鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[42: 物件比較中さん]

No.41さん

私も、設計変更＆カラーセレクトなど出来た方がいいような気がします。
販売の方から聞いた話ですが、鹿児島は建物が出来てからの方が、契約率は良いようです。

モデルルームや、図面ではなく、実際の「現地モデルルーム」で判断される方が多いとか。

でも、そうなれば中々自分の思う階数・部屋は無いかもしれませんよね。

「青田買い」、「完成後の契約」どちらも一長一短ですよね。

[43: いつか買いたいさん]

現在、鹿児島駅周辺検討中です。グランドパレス柳町、パークオーシャン櫻島桟橋通り　迷ってしまいます。駐車場が機械式なのが、ひっかかります。あと完成物件なのに結構売れ残ってるし、、、。何か問題でもあるのかな？皆さんの意見ご聞かせください。

[44: 購入検討中さん]

グランドパレス柳町は、隣に大きな賃貸マンションが立ちましたからねぇ・・・。
それと、小学校が清水小学校とチョット遠いんですよね。それが一番引っかかっています。

パークオーシャンの方も売れ残っているんでしょうか？
こちらは小学校も名山小学校で、比較的近いですよね。
学童保育が無いので、チョット引っかかりますが・・・。(^^ゞ

確かに、どちらの物件も駐車場は機械式ですよねぇ。鹿児島駅周辺では、既に完売(?)のフェスティオ春日が平置きでしたけどね。

あと、住宅性能評価って、付いていましたっけ？覚えてませんが・・・。

どちらの物件も上層階ですと、眺望は良さそうですね。
（グランドパレスの方は、眺望良かったですね。）

[45: いつか買いたいさん]

グランドパレス柳町完成一年たちましたが、中古価格ならないですかね・なったら考えようかな・

[46: 入居済み住民さん]

「青田買い」か「完成物件を見てから決めるか」は購入しようと思っている方にとって、大きな問題ですよね。

前者の者として、メリット・デメリットを述べさせていただきます。

（メリット）
・最上階・角部屋が購入できた（１４階南西向き）
・設計変更が出来た（LDと洋間の間をドアでなく、オープンにできるスライディングドアにした）
・その他細かい変更が出来た（クローゼットを広げる、キッチン収納の戸を替える、LDの電話台を収納に作り替えた、エアコン設置位置の変更、サッシをT2からT3へ変更、コンセントの位置変更、靴箱のデザイン変更など多数。もちろん有料）
・カラーセレクトで好きな色に統一できた
・駐車場が契約順だったので、いい場所が確保できた

（デメリット）
・当然、値引きはない。
・１４階からの眺め・外の音の予想がつかなく、ちょっと不安だった
（実際は、最高の眺め、幹線道路からは離れているので、窓を開けてもそんなにうるさくない、風もさわやか、ただ遠くの音も聞こえる、閉めれば全く静か。）

私の場合、販売チラシが出る前の早い契約だったので、なおいい部屋が確保できたのだと思います。
自分の好み通りのオーダーメイドに近い部屋になりました。

やはり、いい部屋を購入するためには「青田買い」ですね！

[47: 両親が買うんです]

霧島市のマンションに詳しい方いらっしゃいますか？

[48: 購入検討中さん]

霧島市にも最近、マンションが建ち始めましたね。

完成物件では、霧島壱番館、国分駅前のサンパーク国分2あたりでしょうか。

現在建築中は、センターステージ3（ヤマダ電気近く？）、アドバンス21（国分駅前ジョイフルタウン）
エイルマンション（国分隼人SATY裏？）くらいですかね。

霧島壱番館、サンパーク国分2は、どちらもまだ完売していないと思います。

霧島壱番館
・設計・施工は全て、売主である上田工業。
　アフターフォローなどが楽？
・作りは結構贅沢？
・各階2戸のため、モチロン前部屋角部屋。
・間取りは 3LDK。（94m2くらいだったかと思います）
・2重床。スラブ厚は300mm
・オール電化
・駐車場は平置き。
・小学校が遠い。
・宮崎県では販売実績多数あり。
　完売物件多し。
詳しくは
　http://www.kagoshima-mansion.jp/index.html

