鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[327: 物件比較中さん]

ここ2・3年あなぶき興産さんのマンションが鹿児島市内に連続で建設販売また予定されていますが、あなぶき興産さんはどうなんでしょうか？装備、構造など？
アルファステイツいずろ、平之町、照国また新栄町のヤマダ電器ちかくにも事業計画があるみたいです。
この不況時に連続でって・・・・勢いがあるのですか？

[328: 物件探し中]

ｴｲﾙ城南通り、119世帯もあるみたいですね。半分ぐらいは契約済みと聞きました。城西のｴｲﾙでは日照権の裁判があったらしいですがどうなったのでしょう…

[329: デベにお勤めさん]

>>328

エイルマンションは、
裁判大好き。。

[330: 物件比較中さん]

エムディア鹿児島南ってどうなんでしょうか？場所は、あんまりぱっとしない感じがしますが・・・
内装とか装備は良さそうな雰囲気はしてるような気がしますが・・・

[331: 物件比較中さん]

あなぶき興産のアルファステイツ清水町は見に行きました。
清水町の物件は、興産として鹿児島最初の物件ということで、値段を下げてました。
装備的にはなかなかの物件だったと思います。

今販売中の物件はどうでしょうかねぇ。

[332: 入居済み住民さん]

確かに城西のエイルマンション（MJR城西の東側）建設時に日照権の問題があったらしいですね。
階数を少なくして対応して解決したと聞いています。
マンション建設時には日照権の問題は少なからず出てくるとは思います。

しかし全国的にマンションの需要が低迷する中、鹿児島市内はなぜこんなに増えるのでしょうかね？
平地が少ないこともあって、団地からの住み替えが進んでいるんですかね。
となると遠方の造成団地などは将来が不安・・・。

[334: 匿名さん]

騎射場のカーサは各階に2邸だけ。見に行ったけど玄関広いし一戸建てみたいだった。

[335: 物件比較中さん]

騎射場のカーサ、どこの物件なんでしょうか？教えて下さい。
また販売状況や装備・性能などどうなんでしょうか？

[336: 匿名さん]

騎射場のカーサは竹添不動産で施工は飛島建設でした。サーパスや大和ﾊｳｽのマンションを見てきたけど、私的にはカーサはよかったです。ただ場所が場所なだけに下のほうの階でも2800万ぐらいしたと思います。キッチンや風呂、玄関よかったですよ。カーサが買えなかったらマンションやめて一戸建てにしたくなってきました。

[337: 購入検討中さん]

鹿児島市内で７～８千万円のマンションって城山のサーパスだけですか？

[338: 匿名はん]

>>337
今のところ、そうですね。他の物件には6000万円、5000万円の部屋がいくつかあります。

[339: 物件比較中さん]

まだモデル－ル-ムとか資料とかは、見てないですけどル・サンク中央駅 23番街もありそうですよね。7～8千万が・・・

[340: 入居済み住民さん]

中央駅に一番近い、一番街のすぐ近くの建設中のマンションはいつが売り出しですか？
すごく便利そうです。欲しい物件ですね。住み替えを検討中。

[341: 物件比較中さん]

ル・サンク中央駅 23番街は、来年８月下旬予定みたいです。
また本格売り出しは、5月16日（土）みたいですよ。
カタログを拝見しました、間取りも結構良いですよ。
少し気になったのが車で出かけた時時間帯によっては自分の家に入るのに渋滞で時間が掛かる
場所のような気がしています。（新幹線が本格的に開通したら今以上に込むのでは・・・不安）
片側2車線しかないため引越しの時にも大渋滞になるのでは・・・とか気になります。

[342: 入居済み住民さん]

一番街に近いところですが、あそこもル・サンクですか？

[343: 物件比較中さん]

はい！一番街の所は、ル・サンク中央駅２３番街と言う名前の分譲です。

[344: 入居済み住民さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
売り出しはいつからですか？

[345: 契約済みさん]

今日ポストにチラシが入っていましたが、大竜町の“ファーネスト大竜町”４LDK、８４．３３㎡、旧価格３，７９０万円、新価格２，７８０万円（１、０１０万円値引き）だそうです。売主は福岡市の㈱ファミリーだそうです。ひどい（？）話です！

[346: 物件比較中さん]

