鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[251: 契約済みさん]

D'クラディア永吉は、完売したのではないですか？
でなければ、１３階あたりが１戸だったような気がしますよ。
ダイワハウスに聞かれた方がいいと思います。
バスなどの便があまりなく少し不便だと思いました。
甲突川をこえて国道まで出るといいのでしょうが・・。

[252: ビギナーさん]

平之町らへんの３号線沿いの空き地はどこのマンションが立つか知ってる人いますか？

[253: あき]

さっそくの返答ありがとうございます。
おっしゃるとおり１３階が少し訳ありであるみたいです。
５ヶ月入居ありみたいで価格もそこまで安くはならないみたいです。
物件としてはすごく気に入っているのですがなかなか購入に踏み切れなくて・・・
ダイワハウスさんがおっしゃるとおりの理由での買戻しであればいいのですが・・そのまま信用してよいものかどうか考えてしまいます。

[254: 買いたいけど買えない人]

D'クラディア永吉のおっしゃるとおりの理由での買戻しであればいいのですが・・はどういう訳でなったのでしょうか？　もし差し障りなければ教えて頂きたいです。

[255: 周辺住民さん]

国道3号線沿いの空き地（Fステージの横）はアルフィーネのマンションが建つようですよ。
平田公園の先（三育小学校前）にはアルファステイツ平之町も建つみたいです。
照国神社の先のゴルフ練習場跡にはサーパスシティ城山公園が建つみたいです。
平之町地区マンションラッシュですねぇ。

[256: 中央駅]

２４９さんの件
錢高組が施工で２０１０年６月完成予定となっています。
住宅部分がどうなるのか情報が不足しています。
完成予想図を見ると２〜４ＬＤＫの分譲マンションに見えますが・・？

[257: mammam]

ル・サンク中央駅前のモデルルームを見てきました。
さすがに良いですね〜〜♪
しかし、価格も他のマンションに比べたら１割増ですね(>_<)
ご覧になられた方はどう思われましたか？

また、前回もＮＯ248の方からありましたが、ル・サンク中央にお住まいの方のご意見をお聞きしたいですね。。　　だれかいらっしゃいませんか？？

[258: mammam]

ル・サンク中央駅前のモデルルームを見てきました。
さすがに、良いですね〜〜
しかし、価格はお高いですね＞＜
見に行かれた方はどう思われましたか？

また、前回の質問でもありましたがル・サンク中央にお住まいの方がいらっしゃいましたらご意見下さい。

[259: 中央駅]

ル・サンク中央駅前のモデルルーム行きました。
基礎も設備も高品質で良いマンションだと思います。
その分お値段も・・でした。

中央町２３番街区は同じくニッポーとＭＢＣ不動産が売り出すそうです。
時期は未定とのことでした

[260: 購入検討中さん]

今現在下荒田の賃貸に居住中ですが、子供の進学に伴い中央町、高麗町、荒田町、上之園町に絞り込んでマンション購入を検討しています。（利便性を再優先した結果）
また後々将来的にどうなるかわかりません（いずれ売却ｏｒ永住したり？）が、マンション購入にあたり後々の資産的価値なども考慮してしまいます。
実際自分が選んでいる場所の資産価値はどうなのでしょうか？
また極力東南角部屋で3・4LDKで検討していますが、やはり上の階の方が資産価値があるのですか？
販売価格は上の階が高いですが・・・自分的には極力下の階の方が楽かな-と思っています。

[261: 入居済み住民さん]

>>260

売るときは上も下もそんなに変わらない気がします。
私も一番安いとこにすればよかったと思っています。
ただ長く済むつもりや景色を優先するなら、上の階で
東南角部屋がいいかもしれませんね。

[262: 購入検討中さん]

入居済み住民さんお返事ありがとうございます。
検討するうえで色々な物件を見たのですが上の階にいけば
結構値段の差が下の階とあるな-と感じていました。
ある意味下の階しか手がでないんですけどね・・・自分の身分では

[263: 入居済み住民さん]

下の階で十分ですよ。一軒家は１階と2階ですよ。

[264: マンコミュファンさん]

