鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[123: 物件比較中さん]

120さんへ質問ですが柳町のマンションの３LDKの部屋は明るかったけど何がパスだったのでしょうか？間取りですか？部屋の豪華さに欠けるところですか？すみませんがちょっと気になってしまいました．．。

[124: 匿名はん]

初めまして,今日アルフィーネ西田を見学に行って来ました。
　残り物件は３ＬＤＫの西向きの部屋の５Ｆと８Ｆと９Ｆと１１Ｆの４軒残ってました。（西向きですがシートを貼る事で軽減されますという事でした。）駐車場は機械式ですが,ゆくゆくの修理等は駐車場代等で賄われるとの説明をもらいました。
　床はスラブ厚が２５０ｍｍ〜３００ｍｍ（「スラブ＆防振ゴム＆ブロック＆床パネル＆フローリング併せて約３８０ｍｍは有ると思いますとの返事でした）エバーライフＫさんでスラブ厚が２７５ｍｍ（防振ゴム＆グラスウール＆床までが１２０ｍｍ）エバーライフＮが２７５ｍｍ（防振ゴム＆床と書かれていました。）サーパスＮ原スラブ厚180〜２４０ｍｍなので西田は厚めなんだなーと思いました。（色んな工夫されているので一概にこうと判断は出来ないでしょうが幅が有るんだなーと思いました。）
　ＩＨクッキングヒーターが標準装備なのですが,私的にガスの方が健康的にも安心かなと思うので聞きましたら「ガス管は台所まで来てるので付け替えが出来ます。此方で全部するとなると２２万位です。」との答えでした。（ガス会社でコンロを買い付け替えて頂けばもう少し安くなると思いますがと付け加えていらっしゃいました。）
　管理費＋修繕積み立て金＝　西田¥９８５０（駐輪料タダ）
　　　　　　　　　　　　　　Ｎ原¥９８００（　　〃　　　）
　　　　　　　　　　　　　　Ｅバー○イフ　Ｋ　（自転車¥１００バイク¥３００〜¥５００）　
　駐輪場からの出入りにも厳重な扉が有り安心出来ました。
　見学中に新幹線が通りましたが,たまたま外を眺めていたから気付きましたが音は聞こえませんでした。

[125: 物件比較中さん]

124さん　西田はモデルルームの時に一度見学しました。オプションもあったせいかすごくスタイリシュなかんじでとても魅力的でしたね。お値段は前と同じでしたか？値引きは今のところ無しと聞いておりますが...。

[126: 購入検討中さん]

以前錦生館跡地の情報間違ってました。マンションは２１年４月完成のこと。サーパスではなく穴吹興産の物件でした。清水町にできる所と同じマンションでした。すみませんでした！

[127: 購入検討中さん]

サーパスＭ原棟内モデルルーム見学しました。スラブ厚とか構造的なものはよくわかりませんが、２階でしたが海がかすかにみえ、部屋も明るく素敵でしたよ。設備も最新のがついてたり・・・。また駐車場平置きでキッズルームまでありました。西田に比べると便利さおとりますが、静かで子育て世代にはいいかなとおもいましたね。あと小学校は制服じゃなくて私服なのも魅力でしたね。
オプシアmimumi 完成も来月らしいですね。

[128: 匿名さん]

124です。値引きの話は無かったですが,「西向きの部屋な為フィルムを貼った方が良いので,その分はお勉強します。」という話は有りました。スタイリッシュで入り口入って直ぐにリビング入り口が有る造り＆電話台が有る所＆随所に収納が有り（居室に本棚になりそうな収納が有ったのは嬉しかったです。）かなり好印象でした。少し引っ掛ったのはトイレに収納戸棚が手洗いの下にしか無かった事位でした。
　オプションですがさすがに難しいのか今確かめましたら資料に入って無かったです。
　さて以前話題になっていた,脇田の物件ですがこれもアフィーネ系だそうです。（担当さんが此方の土地取得にも関わっていたみたいで）やはり車の出し入れがと話されていました。あそこは７時〜９時と１５時〜17時まで郡元方面からのみの一方通行になっているので。
　今貸し付け金利は引渡し時の金利が適用される様ですが,一部の金融機関では契約時の金利を抑えていて引渡し時の金利と比べて選ぶ事が出来る商品も出ているみたいですね。
　西田の場合建物が完成して入居も済んでるので即入居が出来る状態と考えられるんで今の金利が適用されますが,サー○スN原が確か３月エ○ーライフK＆エ○ーライフNは１１月（最近また金利が上がったと言ってました。）入居が先の物件になるとチョット考えてしまいます。
　併せて気になっているのが（私の情報不足でしたらすみません）住宅ローン減税が平成20年にはなくなる事を営業の方は強調されますが,その割にはマスコミも新聞も（実家は経済新聞を取っているのですが）書かれてないような。。。実際どうなんでしょうか?建材費は確かに上がりつつあるみたいですね,消費税も近い将来的に１０％引き上げもちらほら言ってますし。。。正直マンションにしろ一戸建てにしろ購入自体迷ってます。

[129: 物件比較中さん]

いろいろ迷ってしまいますね。住宅ローン減税も毎月払っている所得税が減り住民税が上がったことで少し変わってくるとおもいますが...あせる気持ちでいっぱいです。ランドシティ鴨池行かれた方いらっしゃらないですか？
価格等分かりませんか？

[130: 匿名さん]

