鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[123: 物件比較中さん]

120さんへ質問ですが柳町のマンションの３LDKの部屋は明るかったけど何がパスだったのでしょうか？間取りですか？部屋の豪華さに欠けるところですか？すみませんがちょっと気になってしまいました．．。

[124: 匿名はん]

初めまして,今日アルフィーネ西田を見学に行って来ました。
　残り物件は３ＬＤＫの西向きの部屋の５Ｆと８Ｆと９Ｆと１１Ｆの４軒残ってました。（西向きですがシートを貼る事で軽減されますという事でした。）駐車場は機械式ですが,ゆくゆくの修理等は駐車場代等で賄われるとの説明をもらいました。
　床はスラブ厚が２５０ｍｍ〜３００ｍｍ（「スラブ＆防振ゴム＆ブロック＆床パネル＆フローリング併せて約３８０ｍｍは有ると思いますとの返事でした）エバーライフＫさんでスラブ厚が２７５ｍｍ（防振ゴム＆グラスウール＆床までが１２０ｍｍ）エバーライフＮが２７５ｍｍ（防振ゴム＆床と書かれていました。）サーパスＮ原スラブ厚180〜２４０ｍｍなので西田は厚めなんだなーと思いました。（色んな工夫されているので一概にこうと判断は出来ないでしょうが幅が有るんだなーと思いました。）
　ＩＨクッキングヒーターが標準装備なのですが,私的にガスの方が健康的にも安心かなと思うので聞きましたら「ガス管は台所まで来てるので付け替えが出来ます。此方で全部するとなると２２万位です。」との答えでした。（ガス会社でコンロを買い付け替えて頂けばもう少し安くなると思いますがと付け加えていらっしゃいました。）
　管理費＋修繕積み立て金＝　西田¥９８５０（駐輪料タダ）
　　　　　　　　　　　　　　Ｎ原¥９８００（　　〃　　　）
　　　　　　　　　　　　　　Ｅバー○イフ　Ｋ　（自転車¥１００バイク¥３００〜¥５００）　
　駐輪場からの出入りにも厳重な扉が有り安心出来ました。
　見学中に新幹線が通りましたが,たまたま外を眺めていたから気付きましたが音は聞こえませんでした。

[125: 物件比較中さん]

124さん　西田はモデルルームの時に一度見学しました。オプションもあったせいかすごくスタイリシュなかんじでとても魅力的でしたね。お値段は前と同じでしたか？値引きは今のところ無しと聞いておりますが...。

[126: 購入検討中さん]

以前錦生館跡地の情報間違ってました。マンションは２１年４月完成のこと。サーパスではなく穴吹興産の物件でした。清水町にできる所と同じマンションでした。すみませんでした！

[127: 購入検討中さん]

サーパスＭ原棟内モデルルーム見学しました。スラブ厚とか構造的なものはよくわかりませんが、２階でしたが海がかすかにみえ、部屋も明るく素敵でしたよ。設備も最新のがついてたり・・・。また駐車場平置きでキッズルームまでありました。西田に比べると便利さおとりますが、静かで子育て世代にはいいかなとおもいましたね。あと小学校は制服じゃなくて私服なのも魅力でしたね。
オプシアmimumi 完成も来月らしいですね。

[128: 匿名さん]

124です。値引きの話は無かったですが,「西向きの部屋な為フィルムを貼った方が良いので,その分はお勉強します。」という話は有りました。スタイリッシュで入り口入って直ぐにリビング入り口が有る造り＆電話台が有る所＆随所に収納が有り（居室に本棚になりそうな収納が有ったのは嬉しかったです。）かなり好印象でした。少し引っ掛ったのはトイレに収納戸棚が手洗いの下にしか無かった事位でした。
　オプションですがさすがに難しいのか今確かめましたら資料に入って無かったです。
　さて以前話題になっていた,脇田の物件ですがこれもアフィーネ系だそうです。（担当さんが此方の土地取得にも関わっていたみたいで）やはり車の出し入れがと話されていました。あそこは７時〜９時と１５時〜17時まで郡元方面からのみの一方通行になっているので。
　今貸し付け金利は引渡し時の金利が適用される様ですが,一部の金融機関では契約時の金利を抑えていて引渡し時の金利と比べて選ぶ事が出来る商品も出ているみたいですね。
　西田の場合建物が完成して入居も済んでるので即入居が出来る状態と考えられるんで今の金利が適用されますが,サー○スN原が確か３月エ○ーライフK＆エ○ーライフNは１１月（最近また金利が上がったと言ってました。）入居が先の物件になるとチョット考えてしまいます。
　併せて気になっているのが（私の情報不足でしたらすみません）住宅ローン減税が平成20年にはなくなる事を営業の方は強調されますが,その割にはマスコミも新聞も（実家は経済新聞を取っているのですが）書かれてないような。。。実際どうなんでしょうか?建材費は確かに上がりつつあるみたいですね,消費税も近い将来的に１０％引き上げもちらほら言ってますし。。。正直マンションにしろ一戸建てにしろ購入自体迷ってます。

