小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション誕生！
購入を検討される方、情報交換しましょう。

[651: 匿名]

>>650
そう、いい街ですよね。
空港による規制が結果的に幸いして、人や自然と調和のとれた理想的な都市になっています。

[652: 匿名さん]

>>651
キャナルの真ん前が100件のソープがあってですか？？？

[653: 匿名さん]

>>652
その通り！！！

[654: 匿名さん]

完成はまだ先なのに
注目度が半端ないね！
完売間違いナシ！！！

[655: 匿名]

てか、このマンションの話題、ほとんどないじゃん。

[656: 匿名さん]

北九州が山口に乗っ取られるってホント？

[658: 近所をよく知る人]

>>652
室町だって負けてないよ。
http://www.mapion.co.jp/m/33.87725_130.87622306_7/

[673: 匿名さん]

３２階になった九州一都心超高層の小倉中心部の新しいランドマーク小倉D.C.タワーどうぞ^^

http://static.panoramio.com/photos/original/33924770.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924720.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924727.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924740.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924735.jpg

[676: 物件比較中さん]

個人的には勝山公園辺りからの見え方がすきです
確かに小倉のランドマークだなーって思います
どんな方々がお住まいになるのか‥
我が家も何とか住人になれるように頑張っています。

[677: 匿名さん]

673もっと撮って。

[681: 匿名]

世帯年収が1000万以下の家庭が購入したら、時の経過と共に破綻するでしょう
維持費が高い

[682: 申込予定さん]

じゃぁ家は破綻だなー
一応FPにプランニングして貰ったのによ！

[683: 匿名]

FPはお金のプロかもしれないが、マンションのプロではない。
販売サイドのFPの話は聞く価値ない

[684: 購入検討中さん]

自己資金2000万で購入検討しました。
固定資産税と最終的には倍額になる修繕積み立てが今の余暇費を圧迫しそうだったので辞めました。
その他、街中にあるのに警備が弱い事。
地権者が沢山入居していて、地権者優先の物件なのでそこも気になった。
なので辞めました。

[685: 購入検討中さん]

自己資金２０００万もある方が固定資産税や修繕積立金を気にしてるの？

[686: 匿名]

エンドレスな部分だからね～。
気にしないほうがおバカちゃんだろう。

[687: 匿名]

地権者多いのですね、後々何かと大変でしょう。
課題山積みマンションですね。
外観見えて来ましたが、デザインセンス無いと思います

[688: 申込予定さん]

地権者用の非分譲は5～6戸/195戸ですよ？
それが多いんですかね？地権者に特別な発言権を与えるとか
重要事項にも一切書いておりません
「何かと大変」とは具体的に何が考えられるのですか？

維持費については修繕積立金はどこのマンションでも
当初の金額から倍・倍になって行くのは当たり前
こちらの維持費が極端に高額とは思いません
むしろココは40年の長期計画を立てているので
大規模改修時の追加徴収はない安心感があります

[689: 匿名]

>>687
デザインを気にする人は他へどうぞ。

[690: 匿名さん]

デザインは好みの問題
687が世界標準じゃねーだろに

[691: 検討中]

3LDK（77㎡）の40年後の管理費・修繕積立金・駐車場代金を合計したら、いくらぐらいになりますか？
資料に書いてなくて…
詳しい方教えて下さい！

[692: 申込予定さん]

修繕積立金は最終的に3万円程度になりますので
管理費、駐車場代と合わせて5万円位ですね

[693: 購入検討中さん]

地権者が５～６居ると決め事など大変だと思います。
入居時から優遇されてますしその流れでの感覚はあると思います。
元々はうちの土地って思いや昔からここの辺では・・・とかの意見も出るかもですし・・・。
購入者の重要事項には記入されていなくても、地権者との取り決めの公表はないのかもなので多少は覚悟がいるかな？と思いました。

＞＞こちらの維持費が極端に高額とは思いません
むしろココは40年の長期計画を立てているので
大規模改修時の追加徴収はない安心感があります

私も普通だと思います。
でも一時金が多目ですね。40年後は再度一時金が必要か積立金が一気に上がるかも・・と心配しました。

６９１様
一覧は頂いていないので、他のタイプは分かりませんが管理費は委託業者などの変更が無い限り変わらないと思います。
修繕積み立ては倍にはなると思います。お部屋のタイプにもよりますが40年目頃は20000円弱じゃないでしょうか？
40年計画なので40年でほぼ底を突くので再度一時金がいるかは管理会社との話し合いの中で決まると思います。
駐車場は機械式で13000円です。
固定資産税は開発地ですし立地的に優遇期間でも年間25万位にはなるのかな～？と思いましたがどうなんでしょう？もっと上がりますかね？

資金計画は頂いてますか？
郵送資料のみならば、ギャラリーに行かれてお話を聞いた方がいいと思いますよ。

[694: 申込予定さん]

一時金が多目なんですか？
あまり意識して見ませんでしたが‥そうかも知れません
20年の修繕計画であれば20年後に一時金を再徴収される可能性もあるのなら
40年計画でそれを見越して一時金を高めに設定する必要があるんでしょうね？

[695: 購入検討中さん]

自己資金２０００万なら最低８０００万以上の物件を検討中と推測しますが、修繕積立金がいくらならば納得できるんでしょうか？他の高級マンションと比較していくら高いの？教えてください「購入検討中さん」。

[696: 検討中]

結構月々払う事になるのですね。固定資産税って優遇期間終わったら、いくらぐらいになりますか？

[697: 匿名さん]

固定資産税25万/年は高く見積もり過ぎじゃないですか？
それって最上階のひろーいお部屋の金額でしょう
77平米ではおよそその半分程度ですよ

[698: 購入検討中さん]

借入額は少ない方が良いので5000万位までで検討していました。
修繕積み立の額が不服とかではありません。
ただ退職後の年間支出を考えた時、趣味の旅行などを抑えないといけなくなりそうだった事もあって辞めました。

戸建てですと、修繕積み立てとして２万積み立てても１０年毎の修繕には十分間に合ってます。。
固定資産税も街中でないので大した事無く、ローン支払後はかなり楽なんで。
それと比べてしまっている事もあるのですが、うちの２０年後支出予算内の住宅支出部分の予算を超えてしまう可能性があったので、うちには不釣合いかな？と思い辞めました。
タワーは普通のマンションと比べて修繕費が高くなるのは仕方ないと思っていますので、修繕積み立て額にケチをつけるつもりはありません。

門司駅前のマンションで１００㎡位の部屋で固定資産税が年間23万位だったので、小倉ですし25万位かな？と思っていましたが・・・。
そんなにしないのでしょうか？

[699: 匿名]

７７平米でも、６年目以降２０万円は下らないでしょうね。
都市計画税込みなら。

[700: 匿名]

４０年目の管理費等が５万円以上。
売り主サイドの試算だから、３０年目には５万円以上になると考えたほうがいいですね
築３０年目から６０年目迄に、１８００万円以上払う事になります
年金から払える人って少ないでしょうね