鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[42: 物件比較中さん]

No.41さん

私も、設計変更＆カラーセレクトなど出来た方がいいような気がします。
販売の方から聞いた話ですが、鹿児島は建物が出来てからの方が、契約率は良いようです。

モデルルームや、図面ではなく、実際の「現地モデルルーム」で判断される方が多いとか。

でも、そうなれば中々自分の思う階数・部屋は無いかもしれませんよね。

「青田買い」、「完成後の契約」どちらも一長一短ですよね。

[43: いつか買いたいさん]

現在、鹿児島駅周辺検討中です。グランドパレス柳町、パークオーシャン櫻島桟橋通り　迷ってしまいます。駐車場が機械式なのが、ひっかかります。あと完成物件なのに結構売れ残ってるし、、、。何か問題でもあるのかな？皆さんの意見ご聞かせください。

[44: 購入検討中さん]

グランドパレス柳町は、隣に大きな賃貸マンションが立ちましたからねぇ・・・。
それと、小学校が清水小学校とチョット遠いんですよね。それが一番引っかかっています。

パークオーシャンの方も売れ残っているんでしょうか？
こちらは小学校も名山小学校で、比較的近いですよね。
学童保育が無いので、チョット引っかかりますが・・・。(^^ゞ

確かに、どちらの物件も駐車場は機械式ですよねぇ。鹿児島駅周辺では、既に完売(?)のフェスティオ春日が平置きでしたけどね。

あと、住宅性能評価って、付いていましたっけ？覚えてませんが・・・。

どちらの物件も上層階ですと、眺望は良さそうですね。
（グランドパレスの方は、眺望良かったですね。）

[45: いつか買いたいさん]

グランドパレス柳町完成一年たちましたが、中古価格ならないですかね・なったら考えようかな・

[46: 入居済み住民さん]

「青田買い」か「完成物件を見てから決めるか」は購入しようと思っている方にとって、大きな問題ですよね。

前者の者として、メリット・デメリットを述べさせていただきます。

（メリット）
・最上階・角部屋が購入できた（１４階南西向き）
・設計変更が出来た（LDと洋間の間をドアでなく、オープンにできるスライディングドアにした）
・その他細かい変更が出来た（クローゼットを広げる、キッチン収納の戸を替える、LDの電話台を収納に作り替えた、エアコン設置位置の変更、サッシをT2からT3へ変更、コンセントの位置変更、靴箱のデザイン変更など多数。もちろん有料）
・カラーセレクトで好きな色に統一できた
・駐車場が契約順だったので、いい場所が確保できた

（デメリット）
・当然、値引きはない。
・１４階からの眺め・外の音の予想がつかなく、ちょっと不安だった
（実際は、最高の眺め、幹線道路からは離れているので、窓を開けてもそんなにうるさくない、風もさわやか、ただ遠くの音も聞こえる、閉めれば全く静か。）

私の場合、販売チラシが出る前の早い契約だったので、なおいい部屋が確保できたのだと思います。
自分の好み通りのオーダーメイドに近い部屋になりました。

やはり、いい部屋を購入するためには「青田買い」ですね！

[47: 両親が買うんです]

霧島市のマンションに詳しい方いらっしゃいますか？

[48: 購入検討中さん]

霧島市にも最近、マンションが建ち始めましたね。

完成物件では、霧島壱番館、国分駅前のサンパーク国分2あたりでしょうか。

現在建築中は、センターステージ3（ヤマダ電気近く？）、アドバンス21（国分駅前ジョイフルタウン）
エイルマンション（国分隼人SATY裏？）くらいですかね。

霧島壱番館、サンパーク国分2は、どちらもまだ完売していないと思います。

霧島壱番館
・設計・施工は全て、売主である上田工業。
　アフターフォローなどが楽？
・作りは結構贅沢？
・各階2戸のため、モチロン前部屋角部屋。
・間取りは 3LDK。（94m2くらいだったかと思います）
・2重床。スラブ厚は300mm
・オール電化
・駐車場は平置き。
・小学校が遠い。
・宮崎県では販売実績多数あり。
　完売物件多し。
詳しくは
　http://www.kagoshima-mansion.jp/index.html

サンパーク国分2
・インターネット無料
・共有スペースにシアタールームあり。
・駐車場は機械式と、平置きとある。
・駅前のため、ロケーションはいい。
・2重床。スラブ厚み 200mm。
・オール電化
物件の詳細は
　http://www.daieisangyo.co.jp/things/kokubu2/index.html

[49: 匿名さん]

永吉地区マンションに詳しい方いましたら教えてください。
色々見れば見るほど分からなくなります(^-^ა)

[50: 匿名さん]

永吉のＤクラディアは棟内モデルルームの案内がＧ．Ｗ．にあったようですよ。

[51: 買い換え検討中]