[129: 物件比較中さん]

いろいろ迷ってしまいますね。住宅ローン減税も毎月払っている所得税が減り住民税が上がったことで少し変わってくるとおもいますが...あせる気持ちでいっぱいです。ランドシティ鴨池行かれた方いらっしゃらないですか？
価格等分かりませんか？

[130: 匿名さん]

127さんM原観に行かれたんですね♪今週土日で家具入れ状態での棟内モデルルーム公開をするそうですよ。♪♪PタイプOタイプを除くそうですが。。。
住環境的に良い所ですよね♪営業さんが小学校にも行ったみたいで,学区の西紫原小は約７０％のひとが転勤族で転入生自体に慣れてるという転入する側には嬉しい説明が有りました。
ただ難点は市街地に下りる幹線道路全て物凄く混む事です。日の出陸橋＆紫原陸橋（陸橋自体はさして混みませんが降りた２２５が混みます）＆寺の下方面どこも混んでますね。だけどコープさんも近いですし,タイヨーもさほど離れてない所にある点は大きな魅力ですよね。
　私が気に入ったのは先ずRタイプ（ミセスルーム付き納戸が有る３LDK）だったんです。主婦部屋が有るなんて理想で。。。ただ仮契約とかハッキリした形では決まっていない様ですが決まりそうな感じだとおっしゃっていたので残念と思いました。全体として子供が帰って来て直で部屋に入らない工夫には嬉しいですね。
第二の気に入った点は転勤族で出なくてはいけなくなった時,穴吹さんが借り手を見つけてくれたりたとえ直ぐ見付らなくても月々¥１０００払う事で家賃の８割を保証して下さるという話には魅力を感じました。
　実家は西陵なんですが,８・６水害の時に非常に困ったのが川を越えなきゃ家に帰れない事でした。水は団地全体が自家水源で井戸水のくみ上げな
んで困りませんでしたが。M原は２２５から上れば支障はなさそうですよね。

[131: 購入検討中さん]

130さんいろいろご意見ありがとうございます。たしかに渋滞は気にはなってるんですが、郡元からのバイパスできたら大分よくなるのではと期待しているんですが・・・。（もしかしたらＭ原の地価もあがったりして）あと今話題のイオンやまたァミュプラザ、天文館、与次郎どこに行くにも便利かなと考えます・今の谷山の発展を考えると一番立地がいいようなきがします。あと以前家具付き販売やってたようですが、今はないんでしょうか？すごく迷ってます。皆さんいろいろ意見聞かせてください・

[132: 購入検討中さん]

アルフィーネ西田が話題になってますが、そこから北へ1.5ｋのＭＪＲ城西は選択肢にないでしょうか？最近の契約状況もよくわかならいのですが・・・。やっぱ目の前にマンションが建つってのは厳しいですかね。

住宅ローンによる所得税減税はすぐなくなることはないですが、129さんの書き込みのように、所得税が大幅に住民税にシフトしたために以前ほどメリットは無くなったのでは？金利もそんなに長期的な読みができるものでもない（金利が下がったら他行で借り換えればいい）。環境変化を原因にして急ぐことはないと思います。
やっぱ買いたい物件があった時が買い時なんでしょうね。

[133: サラリーマンさん]

No.123 さん

No.120です。
柳町の物件ですが、確かに 3LDK の部屋はリビング、和室、洋室全てが明るかったのですが、センターリビングになってたんですよね。

最初は、センターリビングって、いいなと思っていたんですが、いざ部屋に入って、家具の配置などを想像した時に、わが家の家族構成や、所有している家具などから考えると、案外使いにくいかもなぁと思ってしまいました。

コンセントの位置なども、私的には使いにくそうな感じがしたものですから・・・。

それから、偶数階か奇数階かどちらかの部屋のみオール電化になっていたり、何だか建物としての統一感が感じられなかったのも、パスした一因です。（どうでもいいと思われるかもしれませんが、なぜか引っかかってしまいました。）

