クレアホームズ榴ヶ岡公園

[買い換え検討中]

クレアホームズ榴ヶ岡公園について情報が欲しいです。
榴ヶ岡公園へ近くて緑が心地いい場所ですね。生活しやすいでしょうか。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡仙塩広域都市計画事業仙台駅東第二土地区画整理事業施行地区内14-4街区2・3画地（仮換地番号）
交通：JR仙石線「榴ヶ岡」駅より徒歩4分、JR東北本線「仙台」駅より徒歩17分
売主：セントラル総合開発株式会社仙台営業所
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：52戸
物件URL:http://tsutsujigaoka.clare.jp/

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[63: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[64: 匿名さん]

最終期販売は始まったのかな？

[65: 匿名さん]

始まってますよ。

[66: 匿名さん]

>>59
この記事は、結局南向きが相対的にいいということを言っているだけではないだろうか。

[67: 匿名さん]

日当たり重視（南向きへのこだわりが特化）の人はマンションではなく、日当たりが阻害されない適地を購入して、日当たりが良い一戸建てを自分の思うままに設計して建てればいい。

[68: 匿名さん]

現地を見たら、ライオンズマンションが結構かぶっていました。せっかくの角部屋なのに・・。

[69: 匿名さん]

売れ勢はどんなもんでしょう？ご存じの方います？

[70: 匿名さん]

いろんな意見があり参考になります。

[71: 匿名さん]

>>67
こういう風にいう人必ずいるよね。
いちいち戸建て戸建て言わなくていいよ。
ここはマンションの話してるんだから。
戸建て検討してるならここは別に見ないでしょ。
ここの契約した人かわからないけど、日当たりの悪さが図星で八つ当たりしてんのかな？

[72: 匿名さん]

売れ行きはいいんでない？ただ、条件の悪い部屋は時間がかかるかもしれませんが。クレアⅡを待つ人もいるかも。建設現場見ている人も多いし。

[73: 匿名さん]

高価な買い物なので、日当たり良し悪しは理解して契約していると思いますよ。（多分）
当該地に住むことに自分価値を見出していれば日当たり条件をそれほど気にしない方もいると思います。

[74: 匿名さん]

建設現場見ている方いらっしゃいますね。
クレアⅡは価格がここより大分上がると聞きました。特に南側。
東と南があるそうですね。

[75: 匿名さん]

南向きと東向きがあるんですか？
すごいですね。大胆。
あの場所なら、南向き人気あるでしょうね。
でも、ここより相当高いとなると、売れるのかな。。
上杉周辺の物件を検討しても価格的には遜色なさそう。

[76: 匿名さん]

深夜にこの盛り上がりはスゴイ。

[77: 匿名さん]

やっぱり南向き側を購入される方が多いのではないでしょうか。南なら売れるかもしれませんね。
価格の面では南にこだわらなければここの方が買い時のような気もしますね。
どのくらい変わるのかは定かではありませんが。

[78: 匿名さん]

ここである程度満足できるなら、買っておいた方がいいかも。
次が免震である保証はないし、価格も間違いなく上がる。

[79: 匿名さん]

恐らく今後は免震構造減りますね。でなければ高額なマンションになってしまいますから。

[80: 匿名さん]

理想に合った完璧な物件はなかなか無いと思うし、こういうのはタイミングもあるので見極めが大事ですよね。

[81: 匿名さん]

榴岡公園はいいよ。来ている層も、子供、学生、大人と、まんべんなく来ているし、広場も広いし、遊具もある。小さな子を連れて行っても、結構皆節度があるから、危なっかしくない。台原は知らないけど、市内ではこういう公園珍しいと思う。子供にはいい公園だよ。

[82: 匿名さん]

来週から（？）最終期13戸。

[83: 匿名さん]

13戸ならすぐ完売しそうですね。

[84: 匿名さん]

まだ１３戸も残っているんですね。

[85: 匿名さん]

9月頭にモデルルーム行った時は残り3部屋って言われたんだけどなあ。
良い部屋残ってなかったから諦めたんだけど。

[86: 匿名さん]

