鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[517: 匿名さん]

同意
昼間っからネットして他社の悪口書いてると給料貰えるっていいですね
最近どこかのマンションの話題になると、とすぐ反論でその物件の悪口が立て続けてでるのはやっぱり業者さんの仕業なのですかね？よそのマンションが売れると困るのかな？
2,3年前のスレ見てたら誹謗中傷が少なかったのですが、マンションが売れないと人の心も荒れるのですね

そういえば前に国道3号線沿いのマンション見に行った時に
しきりに「住宅は西向きが最高です！！当社は西向きにしか建てないのです！！」
と言ってた営業マンがいたなー
商売してる人がうそを言ってると信用なくしますよ

[518: 匿名さん]

↑わろたｗ

[520: 契約済みさん]

唐突にアルフィーネさんの名前が出てきて、悪口が続くなんて・・・
今までのスレの流れからどこの営業さんが書いたか想像つくけど、あんまりじゃない？

〇ミ〇モさんを見学した率直な感想ですが、建物の造りはしっかりしてそうだし、内装も豪華だなぁと思いました。
けど、住んでみたら不便そうだなぁと感じました。
自転車置き場がキツキツでしかも上下２段になっていた。
車の出入り口にシャッターゲートが付いてるのは良かったけど、１か所しか出入り口がないから、故障した時が困る。車の出入り口はせめて２か所はほしい。
敷地の狭さはこう言う所にしわ寄せがくるのかな？
あとは、近くに日用品の買い物ができそうなスーパーがなかったのと、西側の空き地に何が建つのか不安。商業地域だから、かなり近接して建てられそう。相当圧迫感があるかも。
それと金額の割にお部屋が狭いと言うのも感じました。入居者の質を落とさないために価格を高めしてるのかなぁ？
総合的にみて、個人的には魅力を感じなかったので、検討対象から早めに外れました。

ただし、ライフスタイルや考え方は人それぞれなので、否定はしません。

[521: 物件比較中さん]

本当にマンションの営業さんが多いのでしょうか？だとしてもその業界の人の意見でもあるので、あまりひどい悪口はよくないと思いますが、的を得ているのもあると思います。見学に行ったり、パンフレットでは良い事しか分からないので、いわゆるマイナスの情報も検討の材料になるので知りたい所です。
それに昼に書き込みをしたら営業の人？こちらも主婦で家事の合間に読ませてもらったりしていますが…

[522: 購入検討中さん]

敷地が広いマンションってどこがあるんですか？

[523: 入居済み住民さん]

今販売中のマンション全体の敷地ということでしょうか？あと場所はどこら辺のことでしょうか？
街中・郊外？広いとは、どの程度の広さでしょうか？
以前でしたらＭＪＲ城西とか（すべて平置駐車場でしたよ確か）あとは少し離れた場所であればランドシティ鴨池などですかね。でももう完売していますが・・・
当然少し離れた場所であればある程度広いとおもいますが。
販売中で街中であれば穴吹さんのサーパスシティ城山公園も敷地的には広いと思いますよ。

[524: 物件比較中さん]

ここの人達って結局どこのマンション買っているのですか？
見に行った感想はよく書いてるけど実際に契約にしてからの事は全く書いてないようですね。
別に特定のマンションを誹謗中傷するのは良くないけど、営業マンの誇大表現でだまされたりするのは怖いので書いてもらえるのは非常に助かります。

[525: 匿名さん]

520さん
なんでそこで特定のマンションの批評をするかね
荒れる元ですよ

[526: 匿名さん]

>>524
マンションに限らず
モノにケチつけて文句ばっか言ってる人って
結局何も買わない人が多いよｗ

[527: 購入検討中さん]

524さんへ
あくまでもここのスレ自体がマンションの検討する板に属するのではと思います。
契約された方・購入された方は住民板で書き込みとかするのではと思います。
そちらを覗いてみてはどうですか。確かに契約されてからの事や契約時のことを書いてもらえれば一番検討材料にはなるのですが・・・

[528: 匿名さん]

みなさんどの位の値引きで妥協してるのですか？
先日○サンク中央駅前では200万円とモデルルームの家具付けて貰えると言われましたが23○は値引きはしませんと言われてます。同じ会社のマンションでも値引き金額違うのですかね？それだったら23○も売れ残るまで待った方が得なのですかね？
他のマンションの値引き状況とかご存知の方居られたら教えて下さい

[529: 匿名さん]

あな０きの平之町のマンション見学したとき
最初５００万引き、その後７００万引きを提示され
どん引きしました。どんだけ上積みして価格設定してんの？と
その点すみ０もは、値引きしませんの姿勢で好感は持ちました。
でもすみ０もも売れ残った部屋の代金を売れた部屋の代金で相殺
しているっぽいので、こちらも価格設定に問題ありかも

[530: 入居済み住民さん]

