鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[2: 匿名さん]

中央駅周辺で新築ならば、ル・サンク鹿児島中央、アルフィーネ西田、オーヴィジョン鹿児島中央、Fステージあたりでしょうか。

荒田なら、レジオン荒田。天文館だと、クレアシティ堀江、パークオーシャン桜島桟橋とかかなぁ。

ご希望の間取りとかは？

[3: ビギナーさん]

どのあたりが住みやすいですか？今、単身赴任なんですが、家族（幼稚園の子供あり）をよんで3人で住もうかと思っているのですが。

[4: いつか買いたいさん]

個人的には、城西あたりが幼稚園、小学校、中学校が近くて良いのでは？と思います。ただこの掲示板のＭＪＲ城西のレスにもあるように、近い将来近隣にマンション建設計画などがあるようですので、一度読まれたらいかがでしょうか？

[5: ビギナーさん]

城西って便利いいんでしょうか？中央駅とか天文館と比べてどうなんでしょう？

[6: 匿名さん]

No.04 さんも書かれていますが、城西地区は幼稚園・小学校・中学校も近く、スーパーや病院などがまとまっているので、住みやすいかもしれませんね。
マンションも沢山建設されていますが、次々と建設されているようですので、マンションの建設計画などを十分に調べられた方が良いかもしれません。

中央駅周辺も、商店街の再開発が決まったり、西口周辺も整備されてきたりとめまぐるしく変化してきていますので、注目される地区でしょうね。

幼稚園のお子さんがいらっしゃるとの事ですが、幼稚園は送迎バスが運行されていますので、多少遠くてもそこまで、不便さなどは感じないかもしれませんが、小学校の校区などは十分確認された方が良いかと思います。特に、小学校低学年の時期は、マンション〜小学校の距離が遠いとやはり今の世の中心配でしょうし・・・。

また、奥様も働いていたりすれば、その小学校に児童クラブなどがあるか否かも調べられた方が良いかと思います。

[7: 匿名さん]

大竜町ってどんなところですか？住まいを考えているので、どなたか教えてください。

[8: 購入検討中さん]

すでに完売（発売は２００４年だから当然か）しちゃったけど、ロフティ郡元駅前は
温泉付でいいですよね。早く中古で売りが出ないか私はチェックしてます。
やっぱあの時購入しておくべきでした。

[9: いつか買いたいさん]

週末グランドオープンするクレアホームズ上之園は価格はやはり高いのでしょうか？
気になります。
どなたか事前案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？

[10: 物件比較中さん]

ル・サンク鹿児島中央は、後残り 5戸 のようですね。
場所がいいからねぇ。

[11: 物件比較中さん]

中央駅周辺で探しています！モデルルームを見学しましたがそれぞれに特徴があって
迷ってます！何か決め手になるご意見ありませんか？

[12: 入居予定さん]

No.11さん
小学校に通うお子様はいらっしゃいますか？
中央駅周辺のマンションは、結構小学校が遠いです。
アルフィーネ西田、オーヴィジョン鹿児島中央駅前、F-ステージなどは、全て西田小学校ですので、特に低学年のお子さんには少し遠いかなと思います。
小学校区だけで考えれば、ル・サンク鹿児島中央でしょうか。中州小学校ですので、学校は近いです。

クレアシティ上之園は分かりませんが・・・。

No.11さんが、マンション購入に当たり、何を最重要とするかによって、物件が決まってくるのかなとも思います。

ちなみにわが家は、間取り（部屋の向き含む）、マンションの構造（スラブ厚など）、小学校までの距離（なるべく近く）・・・などを重視しました。

現在、南西向きの賃貸に住んでいるので、西向きの夏をイヤというほど体験しており、その経験から西向きはやめました。なのでその時点で、A西○の物件はパス（なんせ、値段が高い。小学校も遠いし・・・）・・・。という感じで、今のマンションに決めました。

私も、丁度一年前に鹿児島市内・霧島市内・薩摩川内市で販売していたマンション全てのモデルルームに行き、全て見て、営業マンにイロンナ話を聞きました。おかげで、ちょっとしたマンションマニアになっちゃった・・・。(^_^;)

