鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[348: 入居済み住民さん]

ル・サンク中央駅２３番街はやはり便利ですよ。
駅にもリムジン乗り場も近い。電停も近い。
でももう買っちゃったんですよね～。
どうしようかなあ。

[349: 物件比較中さん]

346番さんへ質問です。価格が下がったのはなぜひどい話なんですか？検討している私としては条件が良くしか見えないのですが？

[350: 物件比較中さん]

NO346です。私はひどい話とかは、書いてないのですが・・・
どちらかと言うと最初の売り出し価格が高かったですよね-と書いたつもりなのですが・・・・

[351: 購入経験者さん]

349番さんへ
自分が安くなって条件が良いと思うのであれば、検討したらどうですか？
家とかもこだわる場所は、それぞれの価値観だと思いますよ。自分が納得して決めれば良いと思います。

[352: 物件比較中さん]

346さんへ。すいません、345さんと間違えました^^;
351さんへ。当然人それぞれ価値観はちがいますよね。ただ、大きな買い物になるので他人の意見も参考にしたいのは、ふつうではないでしょうか？最終的には自分たち夫婦が決めることですが親の意見も聞いたり同僚などの意見も気になるところです。
ですので、変な意味でなく単純に、なぜひどい話なのかを知りたいのです。変な捉え方してるのであればごめんなさい。

[353: 入居済み住民さん]

定価で買った同じ間取りの上下階のオーナーさんしてみれば「ひどい話」…という意味ではないでしょうか？　もしローンが８割以上残っていれば、住んで間もないのに既にマイナス資産を抱えてローンを払い続けなければいけないわけですから「ひどい話」なわけです。売ろうにも１，０１０万円以上値引かなければ売れないわけですから「ひどい話」なわけです。売れ残ったから、資金繰りのために叩き売る！ような販売手法ってデベロッパーとしての信用、モラルは？？？ってなりますよね！だから「ひどい話」なわけです。

[354: いつか買いたいさん]

クレアホームズ上荒田ってどうですか？中洲通りのアプライド向いぐらいですが。詳しく知っている方いらっしゃいますか？

[355: 物件比較中さん]

クレアホームズのモデルルーム見学しましたが、１フロアーに間取りが３つあって、西側と東側にビルが隣接しているのでものすごく圧迫感を感じました。真ん中の部屋を一度検討しましたが、LDとバルコニーの幅が狭いので私は見送りました（その割に価格がすごく高かったし）、同じ上荒田にあるダイワハウスの物件の方が土地が広くて良さそうなんですが、価格が高そうなんでまだHPでしか見ていません。あと、クレアホームズさんは売主のセン○ラル開発さんの株価が一時期ものすごく急落して不安に感じたのも有りますが・・・・。

[356: 購入経験者さん]

上荒田の大和ハウスの物件って、プレミストかな？
あそこは中州小学校なんですよねー。
すぐ近くに荒田小があるのに（多分上層階からは荒田小学校が見える）。

[357: 物件比較中さん]

先日，Fステージ県庁南を見学してきました。眺望は最高でした。値段も多物件に比べれば格段に安く購入しやすい値段となっています。ただ，それだけになぜこんなに安いのか，ということが逆に気になります。安いには理由があると思うのですが。真ん中あたりの階もまだ結構空きがあったようですし，見学にいかれた方がいましたら
ご意見お聞かせください。

[358: 匿名さん]

山側の大型は工事始まりました?

[359: 購入経験者さん]

県庁前は価格が安いですね。
いろいろ理由はあるようですが、やはり土地自体が安いのが一番の理由では。
私が数年前にマンションを購入した際（中央駅近辺）、いろいろ見て回ったときに一番言われて引っかかったのは
「与次郎ヶ浜は埋め立て地ですから、地盤が脆弱」ということでした。
地盤が弱いというのはもちろんマンションが崩壊するとかそんなたいそうなことではないそうですが
何年も経つとひずみというか、建てつけにわずかがゆがみが出て戸に隙間が出たり
外壁にひびが入ったりというのがあるようです。（特に上層階ほど出るとのこと）

実際、山を造成して作ったマンション（与次郎ヶ浜ではありませんが）の知人のところは
住んで5年経って住居や敷地駐車場にかなりのひずみが出てきてしまって・・・現在、住民と会社の間で訴訟中です。