サンパーク国分2
・インターネット無料
・共有スペースにシアタールームあり。
・駐車場は機械式と、平置きとある。
・駅前のため、ロケーションはいい。
・2重床。スラブ厚み 200mm。
・オール電化
物件の詳細は
　http://www.daieisangyo.co.jp/things/kokubu2/index.html

[49: 匿名さん]

永吉地区マンションに詳しい方いましたら教えてください。
色々見れば見るほど分からなくなります(^-^ა)

[50: 匿名さん]

永吉のＤクラディアは棟内モデルルームの案内がＧ．Ｗ．にあったようですよ。

[51: 買い換え検討中]

現在永吉で販売中はエバーライフ永吉、Dクラデイア永吉ぐらいですね。エバーライフは山手側で低層マンションでしたね。価格もDに比べると安いですが豪華さにかけますね。Dは本道りで価格はなかなか（高い）自分は、永吉よりは城西、西田地区が好きですね。最近チラシみないんで今週末ぐらい入るんじゃないかな？

[52: 匿名]

ダイヤモンドマンション城南を購入検討中です。モデルルームもかなり良かったし・・・駐車場もただで
かなり購入モードにはいってます。でも　鹿児島で初めてのマンションだし、販売代理店もどうなんでしょう？何か情報お持ちの方教えてください。

[53: 購入経験者さん]

ダイヤモンドマンション城南まだモデルルーム見てないんですが、価格手ごろでしたね。目の前櫻島で景色もよさそうだし。

[54: 入居済み住民さん]

ダイヤモンドマンション、海沿いですよね。
塩害が気になりますが、どうでしょうか？

駐車場、タダなんですね。

[55: マンション投資家さん]

No.54サン　ダイヤモンドマンション駐車場ただでしたけど、その分管理費高めでしたよ。駐車場は、ある程度料金設定あった方がいいとおもいます。屋根つき、屋外、不便な場所ってあったとき抽選だけじゃ不満も残ると思います。また駐車場代は、普通管理費余れば修繕積み立て金に回されていますよ。また塩害は、海沿いは、避けられないと思います。マンションだけなく、車、自転車等にもあると思います。

[56: 入居済み住民さん]

霧島市にアドバンス21のモデルルームがオープンしましたね。

行った方います？

どんな感じだったんでしょうかねぇ・・・。

[57: 物件比較中さん]

中古物件なんですが教えてください。今サーパスいづろ検討中ですが、どんな情報でもいいので参考にしたいとおもいます。ドルフィンポートも近く結構便利でかなとおもってます。だけど価格がやや高いので、新築がやっぱいいんでしょうか。

[58: 入居済み住民さん]

MBC 開発、大変なことになっていますね・・・。

大丈夫かな・・・。

「MBC ブランド」を信頼して、ここが販売代理している物件買ったんですが・・・。
（モチロン、それだけではありませんよ。(^^ゞ）

霧島市で販売しているアドバンス21への影響がなければいいですが・・・。

[59: 物件比較中さん]

〉No.58さん
大変なことって？何かあったんですか？
MBCっていろんな物件を販売されてますよね。
差し支えなければ内容を教えてください。

[60: 元 お客さん]

>No,59さん
本日の新聞一面に大きくでていましたよ。今後の販売に影響でそうですよね。
私は、取引において痛い目にあったので、これを機に一から謙虚な気持ちで出直してくれることを願ってます。反省するいい機会になったとおもいたいですね。

[61: 入居済み住民さん]

今日の新聞折込に入っていましたが、宇宿にまたマンション建つみたいですね。

アルフィーネのようです。

楽しみ(^^)

[62: 購入検討中さん]

本スレッドの本意から外れるかもしれませんが・・・。

霧島地区（国分）のマンションラッシュは凄いですね。
エイル、アドバンス、サンパーク。
また国分駅前に第一交通の看板あり。

旧国分中央郵便局跡地には、穴吹工務店の看板が・・・。
将来的にココにサーパスが建つんでしょうか・・・。

先日、アドバンス21のモデルルームに行って来ました。

建物の仕様的には申し分ない気がしました。

エイルマンションは値段が安いですね。モデルルームに今度行って見ます。
サンパークのほうは、立地的にもですが、スラブ厚も200と少し薄め。で、二重床ではなくフローリング直貼が少し気になりました。その分値段が安いのですが、上下階の音の問題が気になりますね。

