鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[22: 匿名さん]

治安がいいというイメージなんですかね。

城西エリアは確かに便利で環境もいいですが、あまりにもマンションが多すぎ！

[23: 入居済み住民さん]

城西地区は便利ですが、最近はマンションの乱立やお店などで、ごちゃごちゃしています。
人通りも多く、日中は騒がしい感じです。
私は、昨年、下荒田のマンションを購入して入居いたしました。
天文館、中央駅、与次郎ヶ浜、と色々な場所にも近く（車で５分）大変便利な場所です。
コープ鹿児島があるので、毎日のお買い物も助かります。
川沿いの桜並木も、お散歩するのに最適です！
ただ、あまり学校はないです。
私は、学校があると朝からうるさいので、あえて少ない地域を選びました。

[24: 購入検討中さん その3]

現在市内でマンション検討中ですが、場所がいいと高いですよね。場所をとるか、それとも広さをとるか大変悩んでしまいます。今は、大和の高馬場第一候補ですが・・・。結構大和の造りも気にいっつてるし。だけど他に比べると１部屋少なくなってしまいます。

[25: 購入検討中さん]

鹿児島市内でそのような物件を望むと、おのずと高くなるのは当たり前かと・・・
大和さんを検討中と言う事。それなりに収入があるってことですよね。
羨ましいです。
私は、返済出来る物件から検討しています。
参考にならないかな〜(^_^;)

[26: 購入検討中さん]

現在販売中の物件見ました買う気にならないですね。なかなか気に入った場所もなく、高い・価格もここ最近上がったような気がします・
今後の販売計画ご存知の方情報ください＞

[27: 匿名さん]

鹿児島市内の好立地にはマンション用地が少なくなっているようです。そして、土地の値上がり、建材費（鉄など）の値上がりとで、今後マンションの分譲価格は上がってくると
どの販売代理店の方もおっしゃています。実際、最近の物件はお高いですよね。

県庁の裏にＦステージを建設中です。まだ、モデルルームはオープンしてないようです。
あとは、城南（エルグの近く）にダイアモンドマンションが分譲されるようです。
Ｄクラディアの次の物件は中央駅付近らしいですが、高見馬場より価格はＵＰするようです。
武にアドバンス２１の建設予定地があります。
ロフティの次の物件は小川町。

[28: 匿名さん]

２７です。
そういえば、脇田にもマンションが建つらしいです。

今まで書いたマンションの販売計画はあくまでも計画ですので、そこのところはご了承ください。

まだ他にもありますか？

[29: 購入検討中さん No.26]

いろいろ情報ありがとうございます。いろいろご存知なんですね。どこから情報入ってくるんですか。武は第一交通の建設予定地は見たんですが、アドバンスも計画あるんですか？

[30: 購入検討中さん]

No.27さん、色々と情報ありがとうございます。
Dクラディアは中央駅付近との事ですが、どのあたりでしょうか？
西口側でしょうか？桜島口側でしょうか？もし、その辺の情報お持ちでしたら教えていただけないでしょうか？

Fステージは常盤町に弐番館が出来るみたいですね。

[31: 匿名さん]

27です。
アドバンスは新幹線の線路近くの空き地に、マンション建設予定地として表示されてました。
これも昨年見たので、古い情報です。
マンション予定地の情報はモデルルームに行ったときに次の建設予定地を聞いて、教えてくださいました。
でも、はっきりとは言われません。まだ決定ではないのですがっという感じで教えてくださいました。

Ｄクラディアは中央町のようです。

[32: 購入検討中さん]

No.27さん
No.30 です。

中央町ですか。どの辺なんでしょうねぇ。中央郵便局側かしら。
それとも、イッド通り側かしら。
モデルルームで教えていただけるんですね。早速聞いてみます。

[33: 購入検討中さん]

No.29です。Dクラディアはダイエー駐車場前みたいです。現在空き地になってるとこみたいですよ。
ちょう川沿いですね。自分的には、いまいちです。

[34: 購入検討中さん]

No.29 さん

No.30です。
ダイエーの駐車場前ですか・・・。本当に川沿いですね。
んー。考えちゃうなぁ。

モデルルームなど出来たら、一度見に行ってみようかな。

情報、ありがとうございます。

でも、No.27 さん、29 さんといい、皆さん、情報通ですねぇ。ドコでそんな情報を・・・。
私も情報収集能力に磨きをかけねばいけませんね。

頑張ります。また色々と教えてくださいませ。<m(__)m>

[35: 購入検討中さん]

市内でマンション検討中でるが、今結構売れ残り物件も多いですね。何かお買い得情報知りませんか。アドバンスは家具付きみたいですね・

[36: 匿名さん]