現在永吉で販売中はエバーライフ永吉、Dクラデイア永吉ぐらいですね。エバーライフは山手側で低層マンションでしたね。価格もDに比べると安いですが豪華さにかけますね。Dは本道りで価格はなかなか（高い）自分は、永吉よりは城西、西田地区が好きですね。最近チラシみないんで今週末ぐらい入るんじゃないかな？

[52: 匿名]

ダイヤモンドマンション城南を購入検討中です。モデルルームもかなり良かったし・・・駐車場もただで
かなり購入モードにはいってます。でも　鹿児島で初めてのマンションだし、販売代理店もどうなんでしょう？何か情報お持ちの方教えてください。

[53: 購入経験者さん]

ダイヤモンドマンション城南まだモデルルーム見てないんですが、価格手ごろでしたね。目の前櫻島で景色もよさそうだし。

[54: 入居済み住民さん]

ダイヤモンドマンション、海沿いですよね。
塩害が気になりますが、どうでしょうか？

駐車場、タダなんですね。

[55: マンション投資家さん]

No.54サン　ダイヤモンドマンション駐車場ただでしたけど、その分管理費高めでしたよ。駐車場は、ある程度料金設定あった方がいいとおもいます。屋根つき、屋外、不便な場所ってあったとき抽選だけじゃ不満も残ると思います。また駐車場代は、普通管理費余れば修繕積み立て金に回されていますよ。また塩害は、海沿いは、避けられないと思います。マンションだけなく、車、自転車等にもあると思います。

[56: 入居済み住民さん]

霧島市にアドバンス21のモデルルームがオープンしましたね。

行った方います？

どんな感じだったんでしょうかねぇ・・・。

[57: 物件比較中さん]

中古物件なんですが教えてください。今サーパスいづろ検討中ですが、どんな情報でもいいので参考にしたいとおもいます。ドルフィンポートも近く結構便利でかなとおもってます。だけど価格がやや高いので、新築がやっぱいいんでしょうか。

[58: 入居済み住民さん]

MBC 開発、大変なことになっていますね・・・。

大丈夫かな・・・。

「MBC ブランド」を信頼して、ここが販売代理している物件買ったんですが・・・。
（モチロン、それだけではありませんよ。(^^ゞ）

霧島市で販売しているアドバンス21への影響がなければいいですが・・・。

[59: 物件比較中さん]

〉No.58さん
大変なことって？何かあったんですか？
MBCっていろんな物件を販売されてますよね。
差し支えなければ内容を教えてください。

[60: 元 お客さん]

>No,59さん
本日の新聞一面に大きくでていましたよ。今後の販売に影響でそうですよね。
私は、取引において痛い目にあったので、これを機に一から謙虚な気持ちで出直してくれることを願ってます。反省するいい機会になったとおもいたいですね。

[61: 入居済み住民さん]

今日の新聞折込に入っていましたが、宇宿にまたマンション建つみたいですね。

アルフィーネのようです。

楽しみ(^^)

[62: 購入検討中さん]

本スレッドの本意から外れるかもしれませんが・・・。

霧島地区（国分）のマンションラッシュは凄いですね。
エイル、アドバンス、サンパーク。
また国分駅前に第一交通の看板あり。

旧国分中央郵便局跡地には、穴吹工務店の看板が・・・。
将来的にココにサーパスが建つんでしょうか・・・。

先日、アドバンス21のモデルルームに行って来ました。

建物の仕様的には申し分ない気がしました。

エイルマンションは値段が安いですね。モデルルームに今度行って見ます。
サンパークのほうは、立地的にもですが、スラブ厚も200と少し薄め。で、二重床ではなくフローリング直貼が少し気になりました。その分値段が安いのですが、上下階の音の問題が気になりますね。

立地条件的にはアドバンスかなぁ。

[63: 購入検討中さん]

霧島地区のマンションラッシュはすごいですね。。
私も現在購入を考えてモデルを見学しています。
やはりアドバンスが立地条件的に一歩リードといった感じかな。


旧国分中央郵便局跡地（サーパス看板）には不動産の案内所ができると業者の営業さんがいっていましたよ（＾＾）

国分地区の情報まってまぁーす。

[64: 入居予定さん]

アルフィーネ西田は西向きの３ＬＤＫがあと５戸残っているそうです。
西向きを除けば、部屋のつくりは結構いいです。使いやすそうでした。
機械式駐車場はあの場所では仕方がないですが、面倒だなあ。
でもそれ以外は立地もよく風通しもよく、なかなかいいです。
お奨めです。

[65: 匿名さん]

城西のコープ跡はダイワのマンションが建つみたいですね。

[66: 申込予定さん]

脇田にもマンションが建つらしいです。どこに建つんだろう？
あの辺は便利ですよね。

[67: 匿名さん]

永吉のダイワが坪１３３万円弱なので、城西だと価格も高くなるだろうね。
昨今の建材費の値上がりもあるし、もしかしたら消費税率も上がれば、
マイホームの夢も遠くなりそうだね。厳しいよ。

脇田の物件は駅の近くのようだよ。

[68: 申込予定さん]

脇田はグラハンの跡地だそうです。
便利な場所だと思います。平置き駐車場だしね。

[69: ご近所さん]

脇田グラハンに建つんだ!?商店街が近いから便利そうですね！
でも、あの通りって市電の踏み切りのお陰で渋滞するのが気になります。道路広げれば良いのに!

