鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[368: 購入検討中さん]

サーパス城山公園の現地ショールームがオープンしたとの事ですが、見に行かれた方の感想をお聞きできませんでしょうか？

[369: 入居済み住民さん]

no366さんへ
この2物件についての住環境はほとんど変わらないと思います。極端に場所が違いませんので・・・・（同じ上荒田の似たような場所の為）将来的な資産価値や交通の便、買い物、教育施設などほぼどっちもどっちだと思います。
あとは、本人の何にこだわるかだと思います。（少しでも学校の近くが良いとか、眺望とか、装備、マンションの規模など）私の場合は、自分がどの地区に住みたいかあとは、マンションの間取り・デザイン・などにこだわって自分達の直感で決めました。どちらかと言うと車を買うときみたいな感覚だったと思います、その物自体が好きか嫌いかみたいな感覚・・・かなと。ただし3・4年前からかなりの物件を見てはきました。（新築一戸建てメ－カ-・建売・中古住宅・新築分譲マンション・中古マンションなど）

[370: 購入検討中さん]

レジオン堀江ウイングポートを検討中ですが、見に行かれた方の感想お聞きできませんでしょうか？

[371: ビギナーさん]

はじめまして。今年になり新築、中古マンションに興味を持つ者です。鹿児島のマンションの口コミを検索しても他県より圧倒的に少ないですよね。なのでこちらのカテは楽しみに拝見させていただいてます。
前にレジオン堀江ウイングポートを見に行きましたが、特にこれといった特徴がなく、その割には価格が高い印象を受けました。あとエムズの担当者さんがあまりにやる気のない人で余計にあまりよい印象が残りませんでした。でも桜島の眺望はとてもよかったです。最近キャッシュバックで少しお安くなってるので、妥当な金額になってるのかな？と思ってるところです。交通の便が少し遠い気がします。
グランドパレスの港大通りの中古が出ているのですが、どなたか見に行かれた方いらっしゃいませんでしょうか？

[372: ビギナーさん]

No.370 by 購入検討中さんへ
先ほどの者です。あくまでビギナーの意見です。

[373: 購入検討中さん]

住友不動産のマンション見に行きました。もう完成しているのにかなり売れてないです。
それに比べてアルファステイツの南鹿児島は結構売れててびっくり。両側をパチンコ屋に挟まれてて、住環境はうーんて感じなのに。やっぱりお値段なのかな？

[374: 周辺住民さん]

やっぱり“裏飯屋”のせいでしょうかね？

[375: 周辺住民さん]

373さんへ
　安いですよね、アルファステイツ南鹿児島！！　買物はサンキュー新栄店・オプシアミスミ・ビッグⅡも歩いていける距離にあるので便利だと思います。近々　きたやまもオープンするし。小学校も中学校も近いし・・・。
　しかし内装や台所の設備を見るとマンションと言うよりアパートかな？収納率が高いと謳っているけど　洗面鏡の裏面も収納にすれば、もっと収納率高かったのにと思う。本体は安いけど　納戸も、棚など後つけしないといけないだろう。たくさんオプションつけると値段がつりあがるかも。結局高い買物になるかもね。角部屋でも　東側しか、ベランダが無いのもね～。新婚さんか低学年の子供がいる人は買いかも。でも子供が大きくなると　窮屈なつくりだと思う。

[376: 匿名さん]

＞＞３７５さんへ
あなぶき系は結構そういう作りが多いですよ。
箱型で・・・
作りが簡素だから価格も手頃という訳です。
＞＞３７３さんへ
住友系は作りがしっかりしてて申し分ないですが
とにかく高い。値下げは絶対しません。
1年過ぎて中古扱いになってもなかなか値下げはしませんよ。
しても手数料程度です。
そういうこともあってかあなぶき系が人気なのではと思います。

[377: 匿名さん]

はじめて投稿します。
今日、住友不動産のマンションを見学に行きました。
作りはしっかりしてるみたいですが・・・やはり葬儀屋さんの
跡地であるのと、値段も高いし、売れていないのが気に
なりました。
そして、すぐそばに穴吹興産のマンションがあったのですが
住友の営業の方が、穴吹のマンションのことをいろいろと
言っていたのが、悪口のようにしか聞こえないし、相当
売れ行きが悪いのかな？という印象でした。
穴吹のマンションも見に行ったのですが、営業の方は特に
住友の悪口は言わずに、余裕？？なのかな、という
感じはしましたねー。
つくりは、穴吹工務店とは違ってよかったですよ～