>>85
10戸は既に内定ということですかね。

[87: 匿名さん]

仮押さえしていた人たちのキャンセルが多かったんでしょう。

[88: 匿名さん]

皆さんどこに流れたのやら…

[89: 匿名さん]

10戸もキャンセルとは結構あるもんですね。

[90: 匿名さん]

それでもここはすぐに完売するでしょう。
そして、クレアⅡ・レーベン・ナイスが始まる。

[91: 匿名さん]

来年の３月までには完売するのではないかと思われます。

[92: 匿名さん]

ごく一部の日照条件を気にしなければ周辺環境的には優れていますね。

[93: 匿名さん]

ここは売れてないよ。売れるわけがない。

[94: 匿名さん]

売れてると思うよ。あと13戸なら。

[95: 匿名さん]

ここは売れてるよ。売れないわけがない。

[96: 匿名さん]

ここは荒れてるよ。荒れないわけがない。

[97: 匿名さん]

まあ、残り１３戸なら売れているということでしょう。
どこのマンションを買うにしても結局は価値観の違いでしかない。

[98: 匿名さん]

HPの情報更新が遅い。
いつまで、1次1期即日完売！って挙げておくつもりなんだろうか。

しかも、このスレには公式HPすら載ってないし。

[99: 匿名さん]

そもそも総戸数５２戸しかないし、既に最終期で完成が来年の８月ということであれば、そんなに頻繁にＨＰの更新はしないでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99
そういう問題じゃない。

[101: 匿名さん]

>100
一体何を問題視しているのだろう・・・。

[102: 匿名さん]

>>101
別に気にしなくてもいいんじゃない。
ちなみに公式ＨＰでは
「11月22日より最終期先着順申込受付開始いたします。」
って更新されているよ。

[103: 匿名さん]

最後は残ったということだね。

[104: 匿名さん]

残ったんですね。

[105: 匿名さん]

あと10戸。

[106: 匿名さん]

まだ10戸もあるのですか？完売したのかと思っていました。

[107: 匿名さん]

HPの情報が更新されていないだけで、10戸も残っていないと思います。

[108: 匿名さん]

HP更新は大した手間ではないので常に最新情報にしてほしいものですね。

[109: 匿名さん]

>>108
>>99によると、HPの更新を気にする必要はないみたいだよｗ

[110: 匿名さん]

>>109
>>100によると、そういう問題じゃないらしいですよｗ

[111: 匿名さん]

本当に買いたい人はＭＲに行っているし、色々な情報を直接収集済でしょうｗ

[112: 匿名さん]

ここはパスしてⅡの購入を検討してる人もいるだろう。
まあ、>>110-111はただの頭の悪い愉快犯だろうからスルーでいいでしょう。

[113: 匿名さん]

新築物件は飽和状態になりつつあるね。

[114: 匿名さん]

あと10戸。

[115: 匿名さん]

変わっていないのですね。

[117: 匿名さん]

>>112.116
ここは誹謗中傷する場ではないのでは。

[118: 匿名さん]

あと１０戸ですか。
近隣で新たな物件が出てきていますからね。

[119: 匿名さん]

同一人物による3連投　なんだかな・・・

[120: 匿名さん]

あと9戸。

[121: 匿名さん]

あんまりさばけてないみたいですね。

[122: 匿名さん]

家具付きとか、事実上の値下げになるのか？

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ値下げしてるんですか？

[124: 匿名さん]

もう少しかな。低層階のライオンズ側とか

[125: 匿名さん]

竣工していないのに値下げはないでしょ。

[126: 匿名さん]

クレアは自社物件出しすぎじゃないかと感じる。クレアⅡ、Ⅲの話までだして、競合させてるし。MRとか、全て同じものを使うのだろうか？

[127: 匿名さん]

あと8戸。

[128: 契約済みさん]

みなさんオプションって何つけました？

[129: 匿名さん]

>>126
同じ地域だから、同じMR使うんじゃないかな。

[130: 匿名さん]

ライオンズ側の低層階って、あの価格で売れるんですかね…

[131: ご近所さん]