[70: 物件比較中さん]

知り合いから山下小の近くにマンションが出来るって聞いたんですが、ご存知の方いらっしゃいます？

[71: 申込予定さん]

>>70

ダイワの物件ではないですか？高見馬場にできるそうです。

>>69

便利な場所ですよね。旧道沿いですが、23戸なのでそれほど大きなマンションじゃないかも。平置き駐車場なのがうらやましいです。脇田は電停もJRも近いから結構いいと思います。あの辺の発展はすごいですね。

[72: とも]

サーパス紫原三丁目検討していますが、話にはいいとこと聞くのですが、実際すんだことないのでよくわかりません。意見聞かせてください。なんか古い町のイメージができてしまってるのですが。。。

[73: 匿名はん]

知り合いの不動産屋さんからきいたのですが、山下小の近くのマンションは葬儀屋さんの跡地だそうです。

[74: 周辺住民さん]

紫原サーパスって、家具付きらしいですよ。
完成してないのに売れてないのかな〜？買い時はもうちょっと先でしょうね!＾＾!

[75: 周辺住民さん]

純心の上にオービジョンの看板が立っているんですが、
詳しい情報をご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[76: 購入検討中さん]

城西のコープの後は、ダイワハウスがつくるリニューアルしたコープだと思いますが。

永吉のDクラディア4LDKを申し込み、キャンセルしようかと考え中です。
自分の仕事の関係で、市内からの通勤が厳しくなり転居をせざるえを得ず。
でも、結構早くに見に行って決めた物件だけに、あきらめるの勇気が必要な感じです。
完成間近ということで、見せていただいたらなおさらよくって。
なんか、前にも書いてあったけど、今後建築コストの値上がり、消費税の問題等、先延ばしにすると、コストを削るか、遠くへ作るかになりそうです。
あと、ダイワのマンションは、次の候補地として荒田、城山（もしかしたらだそうです）らしいです。当然、永吉よりは高くなるようです。
一回キャンセルしたものの、悩み中です。

[77: 入居済み住民さん]

>>76

すめなくなる可能性が高いのなら，やめたほうがいいですよ。
お気持ちは分かりますけどね。私もマンションを購入し、引っ越したばかり。新築マンションは片付けば快適になりそうな感じです。しかし、マンションを購入したばかりに行動が制限されてしまいます。マンションは次から次に立っていますから、今後もいい物件が出来るでしょう。転勤があるうちは購入はやめたほうがいいですよ。

[78: ご近所さん]

城西のコープはヤマダ電機の近くに移転することが決まっています。
なので、ダイワの賃貸マンションあたりでしょうか？

[79: 入居済み住民さん]

私の物件は吉○建設が建てた物ですが,入居後,少しでも問題があるとすぐに駆けつけて対処してくださいます。こういう迅速な対応が信頼関係を生むのですね。入居直後は、あれこれと不具合が出るものですが、そのときの対応の仕方でよしあしが決まる気もします。

[80: 匿名さん]

西田のアルフィーネの裏の建物が空き地になりましたが、何ができるのでしょうか？
東郡元にランドシティが建設されてますね。付近にはマンションが立ち並んでますね。
人気がある地域なんでしょうか。

[81: 購入経験者さん]

No.75さん

純心の上のオーヴィジョンの看板、私も見ました。
でも、本当に立つのかな？
道路も狭いし、工事車両の出入りとか考えると、チョット信じがたい気もしますね。
続報を待つしかありませんね。


No.80 さん

アルフィーネ西田の裏の空き地ですが、結構広いですね。あの場所は確か国有地だったような記憶がありますが・・・。
土地の広さだけを考えますと、あの広さならマンションは建ちますね。
こちらも続報を待ちましょう。

[82: 契約済みさん]

アルフィーネの裏の空き地にマンションが建つなら、便利そうですね。
どこだろう？明日にでも見てくるかな？中央駅近くはやはり便利ですよ。
石油の値上がりとかで、これからの物件は高くなるんでしょうかね？

[83: 購入検討中さん]

アルフィーネ西田の裏の空き地は、この間工事をしていた人に尋ねたら、国有地でまだ何が立つかはきまっていないと言われました。

[84: 買い換え検討中]

サーパス紫原検討中で大変まよってます。子供小さいんで静かでいいかなと思ってるんですかど。だけどなんか道せまいのが気になってます。Misumiやイオン開業したら便利そうですよね。売れ行きどうなんでしょうか
？

[85: 匿名さん]

清水町にマンションが建ちますね。
あなぶき興産のアルファマンションです。鹿児島初。
モデルルームが堀江町付近にありました。
まだオープンしてないようでしたが...

