鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[243: 購入検討中さん]

国分に建設予定はないのですか？
最近引越ししてきたばっかりでさがしているのですが！！

[244: 購入検討中さん]

新幹線で鹿児島は便利になりますよね。楽しみです！

[245: 入居済み住民さん]

ルサンク鹿児島中央の立地はいいですね〜。
もっと早く分かっていれば、あそこがよかった。
・・・と、あそこを通るたびに思います。

[246: 中央駅]

グランドパレスターミナルコート鹿児島中央を見に行きました。
外観も部屋もこじんまりした感じでした。
お手頃な２ＬＤＫの売れ行きが良いようです。
駅まで徒歩３分が利点ですが、
第一交通のマンションの評判はどうでしょうか？

[247: mammam]

私もグランドパレスターミナルコート鹿児島中央を見に行きました。
思っていたより良かったです。金額にしてもあの金額が妥当でしょうか？？
利便性は抜群ですね。。
少し道路が狭いですが、仕方ありませんね＞＜
私も第一交通のマンションの評判を聞きたいです。

ちなみにNo.242で尋ねた内容を営業の方に聞いてみました。

[248: 購入検討中さん]

ル・サンク中央駅前の購入を検討しています。
前回、同じ会社がル・サンク鹿児島中央を分譲していますが、現在入居されている方の住み心地、満足度などのご意見、あるいは現地モデルルーム行かれた方のご意見（購入しなかった理由など）などをお聞かせ頂ければと思います。

[249: 申込予定さん]

５月１８日付けの南日本新聞に鹿児島中央駅東口地区の再開発計画が載っていました。二十三番街区に建つビル（電車通り側）は１、２階がテナント、３階から１７階までは８８戸の分譲マンションだそうです。２０１０年夏完成とのこと。ル・サンク中央駅前とどちらが良いか迷ってしまいます。皆さんはどうお考えですか。

[250: あき]

ディークラディア永吉について情報ありませんか？
立地、交通の便、今後の環境の変化についてなど何でもかまいません。
購入を考えています。

[251: 契約済みさん]

D'クラディア永吉は、完売したのではないですか？
でなければ、１３階あたりが１戸だったような気がしますよ。
ダイワハウスに聞かれた方がいいと思います。
バスなどの便があまりなく少し不便だと思いました。
甲突川をこえて国道まで出るといいのでしょうが・・。

[252: ビギナーさん]

平之町らへんの３号線沿いの空き地はどこのマンションが立つか知ってる人いますか？

[253: あき]

さっそくの返答ありがとうございます。
おっしゃるとおり１３階が少し訳ありであるみたいです。
５ヶ月入居ありみたいで価格もそこまで安くはならないみたいです。
物件としてはすごく気に入っているのですがなかなか購入に踏み切れなくて・・・
ダイワハウスさんがおっしゃるとおりの理由での買戻しであればいいのですが・・そのまま信用してよいものかどうか考えてしまいます。

[254: 買いたいけど買えない人]

D'クラディア永吉のおっしゃるとおりの理由での買戻しであればいいのですが・・はどういう訳でなったのでしょうか？　もし差し障りなければ教えて頂きたいです。

[255: 周辺住民さん]

国道3号線沿いの空き地（Fステージの横）はアルフィーネのマンションが建つようですよ。
平田公園の先（三育小学校前）にはアルファステイツ平之町も建つみたいです。
照国神社の先のゴルフ練習場跡にはサーパスシティ城山公園が建つみたいです。
平之町地区マンションラッシュですねぇ。

[256: 中央駅]

２４９さんの件
錢高組が施工で２０１０年６月完成予定となっています。
住宅部分がどうなるのか情報が不足しています。
完成予想図を見ると２〜４ＬＤＫの分譲マンションに見えますが・・？

[257: mammam]

ル・サンク中央駅前のモデルルームを見てきました。
さすがに良いですね〜〜♪
しかし、価格も他のマンションに比べたら１割増ですね(>_<)
ご覧になられた方はどう思われましたか？

また、前回もＮＯ248の方からありましたが、ル・サンク中央にお住まいの方のご意見をお聞きしたいですね。。　　だれかいらっしゃいませんか？？

[258: mammam]

