鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[263: 入居済み住民さん]

下の階で十分ですよ。一軒家は１階と2階ですよ。

[264: マンコミュファンさん]

フェスティオシリーズを販売していた、矢緒企画が自己破産申請していましたね。

すでに6/5には事業を停止し、HPもアクセスできなくなっています。

鹿児島にもマンションありますし、マンションの作りも良かっただけに、驚きました・・・。

[265: 買いたいけど買えない人]

フェスティオまじっすか！？自分も作り気に入ってたんですが。

販売元が倒産した場合入居済みのかたにどのような影響があるのですか？

[266: 購入検討中さん]

こんにちは。

そろそろ、ル・サンク中央駅前のモデルルームを
見に行かれた方がたくさんいらっしゃるのでは？？

いかがでしたか？

また、3ＬＤＫタイプをご検討の方・・どちらが宜しいですか？
微妙ですよね？？

また、ＪＡ駐車場が気になります・・
こちらにもマンションが建つのでは？？

[267: 入居済み住民さん]

矢緒企画は、とうとう倒産しましたか。
マンションのつくりはよかったけど、立地に問題がありましたね。
手を広げすぎたのかもしれません。

ほかのデベは大丈夫なのかな？
鹿児島のような人口の少ないところに、山ほどマンションができて
低所得者層が多いのに売れるのか疑問です。

ル・サンクのように立地がいいと売れるかもしれませんね。
ここのマンションの内装はとてもいいですよね。また、結構、
住む人のことを考えて作っているように思います。

[268: 物件比較中さん]

すみませんが・・ロフティ鹿児島中央について詳しい方いらっしゃいますか？最近、中古で売りに出てるので検討したいのですが

[269: 入居済み住民さん]

中央駅の近くにまたマンションができますね。
あそこってとっても便利なようですね。

[270: 匿名さん]

住友不動産のマンションが鹿児島に出来るみたいですね。
立地がいいから高いのかな？

[271: 入居済み住民さん]

>>271

どこですか？

[272: 匿名さん]

照国です。
山下小の裏あたり。天文館も近いしいいかな！
情報お持ちの方いませんか？

[273: 入居済み住民さん]

それよりも中央駅近くの日生ビル跡にマンションが建つという話。
そこがとっても便利だと思う。同じく中央駅近くに下がお店屋さんで
上がマンションというのができるらしい。あの辺はマンションが次々
できていきますね。新幹線の全面開通があと3年後でしたっけ？
それを見込んでできていってるのかな？

東側は表のほうだからいいかもなあ。

[274: いつか買いたいさん]

No.273 by 入居済み住民さん・・
色々とご存知ですね！　そこって、詳しく、どのあたりでしょうか？？
中央駅前？裏？　教えてください〜〜♪

[275: 入居済み住民さん]

知り合いがタクシーの運転手さんに聞いた情報です。
東側、つまり表のほうですね。ただいつ着工するのかは不明です。
今、ジョイフルの前に大きなビルが建設中ですが、そこに移るようなことを
聞きましたので、そのビルができて移動が終わったら、工事が始まるのかも
しれません。

電車通り沿いにも下が店舗（ショッピングセンター？）、上がマンションが建設中。
中央駅周辺は新幹線の全面開通に合わせて、どんどん開発されていきますね。
ある意味、今が買い時でしょうか？そのころはもう少し高くなっているような気がします。
中央駅周辺は地価も上がってきていますしね。

[276: 近所をよく知る人]

住友不動産のマンションは、もしかして葬儀屋さんのあった所ですか？
天文館までは近いですけど、そこまで便利ですかね？

[277: ゆー]

Ｆステージ県庁南入居予定です。
先日時間ができてようやく中を見てきました。
中の実物を見たら、やっぱりベランダ側に風呂があるほうのプランがいいとうちのが言い出し・・・。
今から変更は面倒だし、自分は通路側で十分なんだけどなあ。寝室が明るいほうがいい。
せっかく、見晴らしもいいし・・・。

入居予定の人、プランはどれにされたか参考までに教えていただけたら。

あと、ネットはちょっと不安ですね。ＩＰ電話使えないかもって知って
そんなに使わないけど、その他ハード面がちょっと心配になってきました。
あと、うちは子供の通学距離はもう問題のない年になったからいいけど
買い物がちょっと不安。一番近いまともなスーパーって鴨池のタイヨーかハルタヤですよね？