フェスティオシリーズを販売していた、矢緒企画が自己破産申請していましたね。

すでに6/5には事業を停止し、HPもアクセスできなくなっています。

鹿児島にもマンションありますし、マンションの作りも良かっただけに、驚きました・・・。

[265: 買いたいけど買えない人]

フェスティオまじっすか！？自分も作り気に入ってたんですが。

販売元が倒産した場合入居済みのかたにどのような影響があるのですか？

[266: 購入検討中さん]

こんにちは。

そろそろ、ル・サンク中央駅前のモデルルームを
見に行かれた方がたくさんいらっしゃるのでは？？

いかがでしたか？

また、3ＬＤＫタイプをご検討の方・・どちらが宜しいですか？
微妙ですよね？？

また、ＪＡ駐車場が気になります・・
こちらにもマンションが建つのでは？？

[267: 入居済み住民さん]

矢緒企画は、とうとう倒産しましたか。
マンションのつくりはよかったけど、立地に問題がありましたね。
手を広げすぎたのかもしれません。

ほかのデベは大丈夫なのかな？
鹿児島のような人口の少ないところに、山ほどマンションができて
低所得者層が多いのに売れるのか疑問です。

ル・サンクのように立地がいいと売れるかもしれませんね。
ここのマンションの内装はとてもいいですよね。また、結構、
住む人のことを考えて作っているように思います。

[268: 物件比較中さん]

すみませんが・・ロフティ鹿児島中央について詳しい方いらっしゃいますか？最近、中古で売りに出てるので検討したいのですが

[269: 入居済み住民さん]

中央駅の近くにまたマンションができますね。
あそこってとっても便利なようですね。

[270: 匿名さん]

住友不動産のマンションが鹿児島に出来るみたいですね。
立地がいいから高いのかな？

[271: 入居済み住民さん]

>>271

どこですか？

[272: 匿名さん]

照国です。
山下小の裏あたり。天文館も近いしいいかな！
情報お持ちの方いませんか？

[273: 入居済み住民さん]

それよりも中央駅近くの日生ビル跡にマンションが建つという話。
そこがとっても便利だと思う。同じく中央駅近くに下がお店屋さんで
上がマンションというのができるらしい。あの辺はマンションが次々
できていきますね。新幹線の全面開通があと3年後でしたっけ？
それを見込んでできていってるのかな？

東側は表のほうだからいいかもなあ。

[274: いつか買いたいさん]

No.273 by 入居済み住民さん・・
色々とご存知ですね！　そこって、詳しく、どのあたりでしょうか？？
中央駅前？裏？　教えてください〜〜♪

[275: 入居済み住民さん]

知り合いがタクシーの運転手さんに聞いた情報です。
東側、つまり表のほうですね。ただいつ着工するのかは不明です。
今、ジョイフルの前に大きなビルが建設中ですが、そこに移るようなことを
聞きましたので、そのビルができて移動が終わったら、工事が始まるのかも
しれません。

電車通り沿いにも下が店舗（ショッピングセンター？）、上がマンションが建設中。
中央駅周辺は新幹線の全面開通に合わせて、どんどん開発されていきますね。
ある意味、今が買い時でしょうか？そのころはもう少し高くなっているような気がします。
中央駅周辺は地価も上がってきていますしね。

[276: 近所をよく知る人]

住友不動産のマンションは、もしかして葬儀屋さんのあった所ですか？
天文館までは近いですけど、そこまで便利ですかね？

[277: ゆー]

Ｆステージ県庁南入居予定です。
先日時間ができてようやく中を見てきました。
中の実物を見たら、やっぱりベランダ側に風呂があるほうのプランがいいとうちのが言い出し・・・。
今から変更は面倒だし、自分は通路側で十分なんだけどなあ。寝室が明るいほうがいい。
せっかく、見晴らしもいいし・・・。

入居予定の人、プランはどれにされたか参考までに教えていただけたら。

あと、ネットはちょっと不安ですね。ＩＰ電話使えないかもって知って
そんなに使わないけど、その他ハード面がちょっと心配になってきました。
あと、うちは子供の通学距離はもう問題のない年になったからいいけど
買い物がちょっと不安。一番近いまともなスーパーって鴨池のタイヨーかハルタヤですよね？