あと、県庁の展望台フロアーに行かれたほうがいいかもしれません。
部屋の階や向きによっては現在いくつか建っているマンションのお部屋がまるみえです。。。
望遠鏡で覗けるというのが痛いですね。なんだか気の毒になります。

[360: JUN]

「与次郎ヶ浜は埋め立て地ですから、地盤が脆弱」というのは中央駅あたりのマンション屋さんが
売りたいがために言った言葉であろう事は予想出来ます。そりゃ鹿児島の人が何万人か死ぬほどの
地震が起こればどうなるかはわかりません。それは与次郎じゃなくてもです。
少なくとも２０年以上経ってるマンションで埋め立て地が原因で沈んだとか建物に影響が出たとい
うのを聞いた事ありません。
それと山を造成したというのはそこは盛り土って意味ですか？削った場所ですか？
その知人のマンションは地盤の軟弱さが原因ということでしょうか。そのマンション名を教えてく
ださい。名前を出しても問題ないはずです。研究課題としますので。

[361: 物件比較中さん]

アウトレットのフローレンス加治屋町、どうなんでしょう。
耐震等級を取っていなかったりするところが気になります。
関係ないんでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

Dｸﾗﾃﾞｨｱ西田
・・・について住んでる方もしくは、何か情報お持ちの方、なんでもいいですので情報お聞かせください。

[363: ぴっぴ]

私は上荒田に住んでいます。以前、プレミストも検討し見に行ったこともありますが、騎射場方面にも中州方面にも電車に乗るには遠いこと、大和ハウスというメーカーからか購入金額が高いこと、周りが今後マンションなど建った時の風景が変わりやすいことなどでキャンセルしました。(周りの道路が狭いので圧迫感がある）
車のみでの移動であればどこでもいいと思います。高速や電車を利用するのであればその付近に住むのがいいと思います。
中古でも表に出ない物件はたくさんありますので、不動産に連絡してもらうようにしておくのも一つの手だと思います。
実際、わたしは物件として出る前に購入することができました。
個人的に、中央駅は車の混雑が激しく、武になると場所がない上に一軒家が多い、武でも上り坂にマンションがあるなど、荒田は駅や高速から遠い、天文館は今は落ち目の場所という印象でこれからまだまだ価値が落ちると思います。
マンションであれば、風景も購入するつもりなのか、便の良いところで考えるか検討したらいいと思います。

[364: 購入検討中さん]

>>363
それで、結局あなたはどこら辺の中古マンションを買ったんですか？

[365: 購入検討中さん]

プレミスト上荒田の近隣さんは中央駅の朝市で買物すると聞いた。電車は中途半端。城南はバスの便が少ない。子供が小さいくて子育ての環境としては買いかも。ルサンク中央駅は東側のJA駐車場が気になり買わず。
　結局　自分の10年後の生活を考えると　おのずと答えが出るはず。郊外の一軒家か　都心のマンションか。うちは23番区にした。中学生の子供がいるので、高校を考えると便利だから。県外の大学に行っても　新幹線や空港リムジンのアクセスがいいから。でも地権者とのいざこざがあるとの書き込みに　再検討の余地ありかも。

[366: 購入検討中さん]

クレアホームズ上荒田を検討しているものです。プレミスト上荒田と迷っています。どちらかすでに購入された方で、最も重要視されたことは、どんなことでしょうか。

[367: 契約済みさん]

ごく近くて同じ地区ですが、住環境は全く違うマンションですよね。
価値観はそれぞれですが私の場合は、周囲の人通り、車通り、閑静さ、隣接住宅の状況、眺望、公園・緑地への近さ、セキュリティシステム、デベロッパーの信頼性などを考慮しました。
正直な話もう一つの方は候補にも挙がりませんでしたが。

[368: 購入検討中さん]

サーパス城山公園の現地ショールームがオープンしたとの事ですが、見に行かれた方の感想をお聞きできませんでしょうか？

[369: 入居済み住民さん]

no366さんへ
この2物件についての住環境はほとんど変わらないと思います。極端に場所が違いませんので・・・・（同じ上荒田の似たような場所の為）将来的な資産価値や交通の便、買い物、教育施設などほぼどっちもどっちだと思います。
あとは、本人の何にこだわるかだと思います。（少しでも学校の近くが良いとか、眺望とか、装備、マンションの規模など）私の場合は、自分がどの地区に住みたいかあとは、マンションの間取り・デザイン・などにこだわって自分達の直感で決めました。どちらかと言うと車を買うときみたいな感覚だったと思います、その物自体が好きか嫌いかみたいな感覚・・・かなと。ただし3・4年前からかなりの物件を見てはきました。（新築一戸建てメ－カ-・建売・中古住宅・新築分譲マンション・中古マンションなど）