また、小学校も大竜小学校ではなく、清水小なんですよね。チョット遠いかなと。

上記が、私がパスした理由です。
まとまりが無くてスミマセン。

[134: 購入検討中さん]

最近、城西地区はマンション建ちすぎた感じですよね。生活するには便利よさそうです。だけど目の前マンション建つの分かってたら南側（前）の方がいいような気がします。

[135: 入居済み住民さん]

アルフィーネ西田はいいですよ、機械式駐車場だけが面倒ですが・・・。

風の通りもいいし、窓を閉めれば静かだし、造りはしっかりしてますしね。不具合があってもすぐに駆けつけてくれ、対応してくださいます。残っているお部屋も見ましたが、間取りはとってもいいです。東側からは桜島と観覧車も見えます。収納も多いですしね。隣近所の声は一切聞こえてきません。音も聞こえません。

ライフスタイルを考えて購入されるのがいいと思います。便利さを求めるなら、アルフィーネはいいかもですね。あと鶴丸高校も歩いて通えます。

[136: 物件比較中さん]

No133（サラリーマン）さん。　123です。とてもわかりやすくご説明いただきまして有り難うございました！　それぞれの家族構成で使い勝手が違いますし子供の学校等も関係してきますからなかなか物件選びも大変ですね。
とても参考になりましたので他の物件と比較して検討してみる事にしまーす
。また色々な情報を教えてくださいね。

[137: ビギナーさん]

昨年からマンションを見学しています。
特に駅の周辺は全部見ました。どれも高いですね〜。
表通りのマンション（ルサンク・オービジョン）は完売したようですが
エフステージやアルフイネはまだ残っているようですね。
新しく第一交通のマンションが出来るらしいので、近々見学してみようと思っていますが、西口ってあまり人気がないのでしょうか？

[138: 入居済み住民さん]

アルフィーネ西田は残り3戸だそうです。
近いうちに全部売れそうですね。
何せ立地がいいし、部屋の間取りもいいですからね。
問題は西日ですが、日中は日が刺して、明るいですよ。
風通しもとてもいいです。ただ冬が心配です。
寒いかな〜？？

[139: 物件比較中さん]

138さん　残っているのは高いお値段の階のでしょうか？

[140: ご近所さん]

アルフィーネ西田のチラシはなぜ方角が書いてないんでしょうね。
南側のマンションの影になる部屋も売れたのでしょうか？

[141: 入居済み住民さん]

南側のマンションの陰になる部屋とは？？
西側物件が3戸残っています。西側なので敬遠されているのかもしれません。バルコニーが広めなので、ひさし代わりになっています。西日が気になるなら窓にフィルムを張れば解消されるのでは？？私も5Fのモデルルームを見ただけで、他の階の物件を見ていません。なので日の入り方とかは不明です。

部屋の造りは、使いやすい造りで、出窓の位置もよかったですね。あと、出窓が広いです。収納も多かったです。家具の配置は角部屋よりも壁面が多いので、配置しやすいですね。

西田は地価が、新幹線の影響で上昇しています。なので、立地が自分のライフスタイルにあっているのでしたら、今がかい時だと思います。別に車で移動するだけなら、谷山やラサールの近く、また他の地域の物件でいいと思います。機械式駐車場が嫌な人は、平置きの物件にされたほうがいいと思います。

ちなみに私は営業とか業者ではないですよ。

[142: 購入検討中さん]

場所はいいけど高いよなあ
中央駅周辺のマンションは全て

だからといって、分譲地は遠いし（伊敷NTや皇徳寺のさらに先とか）
あんな遠いところだとこの少子高齢化の流れでは厳しい
（川内の方が天文館に近い）

マンションの中古物件も一つの手ですかね（最新設備は期待できないが）
20年後は人口減で価格も下がっているのでは
そういう意味でもマンションを買うなら、やはり場所！なんでしょうね
便利な場所なら高齢者が買うでしょうから

[143: ビギナー]

サーパス玉里町はどうなんでしょうか

[144: 物件比較中さん]

No143さん　サーパス玉里完売しているみたいですけど。。。

[145: 購入検討中さん]

お値段もお手ごろ価格でしたので売れるのが早かったですね。最後の決め手はやはりお値段ですから...。

[146: 賃貸住まいさん]

サーパスシティ紫原３丁目よかったけど・・
ローン考えると賃貸住まいのほうが良いのか思案中・・

[147: 契約済みさん]

>>146

賃貸のほうが気が楽です。でも若いうちはいいけど、年をとったら、自己所有の物件を持っていたほうが気が楽です。なぜなら年をとると、賃貸を借りるときの保証人に苦労することがあるからです。

