小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ

[匿名さん]

小倉発、九州最高層タワーマンション誕生！
購入を検討される方、情報交換しましょう。

[201: 匿名さん]

海岸の工場の煤煙の影響はどうなんでしょうか。
以前、厚生年金会館の近所に住んでたときは風向きによっては空気悪かったからなあ。

[202: 匿名さん]

荒らしが多いなあ

[203: 匿名さん]

空気がきれいとか静かな物件はたくさんあるでしょ？
それを求める方は郊外に戸建でも建てればいいですし
車が不要のような利便性を求めるなら
こういう物件になるでしょう
判り切ってる事だと思いますが‥

[204: 匿名さん]

>>202
どこも荒らしだらけ

[205: 物件比較中さん]

D.C.
って何の略ですか？
デラックス･コーポとか？

[206: 契約した事情通]

「District of Culture （文化特区）」 「Development of Community （地域社会の発展）」 「Daiwa House Created （ダイワハウスクリエイティッド）」の３つの意味を含ませての頭文字のようです。ワシントンDCのDC（文化特区）でいいんじゃないでしょうか。

[207: 匿名さん]

確かDistrict of Colombiaだったような

[208: 契約済みさん]

再来年のお正月はこちらで迎える事になりますが
徒歩5分圏内で初詣＆初売り行けてしまうんですよね
多少騒がしいのでしょうが
それが気にならない方（都会生活に慣れている方）には
良い物件でしょう

[209: 契約済みさん]

↑再来年じゃなくて来年でした‥

[210: 匿名さん]

↑来年じゃなくて再来年じゃね？ここなら。

[211: 匿名さん]

アースコーポレーションの看板ずっと付いてるけど、もう売れたんですか？

[212: 契約済みさん]

アースコーポレーションはまだ発売前です。
ＤＣタワー、数日前からテレビＣＭ、毎日やってますね～！
契約済みの方で設計変更をされた方はおられますか～？

[213: 契約済みさん]

↑現在インテリアコーディネーターさんと話し合いしてます
具体的には床・建具・キッチン天板のグレードアップ等を考えてます
オプション類は総じて高いですね‥
標準品を取りやめた物に全くマイナスが入らないのも不満ですが
折角のマイホームですから多少予算オーバーしても
思い通りにしたいですよね～

[214: 契約済みさん]

確かにオプションは高いですね。
思い通りにしたいのですが、予算が足りません。（涙）
工事は１８階まで上がりました。
良く見ると１２階あたり、既にリビングの窓サッシが入っています。

[215: 契約済みさん]

サッシが入ってるのは11階の緊急避難所じゃないですか？
今の状態で半分の高さもないと思うとやはり40階は高いですよねー
完成が待ち遠しいです！

[216: 契約済みさん]

間違いなく１２階のリビングだと思います。
南東の角部屋（非分譲＝地権者の方）かと。
写真をご確認下さい。
設計変更の日限、そろそろでしょうか。

[217: 契約済みさん]

写真ありがとうございます
確かに、12階から上はサッシが見えますね

設計変更の期限は2月末と言われていますよ
図面を見ながらあれやこれや考えるのは楽しいですが
金額がかさみます‥

[218: 他社に変更しました]

年が明けてからテレビＣＭしてますよね。
売れ行きがあまりよくないのでしょうか？
それまで高飛車な態度をとっていた営業の方から電話が入っていましたし。

物件としてはとても良かったのですが、比較してどうしても決められない時は営業の人とあうかどうかで決めるのが良いのでは？というアドバイスを購入経験のある友人から受け、門司の他物件に決めることにしました。

[219: 物件比較中さん]

>>218
賢明な選択だと思います。
せこい「九州最高層」をひけらかすだけ。うんざりです。

[220: 匿名さん]

>219
また的外れな事を・・・・
比較してる物件さっさと買えば解決
営業電話うざいならもう他買ったて言えば解決

小倉と門司（ミッドエアかな？）で甲乙つけ難いならライフスタイル考えるべきかと
かなり立地的な特徴が違ってきますよね。
営業マンの良し悪しは住み始めたら関係ないからねー

新聞チラシとかも入ってるし
TVってお金かかるから資金力の表れだと思ったんだけど
少なくとも売れてないならTVとか逆にしないと思うよ費用的に

[221: 匿名さん]

売れてないというより
ウリがない．．

[222: 匿名はん]

↑また出て来たの？
中身のない批判しかできないんだから
やめときゃいいのに‥

[223: 物件比較中さん]

