鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[560: 購入経験者さん]

ないよりは、あったほうが良いと思いますよ。（価値観にもよりますが）
実際あってよかったです。私はトイレにも欲しいと思いトイレにも窓のある物件にしました。
トイレって結構密室で圧迫感を感じるし、夏はあついし　な-と思い

[561: 入居済み住民さん]

私は無いほうが良かったかな、とも思っています。
換気は一日かけてれば機械で十分です。
窓からの冷気でなにぶん冬場寒くてしようがありません。
今はお風呂のふたを立てかけている始末です。

[562: 購入検討中さん]

このスレの初めから読み始めたら止まらなくなり、やっと読み終わりました(^^ゞ

私は鹿児島市内でマンションを購入検討中です。

急いではいなかったのですが、今後あまり新築物件はないということと、減税やローンの低利率などのメリットが目の前にぶら下がっていて惑わされています。

でも、2年ほど前の書き込みにも「減税がなくなるから今のうち」とか「消費税が上がるかも」とかで今が（当時が）買い時かと悩んでいらっしゃる方がいて、なんだか気が抜けましたｗ


買えるかどうかは別にして、住友のシティハウス照国がいいなぁと思っています。
でも、ここでいろいろな意見を拝見してまた違った印象も受け悩んでいます。

今思い返せば、1階のラウンジで営業の方にお会いしてモデルルームに上がる前にざっとマンションについて説明を受けたのですが、そのときに葬儀場の跡地だとおっしゃってました。
でもその時はふーん、としか思いませんでした。
自分は良くても万が一売却するときに評価が下がっては困りますね。

悩みは尽きませんが、とりあえず私が感じた良い点を述べて見ます。（地味なとこですが）

①車寄せ（？）があるということ。雨のとき、濡れずに荷物を降ろせます。
実際現地に行くまでどうなってるかわからなかったのですが、道路から駐車場に入る際、マンションの下を通ります。そこが１－２階の吹き抜けで広さも思ったより余裕があり、そこに車を停めて人を乗せたり降ろしたり出来ます。たとえ1台とまっていてもその脇を別の車が余裕で通れるくらいスペースはありました。子どもや荷物を降ろすにはとっても助かる場所です。

②一見Ｌ字型のマンションに見えますが、耐震強度のために別棟に分けてあるところ。
Ｌ字型は避けたいと思っていたのでこういうことにコスト掛けるという姿勢に妙に感心してしまいました。今は当たり前のことでしたら勉強不足ですみません。

③外観が重くないということ。最近のマンションはアウトフレーム工法というのでしょうか、バルコニーが厚い柱と梁で囲まれたような感じのものが多いと思います。部屋の中から見て、ある意味がっしりと丈夫な感じもして安心感もあるのですが、なんとなく暗い感じを受けます。抜け感がないというのでしょうか。
その点、シティハウス照国はなんだかちょっと重厚な感じはしないけど、すっきりと洗練された外観だと思います。バルコニーに光も入りやすいし。

④別の視点で別の方が触れてらっしゃいましたが、住友不動産の物件ということで都市銀行系の住宅ローンで優遇金利が受けられるようです。－1.5％とのこと。金利が１％変わると総支払い額が数百万円変わる（大雑把な記憶ですが）と目にしたことがあるので、そうなると購入価格が高くてもトータルでみれば割高感はないなぁと思いました。


素人の感想なので間違いがあったらご指摘くださいね。
以上が良いなぁと思った点でした。

あと、購入した分譲マンションを貸し出すということですが、あの辺りだとやはり３ＬＤＫで１５万はくだらないようです。
すぐ近くのアルファステイツ照国では、営業の方が賃貸に出した場合の各戸の想定賃料の一覧を見せてくださいました。うろ覚えですが１３－１５万くらいだったと思います。へーこんなに高く貸せるんだーと驚きました。実際どうなるかはわかりませんがね(^^ゞ

[563: 入居済み住民さん]

マンションに住んでみての感想です。
今思えば街中（天文館周辺）に住む意味はあまりなかったです。
購入するときは天文館・山形屋・ドルフィンポート・中央駅も近くて、わぁ素敵。だったんですけど。
実際、購入前も今もあまり行かないんですよね。市電も電車もほとんど使う機会がないし。
金額も当たり前のように高かったし、駐車場も当然のように平置きではない（車をよく使うから不便）。
購入はライフスタイルを考えた方がいいと思いました。
県外から転勤で鹿児島に数年住まれる方にはお勧めでしょうし、普段から山形屋で買い物をされる方、市電・バスを使われる方にはいいかもしれませんが。
お勧めは中心から少し離れたところ。西田、城西、荒田あたりだと個人的には思いました。環境的にも。利便性も。
同じ金額出すなら街中の狭い所より、少しでも広めで収納が多い所の方がいいですよ。住んでいくうちに荷物が増えてますます狭く感じます。