[86: 購入検討中さん]

アドバイス、ありがとうございます！
なんか、断るつもりでお話したんですが、今度は値引きを言われ、困ってます。
ふぅー、業者も必死なのは分るんですけどね。

[87: 買い換え検討中]

値引き情報教えてもらえませんか？

[88: 周辺住民さん]

中央駅に近いマンションを探していますが、何かこれといって決め手が無く悩み中です。良い情報知りませんか？ちなみに3LDKなんですが・・・

[89: 入居済み住民さん]

>>88

アルフィーネ西田がいくつか残っています。
立地がいいし、お部屋の作りもしっかりしているし、結構お勧めです。
不具合があったときの、建設会社担当の方の対応も早いです。
誠意が感じられます。なので、安心して住んでいます。

幹線道路沿いなので、騒音があるかなと思っていましたが、窓を閉めると
静かです。また他の部屋の音も全く聞こえてきません。
何よりも便利です。この立地でのお値段なので、結構、いいかもと
思っています。

３LDKも空いていたように思いますが、今はどうなんでしょうね？
モデルルームも見られますので、足を運んだらいかがでしょうか？

[90: 周辺住民さん]

No89さん、ありがとうございます。
ごめんなさい、先日の意味は値引きとかの情報について教えて欲しかったのですが・・・
差し支えなければ、何かサービスみたいなのはありました？

[91: いつか買いたいさん]

アルフィーネ西田の住み心地はよさそうですね。
うらやましいです。
駐車場が機械式で、地下にもあるようでしたが、出し入れで不都合などないのでしょうか？水害とか雪など心配ないのかしら？と思いましたが、どうなんですかねぇ・・・
来客用駐車場なんていうのもないんですよね・・・
あと、２０年後、３０年後のメンテナンス計画などあるんでしょうか？
参考までにご存じでしたら教えてください。

[92: 匿名]

鹿児島の不動産で親切な所はどこでしょうか?

[93: 近所をよく知る人]

霧島市　分譲マンション増えましたよね。
購入検討したいと思っていますが、最近　寿屋、だいわも
解体工事が始まっています。
ここも分譲マンションが建つのでは、と思ったりしていますが
情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[94: 入居済み住民さん]

>>90さん

アルフィーネは値引きをしないと思います。サービスもなしです。
印象は、駅の近くなので結構強気の営業ですね。

機械式駐車場は面倒ですが、中央駅周辺は月極駐車場を見つけること自体が難しく、あっても高いので、機械式で仕方がないのかなと思っています。地下は4000円、外の上は6000円です。屋内は9000円です。確か、平沖は21000円か24000円です。空いてるかどうか不明です。ジェイステージが窓口なので確認してみてください。

[95: 購入検討中さん]

なんか、パークオーシャン櫻島がすごい値引きで売り出すらしいですよ。
近所なんですが建ってもう1年近く経つから当然か…

[96: 入居済み住民さん]

そうなんだ、そこからよく電話をいただいておりました。
駐車場代が高いんですよね。それとそこにすむ意義がどの程度あるのか？？でも全部屋が角部屋というのは魅力的だと思います。あと、海の近くですしね。ドルフィンも歩いていけるし。電車は目の前ですしね。

でももうマンションかぅちゃったからなあ。
何で売れないんだろう？？

[97: 買い換え検討中]

どのくらい値引いてくれるんでしょうね。元値高すぎですよね。値段によっては再検討しようかな。

[98: 購入検討中さん]

広告見ました、あの感じじゃあ200万〜300万は値引きしそうな感じです。

[99: 入居済み住民さん]

立地はいいのに何で売れないんでしょうね？
県庁が移ってしまったからでしょうかね？
でも市役所も近くにあるのにね。
私は職場から遠いので遠慮しました。
値引きするのもいかがなものでしょうか？
すでに買っている人は、憤慨しそうですね。

[100: 入居済み住民さん]

こっちに移って、見る人っているのかな？

でもとりあえず情報です。
アルフィーネ西田の販売担当のジェイステージは、提携銀行を使っていないのに、事務手数料を10万5千円も取ろうとします。ここは今、脇田のマンションも販売代行しています。契約の時には、その「事務手数料」とは何かを確認してください。提携銀行以外でローンを組んだ場合、事務手数料を支払う必要はないはずです。なので、その旨を確認してから本契約を結んでください。

マンションを購入するって、人生でそう多くないはず、ほとんどが初めての経験のはずです。知らない購入者を相手に赤子の手をひねるように、事務手数料を取っていくっておかしいです。もう支払いましたが、この件に関してはいまだに納得できていません。