ル・サンク中央駅前のモデルルームを見てきました。
さすがに、良いですね〜〜
しかし、価格はお高いですね＞＜
見に行かれた方はどう思われましたか？

また、前回の質問でもありましたがル・サンク中央にお住まいの方がいらっしゃいましたらご意見下さい。

[259: 中央駅]

ル・サンク中央駅前のモデルルーム行きました。
基礎も設備も高品質で良いマンションだと思います。
その分お値段も・・でした。

中央町２３番街区は同じくニッポーとＭＢＣ不動産が売り出すそうです。
時期は未定とのことでした

[260: 購入検討中さん]

今現在下荒田の賃貸に居住中ですが、子供の進学に伴い中央町、高麗町、荒田町、上之園町に絞り込んでマンション購入を検討しています。（利便性を再優先した結果）
また後々将来的にどうなるかわかりません（いずれ売却ｏｒ永住したり？）が、マンション購入にあたり後々の資産的価値なども考慮してしまいます。
実際自分が選んでいる場所の資産価値はどうなのでしょうか？
また極力東南角部屋で3・4LDKで検討していますが、やはり上の階の方が資産価値があるのですか？
販売価格は上の階が高いですが・・・自分的には極力下の階の方が楽かな-と思っています。

[261: 入居済み住民さん]

>>260

売るときは上も下もそんなに変わらない気がします。
私も一番安いとこにすればよかったと思っています。
ただ長く済むつもりや景色を優先するなら、上の階で
東南角部屋がいいかもしれませんね。

[262: 購入検討中さん]

入居済み住民さんお返事ありがとうございます。
検討するうえで色々な物件を見たのですが上の階にいけば
結構値段の差が下の階とあるな-と感じていました。
ある意味下の階しか手がでないんですけどね・・・自分の身分では

[263: 入居済み住民さん]

下の階で十分ですよ。一軒家は１階と2階ですよ。

[264: マンコミュファンさん]

フェスティオシリーズを販売していた、矢緒企画が自己破産申請していましたね。

すでに6/5には事業を停止し、HPもアクセスできなくなっています。

鹿児島にもマンションありますし、マンションの作りも良かっただけに、驚きました・・・。

[265: 買いたいけど買えない人]

フェスティオまじっすか！？自分も作り気に入ってたんですが。

販売元が倒産した場合入居済みのかたにどのような影響があるのですか？

[266: 購入検討中さん]

こんにちは。

そろそろ、ル・サンク中央駅前のモデルルームを
見に行かれた方がたくさんいらっしゃるのでは？？

いかがでしたか？

また、3ＬＤＫタイプをご検討の方・・どちらが宜しいですか？
微妙ですよね？？

また、ＪＡ駐車場が気になります・・
こちらにもマンションが建つのでは？？

[267: 入居済み住民さん]

矢緒企画は、とうとう倒産しましたか。
マンションのつくりはよかったけど、立地に問題がありましたね。
手を広げすぎたのかもしれません。

ほかのデベは大丈夫なのかな？
鹿児島のような人口の少ないところに、山ほどマンションができて
低所得者層が多いのに売れるのか疑問です。

ル・サンクのように立地がいいと売れるかもしれませんね。
ここのマンションの内装はとてもいいですよね。また、結構、
住む人のことを考えて作っているように思います。

[268: 物件比較中さん]

すみませんが・・ロフティ鹿児島中央について詳しい方いらっしゃいますか？最近、中古で売りに出てるので検討したいのですが

[269: 入居済み住民さん]

中央駅の近くにまたマンションができますね。
あそこってとっても便利なようですね。

[270: 匿名さん]

住友不動産のマンションが鹿児島に出来るみたいですね。
立地がいいから高いのかな？

[271: 入居済み住民さん]

>>271

どこですか？

[272: 匿名さん]

照国です。
山下小の裏あたり。天文館も近いしいいかな！
情報お持ちの方いませんか？

[273: 入居済み住民さん]

それよりも中央駅近くの日生ビル跡にマンションが建つという話。
そこがとっても便利だと思う。同じく中央駅近くに下がお店屋さんで
上がマンションというのができるらしい。あの辺はマンションが次々
できていきますね。新幹線の全面開通があと3年後でしたっけ？
それを見込んでできていってるのかな？

東側は表のほうだからいいかもなあ。

[274: いつか買いたいさん]

