鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[408: 30代でマンションを]

加治屋町にも建設中のマンションがありますが、
どなたか、見学された方いらっしゃいませんか？
ファンテージ加治屋町とありましたが

[409: 物件比較中さん]

主に山形屋で買物をするなら照国の二棟。ダイエーやタイヨーならルサンク23.住友・あなぶき・ニッポのデベロッパーブランドで選ぶよりも　主婦は日々の買物で立地も考えます。
もちろん　交通アクセス・教育施設も大事ですが。

[410: 入居予定さん]

主に山形屋（デパート）で買物する人なんてそういませんよ。
照国の二棟は日々の買物重視の方ではないと思いますが？？

[411: 入居済み住民さん]

>>410さん
『そう』はいませんが、
毎日山形屋で買い物する方なんてごく一部の方ですからねｗ

照国の二棟がどの２棟かわかりませんが、（住友とタワーマンションですか？
その地区に住んでいる身として言わせてもらうと、便利な場所だと思います。

買い物重視ではないなどと一瞥されるのは非常に不快ですね。

[412: 物件比較中さん]

409です。ルサンクと住友のどちらにしようか悩んでいます。
照国の二棟は住友とタワーマンションのことです。半月ほど前に　住友を見学しました。買物は厚生市場もあると担当者から聞きましたが　天文館や山形屋も近く、毎日の買物も便利だと言われました。照国の近隣の方は　どのあたりで、お買物されているのですか？
庶民のひがみかもしれませんが　住友は　スーパーの袋を提げてエントランス通りにくい雰囲気。それと夫の職業で担当者の態度が一変します。住友はブランド。入居者もそれなりの人なのかもしれませんが。

[413: 入居済み住民さん]

照国やザ〇ビ〇ル公園のところって結構前は治安が結構悪かったイメ－ジありましたが・・・俺らの時は
シンナ-売買や売春、ナンパ通りでたまり場でした。結構女の子も拉致られてた様なイメ－ジがまだ俺にはあります・・・いまや一等地なんですね。別に否定しているわけでは、ありません。が変わったな-と思って・・・
最近も近所に組事務所があって地元ともめてたのもあの付近だったような・・・

[414: 匿名さん]

住友とタワーを両方みました。

最初に住友を見たのが悪かったのか、タワーはちょっといい新築賃貸のように見えました。

少し予算をあげれば住友も手に入るが、価格が悩みどころです。

エントランスなんて凄い素敵でしたよ。

うわぁっていう憧れだけで決めていいものか、身の丈のタワーにした方がいいのか。

ただ、タワーにしたら住友のマンションの前を通る度に後悔しそうで。

正月は悩みまくりです。

いっそルサンクにしようかな・・・。

[415: 購入検討中さん]

　昨日　テレビでルサンクの中央駅と23区の紹介番組がありましたね。まだ中央駅も空室がありそう。玄関ドアや洗面台の感じは　23区よりも中央駅の方がいい感じでした。

[416: 匿名さん]

みなさん、住友のエントランスに惹かれるんですね～。
たしかに僕も見に行きましたが、素敵は素敵でした。
でも、別にエントランスで生活するわけではないですしね。
マンションの場合、ずっと住むのではないのなら
前の建物も考慮するべきですよね。
資産価値に影響でるし。
高○馬○の某病院跡地も・・・
『自分』の価値観より『資産』としての価値が重要なんでは？

414さん：後悔するなら、住友にしたらいいのでは？
ただ、憧れだけでは後に後悔しそうですが。

[417: 検討中]

＞＞４１６さん
高〇馬〇病院跡地とはどちらのマンションでしょう？
現在販売中のところでしょうか？教えていただけると助かります。

[418: 物件比較中さん]

わたしも病院跡地が気になります。
どこのマンションでしょうか？教えてください。

[419: 物件比較中さん]

ここって最近、市内のマンションを誹謗する書き込みが増えている気がしますが、
他のマンションを買わせないための営業の方の中傷の書き込みでしょうか。
見ている側としてかなり不快なのですが。
>>416
高見馬場の病院跡地のマンションって元広瀬病院のところでしょう？
友人が（賃貸で）住んでいますが、なぜそこまであなたに言われなくてはならないのでしょうか。

本気で探している者としては、
マンションの営業の方が書き込まれているのであれば、
もっとフラットな視線の意見が欲しいです。

これでは鹿児島のマンションレベルの程度が知れます。

[420: 入居済み住民さん]

マンションの営業が「フラットな視線」で意見するわけない。
書き込み自由な掲示板である以上、発言は自由。

お前の友人のことなんか知ったことか。
お前が不快だろうが不快じゃなかろうがみんなどうでもいい。
不快ならここを見なければいい。

こんなアクティビティの低い掲示板見て
鹿児島のマンションレベルの程度が知れます。なんて
お前こそレベルの程度がしれてるよ。
お前が一番不快。

[421: ビギナーさん]

