クレアホームズ榴ヶ岡公園

[買い換え検討中]

クレアホームズ榴ヶ岡公園について情報が欲しいです。
榴ヶ岡公園へ近くて緑が心地いい場所ですね。生活しやすいでしょうか。

所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡仙塩広域都市計画事業仙台駅東第二土地区画整理事業施行地区内14-4街区2・3画地（仮換地番号）
交通：JR仙石線「榴ヶ岡」駅より徒歩4分、JR東北本線「仙台」駅より徒歩17分
売主：セントラル総合開発株式会社仙台営業所
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：52戸
物件URL:http://tsutsujigaoka.clare.jp/

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21　管理担当】

[41: 匿名さん]

楽天イーグルスファンにとっては良い立地かも。

[42: 匿名さん]

購入された方は何が一番の決め手になりましたか？
現在建築中の他物件もあり、中々決められずにいます

[43: 匿名さん]

早く決めないと、良い物件買えなくなりますよ。
決め手は、１に立地、２に印象。
価格は抜きにして。

[44: 匿名さん]

>>43
そうですよね。良い部屋はすぐ売れてしまいますしね。
やはり他物件でも悩んだりしましたか？

[45: 匿名さん]

一番はどこに住みたいかじゃないですか？
長町がいいとか、東口じゃないとだめとか、あるいは駅近隣ならどこでもいいとか。
あとはデベは大手がいいとか。
それだけである程度絞られると思います。
あとは、仕様、間取り、構造などを考えて、価格が問題なければ決まると思います。
マンションは１００％気に入ることはないですから、
どこで妥協するかです。

[46: 匿名さん]

確かに100%気に入るって難しいですよね。
どこで妥協するか…
そこもまた考えますよね。
でも勉強になります、ありがとうございます。
ちなみにここはもうほとんど売れてしまったのですかね？
部屋のタイプが2種類しか広告や案内には載っていなかったので。

[47: 匿名さん]

>>45
『一番はどこに住みたいかじゃないですか？』
⇒同感です。
　長く住むことを考えればそれが一番です。
　自分のライフスタイルに合うところがいいと思います。
　

[48: 匿名さん]

そうそう。
背伸びしないで自分が落ち着く場所を選んだ方がいいですよ。
ずっと住むわけですから。

[49: 匿名さん]

立地も設備もいいですね。
日当たりに影響が出るという所で断念してしまいました。
階を高くするのは金銭的に無理だったので…
いいなと思った物件だったので残念です。

[50: 匿名さん]

日当たりは重要です。うちは南向きが条件なので、ここは除外されました。東南角部屋ならまだいいかなと思いますが、まあやめました。
なお、階数は３階以上の方がいいですよ。
１階、２階は防犯上その他もろもろあまり良くありません。
価格の問題で階を上げられないという方は私も含め多いと思います。ならば最低３階です。

[51: 匿名さん]

そうですね、3階以上は必要ですね。
50ｻﾝはどこかのマンション購入されたのですか？差し支えなければ参考までに。

[52: 匿名さん]

東口ではありません。それ以上はすみません～。

[53: 匿名さん]

>>52
長町高かったでしょう？

[54: 匿名さん]

>>52
ありがとうございました。

[55: 匿名さん]

>>53
はい。長町方面です。今となっては、青葉通レジデンスと同じ価格になってしまい、何が起こるかわからないなと思いました。ですので、タイミングも大事かと。

>>54
いえいえ。良い物件が見つかるといいですね。

[56: 匿名さん]

日照は大事かもしれませんが、何回か時間帯を変えて現地に足を運んでみて実際の日照状況を確認することをお勧めします。
人生に一度の大きい買い物をするんですから、それくらいの手間は安いものです。
ただ単に南向きじゃないからとか、近接の建物が日照を阻害するからとか、机上の話だけでは分からないこともあるかと思います。
『百聞は一見に如かず』とはよく言ったものです。

[57: 匿名さん]

確かに日照なんて数時間で変位していくものだからね。
日当たりが悪いとか短時間の場合もあるよね。

[58: 匿名さん]

東向きの日の当たる時間なんて、行かずとも想像できると思う。
そもそも日当たりを気にする人は東向きは買わない。

[59: 匿名さん]

日当たりで議論しているようですが参考までに。
http://allabout.co.jp/gm/gc/178510/

[60: 匿名さん]

現地状況も知らずに想像だけで判断できるなんて有り得ない。
近所の住民の方くらいでしょ。

[61: 匿名さん]