[101: サラリーマンさん]

私の知り合いがアルフィーネマンションを購入したんですが、営業マンの対応はすごく悪かったと言ってました。その知り合いは場所と間取りが気に入って購入したらしいんですが・・・。

[102: 入居済み住民さん]

場所と間取りはいいですよ。営業もよい対応の人もいます。

[103: 購入検討中さん]

パークオーシャン桜島桟橋通りを見ましたが現金値引きの話はでませんでしたよ。ただモニター値引きか家具付きかの選択でした（残念ですが）　　別のマンションですよ。

[104: 購入検討中さん]

ロフティ堀江となりも今取り壊しやっててマンションできるみたいですよ。それと元ホテル錦生館跡地もまだ今の段階では取り壊し中ですがサーパスだったと思いますが？予定地と書いてありました。場所もいいところですが最上階あたりは眺めはいいでしょうけど下の階だと周りはビルに囲まれてそうな感じかな？　サーパスだと幾分手頃ではないでしょうかね。

[105: 入居済み住民さん]

ホテル錦生館はつぶれたんですか？
あそこも立地はいいですね。

[106: 購入検討中さん]

錦生館が無くなった理由は分かりませんが確かに壊されています。あの立地辺りですと、サーパスいずろの中古物件がよく出ていますけど駐車場管理費等が２万４千円位でちょっと高いですねぇ〜。とにかく山形屋近って感じです。　鹿児島駅近くの回り寿司跡地も土地がやや狭いですけどロフティさんなかなか始めてくれないですねぇ..

[107: 入居済み住民さん]

鹿児島駅の近くはなぜか売れないですもんね。

[108: 購入検討中さん]

ダイヤモンド城南の情報教えてください。お手ごろ価格で検討中なのですが近くにスーパーありましたっけ？　それに子供やお年寄りには交通量が多すぎで人が住む生活感とやらにかけ離れていそうな感じをうけるのは私だけ？外の眺めはバッチリ良いしどちらを重視するかですよね...

[109: 物件比較中さん]

鹿児島駅周辺も交通の便はとってもいいのですけどね．．失礼ですが裏通りなどは古い家並みビルなど多いので上階は良いとして下階は外の眺めはごちゃごちゃして見たくないほどです。やっぱりお金か~って感じですかね。

[110: 申込予定さん]

話が外れてスミマセンがオール電化のマンションにお住まいの方にお聞きしたいのですが健康上とやかく言われる方もいらっしゃいますが私はあまり気になりません。マンションでの使い心地やガスとの料金等どう違うか知りたいのですが．．マンション購入時の選択に迷っています。

[111: 入居済み住民さん]

オール電化に住んではいませんが、IHヒーターは結構いいです。
お手入れが楽ですし、性能もいいです。

火災保険をかけるとき、オール電化割引があったりします。
ローンのときもメリットがあったように思います。ガス代も不要ですしね。

それと余計な事ながら、ビルトイン、ミスト付の食器洗浄器は最高です。
荒いもののストレスから解放されて、最高です。

[112: 申込予定さん]

No111さん　どうもありがとうございました！　　　　　　　　　　　　　割引があるとは思いませんでした。参考になりました。食洗器はオプションでちなみにおいくらぐらいからなんでしょうか？

[113: 入居済み住民さん]

マンション業者によって異なります。ちなみに私のとこは高くて23万くらいでした。安いとこは18万前後だと思います。ビルトインは跡付けは難しいということですので、高くても最初からがいいかも。一軒家は11万だったと友人が言っていました。家電では取り付けこみで16万くらいかな？でも後付は出来ないってコジマ電機では言われました。値段の差がありすぎですよね。

[114: 申込予定さん]

ふぅ〜(汗)　なんでも快適さを望むのであればお金ですね。いいですねNo113さん．．既に素敵なマンションを購入され快適にお暮らしで羨ましいですぅ〜　私も早く暮らせるようにがんばります！またいろいろ教えてくださいね。とても参考になりました。ありがとうございます。

[116: 購入検討中さん]

鴨池新町のフェスティオのマンションどお思いますか？景色場所はいいんですが、塩害が心配ですよね。モデルルームを見たんですが、内装はいい感じでした。値段も安いですよね。

[117: 入居済み住民さん]

>>114さん

まだ引っ越したばかりで、片付いていません。これからカーテンや家具などが揃っていく予定です。でもやはり分譲マンションは賃貸よりいいですね。窓を閉めると静かですし、隣近所の音が全く聞こえてきません。窓が大きくて、明るいです。ローンは大変ですが、自分のものになっていくと思えば、がんばれます。

ちなみに今、迫田は60回払い金利手数料無料をやっています。布団の今藤は10月末ごろにNC払い戻し10％セールをするらしいです。天文館のまきのの近くのSPACE(久永？)も10月末に同じ払い戻しセールらしいです。