420> 匿名だからといってそういう挑発的な発言はやめませんか？
　　　だいたい入居済みでしたら、素敵なマンションに住まれているわけですから、
　　　心に余裕を持ちましょう。
419>　私もこちらの掲示板を時々のぞきますが、誹謗する書き込みの内容だとは
　　　思いませんが。知らないで購入するのと、知っていて納得して購入するのとは
　　　違いますから、どんな情報でも私は知りたいです。もちろん嘘もまじっている
　　　でしょうから、精査しますが。

[423: 匿名さん]

ところで　このスレ立ち上げた方は、どのマンションに決められたのでしょうか？決め手や　住み心地の感想も知りたいです。

鹿児島のマンションの別スレ探しても、現在入居している方からのスレ見つけられませんでした。現入居者の感想。また　前住んでいて、別のマンションに転居した方。転居を決めた理由とかも聞きたいです。

鹿児島もマンション多くなりましたが　中古マンションの評価も知りたいです。（新築だけでなく　中古マンションも視野に入れて探してもいいかな～　と最近考えているので・・・）
アドバイスよろしくお願いします。

[424: 購入検討中さん]

サーパスシティー城山公園は工事を再開しているようですが販売もしているのでしょうか？立地が良いので気になる物件です。“新価格”は期待できますか？

[425: 匿名さん]

一生に何度も買い替えできるものでもないと考えていますので
マンション敷地が、病院跡や、葬儀社跡地なんて考えられません。
販売の時には、そんな話は教えてくれないでしょうね。
タクシーの運んちゃんあたりに、それとなく振ってみるくらいでしょうか。
結構他では聞けない話をたくさんしてくれます。

[426: 購入検討中さん]

サーパスシティー城山公園の敷地はゴルフ練習所、その以前は料亭旅館ですよね？

[427: ビギナーさん]

新栄町のエムディアマンションを見に行かれた方いますか？
まだ、多くのお部屋が売れ残っているようですが価格が高いのでしょうか？
値引き交渉とかできるのかご存知の方いませんでしょうか？
対応してくれた営業の方の印象はあまり良くなかったのでどうしようか迷っています。
あと、住友も見に行きましたが№412さんのように、年収を聞かれ答えたら態度が一変しました。
年収は低いけど、貯金はしてたのに･･･　
どこのマンションも年収が低いと相手してくれないのかな･･･

[428: 匿名]

エムディアを購入した者です。
価格はわかりませんが、仕様・間取り等気に入っており、私達は満足しています。
値段交渉はわかりませんが、してみる価値はあるのではないでしょうか。

うちの担当さんは、いい人ですよ。営業マンの対応もマンションの印象を左右しますが、購入後はさほど関係無いように感じます。

納得いくマンションに出会えるといいですね。

[429: 匿名さん]

甲突町のマンションを見に行きました、駐車場にタワーパーキングがありました、説明では
車を呼び出してでてくるまで、3分くらいかかるそうです。
完全に箱の中に車が収納されるので、火山灰が掛からないのでいいんですが
ちょっと待ち時間が長いかなーと思いました。
立駐で、タワーパーキングを使っている方いらっしゃいましたら、
感想など聞かせてください。
平面駐車は値段が高いので、機械式のタワーパーキングもあると思いますが？
正直迷っています。
横にお風呂屋さんがありましたが、これって気分転換にありかも？

[430: 購入検討中さん]

お風呂屋さんいいですね。

[431: 匿名さん]

単独で出すなら３分程度です。

ただ、朝の通勤ラッシュの時、前に３～４人いたら、２０分待ちです。

たまに、もたつく奥様などいたら最悪。

[432: 入居済み住民さん]

マンションは管理を買うとありますが、まさにその通りですね。
購入後、3年弱、何のトラブルもなし。住民の質も良く、利便性も申し分なし。
ただ転勤になりそうで、悲しいです。ちなみに中央駅近くの物件です。
転勤先の賃貸を探してみましたが、いま住んでる物件が良すぎて、困ってます。

[433: 購入経験者さん]

うちのマンションは機械式駐車場ですが、時間はかかるし、車は灰だらけになるし、何より見た目がよろしくありません・・・

その点友人宅のタワーパーキングは汚れないし、いたずらされないし、車が夏場焼けないのですごく羨ましく思います。

便利さを考えると平置き駐車場ですけど、これだけ灰が降るとタワーパーキングが鹿児島にはベストじゃないかと最近思いますけど・・・どうでしょう？

[434: 購入検討中さん]

アルフィーネ平之町の購入を考えていますが
2月末入居開始だというのに まだまだ残戸数があるようです。
しばらく待てば価格は下がるものなのでしょうか？
または、値引き交渉ってして当然のことですか？
初心者なので全く知識がありません。
詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。

