小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション誕生！
購入を検討される方、情報交換しましょう。

[631: 匿名さん]

釣られて出て来たなｗお前やはり低層どや街のは〇たのお馬鹿だったなｗ

[632: Ms Kokura]

この物件に対して反感をもっている方々が、わたくしだけではない
ということを知って嬉しく思います。
小倉が好きであるからこそ、場違いな建築物に違和感を持ってしまい
ます。
買えないから嫉妬してるとかいう問題ではありません。

[633: 匿名さん]

はいはい！は〇た駅低層どや街くんの嫉妬は相当のものだなｗ

[634: 周辺住民さん]

これだけ書かれると実際に住む人も気分よく住めないだろうね。
まあ、実際に住む人はここ見てないかもしれないけど。

[635: 匿名]

そう言えば博多駅の周辺の特に川沿いはまさにどや街だよな。

[636: 契約済みさん]

契約者です
時々ここの書き込みは見てますが
あまり気にもなりませんよ
目立つ建物なので興味の対象になってしまうのでしょうが‥
どう言う物件にしろ皆さん良く考えた上で契約する訳で
マイナス面（ここでは抽象的な事ばかりですが）もある事は承知の上
それを鬼の首を取ったように羅列されても
「そんなの承知の上ですよ」って思いますし
たまに的外れな批判を見て夫婦で笑っています。

[637: 匿名さん]

ふーん、そうですか。
そういうレベルの方もお住まいになるわけですね。
根性悪そう.,

[638: 匿名さん]

>>635
博多駅の御笠川川沿いの怖い場所の話はまじヤバいから止めといた方がいいよ(・_・;)

[639: 匿名さん]

博多駅…？
DCタワってその辺りと比較されるレベルの物件なのかな？

[640: 物件比較中さん]

予算を気にせずに選べる方々が正直羨ましいです‥

[641: 匿名さん]

博多駅から御笠川を渡れば、どや街。
室町から常盤橋を渡れば、風俗街。
よく似てるよ。

[642: 匿名]

いやいや
御笠川の川沿いなある堅〇●〇地区は特別な怖い(-o-;)場所！！！

[643: 購入検討中さん]

東京スカイツリーが３３３ｍを超えた。大林組頑張れ。ＤＣタワーも頼みます。

[644: 匿名]

大林組恥を知れ
だろ？

[645: 匿名さん]

↑具体的に書くと的外れだと言われるのが怖いんやろ？
いつもあえて曖昧な書き方やね

[646: 物件比較中さん]

福岡市内にお住みの皆さん！！
同じ規模、価格帯のマンションなら小倉の方が良い物件ありますよー。
このレベル購入する方なら新幹線の交通費も苦にならないでしょうし。
福岡市内には30年すんでいましたが、こっちの方が静かでお勧めです！

[647: 匿名さん]

>>646もアラシですか？
必要以上に小倉VS博多に話を持っていって
板を荒らしてますよ

[648: 匿名さん]

何のスレだか、もうワケが分からん。

[649: 周辺住民さん]

小倉は好きだけど、小学校より風俗店の方が近いタワマンなんて、あまりないと思うよ。

[650: 匿名さん]

そう言えば博多は都心自体超高層０のまちだからなあ

[651: 匿名]

>>650
そう、いい街ですよね。
空港による規制が結果的に幸いして、人や自然と調和のとれた理想的な都市になっています。

[652: 匿名さん]

>>651
キャナルの真ん前が100件のソープがあってですか？？？

[653: 匿名さん]

>>652
その通り！！！

[654: 匿名さん]

完成はまだ先なのに
注目度が半端ないね！
完売間違いナシ！！！

[655: 匿名]

てか、このマンションの話題、ほとんどないじゃん。

[656: 匿名さん]

北九州が山口に乗っ取られるってホント？

[658: 近所をよく知る人]

>>652
室町だって負けてないよ。
http://www.mapion.co.jp/m/33.87725_130.87622306_7/

[673: 匿名さん]