ローンを抱えながらは、少しでもいいものを安く買えるような買い物をしなきゃですね。でもきっともっと安いとこあるのかもね？？情報を知ってたらください。

[118: 社宅住まいさん]

高い物件が買えない私です．Fステージ鹿児島中央弐番館やグランドパレス柳町あたりの物件を悩んでますが何でもいいので何か情報ないでしょうか？

[119: 契約済みさん]

Ｆステージは手頃なマンションですよね。造りはそこそこですが価格を考えると仕方ないのかもしれませんね。最近グランドパレスチラシみないのですが販売やってるのかな。完成して大分たち、まだ完売してないようなんですが。。。

[120: サラリーマンさん]

118さん

グランドパレス柳町は、すぐ隣の賃貸マンションが私としては・・・。
ですね。確か4LDKは、日がホトンド入ってこないと思います。
私、柳町の物件見に行ったことがあるんですが、その時は隣の賃貸はまだ出来ていませんでした。（まださらちでした。）
それでも和室は真っ暗と言うイメージでしたね。

3LDK は明るかったですが。


Fステージは眺めが良いですねー。壱番館を見に行った時に感じました。
ただ、山の上だったので、雨の日などの天候が悪い日の通勤はしんどいかなぁと思ったものですから、私的にはパスしちゃいました。(^^ゞ
横に長いので、エレベーターから住戸まで結構歩くなぁと思ったり・・・。

すみません<m(__)m>。ネガティブな意見ばかりで・・・。
でも、どちらも私見に行ったので、その時の正直な感想を述べさせていただきました。<m(__)m>

[121: 社宅住まいさん]

皆さん!　参考になるご意見をどうもありがとうございました！　チラシやモデルルームだけでは分からないことってたくさんありますし、はっきりいって売るほうはいいことしかいいませんからね。それに見学に行っても肝心なところを見忘れることもたくさんあります。　皆さんはどこを一番重視されますか？

[122: 物件比較中さん]

No116さん　フェスティオ鴨池　私的には塩害もきになりますし端っこすぎるような気がします。少々買い物も...スミマセン。　だけど眺めは凄く抜群でしょうしね。結局なにを優先されるかでしょうね。

[123: 物件比較中さん]

120さんへ質問ですが柳町のマンションの３LDKの部屋は明るかったけど何がパスだったのでしょうか？間取りですか？部屋の豪華さに欠けるところですか？すみませんがちょっと気になってしまいました．．。

[124: 匿名はん]

初めまして,今日アルフィーネ西田を見学に行って来ました。
　残り物件は３ＬＤＫの西向きの部屋の５Ｆと８Ｆと９Ｆと１１Ｆの４軒残ってました。（西向きですがシートを貼る事で軽減されますという事でした。）駐車場は機械式ですが,ゆくゆくの修理等は駐車場代等で賄われるとの説明をもらいました。
　床はスラブ厚が２５０ｍｍ〜３００ｍｍ（「スラブ＆防振ゴム＆ブロック＆床パネル＆フローリング併せて約３８０ｍｍは有ると思いますとの返事でした）エバーライフＫさんでスラブ厚が２７５ｍｍ（防振ゴム＆グラスウール＆床までが１２０ｍｍ）エバーライフＮが２７５ｍｍ（防振ゴム＆床と書かれていました。）サーパスＮ原スラブ厚180〜２４０ｍｍなので西田は厚めなんだなーと思いました。（色んな工夫されているので一概にこうと判断は出来ないでしょうが幅が有るんだなーと思いました。）
　ＩＨクッキングヒーターが標準装備なのですが,私的にガスの方が健康的にも安心かなと思うので聞きましたら「ガス管は台所まで来てるので付け替えが出来ます。此方で全部するとなると２２万位です。」との答えでした。（ガス会社でコンロを買い付け替えて頂けばもう少し安くなると思いますがと付け加えていらっしゃいました。）
　管理費＋修繕積み立て金＝　西田¥９８５０（駐輪料タダ）
　　　　　　　　　　　　　　Ｎ原¥９８００（　　〃　　　）
　　　　　　　　　　　　　　Ｅバー○イフ　Ｋ　（自転車¥１００バイク¥３００〜¥５００）　
　駐輪場からの出入りにも厳重な扉が有り安心出来ました。
　見学中に新幹線が通りましたが,たまたま外を眺めていたから気付きましたが音は聞こえませんでした。

[125: 物件比較中さん]

124さん　西田はモデルルームの時に一度見学しました。オプションもあったせいかすごくスタイリシュなかんじでとても魅力的でしたね。お値段は前と同じでしたか？値引きは今のところ無しと聞いておりますが...。

[126: 購入検討中さん]

以前錦生館跡地の情報間違ってました。マンションは２１年４月完成のこと。サーパスではなく穴吹興産の物件でした。清水町にできる所と同じマンションでした。すみませんでした！