[435: 匿名さん]

＞No.434 by 購入検討中さん

マンションはできあがる前に買う人とできあがってから買う人がいるみたいですね。アルフィーネ平之町は、まもなく入居の現状でも売れ残っているみたいですね。鹿児島でのアルフィーネ販売実績は、4棟目だそうです。その後の計画もないらしいので、最後のアルフィーネでしょうね。他の3棟は完成後しばらく経ってから完売したそうです。じっくり見て決める方も多いようですね。

[436: 匿名さん]

最近は、入居前に完売となる物件はほとんどないみたいですよ。
一時期のサーパスなんかは、完売御礼の幕がかかった物件たくさんありましたが
あれって、ほんとじゃなかったんですねー
他の物件のモデルルームに行って、条件が合わない場合など、なぜか完売物件にキャンセルが出ていて
そっちをよく案内されました。
他があまり売れていないのに、ここだけいいなんてやっぱりないんですね～
結局、破たんしてしまいましたから

[437: 購入検討中さん]

プレミスト上荒田はほぼ完売でした。
間取りの使い勝手の悪そうなお部屋が少々
売れ残っていましたよ。

[438: 匿名さん]

間取りの使い勝手の悪い部屋＞とは、どんな部屋なんですか教えてください。
モデルルームを見に行くとどれも良く見えてしまいます。
実際住んでみると使いにくい部屋なんでしょうか？

[439: 購入検討中さん]

>438さんへ
使い勝手は人それぞれだとなんでしょうが私が思ったのは、
キッチンがオープンキッチンではなく３~４畳の広さで独立してある
（料理などしているとリビングダイニングに目が届かないので小さい子供がいる家庭では？
また食事のたびにダイニングまでお皿を運ぶのがめんどくさそう）

それからなぜか玄関入ってすぐの所に浴室があったり・・・
（家事動線的にどうなんだろう？あまり見ない間取り）

あくまで私の感想でした。

[440: 匿名さん]

自分もマンションを検討しています。プレミストも見に行きました。
浴室に関しては、基本殆どの部屋の浴室に窓をつけるためだと説明されました。
私的には、結構良いと感じました。賃貸ですが結構マンションの浴室とかトイレなど夏場とか熱がこもったりして
窓があれば良いのにな-と思ってましたので・・・（ちなみにこもるタイプなので、夏場は汗だくです）
ま-一番良いのは、一軒家みたいに全室に窓が設置できればベストですが・・・さすがにマンションはどうしても
トイレ・浴室にしわ寄せがきてしまいますよね。

[441: 購入経験者さん]

浴室の窓は必須です。ないとなんか威圧感があります。

さて、今の時期は異動の時期なので、マンション売ってくださいというチラシが
やたらと入るのでしょうか？でもこれからますます便利になりそうだし、売りたく
ない気がします。でも異動なのでやはり今のうちに売ったほうがいいのかな？
1年後はさらに売れそうな気配…新幹線全面開通だし・・・。

ル・サンク中央の2つは売れ行きはどうなんでしょう？
2つとも便利な場所ですね。電車通りのは下にテナントも入って便利そうですね。

[442: 物件比較中さん]

マンションを探し始めて３年くらい経ちますが、最近のマンションにはあまり魅力を感じないです。
理想としては、すぐ近くに幼稚園、小学校、中学校、公園、日々の買い物ができるスーパーや薬局、コンビニがあった方がいいです。
あと管理組合の役員が頻繁に回って来ないように、ある程度世帯数があって、販売元も信頼できて、駐車場は平置きで。
ＭＪＲ城西が理想にぴったりだったんですけど。
そうこうしてる内に子供も小学生になったので、転校とか考えると２号棟を待たない方がよかったです。

[443: 匿名さん]

子どもがいると大変ですね。
マンションは探しすぎると決まらないって思います。
転校とかあるのなら、しばらくは賃貸でもいいかもしれませんね。

私も検討しすぎで疲れました。でも今はいいとこに少しでもすめて良かったなと
思います。

[444: 入居済み住民さん]

確かにマンションは、結構見て回れば回るほど悩みまくりますよね。
あと私ももう他で契約して住んでいますが、ＭＪＲ城西は今おもっても良い物件でした。
あの立地で全部平置駐車場・・・魅力的でした。
見に行きましたが残物件に興味がもてなく断念してしまいました。
でも2号棟計画があると案内されましたがどうなるんでしょう？

[445: 物件比較中さん]

マンションは土地と建物を併せて購入するので、選ぶときは容積率も気にしています。
大まかな計算ですが、部屋の面積が８０㎡で容積率４００％だったら、土地の持ち分は約２０㎡しかないことになる。
その割には価格が高すぎるのでは？という視点で選びます。

[446: 購入検討中さん]

