鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[42: 物件比較中さん]

No.41さん

私も、設計変更＆カラーセレクトなど出来た方がいいような気がします。
販売の方から聞いた話ですが、鹿児島は建物が出来てからの方が、契約率は良いようです。

モデルルームや、図面ではなく、実際の「現地モデルルーム」で判断される方が多いとか。

でも、そうなれば中々自分の思う階数・部屋は無いかもしれませんよね。

「青田買い」、「完成後の契約」どちらも一長一短ですよね。

[43: いつか買いたいさん]

現在、鹿児島駅周辺検討中です。グランドパレス柳町、パークオーシャン櫻島桟橋通り　迷ってしまいます。駐車場が機械式なのが、ひっかかります。あと完成物件なのに結構売れ残ってるし、、、。何か問題でもあるのかな？皆さんの意見ご聞かせください。

[44: 購入検討中さん]

グランドパレス柳町は、隣に大きな賃貸マンションが立ちましたからねぇ・・・。
それと、小学校が清水小学校とチョット遠いんですよね。それが一番引っかかっています。

パークオーシャンの方も売れ残っているんでしょうか？
こちらは小学校も名山小学校で、比較的近いですよね。
学童保育が無いので、チョット引っかかりますが・・・。(^^ゞ

確かに、どちらの物件も駐車場は機械式ですよねぇ。鹿児島駅周辺では、既に完売(?)のフェスティオ春日が平置きでしたけどね。

あと、住宅性能評価って、付いていましたっけ？覚えてませんが・・・。

どちらの物件も上層階ですと、眺望は良さそうですね。
（グランドパレスの方は、眺望良かったですね。）

[45: いつか買いたいさん]

グランドパレス柳町完成一年たちましたが、中古価格ならないですかね・なったら考えようかな・

[46: 入居済み住民さん]

「青田買い」か「完成物件を見てから決めるか」は購入しようと思っている方にとって、大きな問題ですよね。

前者の者として、メリット・デメリットを述べさせていただきます。

（メリット）
・最上階・角部屋が購入できた（１４階南西向き）
・設計変更が出来た（LDと洋間の間をドアでなく、オープンにできるスライディングドアにした）
・その他細かい変更が出来た（クローゼットを広げる、キッチン収納の戸を替える、LDの電話台を収納に作り替えた、エアコン設置位置の変更、サッシをT2からT3へ変更、コンセントの位置変更、靴箱のデザイン変更など多数。もちろん有料）
・カラーセレクトで好きな色に統一できた
・駐車場が契約順だったので、いい場所が確保できた

（デメリット）
・当然、値引きはない。
・１４階からの眺め・外の音の予想がつかなく、ちょっと不安だった
（実際は、最高の眺め、幹線道路からは離れているので、窓を開けてもそんなにうるさくない、風もさわやか、ただ遠くの音も聞こえる、閉めれば全く静か。）

私の場合、販売チラシが出る前の早い契約だったので、なおいい部屋が確保できたのだと思います。
自分の好み通りのオーダーメイドに近い部屋になりました。

やはり、いい部屋を購入するためには「青田買い」ですね！

[47: 両親が買うんです]

霧島市のマンションに詳しい方いらっしゃいますか？

[48: 購入検討中さん]

霧島市にも最近、マンションが建ち始めましたね。

完成物件では、霧島壱番館、国分駅前のサンパーク国分2あたりでしょうか。

現在建築中は、センターステージ3（ヤマダ電気近く？）、アドバンス21（国分駅前ジョイフルタウン）
エイルマンション（国分隼人SATY裏？）くらいですかね。

霧島壱番館、サンパーク国分2は、どちらもまだ完売していないと思います。

霧島壱番館
・設計・施工は全て、売主である上田工業。
　アフターフォローなどが楽？
・作りは結構贅沢？
・各階2戸のため、モチロン前部屋角部屋。
・間取りは 3LDK。（94m2くらいだったかと思います）
・2重床。スラブ厚は300mm
・オール電化
・駐車場は平置き。
・小学校が遠い。
・宮崎県では販売実績多数あり。
　完売物件多し。
詳しくは
　http://www.kagoshima-mansion.jp/index.html