No.273 by 入居済み住民さん・・
色々とご存知ですね！　そこって、詳しく、どのあたりでしょうか？？
中央駅前？裏？　教えてください〜〜♪

[275: 入居済み住民さん]

知り合いがタクシーの運転手さんに聞いた情報です。
東側、つまり表のほうですね。ただいつ着工するのかは不明です。
今、ジョイフルの前に大きなビルが建設中ですが、そこに移るようなことを
聞きましたので、そのビルができて移動が終わったら、工事が始まるのかも
しれません。

電車通り沿いにも下が店舗（ショッピングセンター？）、上がマンションが建設中。
中央駅周辺は新幹線の全面開通に合わせて、どんどん開発されていきますね。
ある意味、今が買い時でしょうか？そのころはもう少し高くなっているような気がします。
中央駅周辺は地価も上がってきていますしね。

[276: 近所をよく知る人]

住友不動産のマンションは、もしかして葬儀屋さんのあった所ですか？
天文館までは近いですけど、そこまで便利ですかね？

[277: ゆー]

Ｆステージ県庁南入居予定です。
先日時間ができてようやく中を見てきました。
中の実物を見たら、やっぱりベランダ側に風呂があるほうのプランがいいとうちのが言い出し・・・。
今から変更は面倒だし、自分は通路側で十分なんだけどなあ。寝室が明るいほうがいい。
せっかく、見晴らしもいいし・・・。

入居予定の人、プランはどれにされたか参考までに教えていただけたら。

あと、ネットはちょっと不安ですね。ＩＰ電話使えないかもって知って
そんなに使わないけど、その他ハード面がちょっと心配になってきました。
あと、うちは子供の通学距離はもう問題のない年になったからいいけど
買い物がちょっと不安。一番近いまともなスーパーって鴨池のタイヨーかハルタヤですよね？

いろいろありますが、外観もできて、いよいよ来月ですね。
初のマイホームですが楽しみでしょうがないです。思っていた以上にリビングも広く。

（ほんのちょっとだけ、先日概要が発表になった明和のサーパスも気になってますが・・・。）

[278: 購入経験者さん]

国分中央にパレストマンションが建つそうです。昨日の新聞広告に入っていました。アドバンス，霧島壱番館は値段が高すぎて売れなかった（３０００万近く出せば，割と便利なところに立派な一軒家が建つ！）ようですが，今回は一軒家よりは安い設定で，妥当な感じ。立地もいい。ただ，１５階建てでRCは大丈夫なのでしょうか。鉄骨高いらしいし，仕方がないのかな？

[279: 匿名さん]

>>277さん
うちも県庁南入居予定です。うちはBタイプの間取りを選んだのでお風呂が通路側です。
まあ理由としてはお風呂入りながら外を見るきかいはあまりないと思ったのと、個人的に廊下側の部屋はあまり好きになれないからです（階に7世帯ですからそんなに人は通らないとは思うのですが）。
あと買い物はやっぱり不便な感じですね〜日用品、食材は休みの日に車でまとめ買いをするはめになりそうですね。まあなんだかんだと不満もありますが入居が楽しみですね。
余談ですがオプション説明会は行かれましたか？うちはフローリングに不満があったのでオプションのシリコンコーティングを付けました。なかなか値段が魅力的だったもので・・・

[280: ゆー]

>>279さん
うちも、Ｂプランです。ただ、妻がベランダ側の風呂がいいなと言い出していて・・・。
帰りは夜になることが多いだろうに、そんなに外見ながら風呂入りませんよねえ。
自分個人も、廊下側の部屋が二つあるのはどうもって思っていたのと、
ベランダ側の寝室に光が欲しいと思っていたこともあって、ちょっとした話し合いになっています（笑）

オプション説明会、行ってないです。特にフローリングに関しても不満はなかったので・・・。
というか、今までがボロい県営住まいだったので、まだあまり知識のない状態で・・・。
オプション、他にどんなものがあったかもしよろしかったら教えていただけたら幸いです。

買い物は、当面仕事帰りにフレスポで、になるかなあ・・・。
徒歩５分圏内に、鴨池タイヨークラスの小さなものでいいからスーパーが欲しいですね。
昔は今のコジマ電機のところがタイヨーサンキューだったから便利だったのに・・・なんでなくなったんだろう。