サーパスシティー城山の販売価格は変更になったんでしょうか？

[447: 物件比較中さん]

サーパス城山は私は論外ですね。
会社はもちろん心配ですが、
あの場所って夜に自転車や徒歩で帰宅するのがちょっと怖いかな。
それと広さや設備の割に価格も高すぎ（特別に高いいくつかの部屋も）。

[448: 物件比較中さん]

私も　サーパス城山は　最初から視野に入れていません。販売価格が安くなってもです。買物も不便そうだし。　ただ　静かに余生を送る人向けかな？と考えています。
交通アクセスも　あまりよくないと思います。文化的環境で考えると　県立図書館があるといっても、蔵書数などもたいしたことは無いし・・・。城山に毎日上り　黎明館で歴史の勉強をされるには　いい環境かもしれませんね。黎明館の特別展示があるときに車の駐車待ちをしなくていいメリットも。
夜、妻でも　一人では歩かせられません。ましてや　子供はあんな暗いところ、危ないでしょう。

[449: 購入検討中さん]

ルサンクの２３の前に　アエールプラザというショッピングセンターが出来るようですね２３区マンションの全貌は　まだ未知数ですが　買物は便利になるのかな。営業時間の関係もあるので　アエールを見学してから、２３区の検討も視野に入れたいと思います。

[450: ご近所さん]

照国神社に近くに住んでいますがサーパス（シティー）城山付近は夜でも別に危なくありませんよ。
事故や事件があったなんて聞かないし。それより周りに文教施設とか観光施設が多いので（全部税金で）
公園が整備されたり、歩道が石畳だったり、付近に１００匹近い錦鯉がうようよ泳いでいたりしていい感じです。　
山形屋、新しい丸屋、天文館までも歩いて７、８分です。
若い頃は天文間館で飲んでふらふら歩いて帰る途中、鳥居の横の屋台でうどんを食べて帰るのがパターンでした。
それと年間数回は行く宝山ホールのコンサート開演５分前に家を出ればいいのも便利です。

[451: 物件比較中さん]

あそこは大通りから引っ込んでるし、昼と夜で人通りが全く違う。
女性は夜に一人では危険な気がする。

ただ、周辺施設や雰囲気はいいかもしれません。
でも住みたいという魅力は今のところないですね。老後はわかりませんが・・・。でも買い物便利！！とは言えないしなぁ。

[452: 土地勘無しさん]

鹿児島市内ってそんなに犯罪者が多いんですか？

[453: マンコミュファンさん]

たぶん大丈夫ですね？
下記のデータによると、刑法犯が全国43位です。
その犯罪の大半が窃盗です。
凶悪犯率が全国10位になってますが、もともと犯罪件数が少ないので大丈夫と思います。
県のデータですから、鹿児島市は特定出来ませんが、他県との比較では犯罪者は少ないと考えます。

刑法犯認知件数［1千人当たり］43位 鹿児島県 7.78件
窃盗犯率［刑法犯認知件数に占める割合］5位 鹿児島県 79.14％
凶悪犯率［刑法犯認知件数に占める割合］10位 鹿児島県 0.56％

[454: 匿名さん]

犯罪者が多いかどうかではなくて、暗くて寂しい感じがすることがいい印象でないと
感じているんだと思います。
人通りがあまり無く、静まり返っている＝閑静だということか？
ちょっと違うような気もしますが。

[455: 物件比較中さん]

基本は、どの地域も住めば都かな-と個人的には思って検討しています。
ただ色々な情報が多ければ多いほどたすかるのも事実です。
確かに前はあの周辺は、真夜中溜まり場になっていたのも事実ではあります。極端に夜になると人通りも少なくなりますし、ホテルも近いですし、城山の夜景とか。。。。ナンパ車がナンパしてドライブするのに動きやすい場所ですからね。でも今はほとんどいないと思いますが・・・飲酒とか厳しいですし。
それに溜まり場＝犯罪につながる・・・というのも極論のような気が。
ただこういう情報も事実として大事ではありますが。

[456: 匿名]

検討中の方は登記簿とか確認しないですか？
私は前の土地利用が気になるほうです
水害とか地震とかも気にするので調べるのですが
そうするとマンションは中古ばかりで新築がいいのに…

[457: 物件比較中さん]

葬儀屋跡のマンションって、みなさんどうなんですか？
考えれば考えるほど気になります。
高いお金を出して買ったお部屋の足元が、ご遺体を安置していたところだったり、清めていた場所だったり、祭壇だったり・・・。
子供が学校でからかわれたりするのも心配です。（言わせておけばいいんでしょうが）
それにもし、そのマンションで事件があったり、自殺があったりしたら、幽霊マンションとか言われそうで、後々売却する時に評価が下がりそうだし。（豪華な造りも何年か経てばただの中古になる）
考えすぎかもしれませんが、自分はちょっとパス。