いくらなんですか？

[132: 匿名さん]

3000万以上はするのでは。

[133: 匿名さん]

もう少し待てば、2000万円台だよ。

[134: ご近所さん]

そんなに安くなるんですか？悩む

[135: 匿名さん]

北側に12階建のマンションが建築計画出てますね。
パークフロントとはいえ南北が遮られてしまうのでは？

[136: 匿名さん]

北側って物が立てられるスペースなんてありましたっけ？

[137: 匿名さん]

あと5戸。

[138: 匿名さん]

下階の南側は安くしないと無理だろね。

[139: 契約済みさん [男性 30代]]

先ほど担当から免震に使用したゴムの業者が耐震基準を偽装してた事が判明しましたがクレアホームズ榴岡の免震ゴムは大丈夫です！とその業者が言ってたので大丈夫です！だそうです。
…凄く駄目だと思うが…

[140: 匿名さん]

うぇ～～～
ここの免振ゴムって東洋ゴムなんですか？
それならちゃんと説明して欲しいですよね。

ちなみにここの二番館ってタカラレーベンより断層近い？

[141: 匿名さん]

該当品を使用してるのは、宮城県内で5棟でしょ。
仮にそうなら、すごい確率だなぁ…（笑）

まあ大丈夫だと思うけど。

[142: 契約済みさん]

その免震のゴムの話しって知らないのですが、大丈夫なのでしょうか？不安です。もう少し詳しく教えてください！

[143: 匿名さん]

>>142
ニュースで検索してみてください

[144: 匿名さん]

その回答はないな。

[145: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者には随時、東洋ゴムについての資料と弁解を郵送するみたいですよ。
報道と照らし合わせると疑惑はぬぐえませんね。

[146: 匿名さん]

なんとか交換させたいけど。安心できない住まいはイヤだよ。こんな対応なら完売なんて無理。

[147: 匿名さん]

問題の免震装置は平成２３年までのじゃないの？
ここは大丈夫では？

[148: 契約済みさん]

ここのページは、実際に契約をしていない方も契約済みと名乗れるんですよね？
私は正真正銘の契約者ですが、このマンションの住環境や資産性に満足して購入います。
免震のメーカーは大手企業ですし、このマンションの免震ゴムは該当していないわけですから、必要以上に不安を書き立てるのはやめて頂きたいです。

[149: 契約済みさん [男性 30代]]

>>148
契約者だと心配な内容だよ。
契約者？関係者の間違いでわ？

[150: 匿名さん]

契約解除までは踏み切れないけど、なんか安心したいです。とりあえず信じるしかないのかもしれないが。

[151: 契約済みさん]

私も契約者ですが大丈夫と言われてもやはり不安はあります。

[152: 匿名さん]

二番館の方がいいね！

[153: 契約済みさん [女性 40代]]

私は免震があまりに心配で、ゴムを他のメーカーに変えて頂けませんか、とお願いしたら、無理ですね、と言われ、契約解除を申し出たら自己都合ですから手付金没収です、といわれました（泣）安心できる家にすみたいです・・・・それだけなんですけどね。

[154: 匿名さん]

この流れをみると売れ残り出そうだね。正規価格で買うより値下げまで待った方がいいね。

[155: 匿名さん]

>>153

お客様の事を考えて欲しいですね

[156: 匿名さん]

>>153

東洋ゴムは安かったらしいですね

コスト削減は悪いことじゃないけど、安心安全には変えられませんよね。

[157: 匿名さん]

>>153
当たり前でしょ。
免震ゴムを変えるのに、1戸あたりどれだけの金額を負担しなきゃいけなくなるのか、とかまで考えた？
1人の意見で、はい分かりました、じゃあ変えましょう、なんて無理に決まってる。

管理組合が設立されてから、決議してどうするか決める他ないでしょ。
それが嫌なら、解約&手付金放棄。当然のことかと。

[158: 匿名さん]

この物件の免震装置は大丈夫らしいですよ。
それでも東洋ゴム製というだけで不安感はあるよね。いやだね～

[159: 匿名さん]