私もカタログとかＨＰとかは、見ていましたが場所的には高く感じました。
正直なところ・・・あの辺てどちらかというとマンションより一戸立てのイメ－ジがある様な気が個人的にします。
土地坪単価的にも頑張れば一戸立てが狙えそうな・・・・
なのでやっぱりな-！売れ残ったか-感はあります。物件そのものも時間が経ってきてますし、値段を下げて売り切るしかないとは思いますよ。

[347: 購入経験者さん]

ファーネスト大竜町、ずいぶん前に見に行ったけど
部屋の南側の窓が小さかった覚えが。
梁が邪魔で、仕方が無いんだろうけど、なんでまた南側・・・。

ル・サンク中央駅２３番街は、地権者？も入居するのが気になる。
管理組合とかでギクシャクしないと良いけどねー。
１、２階は店舗が入るの？　修繕積立金の割合とかどうなるんだろう。

[348: 入居済み住民さん]

ル・サンク中央駅２３番街はやはり便利ですよ。
駅にもリムジン乗り場も近い。電停も近い。
でももう買っちゃったんですよね～。
どうしようかなあ。

[349: 物件比較中さん]

346番さんへ質問です。価格が下がったのはなぜひどい話なんですか？検討している私としては条件が良くしか見えないのですが？

[350: 物件比較中さん]

NO346です。私はひどい話とかは、書いてないのですが・・・
どちらかと言うと最初の売り出し価格が高かったですよね-と書いたつもりなのですが・・・・

[351: 購入経験者さん]

349番さんへ
自分が安くなって条件が良いと思うのであれば、検討したらどうですか？
家とかもこだわる場所は、それぞれの価値観だと思いますよ。自分が納得して決めれば良いと思います。

[352: 物件比較中さん]

346さんへ。すいません、345さんと間違えました^^;
351さんへ。当然人それぞれ価値観はちがいますよね。ただ、大きな買い物になるので他人の意見も参考にしたいのは、ふつうではないでしょうか？最終的には自分たち夫婦が決めることですが親の意見も聞いたり同僚などの意見も気になるところです。
ですので、変な意味でなく単純に、なぜひどい話なのかを知りたいのです。変な捉え方してるのであればごめんなさい。

[353: 入居済み住民さん]

定価で買った同じ間取りの上下階のオーナーさんしてみれば「ひどい話」…という意味ではないでしょうか？　もしローンが８割以上残っていれば、住んで間もないのに既にマイナス資産を抱えてローンを払い続けなければいけないわけですから「ひどい話」なわけです。売ろうにも１，０１０万円以上値引かなければ売れないわけですから「ひどい話」なわけです。売れ残ったから、資金繰りのために叩き売る！ような販売手法ってデベロッパーとしての信用、モラルは？？？ってなりますよね！だから「ひどい話」なわけです。

[354: いつか買いたいさん]

クレアホームズ上荒田ってどうですか？中洲通りのアプライド向いぐらいですが。詳しく知っている方いらっしゃいますか？

[355: 物件比較中さん]

クレアホームズのモデルルーム見学しましたが、１フロアーに間取りが３つあって、西側と東側にビルが隣接しているのでものすごく圧迫感を感じました。真ん中の部屋を一度検討しましたが、LDとバルコニーの幅が狭いので私は見送りました（その割に価格がすごく高かったし）、同じ上荒田にあるダイワハウスの物件の方が土地が広くて良さそうなんですが、価格が高そうなんでまだHPでしか見ていません。あと、クレアホームズさんは売主のセン○ラル開発さんの株価が一時期ものすごく急落して不安に感じたのも有りますが・・・・。

[356: 購入経験者さん]

上荒田の大和ハウスの物件って、プレミストかな？
あそこは中州小学校なんですよねー。
すぐ近くに荒田小があるのに（多分上層階からは荒田小学校が見える）。

[357: 物件比較中さん]

先日，Fステージ県庁南を見学してきました。眺望は最高でした。値段も多物件に比べれば格段に安く購入しやすい値段となっています。ただ，それだけになぜこんなに安いのか，ということが逆に気になります。安いには理由があると思うのですが。真ん中あたりの階もまだ結構空きがあったようですし，見学にいかれた方がいましたら
ご意見お聞かせください。

[358: 匿名さん]

山側の大型は工事始まりました?