”比較してどうしても決められない時は営業の人とあうかどうかで決めるのが良いのでは？”
と言う忠告、全く意味ないですね
販売会社の担当者はこの物件が売れ次第、次の物件に移り
入居後等は恐らく二度と会う事もない人ですよ？
迷った時にそこで決めると言うのはナンセンスです

[224: 匿名さん]

営業マンは会社の顔。
まともな教育ができていない会社から買うとろくなことがない。

[225: 匿名さん]

そんなこといったら必然的にコンプライアンス気にする大手の正社員営業マンじゃないと顔になれないんじゃない？
地場業者なんて契約・派遣・アルバイトの営業マンしかおらんやろ・・・・大手にもいるだろうけどさ・・・・
担当の○○はすでに会社を辞めましたとかよくある話

会社ぐるみで道端の木とか電柱に看板くくりつけるのやめてくれますか
迷惑というかあれ違法ですよね？
そしてそれを実行しているのは
会社の顔の営業マン・・・・現行犯でおまわりさんにご迷惑かけると
会社は助けてくれるのかね・・・・
悪いより良いほうがいいけど営業マンは会社の顔ではないと思います

[226: 物件比較中さん]

抽象的な批判繰り返すばかりの>>224とか
あいてにしても仕方なかろー

[227: 匿名さん]

ＤＣタワーは売主と販売代理会社とありますよね。
契約までのお話は販売代理会社ですから、入居後はダイワハウス又は管理会社とのお付き合いです。

ミッドエアは契約までのお話も売主のみくにの営業の方が応対されます。
この違いは多少あると思いますが。

ＤＣタワーの営業マンは架け橋役で、どこまでＤＣタワーを知り尽くしているか？も問われますよね。
営業の方に不安があるなら変えてもらって不安を取り除いてからの契約を考えては？

担当の営業の方に購入を左右されるのはどうかと思います。

[228: 匿名さん]

客に満足な説明もできない営業は要らない。

[229: 物件比較中さん]

買う気もない奴の書き込みもいらない‥

[230: 匿名さん]

>>229
先ず隗より始めよ

[231: 買い換え検討中]

批判好きにはこのスレはストレス発散場みたいですね～。
この物件に興味あるのかな？それとも嫉みで購入者の気分を害したいのかな？
ネタ振り絞って今度は営業マン出して批判してきたよ。
そこまでこだわる224＝228もろくでなし。営業マンに何の期待をしてんの？
229→オヤヂ発言。

[232: 申込予定さん]

230も。

[233: 匿名さん]

このスレ全体がオヤジジイ

[234: 購入検討中さん]

DC タワー購入検討中です ペアガラスでないダイレクトウインドウって どうなんでしょうか？？
あと 眺望も 海側 山側 で 部屋も決まりますよね・・・基本的には 海の眺望が好きなのですか・・・住金の煙突等気になるし・・・モデルルームの画像ではなく 実際に見てみたいです！ どこか ご近所で 疑似体験できるような場所が あればいいのですけど・・・

[235: 匿名さん]

このロケーションで海の眺望を期待するのは如何なものかと。

[236: 近所をよく知る人]

以前（と言っても3ヶ月ほど前ですが）、購入を検討していた者です。
その時は、3500万で16階～19階だなんて、思っていたよりも安いな～というのが感想でした。
でも修繕積立金はいいとして、管理費が約1.5万と高いし、風俗街がすぐそばということもあり、嫁の許可が下りませんでした。

[237: 匿名さん]

賢妻、万歳！

[238: 物件比較中さん]

No.234 様

物件ＨＰのスカイビュー（４０階からの３６０度眺望）で確認できます。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/DCTOWER/sp/qvr.html

No.236様

管理費１．５万を普通のマンションと比べて高いと見るか？
１．２４時間有人管理
２．２４時間ゴミ出し可能（各フロアーにゴミステーション）
３．コンシェルジュサービス
４．他

風俗街は、紫川の対岸で「すぐそば」というのは？

[239: 匿名さん]

２４時間有人管理も２４時間ゴミ出し可能もコンシェルジュサービスも、ごくフツーですが？

[240: 物件比較中さん]

北九ではまだ数少ないけど、これから先は普通になるでしょうね。

風俗街。火の橋っだっけ？あれ渡る前から見えますよね「おもちゃ」とかの文字も。
呼び込みのおじさんもいつも座ってるし。

小倉の繁華街近くに住むんだから元々治安の良し悪しは条件に入っていないんじゃないですか？

[241: 匿名さん]