いろいろありますが、外観もできて、いよいよ来月ですね。
初のマイホームですが楽しみでしょうがないです。思っていた以上にリビングも広く。

（ほんのちょっとだけ、先日概要が発表になった明和のサーパスも気になってますが・・・。）

[278: 購入経験者さん]

国分中央にパレストマンションが建つそうです。昨日の新聞広告に入っていました。アドバンス，霧島壱番館は値段が高すぎて売れなかった（３０００万近く出せば，割と便利なところに立派な一軒家が建つ！）ようですが，今回は一軒家よりは安い設定で，妥当な感じ。立地もいい。ただ，１５階建てでRCは大丈夫なのでしょうか。鉄骨高いらしいし，仕方がないのかな？

[279: 匿名さん]

>>277さん
うちも県庁南入居予定です。うちはBタイプの間取りを選んだのでお風呂が通路側です。
まあ理由としてはお風呂入りながら外を見るきかいはあまりないと思ったのと、個人的に廊下側の部屋はあまり好きになれないからです（階に7世帯ですからそんなに人は通らないとは思うのですが）。
あと買い物はやっぱり不便な感じですね〜日用品、食材は休みの日に車でまとめ買いをするはめになりそうですね。まあなんだかんだと不満もありますが入居が楽しみですね。
余談ですがオプション説明会は行かれましたか？うちはフローリングに不満があったのでオプションのシリコンコーティングを付けました。なかなか値段が魅力的だったもので・・・

[280: ゆー]

>>279さん
うちも、Ｂプランです。ただ、妻がベランダ側の風呂がいいなと言い出していて・・・。
帰りは夜になることが多いだろうに、そんなに外見ながら風呂入りませんよねえ。
自分個人も、廊下側の部屋が二つあるのはどうもって思っていたのと、
ベランダ側の寝室に光が欲しいと思っていたこともあって、ちょっとした話し合いになっています（笑）

オプション説明会、行ってないです。特にフローリングに関しても不満はなかったので・・・。
というか、今までがボロい県営住まいだったので、まだあまり知識のない状態で・・・。
オプション、他にどんなものがあったかもしよろしかったら教えていただけたら幸いです。

買い物は、当面仕事帰りにフレスポで、になるかなあ・・・。
徒歩５分圏内に、鴨池タイヨークラスの小さなものでいいからスーパーが欲しいですね。
昔は今のコジマ電機のところがタイヨーサンキューだったから便利だったのに・・・なんでなくなったんだろう。

[281: ビギナーさん]

売りはまだないとわかりつつ、ロフティ郡元駅前のことばかり考えてます。
市電とＪＲの目の前、比較的静かな環境、共同の温泉付き、これ以上のマンションはないと思い込んでしまっています。少しでも冷静に検討するには、どのような点を確認した方がよいのでしょうか？

[282: いつか買いたいさん]

鹿児島出身の県外居住者です
立地環境などに関してはまったくわからないのですが
共有施設として温泉は十年前くらいに流行りましたが
たいていのマンションでは維持管理に問題が生じていると
聞いたことはあります。
現在温泉つきのマンションが作られていないのがいい証拠だとは
思うのですが専門家ではないので詳しくはわかりません。
誰か詳しい人いませんか？

[283: マンションも いいね]

ランドシティ鴨池グラン　に　ついて，情報教えて下さい。
東向きと南向きがありますが，どちらがよいのでしょうか？
マンション探し初心者なので，間取りを見ても，ピンときません。
実際，すまれている方の意見も伺いたいです（左右上下の騒音など）

[284: 購入経験者さん]

グランノービレ、良い物件なのですが、消防署が激近なのが気になります。
救急車が日に何回くらい出動するのか？　防音対策は？
ペアガラスだとしても、サイレンは結構聞こえますし。

283さんは、間取り見るより現地で現物見た方が良いかもですよ。
他の物件も参考までに見ることをお勧めします。
見てるうちに、なんとなくイメージが固まってきますし。

[285: マンションも いいね]

２８４購入経験者さん，
消防署！そうですね。近いですね。
救急車に消防車のサイレンの音，聞こえるかもですね。
防音ガラスだとしても，夏場は，節約のため(汗），
風が通るなら，窓も開けておきたいし，
激近なら，音が聞こえるのかも・・。
防音ガラスにしても意味ないですかね。。。