３２階になった九州一都心超高層の小倉中心部の新しいランドマーク小倉D.C.タワーどうぞ^^

http://static.panoramio.com/photos/original/33924770.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924720.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924727.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924740.jpg
http://static.panoramio.com/photos/original/33924735.jpg

[676: 物件比較中さん]

個人的には勝山公園辺りからの見え方がすきです
確かに小倉のランドマークだなーって思います
どんな方々がお住まいになるのか‥
我が家も何とか住人になれるように頑張っています。

[677: 匿名さん]

673もっと撮って。

[681: 匿名]

世帯年収が1000万以下の家庭が購入したら、時の経過と共に破綻するでしょう
維持費が高い

[682: 申込予定さん]

じゃぁ家は破綻だなー
一応FPにプランニングして貰ったのによ！

[683: 匿名]

FPはお金のプロかもしれないが、マンションのプロではない。
販売サイドのFPの話は聞く価値ない

[684: 購入検討中さん]

自己資金2000万で購入検討しました。
固定資産税と最終的には倍額になる修繕積み立てが今の余暇費を圧迫しそうだったので辞めました。
その他、街中にあるのに警備が弱い事。
地権者が沢山入居していて、地権者優先の物件なのでそこも気になった。
なので辞めました。

[685: 購入検討中さん]

自己資金２０００万もある方が固定資産税や修繕積立金を気にしてるの？

[686: 匿名]

エンドレスな部分だからね～。
気にしないほうがおバカちゃんだろう。

[687: 匿名]

地権者多いのですね、後々何かと大変でしょう。
課題山積みマンションですね。
外観見えて来ましたが、デザインセンス無いと思います

[688: 申込予定さん]

地権者用の非分譲は5～6戸/195戸ですよ？
それが多いんですかね？地権者に特別な発言権を与えるとか
重要事項にも一切書いておりません
「何かと大変」とは具体的に何が考えられるのですか？

維持費については修繕積立金はどこのマンションでも
当初の金額から倍・倍になって行くのは当たり前
こちらの維持費が極端に高額とは思いません
むしろココは40年の長期計画を立てているので
大規模改修時の追加徴収はない安心感があります

[689: 匿名]

>>687
デザインを気にする人は他へどうぞ。

[690: 匿名さん]

デザインは好みの問題
687が世界標準じゃねーだろに

[691: 検討中]

3LDK（77㎡）の40年後の管理費・修繕積立金・駐車場代金を合計したら、いくらぐらいになりますか？
資料に書いてなくて…
詳しい方教えて下さい！

[692: 申込予定さん]

修繕積立金は最終的に3万円程度になりますので
管理費、駐車場代と合わせて5万円位ですね

[693: 購入検討中さん]

地権者が５～６居ると決め事など大変だと思います。
入居時から優遇されてますしその流れでの感覚はあると思います。
元々はうちの土地って思いや昔からここの辺では・・・とかの意見も出るかもですし・・・。
購入者の重要事項には記入されていなくても、地権者との取り決めの公表はないのかもなので多少は覚悟がいるかな？と思いました。

＞＞こちらの維持費が極端に高額とは思いません
むしろココは40年の長期計画を立てているので
大規模改修時の追加徴収はない安心感があります

私も普通だと思います。
でも一時金が多目ですね。40年後は再度一時金が必要か積立金が一気に上がるかも・・と心配しました。

６９１様
一覧は頂いていないので、他のタイプは分かりませんが管理費は委託業者などの変更が無い限り変わらないと思います。
修繕積み立ては倍にはなると思います。お部屋のタイプにもよりますが40年目頃は20000円弱じゃないでしょうか？
40年計画なので40年でほぼ底を突くので再度一時金がいるかは管理会社との話し合いの中で決まると思います。
駐車場は機械式で13000円です。
固定資産税は開発地ですし立地的に優遇期間でも年間25万位にはなるのかな～？と思いましたがどうなんでしょう？もっと上がりますかね？