[281: ビギナーさん]

売りはまだないとわかりつつ、ロフティ郡元駅前のことばかり考えてます。
市電とＪＲの目の前、比較的静かな環境、共同の温泉付き、これ以上のマンションはないと思い込んでしまっています。少しでも冷静に検討するには、どのような点を確認した方がよいのでしょうか？

[282: いつか買いたいさん]

鹿児島出身の県外居住者です
立地環境などに関してはまったくわからないのですが
共有施設として温泉は十年前くらいに流行りましたが
たいていのマンションでは維持管理に問題が生じていると
聞いたことはあります。
現在温泉つきのマンションが作られていないのがいい証拠だとは
思うのですが専門家ではないので詳しくはわかりません。
誰か詳しい人いませんか？

[283: マンションも いいね]

ランドシティ鴨池グラン　に　ついて，情報教えて下さい。
東向きと南向きがありますが，どちらがよいのでしょうか？
マンション探し初心者なので，間取りを見ても，ピンときません。
実際，すまれている方の意見も伺いたいです（左右上下の騒音など）

[284: 購入経験者さん]

グランノービレ、良い物件なのですが、消防署が激近なのが気になります。
救急車が日に何回くらい出動するのか？　防音対策は？
ペアガラスだとしても、サイレンは結構聞こえますし。

283さんは、間取り見るより現地で現物見た方が良いかもですよ。
他の物件も参考までに見ることをお勧めします。
見てるうちに、なんとなくイメージが固まってきますし。

[285: マンションも いいね]

２８４購入経験者さん，
消防署！そうですね。近いですね。
救急車に消防車のサイレンの音，聞こえるかもですね。
防音ガラスだとしても，夏場は，節約のため(汗），
風が通るなら，窓も開けておきたいし，
激近なら，音が聞こえるのかも・・。
防音ガラスにしても意味ないですかね。。。

こちらの掲示板を拝読して，
結構　市内も　どんどんマンションが建設されて
いるんだということに気づきました。
一生の買い物(私だけ？(汗）なので，妥協したくないです。

また，マンションは，着工に入ったころに
見てまわったほうがいいのかもしれないのですね。
完成した後も販売中のマンションは，
売れ残り？？のような気がしてきました。

他の物件も見てみようと思います。
ありがとうございます。

[286: 購入検討中さん]

サーパス見学ましたが、紫原だいぶ売れ残っているみたいですが、なにか問題あるのでしょうか？
自分的には静かで景色も素晴らしくなかなかかなって思いましたが。明和の方は、値段はお手頃なんですが、場所がいまいちかな。頭金もたいしてないんですが、お勧めあったら教えてください。

[287: 匿名さん]

最近の鹿児島のマンションはかなり売れ残るケースがあるようですね。
需要そのものが飽和状態に近い気もします。
少し時間が空けばいいのかもしれませんが・・・。
なので、特に物件に大きな問題があるわけではないと思います。
ただマンション買うなら平地がいいと思う方は多いのかもしれませんが（紫原も明和も台地ですからね）。

[288: 購入検討中さん]

NO.287サンご意見ありがとうございます。自分自身もできれば、平地がいいのですが、やはり金額が高くなってしまいますよね。同じ金額だして、便利はいいが、景色、日当たりの悪い平地か、便利はあまりよくなくても、景色、日当たりのよいとこか、迷ってます。また階数も平地だと低層階ですが、はずれになると高層階が替えてしまうので。

[291: 購入検討中さん]

先日、ファーネスト大竜町のモデルルーム見学してきました。住環境や立地がよくすごく魅力あるところですが、なにか参考になる情報ありましたら教えてください。
ちなみに現地の方も見ましたが、価格が・・・。アルファステイツ清水町もまだ残っているようなので今度見に行きます。そこの情報も教えてください。

[292: 購入検討中さん]

はじめまして！私も1年程前からマンション購入を検討しています。ちなみにですが私の場合マンションはとにかく場所（病院環境、教育環境など）高齢になった時でも対応が出来る場所にこだわって探しています。それぞれ事情や考え方もありますので、場所が大竜町や清水町付近に決まっていないのなら色々な場所のマンションを見るのもいいのではと思います。各社色々な構造やサ−ビ−スもありますし、見るのはただですので・・・・