こちらの掲示板を拝読して，
結構　市内も　どんどんマンションが建設されて
いるんだということに気づきました。
一生の買い物(私だけ？(汗）なので，妥協したくないです。

また，マンションは，着工に入ったころに
見てまわったほうがいいのかもしれないのですね。
完成した後も販売中のマンションは，
売れ残り？？のような気がしてきました。

他の物件も見てみようと思います。
ありがとうございます。

[286: 購入検討中さん]

サーパス見学ましたが、紫原だいぶ売れ残っているみたいですが、なにか問題あるのでしょうか？
自分的には静かで景色も素晴らしくなかなかかなって思いましたが。明和の方は、値段はお手頃なんですが、場所がいまいちかな。頭金もたいしてないんですが、お勧めあったら教えてください。

[287: 匿名さん]

最近の鹿児島のマンションはかなり売れ残るケースがあるようですね。
需要そのものが飽和状態に近い気もします。
少し時間が空けばいいのかもしれませんが・・・。
なので、特に物件に大きな問題があるわけではないと思います。
ただマンション買うなら平地がいいと思う方は多いのかもしれませんが（紫原も明和も台地ですからね）。

[288: 購入検討中さん]

NO.287サンご意見ありがとうございます。自分自身もできれば、平地がいいのですが、やはり金額が高くなってしまいますよね。同じ金額だして、便利はいいが、景色、日当たりの悪い平地か、便利はあまりよくなくても、景色、日当たりのよいとこか、迷ってます。また階数も平地だと低層階ですが、はずれになると高層階が替えてしまうので。

[291: 購入検討中さん]

先日、ファーネスト大竜町のモデルルーム見学してきました。住環境や立地がよくすごく魅力あるところですが、なにか参考になる情報ありましたら教えてください。
ちなみに現地の方も見ましたが、価格が・・・。アルファステイツ清水町もまだ残っているようなので今度見に行きます。そこの情報も教えてください。

[292: 購入検討中さん]

はじめまして！私も1年程前からマンション購入を検討しています。ちなみにですが私の場合マンションはとにかく場所（病院環境、教育環境など）高齢になった時でも対応が出来る場所にこだわって探しています。それぞれ事情や考え方もありますので、場所が大竜町や清水町付近に決まっていないのなら色々な場所のマンションを見るのもいいのではと思います。各社色々な構造やサ−ビ−スもありますし、見るのはただですので・・・・

[293: 購入経験者さん]

中央駅前の一番街の再開発ビルのマンションが、どうもル・サンクシリーズのようです。
（電車通り沿いに看板が出てました。）

詳細情報まだ出てきていませんが、楽しみですね。

[294: 匿名さん]

昨日からFステージ県庁南入居開始しましたね。
今日辺りがピークになるのでしょうか？
うちはこの連休ははずして、次の連休に入居します。
もう鍵もいただいたし、部屋の中も見て
今から物を入れるのが楽しみでしょうがありません。

もう入居された、もしくはこの連休で入る方いらっしゃいますか？
今後とも、よろしくお願いします。

[295: 購入検討中さん]

ファーネスト大竜検討中ねすが、金額がそこそこいいんで決断できません。
購入されたかたご意見いただけないですか。

[296: 購入検討中さん]

ファーネスト大竜・・・現地行ってきました。売主が強気です。交渉は難しいかも。

[297: 近所をよく知る人]

売れ行きはどんな感じでしょうか？ご存じの方教えてください。

[298: 購入検討中さん]

先日、ファーネスト大竜町を見てきました。
半分は売れていたようで立地といい環境いい結構良かった印象でした。
価格は気になるもののモデルルーム販売をすると言っていたので多少サービス的な事もあるようですよ。私は転勤ありますが、大竜町なら良いかと思い前向きに考えております。
後は、両親の援助を期待したいとこ・・・。ほかに情報ありましたらお願いします

[299: 入居済み住民さん]

ロフティ郡元駅前、１０階が売りに出ています。

東南向き、３ＬＤＫで２，５５０万円ですって。

[300: 物件比較中さん]