どこの業者がどうとかは、良くわかりませんが自分の経験を書きます。（その辺は、各自メ-カの好みもありますし自分で調べてみてください。）
私も3年かかりで10個以上の物件は見ました。（中古も含む）
見て回ることが一番だと思います。楽しいし
とにかく安く安く購入したいのであれば車の購入みたく何社か回って競合させたりしても良いのではと思います。
粘っても良いとは、思いますがある程度決断のタイミングはあると思いますよ（狙った物件なら他の人も狙っている可能性もありますし、ただあんまりほしいほしい感じは出さずに交渉する必要がありますが）
とにかく色々情報収集して決断しても良いのでは、安く買いたいのであればとにかく自分で動くことだと思います。
あと鹿児島のマンションでも業者さんによっては最近では1千万近くの値引きしてくる業者もあると思いますよ。別に驚く値段ではないと思います。
よくは、わかりませんが在庫でずっと持つよりは、赤字覚悟でみたいな感じでは・・・（別に住宅に限らず、車・物でもよくある事だし）
安く買っても性能はいっしょ、サ－ビ－スもいっしょです。ただし間取りや眺望、良い場所の駐車場位置等は、妥協しなくては駄目ですが・・・やはり残り物だったりしますので

[531: 契約済みさん]

車や物なら　買い替えが容易に出来るけど　家となるとそうそう買い替えできないので・・・。
安く買って改造してもいいのでしょうが　改造費も結構かかります。建築途中で改造依頼する方が　安くつくと思います。他人が買った車を　｢うちはあの車は　嫌いだ」と思うのは勝手だし　マンションも自分のニーズに合ったマンションを買えばいいだけで　あそこのマンションは狭いだの　高いだの言うのは　どうなんでしょう。
夫婦で話し合い　妥協するところは妥協しないと・・・。
安く買えるのは　いいことだけど　自分の身の丈に合ったマンションを皆さん　選んでくださいね。うちも階数で妥協。もっと上層階が欲しかったけど　子供の教育費なども考えて少し階下にしました。４００万・７００万・１０００万の値引き？？？安物買いの銭失いにならないように　じっくり考えて購入してくださいね。

[532: 契約済みさん]

駐車場は平置きに限ります。
決定的な違いは、占有であるか共有であるかという所と待ち時間。
２～３年だけ住むなら我慢できるけど、長く住むとなったら毎回ストレスになります。
妥協はしたくないところです。

このスレでは、物件の批判は多いけど、肯定の意見が少ないですね。

[533: 契約済みさん]

知り合いの某マンションはシャッターゲート付きの出入り口が２か所あるそうですが、先日片方が故障したとのこと。
修理の間はもう片方が使えたので特に困らなかったとのことですが、完成後２年での故障だったそうです。８０戸以上のマンションなので、使用頻度が多いみたいですが、２か所あっても２年で故障。
出入り口は確かに２か所はほしいですね。

[534: 匿名さん]

アルファのタワーは私が去年見に行った時はモデルルームの家具しかサービスしないって言ってました。
その時はまだ他の物件も見たいのでお断りをしてたのですが、先日いい話がありますって電話がかかってきました。
そのうちまた見に行ってみようと思いますけど、529さんのいう通りだとやっぱりここも700万円位サービスするまで待った方がいいのでしょうね

一つ気になるのが、これ最初に定価で買った人達は知っているんですかね？その分また値引きしてるんですかね？このスレ見てると入居した後が少し怖いかな…

[535: 匿名さん]

値引きなしの物件を買いました。
青田買いは不安な面もありますが、最初からオプションを
出来る、例えば間取りの変更やＬＡＮの増設、収納の追加など
いい面もあります。でもま、安く買えるのはいいですね。

昨日のチラシで、中央駅2分のグランドパレスが相場より随分安く
売ってました。鉄筋が安く買えたのかな？

[536: 契約済みさん]

普通の人なら、他人が自分より安くで買ったとなればいい気持ちはしないでしょうね。
それが同じ間取りで自分より上層階だったり、自分より広い部屋だったりしたらなおさら。
安く買えても人には言わない方がいいと思いますよ。「家具のサービスがあった」ぐらいはいいかもしれませんが。
なので値引きはモデルルームを見に来た人にこっそり教えてほしいです。
チラシなんかにでかでかと書かれるとちょっと・・・。
最後まで値引きしませんといいながら、実は・・・的なのが理想です。

[537: 入居済み住民さん]

マンションはかなり上乗せした価格で販売してるような気がするので値引きは当然。
一番衝撃を受けたのが、火災保険に加入した時でした。
部屋の再取得価格（価値）が販売価格の３分の１程度。
入居後しばらくしたら、不動産取得税（土地）の支払いが県税事務所からきましたが、減免申請したら全額免除。
その通知に記載されていた課税面積は「え？こんだけ？」と言うくらい狭かったし、価値も数百万。
建物については、通知すら来なかった（問い合わせたら、「計算したら課税される金額まで届かなかった」という回答でした）。
自分の持ち分は合わせても定価の半分程度の価値しかなかった（共用部分を含めて考えればもう少し価値があると思うけど）。

最初に定価で買った人の価格には、営業さんの給料やチラシ代が相当含まれていて、値引きのあった人は、その部分の割合が低くなっているだけじゃないかな？。
最後に売りさばく時は、相当値引きできるはず（その後のチラシや営業が不要になるから）。
そこまで計算して販売している気がする。