ル・サンク、アプローズ県庁前も家具付きモデルルームが売りにでてましたよ。

[37: 購入経験者さん]

＞１９さん
１８です。
そのとおりです！（笑）わたしも、Ｍ○Ｃが扱っている物件も見たのですが
正直あまり営業さんのことは覚えてないですね〜
それだけ無難だった、ってことでしょうか。

現物を見ずに購入するわけだし、間にたくさんの人（そして利害関係）が
はさまっている以上、「思ったのと違う」とか「聞いてたことと違う」
みたいなことは起こると思いますが、どこで妥協できるか、っていうことでしょうか。
100％満足というのがもちろんいちばんでしょうが・・・

わたしなどが言うまでもないでしょうけど、
これから購入される方には、なにを重要視するか、またその順位という部分を
ご自身でよく把握されることをおすすめしますね！

[38: 入居予定さんver.1.1]

つい最近とうとう清水バンジーしてしまったものです。物件名は伏せさせてね(笑
で、上にも出てます「重視した点」を参考までにupします。
(立地について)
私の場合、独身のため(永住する気も無し)小学校やスーパーの近さは問題になりませんでした。
ほどほど静かで、何より自家用車のアクセス(朝夕のラッシュ時に自由に出入りできること)・
機械式立駐でないこと・無茶な崖に立っていないこと、等を主眼にしました。
鹿児島ですから、平地に立っているだけでも合格と(笑　都心部に住みたい衝動はなかったので、
資金面も楽でした。
(室内設備)
オール電化は個人的に健康面に不安を覚えるためパス。
棟内モデルルーム見て不自然な段差があったり、ビルトインの食器棚の上部空間に数十mm位の隙間！
即効パス!！購入した物件はこの辺の仕上げが良かった(実物違ってたらどうしよう(苦笑)
調度品では流しや洗面台のデザインが洗練されていること、建付け家具や廊下〜お風呂の床面が
ちゃんとフラットかどうか。いわゆるデザイナーズ、ってのはこういうところで差があるかと。
(室内空間)
重視したのは床面積に対する天井の高さ。某物件さんは頭に当たりそうに出張った圧迫感の梁や
畳スペースつぶしてもスクエアにならないリビング周囲の間取りからパス。
幅2.5mで奥行き6m以上の細長では私の希望に程遠い。四角いジャングルがほしかった(爆
リビングの窓もでかいほうが気持ちいい!(プライバシーには問題あり?)
(個数)
100戸を超える大規模物件は最初からパス。あの圧迫感が個人的に嫌い。駐車場からの距離が
馬鹿になりません。大きめのものもお持ち帰りで買い物するため、重要でした。

・・・う〜ん、我ながらこんなに(といってもまだあるけど)チェックしてたっけと関心。
上記を大体満たしたので、めでたくご捺印となったのでした。ちゃんちゃん。

[39: 物件比較中さん]

ココ最近出来上がっている新築マンションで、完売御礼が出た物件ってあるんでしょうか？

フェスティオ春日は最近チラシ見ないですね。完売したかな？

[40: 匿名さん]

フェスティオのＨＰを見たら、春日、与次郎の物件は完売されたようですよ。

[41: 購入検討中さん]

結構厳しいかなって思っても案外完売するんですね。大幅な値引きとかあるんですかね。自分としては完成物件より完成前、設計変更、カラーセレクトできたほうが、いいような気がするんですか、、、

[42: 物件比較中さん]

No.41さん

私も、設計変更＆カラーセレクトなど出来た方がいいような気がします。
販売の方から聞いた話ですが、鹿児島は建物が出来てからの方が、契約率は良いようです。

モデルルームや、図面ではなく、実際の「現地モデルルーム」で判断される方が多いとか。

でも、そうなれば中々自分の思う階数・部屋は無いかもしれませんよね。

「青田買い」、「完成後の契約」どちらも一長一短ですよね。

[43: いつか買いたいさん]

現在、鹿児島駅周辺検討中です。グランドパレス柳町、パークオーシャン櫻島桟橋通り　迷ってしまいます。駐車場が機械式なのが、ひっかかります。あと完成物件なのに結構売れ残ってるし、、、。何か問題でもあるのかな？皆さんの意見ご聞かせください。

[44: 購入検討中さん]

グランドパレス柳町は、隣に大きな賃貸マンションが立ちましたからねぇ・・・。
それと、小学校が清水小学校とチョット遠いんですよね。それが一番引っかかっています。

パークオーシャンの方も売れ残っているんでしょうか？
こちらは小学校も名山小学校で、比較的近いですよね。
学童保育が無いので、チョット引っかかりますが・・・。(^^ゞ