最近、売れ行きは明和や紫原の団地マンションがいいらしいですね。
中心部近くでは、城山のあなぶきマンションや平之町のアルフィーネ、山下小裏の住友マンション、城南のエイルマンションなどが現在建設中のようです。
住宅ローン控除の枠が拡大し、数年後の消費税アップが検討される状況下、どうなるんでしょうね・・・。

[301: 購入検討中さん]

初めまして。サーパス明和を検討しています。
いろいろな情報でサーパスは騒音がひどいと聞き（見）ました。どうなんでしょう？
それがクリアすれば，価格も手ごろだし良いなと思っていますが情報があれば教えてください。
また，マンションでは水漏れなどがあった場合の対応が心配なんですがどんなものなのでしょう？

[303: 購入検討中さん]

マンションは向きが大事ですよね。南向きや南東の角部屋が良いのでしょうけど、私が見たマンションは、西向き、南西の角部屋、東向きでした。鹿児島では西や南西は暑さが厳しいと思うのですが、どうでしょう？　鹿児島だし今後も地球温暖化が進むであろうことを考えると、東向きでも良いのかなと思ったり。実際に住まれている方のご意見いただきたいです。

[304: 匿名さん]

向きは大事ですよね。
以前住んでいたマンションはベランダが東向きだったため、朝は日差しが差し込んでよいのですが
お昼くらいからは影になり、電灯を付けていました。
夏は良いのですが、冬は寒くて暗かったです。
東南角部屋が一番価格が高いのではないでしょうか。だいたい広いタイプのお部屋を設定して
いますよね。逆にベランダが北向きのタイプはお安いですし。
最近鹿児島は新しいマンションが建ち始めてますね。
良い物件にめぐり合えるといですね。

[305: 購入検討中さん]

そうですか。東向きだと昼からは電灯が必要なんですね。我が家は３LDKで探しています。南東角部屋はだいたい４LDKでお値段が高いので無理かなと思っています。まだまだ今後もマンションが建つようなので、色々みて決めたいと思います。ありがとうございます。

[306: 物件比較中さん]

ランドシティ鴨池グランが、まだ販売中の物件を購入しようか
検討しています。　もちろん夫婦で住むつもりです。

南向きの棟は完売で、東向きの棟がわずかにあいています。
棟内モデルルームもみて、平置きの駐車場もよいなと思っています。
入居中の方の感想、または見に行ったけどパスした方の
理由など、いろいろ教えてもらえないでしょうか。
よろしくおねがいします。

[307: 購入経験者さん]

No.306さん

ランドシティ鴨池、私も見に行きました。
出窓を効率よく使っていて、部屋が実際よりも広く見えて、いいですよねぇ。

東向きの部屋なら、学校があるので大きな建物が立つ心配も少ないですよね。

私は既にマンション購入済みなので、本物件を買うために見に行ったわけではないのですが、気になった点といえば、周辺環境でしょうか。

比較的近くに、消防署があったかと思うのですが、やはり緊急車両出動の際のサイレンの音がいかほどかが気になりました。
今住んでいるマンションも防音サッシですが、緊急車両が近くを通ると音が気になります。
それが近くから出動するとなれば･･･と思ってしまいました。

あんまり気にする内容ではないかもしれませんが････。

[308: 匿名さん]

私も近くの消防署の音が気になりました。あと区分が確か商業地域か準工業地域になってたと思うのですが？
これは、ベランダのすぐ前に建物が建っても文句は言えないそうです。まあランドシティの場合は、立地的に大丈夫だと思いますが、通りをはさんですぐの所に建つマンションは、工業地域でかなり心配だなと思いました。

[309: 物件比較中さん]

ランドシティ鴨池、以前見に行きました。
間取りや内装はとても良かったですよ～。

気になる点は、皆さんがおっしゃってるように消防署が近いこと。
それと、たしか南小学校の校区だったんじゃないかな？
マンション隣の川の対岸には鴨池小学校があるのに（部屋から見える）
わざわざ遠い小学校に通わないといけないのが、私的にはマイナスでした。

[310: 購入検討中さん]

現在県外にいますが来年鹿児島に戻ります。サーパスシティー城山公園を購入しようと考えていますが、長所、短所価格等、情報を教えてください。

[311: 購入検討中さん]