普通、現地位見に行くのは当たり前でしょ。

[62: 匿名さん]

>>61
そう思います。その中での意見だと思います。
私はそうでした。
日照が取れないのではなく日照時間を重要視しました。
部屋によってだいぶ変わります。

[63: 匿名さん]

そろそろ完売ですかね？

[64: 匿名さん]

最終期販売は始まったのかな？

[65: 匿名さん]

始まってますよ。

[66: 匿名さん]

>>59
この記事は、結局南向きが相対的にいいということを言っているだけではないだろうか。

[67: 匿名さん]

日当たり重視（南向きへのこだわりが特化）の人はマンションではなく、日当たりが阻害されない適地を購入して、日当たりが良い一戸建てを自分の思うままに設計して建てればいい。

[68: 匿名さん]

現地を見たら、ライオンズマンションが結構かぶっていました。せっかくの角部屋なのに・・。

[69: 匿名さん]

売れ勢はどんなもんでしょう？ご存じの方います？

[70: 匿名さん]

いろんな意見があり参考になります。

[71: 匿名さん]

>>67
こういう風にいう人必ずいるよね。
いちいち戸建て戸建て言わなくていいよ。
ここはマンションの話してるんだから。
戸建て検討してるならここは別に見ないでしょ。
ここの契約した人かわからないけど、日当たりの悪さが図星で八つ当たりしてんのかな？

[72: 匿名さん]

売れ行きはいいんでない？ただ、条件の悪い部屋は時間がかかるかもしれませんが。クレアⅡを待つ人もいるかも。建設現場見ている人も多いし。

[73: 匿名さん]

高価な買い物なので、日当たり良し悪しは理解して契約していると思いますよ。（多分）
当該地に住むことに自分価値を見出していれば日当たり条件をそれほど気にしない方もいると思います。

[74: 匿名さん]

建設現場見ている方いらっしゃいますね。
クレアⅡは価格がここより大分上がると聞きました。特に南側。
東と南があるそうですね。

[75: 匿名さん]

南向きと東向きがあるんですか？
すごいですね。大胆。
あの場所なら、南向き人気あるでしょうね。
でも、ここより相当高いとなると、売れるのかな。。
上杉周辺の物件を検討しても価格的には遜色なさそう。

[76: 匿名さん]

深夜にこの盛り上がりはスゴイ。

[77: 匿名さん]

やっぱり南向き側を購入される方が多いのではないでしょうか。南なら売れるかもしれませんね。
価格の面では南にこだわらなければここの方が買い時のような気もしますね。
どのくらい変わるのかは定かではありませんが。

[78: 匿名さん]

ここである程度満足できるなら、買っておいた方がいいかも。
次が免震である保証はないし、価格も間違いなく上がる。

[79: 匿名さん]

恐らく今後は免震構造減りますね。でなければ高額なマンションになってしまいますから。

[80: 匿名さん]

理想に合った完璧な物件はなかなか無いと思うし、こういうのはタイミングもあるので見極めが大事ですよね。

[81: 匿名さん]

榴岡公園はいいよ。来ている層も、子供、学生、大人と、まんべんなく来ているし、広場も広いし、遊具もある。小さな子を連れて行っても、結構皆節度があるから、危なっかしくない。台原は知らないけど、市内ではこういう公園珍しいと思う。子供にはいい公園だよ。

[82: 匿名さん]

来週から（？）最終期13戸。

[83: 匿名さん]

13戸ならすぐ完売しそうですね。

[84: 匿名さん]

まだ１３戸も残っているんですね。

[85: 匿名さん]

9月頭にモデルルーム行った時は残り3部屋って言われたんだけどなあ。
良い部屋残ってなかったから諦めたんだけど。

[86: 匿名さん]

>>85
10戸は既に内定ということですかね。

[87: 匿名さん]

仮押さえしていた人たちのキャンセルが多かったんでしょう。

[88: 匿名さん]

皆さんどこに流れたのやら…

[89: 匿名さん]

10戸もキャンセルとは結構あるもんですね。

[90: 匿名さん]

それでもここはすぐに完売するでしょう。
そして、クレアⅡ・レーベン・ナイスが始まる。

[91: 匿名さん]

来年の３月までには完売するのではないかと思われます。

[92: 匿名さん]

ごく一部の日照条件を気にしなければ周辺環境的には優れていますね。

[93: 匿名さん]

ここは売れてないよ。売れるわけがない。

[94: 匿名さん]