いろいろありますが、外観もできて、いよいよ来月ですね。
初のマイホームですが楽しみでしょうがないです。思っていた以上にリビングも広く。

（ほんのちょっとだけ、先日概要が発表になった明和のサーパスも気になってますが・・・。）

[278: 購入経験者さん]

国分中央にパレストマンションが建つそうです。昨日の新聞広告に入っていました。アドバンス，霧島壱番館は値段が高すぎて売れなかった（３０００万近く出せば，割と便利なところに立派な一軒家が建つ！）ようですが，今回は一軒家よりは安い設定で，妥当な感じ。立地もいい。ただ，１５階建てでRCは大丈夫なのでしょうか。鉄骨高いらしいし，仕方がないのかな？

[279: 匿名さん]

>>277さん
うちも県庁南入居予定です。うちはBタイプの間取りを選んだのでお風呂が通路側です。
まあ理由としてはお風呂入りながら外を見るきかいはあまりないと思ったのと、個人的に廊下側の部屋はあまり好きになれないからです（階に7世帯ですからそんなに人は通らないとは思うのですが）。
あと買い物はやっぱり不便な感じですね〜日用品、食材は休みの日に車でまとめ買いをするはめになりそうですね。まあなんだかんだと不満もありますが入居が楽しみですね。
余談ですがオプション説明会は行かれましたか？うちはフローリングに不満があったのでオプションのシリコンコーティングを付けました。なかなか値段が魅力的だったもので・・・

[280: ゆー]

>>279さん
うちも、Ｂプランです。ただ、妻がベランダ側の風呂がいいなと言い出していて・・・。
帰りは夜になることが多いだろうに、そんなに外見ながら風呂入りませんよねえ。
自分個人も、廊下側の部屋が二つあるのはどうもって思っていたのと、
ベランダ側の寝室に光が欲しいと思っていたこともあって、ちょっとした話し合いになっています（笑）

オプション説明会、行ってないです。特にフローリングに関しても不満はなかったので・・・。
というか、今までがボロい県営住まいだったので、まだあまり知識のない状態で・・・。
オプション、他にどんなものがあったかもしよろしかったら教えていただけたら幸いです。

買い物は、当面仕事帰りにフレスポで、になるかなあ・・・。
徒歩５分圏内に、鴨池タイヨークラスの小さなものでいいからスーパーが欲しいですね。
昔は今のコジマ電機のところがタイヨーサンキューだったから便利だったのに・・・なんでなくなったんだろう。

[281: ビギナーさん]

売りはまだないとわかりつつ、ロフティ郡元駅前のことばかり考えてます。
市電とＪＲの目の前、比較的静かな環境、共同の温泉付き、これ以上のマンションはないと思い込んでしまっています。少しでも冷静に検討するには、どのような点を確認した方がよいのでしょうか？

[282: いつか買いたいさん]

鹿児島出身の県外居住者です
立地環境などに関してはまったくわからないのですが
共有施設として温泉は十年前くらいに流行りましたが
たいていのマンションでは維持管理に問題が生じていると
聞いたことはあります。
現在温泉つきのマンションが作られていないのがいい証拠だとは
思うのですが専門家ではないので詳しくはわかりません。
誰か詳しい人いませんか？

[283: マンションも いいね]

ランドシティ鴨池グラン　に　ついて，情報教えて下さい。
東向きと南向きがありますが，どちらがよいのでしょうか？
マンション探し初心者なので，間取りを見ても，ピンときません。
実際，すまれている方の意見も伺いたいです（左右上下の騒音など）

[284: 購入経験者さん]

グランノービレ、良い物件なのですが、消防署が激近なのが気になります。
救急車が日に何回くらい出動するのか？　防音対策は？
ペアガラスだとしても、サイレンは結構聞こえますし。

283さんは、間取り見るより現地で現物見た方が良いかもですよ。
他の物件も参考までに見ることをお勧めします。
見てるうちに、なんとなくイメージが固まってきますし。

[285: マンションも いいね]

２８４購入経験者さん，
消防署！そうですね。近いですね。
救急車に消防車のサイレンの音，聞こえるかもですね。
防音ガラスだとしても，夏場は，節約のため(汗），
風が通るなら，窓も開けておきたいし，
激近なら，音が聞こえるのかも・・。
防音ガラスにしても意味ないですかね。。。

こちらの掲示板を拝読して，
結構　市内も　どんどんマンションが建設されて
いるんだということに気づきました。
一生の買い物(私だけ？(汗）なので，妥協したくないです。

また，マンションは，着工に入ったころに
見てまわったほうがいいのかもしれないのですね。
完成した後も販売中のマンションは，
売れ残り？？のような気がしてきました。