NO310購入検討中さん
サ－パスシティ－城山公園以前見にいきました。モデルル－ムですが内装とか機能とか間取りとか良かったですよ。
ただモデルル－ムタイプの間取りは、9割契約済でした・・・・Ｈ21年1月時点での話しですが・・・・

あと私は、契約に踏み込めなかったんですが。結構近くにス－パ-とか無いんですよね。あの辺りには
ちょっと生活必需品とか食料とか買うとき必ず車がいると感じました。（デパ－トとかで買う人は、お勧めですが・・・）
あと私自身小学校に入る小さい子供がいるのですが、結構近くのＴ神社の前に昔から夜な夜なたまるんですよね。
総合的な面で少し遠慮しました。（鹿児島で一番の繁華街が近いからですかね。）
あと結構ラブホテルも近いしですね。

でもマンション自体は、かなり良いなと感じましたよ。

[312: 購入検討中さん]

№３１０です。№３１１さん、情報ありがとうございます。“夜な夜なたまる…”って暴走族とかですか？警察は取り締まってくれませんか？

[313: 購入検討中さん]

暴走族とかじゃなく、その時代時代の若い若気のいたりみたいな感じです。
人昔前のチ－マ－っぽい人や、俗に言うヤンっぽい感じです。ナンパ待ちなど・・・
最近は、どうかわかりませんが・・・・（1・2年）
決して危害は無いですし、警察の方も巡回しています。
ま-私の書き方がまずく勘違いさせてしまいましたが、ものすごく治安が悪い場所とかのイメ－ジでは
ありませんよ。

[314: 物件比較中さん]

サ－パスシティ－城山公園って７LDKのお部屋があるんですね！いったいどんな方がお住みになるんでしょうか？
２世帯住宅になっているんでしょうかね？

[315: 物件比較中さん]

外のマンションも見てみたりしましたが営業の人とかに
興味津々で聞いてみたら鹿児島の場合結構地方のお金持ってる方とかが
最上階の景色の良い部屋を狙ってくるらしいですよ。（しかも総キャッシュらしいですよ・・・）
離島の方や地方の地主さんみたいな方とからしいです。市内にでてきたときの家みたいですよ。
ま-それ以外では、それなりの収入の方も購入されるとか・・・（医者・弁護士などなど）

[316: 物件比較中さん]

現在市内に住んでいないので分からないのですが、サーパスシティー城山の販売状況はどうなんでしょうか？購入を考えていますが完成してからでは遅すぎますよね？

[317: 物件比較中さん]

サーパスシティー城山は（特にお金持ち、年配の方にとって）一等地ですから、すでに４割くらい成約があると知り合いから聞きました。

[318: あき]

ｴｲﾙﾏﾝｼｮﾝ城南通りを検討中です。ｴｲﾙﾏﾝｼｮﾝに住んでる方どうですか？初めてのマンションなので少し不安です。何かあった時の対応や住み心地教えてください。

[319: 物件比較中さん]

鹿児島市内の中心部でマンションを検討しているのですが、悩んでおります。
特に、立地場所で悩んでおります。天文館・いずろ・高見馬場周辺と中央駅周辺です。これからの街の発展性を考えると中央駅周辺が良いのではないかと思っております。どなたか立地場所についてアドバイスを頂けたらと思います。価格的にはどちらのエリアも同等なのかなと思うのですが・・。

[320: 物件比較中さん]

天文館・いずろ・高見馬場周辺と中央駅周辺だったら中央駅前周辺が良いと私も思っています。交通の便、教育施設までの距離、病院関係、ス－パ-関係などト－タル的に良いと思います。
ただ、あまりにも中央駅前付近の分譲マンションは、今後交通渋滞や進入禁止区域の増加等も考えられますので比較的メイン通りより、1本2本筋にある物件の方が車両の出し入れは、しやすいと思います。
休日に自分のマンションに入るのに苦労したり出てすぐ渋滞に巻き込まれたりとか考えられますので・・・
結構今でも反対車線から右折できなかったりしますよね、あの付近は・・・・
私が考えている中央駅周辺で良いな-と思う場所は、上之園町・高麗町・荒田・上荒田の一部（新市立病院付近の元ＪＴ跡地近隣）です。
裏口方面でしたら、西田（鶴丸高校付近）・城西（西警察署付近）かな-と思っています。