資金計画は頂いてますか？
郵送資料のみならば、ギャラリーに行かれてお話を聞いた方がいいと思いますよ。

[694: 申込予定さん]

一時金が多目なんですか？
あまり意識して見ませんでしたが‥そうかも知れません
20年の修繕計画であれば20年後に一時金を再徴収される可能性もあるのなら
40年計画でそれを見越して一時金を高めに設定する必要があるんでしょうね？

[695: 購入検討中さん]

自己資金２０００万なら最低８０００万以上の物件を検討中と推測しますが、修繕積立金がいくらならば納得できるんでしょうか？他の高級マンションと比較していくら高いの？教えてください「購入検討中さん」。

[696: 検討中]

結構月々払う事になるのですね。固定資産税って優遇期間終わったら、いくらぐらいになりますか？

[697: 匿名さん]

固定資産税25万/年は高く見積もり過ぎじゃないですか？
それって最上階のひろーいお部屋の金額でしょう
77平米ではおよそその半分程度ですよ

[698: 購入検討中さん]

借入額は少ない方が良いので5000万位までで検討していました。
修繕積み立の額が不服とかではありません。
ただ退職後の年間支出を考えた時、趣味の旅行などを抑えないといけなくなりそうだった事もあって辞めました。

戸建てですと、修繕積み立てとして２万積み立てても１０年毎の修繕には十分間に合ってます。。
固定資産税も街中でないので大した事無く、ローン支払後はかなり楽なんで。
それと比べてしまっている事もあるのですが、うちの２０年後支出予算内の住宅支出部分の予算を超えてしまう可能性があったので、うちには不釣合いかな？と思い辞めました。
タワーは普通のマンションと比べて修繕費が高くなるのは仕方ないと思っていますので、修繕積み立て額にケチをつけるつもりはありません。

門司駅前のマンションで１００㎡位の部屋で固定資産税が年間23万位だったので、小倉ですし25万位かな？と思っていましたが・・・。
そんなにしないのでしょうか？

[699: 匿名]

７７平米でも、６年目以降２０万円は下らないでしょうね。
都市計画税込みなら。

[700: 匿名]

４０年目の管理費等が５万円以上。
売り主サイドの試算だから、３０年目には５万円以上になると考えたほうがいいですね
築３０年目から６０年目迄に、１８００万円以上払う事になります
年金から払える人って少ないでしょうね

[701: 購入検討中さん]

賃貸住宅はもっと高いのでなおさら年金から払える人って少ないでしょうね。年金だけで老後を過ごそうとする人がいてびっくりです。

[702: 匿名さん]

株主配当や資産運営での副収入があっても所得としてみなされ年金額が減額されるからリタイヤ後は貯蓄や年金が主な生活費になります。

リタイヤ後までもも考え、住み良い住環境を確保しておきたい。という点でマイホームを検討する人にとってはＤＣタワーはリスクが大きいという事では。

[703: 購入検討中さん]

住みよい住環境を確保しておきたいという点でＤＣタワーが一番と判断した人で、貯蓄や年金からリスクがない人が購入を検討しているのでは？ありがたいアドバイスとは思いますが。

[704: 匿名さん]

>>貯蓄や年金からリスクがない人が購入を検討しているのでは？

購入後十分に余裕があってこの点をクリア出来る人が購入するマンション

[705: 匿名]

要は一般庶民は買ったら破産するよってことだな

[706: サラリーマンさん]

ここってそんなに高いのかね？
上の方は確かに高いけど、30階位までは
3～4000万だろ？
東京・大阪の平均価格程度でしかない
その辺りでマンション買う奴等がみんなVIPって訳じゃなくて
庶民が買ってるんだからさ
固定資産税なんかも向こうの方がはるかに高いんだぜ？
年収300万とかなら無理だけど‥庶民でも十分買えるよ

