鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[306: 物件比較中さん]

ランドシティ鴨池グランが、まだ販売中の物件を購入しようか
検討しています。　もちろん夫婦で住むつもりです。

南向きの棟は完売で、東向きの棟がわずかにあいています。
棟内モデルルームもみて、平置きの駐車場もよいなと思っています。
入居中の方の感想、または見に行ったけどパスした方の
理由など、いろいろ教えてもらえないでしょうか。
よろしくおねがいします。

[307: 購入経験者さん]

No.306さん

ランドシティ鴨池、私も見に行きました。
出窓を効率よく使っていて、部屋が実際よりも広く見えて、いいですよねぇ。

東向きの部屋なら、学校があるので大きな建物が立つ心配も少ないですよね。

私は既にマンション購入済みなので、本物件を買うために見に行ったわけではないのですが、気になった点といえば、周辺環境でしょうか。

比較的近くに、消防署があったかと思うのですが、やはり緊急車両出動の際のサイレンの音がいかほどかが気になりました。
今住んでいるマンションも防音サッシですが、緊急車両が近くを通ると音が気になります。
それが近くから出動するとなれば･･･と思ってしまいました。

あんまり気にする内容ではないかもしれませんが････。

[308: 匿名さん]

私も近くの消防署の音が気になりました。あと区分が確か商業地域か準工業地域になってたと思うのですが？
これは、ベランダのすぐ前に建物が建っても文句は言えないそうです。まあランドシティの場合は、立地的に大丈夫だと思いますが、通りをはさんですぐの所に建つマンションは、工業地域でかなり心配だなと思いました。

[309: 物件比較中さん]

ランドシティ鴨池、以前見に行きました。
間取りや内装はとても良かったですよ～。

気になる点は、皆さんがおっしゃってるように消防署が近いこと。
それと、たしか南小学校の校区だったんじゃないかな？
マンション隣の川の対岸には鴨池小学校があるのに（部屋から見える）
わざわざ遠い小学校に通わないといけないのが、私的にはマイナスでした。

[310: 購入検討中さん]

現在県外にいますが来年鹿児島に戻ります。サーパスシティー城山公園を購入しようと考えていますが、長所、短所価格等、情報を教えてください。

[311: 購入検討中さん]

NO310購入検討中さん
サ－パスシティ－城山公園以前見にいきました。モデルル－ムですが内装とか機能とか間取りとか良かったですよ。
ただモデルル－ムタイプの間取りは、9割契約済でした・・・・Ｈ21年1月時点での話しですが・・・・

あと私は、契約に踏み込めなかったんですが。結構近くにス－パ-とか無いんですよね。あの辺りには
ちょっと生活必需品とか食料とか買うとき必ず車がいると感じました。（デパ－トとかで買う人は、お勧めですが・・・）
あと私自身小学校に入る小さい子供がいるのですが、結構近くのＴ神社の前に昔から夜な夜なたまるんですよね。
総合的な面で少し遠慮しました。（鹿児島で一番の繁華街が近いからですかね。）
あと結構ラブホテルも近いしですね。

でもマンション自体は、かなり良いなと感じましたよ。

[312: 購入検討中さん]

№３１０です。№３１１さん、情報ありがとうございます。“夜な夜なたまる…”って暴走族とかですか？警察は取り締まってくれませんか？

[313: 購入検討中さん]

暴走族とかじゃなく、その時代時代の若い若気のいたりみたいな感じです。
人昔前のチ－マ－っぽい人や、俗に言うヤンっぽい感じです。ナンパ待ちなど・・・
最近は、どうかわかりませんが・・・・（1・2年）
決して危害は無いですし、警察の方も巡回しています。
ま-私の書き方がまずく勘違いさせてしまいましたが、ものすごく治安が悪い場所とかのイメ－ジでは
ありませんよ。

[314: 物件比較中さん]

サ－パスシティ－城山公園って７LDKのお部屋があるんですね！いったいどんな方がお住みになるんでしょうか？
２世帯住宅になっているんでしょうかね？

[315: 物件比較中さん]