127さんM原観に行かれたんですね♪今週土日で家具入れ状態での棟内モデルルーム公開をするそうですよ。♪♪PタイプOタイプを除くそうですが。。。
住環境的に良い所ですよね♪営業さんが小学校にも行ったみたいで,学区の西紫原小は約７０％のひとが転勤族で転入生自体に慣れてるという転入する側には嬉しい説明が有りました。
ただ難点は市街地に下りる幹線道路全て物凄く混む事です。日の出陸橋＆紫原陸橋（陸橋自体はさして混みませんが降りた２２５が混みます）＆寺の下方面どこも混んでますね。だけどコープさんも近いですし,タイヨーもさほど離れてない所にある点は大きな魅力ですよね。
　私が気に入ったのは先ずRタイプ（ミセスルーム付き納戸が有る３LDK）だったんです。主婦部屋が有るなんて理想で。。。ただ仮契約とかハッキリした形では決まっていない様ですが決まりそうな感じだとおっしゃっていたので残念と思いました。全体として子供が帰って来て直で部屋に入らない工夫には嬉しいですね。
第二の気に入った点は転勤族で出なくてはいけなくなった時,穴吹さんが借り手を見つけてくれたりたとえ直ぐ見付らなくても月々¥１０００払う事で家賃の８割を保証して下さるという話には魅力を感じました。
　実家は西陵なんですが,８・６水害の時に非常に困ったのが川を越えなきゃ家に帰れない事でした。水は団地全体が自家水源で井戸水のくみ上げな
んで困りませんでしたが。M原は２２５から上れば支障はなさそうですよね。

[131: 購入検討中さん]

130さんいろいろご意見ありがとうございます。たしかに渋滞は気にはなってるんですが、郡元からのバイパスできたら大分よくなるのではと期待しているんですが・・・。（もしかしたらＭ原の地価もあがったりして）あと今話題のイオンやまたァミュプラザ、天文館、与次郎どこに行くにも便利かなと考えます・今の谷山の発展を考えると一番立地がいいようなきがします。あと以前家具付き販売やってたようですが、今はないんでしょうか？すごく迷ってます。皆さんいろいろ意見聞かせてください・

[132: 購入検討中さん]

アルフィーネ西田が話題になってますが、そこから北へ1.5ｋのＭＪＲ城西は選択肢にないでしょうか？最近の契約状況もよくわかならいのですが・・・。やっぱ目の前にマンションが建つってのは厳しいですかね。

住宅ローンによる所得税減税はすぐなくなることはないですが、129さんの書き込みのように、所得税が大幅に住民税にシフトしたために以前ほどメリットは無くなったのでは？金利もそんなに長期的な読みができるものでもない（金利が下がったら他行で借り換えればいい）。環境変化を原因にして急ぐことはないと思います。
やっぱ買いたい物件があった時が買い時なんでしょうね。

[133: サラリーマンさん]

No.123 さん

No.120です。
柳町の物件ですが、確かに 3LDK の部屋はリビング、和室、洋室全てが明るかったのですが、センターリビングになってたんですよね。

最初は、センターリビングって、いいなと思っていたんですが、いざ部屋に入って、家具の配置などを想像した時に、わが家の家族構成や、所有している家具などから考えると、案外使いにくいかもなぁと思ってしまいました。

コンセントの位置なども、私的には使いにくそうな感じがしたものですから・・・。

それから、偶数階か奇数階かどちらかの部屋のみオール電化になっていたり、何だか建物としての統一感が感じられなかったのも、パスした一因です。（どうでもいいと思われるかもしれませんが、なぜか引っかかってしまいました。）

また、小学校も大竜小学校ではなく、清水小なんですよね。チョット遠いかなと。

上記が、私がパスした理由です。
まとまりが無くてスミマセン。

[134: 購入検討中さん]

最近、城西地区はマンション建ちすぎた感じですよね。生活するには便利よさそうです。だけど目の前マンション建つの分かってたら南側（前）の方がいいような気がします。

[135: 入居済み住民さん]

アルフィーネ西田はいいですよ、機械式駐車場だけが面倒ですが・・・。

風の通りもいいし、窓を閉めれば静かだし、造りはしっかりしてますしね。不具合があってもすぐに駆けつけてくれ、対応してくださいます。残っているお部屋も見ましたが、間取りはとってもいいです。東側からは桜島と観覧車も見えます。収納も多いですしね。隣近所の声は一切聞こえてきません。音も聞こえません。

ライフスタイルを考えて購入されるのがいいと思います。便利さを求めるなら、アルフィーネはいいかもですね。あと鶴丸高校も歩いて通えます。

[136: 物件比較中さん]

No133（サラリーマン）さん。　123です。とてもわかりやすくご説明いただきまして有り難うございました！　それぞれの家族構成で使い勝手が違いますし子供の学校等も関係してきますからなかなか物件選びも大変ですね。
とても参考になりましたので他の物件と比較して検討してみる事にしまーす
。また色々な情報を教えてくださいね。

[137: ビギナーさん]

昨年からマンションを見学しています。
特に駅の周辺は全部見ました。どれも高いですね〜。
表通りのマンション（ルサンク・オービジョン）は完売したようですが
エフステージやアルフイネはまだ残っているようですね。
新しく第一交通のマンションが出来るらしいので、近々見学してみようと思っていますが、西口ってあまり人気がないのでしょうか？

[138: 入居済み住民さん]

アルフィーネ西田は残り3戸だそうです。
近いうちに全部売れそうですね。
何せ立地がいいし、部屋の間取りもいいですからね。
問題は西日ですが、日中は日が刺して、明るいですよ。
風通しもとてもいいです。ただ冬が心配です。
寒いかな〜？？

[139: 物件比較中さん]

138さん　残っているのは高いお値段の階のでしょうか？

[140: ご近所さん]

アルフィーネ西田のチラシはなぜ方角が書いてないんでしょうね。
南側のマンションの影になる部屋も売れたのでしょうか？

[141: 入居済み住民さん]

南側のマンションの陰になる部屋とは？？
西側物件が3戸残っています。西側なので敬遠されているのかもしれません。バルコニーが広めなので、ひさし代わりになっています。西日が気になるなら窓にフィルムを張れば解消されるのでは？？私も5Fのモデルルームを見ただけで、他の階の物件を見ていません。なので日の入り方とかは不明です。

部屋の造りは、使いやすい造りで、出窓の位置もよかったですね。あと、出窓が広いです。収納も多かったです。家具の配置は角部屋よりも壁面が多いので、配置しやすいですね。

西田は地価が、新幹線の影響で上昇しています。なので、立地が自分のライフスタイルにあっているのでしたら、今がかい時だと思います。別に車で移動するだけなら、谷山やラサールの近く、また他の地域の物件でいいと思います。機械式駐車場が嫌な人は、平置きの物件にされたほうがいいと思います。