[370: 購入検討中さん]

レジオン堀江ウイングポートを検討中ですが、見に行かれた方の感想お聞きできませんでしょうか？

[371: ビギナーさん]

はじめまして。今年になり新築、中古マンションに興味を持つ者です。鹿児島のマンションの口コミを検索しても他県より圧倒的に少ないですよね。なのでこちらのカテは楽しみに拝見させていただいてます。
前にレジオン堀江ウイングポートを見に行きましたが、特にこれといった特徴がなく、その割には価格が高い印象を受けました。あとエムズの担当者さんがあまりにやる気のない人で余計にあまりよい印象が残りませんでした。でも桜島の眺望はとてもよかったです。最近キャッシュバックで少しお安くなってるので、妥当な金額になってるのかな？と思ってるところです。交通の便が少し遠い気がします。
グランドパレスの港大通りの中古が出ているのですが、どなたか見に行かれた方いらっしゃいませんでしょうか？

[372: ビギナーさん]

No.370 by 購入検討中さんへ
先ほどの者です。あくまでビギナーの意見です。

[373: 購入検討中さん]

住友不動産のマンション見に行きました。もう完成しているのにかなり売れてないです。
それに比べてアルファステイツの南鹿児島は結構売れててびっくり。両側をパチンコ屋に挟まれてて、住環境はうーんて感じなのに。やっぱりお値段なのかな？

[374: 周辺住民さん]

やっぱり“裏飯屋”のせいでしょうかね？

[375: 周辺住民さん]

373さんへ
　安いですよね、アルファステイツ南鹿児島！！　買物はサンキュー新栄店・オプシアミスミ・ビッグⅡも歩いていける距離にあるので便利だと思います。近々　きたやまもオープンするし。小学校も中学校も近いし・・・。
　しかし内装や台所の設備を見るとマンションと言うよりアパートかな？収納率が高いと謳っているけど　洗面鏡の裏面も収納にすれば、もっと収納率高かったのにと思う。本体は安いけど　納戸も、棚など後つけしないといけないだろう。たくさんオプションつけると値段がつりあがるかも。結局高い買物になるかもね。角部屋でも　東側しか、ベランダが無いのもね～。新婚さんか低学年の子供がいる人は買いかも。でも子供が大きくなると　窮屈なつくりだと思う。

[376: 匿名さん]

＞＞３７５さんへ
あなぶき系は結構そういう作りが多いですよ。
箱型で・・・
作りが簡素だから価格も手頃という訳です。
＞＞３７３さんへ
住友系は作りがしっかりしてて申し分ないですが
とにかく高い。値下げは絶対しません。
1年過ぎて中古扱いになってもなかなか値下げはしませんよ。
しても手数料程度です。
そういうこともあってかあなぶき系が人気なのではと思います。

[377: 匿名さん]

はじめて投稿します。
今日、住友不動産のマンションを見学に行きました。
作りはしっかりしてるみたいですが・・・やはり葬儀屋さんの
跡地であるのと、値段も高いし、売れていないのが気に
なりました。
そして、すぐそばに穴吹興産のマンションがあったのですが
住友の営業の方が、穴吹のマンションのことをいろいろと
言っていたのが、悪口のようにしか聞こえないし、相当
売れ行きが悪いのかな？という印象でした。
穴吹のマンションも見に行ったのですが、営業の方は特に
住友の悪口は言わずに、余裕？？なのかな、という
感じはしましたねー。
つくりは、穴吹工務店とは違ってよかったですよ～

[378: 申込予定さん]

ここ数年でマンションを検討し始め、１０件以上見学した者です。

私も住友のシティハウスは完成してから見に行きましたが、
皆さんがおっしゃるほど悪い印象はありませんでした。
建物は立派だし、営業マンもしっかりしたイメージでしたけど。
ほかのマンションに比べると確かにやや高く感じましたが、
昔申込しかけた高見馬場の大和ハウスと同じくらいだったように思えます。