北九って２４時間有人管理なんかがウリになるのか。
そりゃ業者は楽だわ。

[242: 匿名さん]

お金持ちにとって
コンシェルジュサービス
ゲストルーム
パーティールームは
それなりのステイタスになると思います。
でも4000万円以下の物件しか買えないような庶民には無用の長物では？
またそれらに対してお金を払うのもどうかと思う人もいるってことでしょう。

[243: 匿名さん]

北九州においては24時間有人管理は十分ウリなんじゃない？
この辺りの物件を東京・大阪と比べても意味が無い

この地域の中で評価されるかどうか？と言う事になれば
やはり十分ウリでしょう

>>242の4000万云々の基準はよく分かりません

[244: 匿名さん]

コンシェルジュサービス
ゲストルーム
パーティールームは
それなりのステイタス？そうゆーアンタもなかなかのレベルですな～！！！！！

[245: 匿名さん]

このマンション、なかなかのレベルだと思います。
でも北九は地価が比較的安いので戸建志向の人が多いのも事実。
ここ完売するのかなぁ？

[246: 近所をよく知る人]

女性目線では、やはり風俗店が近いのが気になります。

[247: 物件比較中さん]

コンシェルジュの存在は必要と思いますが、
ゲストルーム、パーティールームなんて私は要らないな。

[248: 周辺住民さん]

4000万云々の基準はよく分かりません
>>243

ある程度の高層階に住める高額所得者ってことじゃないの？

[249: 匿名さん]

ここの南側は30階以上じゃないと小倉城が見えないようですよ。

[250: 購入検討中さん]

まあ、いろいろ書き込みしてるが、ほとんどの奴はこの物件は買えないね。

[251: 契約済みさん]

先の書き込みに管理費が高いとありましたが
城内タワー13070円（87㎡）、小倉タワー16380円（83㎡）に対して
ＤＣタワー15840円（77㎡）と大差はないように感じますが？？
もちろんタワー以外のマンションに比べれば高いんでしょうが
タワマンだったらこんなものじゃないでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>246
若い女性が夜、川沿いを歩いていたら風俗嬢と間違えられるよ。

[253: 契約済みさん]

どうやら契約者以外はケチしかつけられないみたいですね。
242さんは31階以上を？？宜しくです(^^)~~~♪
何かにつけて批判する事の虚しさは本人が一番分かってるはずです☆
この物件、余裕もって買える人はこのスレで取り上げる程度の細かい事いちいち気にしないでしょ♪

[254: 物件比較中さん]

>>252
どこに住んでても一緒じゃね？
あの辺若い娘が歩いてりゃ、252みたいな色ボケオヤジはそう考えるんやろ
お前性犯罪犯すなよ！！

[255: 匿名さん]

>>254
大丈夫だよ。
お店で楽しむから♪♪

[256: 購入検討中さん]

235さん このロケーションで 海側を期待するのは 如何なものかと？ とありますが

具体的に そう思われ理由を 差し支えなければ 教えてください～＾＾

[257: 契約済みさん]

眺望　：　都市高速を流れる車、次々と停車や発車をする電車やＮ７００系を眺めながらビールを飲むことが楽しみです。海側の海峡を行き来する船は住金の工場があり遠くに見える程度でしょうが見えないことはない。しかし、工場見学のナイトツアーもあるくらいだから夜に期待しましょう。

[258: 物件比較中さん]

交通量は多いし排気ガスすごそうで洗濯物干せないし、値段が高くてどうせ私たちには買えません。超高層マンションって地震がきたら倒れそうで怖いしまぁ別に買わなくてもいいか。

[259: 物件比較中さん]

>>258みたいに買えないからいちゃもん付ける‥
みたいなのが一番かなしいわぁ

[260: 周辺住民さん]

大手町の賃貸に住んでいます。
目の前に都市高速があることもあり、フローリングがすぐに汚れてしまいます。工場の煤煙のせいかもしれませんね。
洗濯物もなるべく長時間干さない方がいいような環境です。

大手町と室町では若干差があるかもしれませんが、大差がないのではと思います。
ただDCタワーは41階建てなので高層階は事情が異なるかもしれませんね。
ちなみに私もDCタワーを検討してみたのですが、どう金策しても(笑)20階以下にしか住めそうもないので諦めました。
でも裕福な方にはいい物件かもしれませんよ。

[261: 購入検討中さん]

高層階では何より眺望が一番重要な要素でしょうが、眺望的にはどの向きが一番だとおもいますか？
やはり西向きが一番眺望的にはあまりよくなさそう。
南向きって日当たりはいいけど眺望的にはあまりよくないかもと考えています。
東向きは小倉駅や関門の方角で一番良くて、
東＞北＞南＞西かな？