ちなみに私は営業とか業者ではないですよ。

[142: 購入検討中さん]

場所はいいけど高いよなあ
中央駅周辺のマンションは全て

だからといって、分譲地は遠いし（伊敷NTや皇徳寺のさらに先とか）
あんな遠いところだとこの少子高齢化の流れでは厳しい
（川内の方が天文館に近い）

マンションの中古物件も一つの手ですかね（最新設備は期待できないが）
20年後は人口減で価格も下がっているのでは
そういう意味でもマンションを買うなら、やはり場所！なんでしょうね
便利な場所なら高齢者が買うでしょうから

[143: ビギナー]

サーパス玉里町はどうなんでしょうか

[144: 物件比較中さん]

No143さん　サーパス玉里完売しているみたいですけど。。。

[145: 購入検討中さん]

お値段もお手ごろ価格でしたので売れるのが早かったですね。最後の決め手はやはりお値段ですから...。

[146: 賃貸住まいさん]

サーパスシティ紫原３丁目よかったけど・・
ローン考えると賃貸住まいのほうが良いのか思案中・・

[147: 契約済みさん]

>>146

賃貸のほうが気が楽です。でも若いうちはいいけど、年をとったら、自己所有の物件を持っていたほうが気が楽です。なぜなら年をとると、賃貸を借りるときの保証人に苦労することがあるからです。

若いうちは賃貸で、貯金をして、年をとってから、現金購入もいいかも？でも家賃の代わりにローンを払うと考えて、自宅を購入するのもいいですよ。今、思うと、若いときに使ってた服代や無駄金を住宅購入費にして置けばよかったと思います。若いときは気づかないものですね。

住宅ローンは保証人は不要でしたし、あとはこつこつとローンを払えばいいだけなのでとっても気持ちが楽になりました。もちろん、定年までは辞めたくてももうやめられませんけどね。

[148: 購入経験者さん]

パークオーシャン桜島桟橋通りですが、販売代理が MBC 開発に変わったんですね。

いつ頃からだったんでしょうか・・・。

[149: 契約済みさん]

人件費のほうが高くつくのと人脈の問題でしょうかね？

[150: 購入検討中さん]

一度見学に行きました。気に入った部屋もあったのですが、価格が値引いても高くて諦めましたが、もう売れたのかなぁ。。。。この前まではまだビルドさんでしたけどね。

[151: 申込予定さん]

スポーツジム隣のダイヤモンドマンションってどう思われます？モデルルームみた方いらっしゃいますか？

[152: 物件比較中さん]

造りは、まあまあでしたよ。でも自分的には、場所がなぜかひっかかってしまいましてね。

[153: 申込予定さん]

前の公園ですか？　駐車車両の多いですよね・・・何がひっかかったんですか？

[154: 物件比較中さん]

そうですね。公園なんか汚らしい感じだったし、駐車車両も多かったんで、親としては、心配してしまいました。

[155: 土地勘無しさん]

モデルルーム見学に行きました。
中は普通でした。幅広のフローリングをしようしていましたので
広く見えると思います。
立地は展望はよさそうですが、塩害というリスクもありそうですね。

小学校は城南小ですよね。中学校はどこになるのでしょうか？

[156: 購入経験者さん]

中央駅付近にまたマンション建設の予定があるみたいですね。

聞いた話なので、ドコまで本当か分かりませんが、
黒田踏み切りそばらしいです。

餃子の王○の前の駐車場のところに、15F建てのマンションが建つとのこと。

ドコが手がけるんでしょうかねぇ。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[157: 入居済み住民さん]

それはまた便利ですね。超便利です。どこなんだろう、、初耳。

[158: 土地勘無しさん]

中央駅西口の武に第一交通のグランドパレスが建つようです。

[159: 匿名はん]

黒田踏み切りの近くは、確かに便利だけど・・・

遮断機の音や、電車の音、交通量の多さが問題点かな？

以前、その近くに住んでたんですが、結構うるさいです。

[160: ビギナーさん]

第一交通のグランドパレスのマンションってどんな感じなんですか？
評判はどうなんですか？

[161: いつか買いたいさん]

グランドパレスターミナルコートですが、15階建てのタワー型マンションです。下荒田の同系列と同じようなつくりで、1フロア3世帯です。
間取りも２〜４LDKと、そう変わらないと思います。
駅には近いですが、出入りが一方通行で、道路がせまいなど、少し窮屈な気がしました。
同じような立地ですが、アルフィーネ西田と比べると、少し雰囲気がちがうのでは？

[162: ビギナーさん]

No.161 さま。
詳しい情報ありがとうございました。

[163: 入居済み住民さん]

下荒田のグランドパレスに住んでいるものです。
14階建、1フロアー3戸、内廊下です。
ターミナルコートも同じ作りみたいです。

なので、全て角部屋なので、プライパシーが保てていいですよ。
内廊下なので、下に新聞を取りに行く時も、天候に関係ないので助かります。

ターミナルコートは、地図を見ると駅が近いので、上層階は電車や新幹線の音が結構入ってくるのではないでしょうか？

一方通行の道路ということなので、下層階は静かだと思います。
そういう点でも、下荒田と似てるかな？

鹿児島の担当の方は、営業も建設関係の方もとても親切丁寧で、よかったですよ。

[164: いつか買いたいさん]

ランドのマンションってどんな感じですか？
今現在２つ販売中ですが。。なんでもいいので情報教えてください。
販売済みの谷山の情報（感想）でもいいです。よろしくお願いします。

[165: 入居済み住民さん]

こんにちわ。
谷山のランドに住んでいます。

ランドに関しては、自分も購入検討中にこの掲示板
みてましたけど、まったく情報がなくて、ちょっと苦労しました。

もう購入してしまったんで、何かのお役にたてれば、情報提供します。

具体的にどんなこと気になりますか？？

[166: いつか買いたいさん]

こんにちわ。
ランドについて早速の返事ありがとうございます。
知りたいことは。。
（１）『音』です。上下左右の音は気になりませんか？
（２）『管理』体制はきちんとされてますか？
（３）住んでみてからの不満なところありませんか？
（４）いくつくらいの物件の中から選びましたか？
答えられるところだけでいいです。よろしくお願いします。