他の物件も見てみようと思います。
ありがとうございます。

[286: 購入検討中さん]

サーパス見学ましたが、紫原だいぶ売れ残っているみたいですが、なにか問題あるのでしょうか？
自分的には静かで景色も素晴らしくなかなかかなって思いましたが。明和の方は、値段はお手頃なんですが、場所がいまいちかな。頭金もたいしてないんですが、お勧めあったら教えてください。

[287: 匿名さん]

最近の鹿児島のマンションはかなり売れ残るケースがあるようですね。
需要そのものが飽和状態に近い気もします。
少し時間が空けばいいのかもしれませんが・・・。
なので、特に物件に大きな問題があるわけではないと思います。
ただマンション買うなら平地がいいと思う方は多いのかもしれませんが（紫原も明和も台地ですからね）。

[288: 購入検討中さん]

NO.287サンご意見ありがとうございます。自分自身もできれば、平地がいいのですが、やはり金額が高くなってしまいますよね。同じ金額だして、便利はいいが、景色、日当たりの悪い平地か、便利はあまりよくなくても、景色、日当たりのよいとこか、迷ってます。また階数も平地だと低層階ですが、はずれになると高層階が替えてしまうので。

[291: 購入検討中さん]

先日、ファーネスト大竜町のモデルルーム見学してきました。住環境や立地がよくすごく魅力あるところですが、なにか参考になる情報ありましたら教えてください。
ちなみに現地の方も見ましたが、価格が・・・。アルファステイツ清水町もまだ残っているようなので今度見に行きます。そこの情報も教えてください。

[292: 購入検討中さん]

はじめまして！私も1年程前からマンション購入を検討しています。ちなみにですが私の場合マンションはとにかく場所（病院環境、教育環境など）高齢になった時でも対応が出来る場所にこだわって探しています。それぞれ事情や考え方もありますので、場所が大竜町や清水町付近に決まっていないのなら色々な場所のマンションを見るのもいいのではと思います。各社色々な構造やサ−ビ−スもありますし、見るのはただですので・・・・

[293: 購入経験者さん]

中央駅前の一番街の再開発ビルのマンションが、どうもル・サンクシリーズのようです。
（電車通り沿いに看板が出てました。）

詳細情報まだ出てきていませんが、楽しみですね。

[294: 匿名さん]

昨日からFステージ県庁南入居開始しましたね。
今日辺りがピークになるのでしょうか？
うちはこの連休ははずして、次の連休に入居します。
もう鍵もいただいたし、部屋の中も見て
今から物を入れるのが楽しみでしょうがありません。

もう入居された、もしくはこの連休で入る方いらっしゃいますか？
今後とも、よろしくお願いします。

[295: 購入検討中さん]

ファーネスト大竜検討中ねすが、金額がそこそこいいんで決断できません。
購入されたかたご意見いただけないですか。

[296: 購入検討中さん]

ファーネスト大竜・・・現地行ってきました。売主が強気です。交渉は難しいかも。

[297: 近所をよく知る人]

売れ行きはどんな感じでしょうか？ご存じの方教えてください。

[298: 購入検討中さん]

先日、ファーネスト大竜町を見てきました。
半分は売れていたようで立地といい環境いい結構良かった印象でした。
価格は気になるもののモデルルーム販売をすると言っていたので多少サービス的な事もあるようですよ。私は転勤ありますが、大竜町なら良いかと思い前向きに考えております。
後は、両親の援助を期待したいとこ・・・。ほかに情報ありましたらお願いします

[299: 入居済み住民さん]

ロフティ郡元駅前、１０階が売りに出ています。

東南向き、３ＬＤＫで２，５５０万円ですって。

[300: 物件比較中さん]

最近、売れ行きは明和や紫原の団地マンションがいいらしいですね。
中心部近くでは、城山のあなぶきマンションや平之町のアルフィーネ、山下小裏の住友マンション、城南のエイルマンションなどが現在建設中のようです。
住宅ローン控除の枠が拡大し、数年後の消費税アップが検討される状況下、どうなるんでしょうね・・・。

[301: 購入検討中さん]

初めまして。サーパス明和を検討しています。
いろいろな情報でサーパスは騒音がひどいと聞き（見）ました。どうなんでしょう？
それがクリアすれば，価格も手ごろだし良いなと思っていますが情報があれば教えてください。
また，マンションでは水漏れなどがあった場合の対応が心配なんですがどんなものなのでしょう？

[303: 購入検討中さん]