若いうちは賃貸で、貯金をして、年をとってから、現金購入もいいかも？でも家賃の代わりにローンを払うと考えて、自宅を購入するのもいいですよ。今、思うと、若いときに使ってた服代や無駄金を住宅購入費にして置けばよかったと思います。若いときは気づかないものですね。

住宅ローンは保証人は不要でしたし、あとはこつこつとローンを払えばいいだけなのでとっても気持ちが楽になりました。もちろん、定年までは辞めたくてももうやめられませんけどね。

[148: 購入経験者さん]

パークオーシャン桜島桟橋通りですが、販売代理が MBC 開発に変わったんですね。

いつ頃からだったんでしょうか・・・。

[149: 契約済みさん]

人件費のほうが高くつくのと人脈の問題でしょうかね？

[150: 購入検討中さん]

一度見学に行きました。気に入った部屋もあったのですが、価格が値引いても高くて諦めましたが、もう売れたのかなぁ。。。。この前まではまだビルドさんでしたけどね。

[151: 申込予定さん]

スポーツジム隣のダイヤモンドマンションってどう思われます？モデルルームみた方いらっしゃいますか？

[152: 物件比較中さん]

造りは、まあまあでしたよ。でも自分的には、場所がなぜかひっかかってしまいましてね。

[153: 申込予定さん]

前の公園ですか？　駐車車両の多いですよね・・・何がひっかかったんですか？

[154: 物件比較中さん]

そうですね。公園なんか汚らしい感じだったし、駐車車両も多かったんで、親としては、心配してしまいました。

[155: 土地勘無しさん]

モデルルーム見学に行きました。
中は普通でした。幅広のフローリングをしようしていましたので
広く見えると思います。
立地は展望はよさそうですが、塩害というリスクもありそうですね。

小学校は城南小ですよね。中学校はどこになるのでしょうか？

[156: 購入経験者さん]

中央駅付近にまたマンション建設の予定があるみたいですね。

聞いた話なので、ドコまで本当か分かりませんが、
黒田踏み切りそばらしいです。

餃子の王○の前の駐車場のところに、15F建てのマンションが建つとのこと。

ドコが手がけるんでしょうかねぇ。

どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[157: 入居済み住民さん]

それはまた便利ですね。超便利です。どこなんだろう、、初耳。

[158: 土地勘無しさん]

中央駅西口の武に第一交通のグランドパレスが建つようです。

[159: 匿名はん]

黒田踏み切りの近くは、確かに便利だけど・・・

遮断機の音や、電車の音、交通量の多さが問題点かな？

以前、その近くに住んでたんですが、結構うるさいです。

[160: ビギナーさん]

第一交通のグランドパレスのマンションってどんな感じなんですか？
評判はどうなんですか？

[161: いつか買いたいさん]

グランドパレスターミナルコートですが、15階建てのタワー型マンションです。下荒田の同系列と同じようなつくりで、1フロア3世帯です。
間取りも２〜４LDKと、そう変わらないと思います。
駅には近いですが、出入りが一方通行で、道路がせまいなど、少し窮屈な気がしました。
同じような立地ですが、アルフィーネ西田と比べると、少し雰囲気がちがうのでは？

[162: ビギナーさん]

No.161 さま。
詳しい情報ありがとうございました。

[163: 入居済み住民さん]

下荒田のグランドパレスに住んでいるものです。
14階建、1フロアー3戸、内廊下です。
ターミナルコートも同じ作りみたいです。

なので、全て角部屋なので、プライパシーが保てていいですよ。
内廊下なので、下に新聞を取りに行く時も、天候に関係ないので助かります。

ターミナルコートは、地図を見ると駅が近いので、上層階は電車や新幹線の音が結構入ってくるのではないでしょうか？

一方通行の道路ということなので、下層階は静かだと思います。
そういう点でも、下荒田と似てるかな？

鹿児島の担当の方は、営業も建設関係の方もとても親切丁寧で、よかったですよ。

[164: いつか買いたいさん]

ランドのマンションってどんな感じですか？
今現在２つ販売中ですが。。なんでもいいので情報教えてください。
販売済みの谷山の情報（感想）でもいいです。よろしくお願いします。

[165: 入居済み住民さん]

こんにちわ。
谷山のランドに住んでいます。

ランドに関しては、自分も購入検討中にこの掲示板
みてましたけど、まったく情報がなくて、ちょっと苦労しました。

もう購入してしまったんで、何かのお役にたてれば、情報提供します。

具体的にどんなこと気になりますか？？

[166: いつか買いたいさん]