（本当にランド情報は少ないですね。。）

[167: 入居済み住民さん]

返事が遅くなり、申し訳ありません。

まず、「音」についてですが、よそでは、
上階の音が気になる！！とかいろいろな話を私も拝見していまして、
マンション購入はやっぱりやめとこうかと不安になったりしていましたが、実際住んでみて、物音などはほとんど気になりません。
上階や、近辺が静かな方々なのかもしれませんが、
「音」に関して不満はないですね。

ただ、まどを開けると近辺の騒音がかなり響きます。
（とくに向かいがカラオケスナック？なので）

次に、「管理体制」ですが、まだ引越しして間もないので、今から何かとでてくるのかよくわかりませんが、
一度、作業着の男の人とエレベーターで一緒になったときに、
たまたまいたランドの会社の人が、「どこの部屋に用事ですか？」
と尋ねて、その人のウソを暴き出し、結果的に怪しい押し売り業者だったというのを目撃しました。すごいなあ、よくわかったなあって感心しましたが、そもそもそういう人が簡単に内部に入れるというのは・・
と後から思ったことがありました。
というくらいで、あんまり参考にならないですね、すみません。

住んでみてからの不満は、フローリングの床に、腹がたつくらい足跡くことですね。ほんとマメにごしごししなきゃいけないです。
内装業者さんに言わせると、私の部屋はまだマシなほうだという、妙なフォローでしたが、濃い色の床なので、目立つ目立つ・・。
後は、換気扇をまわしてても、部屋の中に料理の匂いが充満するとか。
エレベーターの中が寒い（夏はめちゃ暑かった）

そんな感じです。
参考になりますか？

[168: いつか買いたいさん]

詳しい情報ありがとうございました。
すごく参考になりました。感謝してます。

まだまだマンション購入検討し始めたばかりで。。
よくわからないことだらけですが、色々勉強していきたいと思ってます。

そうですね。上下左右はもちろんだけど。。
（あまり気にならないとのことで安心しました。）
でも外部の音とかも考えなければいけないんだなぁとか・・
参考になりました。

床の色とかもとても参考になりました。

本当にありがとうございました。

[169: 入居済み住民さん]

フローリングは好みもあると思いますが、明るい色のほうが汚れは目立ちません。部屋も明るくなります。私もシックな色と迷いましたが、最終的に明るい色にしました。正解です。

分譲マンションは、音はさほど気になりません。ただうちのマンションは幹線道路沿いなので、昼間、トラックが通るときはうるさいです。でも以前の賃貸はもっとだったので、さほど気になりません。夜間は静かですしね。周囲の環境は確認したほうがいいですよ。

またマンションは立地が大事なので、便利なところがいいと思います。以前はロフティはちょっとなあって思ってたけど、大型ショッピングセンターが出来て、便利になりましたね。買った人はよかったって思ってるのかな？私は別の物件です。立地で選びました。

これからできるマンションは、石油の高騰で、いろんな物資が高くなるので、結構大変ですよね。今までのマンションよりも割高になる気がしてます。なので、出来上がり物件を検討するのも一考だと思います。設計変更が出来ないのが、難点ですけどね。出来ても別料金が大きく発生しそうですからね。

[170: ビギナーさん]

一時期に比べたら、新しく発売されるマンションが減りましたよね!?

一通り見学はしたんですが・・・これといって決め手が無く・・・

交通の便が良いところで、新しい情報ありませんか？

[171: 土地勘無しさん]

今日　西田の踏み切りを通ったらマンション建設予定地の看板がありました。
ル・サンク西田のようです。自転車に乗りながらパッと見たので
名前しか見なかったので詳しい情報はわかりません。

[172: 物件比較中さん]

No.171さん

黒田踏み切りのところのマンションは、ル・サンクでしたか。
鹿児島では 2棟目ですね。

ル・サンク鹿児島中央が、早々と完売したので 2棟目に着手したんですかねぇ。

No.169さんも仰っているように、原油高の影響が出始めるかと思いますので、価格設定が非常に気になりますね。

ル・サンク鹿児島中央は間取りが非常に使いやすそうだっただけに、今回も期待してしまいます。（個人的な意見ですが・・・）

[173: 土地勘無しさん]

ル・サンク天保山もありますので鹿児島で３棟目だと思います。
鹿児島中央の物件はフローリングも幅広タイプのものを使用していましたね。
キッチン関係などは福岡のプランナーズジャパンの製品でした。
ちなみにＭＪＲ、クレアホームズ上之園も同社のものでした。
個人的に洗練された感じがしました。

[174: 不動産購入勉強中さん]

「九州すまい探検隊」に鹿児島市内の物件が何件か載っていました。
モデルルームの見学レポートは、文字数がちょっと多いのですが
写真も多くて見ごたえがありましたよ。
鹿児島市中心部だと、マンションから桜島が見えることがステイタスにも感じますね。

[175: 賃貸住まいさん]

絶対南向きがいいと思いつつ。。
桜島がきれいに見えると東向きでもかまわない。。と思ったりします。

[176: 申込予定さん]

私も一度は、リビングから桜島が夢で城南町のマンション検討中です。東向きは寒いとも聞きますが、まあいいかな・・・与次郎に大型の桜島ビューのマンションが
たちましたが、桜島ビューの方　住みごごちいかがですか？

[177: 入居済み住民さん]

以前、リビングが桜島ビューのマンションに住んでいました。

東向きになるので、夏は朝から、がんがん暑く、大変でした。
遮光カーテン引きっぱなしでした。
また、午前中しか日が当たらないので、洗濯物の乾きが悪いでした。
夜になると見えないので、あまり意味もなく。。

結局、南西向きのマンションを購入しました。
桜島が見えませんが、上記の問題もクリアーされ大変快適な暮らしです。

桜島が見える家が、鹿児島ではステイタスと昔から言われますが、それよりは、生活の快適さを考えて購入を決められたほうがいいかと。

ちなみにマンションは、桜島がどーんと見えるところなので、外からはしょっちゅう見ているので、自分としては、これで十分です。

[178: 真剣に検討中]