売れてると思うよ。あと13戸なら。

[95: 匿名さん]

ここは売れてるよ。売れないわけがない。

[96: 匿名さん]

ここは荒れてるよ。荒れないわけがない。

[97: 匿名さん]

まあ、残り１３戸なら売れているということでしょう。
どこのマンションを買うにしても結局は価値観の違いでしかない。

[98: 匿名さん]

HPの情報更新が遅い。
いつまで、1次1期即日完売！って挙げておくつもりなんだろうか。

しかも、このスレには公式HPすら載ってないし。

[99: 匿名さん]

そもそも総戸数５２戸しかないし、既に最終期で完成が来年の８月ということであれば、そんなに頻繁にＨＰの更新はしないでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99
そういう問題じゃない。

[101: 匿名さん]

>100
一体何を問題視しているのだろう・・・。

[102: 匿名さん]

>>101
別に気にしなくてもいいんじゃない。
ちなみに公式ＨＰでは
「11月22日より最終期先着順申込受付開始いたします。」
って更新されているよ。

[103: 匿名さん]

最後は残ったということだね。

[104: 匿名さん]

残ったんですね。

[105: 匿名さん]

あと10戸。

[106: 匿名さん]

まだ10戸もあるのですか？完売したのかと思っていました。

[107: 匿名さん]

HPの情報が更新されていないだけで、10戸も残っていないと思います。

[108: 匿名さん]

HP更新は大した手間ではないので常に最新情報にしてほしいものですね。

[109: 匿名さん]

>>108
>>99によると、HPの更新を気にする必要はないみたいだよｗ

[110: 匿名さん]

>>109
>>100によると、そういう問題じゃないらしいですよｗ

[111: 匿名さん]

本当に買いたい人はＭＲに行っているし、色々な情報を直接収集済でしょうｗ

[112: 匿名さん]

ここはパスしてⅡの購入を検討してる人もいるだろう。
まあ、>>110-111はただの頭の悪い愉快犯だろうからスルーでいいでしょう。

[113: 匿名さん]

新築物件は飽和状態になりつつあるね。

[114: 匿名さん]

あと10戸。

[115: 匿名さん]

変わっていないのですね。

[117: 匿名さん]

>>112.116
ここは誹謗中傷する場ではないのでは。

[118: 匿名さん]

あと１０戸ですか。
近隣で新たな物件が出てきていますからね。

[119: 匿名さん]

同一人物による3連投　なんだかな・・・

[120: 匿名さん]

あと9戸。

[121: 匿名さん]

あんまりさばけてないみたいですね。

[122: 匿名さん]

家具付きとか、事実上の値下げになるのか？

[123: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここ値下げしてるんですか？

[124: 匿名さん]

もう少しかな。低層階のライオンズ側とか

[125: 匿名さん]

竣工していないのに値下げはないでしょ。

[126: 匿名さん]

クレアは自社物件出しすぎじゃないかと感じる。クレアⅡ、Ⅲの話までだして、競合させてるし。MRとか、全て同じものを使うのだろうか？

[127: 匿名さん]

あと8戸。

[128: 契約済みさん]

みなさんオプションって何つけました？

[129: 匿名さん]

>>126
同じ地域だから、同じMR使うんじゃないかな。

[130: 匿名さん]

ライオンズ側の低層階って、あの価格で売れるんですかね…

[131: ご近所さん]

いくらなんですか？

[132: 匿名さん]

3000万以上はするのでは。

[133: 匿名さん]

もう少し待てば、2000万円台だよ。

[134: ご近所さん]

そんなに安くなるんですか？悩む

[135: 匿名さん]

北側に12階建のマンションが建築計画出てますね。
パークフロントとはいえ南北が遮られてしまうのでは？

[136: 匿名さん]

北側って物が立てられるスペースなんてありましたっけ？

[137: 匿名さん]

あと5戸。

[138: 匿名さん]

下階の南側は安くしないと無理だろね。

[139: 契約済みさん [男性 30代]]

先ほど担当から免震に使用したゴムの業者が耐震基準を偽装してた事が判明しましたがクレアホームズ榴岡の免震ゴムは大丈夫です！とその業者が言ってたので大丈夫です！だそうです。
…凄く駄目だと思うが…

[140: 匿名さん]

うぇ～～～
ここの免振ゴムって東洋ゴムなんですか？
それならちゃんと説明して欲しいですよね。

ちなみにここの二番館ってタカラレーベンより断層近い？