契約から言えば当たり前だけど、153さんの意見の方が共感できる。デベ側から、何らかの、安心できるような対応案を示したりするのが、ホントの顧客重視だよね。といっても、この業界にそのような姿勢を求めても無理だろうけど。そういうことができれば業界地位も上がるんでしょうね。

[160: 匿名さん]

基準に適合しているか、調べて結果を公表してくれ、
とかならまだ分かるが、ゴムを変えろはない。さすがにクレームに近い。

[161: 匿名さん]

いずれ買わなくて良かったです。

[162: 匿名さん]

不動産業界も、契約だ、違約金だ、言ってないで、お客さんの立場になって、可能な範囲でやれることをやらないとね。

[163: 匿名さん]

>>160
私も同意～。
問題のない免震装置であればそれでよいと思う。
全国で５５棟なわけだから、その中になければいいだけと思う。
問題のある装置であれば、東洋ゴムがどう対応するかの問題。

[164: 匿名さん]

>>159
153に共感とか、なに寝ぼけたこと言ってるの？自分の投稿でしょうに。

[165: 匿名さん]

ナンダカンダで東洋だし、ここはやめて二番館にしといた方がいいよ。

[166: 匿名さん]

二番館も東洋なので一緒なんだけどね。

[167: 匿名さん]

東洋価格になるまで静観がいいね。

[168: 匿名さん]

トーヨーまただね。

[169: 匿名さん]

申し訳ないけど東洋ゴムを使用してる限り、このマンションには不信感しかないですね。

[170: 匿名さん]

免震ゴムどーなったんだろ？

[171: 匿名さん]

該当品じゃないんだからいいだろ

[172: 匿名さん]

検討中なのに、該当じゃないっていう割り切りはできないね。その会社が作ったゴムなんだし。

[173: 匿名さん]

>>172
じゃ検討やめれば？

[174: 匿名さん]

>>172
諦めるしかないでしょう

[175: 匿名さん]

みんなの言うとおり、ここはやめといたほうがいいよ。

[176: 匿名さん]

なんでやめたほうがいいんですか？免震ゴムの事で？

[177: 匿名さん]

免震ゴムは東洋でも大丈夫

[178: 匿名さん]

ライオンズマンションでかぶりまくってる部屋なら空いてるハズ。
東洋さんでよければ買いましょう。

[179: 匿名さん]

陽当たらないから一日中暗いのでは？

[180: 匿名さん]

東洋だわ暗いわ高いわ…
しかも、よく考えてみると、花見の時期は桜じゃなくて酔っ払いの頭を見ながら連日の騒音。
ちょっとした運試しと我慢大会、て、感じ。
無理。

[181: 匿名さん]

陽当たり悪いのなんて売れるのか？

[182: 匿名さん]

だれかは買うんでしょ。いずれ。仙台では寒い東向き。

[183: 匿名さん]

でももう残り４戸しか残ってないんだね

[184: 匿名さん]

>>182
温暖化になって気温上がるから大丈夫だよ。

[185: 匿名さん]

ライオンズ側低層は値引きまで待つのが有効

[186: 匿名さん]

クレアホームズ榴岡の免震ゴムはバッチリ不適合製品使用だって。
交換するとか言ってるけど、住むのは厳しそう。

[187: 匿名さん]

えっ！不適合ってだめなやつだったの？？

[188: 匿名さん]

がっかり。解約する方いますか？うちは今検討中です。

[189: 匿名さん]

最初は該当しないってことだったから、なおさらだね。業者の誠意を見るしかないのでは？

[190: 匿名さん]

これ契約しちゃった人かわいそうだよね

[191: 匿名さん]

やっぱ不適合だったんだ…　　ヤバいね

[192: 匿名さん]

ココの契約者さんたちどぉするんだろね…
きっと不安だろうなぁ…

[193: 匿名さん]

詳しくないからわからないけど、こういう場合って解約したいときは最初に払うぶんのお金少し取られちゃうの？

[194: 匿名さん]

クレアの対応はどうなってるの？
先日までこの物件のは大丈夫です！の一点張りでしたが…

[195: 匿名さん]

嫌だったら解約してもいいって言われたよ。お金も返すって。

[196: 匿名さん]

他物件に流れるのかな。

[197: 匿名さん]

取り替えてくれないなら、住めないね。

[198: 匿名さん]

取り替えるけど、入居は遅れるそうです。

[199: 匿名さん]

免震問題やばいね
クレア、終わったね...