大竜町に新しく建つようですが、何かご存知の方いらっしゃいますか。大竜町に住みたいので・・・

[179: 購入検討中さん]

昨日、大竜町にマンションが建築されているとの事で武にあるモデルルームに行ってきました！
名前はファーネスト大竜町で福岡の不動産会社だそうです。
場所的には大竜町なのでいいなーと思っていますがさすがに価格がいい値段する！（でも大竜町と考えたら少し安いかな・・・）
モデルルームの雰囲気はとっても良い！
間取りもいろいろと変えられるらしく色もたくさんの色から選べて設備もさすがに良い感じでした。
※清水町のアルファステイツ清水町と悩んでいますので情報ください。

[180: 購入検討中 もん吉]

今からマンションの購入を考えているのですが、物価高騰による価格上昇の影響が出てきました＞＜
霧島市の国分駅前に出来る第一交通産業のグランドパレスの価格（正式に決まってない）の前情報によると専有面積（坪）×１００〜１２０万という事です(あくまで確定ではないです）
鹿児島市内ならまだしも国分では高価な方になりそうです。
あまり高価なら買いたくても買えないので第一交通さん何とか努力してくださ〜い＾＾＠　一応、モデルハウスを立てないなど努力はなさってるようですが。
高くても良いけどデザイナーズマンション又は細かい設定が出来るなどアドバンス２１やサンパークⅡ以上の付加価値をつけてください、部材が高くなったので最大６００万の上乗せですって言われても納得いかないです^^;;　でも手抜き工事はヤダヨ。
計画中止になったら困ると思いつつもグチをこぼした次第です。

[181: 入居済み住民さん]

国分なら一軒家のほうが安くていいのが出来ると思うけどなあ。
マンションにこだわるのは何故？

[182: 匿名さん]

国分で坪単価１００から２００万円は高いですね。
Ｆステージの鹿児島中央Ⅱや県庁の裏に建設空の物件は坪単価１００万くらいらしいですよ。
グランドステージといえば、今建設中の武の物件はアドヴァンス２１建設予定地だったんですね。
昨日近くを通って気づきました。

[183: 匿名さん]

訂正　坪単価１００から１２０万円でした。

[184: 物件比較中 もん吉]

おつかれさまです。
坪単価：９０〜９５万を予想していたので１２０万と聞いた時は
ショックでした…それにしても正式に決まってから連絡して欲しいです。

一軒家の事ですが国分隼人では一軒家を奨める方が多いのは事実です。
マンションを購入する理由はやはり立地条件（利便性）ですね。
私には子供がいないので土地を残す事を考えていないのも理由です。
生活スタイルの事もあるのですが、正直未だにどちらが良いのか結論付かない状態です。
ただ現状ではマンションに惹かれています…セキュリティの面とか少しは優位なのかなって（＾＾＠

[185: マンコミュファンさん]

以前もこのサイトに書きましたが、最近国分地方が話題になっていますので、寿屋跡地、だいわ跡地それぞれ解体され整地されていますが、
マンションができるのでしょうか。郵便局跡地は、サーパスが建設されるのでしょうか。情報お持ちの方教えてください。

[186: 入居済み住民さん]

国分でマンションを購入する人って多いんですか？
空室が多くなると、後々の管理費用とか大変そうです。
よく考えて購入されることをお奨めします。

[187: 入居予定さん]

清水町のアルファステイツ、契約しました。
これまで５〜６件のモデルルームを見学し、比較しましたが、
かなりの納得度です。私なりの条件でのことですが。

例をあげると・・・
①内装の材質が良い。
②お風呂のミストサウナが標準装備。
③ガス or IH　の選択が可能。
④立地場所が閑静な住宅地。
⑤上層階からは桜島と錦江湾が見える。
などなど。　あくまでも、私の個人的な理由ですので悪しからず。

これから２棟、３棟と建つ予定とのこと。
鹿児島でのデビュー戦ということで、価格も当初の予定から２〜３００万低くなり頑張ってくれてます。
耐震等級もゼネコンも公共施設レベルです。
営業の方の対応も親切で、安心して購入を決めました。

[188: 不動産購入勉強中さん]

＞No.178 by 真剣に検討中さんへ
ファーネスト大竜町というのが予告広告（まだ販売前）で出ていましたよ。

[189: 匿名さん]

上荒田に大和ハウスのマンションが建設されるみたいですね。
広い土地です。１４階建てです。
名前は(仮）プレミスト上荒田です。

[190: いつか買いたいさん]

どのあたりでしょうか？
楽しみです。。

[191: 匿名さん]

平野エンジェルクリニックの前です。

[192: 購入経験者さん]

ル・サンク西田は、ドコが販売するんでしょうか？

[193: 購入経験者さん]

今までの経験からするとMBC開発じゃないかな？

[194: 契約済みさん]

昨年から、都会で、強度不足のマンションが大手建設会社でもでてましたよね。心配になって、販売代理店に問い合わせたのですが、約１ヶ月たつのに返事なしです。　鹿児島のマンションで建設中住人側から審査依頼とかなさった方とかいらっしゃいませんか？個人でどこか、民間の機関にマンションの強度審査依頼とかってできるのでしょうか？　ご存知の方教えてください。

[195: 物件比較中さん]

強度不足が心配であれば、建築審査会に審査請求という手段がありますよ。
防衛策としては、地場、地方デベのマンションは買わないことだと思います。
大手であれば、社会的にそれなりの打開策はできますが、地方デベは資金的に難がある会社が多いので要注意です。鹿児島は地盤が悪いので地下に金がかかっているので割高です。
結論としては、マンションは賃貸が一番だと思います。すぐ引っ越せるし、購入して管理総会ですったもんだしたり、５年後に修繕積立金が上がったり、上下階や隣人のトラブルはごめんです。
マンションは選べますが、上下階、隣接の人は選べませんから。慎重に〜！！

[196: 物件比較中さん]