中央駅周辺の新築物件はホトンド完成物件なので、上階の住戸にこだわるのであれば、選択肢はクレアシティ上之園になりますかね。今日からモデルルームがグランドオープンですね。

[13: 匿名さん]

先日クレアホームズ上之園のモデルルームに言ってきました。
フローリングやキッチン等は上等のものが使われていました。
やっぱり、場所が良いだけにお高いですね。
どなたか購入を検討されているかたはいらっしゃいませんか？

[14: 物件比較中さん]

クレアホームズ上之園いかれたんですか！
お値段高いみたいですが、どれくらいだったんでしょうか?

[15: 匿名さん]

一番小さな７１㎡のお部屋は2,800〜、
100㎡あるお部屋は4,900〜でした。（とても手がでません(ToT)）
間取りのタイプは３ＬＤＫが２タイプ、４ＬＤＫが３タイプありました。
住宅性能評価も設計と建設を取得するようです。

[16: ビギナーさん]

№12さんの、マンションの構造でスラブ厚って何ですか

[17: 入居予定さん]

No.16 さん

No.12 です。スラブ厚ですが、床のコンクリート厚みの意味で書きました。2重床はモチロンですが、この厚みがあつければあついほど階下への音の心配は少なくなります。

[18: 購入経験者さん]

クレアホームズ上之園は見ていないのですが、ひとこと。
この物件を扱っているエムズっていう不動産屋には
気をつけた方がいいですよ・・・・
担当の営業さんはいい人だったんですが、使えない人間が混じってます。
言うことがころころ変わるし、口約束で「電話します」とか
「確認しときます」みたいなのをことごとく無視され、
入居間際に大変困りました。思い出すだけでイライラする（笑）
こちらが文句を言わないのをいいことに、どんどん後回しに
された、という印象です。
口約束なんかするのが悪い、と言われそうですが、
入居直前までは順調だったんですよ・・・ほんとに・・・
セントラルさんのことは知りません。「エムズ」です。

[19: 匿名さん]

もしかして、○ジ○ン荒田を、ご購入されたのですか？
昨年モデルルームを見にいきました。
感想は営業の方などは丁寧で熱心でしたが、Ｍ○Ｃ開発の営業の方たちに比べると全体的に
何かが欠ける気がしました。
最終的には物件を総合的に判断して購入することになるとは思いますが、
担当者の良し悪しってありますよね。

[20: 入居済み住民さん]

城西にマンションを購入済の者です。
何を重視するかで全く変わると思います。
私は、天文館まで2キロ以内。住宅地が多く、学校、警察、公園が近いことが条件でした。
近くには、鹿児島市の環境未来館も完成予定です。
そのため、LDKの向きや眺望、間取り、車の騒音（少しですが）はいくらか我慢しました。
「マンションはその街を買うもの」と思い決めました。
ビギナーさんは鹿児島に来られて間もないとは思いますが、いろんな街を歩いてみて、いろんな話を聞いてみてはいかがでしょうか？

[21: 地元不動産業者さん]

条件として学校・公園は理解できますが、警察は交番という意味でしょうか、普通警察署が近いから良かったと言う人は少ないように思います

[22: 匿名さん]

治安がいいというイメージなんですかね。

城西エリアは確かに便利で環境もいいですが、あまりにもマンションが多すぎ！

[23: 入居済み住民さん]

城西地区は便利ですが、最近はマンションの乱立やお店などで、ごちゃごちゃしています。
人通りも多く、日中は騒がしい感じです。
私は、昨年、下荒田のマンションを購入して入居いたしました。
天文館、中央駅、与次郎ヶ浜、と色々な場所にも近く（車で５分）大変便利な場所です。
コープ鹿児島があるので、毎日のお買い物も助かります。
川沿いの桜並木も、お散歩するのに最適です！
ただ、あまり学校はないです。
私は、学校があると朝からうるさいので、あえて少ない地域を選びました。