[378: 申込予定さん]

ここ数年でマンションを検討し始め、１０件以上見学した者です。

私も住友のシティハウスは完成してから見に行きましたが、
皆さんがおっしゃるほど悪い印象はありませんでした。
建物は立派だし、営業マンもしっかりしたイメージでしたけど。
ほかのマンションに比べると確かにやや高く感じましたが、
昔申込しかけた高見馬場の大和ハウスと同じくらいだったように思えます。

サーパス、アルファステイツがかなりよく書かれているようですが、
値段が安いだけでさほど良いマンションとは思えません。

私は、住友かルサンク23番のどちらかに決めようかと思ってます。

[379: 住まいに詳しい人]

サーパス、とうとう会社更生法になりましたね。
穴吹工務店とあなぶき興産は今は経営は別の会社なので、
アルファステイツには影響はないでしょう。


>>378さん
どこの会社でも営業のかたは、担当される人によるんでしょうが
私は住友の営業さんは苦手でした。
たしかにブランド力はすごいと思います。
では、なぜ鹿児島での売れ行きはあんなに悪いんでしょう？
それに、数年前の一番マンションが高かったころの大和と
今を比べるのは？と思ってしまいます。

ルサンク23番街はたしかに売れていますね。
場所もいいですし。
でも、私は東向きのマンションは買わないです。
住友かルサンクの決め手はなんだったんでしょうか？

参考までに教えてもらえたら、うれしいです。

[380: 購入検討中さん]

鹿児島には販売済みサーパスマンション３５棟あり現在もサーパスシティ城山公園が建設中。破綻した会社のマンションを購入する人はあまりいないと思うのでサーパスシティ城山公園は厳しいですね。結構大手のデベロッパーが突然倒産するなんてほんと怖いなと思います。大きな買い物だけに、マンション購入も慎重にならざるおえないなと思います。>>379さん　穴吹工務店とあなぶき興産は別会社ですが、あなぶき興産も決して経営状況は良くなかったと思います。株価下落していますし、アルファステイツも不安です。まあ今は経営状況の良いデベの方が少ないでしょうが。

[381: 匿名さん]

>>379さん
鹿児島だけではありませんよ。
どこもマンション売れてません。
値下げのラッシュです。
でもなかなか買い渋りで苦戦してますよね。

[382: 匿名はん]

>>379　営業乙　w

[383: 匿名さん]

穴吹工務店が破綻した今、やっぱりルサンクか住友か大和ハウスかと。

アルファステイツ鹿児島南は売れてるみたいたけど、公団みたいで賃貸っぽさしか
感じませんでした。

あれの良さって値段以外なにがあるんですか？

[384: 物件比較中さん]

アルフィーネはどうですか？今度見に行こうと思っています

[385: ビギナーさん]

ルサンクも新築物件が二つありますよね。中央駅と23番区。。交通渋滞とか騒音など考えたら　どちらの方がいいのでしょうか。見に行かれた方の　ご意見聞きたいです。

[386: 購入検討中さん]

　鹿児島の人って　東向きを好む（桜島が見えるから）って聞きました。だから東向きのマンションが多いと。幹線沿いのマンションでも東向きが多い気がします。南向きのほうが　絶対、日当たりもいいと思うのですが・・・。
　現在　熊本に住んでいます。幹線沿いで南向きのマンションを検討したいので　マンション名をお知らせいただけませんか？

[387: いつか買いたいさん]

アルフィーネ平之町が気になっており、近いうちに見に行こうと思います。角部屋を、と思っていますが広告やネット上では どうも片側の角部屋（Ｅタイプ）のみ取り上げられているようです。もう片側（たぶんＡタイプ）も同じ間取りなのでしょうか？それとも既に完売しているのでしょうか？見学された方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[388: 購入検討中さん]