[564: 物件比較中さん]

>>562
なるほど。お気に召されされているようですね。
私はシティハウスとは別の天文館のマンションに住んでますが、
ここまで◎ポイントを並べられると、気持ちの良いものですね。明日見に行こうかな。
一度気になるとなかなか頭から離れませんよね。仕事中もｗ

最近ずいぶん荒らされているこのスレですが、
久々清清しいレスでした。ありがとう。

に対して、563。
562さんのレス直後の街中居住ネガティブトーク。
そんなことこれまでにもたくさん書かれてる方いらっしゃるじゃない。
わざわざ562さんは「全部読まれた」前提で住友がいいなーって言ってるのに
何で同じこと繰り返して否定するかなー。気持ちいいものでもないでしょうが。

"西田、城西、荒田あたり"のマンション営業マンでしょうか。
辞めません？そういうの。

[565: 入居済み住民さん]

５６３です。
掲示板の中でマンションを購入した人の意見が少ないということだったので、これから購入する人に少しでも参考になればと思って投稿しました。
普段は仕事が忙しいので、休みの日に書いたんですけど、タイミングが悪かったんですね。特定のマンションを批評したつもりはなかったんですが･･･。

でもこれは間違いですよ。↓　
「そんなことこれまでにもたくさん書かれてる方いらっしゃるじゃない。わざわざ562さんは「全部読まれた」前提で住友がいいなーって言ってるのに何で同じこと繰り返して否定するかなー。」

もともと購入経験者の意見は少なかったですし、購入経験者が街中マンションについて意見を書いたレスは無かったと思いますよ。

それと住友さんのマンションを批評したらマンションの営業さん？
以前も住友さんの批評が続いた後に、「マンションの営業だろ？」みたいな書き込みがありましたが･･･。

私は住友さんの批評をしたわけではないし、マンションの営業でもありませんよ。

そういうの短絡的な考え方で決めつけるのは辞めてくださいね。大人でしょ？
過敏になりすぎですよ。

[566: 匿名さん]

話が変わってすみません。営業さんがみておられるなら、質問です。
ローン審査って、安定した収入があってそこそこの頭金があっても
ダメなときってあるのですか？年収で判断されるのですか？
だとしたら、年収いくら以上がＯＫで、いくら未満がＮＧですか？
頭金の平均額ってどれくらいでしょうか？

[567: 匿名さん]

所詮ここは「便所の落書き」匿名で自分の都合の良い事ばかり書いてるんだから混乱するのは当たり前
特に最近のここのスレは程度低すぎで参考にならないのでは？

思考停止で落書きの意見に同調するよりも本気で買おうと思うなら自分で足を何度も運んで確認した方が後悔しないのではないですか？

[568: 土地勘無しさん]

サーパスシティー城山の前を通ったらサカイ引越センターの貨物車が１０台くらい
停まっていました。会社が再建されて販売が再開されたということですね。
（この画面に宣伝が出ていないのでどうなっているのかな？と思ってました。）

[569: 購入検討中さん]

５６２です。

長々と自分の感想を書かせていただいたので（しかも良いと思ったところ）、営業マンの書き込みとか言われるかなぁとドキドキしてました。
でも賛成意見が欲しくて書いたわけではないので、批判も反対意見も大歓迎です。
そういうのを乗り越えないと買ってから後悔するのではないかと思ってます。

５６３さんのような実際に住まれている方のご意見待ってました。
様々なマンションに見学行ったり、周辺を散歩してみたり、時間を変えて行ってみたり、いろいろしてもやっぱり住んでみないと分からないことがあると思います。

確かに知れば知るほど立体駐車場は大変そうですね。
シティハウス照国の立体駐車場はなぜかリモコン式じゃなかったです。
あれは雨のときは大変ですよね？一度車を停めて降りてキーを回さないといけないみたいです。
なぜリモコン式じゃないのかそこは疑問です。

アルファステイツ照国には平置きの分譲駐車場があったようで、価格をみて高いっ！と思いましたが長年駐車場代払うこと考えたら納得できる価格かも、と思いました。

うちは日々のお買い物に山形屋へ行くような家庭ではありません(^^ゞいわゆる子育て世代です。
私があの辺りに注目している理由は、アーケード街と公園が近いということです。

特にアーケードは、灰の日も、夏の強い直射日光からもお散歩の親子を守ってくるのでは？と。鹿児島はベビーカーを押したり、幼児の手を引いてお散歩するのにいい道というのがなかなか無いように思います。