[24: 購入検討中さん その3]

現在市内でマンション検討中ですが、場所がいいと高いですよね。場所をとるか、それとも広さをとるか大変悩んでしまいます。今は、大和の高馬場第一候補ですが・・・。結構大和の造りも気にいっつてるし。だけど他に比べると１部屋少なくなってしまいます。

[25: 購入検討中さん]

鹿児島市内でそのような物件を望むと、おのずと高くなるのは当たり前かと・・・
大和さんを検討中と言う事。それなりに収入があるってことですよね。
羨ましいです。
私は、返済出来る物件から検討しています。
参考にならないかな〜(^_^;)

[26: 購入検討中さん]

現在販売中の物件見ました買う気にならないですね。なかなか気に入った場所もなく、高い・価格もここ最近上がったような気がします・
今後の販売計画ご存知の方情報ください＞

[27: 匿名さん]

鹿児島市内の好立地にはマンション用地が少なくなっているようです。そして、土地の値上がり、建材費（鉄など）の値上がりとで、今後マンションの分譲価格は上がってくると
どの販売代理店の方もおっしゃています。実際、最近の物件はお高いですよね。

県庁の裏にＦステージを建設中です。まだ、モデルルームはオープンしてないようです。
あとは、城南（エルグの近く）にダイアモンドマンションが分譲されるようです。
Ｄクラディアの次の物件は中央駅付近らしいですが、高見馬場より価格はＵＰするようです。
武にアドバンス２１の建設予定地があります。
ロフティの次の物件は小川町。

[28: 匿名さん]

２７です。
そういえば、脇田にもマンションが建つらしいです。

今まで書いたマンションの販売計画はあくまでも計画ですので、そこのところはご了承ください。

まだ他にもありますか？

[29: 購入検討中さん No.26]

いろいろ情報ありがとうございます。いろいろご存知なんですね。どこから情報入ってくるんですか。武は第一交通の建設予定地は見たんですが、アドバンスも計画あるんですか？

[30: 購入検討中さん]

No.27さん、色々と情報ありがとうございます。
Dクラディアは中央駅付近との事ですが、どのあたりでしょうか？
西口側でしょうか？桜島口側でしょうか？もし、その辺の情報お持ちでしたら教えていただけないでしょうか？

Fステージは常盤町に弐番館が出来るみたいですね。

[31: 匿名さん]

27です。
アドバンスは新幹線の線路近くの空き地に、マンション建設予定地として表示されてました。
これも昨年見たので、古い情報です。
マンション予定地の情報はモデルルームに行ったときに次の建設予定地を聞いて、教えてくださいました。
でも、はっきりとは言われません。まだ決定ではないのですがっという感じで教えてくださいました。

Ｄクラディアは中央町のようです。

[32: 購入検討中さん]

No.27さん
No.30 です。

中央町ですか。どの辺なんでしょうねぇ。中央郵便局側かしら。
それとも、イッド通り側かしら。
モデルルームで教えていただけるんですね。早速聞いてみます。

[33: 購入検討中さん]

No.29です。Dクラディアはダイエー駐車場前みたいです。現在空き地になってるとこみたいですよ。
ちょう川沿いですね。自分的には、いまいちです。

[34: 購入検討中さん]

No.29 さん

No.30です。
ダイエーの駐車場前ですか・・・。本当に川沿いですね。
んー。考えちゃうなぁ。

モデルルームなど出来たら、一度見に行ってみようかな。

情報、ありがとうございます。

でも、No.27 さん、29 さんといい、皆さん、情報通ですねぇ。ドコでそんな情報を・・・。
私も情報収集能力に磨きをかけねばいけませんね。

頑張ります。また色々と教えてくださいませ。<m(__)m>

[35: 購入検討中さん]

市内でマンション検討中でるが、今結構売れ残り物件も多いですね。何かお買い得情報知りませんか。アドバンスは家具付きみたいですね・

[36: 匿名さん]

ル・サンク、アプローズ県庁前も家具付きモデルルームが売りにでてましたよ。

[37: 購入経験者さん]

