の思い通りの家が立てられると思います。

[515: いつか買いたいさん]

照国の住友のマンション・・・私も、質はいいと感じましたが、部屋が狭い！その割に、価格は高い。きっと見学した誰もが、角部屋のＤタイプが欲しいと感じたんじゃないかな。場所も、便利なのはわかりますが、小さな子供がいる家庭にとっての生活環境はどうなんでしょう。

[517: 匿名さん]

同意
昼間っからネットして他社の悪口書いてると給料貰えるっていいですね
最近どこかのマンションの話題になると、とすぐ反論でその物件の悪口が立て続けてでるのはやっぱり業者さんの仕業なのですかね？よそのマンションが売れると困るのかな？
2,3年前のスレ見てたら誹謗中傷が少なかったのですが、マンションが売れないと人の心も荒れるのですね

そういえば前に国道3号線沿いのマンション見に行った時に
しきりに「住宅は西向きが最高です！！当社は西向きにしか建てないのです！！」
と言ってた営業マンがいたなー
商売してる人がうそを言ってると信用なくしますよ

[518: 匿名さん]

↑わろたｗ

[520: 契約済みさん]

唐突にアルフィーネさんの名前が出てきて、悪口が続くなんて・・・
今までのスレの流れからどこの営業さんが書いたか想像つくけど、あんまりじゃない？

〇ミ〇モさんを見学した率直な感想ですが、建物の造りはしっかりしてそうだし、内装も豪華だなぁと思いました。
けど、住んでみたら不便そうだなぁと感じました。
自転車置き場がキツキツでしかも上下２段になっていた。
車の出入り口にシャッターゲートが付いてるのは良かったけど、１か所しか出入り口がないから、故障した時が困る。車の出入り口はせめて２か所はほしい。
敷地の狭さはこう言う所にしわ寄せがくるのかな？
あとは、近くに日用品の買い物ができそうなスーパーがなかったのと、西側の空き地に何が建つのか不安。商業地域だから、かなり近接して建てられそう。相当圧迫感があるかも。
それと金額の割にお部屋が狭いと言うのも感じました。入居者の質を落とさないために価格を高めしてるのかなぁ？
総合的にみて、個人的には魅力を感じなかったので、検討対象から早めに外れました。

ただし、ライフスタイルや考え方は人それぞれなので、否定はしません。

[521: 物件比較中さん]

本当にマンションの営業さんが多いのでしょうか？だとしてもその業界の人の意見でもあるので、あまりひどい悪口はよくないと思いますが、的を得ているのもあると思います。見学に行ったり、パンフレットでは良い事しか分からないので、いわゆるマイナスの情報も検討の材料になるので知りたい所です。
それに昼に書き込みをしたら営業の人？こちらも主婦で家事の合間に読ませてもらったりしていますが…

[522: 購入検討中さん]

敷地が広いマンションってどこがあるんですか？

[523: 入居済み住民さん]

今販売中のマンション全体の敷地ということでしょうか？あと場所はどこら辺のことでしょうか？
街中・郊外？広いとは、どの程度の広さでしょうか？
以前でしたらＭＪＲ城西とか（すべて平置駐車場でしたよ確か）あとは少し離れた場所であればランドシティ鴨池などですかね。でももう完売していますが・・・
当然少し離れた場所であればある程度広いとおもいますが。
販売中で街中であれば穴吹さんのサーパスシティ城山公園も敷地的には広いと思いますよ。

[524: 物件比較中さん]

ここの人達って結局どこのマンション買っているのですか？
見に行った感想はよく書いてるけど実際に契約にしてからの事は全く書いてないようですね。
別に特定のマンションを誹謗中傷するのは良くないけど、営業マンの誇大表現でだまされたりするのは怖いので書いてもらえるのは非常に助かります。

[525: 匿名さん]

520さん
なんでそこで特定のマンションの批評をするかね
荒れる元ですよ

[526: 匿名さん]

>>524
マンションに限らず
モノにケチつけて文句ばっか言ってる人って
結局何も買わない人が多いよｗ

[527: 購入検討中さん]

524さんへ
あくまでもここのスレ自体がマンションの検討する板に属するのではと思います。
契約された方・購入された方は住民板で書き込みとかするのではと思います。
そちらを覗いてみてはどうですか。確かに契約されてからの事や契約時のことを書いてもらえれば一番検討材料にはなるのですが・・・

[528: 匿名さん]

みなさんどの位の値引きで妥協してるのですか？
先日○サンク中央駅前では200万円とモデルルームの家具付けて貰えると言われましたが23○は値引きはしませんと言われてます。同じ会社のマンションでも値引き金額違うのですかね？それだったら23○も売れ残るまで待った方が得なのですかね？
他のマンションの値引き状況とかご存知の方居られたら教えて下さい

[529: 匿名さん]