[262: 購入検討中さん]

電車を見ながら 往来する船を眺めるのが 楽しみ！！いいですね～～＾＾んん～～北も捨てがたい・・・
東側も 足立山の緑は 心癒されるし・・・帆柱山に沈む夕日も・・・なんて欲張りですね＾＾
私は タワーマンションならではの 眺望を手に入れたいので＾＾ もう少し検討してから 決めようと思っています

[263: 契約済みさん]

西は若戸大橋、ひびきコンテナターミナルが見えて夕日はその先の響灘に沈む姿を見せるでしょう(西窓は西北西に向いている）。南は満開の桜、祇園太鼓やワッショイの喧騒、花火、お城から勝山公園の緑、冬のイルミネーションを見られるのでは？東は海と紫川と足立山から戸上山、街の夜景が楽しめそう。４０階のペントハウスを買えば全てを手に入れ眺望に悩むこともなくなりますよー。私には無理ですけど。

[264: 匿名さん]

とりあえずこのご時世に買えるのが羨ましいです。

[265: 匿名さん]

鼻持ちならない連中ばかり。
入居者同士で見栄を張り合う姿が目に浮かぶ。

[266: 周辺住民さん]

>>265さん

仕方ないですよ。
所詮、タワーマンションなんて高層階に住む人たちの満足や虚栄心（失礼）を満たすものなんだから。

[267: 物件比較中さん]

書き込み見てて特に自慢してたりはしてないんじゃない？
歪んだ見方はやめましょう

[268: 物件比較中さん]

DCタワーの魅力は北九にはまだ少ない、内廊下の造りのホテルライクのなタワーで、高値のマンションを購入している人物というステータスだと思います。
私的には展望も魅了される程ではなかったです。

駅にいは近いけど、土地柄的には昔から知ってる人には憧れの高嶺のエリアって感じじゃないですよね。
マンションでしたら、やっぱり住所的には大手町・戸建ては富野が裕福層の住居エリアってイメージあります。
何年か前に分譲された、西小倉駅に近い第一のマンションもそんなに脚光あびませんでしたし。
これからは変わってくるのかもですけど・・・。

私は、不動産ブローカーに相談する時は昔のダイエーの前に建つマンション。って説明してます。

[269: 匿名さん]

↑結局何が言いたいの？？

[270: 匿名さん]

>>268
小倉藩は徳川譜代大名の家柄で日本行儀作法では日本有数の小笠原流や小倉織で伝統・格式ある
城下町です。
その４００年以上前から栄えた小倉で一番の土地が小倉城のお膝元室町なのですよ。

[271: 匿名さん]

紫川が氾濫しても生き残る土地に江戸時代の城や町ができたのですね？駐車場もマンションの地下に作らないのはそのためかなあ。

[272: 匿名さん]

訳若布

[273: 匿名さん]

立地が室町、歩いて５分ほどの距離に風俗街があるのが気になるけど、いいマンションだと思います。

小倉のタワーマンションの格付けはNo.１が小倉タワーだと思いますが、城内タワーとＤＣタワーではどちらが格上なのでしょうか？

[274: 匿名さん]

>>270

小倉で一番の土地は城内です。
また大手町＞室町というのが、地元の意識だと思います。

[275: 匿名さん]

城内は、明治時代は第１２師団、今は北九州市役所など公共施設や公園です。

[276: 匿名さん]

室町って商人の町じゃなかった？
今で言う商店街？

[277: 契約済みさん]

地ぐらいについては人それぞれの思いがあるのでしょうが
私はその辺はあまり考えず、ただ利便性を考えて購入しました
明治や江戸時代の事なんか関係ないですもん‥

[278: 匿名さん]

>>276
城下町ですよ。
現にＤＣタワーから出土　江戸時代
安政年間の幕末の絵図ではこの東側は武家屋敷、西側は繁華街の町屋敷が描かれていますが、今回の発掘調査ではまったく同じ区割りで遺物や井戸、かまどなどが発見されました。
武家屋敷は、１５０石の勝野了助（寺社奉行）、外様物頭の生駒弥次兵ヱ、町屋側は和菓子を作っていただろうという對馬屋弥七から鞆屋までの９件が絵図通りに発掘されました。
長崎街道沿いとあってワインボトルも発見されており、そのほか羽釜や鉄製の包丁、飾り人形などや建築のさいの柱には礎石が使われていたと見られるものや、地下食糧貯蔵庫、鋳物師と関連する区画溝も見つかっています。
また屋号と実際の家業は異なっていることもわかりました。例えば米屋は料理屋さん、茶屋は蝋作りの店だと判明する沢山の出土品が出てきています。
土のこげた跡もあり、小倉城を焼き払ったときにはこのあたりも焼け野原になったということも見られます。