[707: 購入検討中さん]

うちは年収500万です。。
ＦＰさんに相談しましたが無理っぽいです。
下の階だったらなんとかいけると思いましたが結構キツイみたいです。

[708: 契約済みさん]

家は700万強ですが
専業主婦では無理っぽかったので
共働きする事にしました
ローンが通るのか？と
支払えるのか？は違いますからね‥

[709: 匿名さん]

>>706
>>707
初期コストよりランニングコストがキツイ。
年収500万円以下は確実にアウト。

[710: 匿名]

年収と手取り収入は違うからね
708さん大丈夫かな？
家の為に働きでるなんて。今後教育費払えるの？
収入が頭打ちなったら？
老後の貯蓄は貯まるかな？

[711: 匿名さん]

よけいなお世話

[712: 買いたいけど買えない人]

うちは手取り55万ですが、ＦＰに相談したら「今後は共働きで何とかいける」的な事を言われました。
この物件かなり気に入ったのですが、子供2人いますし、将来かかってくるお金の事を考えると
思い切れなくなりました。

[713: 地元不動産業者さん]

708位なら問題ないだろ
ただ地方都市にあって700＋α稼ぐリーマン
少ないからな
完売できるかな？

[714: 契約済みさん]

たまに覗いてみたらリアルな話になっている！＾＾

年収700万で無理ならば一戸建てが良いかもしれませんねー。

小倉は一戸建てでも3千万台から良い物件あるし。

[715: 匿名さん]

小倉の街中なら賃貸が無難。
ここは賃貸もやるのかな？

[716: 契約済みさん]

ランニングコストが高いのでしょうが
どのマンション・一戸建てを買ってもコストは
かかり続ける訳で‥
「さらにもう一万、二万円を払うおつもりがありますか？」
って話になりますよね？
私はココのステータス、利便性を考えると
その価値はあると思っています。

[717: 匿名]

ステータスは無いでしょ！この立地では！
隣はソープ街
交通アクセスは抜群！

[718: 匿名さん]

出たね＾＾すぐ風俗を話題にする人。好きやね～。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[719: 匿名さん]

いや、マジでステータスなさそう．．

[720: 匿名さん]

小倉でステータス気にする？あんたよっぽどやね。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[721: ビギナーさん]

不動産取得税って結構かかるみたいですね。
どなたか詳しい方いません？

[723: 近所をよく知る人]

欲しいとかは思わんけど
地方ではまだまだタワー＝ステータスだと思うよ
北九で考えても既存のタワーマンションは
やっぱしステータスシンボルになってる

[724: 物件比較中さん]

リバーウォークの影が寒々しく見えて気になっています。上階買えないから、近くのアースコートもありですか？…でも、あまりにも品がなさそうな感じだもんなぁ。

[725: 匿名さん]

バック買うのでも少しはメーカー、ブランドって気にしますよね？
同じバックとしての機能は持っていても何処が作っているかが大事
アースは論外としても、北九の他のタワーはみくにやアイデーユー等
いわば中国製コピー商品の様なもの
全国ブランドのダイワ＋大林＋住友でのタワーとは価値が違います。

[726: 匿名]

九州一都心超高層化が進む小倉中心部の新しいランドマーク小倉D.C.タワー

http://static.panoramio.com/photos/original/34432206.jpg

http://static.panoramio.com/photos/original/34432209.jpg

http://static.panoramio.com/photos/original/34432233.jpg

[727: 匿名]

ステータスが無いとか、パクリとか、風俗があるとか、書いとうやつは、自分がどんな所に住んどうと？ カッコ悪
それとも同業者？

[728: 匿名]

>>725
バックって何？

[729: 匿名さん]

頭ワル。バーカ。いちいちそこ
突っ込む？バカ。やっぱりね。

[730: 匿名さん]

>>726
いよいよ35階ですね！
将来的に考えても北九州に
ＤＣ以上の高さの建物って建つ事はないのかもね？