あな０きの平之町のマンション見学したとき
最初５００万引き、その後７００万引きを提示され
どん引きしました。どんだけ上積みして価格設定してんの？と
その点すみ０もは、値引きしませんの姿勢で好感は持ちました。
でもすみ０もも売れ残った部屋の代金を売れた部屋の代金で相殺
しているっぽいので、こちらも価格設定に問題ありかも

[530: 入居済み住民さん]

どこの業者がどうとかは、良くわかりませんが自分の経験を書きます。（その辺は、各自メ-カの好みもありますし自分で調べてみてください。）
私も3年かかりで10個以上の物件は見ました。（中古も含む）
見て回ることが一番だと思います。楽しいし
とにかく安く安く購入したいのであれば車の購入みたく何社か回って競合させたりしても良いのではと思います。
粘っても良いとは、思いますがある程度決断のタイミングはあると思いますよ（狙った物件なら他の人も狙っている可能性もありますし、ただあんまりほしいほしい感じは出さずに交渉する必要がありますが）
とにかく色々情報収集して決断しても良いのでは、安く買いたいのであればとにかく自分で動くことだと思います。
あと鹿児島のマンションでも業者さんによっては最近では1千万近くの値引きしてくる業者もあると思いますよ。別に驚く値段ではないと思います。
よくは、わかりませんが在庫でずっと持つよりは、赤字覚悟でみたいな感じでは・・・（別に住宅に限らず、車・物でもよくある事だし）
安く買っても性能はいっしょ、サ－ビ－スもいっしょです。ただし間取りや眺望、良い場所の駐車場位置等は、妥協しなくては駄目ですが・・・やはり残り物だったりしますので

[531: 契約済みさん]

車や物なら　買い替えが容易に出来るけど　家となるとそうそう買い替えできないので・・・。
安く買って改造してもいいのでしょうが　改造費も結構かかります。建築途中で改造依頼する方が　安くつくと思います。他人が買った車を　｢うちはあの車は　嫌いだ」と思うのは勝手だし　マンションも自分のニーズに合ったマンションを買えばいいだけで　あそこのマンションは狭いだの　高いだの言うのは　どうなんでしょう。
夫婦で話し合い　妥協するところは妥協しないと・・・。
安く買えるのは　いいことだけど　自分の身の丈に合ったマンションを皆さん　選んでくださいね。うちも階数で妥協。もっと上層階が欲しかったけど　子供の教育費なども考えて少し階下にしました。４００万・７００万・１０００万の値引き？？？安物買いの銭失いにならないように　じっくり考えて購入してくださいね。

[532: 契約済みさん]

駐車場は平置きに限ります。
決定的な違いは、占有であるか共有であるかという所と待ち時間。
２～３年だけ住むなら我慢できるけど、長く住むとなったら毎回ストレスになります。
妥協はしたくないところです。

このスレでは、物件の批判は多いけど、肯定の意見が少ないですね。

[533: 契約済みさん]

知り合いの某マンションはシャッターゲート付きの出入り口が２か所あるそうですが、先日片方が故障したとのこと。
修理の間はもう片方が使えたので特に困らなかったとのことですが、完成後２年での故障だったそうです。８０戸以上のマンションなので、使用頻度が多いみたいですが、２か所あっても２年で故障。
出入り口は確かに２か所はほしいですね。

[534: 匿名さん]

アルファのタワーは私が去年見に行った時はモデルルームの家具しかサービスしないって言ってました。
その時はまだ他の物件も見たいのでお断りをしてたのですが、先日いい話がありますって電話がかかってきました。
そのうちまた見に行ってみようと思いますけど、529さんのいう通りだとやっぱりここも700万円位サービスするまで待った方がいいのでしょうね

一つ気になるのが、これ最初に定価で買った人達は知っているんですかね？その分また値引きしてるんですかね？このスレ見てると入居した後が少し怖いかな…

[535: 匿名さん]

値引きなしの物件を買いました。
青田買いは不安な面もありますが、最初からオプションを
出来る、例えば間取りの変更やＬＡＮの増設、収納の追加など
いい面もあります。でもま、安く買えるのはいいですね。

昨日のチラシで、中央駅2分のグランドパレスが相場より随分安く
売ってました。鉄筋が安く買えたのかな？

[536: 契約済みさん]

普通の人なら、他人が自分より安くで買ったとなればいい気持ちはしないでしょうね。
それが同じ間取りで自分より上層階だったり、自分より広い部屋だったりしたらなおさら。
安く買えても人には言わない方がいいと思いますよ。「家具のサービスがあった」ぐらいはいいかもしれませんが。
なので値引きはモデルルームを見に来た人にこっそり教えてほしいです。
チラシなんかにでかでかと書かれるとちょっと・・・。
最後まで値引きしませんといいながら、実は・・・的なのが理想です。

[537: 入居済み住民さん]

