鹿児島のマンション

[ビギナーさん]

関西から鹿児島に引っ越してきて半年。どこかにマンション買おうかと思うんですけど、どこかいいとこありますか？個人的には、街中（中央駅、荒田、天文館など）がいいと思うんですが、鹿児島に詳しい人教えてください。

[348: 入居済み住民さん]

ル・サンク中央駅２３番街はやはり便利ですよ。
駅にもリムジン乗り場も近い。電停も近い。
でももう買っちゃったんですよね～。
どうしようかなあ。

[349: 物件比較中さん]

346番さんへ質問です。価格が下がったのはなぜひどい話なんですか？検討している私としては条件が良くしか見えないのですが？

[350: 物件比較中さん]

NO346です。私はひどい話とかは、書いてないのですが・・・
どちらかと言うと最初の売り出し価格が高かったですよね-と書いたつもりなのですが・・・・

[351: 購入経験者さん]

349番さんへ
自分が安くなって条件が良いと思うのであれば、検討したらどうですか？
家とかもこだわる場所は、それぞれの価値観だと思いますよ。自分が納得して決めれば良いと思います。

[352: 物件比較中さん]

346さんへ。すいません、345さんと間違えました^^;
351さんへ。当然人それぞれ価値観はちがいますよね。ただ、大きな買い物になるので他人の意見も参考にしたいのは、ふつうではないでしょうか？最終的には自分たち夫婦が決めることですが親の意見も聞いたり同僚などの意見も気になるところです。
ですので、変な意味でなく単純に、なぜひどい話なのかを知りたいのです。変な捉え方してるのであればごめんなさい。

[353: 入居済み住民さん]

定価で買った同じ間取りの上下階のオーナーさんしてみれば「ひどい話」…という意味ではないでしょうか？　もしローンが８割以上残っていれば、住んで間もないのに既にマイナス資産を抱えてローンを払い続けなければいけないわけですから「ひどい話」なわけです。売ろうにも１，０１０万円以上値引かなければ売れないわけですから「ひどい話」なわけです。売れ残ったから、資金繰りのために叩き売る！ような販売手法ってデベロッパーとしての信用、モラルは？？？ってなりますよね！だから「ひどい話」なわけです。

[354: いつか買いたいさん]

クレアホームズ上荒田ってどうですか？中洲通りのアプライド向いぐらいですが。詳しく知っている方いらっしゃいますか？

[355: 物件比較中さん]

クレアホームズのモデルルーム見学しましたが、１フロアーに間取りが３つあって、西側と東側にビルが隣接しているのでものすごく圧迫感を感じました。真ん中の部屋を一度検討しましたが、LDとバルコニーの幅が狭いので私は見送りました（その割に価格がすごく高かったし）、同じ上荒田にあるダイワハウスの物件の方が土地が広くて良さそうなんですが、価格が高そうなんでまだHPでしか見ていません。あと、クレアホームズさんは売主のセン○ラル開発さんの株価が一時期ものすごく急落して不安に感じたのも有りますが・・・・。

[356: 購入経験者さん]

上荒田の大和ハウスの物件って、プレミストかな？
あそこは中州小学校なんですよねー。
すぐ近くに荒田小があるのに（多分上層階からは荒田小学校が見える）。

[357: 物件比較中さん]

先日，Fステージ県庁南を見学してきました。眺望は最高でした。値段も多物件に比べれば格段に安く購入しやすい値段となっています。ただ，それだけになぜこんなに安いのか，ということが逆に気になります。安いには理由があると思うのですが。真ん中あたりの階もまだ結構空きがあったようですし，見学にいかれた方がいましたら
ご意見お聞かせください。

[358: 匿名さん]

山側の大型は工事始まりました?