確かに、どちらの物件も駐車場は機械式ですよねぇ。鹿児島駅周辺では、既に完売(?)のフェスティオ春日が平置きでしたけどね。

あと、住宅性能評価って、付いていましたっけ？覚えてませんが・・・。

どちらの物件も上層階ですと、眺望は良さそうですね。
（グランドパレスの方は、眺望良かったですね。）

[45: いつか買いたいさん]

グランドパレス柳町完成一年たちましたが、中古価格ならないですかね・なったら考えようかな・

[46: 入居済み住民さん]

「青田買い」か「完成物件を見てから決めるか」は購入しようと思っている方にとって、大きな問題ですよね。

前者の者として、メリット・デメリットを述べさせていただきます。

（メリット）
・最上階・角部屋が購入できた（１４階南西向き）
・設計変更が出来た（LDと洋間の間をドアでなく、オープンにできるスライディングドアにした）
・その他細かい変更が出来た（クローゼットを広げる、キッチン収納の戸を替える、LDの電話台を収納に作り替えた、エアコン設置位置の変更、サッシをT2からT3へ変更、コンセントの位置変更、靴箱のデザイン変更など多数。もちろん有料）
・カラーセレクトで好きな色に統一できた
・駐車場が契約順だったので、いい場所が確保できた

（デメリット）
・当然、値引きはない。
・１４階からの眺め・外の音の予想がつかなく、ちょっと不安だった
（実際は、最高の眺め、幹線道路からは離れているので、窓を開けてもそんなにうるさくない、風もさわやか、ただ遠くの音も聞こえる、閉めれば全く静か。）

私の場合、販売チラシが出る前の早い契約だったので、なおいい部屋が確保できたのだと思います。
自分の好み通りのオーダーメイドに近い部屋になりました。

やはり、いい部屋を購入するためには「青田買い」ですね！

[47: 両親が買うんです]

霧島市のマンションに詳しい方いらっしゃいますか？

[48: 購入検討中さん]

霧島市にも最近、マンションが建ち始めましたね。

完成物件では、霧島壱番館、国分駅前のサンパーク国分2あたりでしょうか。

現在建築中は、センターステージ3（ヤマダ電気近く？）、アドバンス21（国分駅前ジョイフルタウン）
エイルマンション（国分隼人SATY裏？）くらいですかね。

霧島壱番館、サンパーク国分2は、どちらもまだ完売していないと思います。

霧島壱番館
・設計・施工は全て、売主である上田工業。
　アフターフォローなどが楽？
・作りは結構贅沢？
・各階2戸のため、モチロン前部屋角部屋。
・間取りは 3LDK。（94m2くらいだったかと思います）
・2重床。スラブ厚は300mm
・オール電化
・駐車場は平置き。
・小学校が遠い。
・宮崎県では販売実績多数あり。
　完売物件多し。
詳しくは
　http://www.kagoshima-mansion.jp/index.html

サンパーク国分2
・インターネット無料
・共有スペースにシアタールームあり。
・駐車場は機械式と、平置きとある。
・駅前のため、ロケーションはいい。
・2重床。スラブ厚み 200mm。
・オール電化
物件の詳細は
　http://www.daieisangyo.co.jp/things/kokubu2/index.html

[49: 匿名さん]

永吉地区マンションに詳しい方いましたら教えてください。
色々見れば見るほど分からなくなります(^-^&#4304;)

[50: 匿名さん]

永吉のＤクラディアは棟内モデルルームの案内がＧ．Ｗ．にあったようですよ。

[51: 買い換え検討中]

現在永吉で販売中はエバーライフ永吉、Dクラデイア永吉ぐらいですね。エバーライフは山手側で低層マンションでしたね。価格もDに比べると安いですが豪華さにかけますね。Dは本道りで価格はなかなか（高い）自分は、永吉よりは城西、西田地区が好きですね。最近チラシみないんで今週末ぐらい入るんじゃないかな？

[52: 匿名]

ダイヤモンドマンション城南を購入検討中です。モデルルームもかなり良かったし・・・駐車場もただで
かなり購入モードにはいってます。でも　鹿児島で初めてのマンションだし、販売代理店もどうなんでしょう？何か情報お持ちの方教えてください。

[53: 購入経験者さん]

ダイヤモンドマンション城南まだモデルルーム見てないんですが、価格手ごろでしたね。目の前櫻島で景色もよさそうだし。

[54: 入居済み住民さん]

ダイヤモンドマンション、海沿いですよね。
塩害が気になりますが、どうでしょうか？

駐車場、タダなんですね。

[55: マンション投資家さん]