外のマンションも見てみたりしましたが営業の人とかに
興味津々で聞いてみたら鹿児島の場合結構地方のお金持ってる方とかが
最上階の景色の良い部屋を狙ってくるらしいですよ。（しかも総キャッシュらしいですよ・・・）
離島の方や地方の地主さんみたいな方とからしいです。市内にでてきたときの家みたいですよ。
ま-それ以外では、それなりの収入の方も購入されるとか・・・（医者・弁護士などなど）

[316: 物件比較中さん]

現在市内に住んでいないので分からないのですが、サーパスシティー城山の販売状況はどうなんでしょうか？購入を考えていますが完成してからでは遅すぎますよね？

[317: 物件比較中さん]

サーパスシティー城山は（特にお金持ち、年配の方にとって）一等地ですから、すでに４割くらい成約があると知り合いから聞きました。

[318: あき]

ｴｲﾙﾏﾝｼｮﾝ城南通りを検討中です。ｴｲﾙﾏﾝｼｮﾝに住んでる方どうですか？初めてのマンションなので少し不安です。何かあった時の対応や住み心地教えてください。

[319: 物件比較中さん]

鹿児島市内の中心部でマンションを検討しているのですが、悩んでおります。
特に、立地場所で悩んでおります。天文館・いずろ・高見馬場周辺と中央駅周辺です。これからの街の発展性を考えると中央駅周辺が良いのではないかと思っております。どなたか立地場所についてアドバイスを頂けたらと思います。価格的にはどちらのエリアも同等なのかなと思うのですが・・。

[320: 物件比較中さん]

天文館・いずろ・高見馬場周辺と中央駅周辺だったら中央駅前周辺が良いと私も思っています。交通の便、教育施設までの距離、病院関係、ス－パ-関係などト－タル的に良いと思います。
ただ、あまりにも中央駅前付近の分譲マンションは、今後交通渋滞や進入禁止区域の増加等も考えられますので比較的メイン通りより、1本2本筋にある物件の方が車両の出し入れは、しやすいと思います。
休日に自分のマンションに入るのに苦労したり出てすぐ渋滞に巻き込まれたりとか考えられますので・・・
結構今でも反対車線から右折できなかったりしますよね、あの付近は・・・・
私が考えている中央駅周辺で良いな-と思う場所は、上之園町・高麗町・荒田・上荒田の一部（新市立病院付近の元ＪＴ跡地近隣）です。
裏口方面でしたら、西田（鶴丸高校付近）・城西（西警察署付近）かな-と思っています。

[322: 物件比較中さん]

今日、鹿児島初上陸の住友不動産物件シティハウス照国を見てきました。
やはり初上陸だけありかなり力を注いでいる感じでした。
私自身これまで鹿児島市内の物件を殆ど制覇しましたが、それを踏まえてかなり良い装備、良い構造体（鉄筋太さ。コンリ－ト強度）を使用している感じでした。お値段も今の経済状況に応じて、当初予定販売価格より弱冠下げて販売するとの事・・・
ほんとうに物自体は、ワンランク上っぽい感じでした。さすが大都市方面の開発を手がけるだけあるのか・・・どうか？ま-正直いい感じでした。
ただモデルル－ム自体一番広い間取りのタイプでしたが、やや狭さを感じました。
その他のタイプを強引に部屋を作った感じがしました。結構生活していくなかで荷物が増えてきたら狭さを感じるかなと思いました。もう少し敷地が広ければたぶん広い間取りだったと思いますが、値段はあがると思いますが。
あと駐車場が立体駐車場がメインでしたがかなり強引に詰め込む感じがしました。（ミニカ－のショウケ－スっぽく）場所がら月額も高いでした。（駐車場代・駐輪台・バイク置代など）

[323: 周辺住民さん]

シティーハウス照国は建物はいけれど住所がちょっとね…

[324: 物件比較中さん]

シティ－ハウス照国近辺は、なんか住むにはイメ－ジ悪い感じしますよね。夜は、よなよな溜まり場でしたし・・・
最近も色々近くでありましたしね・・・結構近いですよね。○暴元事務所と・・・

[325: 近所をよく知る人]

シティハウス照国は評価できると思います。気合いが違います。
ただ立地というか、建設地に少し問題があるように感じます。
それから、エイルマンションの質問がありましたが、エイルは基本的にグレードが高く、エントランスや内装もお洒落ですよね。城西に数棟建っていて見に行ったことがあります。
少し前、会社自体の問題がありましたが、モノはいいと思いますよ。