今年に入ってから、市内の分譲マンションを検討しようと思っておりますが、皆さんご存じのなかで中央町から市役所にかけて、お勧め物件はありませんか？

[197: 契約済みさん]

ありがとうございます。建築審査会とは、県の機関でしょうか？個人で相手にしてもらえるのでしょうか？料金はどのくらいなのでしょうか？

[198: 匿名さん]

No.196さん

ご希望の間取りや、ご予算などはいかがでしょうか？

中央町〜市役所にかけての物件でしたら、完成物件がホトンドかと思います。
ですので、間取りの設計変更などは、難しいかもしれませんね。

そのあたりにこだわりはございますか？

[199: 物件比較中さん]

197番さんへ。
審査請求は、金額はかかりません。ただ、行政（確認審査機関）に対して請求するので、それなりの根拠を示す必要がありますので、専門家にみてもらい請求してもらった方がよいでしょう。
例としては以前、福岡市内でＥＲＩが確認した物件で、４回取り消しになった物件がありました。
建築確認以外でも、開発行為についても審査請求することができます。
物件を選択するのにいろいろな判断基準があると思います。
設計、建設などの評価書をとっているとか。あと、タワー物件は安心だと思います。確認受ける前に大臣認定を受けていますので。
評価でなく、住宅性能保証はついててもいまいちかなーと思います。躯体の保証なので。
販売のスタッフに聞くのが一番です。理解しているかわかります。
性能評価付の場合、営業マンに「ここの物件の性能評価は何等級なの？」と聞いてみるとわかります。答えが返ってこなかったり知らない場合はただの売娘です。
あとモデルなんかではわかりませんが、設計図をよく見ることですね。
大手の会社は大抵、地下はピットがあって配管のメンテがしやすいですが、地方デベは埋め戻しが大抵ですね。後々、管のメンテで掘り直すなんてできませんから。
屋上の断熱もそうですね、地場のデベは内断熱でシート防水が主流です。
お手本は露出アスファルト断熱防水にしてたらＯＫですかね。
あと、ＩＨが最近主流ですが、最初の設計時に電気の幹線を戸数の何倍見ているか聞くのも良いです。たいていは、１．５倍がせきの山で、後々、ガスからＩＨにリフォームするとき２００Ｖを引くのに引けない時があります。マンション自体で電気落ちるのなんて洒落になりません。オール電化物件も注意ですね、オプションの電気オーブンの容量を見てないケースが多く見受けられます。
デベは今どきはやらない１００Ｖのオーブンを進めてきます。
電話回線も同じことが言えます。
まあ、すべては金額に反映されてます。安い物件は外見、内装は良くても細かいところで、最低限の基準ですので。不動産にお買い得とか、掘り出し物はありません。（売れ残りのダンピング物件は別ですが）

[200: 物件比較中さん]

№１９８さんへ

今、情報誌、チラシなどで情報を収集しているところですが、中央駅から市役所の範囲でみると、クレアホームズ上之園、フローレンス加治屋町、アルフィーネ西田、Ｄ’クラディア高見馬場、グランドパレスターミナルコート鹿児島中央、パークオーシャン桜島桟橋通り・・・などがあるみたいですね。
まだ、現地とかモデルルームの見学に行ってませんので、時間をみて天気がよければ明日か明後日に覗いてみようと思ってます。
間取りは、４ＬＤＫがほしいのですが、価格が高くなるので３ＬＤＫかな！と思ってますが、予算はこれからです。
将来的に売却を考えてますので、設計変更せずに購入した方が、変更した物件より売却しやすいと聞いておりますがいかがでしょうか。
また、№１９８さんも含め、皆様方で上記の物件で、気になる物件とか箇所があれば教えていただけますか。
見学に行ったときに、参考にして見てこようと思っております。

[201: 匿名さん]

No.198です。

私の個人的な意見ですが、

アルフィーネ西田は、西向きの窓が非常に気になります。夏場は暑いんじゃないかと・・・。
実際はどうなんでしょうか？
あと、3戸ほどでした。間取りも使いやすそうな間取りでした。
中央駅に近いし、非常に便利な場所ですね。
小学校が少し遠い・・・。

Dクラディア高見馬場＆平之町
値段が高いですね・・・。物件の作りや、部屋の建具などはさすがに他の物件より高級感はあります。
ダイワハウスなので、購入後のフォローなどは安心できますね。
鉄筋コンクリート造りですが、耐震性能は高いですし、その辺はさすがダイワハウス！といったところでしょうか。でも私には高い・・・。(^^ゞ

フローレンス加治屋町
駐車場が、入居戸数分無いのが気になります。二重天井ではありますが、床が直張りです。
フローリング材の下にクッション材を引いているので、床が「フワフワ」した感じを受けます。
値段は高いですが、建具なども高級感があり、浴室なども広いです。ホワイエの間取りが個人的には好きです。

パークオーシャン櫻島桟橋
天文館、鹿児島駅、市役所が非常に近い。小学校も近いですしね。
立地は問題ないでしょう。
4LDK、3LDKの間取りなら、桜島も見えたかと思います。夏の花火は特等席(^^)。
建具などは、D'クラディアや、フローレンスに比べると見劣りするかもしれませんが、間取りは使いやすいと思いました。生活が想像しやすかったです。


あと、No.196さんの希望から外れますが、アルファーステイツ清水町は、いいマンションと感じました！
この掲示板にも、購入を決めた方の書き込みがありましたが、鹿児島1棟目ということで、値段を抑えており、装備も非常にいい物を使っていました。驚きました。
もし宜しければ、一度見に行かれてはいかがでしょうか。


以上、長々と私個人の感想を述べさせていただきました。
（役に立たない感想でしたね・・・。すみません）

[202: 物件比較中さん]