こんにちわ。
ランドについて早速の返事ありがとうございます。
知りたいことは。。
（１）『音』です。上下左右の音は気になりませんか？
（２）『管理』体制はきちんとされてますか？
（３）住んでみてからの不満なところありませんか？
（４）いくつくらいの物件の中から選びましたか？
答えられるところだけでいいです。よろしくお願いします。

（本当にランド情報は少ないですね。。）

[167: 入居済み住民さん]

返事が遅くなり、申し訳ありません。

まず、「音」についてですが、よそでは、
上階の音が気になる！！とかいろいろな話を私も拝見していまして、
マンション購入はやっぱりやめとこうかと不安になったりしていましたが、実際住んでみて、物音などはほとんど気になりません。
上階や、近辺が静かな方々なのかもしれませんが、
「音」に関して不満はないですね。

ただ、まどを開けると近辺の騒音がかなり響きます。
（とくに向かいがカラオケスナック？なので）

次に、「管理体制」ですが、まだ引越しして間もないので、今から何かとでてくるのかよくわかりませんが、
一度、作業着の男の人とエレベーターで一緒になったときに、
たまたまいたランドの会社の人が、「どこの部屋に用事ですか？」
と尋ねて、その人のウソを暴き出し、結果的に怪しい押し売り業者だったというのを目撃しました。すごいなあ、よくわかったなあって感心しましたが、そもそもそういう人が簡単に内部に入れるというのは・・
と後から思ったことがありました。
というくらいで、あんまり参考にならないですね、すみません。

住んでみてからの不満は、フローリングの床に、腹がたつくらい足跡くことですね。ほんとマメにごしごししなきゃいけないです。
内装業者さんに言わせると、私の部屋はまだマシなほうだという、妙なフォローでしたが、濃い色の床なので、目立つ目立つ・・。
後は、換気扇をまわしてても、部屋の中に料理の匂いが充満するとか。
エレベーターの中が寒い（夏はめちゃ暑かった）

そんな感じです。
参考になりますか？

[168: いつか買いたいさん]

詳しい情報ありがとうございました。
すごく参考になりました。感謝してます。

まだまだマンション購入検討し始めたばかりで。。
よくわからないことだらけですが、色々勉強していきたいと思ってます。

そうですね。上下左右はもちろんだけど。。
（あまり気にならないとのことで安心しました。）
でも外部の音とかも考えなければいけないんだなぁとか・・
参考になりました。

床の色とかもとても参考になりました。

本当にありがとうございました。

[169: 入居済み住民さん]

フローリングは好みもあると思いますが、明るい色のほうが汚れは目立ちません。部屋も明るくなります。私もシックな色と迷いましたが、最終的に明るい色にしました。正解です。

分譲マンションは、音はさほど気になりません。ただうちのマンションは幹線道路沿いなので、昼間、トラックが通るときはうるさいです。でも以前の賃貸はもっとだったので、さほど気になりません。夜間は静かですしね。周囲の環境は確認したほうがいいですよ。

またマンションは立地が大事なので、便利なところがいいと思います。以前はロフティはちょっとなあって思ってたけど、大型ショッピングセンターが出来て、便利になりましたね。買った人はよかったって思ってるのかな？私は別の物件です。立地で選びました。

これからできるマンションは、石油の高騰で、いろんな物資が高くなるので、結構大変ですよね。今までのマンションよりも割高になる気がしてます。なので、出来上がり物件を検討するのも一考だと思います。設計変更が出来ないのが、難点ですけどね。出来ても別料金が大きく発生しそうですからね。

[170: ビギナーさん]

一時期に比べたら、新しく発売されるマンションが減りましたよね!?

一通り見学はしたんですが・・・これといって決め手が無く・・・

交通の便が良いところで、新しい情報ありませんか？

[171: 土地勘無しさん]

今日　西田の踏み切りを通ったらマンション建設予定地の看板がありました。
ル・サンク西田のようです。自転車に乗りながらパッと見たので
名前しか見なかったので詳しい情報はわかりません。

[172: 物件比較中さん]

No.171さん

黒田踏み切りのところのマンションは、ル・サンクでしたか。
鹿児島では 2棟目ですね。

ル・サンク鹿児島中央が、早々と完売したので 2棟目に着手したんですかねぇ。

No.169さんも仰っているように、原油高の影響が出始めるかと思いますので、価格設定が非常に気になりますね。

ル・サンク鹿児島中央は間取りが非常に使いやすそうだっただけに、今回も期待してしまいます。（個人的な意見ですが・・・）