鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[429: 匿名さん]

甲突町のマンションを見に行きました、駐車場にタワーパーキングがありました、説明では
車を呼び出してでてくるまで、3分くらいかかるそうです。
完全に箱の中に車が収納されるので、火山灰が掛からないのでいいんですが
ちょっと待ち時間が長いかなーと思いました。
立駐で、タワーパーキングを使っている方いらっしゃいましたら、
感想など聞かせてください。
平面駐車は値段が高いので、機械式のタワーパーキングもあると思いますが？
正直迷っています。
横にお風呂屋さんがありましたが、これって気分転換にありかも？

[430: 購入検討中さん]

お風呂屋さんいいですね。

[431: 匿名さん]

単独で出すなら３分程度です。

ただ、朝の通勤ラッシュの時、前に３～４人いたら、２０分待ちです。

たまに、もたつく奥様などいたら最悪。

[432: 入居済み住民さん]

マンションは管理を買うとありますが、まさにその通りですね。
購入後、3年弱、何のトラブルもなし。住民の質も良く、利便性も申し分なし。
ただ転勤になりそうで、悲しいです。ちなみに中央駅近くの物件です。
転勤先の賃貸を探してみましたが、いま住んでる物件が良すぎて、困ってます。

[433: 購入経験者さん]

うちのマンションは機械式駐車場ですが、時間はかかるし、車は灰だらけになるし、何より見た目がよろしくありません・・・

その点友人宅のタワーパーキングは汚れないし、いたずらされないし、車が夏場焼けないのですごく羨ましく思います。

便利さを考えると平置き駐車場ですけど、これだけ灰が降るとタワーパーキングが鹿児島にはベストじゃないかと最近思いますけど・・・どうでしょう？

[434: 購入検討中さん]

アルフィーネ平之町の購入を考えていますが
2月末入居開始だというのに まだまだ残戸数があるようです。
しばらく待てば価格は下がるものなのでしょうか？
または、値引き交渉ってして当然のことですか？
初心者なので全く知識がありません。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[435: 匿名さん]

＞No.434 by 購入検討中さん

マンションはできあがる前に買う人とできあがってから買う人がいるみたいですね。アルフィーネ平之町は、まもなく入居の現状でも売れ残っているみたいですね。鹿児島でのアルフィーネ販売実績は、4棟目だそうです。その後の計画もないらしいので、最後のアルフィーネでしょうね。他の3棟は完成後しばらく経ってから完売したそうです。じっくり見て決める方も多いようですね。

[436: 匿名さん]

最近は、入居前に完売となる物件はほとんどないみたいですよ。
一時期のサーパスなんかは、完売御礼の幕がかかった物件たくさんありましたが
あれって、ほんとじゃなかったんですねー
他の物件のモデルルームに行って、条件が合わない場合など、なぜか完売物件にキャンセルが出ていて
そっちをよく案内されました。
他があまり売れていないのに、ここだけいいなんてやっぱりないんですね～
結局、破たんしてしまいましたから

[437: 購入検討中さん]

プレミスト上荒田はほぼ完売でした。
間取りの使い勝手の悪そうなお部屋が少々
売れ残っていましたよ。

[438: 匿名さん]

間取りの使い勝手の悪い部屋＞とは、どんな部屋なんですか教えてください。
モデルルームを見に行くとどれも良く見えてしまいます。
実際住んでみると使いにくい部屋なんでしょうか？

[439: 購入検討中さん]

>438さんへ
使い勝手は人それぞれだとなんでしょうが私が思ったのは、
キッチンがオープンキッチンではなく３~４畳の広さで独立してある
（料理などしているとリビングダイニングに目が届かないので小さい子供がいる家庭では？
また食事のたびにダイニングまでお皿を運ぶのがめんどくさそう）

それからなぜか玄関入ってすぐの所に浴室があったり・・・
（家事動線的にどうなんだろう？あまり見ない間取り）

あくまで私の感想でした。

[440: 匿名さん]

自分もマンションを検討しています。プレミストも見に行きました。
浴室に関しては、基本殆どの部屋の浴室に窓をつけるためだと説明されました。
私的には、結構良いと感じました。賃貸ですが結構マンションの浴室とかトイレなど夏場とか熱がこもったりして
窓があれば良いのにな-と思ってましたので・・・（ちなみにこもるタイプなので、夏場は汗だくです）
ま-一番良いのは、一軒家みたいに全室に窓が設置できればベストですが・・・さすがにマンションはどうしても
トイレ・浴室にしわ寄せがきてしまいますよね。

[441: 購入経験者さん]

浴室の窓は必須です。ないとなんか威圧感があります。

さて、今の時期は異動の時期なので、マンション売ってくださいというチラシが
やたらと入るのでしょうか？でもこれからますます便利になりそうだし、売りたく
ない気がします。でも異動なのでやはり今のうちに売ったほうがいいのかな？
1年後はさらに売れそうな気配…新幹線全面開通だし・・・。