[359: 購入経験者さん]

県庁前は価格が安いですね。
いろいろ理由はあるようですが、やはり土地自体が安いのが一番の理由では。
私が数年前にマンションを購入した際（中央駅近辺）、いろいろ見て回ったときに一番言われて引っかかったのは
「与次郎ヶ浜は埋め立て地ですから、地盤が脆弱」ということでした。
地盤が弱いというのはもちろんマンションが崩壊するとかそんなたいそうなことではないそうですが
何年も経つとひずみというか、建てつけにわずかがゆがみが出て戸に隙間が出たり
外壁にひびが入ったりというのがあるようです。（特に上層階ほど出るとのこと）

実際、山を造成して作ったマンション（与次郎ヶ浜ではありませんが）の知人のところは
住んで5年経って住居や敷地駐車場にかなりのひずみが出てきてしまって・・・現在、住民と会社の間で訴訟中です。

あと、県庁の展望台フロアーに行かれたほうがいいかもしれません。
部屋の階や向きによっては現在いくつか建っているマンションのお部屋がまるみえです。。。
望遠鏡で覗けるというのが痛いですね。なんだか気の毒になります。

[360: JUN]

「与次郎ヶ浜は埋め立て地ですから、地盤が脆弱」というのは中央駅あたりのマンション屋さんが
売りたいがために言った言葉であろう事は予想出来ます。そりゃ鹿児島の人が何万人か死ぬほどの
地震が起こればどうなるかはわかりません。それは与次郎じゃなくてもです。
少なくとも２０年以上経ってるマンションで埋め立て地が原因で沈んだとか建物に影響が出たとい
うのを聞いた事ありません。
それと山を造成したというのはそこは盛り土って意味ですか？削った場所ですか？
その知人のマンションは地盤の軟弱さが原因ということでしょうか。そのマンション名を教えてく
ださい。名前を出しても問題ないはずです。研究課題としますので。

[361: 物件比較中さん]

アウトレットのフローレンス加治屋町、どうなんでしょう。
耐震等級を取っていなかったりするところが気になります。
関係ないんでしょうか？

[362: 購入検討中さん]

Dｸﾗﾃﾞｨｱ西田
・・・について住んでる方もしくは、何か情報お持ちの方、なんでもいいですので情報お聞かせください。

[363: ぴっぴ]

私は上荒田に住んでいます。以前、プレミストも検討し見に行ったこともありますが、騎射場方面にも中州方面にも電車に乗るには遠いこと、大和ハウスというメーカーからか購入金額が高いこと、周りが今後マンションなど建った時の風景が変わりやすいことなどでキャンセルしました。(周りの道路が狭いので圧迫感がある）
車のみでの移動であればどこでもいいと思います。高速や電車を利用するのであればその付近に住むのがいいと思います。
中古でも表に出ない物件はたくさんありますので、不動産に連絡してもらうようにしておくのも一つの手だと思います。
実際、わたしは物件として出る前に購入することができました。
個人的に、中央駅は車の混雑が激しく、武になると場所がない上に一軒家が多い、武でも上り坂にマンションがあるなど、荒田は駅や高速から遠い、天文館は今は落ち目の場所という印象でこれからまだまだ価値が落ちると思います。
マンションであれば、風景も購入するつもりなのか、便の良いところで考えるか検討したらいいと思います。

[364: 購入検討中さん]

>>363
それで、結局あなたはどこら辺の中古マンションを買ったんですか？

[365: 購入検討中さん]

プレミスト上荒田の近隣さんは中央駅の朝市で買物すると聞いた。電車は中途半端。城南はバスの便が少ない。子供が小さいくて子育ての環境としては買いかも。ルサンク中央駅は東側のJA駐車場が気になり買わず。
　結局　自分の10年後の生活を考えると　おのずと答えが出るはず。郊外の一軒家か　都心のマンションか。うちは23番区にした。中学生の子供がいるので、高校を考えると便利だから。県外の大学に行っても　新幹線や空港リムジンのアクセスがいいから。でも地権者とのいざこざがあるとの書き込みに　再検討の余地ありかも。

[366: 購入検討中さん]

クレアホームズ上荒田を検討しているものです。プレミスト上荒田と迷っています。どちらかすでに購入された方で、最も重要視されたことは、どんなことでしょうか。

[367: 契約済みさん]

ごく近くて同じ地区ですが、住環境は全く違うマンションですよね。
価値観はそれぞれですが私の場合は、周囲の人通り、車通り、閑静さ、隣接住宅の状況、眺望、公園・緑地への近さ、セキュリティシステム、デベロッパーの信頼性などを考慮しました。
正直な話もう一つの方は候補にも挙がりませんでしたが。