鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[538: 匿名さん]

僕は路線価と実勢価格の違いをわからない人に衝撃です。

[539: 匿名さん]

〉〉583
そう言ってあげなさんな
登記簿とか評価額の説明をきちんとやっていない営業担当がポンなんでしょ

[540: 匿名さん]

５３８さん
もう少し分かるように。

[541: 入居済み住民さん]

うちも火災保険加入時、広さで計算されました。購入価格の３分の１くらいの査定でしたよ。

[542: 匿名さん]

一物四価
不動産には４つの価格があります
路線価・実勢価格・固定資産税評価・公示価格
それぞれの内容はｇｇｒ

火災保険は地域、建物構造と平米数で最初から保証金額が算定されている
売買価格とは一切無縁
ちなみに個人が入る火災保険で保険されるのは専有部分のみね
共用部分は管理組合が別に加入

普通は営業担当が権利書渡す時や火災保険加入時に説明
説明されてないのは
営業担当がバカで知らないか、めんどくさいので放置かのどちらか
ご愁傷様ｗ

[545: 匿名さん]

不動産取得税は時価に対して課税される。
火災保険も構造と広さで計算されるということは、どのマンションも構造・広さが同じならだいたい同じ金額で作れるということ。
販売価格と無縁というとおり、相当上乗せがあります。
営業さんにとってはあまり言いたくないところですね。
特にどこのマンションも売れ行き良くないから、値引き前提で話されたら辛いかもね。

[546: 匿名さん]

日本語が理解できないどこの外国人だよ…

あなたが掛けてる火災保険は建物躯体の専有部分のみ(家財内装含まず）
自分のマンションの建物本体の価格が知りたければ契約書引っ張り出してきて
「建物価格」と書かれた欄を見てください(載ってなければ、消費税÷0.05した数字)
その建物価格とは建物の専有部分と共用部分(持分割合)が合わさった金額です
(エレベーター、エントランス、共用廊下...etc）
建物全体を保険するのであればそんな安い保険料のはずがないですよね
火災保険の保障金額が一般的に低いように思われるのはその為

保険会社が物件ごとの保障金額を査定しないのはあくまでも保障金額を抑えるため(最低保障)
ちなみに保険料を高く払ったり2重にかけたりする事はできません(かけてもいいけど保障金額はかわらない)

wiki斜め読みして　不動産取得税は時価　(｀・ω・´)ｷﾘｯ　
とかしてないでわからないとこはちゃんと不動産屋さんや保険屋さんに聞かないと恥かきますよ

[547: 物件比較中さん]

MJR城西の前のJR社宅の取り壊しが結構前にあったと思うんですが、跡地にマンションができるのでしょうか？
情報がありましたら教えてください！

[548: 入居済み住民さん]

2～3年前にＭＪＲ城西の分譲中に見にいったらいつになるかは判りませんが後々目の前の社宅も取り壊して分譲マンションとして販売すると営業の方は当時言ってましたよ。（私はしれが原因でｍｊｒはやめましたが・・・）
ただ今思えば鹿児島の平地の街中で全部平置駐車場のマンションはかなり魅力的だったな-と思っています。
今街中で機械式駐車場ですが、それなりに時間がかかり正直かなりうっとうしいです・・・（個人的意見ですが駐車場だけに関しては、後悔していますね）・・・贅沢な悩みかもしれませんが
今度の場所がもし分譲されるのであればＭＪＲ城西と似た様な感じであればおいしいかもしれませんね！

[549: 匿名さん]

立地といい、広さといい、かなり魅力的ですよね。
母体もしっかりしてるので安心ですし。正直あそこは羨ましいです。
今出てる物件をあせって買うより、急いでないので出るのを待ちたい。
でも、いつごろなんだろう。

[550: 物件比較中さん]

ＭＪＲさんは、魅力的ですよね。ＪＲさんは、良い場所抑えてましたよね。
倒産するリスクも今のところ少なそうですしね。（ま-わかんないか。今の世の中）
ただ場所も魅力ですよね、適度に街で、静かな住宅街な方ですし、以前は、あった市電が復活すれば最高なのに。
あと昔から人口密集地ですよね確か。地域の中学校の生徒数は、いまだに多い方になるのでは。
（自分達の年代では全部で50クラス近くあった様な）

[551: 購入経験者さん]

検討されている方の参考なにればとマンションに住んでみて感じたことを書きます。
当然自分で決めて購入しましたので良い点が多いのですが今回は、自分にとっての悪い点のみ書き込みました。
人それぞれの価値観・こだわる点等があると思いますが誰かの参考になれば幸いかな-と・・・