ル・サンク中央の2つは売れ行きはどうなんでしょう？
2つとも便利な場所ですね。電車通りのは下にテナントも入って便利そうですね。

[442: 物件比較中さん]

マンションを探し始めて３年くらい経ちますが、最近のマンションにはあまり魅力を感じないです。
理想としては、すぐ近くに幼稚園、小学校、中学校、公園、日々の買い物ができるスーパーや薬局、コンビニがあった方がいいです。
あと管理組合の役員が頻繁に回って来ないように、ある程度世帯数があって、販売元も信頼できて、駐車場は平置きで。
ＭＪＲ城西が理想にぴったりだったんですけど。
そうこうしてる内に子供も小学生になったので、転校とか考えると２号棟を待たない方がよかったです。

[443: 匿名さん]

子どもがいると大変ですね。
マンションは探しすぎると決まらないって思います。
転校とかあるのなら、しばらくは賃貸でもいいかもしれませんね。

私も検討しすぎで疲れました。でも今はいいとこに少しでもすめて良かったなと
思います。

[444: 入居済み住民さん]

確かにマンションは、結構見て回れば回るほど悩みまくりますよね。
あと私ももう他で契約して住んでいますが、ＭＪＲ城西は今おもっても良い物件でした。
あの立地で全部平置駐車場・・・魅力的でした。
見に行きましたが残物件に興味がもてなく断念してしまいました。
でも2号棟計画があると案内されましたがどうなるんでしょう？

[445: 物件比較中さん]

マンションは土地と建物を併せて購入するので、選ぶときは容積率も気にしています。
大まかな計算ですが、部屋の面積が８０㎡で容積率４００％だったら、土地の持ち分は約２０㎡しかないことになる。
その割には価格が高すぎるのでは？という視点で選びます。

[446: 購入検討中さん]

サーパスシティー城山の販売価格は変更になったんでしょうか？

[447: 物件比較中さん]

サーパス城山は私は論外ですね。
会社はもちろん心配ですが、
あの場所って夜に自転車や徒歩で帰宅するのがちょっと怖いかな。
それと広さや設備の割に価格も高すぎ（特別に高いいくつかの部屋も）。

[448: 物件比較中さん]

私も　サーパス城山は　最初から視野に入れていません。販売価格が安くなってもです。買物も不便そうだし。　ただ　静かに余生を送る人向けかな？と考えています。
交通アクセスも　あまりよくないと思います。文化的環境で考えると　県立図書館があるといっても、蔵書数などもたいしたことは無いし・・・。城山に毎日上り　黎明館で歴史の勉強をされるには　いい環境かもしれませんね。黎明館の特別展示があるときに車の駐車待ちをしなくていいメリットも。
夜、妻でも　一人では歩かせられません。ましてや　子供はあんな暗いところ、危ないでしょう。

[449: 購入検討中さん]

ルサンクの２３の前に　アエールプラザというショッピングセンターが出来るようですね２３区マンションの全貌は　まだ未知数ですが　買物は便利になるのかな。営業時間の関係もあるので　アエールを見学してから、２３区の検討も視野に入れたいと思います。

[450: ご近所さん]

照国神社に近くに住んでいますがサーパス（シティー）城山付近は夜でも別に危なくありませんよ。
事故や事件があったなんて聞かないし。それより周りに文教施設とか観光施設が多いので（全部税金で）
公園が整備されたり、歩道が石畳だったり、付近に１００匹近い錦鯉がうようよ泳いでいたりしていい感じです。　
山形屋、新しい丸屋、天文館までも歩いて７、８分です。
若い頃は天文間館で飲んでふらふら歩いて帰る途中、鳥居の横の屋台でうどんを食べて帰るのがパターンでした。
それと年間数回は行く宝山ホールのコンサート開演５分前に家を出ればいいのも便利です。

[451: 物件比較中さん]

あそこは大通りから引っ込んでるし、昼と夜で人通りが全く違う。
女性は夜に一人では危険な気がする。

ただ、周辺施設や雰囲気はいいかもしれません。
でも住みたいという魅力は今のところないですね。老後はわかりませんが・・・。でも買い物便利！！とは言えないしなぁ。

[452: 土地勘無しさん]

鹿児島市内ってそんなに犯罪者が多いんですか？

[453: マンコミュファンさん]

たぶん大丈夫ですね？
下記のデータによると、刑法犯が全国43位です。
その犯罪の大半が窃盗です。
凶悪犯率が全国10位になってますが、もともと犯罪件数が少ないので大丈夫と思います。
県のデータですから、鹿児島市は特定出来ませんが、他県との比較では犯罪者は少ないと考えます。