[326: 契約済みさん]

鹿児島市内のマンションの場所ですが、購入者の家族構成にもよると思います。
中央駅周辺でもファミリー層であれば、裏口の西田や城西が人気です。
MJR城西の目の前のJRマンション跡地におそらくマンションが建つでしょう。
MJR城西はこのこともあり売れ行きはイマイチですが、次は目の前にマンションは建たないでしょうから売れ行きはいいかもしれません。

上荒田などは市電もあり人気ではありますが、後は子供の校区など個人の好みですね。
年配の夫婦世帯であれば、最近建設ラッシュの天文館中心部がいいかもしれません。

[327: 物件比較中さん]

ここ2・3年あなぶき興産さんのマンションが鹿児島市内に連続で建設販売また予定されていますが、あなぶき興産さんはどうなんでしょうか？装備、構造など？
アルファステイツいずろ、平之町、照国また新栄町のヤマダ電器ちかくにも事業計画があるみたいです。
この不況時に連続でって・・・・勢いがあるのですか？

[328: 物件探し中]

ｴｲﾙ城南通り、119世帯もあるみたいですね。半分ぐらいは契約済みと聞きました。城西のｴｲﾙでは日照権の裁判があったらしいですがどうなったのでしょう…

[329: デベにお勤めさん]

>>328

エイルマンションは、
裁判大好き。。

[330: 物件比較中さん]

エムディア鹿児島南ってどうなんでしょうか？場所は、あんまりぱっとしない感じがしますが・・・
内装とか装備は良さそうな雰囲気はしてるような気がしますが・・・

[331: 物件比較中さん]

あなぶき興産のアルファステイツ清水町は見に行きました。
清水町の物件は、興産として鹿児島最初の物件ということで、値段を下げてました。
装備的にはなかなかの物件だったと思います。

今販売中の物件はどうでしょうかねぇ。

[332: 入居済み住民さん]

確かに城西のエイルマンション（MJR城西の東側）建設時に日照権の問題があったらしいですね。
階数を少なくして対応して解決したと聞いています。
マンション建設時には日照権の問題は少なからず出てくるとは思います。

しかし全国的にマンションの需要が低迷する中、鹿児島市内はなぜこんなに増えるのでしょうかね？
平地が少ないこともあって、団地からの住み替えが進んでいるんですかね。
となると遠方の造成団地などは将来が不安・・・。

[334: 匿名さん]

騎射場のカーサは各階に2邸だけ。見に行ったけど玄関広いし一戸建てみたいだった。

[335: 物件比較中さん]

騎射場のカーサ、どこの物件なんでしょうか？教えて下さい。
また販売状況や装備・性能などどうなんでしょうか？

[336: 匿名さん]

騎射場のカーサは竹添不動産で施工は飛島建設でした。サーパスや大和ﾊｳｽのマンションを見てきたけど、私的にはカーサはよかったです。ただ場所が場所なだけに下のほうの階でも2800万ぐらいしたと思います。キッチンや風呂、玄関よかったですよ。カーサが買えなかったらマンションやめて一戸建てにしたくなってきました。

[337: 購入検討中さん]

鹿児島市内で７～８千万円のマンションって城山のサーパスだけですか？

[338: 匿名はん]

>>337
今のところ、そうですね。他の物件には6000万円、5000万円の部屋がいくつかあります。

[339: 物件比較中さん]

まだモデル－ル-ムとか資料とかは、見てないですけどル・サンク中央駅 23番街もありそうですよね。7～8千万が・・・

[340: 入居済み住民さん]

中央駅に一番近い、一番街のすぐ近くの建設中のマンションはいつが売り出しですか？
すごく便利そうです。欲しい物件ですね。住み替えを検討中。

[341: 物件比較中さん]

ル・サンク中央駅 23番街は、来年８月下旬予定みたいです。
また本格売り出しは、5月16日（土）みたいですよ。
カタログを拝見しました、間取りも結構良いですよ。
少し気になったのが車で出かけた時時間帯によっては自分の家に入るのに渋滞で時間が掛かる
場所のような気がしています。（新幹線が本格的に開通したら今以上に込むのでは・・・不安）
片側2車線しかないため引越しの時にも大渋滞になるのでは・・・とか気になります。