＞１９さん
１８です。
そのとおりです！（笑）わたしも、Ｍ○Ｃが扱っている物件も見たのですが
正直あまり営業さんのことは覚えてないですね〜
それだけ無難だった、ってことでしょうか。

現物を見ずに購入するわけだし、間にたくさんの人（そして利害関係）が
はさまっている以上、「思ったのと違う」とか「聞いてたことと違う」
みたいなことは起こると思いますが、どこで妥協できるか、っていうことでしょうか。
100％満足というのがもちろんいちばんでしょうが・・・

わたしなどが言うまでもないでしょうけど、
これから購入される方には、なにを重要視するか、またその順位という部分を
ご自身でよく把握されることをおすすめしますね！

[38: 入居予定さんver.1.1]

つい最近とうとう清水バンジーしてしまったものです。物件名は伏せさせてね(笑
で、上にも出てます「重視した点」を参考までにupします。
(立地について)
私の場合、独身のため(永住する気も無し)小学校やスーパーの近さは問題になりませんでした。
ほどほど静かで、何より自家用車のアクセス(朝夕のラッシュ時に自由に出入りできること)・
機械式立駐でないこと・無茶な崖に立っていないこと、等を主眼にしました。
鹿児島ですから、平地に立っているだけでも合格と(笑　都心部に住みたい衝動はなかったので、
資金面も楽でした。
(室内設備)
オール電化は個人的に健康面に不安を覚えるためパス。
棟内モデルルーム見て不自然な段差があったり、ビルトインの食器棚の上部空間に数十mm位の隙間！
即効パス!！購入した物件はこの辺の仕上げが良かった(実物違ってたらどうしよう(苦笑)
調度品では流しや洗面台のデザインが洗練されていること、建付け家具や廊下〜お風呂の床面が
ちゃんとフラットかどうか。いわゆるデザイナーズ、ってのはこういうところで差があるかと。
(室内空間)
重視したのは床面積に対する天井の高さ。某物件さんは頭に当たりそうに出張った圧迫感の梁や
畳スペースつぶしてもスクエアにならないリビング周囲の間取りからパス。
幅2.5mで奥行き6m以上の細長では私の希望に程遠い。四角いジャングルがほしかった(爆
リビングの窓もでかいほうが気持ちいい!(プライバシーには問題あり?)
(個数)
100戸を超える大規模物件は最初からパス。あの圧迫感が個人的に嫌い。駐車場からの距離が
馬鹿になりません。大きめのものもお持ち帰りで買い物するため、重要でした。

・・・う〜ん、我ながらこんなに(といってもまだあるけど)チェックしてたっけと関心。
上記を大体満たしたので、めでたくご捺印となったのでした。ちゃんちゃん。

[39: 物件比較中さん]

ココ最近出来上がっている新築マンションで、完売御礼が出た物件ってあるんでしょうか？

フェスティオ春日は最近チラシ見ないですね。完売したかな？

[40: 匿名さん]

フェスティオのＨＰを見たら、春日、与次郎の物件は完売されたようですよ。

[41: 購入検討中さん]

結構厳しいかなって思っても案外完売するんですね。大幅な値引きとかあるんですかね。自分としては完成物件より完成前、設計変更、カラーセレクトできたほうが、いいような気がするんですか、、、

[42: 物件比較中さん]

No.41さん

私も、設計変更＆カラーセレクトなど出来た方がいいような気がします。
販売の方から聞いた話ですが、鹿児島は建物が出来てからの方が、契約率は良いようです。

モデルルームや、図面ではなく、実際の「現地モデルルーム」で判断される方が多いとか。

でも、そうなれば中々自分の思う階数・部屋は無いかもしれませんよね。

「青田買い」、「完成後の契約」どちらも一長一短ですよね。

[43: いつか買いたいさん]

現在、鹿児島駅周辺検討中です。グランドパレス柳町、パークオーシャン櫻島桟橋通り　迷ってしまいます。駐車場が機械式なのが、ひっかかります。あと完成物件なのに結構売れ残ってるし、、、。何か問題でもあるのかな？皆さんの意見ご聞かせください。