1.可能であればエレベ－タの台数は、多いに限ります。
　　1基だけだと誰かが引越しの時・故障の時・点検の時に階段歩きになりきついです。
2.可能なら平置駐車場が多いマンションもしくは、ほとんどが平置のマンションが良いです。
　　機械式は急いでる時は、かなり待ちます。イライラします。逆の立場では、焦ります。
　　（朝とか出掛ける時、他の方とかぶってしまい順番待ちになります。入庫する時もかぶると順番待ちです。）
　　　ま-朝とか大体が出掛ける時間がどうしてもかぶります・・・・
　　　最近では近くに駐車場を借りた方が意外と楽なのではとも思います。
　　（金額はほとんど一緒だし、順番待ちなどお互いに気を使わなくて良いし。）
3.二重サッシは、結構重要なのではと感じました。
　　冬場の朝など結露が半端じゃないです。得にマンションは、気密性が良くかなりの水滴の量です。
　　毎朝嫌になるほど水滴がつきまくります。（冬場窓を少しあけて寝れば別なんでしょうが）
　　当初二重サッシとかあんまり知らなくて何も気にせず購入しましたが大事なことだな-と感じています。

　　
　　

　　
　　

[552: 匿名さん]

今検討しているマンション
１エレベーター一基
２機械式駐車場（平置きは既に取られている）
３二重サッシではない
　
　　ガーン全部あてはまってるぅ
　　これはやばい状態なのか。

[553: 購入経験者さん]

551です。あくまでもマンションに住んでみての経験談ですので・・・
特に私が不便だなと感じていることを書いてみました。住んでみて初めて判ったことが多かったので・・・
今さらどうすることも出来ない事ばかりですが・・・
唯一、二重サッシの問題だけは、現行のサッシそのものは、自分の所だけ変更する訳にはいきませんが
内側に新しく窓をつけるリフォ－ム工事での解決は、可能だとは思いますが・・・
（ただし管理組合に工事の届けは、必要になりますが・・・）
本当に結露で毎朝・真昼もびっしょびっしょで苦労しているので書きました。
マンションを建てたメ－カにも聞いてみましたがそのままの状態での良い解決方法はないとのことでした。
こまめに水滴を拭き取るしかないらしいです。かなりショックでした。
お金を新たにつぎ込むしかないのか-と思うとショックです。
まだそんなに時間が建たないのであんまりいじりたくないのですが・・・とほほ

[554: 購入経験者さん]

“毎朝・真昼もびっしょびっしょで”ってどんな空調（暖房？）でそうなるんでしょう？
私も鹿児島市内の普通のマンションに住んでいますが、全然曇り（湿り）ませんよ。
窓の方向でしょうかね？

[555: 入居予定さん]

自分では納得のいく一軒家を建てたのですが　住んでみると　ここをこうすれば良かったと後悔する点もあります。一軒家はリフォームもやり易いですが　マンションはもっと制約が多いのでしょうね。マンションも一軒家も住んでみないとわからない点が多いです。一軒家を息子に譲り　老夫婦でマンション暮らしを予定しています。５５１さんのご意見、とても参考になりました。ありがとうございます。

[556: 入居済み住民さん]

551です。冬場だけのことなんですが私共は暖房は床暖のみです。その他の暖房器具は苦手なものでありません。
だからほぼ人の体温だけなのですが・・・家族構成も4人だけなので・・・大人数だったら体温だけで結露するのも判りますが・・・あと24時間換気システムのスイッチも一日中いれっぱなしです。
あと周りにマンションや高い建物も全然なく日当たりも1Ｆから最上階まですべての部屋で良い方だと思います。
だから逆になんで？と聞きたいくらいです。

[557: 匿名さん]

>556
床暖房＋24時間換気まで効かせてそこまで結露するなんて
残念なお買物でしたね。
次買われるときは早朝からガラス見に行きましょう。

[558: 購入検討中さん]

横から質問ですみません。「床暖房」は標準で付いていたんでしょうか？
それとも完成前のオプションで付けられたんでしょうか？

[559: 物件比較中さん]

話が変わってすいません。

浴室の窓って不思議じゃないですか？
私が見に行った時の営業さんの説明ですが、
浴室窓がついてるマンションの営業さんはそのことを好材料として説明しました。
浴室窓がついてないマンションの営業さんは２４時間換気があるから必要ないとの説明しました。

でもそのマンション会社が「自社のマンションには必要ないから全て浴室窓は付けてない」と言うなら納得するけどそうでもない。つけて販売してるのも多々ある。
ほんとは窓を付けたいけど、付けれなかったというのが本音なんでしょうか？

私は浴室窓がほしい。
２４時間換気で十分かもしれないが、窓があればさらに効果的ですから。