№１９６です。
№１９８さん、早速のご意見ありがとうございました、参考にさせていただきました。
昨日は、雨で、今日は雨が降ったり晴れたりして、なんだか変な天気でしたが、晴れ間を見て、取りあえず高見馬場、加治屋町、上之園町にある『フローレンス加治屋町』『クレアホームズ上之園』『Ｄ’クラディア高見馬場』『グランドパレスセンターステージ西千石』の４物件を見てきました。
『グランドパレスセンターステージ西千石』は、上記３物件に比べるとグレードが低く全体的に暗い感じでした。
他の３物件は、棟外モデルルームに色んなオプションが設置してあり全体像が把握しづらい感じで、ほとんど同じグレードに感じましたが、『フローレンス加治屋町』は、現地モデルルームで実際のものが見られて色々参考になりました。
いずれも、モデルルームとか現地を見るまでは、利便性のいいところにあるだけに、前面道路の音の問題とか将来的に建物が建って条件が悪くなるというイメージがあったのですが、『フローレンス加治屋町』は南面に中央高校のグランドがあり一歩中に入って思ったより静かでいい感じでした。
問題の駐車場の件を聞きましたら、敷地内には約６割の駐車場があり、また敷地外にも現在のところ１０台の駐車場を確保して順次周辺の駐車場を抑えていくそうですが、今のところは敷地内を先着順で確保できるとのことでした。
来週天気がよけは、№１９８さんお勧めのアルファステイツ清水町を見に行く予定にしてます。
また、順次気づいた点がありましたら、教えくだされば参考にしていきます。

[203: 契約済みさん]

いろいろ見てみるって大事ですね。
私もおなじようにして、きめました。
利便性と間取りがきめてでした。
さて、フローレンス〜ですが、駐車場が敷地内に確保できてないというのは、心配ですね。
周辺といっても、どのくらいの距離なのかとか、借り上げだとしたら地主の都合で借りられなくなったりとか、ちょっと不安ですし、毎日車を使う身になったら不便ですよね。
余計なお世話ですけど、そんなことを思ってしまいました。
いい物件にめぐり会うといいですね。

[204: ビギナーさん]

はじめて利用します。
先日、Fステージ県庁南のモデルルームを見学に行きました。夫が買う気になってしまい、只今ローン審査中です。　Fステージの情報がありましたら何でも良いので教えて下さい。
私的には、間取りが気に入ったので良いかな〜と思っていますが、何分良く分からずいざ買うとなると心配になってきました。よろしくお願いします。

[205: 超初心者]

はじめてこのサイトを”見学”させて頂いた超初心者です。隣県からの転入でマンションを探している関係上、あまり多くのモデルルーム等を見学することもなく、立地等から「グランドパレスセンターステージ西千石」を候補として考えているところです。No.202さんによれば、比較でみるとあまりよくない印象だったようで少々気になってきました。見学された方、既に入居された方、などのご意見などあれば是非伺いたいと思います。どうぞよろしくお願い致します。

[206: さくじらま]

Ｎｏ２０５さん
私も超初心者なのですが、日当たり等は大事だと思います。
ベランダから桜島が見えても、お部屋が暗ければどうかと思いますね。間取りはお金をかければ変えられますが、日光は買えませんからね。ずっと住む事を考えたら、南向きのお部屋がお勧めですよ。
個人的には東向きよりも西を向いていたほうが好きです（^^）
勝手なことばっか言ってすいません・・・

[207: 物件比較中さん]

№２０５さん
№２０２です、私も偉そうなことは言えないですが、グランドパレスセンターステージ西千石町は、たしか平成１８年の年末に竣工してから月日が経っているせいか、最近分譲中のマンションと比較すると、グレードの低さと暗さを感じてます。また、以前は、病院跡地であり廃墟同然のまま数年も存在したのも気になるところです。
今後、町中でのマンションは周辺に建物が建築される可能性が十分あるので、数年後にはベランダ側に建物が建って日が当たらないというのも現実に考慮した方がいいと思います。
現に、中央町には南側に同等クラスのマンションが建築され日は当たらなくなり、また堀江町でも南側に建築中です。
№２０６さんと同じで、ベランダから桜島が見えるのは贅沢で、見えるに越したことはないのですが、最終的に日差しが遮断されると、将来的に売却も賃貸もなかなか厳しいのでは・・・・。
また、理想としては、ベランダが南を向いて、将来建物が建たない公園とか道路とか川があって、車の騒音排気ガスの影響を受けように大きな道路から一歩中に入っていて、静かな住宅地で・・・と、勝手な意見を書きました。

[208: いつか買いたいさん]

鹿児島の物件なら
「パークオーシャ桜島桟橋通り」の見学レポートが
『九州すまい探検隊』というサイトに載っていますよ。

「ファーネスト大竜町」はまだレポートは載ってないみたいですが、
桜島の眺望が期待できるのと、小学校が近い文教地区なのがとても魅力的です。
篤姫の生家もすぐそばだそうですよ。

[209: いつか買いたいさん]

鹿児島の物件なら
「パークオーシャン桜島桟橋通り」の見学レポートが
『九州すまい探検隊』というサイトに載っていますよ。

「ファーネスト大竜町」はまだレポートは載ってないみたいですが、
桜島の眺望が期待できるのと、小学校が近い文教地区なのがとても魅力的です。
篤姫の生家もすぐそばだそうですよ。

[210: 販売関係者さん]

販売営業マンさん。市場の情報交換お願いします。
私は、市内のあるマンションを販売しております。今月の来場は本日で13件の来場なんですが、
他社さんはどんなようすでしょうか？

どこも厳しいようですが・・・。何かあれば宜しくお願いします。

[211: マンコミュファンさん]

205さん

西千石あたりにこだわる理由が何かあるのでしょうか？
暗いと言うのはやはり少し気になりますねぇ。

パークオーシャンや、ファーネスト大竜町のほうがまだ明るいかと思います。

また、207さんの仰っているような理想の物件・・・。今であれば、アルファステイツ清水町などが、
結構当てはまるかも知れませんねぇ。

便利がいいのはパークオーシャンかと思いますが、市電の通り沿いですから、少しうるさいかもしれません。静かさと便利さ、どちらを取るかなんでしょうが・・・。

[212: 物件比較中さん]

ＭＪＲ城西あたりはどうなんでしょうか？
城西は文教地区ですし、天文館まで2キロぐらいですし。
既に白いマンションが建ちつつありますよね（何か病院みたいな感じですが）