先週、アルフィーネ平之町を見に行きました。
私たちも価格的にAﾀｲﾌﾟを検討しています。与次郎のモデルルームを見ただけですが、造りは良さそうでした。
今週実際のお部屋も見せてもらう予定です。ちなみにAﾀｲﾌﾟとEﾀｲﾌﾟは角部屋の４LDKでしたが、間取りはまったく違いますよ。

[389: いつか買いたいさん]

No.３８８さん、情報をありがとうございます。
Ａタイプの角部屋も４ＬＤＫなのですね、それは興味があります。
Ｅタイプの間取りが気に入ってはいるのですが、3号線沿いということもあって上階のほうが良さそうだと思っております。そうなると、Ｅタイプはそれなりのお値段になるかなと思いまして。
週末にでも、まずは与次郎のモデルルームに行ってみます。
実際のお部屋の感想もお知らせいただけると有難いです。

[390: 鹿児島]

私はル・サンク23と大和ハウスを見学して
大和ハウスは営業の人と相性が悪かったのかあまり良い印象を受けなかったので、
ル・サンク23に決めました。

[391: いつか買いたいさん]

アルフィーネとル・サンク23を見学しました。
どちらの営業の方も親切丁寧で好印象です。

仕様・設備については、ルサンクのほうが断然良いです。
窓の2重ガラスやキッチンシンクの生ゴミ処理など、いろいろ。
もちろんそのぶん価格がお高めですが。
ただやはり気になるのは環境面です。
開発エリアということもあって、周辺は建設・工事などがひっきりなしになるのか少し不安なところです。
その点アルフィーネは3号線沿いとはいえリビング側は甲突川を向いていますし、横両側もゆとりがあるようでした。
うーん・・迷います。

[392: 購入検討中さん]

アルフィーネは南西向きってことですね。甲突川沿いの対岸から現地を見学しました。
車もあまり通らず　自転車が通るくらいで静かだろうなと感じました。玄関側も閉めているので　3号線の車の音も気にならないかもしれませんね。3面バルコニーだし。
ル・サンク23はリビングが電車通りに面しているので　車と電車の騒音で、2重サッシを締めないとウルサイでしょうし。ルサンク中央の住人に聞いたところ　サッシをしめれば全くというほど気にならないと話されました。が、現地モデルルームが出来てから体感しないと　こればかりは・・・。

[393: いつか買いたいさん]

サッシを閉めれば…ですか。
とはいっても、ずっと閉めっぱなしってわけにはいきませんしね。
考えてみると、ルサンク23は住んでみなければ分からない不安材料が
いろいろあるような気がしてきました。日当たりの具合も分かりませんし。
アルフィーネは甲突川のおかげで建物が建つことなど まずありえませんから
日当たりについては問題なく確保できそうです。
ただ、夏の西日具合が少し心配です。冬の間は暖かそうですけれどね。

[394: 入居済み住民さん]

中心部ののマンションの契約を終え、先日引っ越した者です。
私が見学した主観的な感想です。

【ルサンク23】
電車の音と車の音はありそうです。
ですが、それ以上に中央駅までのアクセスの良さに人気があるそうです。

【ルサンク中央駅】
中央駅に近い。値段も高すぎないので。
さすがに音は静かですが、他のマンションの営業の方に聞いたところ、
早朝から列車が走るとのこと。
距離は23番とそんなに変わらないと思いますが、私は朝に弱いので検討止めました。

【サーパス城山公園】
値段に多少惹かれましたが、買わなくて良かったと思います。

【アルファステイツ照国】
高層階からの眺望はとても良かった。でもエントランスが安っぽかった。
せっかくのタワーマンションだから、もう少し高級感が欲しかったです。

【シティハウス照国】
山下小があるので南に建物建たないというのはいい。エントランスも高級感ある。
さすが住友、って感じがした。でも、元の建物が気にかかる。
角部屋希望だったけど、南向きはちょっと高めだった。

【エイルマンション城南通り】
安い。室内はまぁまぁいい。
でも場所がイマイチ。天文館に近いといってもちょっと意味が違う気が・・・。

すみません。アルフィーネは３号線うるさいそうだったので見てません。
当然ですが、どれも一長一短です。それでも私はこの中から選びました。
ご参考になれば。

[395: 購入検討中さん]