サーパス、アルファステイツがかなりよく書かれているようですが、
値段が安いだけでさほど良いマンションとは思えません。

私は、住友かルサンク23番のどちらかに決めようかと思ってます。

[379: 住まいに詳しい人]

サーパス、とうとう会社更生法になりましたね。
穴吹工務店とあなぶき興産は今は経営は別の会社なので、
アルファステイツには影響はないでしょう。


>>378さん
どこの会社でも営業のかたは、担当される人によるんでしょうが
私は住友の営業さんは苦手でした。
たしかにブランド力はすごいと思います。
では、なぜ鹿児島での売れ行きはあんなに悪いんでしょう？
それに、数年前の一番マンションが高かったころの大和と
今を比べるのは？と思ってしまいます。

ルサンク23番街はたしかに売れていますね。
場所もいいですし。
でも、私は東向きのマンションは買わないです。
住友かルサンクの決め手はなんだったんでしょうか？

参考までに教えてもらえたら、うれしいです。

[380: 購入検討中さん]

鹿児島には販売済みサーパスマンション３５棟あり現在もサーパスシティ城山公園が建設中。破綻した会社のマンションを購入する人はあまりいないと思うのでサーパスシティ城山公園は厳しいですね。結構大手のデベロッパーが突然倒産するなんてほんと怖いなと思います。大きな買い物だけに、マンション購入も慎重にならざるおえないなと思います。>>379さん　穴吹工務店とあなぶき興産は別会社ですが、あなぶき興産も決して経営状況は良くなかったと思います。株価下落していますし、アルファステイツも不安です。まあ今は経営状況の良いデベの方が少ないでしょうが。

[381: 匿名さん]

>>379さん
鹿児島だけではありませんよ。
どこもマンション売れてません。
値下げのラッシュです。
でもなかなか買い渋りで苦戦してますよね。

[382: 匿名はん]

>>379　営業乙　w

[383: 匿名さん]

穴吹工務店が破綻した今、やっぱりルサンクか住友か大和ハウスかと。

アルファステイツ鹿児島南は売れてるみたいたけど、公団みたいで賃貸っぽさしか
感じませんでした。

あれの良さって値段以外なにがあるんですか？

[384: 物件比較中さん]

アルフィーネはどうですか？今度見に行こうと思っています

[385: ビギナーさん]

ルサンクも新築物件が二つありますよね。中央駅と23番区。。交通渋滞とか騒音など考えたら　どちらの方がいいのでしょうか。見に行かれた方の　ご意見聞きたいです。

[386: 購入検討中さん]

　鹿児島の人って　東向きを好む（桜島が見えるから）って聞きました。だから東向きのマンションが多いと。幹線沿いのマンションでも東向きが多い気がします。南向きのほうが　絶対、日当たりもいいと思うのですが・・・。
　現在　熊本に住んでいます。幹線沿いで南向きのマンションを検討したいので　マンション名をお知らせいただけませんか？

[387: いつか買いたいさん]

アルフィーネ平之町が気になっており、近いうちに見に行こうと思います。角部屋を、と思っていますが広告やネット上では どうも片側の角部屋（Ｅタイプ）のみ取り上げられているようです。もう片側（たぶんＡタイプ）も同じ間取りなのでしょうか？それとも既に完売しているのでしょうか？見学された方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

[388: 購入検討中さん]

先週、アルフィーネ平之町を見に行きました。
私たちも価格的にAﾀｲﾌﾟを検討しています。与次郎のモデルルームを見ただけですが、造りは良さそうでした。
今週実際のお部屋も見せてもらう予定です。ちなみにAﾀｲﾌﾟとEﾀｲﾌﾟは角部屋の４LDKでしたが、間取りはまったく違いますよ。

[389: いつか買いたいさん]

No.３８８さん、情報をありがとうございます。
Ａタイプの角部屋も４ＬＤＫなのですね、それは興味があります。
Ｅタイプの間取りが気に入ってはいるのですが、3号線沿いということもあって上階のほうが良さそうだと思っております。そうなると、Ｅタイプはそれなりのお値段になるかなと思いまして。
週末にでも、まずは与次郎のモデルルームに行ってみます。
実際のお部屋の感想もお知らせいただけると有難いです。

[390: 鹿児島]

私はル・サンク23と大和ハウスを見学して
大和ハウスは営業の人と相性が悪かったのかあまり良い印象を受けなかったので、
ル・サンク23に決めました。

[391: いつか買いたいさん]