[359: 購入経験者さん]

県庁前は価格が安いですね。
いろいろ理由はあるようですが、やはり土地自体が安いのが一番の理由では。
私が数年前にマンションを購入した際（中央駅近辺）、いろいろ見て回ったときに一番言われて引っかかったのは
「与次郎ヶ浜は埋め立て地ですから、地盤が脆弱」ということでした。
地盤が弱いというのはもちろんマンションが崩壊するとかそんなたいそうなことではないそうですが
何年も経つとひずみというか、建てつけにわずかがゆがみが出て戸に隙間が出たり
外壁にひびが入ったりというのがあるようです。（特に上層階ほど出るとのこと）

実際、山を造成して作ったマンション（与次郎ヶ浜ではありませんが）の知人のところは
住んで5年経って住居や敷地駐車場にかなりのひずみが出てきてしまって・・・現在、住民と会社の間で訴訟中です。

あと、県庁の展望台フロアーに行かれたほうがいいかもしれません。
部屋の階や向きによっては現在いくつか建っているマンションのお部屋がまるみえです。。。
望遠鏡で覗けるというのが痛いですね。なんだか気の毒になります。

[360: JUN]

「与次郎ヶ浜は埋め立て地ですから、地盤が脆弱」というのは中央駅あたりのマンション屋さんが
売りたいがために言った言葉であろう事は予想出来ます。そりゃ鹿児島の人が何万人か死ぬほどの
地震が起こればどうなるかはわかりません。それは与次郎じゃなくてもです。
少なくとも２０年以上経ってるマンションで埋め立て地が原因で沈んだとか建物に影響が出たとい
うのを聞いた事ありません。
それと山を造成したというのはそこは盛り土って意味ですか？削った場所ですか？
その知人のマンションは地盤の軟弱さが原因ということでしょうか。そのマンション名を教えてく
ださい。名前を出しても問題ないはずです。研究課題としますので。

[361: 物件比較中さん]

アウトレットのフローレンス加治屋町、どうなんでしょう。
耐震等級を取っていなかったりするところが気になります。
関係ないんでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

Dｸﾗﾃﾞｨｱ西田
・・・について住んでる方もしくは、何か情報お持ちの方、なんでもいいですので情報お聞かせください。

[363: ぴっぴ]

私は上荒田に住んでいます。以前、プレミストも検討し見に行ったこともありますが、騎射場方面にも中州方面にも電車に乗るには遠いこと、大和ハウスというメーカーからか購入金額が高いこと、周りが今後マンションなど建った時の風景が変わりやすいことなどでキャンセルしました。(周りの道路が狭いので圧迫感がある）
車のみでの移動であればどこでもいいと思います。高速や電車を利用するのであればその付近に住むのがいいと思います。
中古でも表に出ない物件はたくさんありますので、不動産に連絡してもらうようにしておくのも一つの手だと思います。
実際、わたしは物件として出る前に購入することができました。
個人的に、中央駅は車の混雑が激しく、武になると場所がない上に一軒家が多い、武でも上り坂にマンションがあるなど、荒田は駅や高速から遠い、天文館は今は落ち目の場所という印象でこれからまだまだ価値が落ちると思います。
マンションであれば、風景も購入するつもりなのか、便の良いところで考えるか検討したらいいと思います。

[364: 購入検討中さん]

>>363
それで、結局あなたはどこら辺の中古マンションを買ったんですか？

[365: 購入検討中さん]

プレミスト上荒田の近隣さんは中央駅の朝市で買物すると聞いた。電車は中途半端。城南はバスの便が少ない。子供が小さいくて子育ての環境としては買いかも。ルサンク中央駅は東側のJA駐車場が気になり買わず。
　結局　自分の10年後の生活を考えると　おのずと答えが出るはず。郊外の一軒家か　都心のマンションか。うちは23番区にした。中学生の子供がいるので、高校を考えると便利だから。県外の大学に行っても　新幹線や空港リムジンのアクセスがいいから。でも地権者とのいざこざがあるとの書き込みに　再検討の余地ありかも。

[366: 購入検討中さん]

クレアホームズ上荒田を検討しているものです。プレミスト上荒田と迷っています。どちらかすでに購入された方で、最も重要視されたことは、どんなことでしょうか。

[367: 契約済みさん]