繁華街でお散歩というとあまり良く思われないかもしれませんが、灰と暑い夏の日なんかは子どもと親だけでクーラーの効いた家に篭るよりいいのではと思います。


匿名の掲示板というのは、誰がどんな意図で書いているか疑い出したらきりがないですよね。
だから私は基本的にあぁそういう意見も有るんだ、というくらいにとって、う～ん(-_-;)というような書き込みはスルーしてます(^_^)v

[570: 匿名さん]

＞５６２・５６９さん
批判するつもりはないのですが、女性っぽい文章を書きますが、マンションの見方は男性っぽいです。
構造・金利・駐車場等に重きを置くのは男性が多いのですよ。
→なんとなく営業マンの書き込みの感じがしました。。

[571: 物件比較中さん]

そうですね！住友の営業マン丸出しですね。一般の家庭主婦は「アウトフレーム工法」とか「抜け感」とかマンション業界の専門用語は使いませんよね。もしそうでなくて、５６２であれだけ”よいしょ”書き込みをするんだったら、さっさと残っている物件を買って住めば良いのに…と思います。てか「販売関係者」という名前の選択もあるということは販売関係者でも書き込んでいいわけですから正々堂々と”住友の営業の者ですが…”と名乗って、自社の物件の特徴、優れている点等を書いてくれれば良いんじゃないですかね？（女性言葉や絵文字を使って男性が書き込んでいるとしたらキモいよ。もしかしたら以前住友を見学したときのあの営業の人だとしたらさらにキモいです！）

[572: 入居済み住民さん]

住友さんは値下げ販売はほとんど無いと聞きますけど、やっぱりそんなんですかね？
でも今後の３期分譲以降の価格は、今から設定するんですよね。
値下げはしないけど分譲価格は調整して販売してくれるのかなぁ。
聞くところによると完成後、半年経った時点でまだ３分の１程度しか売れてなかったみたいなので（今どれくらい残ってるかは不明ですが）、焦らなくても条件が良くなるまでじっくり待ってもいいかもしれませんね。

[573: 購入検討中さん]

５６２さんへ

マンション購入、悩みまくりますよね。住んでみないと良い点も不便な点もわからないですしね。
自分がいいと思うマンションなら　早めに購入され、快適なマンションライフを楽しんで下さい。いい物件は　どんどん先に売れますよ。買い急ぐのもどうかな？とも思いますが　決心した時が買い時だと思います。あの時申し込めばよかったと後悔しないためにも。



住友の営業マンさんへ
　
「もう中心街には　マンションを建てる土地はほとんどない。このご時世で、今後も鹿児島市内には当分　マンションは建たない」様なことを言われましたね。その後　他マンションの不便さも電話で言われましたが　ここを見ていらっしゃるなら、営業の方として堂々と　自分の売っているマンションの利点を書いてください。

[574: 匿名さん]

おい573最後にキリｯ(｀・ω・´)が抜けてるぞ

[575: 購入検討中さん]

５６２＆５６９です。

＞５７２さん

「値下げはしないけど分譲価格は調整して販売」というは実質購入価格は下がることがあるということなのでしょうか？もしよろしければ詳しく教えてください。

＞５７３さん

はい、本当に悩んでます。しかも他の方も書いてますが、まだまだ物件残ってます(^^ゞ　なのでこの物件に関してはことさら急ぐ気がせず。。。でも他の物件は結構早めに売れるようなので見切りをつけるなら早くしないといけませんね。


めげずに書きますが、お風呂の窓についてご意見を聞かせてください。
私はお風呂に窓がついてる部屋希望なのですが（できたらトイレにも欲しいくらい）、今検討中の部屋にはついてません。
特にお風呂の窓がない部屋にお住まいの方の感想をお願いします。

[576: 匿名さん]

ここの書き込みほとんど業者さんばっかりなんて
昼間から書き込み多いけど
勤務先から匿名掲示版に書き込みできるのって信じられないのですが

[577: 入居済み住民さん]

住友マンションはこのスレでは批判的な意見が多いですが、実際に魅力を感じて購入された方もいらっしゃるんですよね。
なので、ここで批判されている所などを実際自分の目で見て、自分が住んだ時を想定して判断しないといけませんよね（みんなそうしてますよね？）。
満足できるか
金額に見合うか
妥協できるか
など。

[578: マンコミュファンさん]

田舎の人はもう少しのんびりしてると思ったら
意外に皆さん攻撃的なんですね‥ﾋﾞｯｸﾘ

[579: 匿名さん]

みんな暇なのわかるけど仕事しろよ～～～～（＾▽＾）ﾉｼ

あ、俺もだ(ﾉ∀`)