[342: 入居済み住民さん]

一番街に近いところですが、あそこもル・サンクですか？

[343: 物件比較中さん]

はい！一番街の所は、ル・サンク中央駅２３番街と言う名前の分譲です。

[344: 入居済み住民さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
売り出しはいつからですか？

[345: 契約済みさん]

今日ポストにチラシが入っていましたが、大竜町の“ファーネスト大竜町”４LDK、８４．３３㎡、旧価格３，７９０万円、新価格２，７８０万円（１、０１０万円値引き）だそうです。売主は福岡市の㈱ファミリーだそうです。ひどい（？）話です！

[346: 物件比較中さん]

私もカタログとかＨＰとかは、見ていましたが場所的には高く感じました。
正直なところ・・・あの辺てどちらかというとマンションより一戸立てのイメ－ジがある様な気が個人的にします。
土地坪単価的にも頑張れば一戸立てが狙えそうな・・・・
なのでやっぱりな-！売れ残ったか-感はあります。物件そのものも時間が経ってきてますし、値段を下げて売り切るしかないとは思いますよ。

[347: 購入経験者さん]

ファーネスト大竜町、ずいぶん前に見に行ったけど
部屋の南側の窓が小さかった覚えが。
梁が邪魔で、仕方が無いんだろうけど、なんでまた南側・・・。

ル・サンク中央駅２３番街は、地権者？も入居するのが気になる。
管理組合とかでギクシャクしないと良いけどねー。
１、２階は店舗が入るの？　修繕積立金の割合とかどうなるんだろう。

[348: 入居済み住民さん]

ル・サンク中央駅２３番街はやはり便利ですよ。
駅にもリムジン乗り場も近い。電停も近い。
でももう買っちゃったんですよね～。
どうしようかなあ。

[349: 物件比較中さん]

346番さんへ質問です。価格が下がったのはなぜひどい話なんですか？検討している私としては条件が良くしか見えないのですが？

[350: 物件比較中さん]

NO346です。私はひどい話とかは、書いてないのですが・・・
どちらかと言うと最初の売り出し価格が高かったですよね-と書いたつもりなのですが・・・・

[351: 購入経験者さん]

349番さんへ
自分が安くなって条件が良いと思うのであれば、検討したらどうですか？
家とかもこだわる場所は、それぞれの価値観だと思いますよ。自分が納得して決めれば良いと思います。

[352: 物件比較中さん]

346さんへ。すいません、345さんと間違えました^^;
351さんへ。当然人それぞれ価値観はちがいますよね。ただ、大きな買い物になるので他人の意見も参考にしたいのは、ふつうではないでしょうか？最終的には自分たち夫婦が決めることですが親の意見も聞いたり同僚などの意見も気になるところです。
ですので、変な意味でなく単純に、なぜひどい話なのかを知りたいのです。変な捉え方してるのであればごめんなさい。

[353: 入居済み住民さん]

定価で買った同じ間取りの上下階のオーナーさんしてみれば「ひどい話」…という意味ではないでしょうか？　もしローンが８割以上残っていれば、住んで間もないのに既にマイナス資産を抱えてローンを払い続けなければいけないわけですから「ひどい話」なわけです。売ろうにも１，０１０万円以上値引かなければ売れないわけですから「ひどい話」なわけです。売れ残ったから、資金繰りのために叩き売る！ような販売手法ってデベロッパーとしての信用、モラルは？？？ってなりますよね！だから「ひどい話」なわけです。

[354: いつか買いたいさん]

クレアホームズ上荒田ってどうですか？中洲通りのアプライド向いぐらいですが。詳しく知っている方いらっしゃいますか？

[355: 物件比較中さん]

クレアホームズのモデルルーム見学しましたが、１フロアーに間取りが３つあって、西側と東側にビルが隣接しているのでものすごく圧迫感を感じました。真ん中の部屋を一度検討しましたが、LDとバルコニーの幅が狭いので私は見送りました（その割に価格がすごく高かったし）、同じ上荒田にあるダイワハウスの物件の方が土地が広くて良さそうなんですが、価格が高そうなんでまだHPでしか見ていません。あと、クレアホームズさんは売主のセン○ラル開発さんの株価が一時期ものすごく急落して不安に感じたのも有りますが・・・・。