立地条件的にはアドバンスかなぁ。

[63: 購入検討中さん]

霧島地区のマンションラッシュはすごいですね。。
私も現在購入を考えてモデルを見学しています。
やはりアドバンスが立地条件的に一歩リードといった感じかな。


旧国分中央郵便局跡地（サーパス看板）には不動産の案内所ができると業者の営業さんがいっていましたよ（＾＾）

国分地区の情報まってまぁーす。

[64: 入居予定さん]

アルフィーネ西田は西向きの３ＬＤＫがあと５戸残っているそうです。
西向きを除けば、部屋のつくりは結構いいです。使いやすそうでした。
機械式駐車場はあの場所では仕方がないですが、面倒だなあ。
でもそれ以外は立地もよく風通しもよく、なかなかいいです。
お奨めです。

[65: 匿名さん]

城西のコープ跡はダイワのマンションが建つみたいですね。

[66: 申込予定さん]

脇田にもマンションが建つらしいです。どこに建つんだろう？
あの辺は便利ですよね。

[67: 匿名さん]

永吉のダイワが坪１３３万円弱なので、城西だと価格も高くなるだろうね。
昨今の建材費の値上がりもあるし、もしかしたら消費税率も上がれば、
マイホームの夢も遠くなりそうだね。厳しいよ。

脇田の物件は駅の近くのようだよ。

[68: 申込予定さん]

脇田はグラハンの跡地だそうです。
便利な場所だと思います。平置き駐車場だしね。

[69: ご近所さん]

脇田グラハンに建つんだ!?商店街が近いから便利そうですね！
でも、あの通りって市電の踏み切りのお陰で渋滞するのが気になります。道路広げれば良いのに!

[70: 物件比較中さん]

知り合いから山下小の近くにマンションが出来るって聞いたんですが、ご存知の方いらっしゃいます？

[71: 申込予定さん]

>>70

ダイワの物件ではないですか？高見馬場にできるそうです。

>>69

便利な場所ですよね。旧道沿いですが、23戸なのでそれほど大きなマンションじゃないかも。平置き駐車場なのがうらやましいです。脇田は電停もJRも近いから結構いいと思います。あの辺の発展はすごいですね。

[72: とも]

サーパス紫原三丁目検討していますが、話にはいいとこと聞くのですが、実際すんだことないのでよくわかりません。意見聞かせてください。なんか古い町のイメージができてしまってるのですが。。。

[73: 匿名はん]

知り合いの不動産屋さんからきいたのですが、山下小の近くのマンションは葬儀屋さんの跡地だそうです。

[74: 周辺住民さん]

紫原サーパスって、家具付きらしいですよ。
完成してないのに売れてないのかな〜？買い時はもうちょっと先でしょうね!＾＾!

[75: 周辺住民さん]

純心の上にオービジョンの看板が立っているんですが、
詳しい情報をご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[76: 購入検討中さん]

城西のコープの後は、ダイワハウスがつくるリニューアルしたコープだと思いますが。

永吉のDクラディア4LDKを申し込み、キャンセルしようかと考え中です。
自分の仕事の関係で、市内からの通勤が厳しくなり転居をせざるえを得ず。
でも、結構早くに見に行って決めた物件だけに、あきらめるの勇気が必要な感じです。
完成間近ということで、見せていただいたらなおさらよくって。
なんか、前にも書いてあったけど、今後建築コストの値上がり、消費税の問題等、先延ばしにすると、コストを削るか、遠くへ作るかになりそうです。
あと、ダイワのマンションは、次の候補地として荒田、城山（もしかしたらだそうです）らしいです。当然、永吉よりは高くなるようです。
一回キャンセルしたものの、悩み中です。

[77: 入居済み住民さん]

>>76

すめなくなる可能性が高いのなら，やめたほうがいいですよ。
お気持ちは分かりますけどね。私もマンションを購入し、引っ越したばかり。新築マンションは片付けば快適になりそうな感じです。しかし、マンションを購入したばかりに行動が制限されてしまいます。マンションは次から次に立っていますから、今後もいい物件が出来るでしょう。転勤があるうちは購入はやめたほうがいいですよ。