先日、アルフィーネの現地に行きました。足場も取れて来て、外観もよくわかりました。
部屋の中は、3号線沿いだったんですけどあんまり音は気になりませんでした。
3号線に面する部屋のサッシは防音性の高い物を使ってみてるみたいですよ。
日当たりもよくて、部屋の内装などの感じもなかなかの好感触でした。
年内までにはなんとか決めようかなと思っています。

[396: 契約済みさん]

ルサンク23に決めた者です。決め手は、やはり交通アクセスの便利さです。。住友や照国からは駅に出るのに　結局バスや電車を使う事になる。急いでいる時の待ち時間は　思ったより長いですよ。平之町も甲突川に面していて環境面ではＧOODだけど　バスしか無いし、駅まで歩くには遠い。中央駅なら　新幹線・電車・バス・空港バスのアクセスもいい。子供たちが県外に進学しても　駅まで迎えに行かなくていい。鹿児島弁でいう「ふゆっごろ」なので利便性で　23に決めました。

[397: 購入検討中さん]

目の前の道のひどい渋滞で毎日の車の出し入れは恐ろしくストレスかかりそうですけどね。

[398: 購入検討中さん]

車で通勤するなら　ルサンク23はやめたほうがいいかも。宮田通りに抜けようにも　あの通りも　夕方は　けっこう渋滞している。バス・電車での通勤の人なら　中央駅からの交通アクセスはいいけど【笑）
　買いものは、車を使わず　徒歩圏内で済ませ、イオンに行くとすればバスを利用する。車なしの生活が出来るならいいでしょうが　今の世の中で　車がないと不便です。　
アルフィーネは　3号線への車の出し入れですか？あそこも夕方は　混みますよね。中央駅ほどではないにしても。悩みます。

[399: 購入検討中さん]

以前西向きのマンションに住んでいましたが、夏の暑さは半端なかったです。
小さい子供と在宅率が高かったのでエアコンをフル稼働して電気代がすごかったです。
それから西向きベランダはアレルギーになりました。
多分アルフィーネは夏は大変だと思います。
共稼ぎで日中家にいない人とかには良いかも。

[400: いつか買いたいさん]

アルフィーネ現地モデルを見学しました。
車の出し入れは残念ながら3号線のみです。川沿いの道は車両進入禁止でした。
渋滞時は大変そうですね。
音のほうは、時間帯にもよるのでしょうが ほとんど気になりませんでした。
南西向き、夏が暑いぶん 冬は暖かいのだと思えば、それはそれで・・・。
冬の洗濯物もしっかり乾きそうですし。

この見学の後、シティハウス照国の前を通りました。
No.394さんのおっしゃるように、さすが住友！外観が立派ですし諸々行き届いているようです。
元の建物のことさえなければ、迷わずこちらに決めたと思います。

[401: 購入検討中さん]

皆さん葬儀屋の跡地ってそんなに気になりますか？　
こちらの掲示板を拝見して結構気にされる方が多いので。
私は病院跡地とかの方が気になります。
火葬場なら大いに気になるけど、葬儀屋ですよね？

[402: 購入検討中さん]

隣にＰＥＴの病院があることの方が気になる。
隣に原子炉が埋まってるわけですから。

[403: 購入検討中さん]

知ってしまっている以上普通に気になるかな-と思います。

[404: 匿名さん]

ちなみに　以前下荒田にあった葬祭場の跡地はコインパーキングになってます。
売り出し中の期間も長かったと記憶しています。

[405: いつか買いたいさん]

私の場合、以前の建物のときに参列した経験があったものですから どうしても避けてしまいます。
それがなければ、あまり気にせず検討したかもしれません。

[406: 購入検討中さん]

そうなんですね。
見学して、南向きだし高級感はあるし、前に建物は建たないし
結構気に入ったんですが。うーん悩みます。

[407: 購入検討中さん]