でも目の前にマンションが建つという噂もありますが。

[213: 購入検討中さん]

No.204さん

私もＦステージ県庁南購入検討中です。
とゆうかもうローン審査も無事に通りもう後は勢いで契約書に印鑑を押すだけって感じですね（ｗ

最近の耐震偽造の問題もあり、ネットで色々と調べてはみたのですが富士開発、飛島建設ともに
特に怪しい噂はみつからず。本当は設計図面なども見せてもらい自分で構造計算書なども見てみないといけないとは思うのですがしょせんは素人ですから見てもわからないだろうとの結論にいたり。
問題とすればあの土地が埋立地とゆうのが将来的にどうなるか？とゆうことぐらいですかね〜
そこの所も今はあの近辺にはあちこちマンションが建っていますから問題が出ればみんな一緒に
問題になると思いますし。

とゆうわけでうちは今週末、契約します。
No.204さんともご近所さんになれるといいですね〜

[214: ビギナーさん]

NO.213さん

204です！うちも、結局購入の運びとなりました。
情報は、集まらなかったけど自分たちが納得できたら良いか〜と楽天的に考えました；
埋め立て地も、少し気になりましたけど現在建っている建物はどうなるんだと考え
まぁ良いか〜と思えました！
こちらにお仲間が居らっしゃったなんて嬉しい限りです！
本当、ご近所さんになれたら良いですけど！
お返事ありがとうございました！また情報交換できたら嬉しいです♪

[215: 213]

>>214
購入おめでとうございます。
うちも無事に契約となりました〜
まあまだローンの本契約はしていないので不安はありますが、嫁と引越しやら
家具の配置などを考えて楽しんでいます。
今の所、不安に感じているのはイーキュービックのインターネットですね〜
管理費に込みこみであの値段は安すぎかなと、こちらの掲示板でも不安になる書き込みがありましたので。
まあなにはともあれ後は入居まで貯蓄に励むのみです。
あとは両隣と下の階の方が良い方だといいのですが・・・

[216: 物件比較中さん]

最近完成したMJR城西ですが、すでに入居された方住み心地はいかがでしょう？

[217: 購入検討中さん]

初めまして・・
色んなご意見、大変参考になることばかりです。。
そこで、色々と質問というか教えてください〜♪

アルフィーネ西田を諦めた者です・・最終的に２部屋ぐらいになり営業の方からお電話を頂きましたが、やっぱり辞めました。場所は最高に自分たちには良かったのですが、駐車場の小ささと角部屋でないとこなどで決められませんでした・・。

本題ですが、西田から武町のあたりで来年あるいは再来年に完成というマンションをご存知なら教えてください。

[218: 入居済み住民さん]

>>217

角部屋は寒いですよ。マンションは中部屋のほうがいいかも。
この冬を経験してつくづく思いました。エアコンも効かなかったし。
アルフィーネは場所はいいです．住民も変な人いないし、管理もしっかりとしてます。
ゴミ捨て場がドア式でマンション以外の人に迷惑をかけないのがいいですね。

機械式駐車場だけが面倒です。それ以外はいいとおもいます。

[219: 購入検討中さん]

NO217　購入検討中さん　です。
No.218 by 入居済み住民さん　のご返答ありがとうございました。
もっと早くアルフィーネさんに気づけば良かったです。
残念で残念でなりません。
角部屋は寒いんですね・・そこも考えなければなりませんね。。

近く、武に建設中がありますね。。そこを検討中なのですが、アルフィーネさんみたいに大きな道路に面してないことが1点と商業地と住宅地の違いで部屋も狭いのです！　この違いで何か色んな面で問題がるのでしょうか？？　例えば・・固定資産税が違うとか土地の評価価値が違うとか・・専門的なことを知っていらっしゃる方、教えて下さい！

それと、もう一つ・・これからのマンション建設予定とかはどこに行けばわかるのでしょうか？？

わからない事だらけで、勉強不足ですので親切な方お教え下さい〜〜

[220: マンコミュファンさん]

>No.217 さん

来年だったと思いますが、完成予定物件として、「ル・サンク中央駅前」があります。
線路沿いですが、西田に現在建築中です。

モデルルームなどはまだみたいですけどねぇ。

ちなみに、我が家も角部屋ですが、そこまで寒さは感じませんでした。
武に建築中の物件は確かに目の前の道が狭いのが気になりますよねぇ。

No.217 さんはお子さんはどうなんでしょうか？
小学生の子供さんがいらっしゃるならそのあたりも考慮に入れたほうが良いかと思います。
前出のアルフィーネ西田や、ル・サンク中央駅前は西田小学校になりますし、
武に建築中のグランドパレスだと、おそらく武小学校になります。

建設予定などですよねぇ・・・。
モデルルームに行ったときなどに、販売担当者などに聞くのがいいのかなぁ。

武・西田地区はどうかわかりませんが、鹿児島はまだ建設予定はあるみたいですよ。
とある建築会社の方がおっしゃっていました。物件名などは教えていただけませんでしたが、
まだまだマンションの建築予定はあるとのことでした。
アルファステイツ清水町の販売員の方は、鹿児島の南のほうに建築予定があるみたいなことを言っていました。

[221: 購入検討中さん]

NO217です。　　　　

No.220 by マンコミュファンさん
ご返答有難うございました。。とても参考になることばかりで助かります！

私どもの子供は来年、高校と中学校卒業ですので学校の方は気にせずに見つけられます。
ただし、仕事の関係上、高速あるいは新幹線を使用する形になるかと思い西田と武にマンションを見つけている訳です。

で、色々と事情があり来年、再来年でも急ぎはしないのですが、立地条件etcが合えばすぐにでも購入したいと考えています。

私の希望は西田なのです！！　

建設予定ですが、なかなかライバルなのかはっきりしたことは営業の方は教えてくださらないのですよね〜

まだまだ、情報がほしいのでご存知の方お教え下さい〜〜

[222: 購入検討中さん]

N0217です。
今、PCで「ル・サンク中央駅前」を見ましたら昨年の３月完成で完売御礼が出ていましたが・・
これですかね？？