さらに時代をさかのぼるとこの辺りは砂丘があり、弥生時代から人が住んでいたこともわかりました。

[279: 物件比較中さん]

そこまで歴史を掘り下げなくても・・・と私も思いますが
私の感想は昔も今もそんなに価値ある土地じゃないって事なんだね。です。

営業の方の二度と出ない資産価値のあるマンションというとプレゼンテーションに疑問を感じたのと、建物のグレードに対する対価に疑問を感じたので私は辞めましたが、利便性という点とあなたの価値観で価格も妥当と思って契約されたのなら良いと思いますよ。

購入を検討される方、情報交換しましょう・・て事なのでDCタワーをお断りした私もここへの書き込みとしては不適切ですね。失礼しました。

[280: 購入検討中さん]

車を手放すかも　　利便性は良い。徒歩３分以内に、１時間に６本以上で快速が停まるＪＲ駅、４～５分おきに来るバス停、コンビニ、郵便局、銀行、本屋、スーパー、マツキヨ、ダイソー、シネコン、スタバ、３１、ヤマダ電器、飲食店、芸術劇場、美術館。　徒歩１０分以内に、新幹線の停まる駅、井筒屋、商店街、飲み屋街、河川敷～芝生公園、役所、図書館、プール（思永中）。車を持たない方が安上がりとの説もあり、将来、免許証を返上する時が来ても不安が少ない。レンタカーでも良いかなあ。

[281: 匿名さん]

福岡ならともかく、小倉みたいな中途半端な都市ではこのマンションの価値が生かされないよ。

北九はやっぱり戸建の方が資産価値あり。

[282: 周辺住民さん]

いいマンションだと思う。
でもこのマンションとリバーウォークの位置が逆だったら、もっと良かった。

[283: 匿名]

残念でした。
福岡の都心に超高層マンションが建つ可能性はありません。

[284: 匿名さん]

福岡市街地は空港が近くてタワマン建てられないんじゃない？福岡のタワマンは地盤の悪い埋め立て地というイメージがある。郊外のタワマンって何か悲しい。

[285: 匿名さん]

No.283 さんへ
DCタワーの前に建っているのは「リバーウォーク」で「キャナルシティ」
ではありません。

[286: 匿名]

285さん
文章よく読んで下さいね。

[287: 申込予定さん]

小倉みたいな中途半端な都市なら戸建ても価値ないんじゃ？？
とりあえず何か言わないと気がすまない方のようですね。こーゆー人は…

[288: 匿名さん]

284
ぢゃ、ここに現れないでもいーんじのでは？

[289: 匿名]

政令市の都心に超高層は価値高いからこそ注目されているのです。
現に小倉中心部は都心回帰で人口も増えてるでしょ。

[290: 匿名さん]

小倉のタワマンの格付けって、どう思う？

[291: 匿名]

やはり都心中心部に建つ超高層でしかも九州最高峰マンションですから間違いなく九州で一番ですね。

[292: 匿名さん]

iwakiタワー、ポレスタータワー←論外

[293: 匿名]

スレ違い
ですよ

[294: 匿名さん]

>>291
いやぁ、セコい九州最高峰だからどうかなあ？

[295: 契約済みさん]

>>294
あんた毎回同じ事言ってるけど
他に言う事ないの？

[296: 匿名]

>>294
都心でかつ九州最高峰なのだから少なくとも九州
ではピカ一であることは間違いなしです。

[297: 近所をよく知る人]

小倉タワーみたいに８〇３が購入しなきゃいいけど…

風俗街も近いしね…

[298: 匿名]

それを言うなら心臓カテーテル手術世界的権威延吉医院長のいらっしゃる小倉記念病院がすぐ近くにあることを言わなくちゃ駄目だよ。

[299: 匿名さん]

機械式駐車場はすごく待つのでやめたほうがいいよー。
俺は一回機械式駐車場のマンションに住んだけどすごく待つので住み替えた。
待つのが苦でない人はどうぞ購入して下さいな。

[300: 匿名さん]

>>298

今年はＶＲＥ（バンコマイシン耐性腸球菌）の院内感染がないといいね。