[78: ご近所さん]

城西のコープはヤマダ電機の近くに移転することが決まっています。
なので、ダイワの賃貸マンションあたりでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

私の物件は吉○建設が建てた物ですが,入居後,少しでも問題があるとすぐに駆けつけて対処してくださいます。こういう迅速な対応が信頼関係を生むのですね。入居直後は、あれこれと不具合が出るものですが、そのときの対応の仕方でよしあしが決まる気もします。

[80: 匿名さん]

西田のアルフィーネの裏の建物が空き地になりましたが、何ができるのでしょうか？
東郡元にランドシティが建設されてますね。付近にはマンションが立ち並んでますね。
人気がある地域なんでしょうか。

[81: 購入経験者さん]

No.75さん

純心の上のオーヴィジョンの看板、私も見ました。
でも、本当に立つのかな？
道路も狭いし、工事車両の出入りとか考えると、チョット信じがたい気もしますね。
続報を待つしかありませんね。


No.80 さん

アルフィーネ西田の裏の空き地ですが、結構広いですね。あの場所は確か国有地だったような記憶がありますが・・・。
土地の広さだけを考えますと、あの広さならマンションは建ちますね。
こちらも続報を待ちましょう。

[82: 契約済みさん]

アルフィーネの裏の空き地にマンションが建つなら、便利そうですね。
どこだろう？明日にでも見てくるかな？中央駅近くはやはり便利ですよ。
石油の値上がりとかで、これからの物件は高くなるんでしょうかね？

[83: 購入検討中さん]

アルフィーネ西田の裏の空き地は、この間工事をしていた人に尋ねたら、国有地でまだ何が立つかはきまっていないと言われました。

[84: 買い換え検討中]

サーパス紫原検討中で大変まよってます。子供小さいんで静かでいいかなと思ってるんですかど。だけどなんか道せまいのが気になってます。Misumiやイオン開業したら便利そうですよね。売れ行きどうなんでしょうか
？

[85: 匿名さん]

清水町にマンションが建ちますね。
あなぶき興産のアルファマンションです。鹿児島初。
モデルルームが堀江町付近にありました。
まだオープンしてないようでしたが...

[86: 購入検討中さん]

アドバイス、ありがとうございます！
なんか、断るつもりでお話したんですが、今度は値引きを言われ、困ってます。
ふぅー、業者も必死なのは分るんですけどね。

[87: 買い換え検討中]

値引き情報教えてもらえませんか？

[88: 周辺住民さん]

中央駅に近いマンションを探していますが、何かこれといって決め手が無く悩み中です。良い情報知りませんか？ちなみに3LDKなんですが・・・

[89: 入居済み住民さん]

>>88

アルフィーネ西田がいくつか残っています。
立地がいいし、お部屋の作りもしっかりしているし、結構お勧めです。
不具合があったときの、建設会社担当の方の対応も早いです。
誠意が感じられます。なので、安心して住んでいます。

幹線道路沿いなので、騒音があるかなと思っていましたが、窓を閉めると
静かです。また他の部屋の音も全く聞こえてきません。
何よりも便利です。この立地でのお値段なので、結構、いいかもと
思っています。

３LDKも空いていたように思いますが、今はどうなんでしょうね？
モデルルームも見られますので、足を運んだらいかがでしょうか？

[90: 周辺住民さん]

No89さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、先日の意味は値引きとかの情報について教えて欲しかったのですが・・・
差し支えなければ、何かサービスみたいなのはありました？

[91: いつか買いたいさん]

アルフィーネ西田の住み心地はよさそうですね。
うらやましいです。
駐車場が機械式で、地下にもあるようでしたが、出し入れで不都合などないのでしょうか？水害とか雪など心配ないのかしら？と思いましたが、どうなんですかねぇ・・・
来客用駐車場なんていうのもないんですよね・・・
あと、２０年後、３０年後のメンテナンス計画などあるんでしょうか？
参考までにご存じでしたら教えてください。