刑法犯認知件数［1千人当たり］43位 鹿児島県 7.78件
窃盗犯率［刑法犯認知件数に占める割合］5位 鹿児島県 79.14％
凶悪犯率［刑法犯認知件数に占める割合］10位 鹿児島県 0.56％

[454: 匿名さん]

犯罪者が多いかどうかではなくて、暗くて寂しい感じがすることがいい印象でないと
感じているんだと思います。
人通りがあまり無く、静まり返っている＝閑静だということか？
ちょっと違うような気もしますが。

[455: 物件比較中さん]

基本は、どの地域も住めば都かな-と個人的には思って検討しています。
ただ色々な情報が多ければ多いほどたすかるのも事実です。
確かに前はあの周辺は、真夜中溜まり場になっていたのも事実ではあります。極端に夜になると人通りも少なくなりますし、ホテルも近いですし、城山の夜景とか。。。。ナンパ車がナンパしてドライブするのに動きやすい場所ですからね。でも今はほとんどいないと思いますが・・・飲酒とか厳しいですし。
それに溜まり場＝犯罪につながる・・・というのも極論のような気が。
ただこういう情報も事実として大事ではありますが。

[456: 匿名]

検討中の方は登記簿とか確認しないですか？
私は前の土地利用が気になるほうです
水害とか地震とかも気にするので調べるのですが
そうするとマンションは中古ばかりで新築がいいのに…

[457: 物件比較中さん]

葬儀屋跡のマンションって、みなさんどうなんですか？
考えれば考えるほど気になります。
高いお金を出して買ったお部屋の足元が、ご遺体を安置していたところだったり、清めていた場所だったり、祭壇だったり・・・。
子供が学校でからかわれたりするのも心配です。（言わせておけばいいんでしょうが）
それにもし、そのマンションで事件があったり、自殺があったりしたら、幽霊マンションとか言われそうで、後々売却する時に評価が下がりそうだし。（豪華な造りも何年か経てばただの中古になる）
考えすぎかもしれませんが、自分はちょっとパス。

[458: 物件比較中さん]

気にならないと言ったら嘘になりますが・・・・
変に恐怖心をあおるのもどうかと思います。事件や自殺とかあった時点でどのマンションもそう言われるのでは・・・ほかのマンションも可能性は皆無ではないような気がします。
あと人それぞれ価値観もありますし、他人の購入した物件を否定するのもどうかと思いますよ。

[459: 匿名さん]

登記簿確認って？何の登記簿を取ると、以前の土地利用に葬儀社があったことが確認できるのでしょうか？
土地の以前の所有者が葬儀社であっても、その土地が葬儀場であったことにはならないし？
土地の地目に葬儀場は無かったと思いますが？
実際に以前その場所が何に使われていたかは、登記簿の確認では難しいとお思います。
丘陵地の宅地造成地などでは、見た目は山にしか見えない所でも、古い墓石が沢山埋まっていたりする
ことは結構あったりしますが（古戦場のそばの山など）、登記簿上では山林となっている場合が多いと思います。
宅地造成地の奥まった箇所に、墓石を集め祠を祀っていたりしますが、いまさら気にしても・・・
以前の土地利用の雰囲気が、今に継承されていなければまったく問題にならないかな　と個人的には思います。

[460: 匿名さん]

456さんが、登記簿を取って調べるのは葬儀屋だからではないでしょう。
誰が何年間所有していたかで、その土地に対する思いが違ってくることがあります。
1000円かかりますが、誰でも確認可能ですよ。私も調べてます。
地震もですが、水害や火災経験も気になりますよね。
水害や地震については役所に行けば教えてもらえます。

[461: 物件比較中さん]

物件比較中の者としては、物件のいいところ、悪いところ、皆さんの評価など、少しでも情報がほしいです。
すでに誰か購入したからといって、批判的な意見が投稿されなくなるのは困ります。
４５８さんへ
悪い評価が投稿されたら、いい評価で反論されるのが建設的かと思います。

葬儀屋さんの跡だということを全く気にしない人、パスする人、悩む人など、人それぞれだと思います。
悩む人は、そのマンションに魅力があれば購入に踏み切るかと思います。

客観的にみて、小学校が近いし、交通の便もよさそうですよね。
ただ、山〇屋が近いといっても、肉や野菜、牛乳、卵、洗剤、トイレットペーパーなどをぶら下げて歩いて帰るにはちょっとなぁと思います。買い物には車が必要ですね。
あと敷地にあまり余裕がなさそうなので、駐車場がめんどくさそう。
２割ぐらい価格が下がれば金額的な魅力がでできますが、私的にはあえてあそこにしなくてもといった感想です。

[462: 物件比較中さん]