サンパーク国分2
・インターネット無料
・共有スペースにシアタールームあり。
・駐車場は機械式と、平置きとある。
・駅前のため、ロケーションはいい。
・2重床。スラブ厚み 200mm。
・オール電化
物件の詳細は
　http://www.daieisangyo.co.jp/things/kokubu2/index.html

[49: 匿名さん]

永吉地区マンションに詳しい方いましたら教えてください。
色々見れば見るほど分からなくなります(^-^ა)

[50: 匿名さん]

永吉のＤクラディアは棟内モデルルームの案内がＧ．Ｗ．にあったようですよ。

[51: 買い換え検討中]

現在永吉で販売中はエバーライフ永吉、Dクラデイア永吉ぐらいですね。エバーライフは山手側で低層マンションでしたね。価格もDに比べると安いですが豪華さにかけますね。Dは本道りで価格はなかなか（高い）自分は、永吉よりは城西、西田地区が好きですね。最近チラシみないんで今週末ぐらい入るんじゃないかな？

[52: 匿名]

ダイヤモンドマンション城南を購入検討中です。モデルルームもかなり良かったし・・・駐車場もただで
かなり購入モードにはいってます。でも　鹿児島で初めてのマンションだし、販売代理店もどうなんでしょう？何か情報お持ちの方教えてください。

[53: 購入経験者さん]

ダイヤモンドマンション城南まだモデルルーム見てないんですが、価格手ごろでしたね。目の前櫻島で景色もよさそうだし。

[54: 入居済み住民さん]

ダイヤモンドマンション、海沿いですよね。
塩害が気になりますが、どうでしょうか？

駐車場、タダなんですね。

[55: マンション投資家さん]

No.54サン　ダイヤモンドマンション駐車場ただでしたけど、その分管理費高めでしたよ。駐車場は、ある程度料金設定あった方がいいとおもいます。屋根つき、屋外、不便な場所ってあったとき抽選だけじゃ不満も残ると思います。また駐車場代は、普通管理費余れば修繕積み立て金に回されていますよ。また塩害は、海沿いは、避けられないと思います。マンションだけなく、車、自転車等にもあると思います。

[56: 入居済み住民さん]

霧島市にアドバンス21のモデルルームがオープンしましたね。

行った方います？

どんな感じだったんでしょうかねぇ・・・。

[57: 物件比較中さん]

中古物件なんですが教えてください。今サーパスいづろ検討中ですが、どんな情報でもいいので参考にしたいとおもいます。ドルフィンポートも近く結構便利でかなとおもってます。だけど価格がやや高いので、新築がやっぱいいんでしょうか。

[58: 入居済み住民さん]

MBC 開発、大変なことになっていますね・・・。

大丈夫かな・・・。

「MBC ブランド」を信頼して、ここが販売代理している物件買ったんですが・・・。
（モチロン、それだけではありませんよ。(^^ゞ）

霧島市で販売しているアドバンス21への影響がなければいいですが・・・。

[59: 物件比較中さん]

〉No.58さん
大変なことって？何かあったんですか？
MBCっていろんな物件を販売されてますよね。
差し支えなければ内容を教えてください。

[60: 元 お客さん]

>No,59さん
本日の新聞一面に大きくでていましたよ。今後の販売に影響でそうですよね。
私は、取引において痛い目にあったので、これを機に一から謙虚な気持ちで出直してくれることを願ってます。反省するいい機会になったとおもいたいですね。

[61: 入居済み住民さん]

今日の新聞折込に入っていましたが、宇宿にまたマンション建つみたいですね。

アルフィーネのようです。

楽しみ(^^)