[127: 購入検討中さん]

サーパスＭ原棟内モデルルーム見学しました。スラブ厚とか構造的なものはよくわかりませんが、２階でしたが海がかすかにみえ、部屋も明るく素敵でしたよ。設備も最新のがついてたり・・・。また駐車場平置きでキッズルームまでありました。西田に比べると便利さおとりますが、静かで子育て世代にはいいかなとおもいましたね。あと小学校は制服じゃなくて私服なのも魅力でしたね。
オプシアmimumi 完成も来月らしいですね。

[128: 匿名さん]

124です。値引きの話は無かったですが,「西向きの部屋な為フィルムを貼った方が良いので,その分はお勉強します。」という話は有りました。スタイリッシュで入り口入って直ぐにリビング入り口が有る造り＆電話台が有る所＆随所に収納が有り（居室に本棚になりそうな収納が有ったのは嬉しかったです。）かなり好印象でした。少し引っ掛ったのはトイレに収納戸棚が手洗いの下にしか無かった事位でした。
　オプションですがさすがに難しいのか今確かめましたら資料に入って無かったです。
　さて以前話題になっていた,脇田の物件ですがこれもアフィーネ系だそうです。（担当さんが此方の土地取得にも関わっていたみたいで）やはり車の出し入れがと話されていました。あそこは７時〜９時と１５時〜17時まで郡元方面からのみの一方通行になっているので。
　今貸し付け金利は引渡し時の金利が適用される様ですが,一部の金融機関では契約時の金利を抑えていて引渡し時の金利と比べて選ぶ事が出来る商品も出ているみたいですね。
　西田の場合建物が完成して入居も済んでるので即入居が出来る状態と考えられるんで今の金利が適用されますが,サー○スN原が確か３月エ○ーライフK＆エ○ーライフNは１１月（最近また金利が上がったと言ってました。）入居が先の物件になるとチョット考えてしまいます。
　併せて気になっているのが（私の情報不足でしたらすみません）住宅ローン減税が平成20年にはなくなる事を営業の方は強調されますが,その割にはマスコミも新聞も（実家は経済新聞を取っているのですが）書かれてないような。。。実際どうなんでしょうか?建材費は確かに上がりつつあるみたいですね,消費税も近い将来的に１０％引き上げもちらほら言ってますし。。。正直マンションにしろ一戸建てにしろ購入自体迷ってます。

[129: 物件比較中さん]

いろいろ迷ってしまいますね。住宅ローン減税も毎月払っている所得税が減り住民税が上がったことで少し変わってくるとおもいますが...あせる気持ちでいっぱいです。ランドシティ鴨池行かれた方いらっしゃらないですか？
価格等分かりませんか？

[130: 匿名さん]

127さんM原観に行かれたんですね♪今週土日で家具入れ状態での棟内モデルルーム公開をするそうですよ。♪♪PタイプOタイプを除くそうですが。。。
住環境的に良い所ですよね♪営業さんが小学校にも行ったみたいで,学区の西紫原小は約７０％のひとが転勤族で転入生自体に慣れてるという転入する側には嬉しい説明が有りました。
ただ難点は市街地に下りる幹線道路全て物凄く混む事です。日の出陸橋＆紫原陸橋（陸橋自体はさして混みませんが降りた２２５が混みます）＆寺の下方面どこも混んでますね。だけどコープさんも近いですし,タイヨーもさほど離れてない所にある点は大きな魅力ですよね。
　私が気に入ったのは先ずRタイプ（ミセスルーム付き納戸が有る３LDK）だったんです。主婦部屋が有るなんて理想で。。。ただ仮契約とかハッキリした形では決まっていない様ですが決まりそうな感じだとおっしゃっていたので残念と思いました。全体として子供が帰って来て直で部屋に入らない工夫には嬉しいですね。
第二の気に入った点は転勤族で出なくてはいけなくなった時,穴吹さんが借り手を見つけてくれたりたとえ直ぐ見付らなくても月々¥１０００払う事で家賃の８割を保証して下さるという話には魅力を感じました。
　実家は西陵なんですが,８・６水害の時に非常に困ったのが川を越えなきゃ家に帰れない事でした。水は団地全体が自家水源で井戸水のくみ上げな
んで困りませんでしたが。M原は２２５から上れば支障はなさそうですよね。

[131: 購入検討中さん]

130さんいろいろご意見ありがとうございます。たしかに渋滞は気にはなってるんですが、郡元からのバイパスできたら大分よくなるのではと期待しているんですが・・・。（もしかしたらＭ原の地価もあがったりして）あと今話題のイオンやまたァミュプラザ、天文館、与次郎どこに行くにも便利かなと考えます・今の谷山の発展を考えると一番立地がいいようなきがします。あと以前家具付き販売やってたようですが、今はないんでしょうか？すごく迷ってます。皆さんいろいろ意見聞かせてください・