[200: 匿名さん]

入居遅れても契約価格は減額にならないの？

[201: 匿名さん]

安くしてほしい、、、

[202: 匿名さん]

営業の態度アリエナイ（怒）

[203: 匿名さん]

違約金なくて解除できるなら、仕切り直しも選択肢の一つ

[204: 匿名さん]

どんな態度でしたか？年取ってる人？

[205: 契約済みさん]

近隣他物件も第1期終わったから少しそういうの意識した方がいいね〜

[206: 匿名さん]

他物件も検討しようかと思います。

[207: 匿名さん]

セントラル総合開発終了だね
残念！

[208: 匿名さん]

契約者がデュオのスレで爆発してるー。いよいよか⁈

[209: 匿名]

クレアのホームページ見れなくなったけど、何でかな？ここのご近所物件からも消えてるし。

[210: 匿名さん]

いろいろあったし、コレあっても正論を書かれるだけで、契約に影響でたりとか、契約者とデベにメリットないから、見ないようにしたんじゃない？こういうことやらないといけないくらい深刻なのかもね。

[211: 匿名さん]

ホームページ見れませーん。
いろんな意味で終了ですなー

[212: 匿名さん]

契約者さんどうするんだろう？

[213: 匿名さん]

クレア　out!!

[214: 匿名さん]

こうなるとデベはゴム屋に賠償してもらうしかないのかな？
施工屋も終了。
関連会社も連鎖で皆いっちゃうね。
ゴム屋さんにマンション一棟買いしてもらうしかないのかな？
デベはどうしようも出来ない事だし、ゴムの責任相当大きいよね。

[215: 匿名さん]

ホームページが閉鎖…
このあと…何が起こるの？

[216: 契約済みさん]

クレアの社宅にでもしたらいいんじゃない？
本当にありえない。
手付け金だって、コツコツ貯めたお金で…
泣けてきた。

[217: 匿名さん]

契約者のこと考えると本当にかわいそうというか、心苦しいですね。
しっかりとした対応をしてもらえたらよいですね。

[218: 匿名さん]

対応って言ったって、セントラルもとばっちりでしょ？
悪いのは東洋ゴムなんだから、対応もゴムから答え来るまで決められないでしょ。
場所は偉いいい場所だったのにね。。。

[219: 匿名さん]

クレアホームズも同罪。
被害者はクレアホームズじゃない。
購入者でしょ。
クレア完全outですな。

[220: 匿名さん]

キャンセルはできるんですか？可能なら他物件を探してみるとか…

[221: 匿名さん]

ＨＰが完全になくなっていますね。物件紹介の欄にすら出ていないようです。
二番館もなくなっているので、売り出すのやめたのでしょうか。

[222: 匿名さん]

キャンセルはできるでしょう。
ただ、引き渡しが遅れるだけだと思いますので手付金の倍返し請求はできないと思います。
普通に手付金を返金してもらっての白紙解除になるでしょうね。

[223: 匿名さ]

手付金の倍返し請求って、、、迷惑料ってこと？

[224: 匿名さん]

今日ＭＲの前を通ったら閉まっていたけど・・・
単なる休みでしょうか？

[225: 匿名さん]

物件は工事中。
工事止めてないんだね。

[226: 匿名さん]

事実はよくわからないけど、
仮に東洋製のいわゆる該当品を使用していたのであれば、
ゴムメーカーの対応待つしかない（使用できないというレベルかはわからんが）。
デベの責任ではないからなあ。
工事は予定通り進めるのではないかな。

[227: 匿名さん]