[322: 物件比較中さん]

今日、鹿児島初上陸の住友不動産物件シティハウス照国を見てきました。
やはり初上陸だけありかなり力を注いでいる感じでした。
私自身これまで鹿児島市内の物件を殆ど制覇しましたが、それを踏まえてかなり良い装備、良い構造体（鉄筋太さ。コンリ－ト強度）を使用している感じでした。お値段も今の経済状況に応じて、当初予定販売価格より弱冠下げて販売するとの事・・・
ほんとうに物自体は、ワンランク上っぽい感じでした。さすが大都市方面の開発を手がけるだけあるのか・・・どうか？ま-正直いい感じでした。
ただモデルル－ム自体一番広い間取りのタイプでしたが、やや狭さを感じました。
その他のタイプを強引に部屋を作った感じがしました。結構生活していくなかで荷物が増えてきたら狭さを感じるかなと思いました。もう少し敷地が広ければたぶん広い間取りだったと思いますが、値段はあがると思いますが。
あと駐車場が立体駐車場がメインでしたがかなり強引に詰め込む感じがしました。（ミニカ－のショウケ－スっぽく）場所がら月額も高いでした。（駐車場代・駐輪台・バイク置代など）

[323: 周辺住民さん]

シティーハウス照国は建物はいけれど住所がちょっとね…

[324: 物件比較中さん]

シティ－ハウス照国近辺は、なんか住むにはイメ－ジ悪い感じしますよね。夜は、よなよな溜まり場でしたし・・・
最近も色々近くでありましたしね・・・結構近いですよね。○暴元事務所と・・・

[325: 近所をよく知る人]

シティハウス照国は評価できると思います。気合いが違います。
ただ立地というか、建設地に少し問題があるように感じます。
それから、エイルマンションの質問がありましたが、エイルは基本的にグレードが高く、エントランスや内装もお洒落ですよね。城西に数棟建っていて見に行ったことがあります。
少し前、会社自体の問題がありましたが、モノはいいと思いますよ。

[326: 契約済みさん]

鹿児島市内のマンションの場所ですが、購入者の家族構成にもよると思います。
中央駅周辺でもファミリー層であれば、裏口の西田や城西が人気です。
MJR城西の目の前のJRマンション跡地におそらくマンションが建つでしょう。
MJR城西はこのこともあり売れ行きはイマイチですが、次は目の前にマンションは建たないでしょうから売れ行きはいいかもしれません。

上荒田などは市電もあり人気ではありますが、後は子供の校区など個人の好みですね。
年配の夫婦世帯であれば、最近建設ラッシュの天文館中心部がいいかもしれません。

[327: 物件比較中さん]

ここ2・3年あなぶき興産さんのマンションが鹿児島市内に連続で建設販売また予定されていますが、あなぶき興産さんはどうなんでしょうか？装備、構造など？
アルファステイツいずろ、平之町、照国また新栄町のヤマダ電器ちかくにも事業計画があるみたいです。
この不況時に連続でって・・・・勢いがあるのですか？

[328: 物件探し中]

ｴｲﾙ城南通り、119世帯もあるみたいですね。半分ぐらいは契約済みと聞きました。城西のｴｲﾙでは日照権の裁判があったらしいですがどうなったのでしょう…

[329: デベにお勤めさん]

>>328

エイルマンションは、
裁判大好き。。

[330: 物件比較中さん]

エムディア鹿児島南ってどうなんでしょうか？場所は、あんまりぱっとしない感じがしますが・・・
内装とか装備は良さそうな雰囲気はしてるような気がしますが・・・

[331: 物件比較中さん]

あなぶき興産のアルファステイツ清水町は見に行きました。
清水町の物件は、興産として鹿児島最初の物件ということで、値段を下げてました。
装備的にはなかなかの物件だったと思います。

今販売中の物件はどうでしょうかねぇ。

[332: 入居済み住民さん]

確かに城西のエイルマンション（MJR城西の東側）建設時に日照権の問題があったらしいですね。
階数を少なくして対応して解決したと聞いています。
マンション建設時には日照権の問題は少なからず出てくるとは思います。