アルフィーネとル・サンク23を見学しました。
どちらの営業の方も親切丁寧で好印象です。

仕様・設備については、ルサンクのほうが断然良いです。
窓の2重ガラスやキッチンシンクの生ゴミ処理など、いろいろ。
もちろんそのぶん価格がお高めですが。
ただやはり気になるのは環境面です。
開発エリアということもあって、周辺は建設・工事などがひっきりなしになるのか少し不安なところです。
その点アルフィーネは3号線沿いとはいえリビング側は甲突川を向いていますし、横両側もゆとりがあるようでした。
うーん・・迷います。

[392: 購入検討中さん]

アルフィーネは南西向きってことですね。甲突川沿いの対岸から現地を見学しました。
車もあまり通らず　自転車が通るくらいで静かだろうなと感じました。玄関側も閉めているので　3号線の車の音も気にならないかもしれませんね。3面バルコニーだし。
ル・サンク23はリビングが電車通りに面しているので　車と電車の騒音で、2重サッシを締めないとウルサイでしょうし。ルサンク中央の住人に聞いたところ　サッシをしめれば全くというほど気にならないと話されました。が、現地モデルルームが出来てから体感しないと　こればかりは・・・。

[393: いつか買いたいさん]

サッシを閉めれば…ですか。
とはいっても、ずっと閉めっぱなしってわけにはいきませんしね。
考えてみると、ルサンク23は住んでみなければ分からない不安材料が
いろいろあるような気がしてきました。日当たりの具合も分かりませんし。
アルフィーネは甲突川のおかげで建物が建つことなど まずありえませんから
日当たりについては問題なく確保できそうです。
ただ、夏の西日具合が少し心配です。冬の間は暖かそうですけれどね。

[394: 入居済み住民さん]

中心部ののマンションの契約を終え、先日引っ越した者です。
私が見学した主観的な感想です。

【ルサンク23】
電車の音と車の音はありそうです。
ですが、それ以上に中央駅までのアクセスの良さに人気があるそうです。

【ルサンク中央駅】
中央駅に近い。値段も高すぎないので。
さすがに音は静かですが、他のマンションの営業の方に聞いたところ、
早朝から列車が走るとのこと。
距離は23番とそんなに変わらないと思いますが、私は朝に弱いので検討止めました。

【サーパス城山公園】
値段に多少惹かれましたが、買わなくて良かったと思います。

【アルファステイツ照国】
高層階からの眺望はとても良かった。でもエントランスが安っぽかった。
せっかくのタワーマンションだから、もう少し高級感が欲しかったです。

【シティハウス照国】
山下小があるので南に建物建たないというのはいい。エントランスも高級感ある。
さすが住友、って感じがした。でも、元の建物が気にかかる。
角部屋希望だったけど、南向きはちょっと高めだった。

【エイルマンション城南通り】
安い。室内はまぁまぁいい。
でも場所がイマイチ。天文館に近いといってもちょっと意味が違う気が・・・。

すみません。アルフィーネは３号線うるさいそうだったので見てません。
当然ですが、どれも一長一短です。それでも私はこの中から選びました。
ご参考になれば。

[395: 購入検討中さん]

先日、アルフィーネの現地に行きました。足場も取れて来て、外観もよくわかりました。
部屋の中は、3号線沿いだったんですけどあんまり音は気になりませんでした。
3号線に面する部屋のサッシは防音性の高い物を使ってみてるみたいですよ。
日当たりもよくて、部屋の内装などの感じもなかなかの好感触でした。
年内までにはなんとか決めようかなと思っています。

[396: 契約済みさん]

ルサンク23に決めた者です。決め手は、やはり交通アクセスの便利さです。。住友や照国からは駅に出るのに　結局バスや電車を使う事になる。急いでいる時の待ち時間は　思ったより長いですよ。平之町も甲突川に面していて環境面ではＧOODだけど　バスしか無いし、駅まで歩くには遠い。中央駅なら　新幹線・電車・バス・空港バスのアクセスもいい。子供たちが県外に進学しても　駅まで迎えに行かなくていい。鹿児島弁でいう「ふゆっごろ」なので利便性で　23に決めました。

[397: 購入検討中さん]

目の前の道のひどい渋滞で毎日の車の出し入れは恐ろしくストレスかかりそうですけどね。