ゴムとデベの間の契約不備を購入者にしわ寄せされてもこまる。ゴム屋とデベで解決して、購入者に全く影響出ないようにすべきであり、できないなら誠意を示すのが当然。

[228: 匿名さん]

結局どうなったの？
販売終了？

[229: 匿名さん]

販売中止ですかね？

[230: 匿名さん]

確か三番館？みたいな計画も出てたのにね。
どうなるんだろう？
かなり深刻な問題だわ。
きっとキャンセルした人もいるだろうな…

[231: 匿名さ]

キャンセルした方いますか？迷ってます、、、

[232: 匿名]

>>231
います

[233: 匿名さん]

私の知り合いもキャンセルしてましたよ～

[234: 匿名さ]

やっぱりいるんですねーちなみにキャンセルして手付金やオプションのお金は戻ってきたんですか？

[235: 契約済みさん]

私もキャンセルする予定です。全額かどうかは分かりませんが、話しでは、手付け金は返金してくれるみたいです。少しほっとしてます。

[236: 匿名さん]

不幸中の幸いですね。ご自分で納得できなければ、ペナルティがないのなら、一度リセットするのも良いかもしれませんね。

[237: 匿名さん]

結構いるんだね。

[238: 匿名さん]

一生に一度の話だからかな。

[239: 匿名さん]

他の東口物件はブリジストンだね

[240: 匿名さん]

こっちも近隣物件に出て来なくなったんだね。

[241: 匿名さん]

こちらのマンションどうなったのでしょう？

[242: 申込予定さん]

販売休止になって早２ヶ月以上経ちましたが、相変わらず売り出し未定のままなんですかね。

[243: 入居予定さん]

購入予定さんは担当の方に説明受けてないんですか？

[244: 匿名さん]

>>243
どんな説明ですか？差し支えなければ教えてください。

[245: 匿名さん]

>>244
ゴムとりかえるけど、入居遅れますっていう感じですかね。ま、予定通りはいかなさそうですね。

[246: 匿名さん]

クレーンも撤去して工事は完全にストップしているように見えるけど・・・

[247: 匿名さん]

ここは動き始まったの？

[248: 物件比較中さん]

東洋ゴム工業（大阪市）が、免震装置ゴムのデータを改ざんしていた問題で、この免震装置を使ってマンションを建設していたセントラル総合開発（東京）が、東洋ゴムなどに約3億8千万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こしていたことが18日、分かった。提訴は8月7日付。
http://www.47news.jp/CN/201509/CN2015091801001959.html

[249: 匿名]

入居はいつ頃かな？

[250: 匿名さん]

工事用のシートが外されたことに今日気付きました。しばらく前に外されてたのかな？日が暮れた後だったので、よくは見えませんでしたが、白色が印象的でした。

[251: 匿名]

入居はいつ頃ですか？

[252: いつか買いたいさん [男性 30代]]

ＭＲ今日から冬季休業…

[253: 匿名さん]

まさかまさかの値下げしてないよね？

[254: 購入検討中さん]

ここ公園ビューなのはいいんだけどもう残ってるのは低層階のみですよね？

[255: 匿名さん]

ライオンズの陰なら残ってるのでは？値下げ交渉も有効と思います。

[256: 物件比較中さん]

スーモに載ってた。ゴムがブリジストンになってたから、交換は終わったんですね。年度内入居可能みたい。

今売り出してる9戸は全てキャンセル分でしょうか？キャンセルなら良い部屋もあったりするかと期待してみたり。

[257: 匿名さん]

そうだね、いいかも。

[258: 匿名さん]

6日が引き渡しだったようですね

[259: 匿名さん]

完成してるし、いろいろあったから値引きしてくれそうな気がします。

[260: 匿名さん]

エスパルも開業したし、東口の物件で新しくマンション分譲の予定もないから値引は無いと思うよ

[261: 匿名さん]

4LDKの東南角部屋はライオンズマンションとかぶりそうですかね？
何階が空いてるんだろう

[262: マンション検討中さん]

2階の陰部分だからかなり値引きしてもらえるよ。２割は硬いかも。
いずれ定価はないわな