しかし全国的にマンションの需要が低迷する中、鹿児島市内はなぜこんなに増えるのでしょうかね？
平地が少ないこともあって、団地からの住み替えが進んでいるんですかね。
となると遠方の造成団地などは将来が不安・・・。

[334: 匿名さん]

騎射場のカーサは各階に2邸だけ。見に行ったけど玄関広いし一戸建てみたいだった。

[335: 物件比較中さん]

騎射場のカーサ、どこの物件なんでしょうか？教えて下さい。
また販売状況や装備・性能などどうなんでしょうか？

[336: 匿名さん]

騎射場のカーサは竹添不動産で施工は飛島建設でした。サーパスや大和ﾊｳｽのマンションを見てきたけど、私的にはカーサはよかったです。ただ場所が場所なだけに下のほうの階でも2800万ぐらいしたと思います。キッチンや風呂、玄関よかったですよ。カーサが買えなかったらマンションやめて一戸建てにしたくなってきました。

[337: 購入検討中さん]

鹿児島市内で７～８千万円のマンションって城山のサーパスだけですか？

[338: 匿名はん]

>>337
今のところ、そうですね。他の物件には6000万円、5000万円の部屋がいくつかあります。

[339: 物件比較中さん]

まだモデル－ル-ムとか資料とかは、見てないですけどル・サンク中央駅 23番街もありそうですよね。7～8千万が・・・

[340: 入居済み住民さん]

中央駅に一番近い、一番街のすぐ近くの建設中のマンションはいつが売り出しですか？
すごく便利そうです。欲しい物件ですね。住み替えを検討中。

[341: 物件比較中さん]

ル・サンク中央駅 23番街は、来年８月下旬予定みたいです。
また本格売り出しは、5月16日（土）みたいですよ。
カタログを拝見しました、間取りも結構良いですよ。
少し気になったのが車で出かけた時時間帯によっては自分の家に入るのに渋滞で時間が掛かる
場所のような気がしています。（新幹線が本格的に開通したら今以上に込むのでは・・・不安）
片側2車線しかないため引越しの時にも大渋滞になるのでは・・・とか気になります。

[342: 入居済み住民さん]

一番街に近いところですが、あそこもル・サンクですか？

[343: 物件比較中さん]

はい！一番街の所は、ル・サンク中央駅２３番街と言う名前の分譲です。

[344: 入居済み住民さん]

そうなんですか。ありがとうございます。
売り出しはいつからですか？

[345: 契約済みさん]

今日ポストにチラシが入っていましたが、大竜町の“ファーネスト大竜町”４LDK、８４．３３㎡、旧価格３，７９０万円、新価格２，７８０万円（１、０１０万円値引き）だそうです。売主は福岡市の㈱ファミリーだそうです。ひどい（？）話です！

[346: 物件比較中さん]

私もカタログとかＨＰとかは、見ていましたが場所的には高く感じました。
正直なところ・・・あの辺てどちらかというとマンションより一戸立てのイメ－ジがある様な気が個人的にします。
土地坪単価的にも頑張れば一戸立てが狙えそうな・・・・
なのでやっぱりな-！売れ残ったか-感はあります。物件そのものも時間が経ってきてますし、値段を下げて売り切るしかないとは思いますよ。

[347: 購入経験者さん]

ファーネスト大竜町、ずいぶん前に見に行ったけど
部屋の南側の窓が小さかった覚えが。
梁が邪魔で、仕方が無いんだろうけど、なんでまた南側・・・。

ル・サンク中央駅２３番街は、地権者？も入居するのが気になる。
管理組合とかでギクシャクしないと良いけどねー。
１、２階は店舗が入るの？　修繕積立金の割合とかどうなるんだろう。

[348: 入居済み住民さん]

ル・サンク中央駅２３番街はやはり便利ですよ。
駅にもリムジン乗り場も近い。電停も近い。
でももう買っちゃったんですよね～。
どうしようかなあ。

[349: 物件比較中さん]

346番さんへ質問です。価格が下がったのはなぜひどい話なんですか？検討している私としては条件が良くしか見えないのですが？

[350: 物件比較中さん]

NO346です。私はひどい話とかは、書いてないのですが・・・
どちらかと言うと最初の売り出し価格が高かったですよね-と書いたつもりなのですが・・・・