毎朝出勤途中に３号線沿いのアル〇ィーネ平〇町の前を通ります。
予想通り車を出すのが大変そうでした。
３号線になかなか出られない車の後ろにもう１台車が並んでいました。敷地が狭いから１台並ぶだけでその次の車が機械式駐車場から出せない状態。歩道は通学途中の学生の自転車が次々通っていました。
道路で渋滞ならまだしも、敷地内で渋滞はありえない。
さらに通勤又は帰宅のどちらかで必ず回り道しないと家に帰れない。
ストレスがたまります。
金額も高めじゃないですか？

[463: 匿名さん]

今、アルフィーネ西田に住んでいますが、つくりもしっかりしてて
住民層も良く、管理も行き届いているので、いい物件購入したなと
思っています。余計な付属施設はないですが、住む分には十分です。
部屋に入れば隣や上下の音は全くしません。車の音はしますけど
窓を閉めてれば気にならない。24時間換気にも感謝。

中央駅周辺もさらに開発され、購入は正解でした。

でも機械式駐車場はめんどうですね。慣れましたけどね。
まあこのあたりでは仕方がないかなとあきらめてます。

お気に入り物件なのに転勤で貸すか売るかで悩んでます。
来年は新幹線が完全に開通するのに・・・
でも時々帰ってくるのでそのままかも。

アルフィーネ物件はいいと思いますが、あとは自分のライフスタイルに
あうかどうかですね？？

[464: 賃貸住まいさん]

私だったら、三年以内に戻ってこれるのなら、賃貸に出すかな。
それ以上戻ってこれないのなら、売却。資産に余裕があるなら、そのまま。
でも賃貸に出すと、結構傷むんですよね。
きれい好きでマメな人に当たると良いのですが、以前実家を賃貸に出したら、
三年だったけど、結構傷みました。

どなたかルサンク２３番街かルサンク中央駅前のモデルルームに行かれた方
もしくは既に購入して住まれている方情報ください。

[465: 物件比較中さん]

車で通ったときに見かけたので定かではないですが、
（仮）ザ・タワー平之町とゆうマンションが建設中のようです。
名称にタワーと付くぐらいですからそれなりの高さになるのでしょうが
現在、８、９階あたりの骨組みをしているように見えました。
分譲マンションでしょうか？
なにかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[466: ご近所さん]

>>465
多分賃貸マンションです。

[467: 匿名さん]

>>463さん
8.6水害の時は、マンション周辺はどうだったのかご存じないですか？

[468: ご近所さん]

だから一戸建ではなくマンションを選択されたんでしょう。甲突川はその後整備されているし、今時洪水を気にしていたら市内（平地）に住めませんよ

[469: 入居予定さん]

　私は最初　ルサンク中央駅前を購入しようと考えていました。その後　ルサンク２３のモデルルームも見学。造りは中央駅前が気に入りましたが　前にあるＪＡ駐車場が気になりました。将来、賃貸マンションか　高さのあるマンションが建設されれば　桜島は見えなくなるかな？と考えたのです。（ルサンク中央駅前も高層階購入なら　そんな心配は要らないのでしょうが・・・。）
　ルサンクの２棟を比較して　価格的に２３のほうが安かったし、便利そうだったので、ルサンク２３区を購入しました。
　検討中に　住友不動産のモデルルームも見学しました。４６１さんと同じで　トイレットペーパーなど生活感のあるものをぶら下げて　あのエントランスを通る勇気は私にはありません。職業を聞かれたので　公務員と素直に答えたのですが、もみ手状態で話を始められました。私は地方公務員ですが　友人の国家公務員と内科医には、私に言われた金利より安い利率を提示されたようで　ちょっとムッとしました。
　住んでみないと解りませんが　交通アクセスもいいので　２３の購入でよかったと今は考えています。

[470: 申込予定さん]

>>469
当方国家公務員ですが、
いろいろ調べましたけど一般的な金利しか調べきれませんでした。
国家公務員、医師で優遇幅の大きい金利商品に詳しい方教えてください。

[471: 賃貸住まいさん]

>>469
　ルサンク中央駅前より２３の方が安いんですね。意外でした。
　近いうちに両方見学に行きたいと思います。ありがとうございます。
　ところで購入にあたり少々の値引きはありましたか？　良ければ教えてください。
　

[473: いつか買いたいさん]

友人が住友のマンションに引っ越しました。地方中心のデベのマンションより天井が高くて高級な感じがしました。

[475: 匿名さん]

３０代くらいで大抵の職業の人が１５００万くらい持ってますからね。

[476: 匿名さん]

＞＞４７５
　　
　　低賃金の鹿児島で大抵の職業の３０代が持ってるとは思いません。

[477: 匿名さん]

>>476
そう思いたい気持はわかりますが・・・