マンションは向きが大事ですよね。南向きや南東の角部屋が良いのでしょうけど、私が見たマンションは、西向き、南西の角部屋、東向きでした。鹿児島では西や南西は暑さが厳しいと思うのですが、どうでしょう？　鹿児島だし今後も地球温暖化が進むであろうことを考えると、東向きでも良いのかなと思ったり。実際に住まれている方のご意見いただきたいです。

[304: 匿名さん]

向きは大事ですよね。
以前住んでいたマンションはベランダが東向きだったため、朝は日差しが差し込んでよいのですが
お昼くらいからは影になり、電灯を付けていました。
夏は良いのですが、冬は寒くて暗かったです。
東南角部屋が一番価格が高いのではないでしょうか。だいたい広いタイプのお部屋を設定して
いますよね。逆にベランダが北向きのタイプはお安いですし。
最近鹿児島は新しいマンションが建ち始めてますね。
良い物件にめぐり合えるといですね。

[305: 購入検討中さん]

そうですか。東向きだと昼からは電灯が必要なんですね。我が家は３LDKで探しています。南東角部屋はだいたい４LDKでお値段が高いので無理かなと思っています。まだまだ今後もマンションが建つようなので、色々みて決めたいと思います。ありがとうございます。

[306: 物件比較中さん]

ランドシティ鴨池グランが、まだ販売中の物件を購入しようか
検討しています。　もちろん夫婦で住むつもりです。

南向きの棟は完売で、東向きの棟がわずかにあいています。
棟内モデルルームもみて、平置きの駐車場もよいなと思っています。
入居中の方の感想、または見に行ったけどパスした方の
理由など、いろいろ教えてもらえないでしょうか。
よろしくおねがいします。

[307: 購入経験者さん]

No.306さん

ランドシティ鴨池、私も見に行きました。
出窓を効率よく使っていて、部屋が実際よりも広く見えて、いいですよねぇ。

東向きの部屋なら、学校があるので大きな建物が立つ心配も少ないですよね。

私は既にマンション購入済みなので、本物件を買うために見に行ったわけではないのですが、気になった点といえば、周辺環境でしょうか。

比較的近くに、消防署があったかと思うのですが、やはり緊急車両出動の際のサイレンの音がいかほどかが気になりました。
今住んでいるマンションも防音サッシですが、緊急車両が近くを通ると音が気になります。
それが近くから出動するとなれば･･･と思ってしまいました。

あんまり気にする内容ではないかもしれませんが････。

[308: 匿名さん]

私も近くの消防署の音が気になりました。あと区分が確か商業地域か準工業地域になってたと思うのですが？
これは、ベランダのすぐ前に建物が建っても文句は言えないそうです。まあランドシティの場合は、立地的に大丈夫だと思いますが、通りをはさんですぐの所に建つマンションは、工業地域でかなり心配だなと思いました。

[309: 物件比較中さん]

ランドシティ鴨池、以前見に行きました。
間取りや内装はとても良かったですよ～。

気になる点は、皆さんがおっしゃってるように消防署が近いこと。
それと、たしか南小学校の校区だったんじゃないかな？
マンション隣の川の対岸には鴨池小学校があるのに（部屋から見える）
わざわざ遠い小学校に通わないといけないのが、私的にはマイナスでした。

[310: 購入検討中さん]

現在県外にいますが来年鹿児島に戻ります。サーパスシティー城山公園を購入しようと考えていますが、長所、短所価格等、情報を教えてください。

[311: 購入検討中さん]

NO310購入検討中さん
サ－パスシティ－城山公園以前見にいきました。モデルル－ムですが内装とか機能とか間取りとか良かったですよ。
ただモデルル－ムタイプの間取りは、9割契約済でした・・・・Ｈ21年1月時点での話しですが・・・・

あと私は、契約に踏み込めなかったんですが。結構近くにス－パ-とか無いんですよね。あの辺りには
ちょっと生活必需品とか食料とか買うとき必ず車がいると感じました。（デパ－トとかで買う人は、お勧めですが・・・）
あと私自身小学校に入る小さい子供がいるのですが、結構近くのＴ神社の前に昔から夜な夜なたまるんですよね。
総合的な面で少し遠慮しました。（鹿児島で一番の繁華街が近いからですかね。）
あと結構ラブホテルも近いしですね。

でもマンション自体は、かなり良いなと感じましたよ。

[312: 購入検討中さん]

№３１０です。№３１１さん、情報ありがとうございます。“夜な夜なたまる…”って暴走族とかですか？警察は取り締まってくれませんか？