ごく近くて同じ地区ですが、住環境は全く違うマンションですよね。
価値観はそれぞれですが私の場合は、周囲の人通り、車通り、閑静さ、隣接住宅の状況、眺望、公園・緑地への近さ、セキュリティシステム、デベロッパーの信頼性などを考慮しました。
正直な話もう一つの方は候補にも挙がりませんでしたが。

[368: 購入検討中さん]

サーパス城山公園の現地ショールームがオープンしたとの事ですが、見に行かれた方の感想をお聞きできませんでしょうか？

[369: 入居済み住民さん]

no366さんへ
この2物件についての住環境はほとんど変わらないと思います。極端に場所が違いませんので・・・・（同じ上荒田の似たような場所の為）将来的な資産価値や交通の便、買い物、教育施設などほぼどっちもどっちだと思います。
あとは、本人の何にこだわるかだと思います。（少しでも学校の近くが良いとか、眺望とか、装備、マンションの規模など）私の場合は、自分がどの地区に住みたいかあとは、マンションの間取り・デザイン・などにこだわって自分達の直感で決めました。どちらかと言うと車を買うときみたいな感覚だったと思います、その物自体が好きか嫌いかみたいな感覚・・・かなと。ただし3・4年前からかなりの物件を見てはきました。（新築一戸建てメ－カ-・建売・中古住宅・新築分譲マンション・中古マンションなど）

[370: 購入検討中さん]

レジオン堀江ウイングポートを検討中ですが、見に行かれた方の感想お聞きできませんでしょうか？

[371: ビギナーさん]

はじめまして。今年になり新築、中古マンションに興味を持つ者です。鹿児島のマンションの口コミを検索しても他県より圧倒的に少ないですよね。なのでこちらのカテは楽しみに拝見させていただいてます。
前にレジオン堀江ウイングポートを見に行きましたが、特にこれといった特徴がなく、その割には価格が高い印象を受けました。あとエムズの担当者さんがあまりにやる気のない人で余計にあまりよい印象が残りませんでした。でも桜島の眺望はとてもよかったです。最近キャッシュバックで少しお安くなってるので、妥当な金額になってるのかな？と思ってるところです。交通の便が少し遠い気がします。
グランドパレスの港大通りの中古が出ているのですが、どなたか見に行かれた方いらっしゃいませんでしょうか？

[372: ビギナーさん]

No.370 by 購入検討中さんへ
先ほどの者です。あくまでビギナーの意見です。

[373: 購入検討中さん]

住友不動産のマンション見に行きました。もう完成しているのにかなり売れてないです。
それに比べてアルファステイツの南鹿児島は結構売れててびっくり。両側をパチンコ屋に挟まれてて、住環境はうーんて感じなのに。やっぱりお値段なのかな？

[374: 周辺住民さん]

やっぱり“裏飯屋”のせいでしょうかね？

[375: 周辺住民さん]

373さんへ
　安いですよね、アルファステイツ南鹿児島！！　買物はサンキュー新栄店・オプシアミスミ・ビッグⅡも歩いていける距離にあるので便利だと思います。近々　きたやまもオープンするし。小学校も中学校も近いし・・・。
　しかし内装や台所の設備を見るとマンションと言うよりアパートかな？収納率が高いと謳っているけど　洗面鏡の裏面も収納にすれば、もっと収納率高かったのにと思う。本体は安いけど　納戸も、棚など後つけしないといけないだろう。たくさんオプションつけると値段がつりあがるかも。結局高い買物になるかもね。角部屋でも　東側しか、ベランダが無いのもね～。新婚さんか低学年の子供がいる人は買いかも。でも子供が大きくなると　窮屈なつくりだと思う。

[376: 匿名さん]

＞＞３７５さんへ
あなぶき系は結構そういう作りが多いですよ。
箱型で・・・
作りが簡素だから価格も手頃という訳です。
＞＞３７３さんへ
住友系は作りがしっかりしてて申し分ないですが
とにかく高い。値下げは絶対しません。
1年過ぎて中古扱いになってもなかなか値下げはしませんよ。
しても手数料程度です。
そういうこともあってかあなぶき系が人気なのではと思います。