マンションはかなり上乗せした価格で販売してるような気がするので値引きは当然。
一番衝撃を受けたのが、火災保険に加入した時でした。
部屋の再取得価格（価値）が販売価格の３分の１程度。
入居後しばらくしたら、不動産取得税（土地）の支払いが県税事務所からきましたが、減免申請したら全額免除。
その通知に記載されていた課税面積は「え？こんだけ？」と言うくらい狭かったし、価値も数百万。
建物については、通知すら来なかった（問い合わせたら、「計算したら課税される金額まで届かなかった」という回答でした）。
自分の持ち分は合わせても定価の半分程度の価値しかなかった（共用部分を含めて考えればもう少し価値があると思うけど）。

最初に定価で買った人の価格には、営業さんの給料やチラシ代が相当含まれていて、値引きのあった人は、その部分の割合が低くなっているだけじゃないかな？。
最後に売りさばく時は、相当値引きできるはず（その後のチラシや営業が不要になるから）。
そこまで計算して販売している気がする。

[538: 匿名さん]

僕は路線価と実勢価格の違いをわからない人に衝撃です。

[539: 匿名さん]

〉〉583
そう言ってあげなさんな
登記簿とか評価額の説明をきちんとやっていない営業担当がポンなんでしょ

[540: 匿名さん]

５３８さん
もう少し分かるように。

[541: 入居済み住民さん]

うちも火災保険加入時、広さで計算されました。購入価格の３分の１くらいの査定でしたよ。

[542: 匿名さん]

一物四価
不動産には４つの価格があります
路線価・実勢価格・固定資産税評価・公示価格
それぞれの内容はｇｇｒ

火災保険は地域、建物構造と平米数で最初から保証金額が算定されている
売買価格とは一切無縁
ちなみに個人が入る火災保険で保険されるのは専有部分のみね
共用部分は管理組合が別に加入

普通は営業担当が権利書渡す時や火災保険加入時に説明
説明されてないのは
営業担当がバカで知らないか、めんどくさいので放置かのどちらか
ご愁傷様ｗ

[545: 匿名さん]

不動産取得税は時価に対して課税される。
火災保険も構造と広さで計算されるということは、どのマンションも構造・広さが同じならだいたい同じ金額で作れるということ。
販売価格と無縁というとおり、相当上乗せがあります。
営業さんにとってはあまり言いたくないところですね。
特にどこのマンションも売れ行き良くないから、値引き前提で話されたら辛いかもね。

[546: 匿名さん]

日本語が理解できないどこの外国人だよ…

あなたが掛けてる火災保険は建物躯体の専有部分のみ(家財内装含まず）
自分のマンションの建物本体の価格が知りたければ契約書引っ張り出してきて
「建物価格」と書かれた欄を見てください(載ってなければ、消費税÷0.05した数字)
その建物価格とは建物の専有部分と共用部分(持分割合)が合わさった金額です
(エレベーター、エントランス、共用廊下...etc）
建物全体を保険するのであればそんな安い保険料のはずがないですよね
火災保険の保障金額が一般的に低いように思われるのはその為

保険会社が物件ごとの保障金額を査定しないのはあくまでも保障金額を抑えるため(最低保障)
ちなみに保険料を高く払ったり2重にかけたりする事はできません(かけてもいいけど保障金額はかわらない)

wiki斜め読みして　不動産取得税は時価　(｀・ω・´)ｷﾘｯ　
とかしてないでわからないとこはちゃんと不動産屋さんや保険屋さんに聞かないと恥かきますよ

[547: 物件比較中さん]

MJR城西の前のJR社宅の取り壊しが結構前にあったと思うんですが、跡地にマンションができるのでしょうか？
情報がありましたら教えてください！

[548: 入居済み住民さん]

2～3年前にＭＪＲ城西の分譲中に見にいったらいつになるかは判りませんが後々目の前の社宅も取り壊して分譲マンションとして販売すると営業の方は当時言ってましたよ。（私はしれが原因でｍｊｒはやめましたが・・・）
ただ今思えば鹿児島の平地の街中で全部平置駐車場のマンションはかなり魅力的だったな-と思っています。
今街中で機械式駐車場ですが、それなりに時間がかかり正直かなりうっとうしいです・・・（個人的意見ですが駐車場だけに関しては、後悔していますね）・・・贅沢な悩みかもしれませんが
今度の場所がもし分譲されるのであればＭＪＲ城西と似た様な感じであればおいしいかもしれませんね！

[549: 匿名さん]

立地といい、広さといい、かなり魅力的ですよね。
母体もしっかりしてるので安心ですし。正直あそこは羨ましいです。
今出てる物件をあせって買うより、急いでないので出るのを待ちたい。
でも、いつごろなんだろう。

[550: 物件比較中さん]

ＭＪＲさんは、魅力的ですよね。ＪＲさんは、良い場所抑えてましたよね。
倒産するリスクも今のところ少なそうですしね。（ま-わかんないか。今の世の中）
ただ場所も魅力ですよね、適度に街で、静かな住宅街な方ですし、以前は、あった市電が復活すれば最高なのに。
あと昔から人口密集地ですよね確か。地域の中学校の生徒数は、いまだに多い方になるのでは。
（自分達の年代では全部で50クラス近くあった様な）