私はルサンク23と住友で購入悩んでいます。
先日　住友を見学しました。外観からは値段も高そうで、購入できないかもと思っていました。ここの書き込みでも住友の南向きは高いと出ていたので。
エントランス・ラウンジも重厚感と落ち着きがあり　ホテルのような感じでした。
東向きは9階くらいでも　しっかり、桜島が見えるしサマーナイト花火も自宅から観られると思います。南向きは前に高い建物が無いので　開放感がありますね。交通量も幹線道路ではないので　車の音も気になりませんでした。。さすがに東南角部屋は手が出ませんが・・・。
南向きでもAタイプやBタイプなら　買えそうな値段です。内装や環境（南向き・騒音）を考えれば　ルサンク23よりもいいかも。第一期販売と謳っていますが第二期とどう違うんでしょうか？もう少し待ってみてもいいかなと思ってしまいます。ルサンク23の現地モデルルームはいつごろから　見られるのでしょう？そうすれば住友とルサンク23の比較検討が出来るのに。

[408: 30代でマンションを]

加治屋町にも建設中のマンションがありますが、
どなたか、見学された方いらっしゃいませんか？
ファンテージ加治屋町とありましたが

[409: 物件比較中さん]

主に山形屋で買物をするなら照国の二棟。ダイエーやタイヨーならルサンク23.住友・あなぶき・ニッポのデベロッパーブランドで選ぶよりも　主婦は日々の買物で立地も考えます。
もちろん　交通アクセス・教育施設も大事ですが。

[410: 入居予定さん]

主に山形屋（デパート）で買物する人なんてそういませんよ。
照国の二棟は日々の買物重視の方ではないと思いますが？？

[411: 入居済み住民さん]

>>410さん
『そう』はいませんが、
毎日山形屋で買い物する方なんてごく一部の方ですからねｗ

照国の二棟がどの２棟かわかりませんが、（住友とタワーマンションですか？
その地区に住んでいる身として言わせてもらうと、便利な場所だと思います。

買い物重視ではないなどと一瞥されるのは非常に不快ですね。

[412: 物件比較中さん]

409です。ルサンクと住友のどちらにしようか悩んでいます。
照国の二棟は住友とタワーマンションのことです。半月ほど前に　住友を見学しました。買物は厚生市場もあると担当者から聞きましたが　天文館や山形屋も近く、毎日の買物も便利だと言われました。照国の近隣の方は　どのあたりで、お買物されているのですか？
庶民のひがみかもしれませんが　住友は　スーパーの袋を提げてエントランス通りにくい雰囲気。それと夫の職業で担当者の態度が一変します。住友はブランド。入居者もそれなりの人なのかもしれませんが。

[413: 入居済み住民さん]

照国やザ〇ビ〇ル公園のところって結構前は治安が結構悪かったイメ－ジありましたが・・・俺らの時は
シンナ-売買や売春、ナンパ通りでたまり場でした。結構女の子も拉致られてた様なイメ－ジがまだ俺にはあります・・・いまや一等地なんですね。別に否定しているわけでは、ありません。が変わったな-と思って・・・
最近も近所に組事務所があって地元ともめてたのもあの付近だったような・・・

[414: 匿名さん]

住友とタワーを両方みました。

最初に住友を見たのが悪かったのか、タワーはちょっといい新築賃貸のように見えました。

少し予算をあげれば住友も手に入るが、価格が悩みどころです。

エントランスなんて凄い素敵でしたよ。

うわぁっていう憧れだけで決めていいものか、身の丈のタワーにした方がいいのか。

ただ、タワーにしたら住友のマンションの前を通る度に後悔しそうで。

正月は悩みまくりです。

いっそルサンクにしようかな・・・。

[415: 購入検討中さん]

　昨日　テレビでルサンクの中央駅と23区の紹介番組がありましたね。まだ中央駅も空室がありそう。玄関ドアや洗面台の感じは　23区よりも中央駅の方がいい感じでした。

[416: 匿名さん]

みなさん、住友のエントランスに惹かれるんですね～。
たしかに僕も見に行きましたが、素敵は素敵でした。
でも、別にエントランスで生活するわけではないですしね。
マンションの場合、ずっと住むのではないのなら
前の建物も考慮するべきですよね。
資産価値に影響でるし。
高○馬○の某病院跡地も・・・
『自分』の価値観より『資産』としての価値が重要なんでは？

414さん：後悔するなら、住友にしたらいいのでは？
ただ、憧れだけでは後に後悔しそうですが。

[417: 検討中]

＞＞４１６さん
高〇馬〇病院跡地とはどちらのマンションでしょう？
現在販売中のところでしょうか？教えていただけると助かります。