No.54サン　ダイヤモンドマンション駐車場ただでしたけど、その分管理費高めでしたよ。駐車場は、ある程度料金設定あった方がいいとおもいます。屋根つき、屋外、不便な場所ってあったとき抽選だけじゃ不満も残ると思います。また駐車場代は、普通管理費余れば修繕積み立て金に回されていますよ。また塩害は、海沿いは、避けられないと思います。マンションだけなく、車、自転車等にもあると思います。

[56: 入居済み住民さん]

霧島市にアドバンス21のモデルルームがオープンしましたね。

行った方います？

どんな感じだったんでしょうかねぇ・・・。

[57: 物件比較中さん]

中古物件なんですが教えてください。今サーパスいづろ検討中ですが、どんな情報でもいいので参考にしたいとおもいます。ドルフィンポートも近く結構便利でかなとおもってます。だけど価格がやや高いので、新築がやっぱいいんでしょうか。

[58: 入居済み住民さん]

MBC 開発、大変なことになっていますね・・・。

大丈夫かな・・・。

「MBC ブランド」を信頼して、ここが販売代理している物件買ったんですが・・・。
（モチロン、それだけではありませんよ。(^^ゞ）

霧島市で販売しているアドバンス21への影響がなければいいですが・・・。

[59: 物件比較中さん]

〉No.58さん
大変なことって？何かあったんですか？
MBCっていろんな物件を販売されてますよね。
差し支えなければ内容を教えてください。

[60: 元 お客さん]

>No,59さん
本日の新聞一面に大きくでていましたよ。今後の販売に影響でそうですよね。
私は、取引において痛い目にあったので、これを機に一から謙虚な気持ちで出直してくれることを願ってます。反省するいい機会になったとおもいたいですね。

[61: 入居済み住民さん]

今日の新聞折込に入っていましたが、宇宿にまたマンション建つみたいですね。

アルフィーネのようです。

楽しみ(^^)

[62: 購入検討中さん]

本スレッドの本意から外れるかもしれませんが・・・。

霧島地区（国分）のマンションラッシュは凄いですね。
エイル、アドバンス、サンパーク。
また国分駅前に第一交通の看板あり。

旧国分中央郵便局跡地には、穴吹工務店の看板が・・・。
将来的にココにサーパスが建つんでしょうか・・・。

先日、アドバンス21のモデルルームに行って来ました。

建物の仕様的には申し分ない気がしました。

エイルマンションは値段が安いですね。モデルルームに今度行って見ます。
サンパークのほうは、立地的にもですが、スラブ厚も200と少し薄め。で、二重床ではなくフローリング直貼が少し気になりました。その分値段が安いのですが、上下階の音の問題が気になりますね。

立地条件的にはアドバンスかなぁ。

[63: 購入検討中さん]

霧島地区のマンションラッシュはすごいですね。。
私も現在購入を考えてモデルを見学しています。
やはりアドバンスが立地条件的に一歩リードといった感じかな。


旧国分中央郵便局跡地（サーパス看板）には不動産の案内所ができると業者の営業さんがいっていましたよ（＾＾）

国分地区の情報まってまぁーす。

[64: 入居予定さん]

アルフィーネ西田は西向きの３ＬＤＫがあと５戸残っているそうです。
西向きを除けば、部屋のつくりは結構いいです。使いやすそうでした。
機械式駐車場はあの場所では仕方がないですが、面倒だなあ。
でもそれ以外は立地もよく風通しもよく、なかなかいいです。
お奨めです。

[65: 匿名さん]

城西のコープ跡はダイワのマンションが建つみたいですね。

[66: 申込予定さん]

脇田にもマンションが建つらしいです。どこに建つんだろう？
あの辺は便利ですよね。

[67: 匿名さん]

永吉のダイワが坪１３３万円弱なので、城西だと価格も高くなるだろうね。
昨今の建材費の値上がりもあるし、もしかしたら消費税率も上がれば、
マイホームの夢も遠くなりそうだね。厳しいよ。

脇田の物件は駅の近くのようだよ。

[68: 申込予定さん]

脇田はグラハンの跡地だそうです。
便利な場所だと思います。平置き駐車場だしね。

[69: ご近所さん]

脇田グラハンに建つんだ!?商店街が近いから便利そうですね！
でも、あの通りって市電の踏み切りのお陰で渋滞するのが気になります。道路広げれば良いのに!

[70: 物件比較中さん]

知り合いから山下小の近くにマンションが出来るって聞いたんですが、ご存知の方いらっしゃいます？

[71: 申込予定さん]

>>70

ダイワの物件ではないですか？高見馬場にできるそうです。

>>69

便利な場所ですよね。旧道沿いですが、23戸なのでそれほど大きなマンションじゃないかも。平置き駐車場なのがうらやましいです。脇田は電停もJRも近いから結構いいと思います。あの辺の発展はすごいですね。