[44: 購入検討中さん]

グランドパレス柳町は、隣に大きな賃貸マンションが立ちましたからねぇ・・・。
それと、小学校が清水小学校とチョット遠いんですよね。それが一番引っかかっています。

パークオーシャンの方も売れ残っているんでしょうか？
こちらは小学校も名山小学校で、比較的近いですよね。
学童保育が無いので、チョット引っかかりますが・・・。(^^ゞ

確かに、どちらの物件も駐車場は機械式ですよねぇ。鹿児島駅周辺では、既に完売(?)のフェスティオ春日が平置きでしたけどね。

あと、住宅性能評価って、付いていましたっけ？覚えてませんが・・・。

どちらの物件も上層階ですと、眺望は良さそうですね。
（グランドパレスの方は、眺望良かったですね。）

[45: いつか買いたいさん]

グランドパレス柳町完成一年たちましたが、中古価格ならないですかね・なったら考えようかな・

[46: 入居済み住民さん]

「青田買い」か「完成物件を見てから決めるか」は購入しようと思っている方にとって、大きな問題ですよね。

前者の者として、メリット・デメリットを述べさせていただきます。

（メリット）
・最上階・角部屋が購入できた（１４階南西向き）
・設計変更が出来た（LDと洋間の間をドアでなく、オープンにできるスライディングドアにした）
・その他細かい変更が出来た（クローゼットを広げる、キッチン収納の戸を替える、LDの電話台を収納に作り替えた、エアコン設置位置の変更、サッシをT2からT3へ変更、コンセントの位置変更、靴箱のデザイン変更など多数。もちろん有料）
・カラーセレクトで好きな色に統一できた
・駐車場が契約順だったので、いい場所が確保できた

（デメリット）
・当然、値引きはない。
・１４階からの眺め・外の音の予想がつかなく、ちょっと不安だった
（実際は、最高の眺め、幹線道路からは離れているので、窓を開けてもそんなにうるさくない、風もさわやか、ただ遠くの音も聞こえる、閉めれば全く静か。）

私の場合、販売チラシが出る前の早い契約だったので、なおいい部屋が確保できたのだと思います。
自分の好み通りのオーダーメイドに近い部屋になりました。

やはり、いい部屋を購入するためには「青田買い」ですね！

[47: 両親が買うんです]

霧島市のマンションに詳しい方いらっしゃいますか？

[48: 購入検討中さん]

霧島市にも最近、マンションが建ち始めましたね。

完成物件では、霧島壱番館、国分駅前のサンパーク国分2あたりでしょうか。

現在建築中は、センターステージ3（ヤマダ電気近く？）、アドバンス21（国分駅前ジョイフルタウン）
エイルマンション（国分隼人SATY裏？）くらいですかね。

霧島壱番館、サンパーク国分2は、どちらもまだ完売していないと思います。

霧島壱番館
・設計・施工は全て、売主である上田工業。
　アフターフォローなどが楽？
・作りは結構贅沢？
・各階2戸のため、モチロン前部屋角部屋。
・間取りは 3LDK。（94m2くらいだったかと思います）
・2重床。スラブ厚は300mm
・オール電化
・駐車場は平置き。
・小学校が遠い。
・宮崎県では販売実績多数あり。
　完売物件多し。
詳しくは
　http://www.kagoshima-mansion.jp/index.html

サンパーク国分2
・インターネット無料
・共有スペースにシアタールームあり。
・駐車場は機械式と、平置きとある。
・駅前のため、ロケーションはいい。
・2重床。スラブ厚み 200mm。
・オール電化
物件の詳細は
　http://www.daieisangyo.co.jp/things/kokubu2/index.html

[49: 匿名さん]

永吉地区マンションに詳しい方いましたら教えてください。
色々見れば見るほど分からなくなります(^-^&#4304;)

[50: 匿名さん]

永吉のＤクラディアは棟内モデルルームの案内がＧ．Ｗ．にあったようですよ。