[132: 購入検討中さん]

アルフィーネ西田が話題になってますが、そこから北へ1.5ｋのＭＪＲ城西は選択肢にないでしょうか？最近の契約状況もよくわかならいのですが・・・。やっぱ目の前にマンションが建つってのは厳しいですかね。

住宅ローンによる所得税減税はすぐなくなることはないですが、129さんの書き込みのように、所得税が大幅に住民税にシフトしたために以前ほどメリットは無くなったのでは？金利もそんなに長期的な読みができるものでもない（金利が下がったら他行で借り換えればいい）。環境変化を原因にして急ぐことはないと思います。
やっぱ買いたい物件があった時が買い時なんでしょうね。

[133: サラリーマンさん]

No.123 さん

No.120です。
柳町の物件ですが、確かに 3LDK の部屋はリビング、和室、洋室全てが明るかったのですが、センターリビングになってたんですよね。

最初は、センターリビングって、いいなと思っていたんですが、いざ部屋に入って、家具の配置などを想像した時に、わが家の家族構成や、所有している家具などから考えると、案外使いにくいかもなぁと思ってしまいました。

コンセントの位置なども、私的には使いにくそうな感じがしたものですから・・・。

それから、偶数階か奇数階かどちらかの部屋のみオール電化になっていたり、何だか建物としての統一感が感じられなかったのも、パスした一因です。（どうでもいいと思われるかもしれませんが、なぜか引っかかってしまいました。）

また、小学校も大竜小学校ではなく、清水小なんですよね。チョット遠いかなと。

上記が、私がパスした理由です。
まとまりが無くてスミマセン。

[134: 購入検討中さん]

最近、城西地区はマンション建ちすぎた感じですよね。生活するには便利よさそうです。だけど目の前マンション建つの分かってたら南側（前）の方がいいような気がします。

[135: 入居済み住民さん]

アルフィーネ西田はいいですよ、機械式駐車場だけが面倒ですが・・・。

風の通りもいいし、窓を閉めれば静かだし、造りはしっかりしてますしね。不具合があってもすぐに駆けつけてくれ、対応してくださいます。残っているお部屋も見ましたが、間取りはとってもいいです。東側からは桜島と観覧車も見えます。収納も多いですしね。隣近所の声は一切聞こえてきません。音も聞こえません。

ライフスタイルを考えて購入されるのがいいと思います。便利さを求めるなら、アルフィーネはいいかもですね。あと鶴丸高校も歩いて通えます。

[136: 物件比較中さん]

No133（サラリーマン）さん。　123です。とてもわかりやすくご説明いただきまして有り難うございました！　それぞれの家族構成で使い勝手が違いますし子供の学校等も関係してきますからなかなか物件選びも大変ですね。
とても参考になりましたので他の物件と比較して検討してみる事にしまーす
。また色々な情報を教えてくださいね。

[137: ビギナーさん]

昨年からマンションを見学しています。
特に駅の周辺は全部見ました。どれも高いですね〜。
表通りのマンション（ルサンク・オービジョン）は完売したようですが
エフステージやアルフイネはまだ残っているようですね。
新しく第一交通のマンションが出来るらしいので、近々見学してみようと思っていますが、西口ってあまり人気がないのでしょうか？

[138: 入居済み住民さん]

アルフィーネ西田は残り3戸だそうです。
近いうちに全部売れそうですね。
何せ立地がいいし、部屋の間取りもいいですからね。
問題は西日ですが、日中は日が刺して、明るいですよ。
風通しもとてもいいです。ただ冬が心配です。
寒いかな〜？？

[139: 物件比較中さん]

138さん　残っているのは高いお値段の階のでしょうか？

[140: ご近所さん]

アルフィーネ西田のチラシはなぜ方角が書いてないんでしょうね。
南側のマンションの影になる部屋も売れたのでしょうか？

[141: 入居済み住民さん]

南側のマンションの陰になる部屋とは？？
西側物件が3戸残っています。西側なので敬遠されているのかもしれません。バルコニーが広めなので、ひさし代わりになっています。西日が気になるなら窓にフィルムを張れば解消されるのでは？？私も5Fのモデルルームを見ただけで、他の階の物件を見ていません。なので日の入り方とかは不明です。

部屋の造りは、使いやすい造りで、出窓の位置もよかったですね。あと、出窓が広いです。収納も多かったです。家具の配置は角部屋よりも壁面が多いので、配置しやすいですね。

西田は地価が、新幹線の影響で上昇しています。なので、立地が自分のライフスタイルにあっているのでしたら、今がかい時だと思います。別に車で移動するだけなら、谷山やラサールの近く、また他の地域の物件でいいと思います。機械式駐車場が嫌な人は、平置きの物件にされたほうがいいと思います。

ちなみに私は営業とか業者ではないですよ。